成都鲁能领秀城项目产品定位报告_128页.docx

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1、 鲁能领秀城项目产品定位报告鲁能领秀城项目产品定位报告第一部分 市场环境分析3一、现阶段宏观市场环境分析3（一）主城区房地产市场3（二）南岸区房地产市场5（三）宏观市场环境总结8二、南坪各大板块市场特征分析10（一）南岸区板块市场发展趋势10（二）典型项目价格走势分析25三、洋房、别墅市场动态分析361、花园洋房典型项目动态362、别墅典型项目动态42第二部分 项目总体定位46一、项目SWOT分析总结及核心竞争力提取46（一）项目土地属性分析46（二）项目SWOT分析及组合优化策略50（三）项目核心竞争力提取52二、项目总体定位思路54（一）项目定位模型客户54（二）项目定位模型区域辐射力62

2、（三）项目定位模型项目自身素质65（四）企业品牌及开发思路定位模型66（五）总结69（六）项目市场供需及竞争分析70（七）、项目开发节奏及利润贡献性76（八）、项目排斥性定位分析81（九）拟定位分析83三、项目开发及推广步骤841、开发模式建议842、项目公共配套、商业部分相关建议843、项目开发步骤、推盘节奏、建议1034、产品组合建议104第三部分：项目一期（启动区）定位及产品建议106一、一期地块选择1061、一期开发地块选择原则1062、一期开发地块分析106二、项目一期定位1071、项目主题定位1072、目标客户群定位1073、市场竞争占位策略1094、产品定位策略1095、价格定位

3、策略110三、项目一期产品定位建议115（一）产品类型选择115（二）户型与比例、面积组合建议120（二）商业及配套建议123四、项目一期开发策略及步骤126（一）一期开发思路126（二）一期推盘节奏建议127（三）一期入市时机建议128第一部分 市场环境分析一、 现阶段宏观市场环境分析（一）主城区房地产市场1. 市场供应状况土地供应小结：2007年上半年，土地出让967.52万方，同比上涨21.35；1-6月出让土地可建建筑面积达2071.98万平方米；土地供应规模持续增长，市场持续大规模放量。商品房批准预售面积小结：2007年1-6月市场放量及半年同比增幅均创历史新高，按照历年下半年市场放

4、量较上半年增长的情况，2007年全年极有可能突破2400万方，全年增幅超过40。2. 市场需求状况商品房销售面积市场总体供需平衡供应1150.5万方消化839.2万方消化同比增长33.6供应同比增长66.4供需差距拉大竞争加剧现状趋势销售价格年 份2002年2003年2004年2005年2006年07年1-6月商品房价格199521032374282728923051商品房同比增幅5%13%19%2.35.8商品住宅价格177319212182258726972860住宅价格同比增幅8%14%19%4.2526.8小结：1-6月，商品房成交价格2892，同比增长5.8 住宅成交价格2860，同

5、比增长26.8住宅套内均价已达到：3430元/平方米住宅房型供需结构年 份对比项目建筑面积144平方米建面销售单价3000元/平方米2005年供应比例60.85%73.34%需求比例50.82%72.96%2006年供应比例82.65%71.22%需求比例82.5%74.64%07年1-6月供应比例85.9462.28需求比例84.6965.25小结：户型方面，受到“70/90”政策的影响，2006年144平方米以下的户型供需比例急剧上升，2007年延续了这一状况，但是变化不大。价格方面，3000元/平方米以下的供需比例均下降了近10个百分点，需求结构的变化是造成住宅价格涨幅较大主要原因。（二

6、）南岸区房地产市场1. 市场供应状况土地供应主城区历年土地出让比例高新区3%北碚区3%渝中区4%九龙坡区6%沙坪坝区7%大渡口区1%巴南区9%江北区11%其他33%北部新区24%南岸区19%渝北区13%年 份2004年2005年2006年07年1-月面积宗数面积宗数面积宗数面积宗数南岸区162.4246604.6533361.3731336.7213小结：南岸区土地累计供应规模占主城区的1/5，05-06年更是高达35，市场份额非常大。1-6月，每宗土地面积由2006年的11.6万方增加为26万方，单盘规模的加大，有效的缓解了竞争程度。南岸区各板块土地放量情况板块05年出让面积比例06年出让面

