中科院国际科技交流与研发大楼总承包招标文件.docx

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1、编制说明中科院国际科技与研发大楼投标施工组织设计是根据业主提供的招标文件、设计图纸和现场考察结果，按照现行施工规范、标准和公司依据ISO9001-2000、ISO14001-1996、GB/T28001-2001标准建立的质量、环境、职业健康安全管理体系要求，结合本公司多年来的同类工程施工经验，本着确保质量、提前工期、降低成本的目的，经公司技术人员与有关专家的策划和方案比较，编制了本施工组织设计。本施工组织设计重点阐述了“施工布署”、“施工方案选择”、“质量、进度、环境保护、文明安全施工以及季节性施工措施”、“总承包管理”、“服务控制”等内容。 作为总承包商，为了能有效的对整个工程进行管理控制

2、，在业主提供的现有设计图纸的条件下，在施工组织设计中已将有关“业主指定分包工程”管理、协调等内容编入。本施工组织设计根据设计图纸和招标范围编制。若我公司中标，在本施工组织设计的基础上各专业将编制有针对性的施工方案，最终实现工程“优质、快速、安全、低耗”施工总目标。第一章 编制依据1.1 招标文件序号招标文件名称编 号发出日期1中科院国际科技交流与研发大楼总承包招标文件200611402006.10.101.2 施工图纸工 程 名 称图纸名称图纸编号中科院国际科技与研发大楼建筑工程建-0建-47结构工程结-01结-65设备工程设施-01设施-32电气工程电施-01电施-43电防-01电防5电消-

3、01电防10电变1电变9暖通工程水-01水-41其它1.3 主要施工规范、规程序号类别名 称编 号1国家混凝土结构设计规范GB50010-20022建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20023砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20026屋面工程质量验收规范GB50207-20027地下防水工程质量验收规范GB50208-20028建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20029建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110组合钢模板技术规范GB502

4、14-200111建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200213自动喷水灭火系统施工验收规范GB50261-200314建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200215民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200516地下工程防水技术规范GB50108-200117电梯工程施工质量验收规范GB50310-200218工程测量规范GB50026-9319建筑材料放射性核素限量GB6566-200120混凝土外加剂中释放氨限量GB18558-200121室内装饰装修材料 聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量G

5、B18586-200122室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量GB18583-200123室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200124室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-200125室内装饰装修材料 人造革及其制品中甲醛释放限量GB18580-200126建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9327混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200328建筑边坡工程技术规范GB50330-200229智能建筑工程质量验收规范GB50339-200330屋面工程技术规范GB50345-200431安全防范工程技术规范GB50348-2004

6、32行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-9733建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程技术规程CECS94：200234建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9135建筑地基处理技术规范JGJ79-200136建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-200237中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-8038设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程JGJ/T13-9439塑料门窗安装及验收规程JGJ103-9640钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200141钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ82-9142普通混凝土配合比设计规程JGJ55-200043砂浆配合比设计规程JGJ98-2

7、00044建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程JGJ128-200045建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200146建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200147施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200348建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200349建筑工程大模板技术规程JGJ74-200350钢筋焊接及验收规程JGJ18-200351高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200252钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200353高层建筑箱形基础与筏形基础技术规程JGJ6-9954混凝土泵送技术规程JGJ/T10-9555回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T

8、23-200156建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-200357外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200058建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-9769地方建筑工程施工测量规程DBJ01-21-9560建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200061建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200362建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-9963北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200264建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-200365建筑给水排水聚戊烯管道（PP-R）工程技术规程DBJ/T29-881.4 主要施工标准序号类别标

9、准名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012混凝土强度检验评定标准GBJ107-873混凝土质量控制标准GB50164-924轻集料混凝土小型空心砌块GB15229-945地方高级装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-966建筑施工安全检查标准JGJ59-20017北京市建筑结构长城杯质量评审标准DBJ/T01-69-20038北京市建筑长城杯质量评审标准DBJ/T01-70-20039行业玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200110企业钢筋滚轧直螺丝连接接头技术规程Q/YQB051-991.5 主要施工图集序号类别图集名称编号1国家混凝土结构施工图平面

