华南MALL市场调查综合分析报告).docx

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1、2003-04 华南MALL市场调查综合分析报告目录第一章 华南MALL商圈范围的划定2第二章 华南MALL人流量及其消费额预测92.1华南的人流量预测92.2华南的日均消费额预测一三第三章 华南MALL商圈环境分析193.1 华南MALL商圈的社会经济发展环境193.2 华南MALL商圈的交通环境243.3 华南MALL商圈的商业经营环境343.4 华南MALL商圈的政策环境44第四章 各层商圈消费者之特征484.1各层商圈消费者的人口特征484.2华南MALL各层商圈的目标消费者特征544.3各层商圈消费者的消费行为特征55第五章 消费者对超大型购物中心的期望与需求625.1 对超大型购物

2、中心购物项目的期望和要求625.2 对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求645.3 对超大型购物中心娱乐项目的期望和要求65第六章 消费者对华南MALL的接受度666.1 对华南MALL的认知状况666.2 对华南MALL及其特色的感知与评价686.3 光顾华南MALL的可能性和迫切程度69第七章 对华南MALL的建议70第一章 华南MALL商圈范围的划定MALL是在“毗邻的建筑群中，或一个大型建筑群中，有一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织起来，提高购物、休闲、餐饮、娱乐、等各种服务的一站式消费中心。MALL起源于20世纪中期的欧美，在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日

3、本、法国、意大利等发达国家中，MALL属于最流行的先进高级商业业态。目前中国还没有真正意义上的MALL。华南MALL是一个将崛起于广东东莞市万江区，投资达到25亿元人民币，建筑面积达到80多万，商业经营面积超过60万的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心，将是国内真正意义上的第一个MALL。华南MALL作为一个庞大的商业业态机构，必须汇集周边地区的人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的巨大消费市场，成为珠三角的零售行业核心力量，为此，我们必须明确华南MALL商圈辐射范围。通常来说商圈是指零售商业业态以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引

4、顾客的辐射范围。下面我们将采用定性分析和定量聚类分析方法来确定华南MALL的商圈辐射范围及其层次。一、华南MALL商圈辐射范围分析在国外MALL通常分布在交通便利的郊区，其土地价格普遍低出城区20%以上。按国外定义，一个MALL的有效商圈辐射范围将达到200-300公里。但是，支撑这样一个MALL，往往对当地的客观经济环境有这样的要求：一是当地必须已经形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，二是城市居民向郊区延伸，三是消费观念转向生理和心理需求的双重满足，四是人均国民收入达到20000美元以上和居民中小汽车普及率超过50%。结合以上的要求和华南MALL周边地区的社会经济发展情况，我们有下列的

5、判断和分析：1、华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的理论值在华南MALL所在地为中心的200-300公里范围内，差不多已经覆盖广东的大部分地区，按广东2001年的统计数据，广东省人均国内生产总值为一三730元，按当年平均汇率计算，才达到人均国内生产总值1659美元；城镇居民人均可支配收入为104一五元（1258美元），农村居民人均纯收入为3768元（455美元）；同时，按照广东省公安厅车管所统计，2001年底广东省每百户私车保有量为4.22辆，如果只按私人轿车、吉普车、轻型客车计算，每百户汽车保有量才有2.57辆。因此，无论是经济发展水平，还是人民生活水平和百户汽车保有量，都

6、无法达到支持华南MALL有200-300公里这样一个辐射范围的要求。2、珠三角腹地经济发达，是华南MALL商圈合理的辐射范围虽然华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的范围，但是华南MALL临近的珠三角却是华南MALL的必然商圈范围。这是因为：一是珠三角腹地即广州、深圳、珠海、佛山、江门、中山、东莞、惠州等地区的大部分地区城镇，离华南MALL的交通距离均在一五0公里左右的范围内，由于交通条件便利，乘车基本上在2个小时以内。珠三角各城市（镇）往返华南MALL交通情况起点最近距离（公里）时间（分钟）自驾车路费（元/双程）公共交通费用（元/双程）自驾车路线黄埔40303030广深高速/

7、107国道增城市30302224荔新公路/107国道新塘30302030广深高速/107国道长安4540014本地公路虎门2330014广深高速/107国道寮步4530010本地公路樟木头2240014本地公路石龙453008本地公路广州市50403040广深高速/107国道番禺70408060京珠高速/广深高速从化85605080广从公路/广深高速/107国道深圳70407080广深高速/107国道佛山806010070广佛高速/广深高速/107国道顺德704070100广珠公路/广深高速/107国道珠海140100一五0140京珠高速/广深高速中山11080一三0100京珠高速/广深高速江