7、积比例05-06年合计05-06年综合比例茶园405.29 67.03%174.85 48.38%580.1460.08%大南湖67.26 11.12%10.10 2.79%77.368.01%弹子石48.50 8.02%38.49 10.65%86.999.01%海棠溪5.96 0.99%1.40 0.39%7.360.76%南坪中心49.91 8.25%19.89 5.50%69.87.23%南山27.73 4.59%116.24 32.17%143.9714.91%滨江0.40 0.11%00.00%小结：从2005-2006年土地放量看，茶园新区土地放量规模达580万方，占南岸区市场总

8、额超过60。由此可见，茶园新区是未来10年内的开发热点区域，区域内放量规模巨大。商品房批准预售面积区 域2002年2003年2004年2005年2006年07年1-6月06年至07年1-6月比例南岸区124.57147.95221.99169.8329.45174.1517.92巴南区25.858.2170.8682.52117.3835.135.43 九龙坡区64.21101.21107.02111.71113.44117.798.23 大渡口区25.5158.1930.8668.354.7833.153.13 高新区21.7149.9590.5584.2399.2136.594.83 江北

9、区113.61105.65250.46132.19175.89177.3612.57 渝北区111.58244.36292.03350.45371.34171.1519.31 北部新区043.27133.39145.36160.91211.6113.26 渝中区54.6558.8363.32114.684.7433.154.20 沙坪坝区61.01103.2591.07105.7149.5475.668.02 北碚区26.338.948.393.11 合计602.65970.871351.551391.161695.581150.46小结：2006年南岸区放量出现井喷，2007年1-6月同比增

10、长25.7，预计全年将达到350万方左右2006年至2007年1-6月，南岸区市场供应规模占17.922. 市场需求情况商品房销售面积区 域2002年2003年2004年2005年2006年07年1-6月2006年至07年1-6月比例南岸区125.74199.54159.06160.27226.07153.0717.46%巴南区31.5653.11117.3553.3867.8140.594.99%九龙坡区71.58138.7101.4484.26104.7169.58.02%大渡口区19.2833.5243.0140.854.636.214.18%高新区45.4538.5556.7118.7

11、277.4339.425.38%沙坪坝区99.85118.95111.5857.17104.6365.687.84%江北区124.97135.16148.9116.16171.61124.2513.62%渝北区130.07212.03239.55224.26263.17144.918.79%北部新区12.727.9476.67175.36138.24103.0311.11%渝中区94.8112.69100.9293.2785.1849.136.18%北碚区48.1944.1554.5931.840.2612.112.41%小结：2006年至2007年1-6月，南岸区供应规模比例17.92； 销

12、售规模比例17.46；南岸区房地产市场占据了约18的市场份额。销售价格2007年1-6月商品房销售价格小结：2007年上半年，南岸区商品房销售价格为3108元/平方米，同比增长9.82，增长幅度仅次于高新区和江北区，位居第三南岸区虽然供应出现井喷，但是价格依然保持了较高的增长率，可见需求旺盛。（三）宏观市场环境总结l 2007年1-6月，主城区供需规模和增长幅度均创历史新高，目前总体市场供需较为平衡。l 从趋势看，供应增长幅度是需求增长幅度的近两倍，预计未来市场竞争更趋激烈。l 由于土地放量规模持续加大，将维持价格的平稳增长。l 从现状看，南岸区批准预售和实际消化的市场份额为18左右，供应和需

13、求市场地位相当。l 从趋势看，20052006年南岸区土地放量规模比例达到35，是其需求市场份额的近两倍。l 未来5年左右的时间内，区域商品房放量规模将急剧提升，竞争压力加大。l 茶园新区是未来5-10年南岸区的开发热点区域，开发规模大，市场竞争压力较大。二、 南坪各大板块市场特征分析（一）南岸区板块市场发展趋势1、各板块项目详细情况（1）南山板块l 南山板块在售项目状况楼盘名称占地面积（万方）总建筑面积（万方）容积率建筑形态开发周期高山流水1005亩501期0.72期0.39联排、独立别墅、花园洋房67年圣马寻常人家3.25392.92590.9多层1年l 南山板块潜在项目楼盘名称占地面积（

14、万方）总建筑面积（万方）容积率物业形态开始销售时间销售周期重庆铂金风景1000多亩，一期230亩一期10.71期0.7住宅（未定）、商业2008年初南岸区黄桷垭新力村地块（江山多娇）1.472.211.5住宅（未定）1年东启豪升7.863.9万方0.5别墅1年左右海昌加勒比48.1929.300.6别墅.花园洋房2007下半年34年杨家山地块104.1321.383.09目前和记黄埔正在与之商谈，楼面地价约1000元/平方米，预计在2008年后该地块才会面市810年黄桷垭联合村片区地块（诚毅地产）13.8712.320.892006年5月份拍买成功，楼面价1332元/平方米，预计在2008年后