10、整体表示方法制图规则和构造详图03G1012建筑物抗震构造详图03G329-1框架结构填充小型空心砌块构造02SG6143钢筋混凝土过梁03G322-14外墙外保温建筑构造02J1215等电位联结安装02D501-26室内消火栓安装99S2027建筑排水用聚氯乙烯（PVC-U）管道安装96S3418建筑设备施工安装通用图集91SB系列9华北建筑构造通用图集88J及新88J系列10建筑电气通用图集92DQ系列11建筑电气安装工程图集92SD561.6 主要施工法律、法规、规定 序号类别法规名称备注1法律中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3中华人民共和国环境保护法4中华人民共和国大气污染防

11、治法5中华人民共和国环境噪声防治法6中华人民共和国水污染防治法7中华人民共和国消防法8条例规定建设工程质量管理条例9建设工程安全生产管理条例10节约能源管理暂行条例11北京市建设工程施工现场管理办法12北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法1997172号13北京市建设工程施工试验有见证取样和送检制度的暂行规定京建法199850号14北京市特种作业人员劳动安全管理办法15关于印发“预防混凝土碱集料反应技术管理规定的试行”的通知京建科1999230号16房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定京建质2000578号17关于加强北京市民用建筑工程室内环境质量管

12、理的通知京建质2002908号18北京市施工现场安全防护标准京建施20031号19关于发布北京市建筑工程安全玻璃使用规定的通知京建法200120北京市建设工程施工现场保卫消防工作标准京建施20034号21北京市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定北京市115号令22北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施20033号23北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准（DBJ01-72-2003）京建施2003382号1.7 管理标准序号标准名称1GB/T19001-2000 idt ISO9001：2000质量管理标准2GB/T24001-1996 idt ISO14001：1996环境管理标准3G

13、B/T28001-2001职业健康安全管理标准1.8 企业内部文件序号文件名称1质量、环境、职业健康安全管理手册2质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件3公司管理制度第二章 工程概况2.1 工程综述序号项 目内 容1工程名称中科院国际科技与研发大楼2建设单位中科院科技服务有限公司3设计单位中科建筑设计研究院有限责任公司（中国科学院北京建筑设计研究院）5总建筑面积39366 6地理位置位于中关村南一条甲一号东临中关村东路，南临中科院自动化研究所7招标工期要求招标人要求工期460日历天（不含降水工程、土方开挖、护坡工程和精装修工程工期）；其中：考虑08年奥运会原因，外装须于2007年11月30日

14、前施工完毕（并预留甲方分包施工时间）。8计划开竣工时间计划开工日期：2006年12月1日；计划竣工时间：9质量标准合格质量奖项结构长城杯2.2 建筑概况序号项 目内 容1建筑规模建筑面积地下：12541，地上：26825层数地下3层；地上13层，局部2层檐高59.4m层高地下一层、地下三层4.5m，地下二层5.3m；地上一层8.1m，地上二层7.8，地上三层至地上十二层3.5m，地上十三层3.4m。2功能、等级、层数本工程具有科研办公及宾馆、展厅等综合功能，中科院科技服务有限公司使用。建筑使用年限属3类，设计使用年限为50年，主体建筑十三层，局部为二层。地上12层为展厅、报告厅，313层西楼为

15、客房层，东楼办公，中部为空中花园，地下一层为自行车库，库房，地下二、三层为汽车库及设备用房，地下三层为甲类核六级人防（局部为设备用房）。30.00绝对标高52.00m4室外高差-0.60m5外装修外墙12层干挂花岗岩墙面，313层为高级弹性外墙涂料。台阶花岗石面台阶。散水花岗岩散水。6内装修地下13层为细石混凝土楼面，汽车库为配筋防裂水泥楼面，遇有水槽设备间加做150厚垫层，内墙及顶棚耐水腻子刮平，首层大厅、展厅，二层休息厅、展厅，花岗岩或大理石地面。大理石墙面建筑楼面做法总厚度为100，遇二次装修时，只做轻集料垫层50厚,预留50为二次装修。7保温外墙身选用290厚GEL保温轻集料砌块；混凝

