南通3建明都清居施工组织设计方案.docx
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1、南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】目 录、编制依据、工程承包合同、施工图、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准、相关法律、法规、文件、使用的主要图集、工程条件、工程概况、工程简介、工程特点、建筑设计简介、结构设计简介、专业设计概况、施工部署、项目经理部组织机构、工程目标、质量方针、质量目标、工期目标、安全目标、文明施工目标、施工总工艺流程、结构工程施工顺序、二次结构及初装修工程施工工艺流程、屋面工程施工工艺流程、精装修工程施工工艺流程、任务划分、总包合同范围、业主自行组织施工范围、总组织内、外分包施工项目、施工流水段划分、施工进度计划、施工进度计划编制原则、工期总目标、施工
2、总进度计划、施工准备工作和资源计划、施工准备工作、技术准备、施工现场准备工作、各种资源需要量计划、劳动力需要量及进场计划、机械投入及进场计划、施工现场总平面布置、现场出入口及围墙布置、现场道路布置、现场机械、设备的布置、办公区、生活区设施布置、现场临水布置、现场临电布置、主要分部(分项)工程施工方法、测量工程、测量准备、平面控制、高程控制、细部测设、土方工程、土方开挖、回填土工程、基坑支护、防水、改性沥青防水卷材施工、聚氨酯防水涂膜施工、钢筋工程、带肋钢筋套筒冷挤压连接、钢筋镦粗直螺纹连接接头、钢筋绑扎连接、模板工程、模板设计加工、模板配置、模板安装、模板拆除、质量要求、混凝土工程、施工各部位
3、混凝土强度等级、混凝土配合比的设计及审核、混凝土的运输和浇筑、混凝土养护、后浇带处理措施、脚手架工程、搭设方案、搭设要点、施工工艺、防护棚搭设、脚手架搭设的质量要求、安全管理、脚手架拆除、砌筑工程、现浇陶粒钢筋混凝土围护墙、陶粒混凝土空心砖隔墙砌筑、加气混凝土砌块隔墙砌筑、舒乐板隔墙、陶粒空心条板、增强水泥圆孔条板隔墙安装、装修、装饰工程、设备安装(水暖、电气、通风等) 安装工程总顺序管道工程电气安装工程 通风空调安装工程、季节性施工、冬期施工、雨期施工、施工保证措施、质量保证措施、材料质量保证、施工技术保证、施工过程保证、成品质量保证、工期保证措施、安全生产、文明施工与环境保护、保证施工安全
4、生产的技术措施、现场消防、保卫措施、现场文明施工管理、施工现场环境保护技术措施、降低成本措施、主要经济技术指标明都清居住宅小区工程施工组织设计 、编制依据 、工程承包合同合 同 名 称编 号签定日期建设工程施工合同年月日 、施工图图 纸 名 称图纸编号出图日期北京印象住宅小区施工图年月北京印象住宅小区施工图年月 、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准序号名 称编 号工程测量规范人民防空地下室设计规范高层民用建筑设计防火规范混凝土结构工程施工及验收规范屋面工程技术规范建筑地面工程施工及验收规范土方与爆破工程施工及验收规范建筑地基处理技术规范地基与基础工程施工及验收规范锚杆喷射混凝土支护技术规范地
5、下防水工程施工及验收规范建筑防腐蚀工程施工及验收规范建筑安装工程质量检验评定统一标准建筑工程质量检验评定标准混凝土强度检验评定标准采暖通风与空气调节设计规范采暖与卫生工程施工及验收规范通风与空调工程施工及验收规范建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准通风与空调工程质量检验评定标准火灾自动报警系统设计规范电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范民用热工设计规范建筑电气安装工程质量检验评定标准混凝土小型空心砌块建筑技术规程 建筑装饰工程施工及验收规范 钢筋焊接验收规范钢筋机械连接通用技术规程建筑施工安全检查评分标准 建筑施工高处作业安全技术规程 建筑机械使用安全技术规程 施工现场临时用电安全技术