15、该地块才会面市2年高山流水南岭雅舍圣马寻常人家铂金风景江山多娇项目海昌加勒比杨家山地块诚毅项目项目名称开发周期2012200720082009201020112013200420052006在时间上，20072010年，这一时段板块供应体量较大，项目众多且供应楼盘多以低密度类物业为主，市场竞争压力较大供应趋势：南山为主城南部“绿色屏障”，重庆三大“肺叶”，同时也是著名的旅游风景区。南山的房地产开发土地指标限制甚严。预计未来5年内的土地新增供应基本没有，从目前情况看，主要为高山流水后期物业、极地海昌项目以及铂金风景等项目，但是，预计总体开发体量在100万方之内。预计南山板块物业放量主要集中在未来

16、2-3年时间，年均放量在25-30万方左右。需求趋势： 南山资源的稀缺性凸现了其物业的价值，同时，由于别墅用地指标受到严格控制，预计未来未来5年南山别墅的市场将表现出旺盛的需求。价格走势： 南山目前高端物业供应较为稀缺，从总体市场供需情况看，未来2年内，花园洋房将轻松突破6000元/平方米，而中高端别墅售价将达到15000元/平方米。（2）南滨路沿线板块l 南滨路板块在售项目楼盘名称占地面积总建筑面积容积率建筑形态海棠晓月怡景天域3.056.32.2小高层/高层海棠晓月蓝滨城11.3403.5高层融侨半岛云满庭（B区）7.6244.09高层阳光100国际新城53.31203.5高层洋河南滨花园

17、4.28.282.03高层龙湖观山水8.67313.6高层阳光汇5.5183.52高层骏逸第一江岸5.0923.764.67高层喜来登2.216.35.69高层、超高层江南世家2.03157.39高层、小高层静悦山水3.112.44高层、小高层龙湖观山水三期8.6731（7.8）3.6高层聚丰江山里4.1820.486.9高层l 潜在项目项目名称占地面积总建筑面积容积率物业形态开始销售时间总销售周期融侨半岛云满庭C区4.418（15）1.43高层云满庭C区已以06年开始销售，云满庭A区、左海湾以及后续约140万方高层、小高层项目将陆续在未来6-8年内推出。融侨半岛云满庭A区18402.4高层融

18、侨半岛左海湾9283.4高层美堤雅城5.3192.31高层2006.101年左右阳光100国际新城后期47.8120（55）3.5高层该项目自04年8月销售以来共计销售约25万方左右，后续还有55万方的住宅及公寓将自未来4-5年内推出。海棠晓月后期7253.5高层2006年底2年左右武夷滨江30361.8高层/小高层/多层2007年初3-4年东原中央大街12.55463.7高层/小高层4-5年骏逸第一江岸后期5.0923.76（20）4.67高层2006年2年左右珊瑚水岸13.3453.5高层/超高层/TOWNHOUSE/LOFT公寓2007年中2-3年美心国际社区3055亩153综合项目，商

19、业25万方，住宅98万方，会所学校会展中心30万方7-8年开发周期项目名称融侨半岛美堤雅城中央大街海棠晓月武夷滨江珊瑚水岸第一江岸阳光100国际新城美心长江集中放量阶段竞争白热化阶段供应趋势：南滨路未来的放量将在660-700万方之间，2007-2011年将是南滨路集中放量的时间，预计放量将达到350-400万方左右。预计2009年前后竞争将进入白热化阶段，包括大批的江景中高档住宅将在这一时段面市。预计根据南滨路的项目个数和各项目规模，预计未来5年年均供应量在100万方左右。需求趋势：南滨路的辐射力可谓冠绝重庆主城，尤其是在“新特区”成立之后，南滨路成为外来购房者（投资需求为主）抢滩重庆的首选

20、之地。绝对稀缺的江景资源和升值前景，使其自住需求和投资需求都有着很大的市场。可以预见，南滨路的供需两旺将是市场必然。价格趋势： 南滨路江景房的价格一路高企，阳光100国际新城看江户型已经达到8000-12000元/平方米，喜来登公寓更是高达17000元/平方米，都在价格上达到甚至超过了别墅物业。预计滨江物业整体价格超过10000元/平方米指日可待。（3）大南湖板块l 在售项目楼盘名称占地面积总建筑面积容积率建筑形态金阳罗马假日5.827.54.99高层骏逸蓝山8.5232.76多层/小高层竞地溯源阁5.6254高层东原檀香山2.07411.774.99高层回龙兰湖天6.1715.32.48高层