16、土外墙加贴30和50厚挤塑聚苯；外窗采用断桥铝合金双层中空玻璃内开窗；屋顶采用倒置式上人架空屋面，40厚硬泡聚塑防水保温一体化材料。8防水地下（I级）楼层防水屋面防水（I级）结构自防及20膜厚聚合物水泥有机防水涂料。采用聚合物水泥基复合防水涂料，楼地面2.5厚，墙面为1.5厚40厚硬泡聚塑防水保温一体化材料。9门窗外窗选用断桥式双层中空玻璃铝合金窗；外门主入口处设置直径3.6米自动转门，其它入口为铝合金双玻中空玻璃门；内门配电室为甲级防火门，管井为丙级防火门，报行厅为吸音装饰门，客户为一般装饰门，六级人防部分设防护密闭门，及密闭门，防烟楼梯间设乙级防火门。10电梯大楼内总计电梯为7台。西楼4台

17、，其中一台为消防电梯；东楼3台，其中一台为消防电梯。电梯采用东芝电梯有限公司产品。2.3 结构概况序号项 目内 容1基础类型梁板式筏形基础2结构形式框架-剪力墙结构。3抗震设防烈度及抗震等级抗震设防烈度：8度；抗震等级8度。4地下工程防水地下工程防水等级为一级；抗渗等级：S85基础持力层基础持力层为第5层粉质粘土、粘质粉土（200kPa）6混凝土部位混凝土等级基础垫层C15筏基底板及地梁C40S8地下室外墙C40S8水箱水池C30S8框架柱及剪力墙地下三层至地上一层为C60；二层C55；三层为C50；四至五层为C45；六层至八层为C40；九层至十层为C35；十一层及以上为C30。框架梁及楼板地

18、下三层顶至地上一层顶为C40楼梯C307钢筋类别HPB235、HRB335、HRB400连接方式搭接、滚轧直螺纹8受力钢筋的混凝土净保护层保护层厚度（mm）基础梁及地下室底板下部钢筋有垫层的40，无垫层的70；上部钢筋25；地下室外墙外侧40，内侧25；水池池壁迎水面50，背水面25；框架柱地下室外圈柱外侧40，其余30；梁25；楼板、楼梯和其它混凝土墙15；暗柱20。梁、板中预埋管的混凝土保护层30；雨蓬等混凝土外露构件：梁35、板25；注：纵向受力钢筋，其保护层不小于钢筋直径9非承重墙体非承重墙为：GZL保温轻集料砌块,外墙为290厚,内墙采用90200厚。2.4 电气、设备概况 2.4.

19、1电气：序号项目设计要求1电源本工程消防用电、保安、网络机房、事故照明等属一级负荷，一般电梯、生活水泵、厨房部分动力属二级负荷。供电方式外电源由区域变配电站两路10KV独立电源，用电缆送至室外箱式变电站。由箱式低压柜配出电缆引至大楼地下一层中心配电室，由该配电室动力箱对各负荷供电。消防泵房及直燃机泵房由箱变直接供电。2设备安装各层设层配电箱，由中心配电室以树干式或放射式配电，并在各层设置应急照明箱。导线和敷设照明、插座分别采用不同的支路供电，照明分支线均采用BV-2.5mm2，导线，穿JDG管暗敷。3防雷接地系统本工程按第二类防雷建筑物标准设计，在屋顶设避雷带，避雷网格不大于10m10m，利用