8、门一五5120一五0100广佛高速/广深高速/107国道惠州110806038莞惠公路惠阳一五01205030莞惠公路二是由于珠三角各地经济发达，汽车保有量较高，光顾华南MALL有着良好的条件。根据统计部门公布的数据，2002年珠三角以上地区共实现国内生产总值9,536.一八亿元，比2001年净增1,0一三.3亿元，占广东省的80%，占全国的比重为9.3%，比2001年提高0.4个百分点。从人均国内生产总值看，2001年珠三角腹地的上述主要城市广州、深圳、珠海、佛山、江门、顺德、中山、东莞、惠州、南海、番禺等的人均国内生产总值均接近或达到2000美元水平，其中珠海、深圳是超过5000美元水平，

9、广州、东莞、顺德、南海、番禺等城市是超过4000美元的水平，是国内经济最发达地区之一。同时，据广东省统计局的抽样调查表明，现在东莞、深圳和顺德三个城市每百户家庭拥有的汽车数量最多，分别为东莞24辆、顺德20辆、深圳一八.5辆，大大超过全省和全国的水平，并超过国际通行统计惯例每百户10辆的汽车普及时代标准，已经率先进入汽车普及时代。三是珠三角腹地的主要城市的人均国内生产总值水平虽然离人均20000美元还有很大的差距，汽车保有量水平还不高，才刚刚进入汽车消费时代，但是，这地区消费者已经进入小康生活，休闲购物已经成为他们很重要的生活形态和需要，这些消费者中已经有相当比例的人士习惯于到外地休闲购物。从

10、本项目的调查结果看，佛山、顺德、番禺、从化、新塘、增城及东莞的多个镇、江门等地区消费者都有超过10%的比例习惯到外地去购物，其它地区消费者中也有超过3%的比例习惯去外地购物。本次调查也显示，在珠三角的这些地区的消费者中接受华南MALL，表示会光顾华南MALL的比例均比较高，均达到48%以上。除了珠海、深圳、顺德等地区外，其它各地区接受比例均在65%以上，其中：离华南MALL比较远的广州番禺、中山、惠阳、黄埔、增城新塘的接受比例均在80%以上。由此可见，珠三角腹地的主要地区是华南MALL的商圈辐射范围。也就是说广州、深圳、珠海、中山、江门、佛山、顺德、惠州等地区均是华南MALL的商圈辐射范围，华

11、南MALL未来的目标消费者均主要来自于这些地区及其所属市县。二、华南MALL商圈层次的划分由于华南MALL商圈辐射范围是覆盖距离东莞万江一五0公里的范围的珠三角广大地区，这些地区离华南MALL远近不一、经济发展生活水平不一、消费习惯和需求不一，为了明确未来华南MALL目标消费群的不同特点，便于我们有针对性地拓展市场，迎合不同类型消费者的需求，我们有必要对华南MALL的商圈进行划层，以分析不同层次消费者的特点和规模。为此，下面我们将利用聚类分析方法进行华南MALL的商圈划层聚类分析是一种新兴的多元统计的方法，主要用于辨认具有相似性的事物，并根据彼此不同的特性加以聚类，使同一类的事物具有高度的相同

12、性。说得简单一点，就是把事物按其相似程度进行分类，并寻找不同类别事物特征的分析工具。聚类时，可以把变量按距离远近分成若干类，并能通过变量与变量的连接状况揭示在同一类别中，不同变量或样本的远近程度。聚类分析应用的范围也很广，涉及到宏观经济和微观经济的各个层面。在微观层面，企业可以通过聚类分析方法了解市场细分的原则，了解不同细分市场的特征，也可以籍此确定主要竞争对手。因此，聚类分析方法是我们进行华南MALL划层的较佳方法。根据聚类分析方法的原理，我们选取了本次调研地区的人均GDP、常住人口、与华南MALL的路程、私车保有量等城市的统计指标，作为聚类分析的指标。我们通过统计分析软件SPSS的聚类分析

