进口食品连锁店NPV方法的投融资项目分析.docx
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1、西南财经大学天府学院 基于NPV方法的投融资项目分析佳藏藤进口食品连锁店西南财经大学天府学院2011届本科毕业论文(设计)论文题目: 基于NPV方法的项目投资分析 -佳藏藤进口食品连锁店 学生姓名: 陈剑飞 所在学院: 西南财经大学天府学院 专 业: 财务管理 学 号: 40703002 指导教师: 柳玉寿 2011 年 3 月西南财经大学天府学院本科毕业论文(设计)原创性及知识产权声明本人郑重声明:所呈交的毕业论文(设计)是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文(设计)的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文(设计)引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文(设计
2、)成果归西南财经大学所有。特此声明。毕业论文(设计)作者签名:作者专业:财务管理作者学号:40703002_年_月_日西南财经大学天府学院本科学生毕业论文(设计)开题报告表论文(设计)名称基于NPV方法的项目投融资分析-佳藏藤进口食品连锁店(非烟酒)论文(设计)来源自选论文(设计)类型应用研究导师柳玉寿学生姓名陈剑飞学号40703002专业财务管理一、设计目的:作为一名刚刚即将毕业的大学生,许多同学都有自己创业的方法和构想,但是碍于项目选择等因素不能付诸实施.进口食品连锁店作为一个新兴产业,市场发展潜力巨大,而且它所倡导的理念与时代的发展趋于一致,对于而言,是十分具备可行性和可实现价值的。二、
3、要求:以学过的博弈论、市场营销原理、财务管理、统计学等专业课程的知识作为理论基础,同时广泛地参考报纸期刊、网络以及相关书籍方面的资料,用严谨的分析来证明项目的可行性。三、思路与预期成果:论文将从项目可行性分析的理论背景及发展历程出发,分析国内进口食品行业的现状、回顾前几年年全国消费市场及成都消费市场的情况,并对成都进口食品连锁店进行了具体调查分析,得出本项目可行性分析的前提。再从周边消费市场调查分析、开发经营优势点与机会点分析,找准目标市场定位,拟定开发经营策略及进行投资估算,预计项目利润,进行开发经营风险分析。通过上述几方面的分析,期望得到以下成果:一是得出项目可行性评估的结论;二是为大学生
4、自主创业提供一个范例;三是通过综合运用专业知识,夯实自己的理论基础,提高理论水平.四、任务完成的阶段、内容及时间安排:2010年10月27日前:完成开题报告2010年11月22日前:完成文献综述2011年01月14日前:完成论文的粗钢2011年03月20日前:完成论文终稿,并且打印成册,上交论文准备答辩。五、资料收集计划:首先,是通过网络、电视等各种传播媒介查阅进口食品以及成都消费市场的相关资料;其次,通过实地走访进口食品的实体店进行现场调查,掌握第一手资料;然后,通过专业课程的复习以及相关文献的阅读,强化理论知识,将理论与实践相结合。六、完成论文(设计)所具备的条件和优势:作为一名学习财务管
5、理的应届毕业生,学校开设的关于市场以及财务相关的专业课程为论文的写作提供了扎实的理论基础。通过几年来的理论学习,在学校的帮助和支持下,指导老师的指导下,目前基本具备完成论文的条件.但也存在困难:主要是时间太紧,必须妥善安排论文时间。指导教师签名: 日期:2010年 月 日论文(设计)类型:A理论研究;B应用研究;C软件设计等;摘要最近几年进口食品行业飞速,世界经济一体化,随着本地经济的发展,人们对高质量生活的追求,进口食品越来越受到人们的亲睐。但总的来说,成都进口食品行业,具有消费需求大,税收高,利润高等行业特点,投资具有一定的风险。所以是值得探究的。本文是关于进口食品连锁店投资的可行性分析,
6、将从项目可行性分析的理论背景出发,分析成都市进口食品行业的现状、回顾了成都消费市场,得出可行性分析的前提。再从周边消费市场调查分析、开发经营优势点与机会点分析,找准目标市场定位。在市场分析的基础上,拟定开发经营策略及进行投资估算,利用NPV法分析项目在财务方面的可行性以及风险,最终得出项目可行性评估的结论。关键词:进口食品行业 NPV法 可行性分析AbstractIn recent years, food import industry began to station in the city of Chengdu. With growth in the local economy, in t
7、he terms of aspiration for a higher level, food import production crowds into lives of people in Chengdu and becomes increasingly popular. However, in a whole, the market of the imported food products in Chengdu is characterized being the high consumption demand, the high consumption tax and the hig