20、建筑物结构柱内二根主筋（16）作为引下线,利用建筑物基础钢筋作接地极,利用护坡桩做辅助接地极,在建筑物四周敷热镀锌扁钢接地极。4弱电设计内容包括:信息网络综合布线、通迅系统、闭路电视监视系统、综合布线系统、有线电视系统以及汽车库管理系统、广播系统、设备监控系统、BA系统、电气消防系统等。2.4.3 设备：序号项 目设计要求系统作法管线类别及作法1给排水系统生活给水系统、水源：室外管网供给，市政给水压力P0.20Mpa。从本建筑东侧和北侧市政管网上分别引入一条DN200给水管，引入管上设水表。供水分区：（低区）二层以下（含二层）部分用水由市政管网直接供给。（中区）三至六层由变频调速水泵出水减压后

21、供给。（高区）六层以上由三至六层由变频调速水泵直接供给。中水系统本工程设中水系统，以收集洗浴废水为水源，经中水处理站处理后供冲厕和绿化用水。中水设备管线标有显“中水”字样。热水系统本工程设计有热水处理供给系统，由直燃机房供给，设计小时热水量为30.4m3。热水系统按高低区分两个系统供给，七层以上为高区，六层以下为低区。排水系统本工程污、废水分流设计，盥洗用洗涤废水及其它洁净废水作为中水源排入中水处理机房，生活污水经室外化粪池排入市政污水管网。厨房污水经管道收集后排入隔油池处理后再排入化粪池。屋面雨水采用重力排水系统，由雨水斗和主管汇集后有组织排出室外。本工程人防排水管采用铸铁管，所有穿结构的管

22、道均设防爆密闭套管，其它同非人防区。2消防系统本工程为一类建筑，消防用水水源为城市看自来水。消防水池设在建筑室外北侧，贮备3小时室内消火栓用水量和1小时自动喷淋用水量；屋顶消防水池贮备10分钟消防用水量。室外消防栓用水由市政管网供给。自动喷水灭火系统本工程除地下室部分按中危险II设计，其余按中危险I级设计。地下二层设置自动喷水灭火加压泵两台，互为备用，屋顶设稳压泵两台，稳压罐一个，系统由自动喷水灭火加压泵供水。喷头选用：无吊顶的房间和走廊采用直立上喷式易熔合金喷头，喷头溅水盘至顶板的安装尺寸为75150mm。有吊顶的房间采用吊顶式玻璃球喷头。3通风空调系统本建筑空调系统设计为风机盘管加新风系统

23、。空调系统风管采用离心玻璃棉直接风管。柔性连接短管一般通风空调系统采用帆布制作，排烟系统应采不燃软性材料。冷冻水供、回水管采用热镀锌钢管，风机盘管的冷凝水排水管采用UPVC管。4通风及排烟系统下三层车库设机械排烟系统，机械补风。机械排风系统兼顾平时的机械通风系统。主楼地下三、二层库房设机械排烟系统，机械补风。机械排烟系统兼顾平时的机械通风系统。排烟风管采用镀锌钢板制作。2.5 现场条件环境、地貌施工现场内基本平整， 地上、地下物情况无三通一平状况满足施工要求现场水、电供应点、供应量供至施工场界，满足施工需要2.6 招标范围本工程招标范围包括：设计图纸范围内的建筑工程：建筑、装饰、给排水、采暖、

24、通风空调、消火栓、喷淋、电梯、动力照明、防雷接地、火灾报警、其它弱电工程等图纸所示全部内容。2.7 工程特点分析序号重点与难点应对措施备注1本工程位于中关村东路繁华地段，施工位置住宅小区内，周边民宅相当密集。施工期如何控制好对小区居民及周边建筑带来的不利影响，是本工程施工之中的重点之一。严格按GB/T24001及GB/T28001标准进行施工管理，现场使环境与安全处在有序的控制之下，将本工程创建为“北京市安全文明工地”2本工程基底标高为-15.4m，基坑边坡的稳定与安全是本工程的重点之二。根据工程设计及地质情况，通过计算合理选择支护方案，达到确保安全和降低造价的双重目的。3结构工程的施工质量，