13、模块进行聚类分析计算，得到下列的聚类分析结果：华南MALL的商圈可划分成三个层次。各层商圈所涵盖的地区划分如下：珠海、惠州、惠阳佛山、顺德、江门、中山深圳广州市区和番禺、从化东莞、增城和新塘、广州黄埔区中心商圈次级商圈子华南MALL商圈分布图边缘商圈中心商圈：东莞、广州增城（含新塘）和黄埔区；次级商圈：广州市区、番禺区和从化、深圳；边缘商圈：佛山、顺德、江门、中山、珠海、惠州（含惠阳）。华南MALL位于广东省东莞市万江区，理论上其商圈的有效半径是100km。三层商圈最明显的区分指标是离华南的距离，中心商圈在有效半径为30km的范围内，次级商圈在有效半径60km的范围内，边缘商圈在有效半径一五0

14、km的范围内。此外，从各级商圈的统计指标来看，各级商圈还有如下特征：经济发展水平：中心商圈次级商圈边缘商圈；私车保有量：中心商圈次级商圈边缘商圈；人口密度：边缘商圈最密集，中心商圈和次级商圈差不多。下面各章节我们将利用这个华南MALL层次的划分方法，分析华南MALL不同层次商圈消费者购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等消费习惯和消费需求，对华南MALL的接受程度和期望，为华南MALL以后的经营策划提供依据。第二章 华南MALL人流量及其消费额预测为了进一步分析华南MALL的未来发展前景，为下来的经营规划和商业招商提供依据，我们下面将对华南MALL商圈的市场评估，预测和评估未来华南MALL的人流量及其

15、消费额。2.1华南的人流量预测影响未来华南MALL光顾人流量的因素主要有：商圈范围内各地的总人口数量（包括常住人口和居住当地超过一年的暂住人口数量）、表示愿意光顾华南MALL的比例、是否可以自驾车光顾华南MALL、到华南MALL所需时间及其接受的程度、到华南MALL所需费用及其能够承受的比例、反复光顾华南MALL的可能性及其每月反复光顾的次数等，因此，华南MALL人流量预测公式为：华南MALL日均人流量自驾车光顾华南MALL日均人流量非自驾车光顾华南MALL日均人流量其中：自驾车光顾华南MALL日均人流量S（第i地区可自驾车的人口数愿意光顾华南MALL的比例自驾车人士接受度修正系数月光顾频率/

16、30）其中：第i地区的自驾车人士接受度修正系数第i地区到华南MALL所需时间的接受比例会反复光顾的比例非自驾车光顾华南MALL日均人流量S（第i地区非自驾车的人口数愿意光顾华南MALL的比例非自驾车人士接受度修正系数月光顾频率/30）其中：第i地区的非自驾车人士接受度修正系数第i地区到华南MALL所需时间的接受比例到华南MALL所需费用能够承受的比例会反复光顾的比例注： 自驾车人口数是指家中拥有汽车，可能自驾这辆车到其他地方的家庭所有人口数非自驾车人口数是指家中没有汽车，不能自驾车到其他地方的家庭的所有人口数表2.1-1：自驾车人口数和非自驾车人口数的计算2001年末总人口数平均每户人口数每百

17、户汽车拥有量自驾车人口数非自驾车人口数列序号（1）（2）（3）（4）=（1）/（2）（3）/100（2）（5）=（1）-（4）广州黄埔208一八03.224164204016增城市区5605033.2211210549293增城新塘2640563.225281258775广州市区46171033.22923424524761广州番禺9444083.22一八888925520从化5371293.2210743526386深圳70088312.6一五105一三255957506佛山37729093.231一三一八73659722顺德一五648003.214219072一三45728珠海123543

18、73.12247091210728中山23633223.6102363322126990江门39568273.51395683917259惠州23146143.81231462291468惠阳9014613.8190一五892446表2.1-2：自驾车人士接受度修正系数的计算到华南MALL所需时间到华南MALL所需时间接受度反复光顾可能性自驾车人士接受度修正系数列序号（1）（2）（3）（4）=（2）（3）广州黄埔3053.70%60.25%32.35%增城市区3065.40%57.10%37.34%增城新塘3039.40%45.75%一八.03%广州市区4063.40%61.40%38.93%

19、广州番禺4068.20%50.00%34.10%从化6043.60%56.50%24.63%深圳4054.50%46.00%25.07%佛山6059.10%58.35%34.48%顺德4072.70%47.00%34.17%珠海1000.00%55.50%0.00%中山804.80%62.50%3.00%江门1200.00%32.85%0.00%惠州800.00%60.45%0.00%惠阳12010.50%75.65%7.94%表2.1-3：非自驾车人士接受度修正系数的计算到华南MALL所需时间到华南MALL所需费用车程影响路费影响反复光顾可能性非自驾车人士接受度修正系数列序号（1）（2）（3