21、/小高层回龙湾26.954.291.85高层/小高层茂源e时代3.917.554.5高层宏声新座0.56.711高层融侨苹果城5193.97高层聚成龙湾4.924.65.0高层江南国际新城3.055165高层南源居2.2299.244.14高层l 潜在项目项目名称占地面积（万万）总建面（万万）容积率物业形态开始销售时间总销售周期7季城46.7802.97高层/小高层2007年约7-8年静安美岭42602.54花园洋房/高层/小高层2007年约4-5年中冶置业项目5.2193.8高层2008年约1-2年渝能国际后续部分29.260（54）2.05高层/小高层/洋房2006年底4-5年经开区南坪四

22、公里二塘地区J2-1-4号宗地4.0615.013.71高层2006年11月公示，起拍楼面地价962元/平方米2年经开区南坪B分区B29-2宗地0.4848.3高层2006年12月公示，起拍楼面地价942元/平方米1年经开区南坪B分区B17-1/01、B17-2/01号宗地1.615.713.55高层2007年1月公示，起拍楼面地价558元/平方米1年经开区南坪I4-1/02、I4-2/02号宗地0.824.054.95高层2007年1月公示，起拍楼面地价673元/平方米1年经开区南坪A7-3/02、A7-4-2/02号宗地0.865.646.57高层2007年1月公示，起拍楼面地价458元/

23、平方米1年经开区F分区F1-3-1/03、F1-3-4/03号宗地7.2925.543.5高层2007年1月公示23年经开区白鹤工业园J7-1-4号宗地0.662.984.5高层2007年1月公示，起拍楼面地价695元/平方米1年其他公示地块中冶项目渝能国际静安美岭7季城项目名称开发周期供应趋势：南湖板块未来供应主要以7季城、静安美岭、渝能国际以及融侨苹果城、南方东银项目为主，并有目前在售项目后续产品以及不少中小规模地块陆续的面市，预计总开发体量将超过320万方。该板块未来年均供应量预计在7080万方左右，由于板块内后期物业规模较大，预计后期竞争程度会有所缓解。需求趋势：大南湖已经越发成熟，成

24、为南岸区居住品质最高的板块之一。目前年消化量在70万方左右，预计这一规模还将继续增长。价格趋势：该板块目前销售价格以及由2007年初的3400-3500元/平方米涨至3700-3800元/平方米，预计在未来2-3年内将顺利冲破4000大关，达到4200元/平方米。（4）弹子石板块l 在售项目楼盘名称占地面积总建筑面积容积率建筑形态东海长洲9454.6高层金港尚城11.07363.25高层富力现代广场7.8293.8高层l 潜在项目项目名称占地面积（万方）总建筑面积(万方)容积率物业形态开发商开始销售时间总销售周期弹子石一村地块2.248.954高层五亚物业2008年1年左右首创弹子石项目602

25、10万方3.5-4高层北京首创未定龙湖弹子石C区1号地块13.81332.4高层龙湖地产2年山东如意集团项目23.12452.0高层山东如意集团34年F分区慈母山开发片区7740上海吉联房地产公司配置34年弹子石E标准分区C号地块10.8032.413高层渝安房地产公司2007年23年皓晖地产项目4.913.232.7高层/小高层皓晖房地产公司2007年初12年南岸区弹子石C片区18.8546.22.45高层土地中心34年南岸区弹子石组团F分区F8-1等宗地31.75391.23于2006年10月公示，楼面价1302元/平方米45年南岸区弹子石组团A分区A3-1等地块37.690.332.4于

26、2006年12月公示，楼面价1003元/平方米8年供应趋势： 从目前各开发商拿地及土地公示的情况看，未来4-5年内片区内的开发体量将达到370多万方，年均放量在80万方左右。供应规模增长迅猛。需求趋势： 弹子石板块目前主要以区域内部消化为主，但是，从供应规模和区域规划看，其未来的需求规模提升还得依赖区域辐射力的增强。预计未来4-5年在CBD尚未成型，大量项目上马的情况下，销售压力较大。价格趋势： 弹子石预计未来4-5年供需矛盾较为突出。但是，在CBD的预期下，加上众多地块楼面地价均在1000元/平方米左右，预计物业售价普遍将达到4500元/平方米左右。（5）渝南大道板块l 在售项目楼盘名称占地