25、不仅是工程质量的重要项目，也是确保装修质量的基本因素，是本工程施工的重点之三。建立健全质量保证体系，制定严格的质量保证措施，以管理促进施工质量的提高。制定合理的施工方案，采用多项新技术，从工艺上确保本工程的“内坚外美”。按清水砼的标准进行控制，对施工易出现的质量通病进行分析，制定专项防治措施。以北京市“结构长城杯”及“建筑长城杯”的评审标准作为本工程各分项的质量验收依据，以分项、分部工程的质量保证工程的整体质量。4确保工程各项使用功能的完善，是本工程施工的重点之四。加强与设计、监理的沟通和协作，强调二次设计和深化设计的重要性，精心控制装修及安装质量，彻底杜绝“空、鼓、裂”及“跑、冒、滴、滴、漏

26、”现象。5防水工程的施工质量，与业主的正常使用直接相关，是本工程施工的重点之五。严格执行规范和施工操作工艺的要求，确保地下室、屋面、卫生间及外墙不渗不漏。6确保本工程按合同要求按期交付使用，为业主的投资早日实现效益奠定基础，是本工程施工的重点之六。合理进行流水段的划分，保证施工不间断正常施工。合理配置各项资源，为工程进度提供物质保障。加强对各专业队伍的管理，确保整个工程的如期交付。7本工程底板厚度为800厚，如何确保混凝土结构不出现温度及收缩裂缝是本工程施工的难点之一。制定底板混凝土施工专项方案指导施工，重点控制混凝土内外温差和混凝土配比的合理化。8本工程结构构件种类较多，有直墙、变截面墙、方

27、形柱、基础暗梁、框梁、板、楼梯等多种形式。模板的选择与配置是本工程的难点之二。根据不同的部位和特点采用模板型式，在确保质量的前提下，提高模板的通用性，大量采用胶合板模板，降低加工和改装的难度。9本工程施工现场场地较为狭小，如何合理利用现场作业空间，是本工程施工的难点之三。根据施工的不同阶段进行平面布置规划，最大限度地利用现场空间，同时基础完工后及时进行回填土施工，解决施工现场的不足。10本工程施工将跨越一个冬季、两个雨季，如何确保施工冬雨季期间的施工质量和施工安全，是本工程施工的难点之四。合理安排工期，不宜在冬雨季施工的项目尽是避免在冬雨季期内施工。11本工程专业施工单位较多，分包形式多样，包

28、括指定材料供应商、指定分包商、独立承包商等，对分包的管理与协调是本工程施工的难点之五。制定总包协调管理制度，确保各类分包的施工处于总包的严格控制之下，并加强与独立承包商的横向联系。第三章 承接该工程项目的优势3.1具有多年在京施工的经验我公司已在京施工20多年，从砖混结构到框架、全现浇钢筋混凝土结构施工，积累了丰富的施工技术经验，公司始终保持着稳定的各专业施工队伍，各级管理人员对建筑施工的各种规定及施工标准耳熟能详，并能在施工管理中贯彻始终，操作人员随承接的各类型工程的施工，具备了熟练的施工技能，经过培训、实操和专业知识考核，取得上岗资格达到100%。3.2 稳定的各专业施工队伍保证具备自己稳

29、定的各专业施工队伍，是公司多年来始终坚持的宗旨，也是现在建筑施工中我公司独有的特点，为保持施工队伍的稳定，公司总部制定了一系列的规定制度。为不断发展的需要，公司本着“兼收并蓄，吐故纳新”原则，不断招收具备技术特长的技术工人，始终适应建筑业的发展，涌现出了在京具有影响力的由市建委命名的“优秀青年突击队”、“北京建筑英才青年优秀项目经理”和“北京建筑英才能工巧匠”等。队伍的稳定发展，是施工质量和施工进度的有力保证。也避免了非法用工问题，总部还制定了工程间歇期职工培训的管理制度，使在施项目劳动力充足，施工队伍闲时不散，且作为进行培训，学习专业知识的大好时机。3.3 管理优势公司管理模式实行“一级核算