20、）（4）（5）（6）=(3)（4）（5）广州黄埔30一五59.40%43.80%60.25%一五.68%增城市区301243.30%23.30%44.60%4.50%增城新塘30一五35.10%27.00%35.27%3.34%东莞莞城一五195.00%97.50%64.60%59.84%长安虎门30622.40%33.一五%60.97%4.53%东莞寮步30526.80%43.70%52.10%6.10%东莞樟木头40755.60%73.60%73.60%30.12%东莞石龙30455.00%81.30%62.10%27.77%广州市区402027.80%11.10%61.40%1.89%广

21、州番禺403026.70%6.70%50.00%0.89%从化60406.70%20.00%56.50%0.76%深圳404052.30%2.30%46.00%0.55%佛山60357.10%0.00%58.35%0.00%顺德405034.30%0.00%47.00%0.00%珠海100700.00%0.00%55.50%0.00%中山80506.70%0.00%62.50%0.00%江门120505.90%5.90%32.85%0.11%惠州80195.90%32.40%60.45%1.16%惠阳120一五0.00%55.00%75.65%0.00%表2.1-4：自驾车人士光顾华南MALL

22、日均人流量的计算（单位：人）自驾车人口数表示会光顾华南MALL的比例自驾车人士接受度修正系数每月反复光顾次数自驾车光顾华南MALL日均人流量列序号（1）（2）（3）（4）（4）（2）（3）（4）广州黄埔416490.00%32.35%2.0482增城市区1121078.00%37.34%2.1229增城新塘528164.00%一八.03%2.4750广州市区9234288.00%38.93%2.422552广州番禺一八888100.00%34.10%2.36507从化1074376.00%24.63%2一三4深圳105一三2550.00%25.07%2.249840佛山1一三一八788.00%

23、34.48%2.442794顺德21907244.00%34.17%2.642898珠海2470924.00%0.00%3.290中山23633296.00%3.00%3.03687江门3956868.00%0.00%3.44%0惠州2314684.00%0.00%2.68%0惠阳90一五84.00%7.94%2.19%0合计一八58981-19773表2-2：非自驾车人士光顾华南MALL日均人流量的计算（单位：人）非自驾车人口数表示会光顾华南MALL的比例非自驾车人士接受度修正系数光顾次数自驾车光顾华南MALL日均人流量列序号（1）（2）（3）（4）（4）（2）（3）（4）广州黄埔20401

24、670.00%一五.68%2.04一五22增城市区54929388.00%4.50%2.1一五23增城新塘25877586.00%3.34%2.47612东莞莞城一三5944792.00%59.84%3.5889304长安虎门169447077.00%4.53%3.516911东莞寮步9084一八83.00%6.10%4.2565一八东莞樟木头164359686.00%30.12%3.6651938东莞石龙55400491.00%27.77%3.616799广州市区452476172.00%1.89%2.424979广州番禺92552080.00%0.89%2.36521从化52638666.

25、00%0.76%2175深圳595750653.00%0.55%2.24一三05佛山365972256.00%0.00%2.440顺德一三4572866.00%0.00%2.640珠海121072872.00%0.00%3.290中山212699092.00%0.00%3.030江门391725976.00%0.11%3.44390惠州229146872.00%1.16%2.681703惠阳89244680.00%0.00%2.190合计34550534-一八4200根据以上的计算，华南MALL的日均人流量预测值为203973人，以置信度为95%和误差容许范围为3%，则预测区间为日平均人流量为

26、1919802一五966人之间。其中：主要来自于中心商圈的人流量，占比为86%；来自以次级商圈的人流量占比为9.8%，来自于边缘商圈的人流量占比为4.一五%。2.2华南的日均消费额预测华南MALL将开设购物、餐饮、娱乐、休闲等服务项目，这些项目都是华南MALL收入的重要来源，因此，我们对华南MALL未来消费额因此将由购物消费额、餐饮消费额、娱乐消费额、内部交通消费额等被访构成，影响这些消费额的因素有华南mall日均人流量、购物人流比例、购物消费水平、对华南MALL购物特色的接受程度、餐饮人流比例、餐饮消费水平、对华南MALL餐饮特色的接受程度、娱乐人流比例、娱乐消费水平、对华南MALL娱乐项目