6、规范 民用建筑电气设计规范 、相关法律、法规、文件序号名 称备 注中华人民共和国建筑法年月日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过建设工程质量管理条例年月日国务院第次常务会议通过建筑安装工程资料管理规程北京市地方性标准京建质号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法号京建法 号预防砼工程碱集料反应技术管理规定京建材号中华人民共和国环境保护法年月日第七届全国人民代表大会常务委员会第次会议通过北京市防火安全工作管理规定年北京市人民政府令第号 、使用的主要图集建筑物抗震构造详图 (一)(九)混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集华北地区建筑构造通用图集:、;建筑电气通
7、用图集民用建筑给排水设计规范华北地区通用图集 、工程条件本工程位于北京市海淀区西四环路与阜成路交叉口的东北角,西侧为西四环路及米绿化带,南侧为阜成路及米绿化带,东侧为米宽规划道路,北侧为米高压走廊(绿化带),后面是住宅区。工程占地面积平方米,施工现场总用地面积平方米,可供搭设临时房屋及施工使用的用地面积约平方米。现场水源从市政管网引入,在现场南北两侧及西侧共设置个引入点。电源由设在现场的个变压器提供。建筑物占地面积大,施工现场较为狭小,现场不能设置环形通道,不能设置足够的临时设施和材料堆场,特别是地下部分施工时,施工现场场地的综合使用、临水、临电的布置,污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。由
8、于临近居民生活区,需要解决好民扰及扰民问题。 、工程概况 、工程简介序号项 目内 容工程名称明都清居(北京印象)住宅小区工程工程业主北京世纪景源房地产开发有限公司勘察单位北京市测绘院第四测绘分院设计单位九三建筑设计研究院监理单位北京帕克国际工程咨询公司施工单位江苏南通三建集团公司建筑面积平方米地理位置北京市海淀区西四环路与阜成路交叉口的东北角合同工期年月日年月日 、建筑设计简介序号项 目内 容建筑功能地下室部分主要为车库、物业管理用房以及小区控制中心、水源、能源中心;号楼首层为商场、二层以上为商住两用房;号楼均为住宅。建筑特点以字型为基本单元,立面风格简洁、明快,以灰黑、红、黄、白为基调,形体
9、突出,特色鲜明。建筑面积居住区规划总用地面积:总建筑面积: 地下建筑面积:地上建筑面积:建筑层数地下层,地上层建筑层高地下二层设备层()首层号楼:米;号楼:米二层以上米绝对标高建筑高度,外装修号楼外墙采用彩色铝塑板、干挂花岗岩;号楼外墙为涂料;外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗内装修原则为毛坯房,地面考虑面层厚度由装修公司进行二次装修设计建筑防水屋面:卷材防水(两层聚脂胎,);室内:卫生间(楼地面、内墙)为厚聚氨脂涂膜非封闭式阳台楼面:厚聚合物水泥基防水涂料雨棚面层:喷硬质聚氨脂泡沫墙体承重墙:钢筋混凝土墙,厚度,外墙填充墙:厚陶粒混凝土墙体;分户内隔墙:厚陶粒混凝土砌块墙体;防火分隔墙
10、:厚加气混凝土砌块墙体;(小时)首层楼梯间内隔墙、垃圾间、设井隔墙:厚加气混凝土砌块墙体;隔板墙:厚舒乐板管进处为厚陶粒空心条板墙体;保温屋面:厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温层墙体:现抹聚苯颗粒外保温()外墙均做厚保温内墙邻中庭外侧做厚保温内墙邻楼梯间、电梯间外侧做厚保温变形缝:挤塑聚苯乙烯泡沫板保温(兼作模板用)过街顶板等其它个露部分:厚阻燃聚苯板 、结构设计简介序号项 目内 容结构型式地下部分主体结构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构,底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋次梁,底板筏板基础地上部分号楼框架剪力墙结构;号楼剪力墙结构耐久年限二级(年)建筑分类二类高层抗震设防度设防耐火等级地上二级
11、、地下一级人防等级六级(平战结合物资库)土质水位土质情况由上至下依次为粘质粉土、卵石层地下水位水质勘察期间未见地下水,不考虑地下水的侵蚀作用建筑物地基地基土质卵石层地基承载力混凝土强度等级构件部位柱墙体梁顶板一号楼及地下车库四层以上二三层首层地下一层及设备层车库车库构件部位地下一层及设备层首层及以上二七号楼顶板梁框支梁墙体,柱框支柱基础底板(筏梁)基础垫层 、专业设计概况名 称设计要求管线类别给 排 水生活给水四层以下市政管网直接供水(低区给水);五层及以上通过小区变频水泵机组供水;五至七层给水支管设减压阀;变频水泵房设在号楼的地下一层,泵房内设制生活水箱()一座及变频泵()两用一备。号楼地下