27、面积总建筑面积容积率建筑形态申烨太阳城471002.2高层/小高层/洋房日月山庄80一期17万方一期0.48高层/小高层/多层/联排/独立学府大道69号65.4601.3小高层/多层/联排/叠加融汇半岛2003002高层/小高层/多层/洋房渝能国际29.2602.05高层/小高层/洋房山水长天1.826.443.99高层保利小泉项目18.895.80.31独立别墅蔚蓝时光2.7316.656.1高层l 潜在项目项目名称占地面积（万方）总建筑面积（万方）容积率物业形态开始销售时间总销售周期融汇半岛后期项目200300（290）2高层/小高层/多层/洋房2006年底6-10年申烨太阳城后期项目47

28、100（85）2.2高层/小高层/洋房2005年底5-7年隆鑫巴南项目27.441.11.52008年34年残联地块18.67281.5目前尚未有发展商接手23年李九路项目194200万方以上0.8-2.2尚未公示8年渝能国际后续部分29.260（54）2.05高层/小高层/洋房2007年底4-5年学府大道69号67即将于2007年9月推出其7栋高层物业，共计15万方，预计价格3500元/。其中梦想城真7万方。渝能国际李九路项目残联项目隆鑫项目太阳城融汇半岛项目名称开发周期学府大道供应趋势： 渝南大道未来供应规模巨大，多数项目规模在50万方以上，三个项目在100万方以上，预计未来供应规模在70

29、0万方之巨！但是，由于单个项目规模较大，开发周期较长，在很大程度上缓解了各项目竞争压力，预计年均放量在50-60万方左右。需求趋势： 渝南大道位居南岸区、巴南区区以及九龙坡区之间，对三个区域有着较大的吸引力。但是，从客户构成看，这一区域的购买力水平较低，主要以中低价位的高层需求为主。预计需求规模在40万方左右，供应消化压力较大。价格趋势：渝南大道目前高层销售价格集中在3000-3200左右。由于自然环境较差，配套不甚成熟，加上放量较大，竞争激烈。预计短期内价格难有大幅上涨，在未来2-3年预计在3500-3600元/平方米左右。（6）茶园板块l 在售项目楼盘名称占地面积总建筑面积容积率建筑形态同

30、景国际城2002051.5小高层/洋房/别墅坡岭顿小镇550180.46独立别墅茶花小镇6.67152.25多层l 潜在项目项目名称占地面积总建筑面积容积率物业形态开始销售时间总销售周期同景国际城后期产品200205（180）1.5小高层/洋房/别墅2006年底7-9年正扬集团项目1500亩住宅不少于6年庆隆南山高尔夫3300亩住宅、高尔夫球场、温泉度假村2007年下半年68年龙湖项目800亩34年鲁能领秀城1644亩（净用地79.7万方）142.931.79预计2007底45年重庆城市建设集团储备土地3400亩住宅不少于8年南岸茶园新城区I标准分区02-11/01、02-12/01、02-1

31、3/01、02-16/01、02净用地18.02万方28.991.612006年12月公示，起拍楼面价632元/平方米45年南岸茶园新城区I标准分区02-11/01(部分)、02-12/01、02-17/01、04/02、0净用地12.35万方19.901.612006年12月公示，起拍楼面价556元/平方米45年南岸区茶园新区K标准分区K22/01号等宗地1615亩（净用地58.44万方）38.740.66预计别墅2007年1月公示，起拍楼面价1561元/平方米34年南岸区茶园F分区F21-4/01宗地净用地4.34万方13.053.12007年1月公示，起拍楼面价176元/平方米12年泛融

32、项目领秀城龙湖项目庆隆高尔夫正扬项目同景国际城项目名称开发周期其他地块项目供应趋势：茶园新区是南岸区近两年来土地出让的热点区域，目前已出让和公示土地的供应总量预计在1190万方，以目前供地在茶园新区的开发周期预计在10年左右，其板块内年均供应量预计在120万方左右，且2008年起4年内，茶园将迎来首个开发高峰期。需求趋势： 茶园目前的年消化量较小，主要以同景国际城、坡岭顿小镇为主。从目前的发展趋势看，其最终的需求发展，还有赖于南岸区政府的搬迁、生活配套、交通配套等条件的成熟，以及适合大众需求的物业的推售。价格趋势:花园洋房市场方面，目前同景国际城的销售价格在3400元/平方米左右，略低于同期经