27、特色的接受程度、接受内部交通的人流比例、对内部交通特色的接受程度等。为此，根据对以上因素的作用力的分析，可以构筑华南MALL日均消费额预测模型如下：华南mall日均消费额测算华南mall日均购物消费额华南mall日均餐饮消费额华南mall日均娱乐消费额华南mall日均内部交通消费额其中：华南mall日均购物消费额S（来自第I地的华南mall日均人流量有购物所占比例人均每次购物消费额）华南mall日均餐饮消费额S（来自第I地的华南mall日均人流量餐饮比例人均每次餐饮消费额修正系数1）华南mall日均娱乐消费额S（来自第I地的华南mall日均人流量娱乐比例人均每次娱乐消费额修正系数2）华南mal

28、l日均内部交通消费额S（来自第I地的华南mall日均人流量内部交通接受比例人均消费额10元）注：修正系数1、2、3分别为消费者接受华南mall餐饮、娱乐、内部交通特色的比例（即认为这些特色非常有吸引力或比较有吸引力的消费者的占比）根据以上的预测模型，我们分别对华南MALL日均购物消费额、日均餐饮消费额、日均娱乐消费额、日均内部交通消费额进行计算如下：表2.2-1：华南MALL消费者购物消费额的预测计算（单位：元）平均月购物消费额平均有购物次数平均每次购物消费额中位数日均人流量华南MALL日均购物消费额列序号（1）（2）（3）=（1）/（2）（4）（5）=（3）（4）40%广州黄埔5003167

29、1605106980增城市区4004100175170044增城新塘30047566319877东莞莞城400667893042381449长安虎门2505506911一三8214东莞寮步30074365一八111730东莞樟木头300560519381246508东莞石龙20054016799268782广州市区50031677531502061广州番禺5003167102868511从化350311730914440深圳300310011144445775佛山25021252794一三9684顺德200210028981一五935珠海20045000中山40058068721998江门20

30、07293904461惠州500316717031一三543惠阳5004125022合计-2039745770014注：根据我们对10个城市10商场的人流监测数据，光顾大型购物中心，有购物的比例约为40%左右表2.2-2：华南MALL消费者餐饮消费额的预测计算（单位：元）餐饮平均消费额中位数日均人流量会光顾华南MALL餐饮比例修正系数1华南MALL日均餐饮消费额列序号（1）（2）（3）（4）（5）=（1）（2）（3）（4）广州黄埔10016050.720.446751607增城市区2517510.630.390010756增城新塘506630.750.39679856东莞莞城45893040.

31、7050.42001一八9936长安虎门4969110.780.4234111248东莞寮步2065一八0.690.373333579东莞樟木头70519380.680.3267807599东莞石龙一三167990.720.466770555广州市区10075310.7650.3200一八4357广州番禺17510280.820.433363904从化453090.810.32673684深圳80111440.720.2117一三5872佛山4027940.80.12671一三24顺德6028980.70.一三3316231珠海4500.680.40000中山1006870.760.38001

32、9853江门353900.680.32673035惠州4017030.740.42672一五10惠阳7000.70.38678合计20397427449一三表2.2-3：华南MALL消费者娱乐消费额的预测计算（单位：元）娱乐平均消费额中位数日均人流量光顾比例修正系数2华南MALL日均娱乐消费额列序号（1）（2）（3）（4）（5）=（1）（2）（3）（4）广州黄埔10016050.770.3644482增城市区2017510.660.4710864增城新塘506630.690.419372东莞莞城30893040.8850.4251007688长安虎门4069110.880.39596086东莞

33、寮步一五65一八0.690.4228332东莞樟木头50519380.780.43870997东莞石龙20167990.790.3695552广州市区7075310.820.39168587广州番禺一五010280.860.4458330从化503090.80.465694深圳40111440.860.1765172佛山5027940.960.2634865顺德5028980.890.2329665珠海3000.820.480中山506870.780.58一五550江门353900.760.331一五惠州3017030.710.43一五599惠阳3000.560.43合计-203974-255

34、9954表2.2-4：华南MALL消费者内部交通消费额的预测计算（单位：元）日均人流量接受乘船购物比例内部交通的费用价格华南MALL 日均内部交通消费额列序号（1）（2）（3）（4）=（1）（2）（3）广州黄埔160560.00%109628增城市区175163.00%1011032增城新塘5064.00%10321东莞莞城8930412.00%10107165长安虎门691157.50%1039737东莞寮步65一八71.00%1046275东莞樟木头5193863.00%10327208东莞石龙1679967.00%10112553广州市区753162.50%1047068广州番禺1028