30、，两级管理”。重点管理在项目部，公司总部实行“服务控制”。3.3.1 项目部组成 根据工程规模和特点以及合同要求，公司人事部选择具有相应资质的项目经理，经总经理任命后，组建项目部，项目部各级职能人员由公司人事部进行资格审查，选择具有资格的人员上岗，公司具有优势的人材资源可供选择。3.3.2 完备的项目管理制度项目经理部将以“一流的质量，一流的速度，一流的管理，一流的服务”实现对业主的承诺，为此项目部建立了一系列的管理制度和方法。3.4 完善的质量管理及环境、职业健康安全管理模式为适应建筑市场不断进步的变化，市场要求精品，用户需求精品，施工企业均把出精品工程作为追求的目标和生存的必由之路，公司围

31、绕精品工程的内涵，确立了“以人为本，技术创新，科学管理，过程精品，全程服务”的指导思想，保证全部的工程都达到优良，每年最少创一项“结构长城杯”的质量目标。 总部建立了以总经理负责的质量保证体系，项目部建立了以项目经理总负责的质量保证体系，配备齐全的管理人员和适应的检验手段、检验设备，统筹安排，总体控制，对施工全过程质量进行控制，以实现公司承诺的质量目标，见附图“工程质量总控制图”。公司总部总结各项目工程的不同特点和施工经验，编制了各种结构形式和装修做法的标准图集和节点控制大样，规定了各分部、分项的内控质量标准，均高于现行国家标准。公司于通过ISO9001：2000质量管理体系、ISO14001

32、：2004环境管理体系和GB/T28001-2001职业健康安全管理体系的整合贯标运行，并通过认证，使工程质量持续满足顾客的需求和期望，实现污染预防，营造绿色建筑，减少施工带来的社区影响和污染，保证了员工作业场所的安全，保护了员工的身心健康。3.5 先进的技术管理手段公司技术力量强，本项目部预配备的技术管理人员普遍具备大专以上的学历，富于技术创新精神，对工程问题有良好的分析解决能力，对于设计人员、监理人员、业主有良好的专业沟通能力。公司总部对多年来施工总结，积累了大量的施工经验，包括文字记录、数据库可供技术人员使用。本着“技术先行，服务全过程”的原则，公司总部配备了先进的施工图深化设计软件，和

33、PKPM施工管理及梦龙、安全计算施工技术软件，优化的技术管理手段是保证施工过程质量重要手段。项目部施工技术资料也全部采用计算机管理，保证满足北京市质量规定要求。3.6 优越的地利和人文优势我公司在北京地区有20多年的施工经历，并在本地区几年来施工了多个单位工程， 对该地区的环境相当熟悉，有着与政府部门、街道、派出所的合作经验，凭丰富经验能迅速与政府部门、派出所、街道办事处等各级部门建立起人际关系，为本工程的正常施工提供良好的外部环境。我公司施工人员充足，具有先进的现场技术管理手段，是我们承接该工程并有效实施的有力保证，能做到迅速、高效、物资供应和劳动力的投入，保证工程的施工进度与质量。工程质量

34、总控制图公司总经理公司质保部公司总工程师项目经理项目总工项目技术部项目物资部项目质保部项目工程部质检员材料员专业工长资料员测量员试验员技术员分包队伍项目各专业队施工作业班组质量保证体系组织机构图第四章 施工部署4.1 工程目标4.1.1 质量目标：结构长城杯；4.1.2 工期目标招标文件要求工期：开工：2006年12月1日 ，竣工：2008年3月5日 ，总工期：460日历天。投标计划施工工期：开工：2006年12月1日 ，竣工：2008年3月4日 ，总工期：460日历天。其中2007年11月30前完成外装部分。4.1.3 文明安全施工目标贯彻GB/T28001-2001职业健康安全管理体系标准

35、；创北京市建筑工程安全文明工地；4.1.4 现场环境管理目标贯彻ISO14001：1996环境管理体系标准；营建绿色花园工地，添一幅别致风景，建立环保体系，杜绝污染环境。4.1.5 新技术应用目标争创建筑业新技术应用示范工程。4.1.6 与业主、监理和设计单位合作目标积极、主动、高效为业主服务，实施三阶段全程服务，即前期，施工过程，竣工后的保修服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、设计、监理及相关政府部门的关系，从而达到项目目标全面实现的目的。服务工作按照公司制定的生产和服务管理程序实施，建立用户回访、沟通和工程维修制度，全面履行对业主、社会及用户的承诺。4.1.7培训教育目标实现百分之