12、室内单独设制生活水箱()及变频泵()两用一备供号楼自用。给水铸铁管(室外);衬塑镀锌钢管(室内干管、支管);铝塑复合管或管(户内垫层内支管)消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓处;小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组;地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统,其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统,中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。镀锌钢管(喷淋管道、消火栓管道)排 水生活污水排至室外污水管;小区内设化粪池三处;小区最高日污水量为。砼管(室外);机制排水铸铁管(室内)雨 水屋面采用内排水方式;小区雨水量为生活热水小区设小时集中生活热水(
13、温度度);生活热水系统不分区,补水由小区变频泵供水;首层到七层支管设减压阀;热水循环采用下行上给,立管循环,同积压的布置方式;号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。衬塑镀锌钢管(干管、支管);交联铝塑复合管或管(户内垫层内支管)。采 暖 通 风 空 调采 暖采用集中采暖;小区内拟采用三级计量方式;采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式;户内散热器连接均采用下接式双管系统,实现分室温控制。焊接钢管(干管及共用立管);交联铝塑复合管或管(户内支管)空 调号楼首层单位场拟采用集中空调方式,拟采用风机盘管加新风系统通 风小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统,地下车库与排烟
14、系统合用;物业办公室新风换气量按计,游泳池通风换气排送计防排烟号楼、号楼、号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统,送风机采用斜流风机设于屋面上;住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上;小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统电 气供配电电源由八里庄千伏变电站引入小区电缆分界室;按高压自管设计,全部变配电室位于地下一层,采用上进上出进线方式;低压配电为三相供电;住宅照明线路采用电缆树干式供电。电 气照 明三相五线制系统电 话小区设两座电信交接间;每户按入部电话电 视小区设卫星接收天线;每户起居室、主卧室设电视出线口,大户型增加出线口防雷接地按二类民用建筑防雷设计火灾自动报警和消防联动控制系统
15、采用集中报警控制系统,设消防自动报警和联动控制并分设六个区域报警控制器安 防住宅区内设可视对讲系统;小区内设电视监控系统、红外报警系统、巡更系统、远程抄表系统。室外管网小区内设弱电管路 、工程特点与难点本工程占地面积平方米,总建筑面积平方米,其中地上部分建筑面积平方米,地下部分建筑面积平方米。地下层,地上层,从南至北由依次为楼的七栋连体住宅及个全地下车库组成。整个建筑群地下部分连成一个整体,地上部分采用退层设计,建筑形体以字形为主。地下一层为车库及物业管理用房,其上为米设备层。楼首层为商业用房,二层及二层以上为单位住,其它均为住宅,其它各栋均为住宅。本工程给水分高低两区,四层以下为低区,五层以
16、上为高区。楼与楼分开设计,楼按高级住宅设计,地下室设有生活水箱,设有中水系统;楼为一般住宅,水池设在楼的地下室,管线较复杂。采暖空调方面楼为高级住宅,设集中空调,为水源热泵空调机,有别于其它工程;按一般住宅设计,采暖采用分户计量,主管设在管井中、支管设在垫层中。强电设有三个变配电室,弱电有电视、电话、消防报警以及网络系统,控制中心设在楼。本工程结构比较复杂,轴线存在斜向交错,所有墙体,门窗要完全密封,要实现保温、隔热、隔音、防雨等使用功能。整个工程的工程量较大,工期较紧,为完成工期目标,地下结构的施工将安排在冬季进行,屋面以及部分防水工程的施工,将不可避免地进入雨季施工,故做好季节性施工的各种
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