35、96.00%109866从化30975.00%102321深圳1114447.50%1052936佛山279456.00%10一五645顺德289843.00%1012463珠海044.00%100中山68778.00%105362江门452.00%1020惠州1774.00%10126惠阳074.00%103合计201289-799728根据以上的计算，华南MALL的日均消费额预测值为1一八9.30万元，以置信度为95%和误差容许范围为3%估计，则预测区间为日平均消费额为1119.31259.3万元之间。其中：来自于中心商圈的消费额，占比为80%；来自以次级商圈的消费额占比为一五%，来自于边

36、缘商圈的消费额占比为5%。如果从服务项目来源构成看，来自于购物的消费额占49%，餐饮和娱乐消费额接近，各占20%以上。注：本章的计算，东莞地区的莞城是指莞城片，即包括莞城、道滘、中堂、望牛墩、麻涌、洪梅、高埗、东城、万江、南城等镇，并假设这些镇的消费者的消费习惯和偏好与莞城消费者基本一样；樟木头是指樟木头片，包括樟木头、黄江、清溪、塘厦、凤岗、谢岗、常平、桥头、企石等镇，并假设这些镇的消费者的消费习惯和偏好与莞城消费者基本一样；石龙是指石龙片，包括石龙、石排、茶山、石碣等镇，并假设这些镇的消费者的消费习惯和偏好与莞城消费者基本一样；寮步是指寮步片，包括寮步、东坑、大朗、横沥、大岭山等镇，并假设

37、这些镇的消费者的消费习惯和偏好与莞城消费者基本一样；长安虎门是指长安虎门片，包括长安、虎门、沙田、厚街等镇，并假设这些镇的消费者的消费习惯和偏好与莞城消费者基本一样。第三章 华南MALL商圈环境分析华南MALL的发展，是与其商圈范围社会经济发展密切联系的。下面我们将对商圈范围的三层商圈的社会经济发展环境、当地消费生活水平环境、商业经营环境、交通环境进行分析，为华南MALL下来的经营规划提供依据。3.1 华南MALL商圈的社会经济发展环境一、华南MALL商圈人口分布情况按照2001年末统计部门的统计，华南MALL商圈范围内人口规模为3640.95万人，其中：中心商圈总人口数为719万人，次级商圈

38、一三10.8万人，边缘商圈1610.9万人。从人口的性别构成看，男女性别比例基本相等，但在中心商圈女性比男性多3个百分点，显示中心商圈消费者在购物需求和时尚潮流的要求会强烈一些从人口年龄构成看，华南MALL商圈范围地区人口年龄构成显示该商圈人口属于年轻化结构，30岁年龄以下人口占了超过一半，特别是中心层商圈最为明显，30岁年龄以下人口数量占比接近70%，完全是一个年轻化的社会构成，20-39岁的人群和14岁以下的儿童是最具消费力的群体，看来，华南MALL具备良好的商圈人口分布优势，潜在消费群具有很强的购买力，对于华南MALL未来的发展是相当有利的。二、华南MALL商圈范围地区的经济发展状况珠江

39、三角洲地区的经济总量占广东省的80%，占全国近10%，是目前国内经济最发达的地区之一。根据统计部门公布的数据，2002年珠三角地区共实现国内生产总值9,536.一八亿元，比2001年净增1,0一三.3亿元，占广东省的80%，占全国的比重为9.3%，比2001年提高0.4个百分点。在全国城市GDP排名中，珠三角地区城市广州和深圳进入全国大中城市前十位，分别以3,001.69亿元和2,239.41亿元位列全国第2和第3位，其他城市的国内生产总值也在400亿元以上。这表明珠江三角洲地区各个城市的经济实力确实很强。珠江三角洲地区是中国经济最活跃的地区一。自1998-2002年，珠江三角洲地区8个城市经

40、济均保持着高速发展势头，平均年增长幅度为14.91%，比广东省平均增长速度10.19%高出4.72个百分点，比全国平均增长速度6.92%高出7.99个百分点。在珠江三角洲8城市中，以深圳、中山、东莞的发展速度最快，年均增幅在一五%以上；而惠州、江门、珠海的经济发展速度则比较缓慢，与全省的平均水平不相上下。因此，华南MALL中心商圈和次级商圈属于经济增长速度非常迅速的地区，边缘商圈中总体发展也很快，只是个别地区的经济增长相对于中心商圈和次级商圈的地区经济发展速度稍微缓慢了些。表3.1-1：珠江三角洲地区各城市国内生产总值及其增长情况(单位：亿元)地区1998年（亿元）1999年(亿元）2000年（亿元）2001年（亿元）2002年（亿元）年均增长（%）广州一八41.612056.742375.91