33、开区等区域高层物业。从发展趋势看，该区域品质花园洋房有望在2年内突破4000元/平方米。别墅方面，由于项目品质差距较大，售价可谓千差万别。坡岭顿小镇在7200元/平方米左右，而将以今年十月面市的庆隆高尔夫销售均价预计将达到12000元/平方米。（7）南坪中心板块l 在售项目楼盘名称占地面积总建筑面积容积率建筑形态上海城260亩905.2高层浪高国际公寓1.872412酒店、写字楼、商业、公寓万达广场9.7978（住宅38万方）7.9酒店、写字楼、商业、住宅亚太商谷13734.4酒店、公寓、写字楼l 潜在项目项目名称占地面积总建面容积率物业形态开始销售时间总销售周期万达广场后期9.79万方剩余约

34、72万方7.9酒店、写字楼、商业、住宅2007年中3-4年上海城后期剩余约35万方住宅高层销售中6-8年亚太商谷后期13万方剩余约65万方4.4酒店、公寓、写字楼2008年前后3-4年协信城4.67万方38万方6.9公寓、住宅2009年左右3年左右重庆市康德实业项目10.78万方48万方4.5公寓、住宅2009年左右4年左右供应趋势： 南坪中心板块对地块进行了整体整合，潜在供应项目规模较大，预计总体量超过250万方。预计未来3年内年均供应量在70万方左右。需求趋势： 南坪受到商务、会展经济以及交通等利好条件的带动，成为南岸的投资热土之一。目前外来购房比例较大，预计未来几年在外需和内需相结合的情

35、况下，需求旺盛。价格趋势：南坪中心是在物业价格上仅次于南滨路的板块，区域内居家物业以及达到4800元/平方米，而小户型公寓类物业更是高达6000元/平方米。预计南坪中心板块还将保持较高的价格增幅，普遍物业将在2年内突破5000元大关。2、板块未来供需状况预测南滨路板块、弹子石板块以及茶园板块的土地出让面积在近两年成倍增长。预计2-3年内这些板块将集中放量，其中，南滨路板块、弹子石板块将于高层为主，中高端高层物业的比重较大。茶园板块地块容积率普遍在2以下，预计主要以花园洋房、高层、小高层物业为主。除南滨路外，弹子石和茶园板块房地产发展相对滞后，未来需求的增长还有待于客户对区域发展的预期以及实际的

36、成熟速度。在区域预期方面，弹子石有CBD的光环，而茶园则要依赖以城市副中心的预期和南岸区政府的搬迁。南山板块以及经开区板块由于可供开发地块不断减少，且项目规模较大，预计未来5年内供需较为平衡。这将有助于经开区板块高层价格和南山板块花园洋房、别墅价格的提升。（二）典型项目价格走势分析说明：价格走势计算方式取当年同等类型物业总方量和总金额做平均。1、融侨半岛l 项目基础资料位置：南岸区丹龙路发展商：融侨锦江占地面积：3000亩总建筑面积：350万方项目定位：滨江居住城项目构成：花园洋房、高层、小高层各期产品供应及销售状况形态面市时间主力户型销售单价主力总价热销户型销售率洋房2003.7.92房:7

37、8 150套3房:105125 610套4房以上:126202 85套29002房:2024万3房:2837万4房:3545万2房户型好销100高层2004.22房:7885 112套3房:101122 128套4房:134140 320套32002房:2427万3房:3240万4房:4260万朝江三房户型好销100高层2005.12房:7387 176套3房:103124 377套4房:134151 32套35002房：25.5-32万3房：36-43万4房：47-50万2房户型100%高层、小高层2005.41房:4249 89套2房:6081458套3房:79108289套4房:1131

38、21 89套37701房：16-20万2房：22-30万3房：30-40万4房：40-44万1、2房户型100%高层、小高层2005.61房:4250 95套2房:7778 218套3房:79109 316套4房:11313294套38801房：16-20万2房：28-31万3房：30-41万4房：40-47万1、2房户型100%高层2005.111房:49 28套2房:7281 80套3房:86108 213套39501房：16-20万2房：25-31万3房：33.5-42万722房户型90%高层2006.4.152房:6667 120套3房:101119 342套4房:120 60套38002房:25万3房:38-45万4房:46万两房销售较好90高层2006.4.222房:6667 90套3房:101107 120套5房:178-275 7套(跃)37502房:24万3房:37-40万5房:66-103 万(跃)662房户型销售较好90高层2006.4.302房