36、百全员教育培训；不仅包括管理层的培训、教育，尤其对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境意识和文明施工意识、成品保护意识、为业主服务意识，以及相互合作，相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。4.1.8对用户服务的承诺积极、主动、高效为业主服务，实施三阶段全程服务，即前期，施工过程，竣工后的保修服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、设计、监理及相关政府部门的关系，使工程在全过程的各方面形成一个团结、协作高效、和谐的有机整体，从而达到项目目标全面实现的目的。服务工作按照公司制定的服务控制程序实施，建立用户回访、沟通和工程维修制度，全面履行对业主、社会

37、及用户的承诺。4.2 施工任务划分本项目建筑安装施工总承包，工程施工范围划分如下：序号类 别项 目1总承包施工项目钢筋混凝土结构工程机电预留、预埋屋面工程室内粗装修工程给排水、采暖、通风、消防工程动力、照明、防雷接地工程防水工程、回填土工程门窗、玻璃幕墙工程2专业施工项目降水工程、土方开挖工程、护坡工程3业主指定分包工程土方、护坡、降水、室内公共部分石材面层、外装石材、外门窗、雨棚；电梯、高低压配电、弱电工程、火灾报警；自动喷淋系统、通风工程、空调工程（含地板采暖系统）。4.3 组织管理机构4.3.1 项目部组织原则针对本工程特点和所处地理位置，按项目法施工的原则，组建“新华里小区项目部”，同

38、时项目经理部置于公司总部各职能部门的监护之下，形成以项目经理负责制的领导核心，全权组织施工诸要素，达到预期的目标。项目经理对该工程的工期、质量、安全、技术、协调进行管理，公司总部各职能部门通过定期不定期的监控检查和项目部的信息反馈，对项目部的良好运作提供有效监督服务，及时防止不良状况发生。项目经理部通过ISO14000：1996、GB/T28001-2001环境、职业健康安全管理模式建立安保体系，制定环境保护方案并实施。项目经理部是整个施工阶段的管理核心，由项目经理、项目副经理、项目总工程师和各职能部门人员组成。4.3.2 项目组织管理机构项目组织结构精简、务实、合理、科学是保证工程实现的前提

39、和关键，因此公司总部将选择具有改革开拓精神，丰富施工经验，工作协调，严谨务实的工程技术人员和管理干部组成本工程项目部。主要职能部门设置：项目工程部、项目技术部、项目质保部、项目物资部、项目安保部，按项目施工法的要求对本工程的工期、质量、安全、成本、文明施工等综合效益进行有计划、高效率的组织协调和管理。见“项目组织机构图”项目经理项目书记项目保障经理项目执行经理项目部总工工项目技术部项目办公室项目物资部项目设备部项目安保部项目质保部项目统计部项目工程部测量放线暖卫质检员电气质检员土建质检员试验资料管理作 业 队 伍项目组织管理机构图4.3.3 项目经理部各职能部门职责（1）项目工程部：根据施工组

40、织设计、施工方案安排指导施工生产，施工中对劳动力进行协调，编制各阶段施工进度计划。落实施工过程中的“三检制”、“样板制”，落实纠正措施的整改和“四新”技术的现场实施。对施工过程中的质量、安全、成本措施的执行及结果负责。（2）项目技术部负责图纸会审和设计交底，编制施工方案，作业指导书，负责各分部、分项技术交底的签发指导工作。负责先进技术的信息收集和应用，以及施工工艺的开发推广。对工程项目进行技术管理，包括检验、试验、测量放线以及施工资料的收集、整理保管工作，组织解决现场施工中的技术问题，参与质量事故的处理及措施制定。负责竣工工程资料的收集、归档、整理，并上报。牵头负责项目信息化施工的实施和计算机管