8、h operation profit, which is still risky. All those regards place the feasibility research of project into a crucial status. This thesis starts from the theory about the feasibility research of project, and learns about the developing history of this method. We analyze the current situation of food
9、import industry in Chengdu, as well as look back at the consumption market in Chengdu; all those endeavors enable us to conclude this feasibility research of project. Meanwhile, efforts have been taken to survey the surrendering areas, exploit merits of operation as well as opportunities for develop
10、ment, and we target the market. On the basis of marketing analysis, we plan for the operating strategy, estimate the capital for investment and profit of this project, with the NPV method to analyze the feasibility for the finance and the risk for operation, so as to get this feasibility research of
11、 project.Key words: food import industry NPV method feasibility research目录一、前言6(一)项目可行性分析的理论背景6(二)我国进口食品业的现状及发展趋势6二、项目概况及开发经营环境分析8(一)2009年国内消费市场及零售业市场回眸8(二)2009年成都进口食品行业调查报告9(三)项目概况10(四)有利投资经济形势成因分析101、佳藏藤进口食品店具有一定创新效应102、投资项目所处地理位置优势113、市场定位优势11三、项目周边消费市场调查分析11(一)投资地块的地理环境11(二)项目周围商业圈分析12(三)零售业消费者调
12、查分析15四、项目SWOT分析16(一)项目优势16(二)项目劣势17(三)项目机会17(四)项目威胁18(五)SWOT综合分析18(六)SWOT分析结果18五、投资估算及项目的经营财务状况分析19(一)投资估算19(二)项目销售收入估算20(三)项目应纳税金20(四)项目经营成本估算21(五)财务净现值及财务内部收益率21六、项目的风险分析及建议22(一)财务敏感性分析22(二)项目的风险分析241、宏观方面252、微观方面26(三) 建议26七、结论27参考文献36致谢3838注:本文所指进口食品主要是零食饮料类消费品,不包含烟酒类。一、前言(一)项目可行性分析的理论背景中国于八十年代以来
13、开始重视项目的前期可行性研究,国家也制定了有关政策,要求规定对开发研究项目进行前期可行性研究和论证,可行性研究正在逐渐规范。但是,我国的此类研究一般用于较大的建设类项目,对于一些小型投资项目,例如进口食品行业项目,此类分析并不普遍。但是进口食品这行业涉及多国进出口问题,近年逐步流行于国内市场的,所以在中国它还是一个较为新颖的项目。目前,许多人对于进口产品并不了解,很多人甚至没有听说过此类产品或者听说但是并未亲自尝试过,虽然从人民消费能力的增强,社会发展的趋势,经济全球一体化来看进口食品将会被大家所接受,但是在目前经济环境不太乐观的情况下,要投资这样一个新兴项目,需要全面的可行性研究分析来参考。
14、本文将对与成都进口食品项目有关的社会、经济等各方面情况进行了深入细致的调查研究;对各种可能拟定的方案进行认真的经济分析、比较和论证;对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价;在此基础上,综合研究进口食品项目的可行性。通过这一系列研究,目的是为了确定在当今的经济条件下进口食品连锁店项目是否应该投资和如何投资,为最终决策提供科学的、可靠的依据。(二)我国进口食品业的现状及发展趋势1、我国进口食品业现状中国加入WTO以后,越来越多的中国商品走入国际市场,带动了整个国际市场的繁荣发展,贸易的简单化和合法化也带动了国内的食品消费市场,随着我国国民收入急剧增长,人们生活水平普遍提高,极具消费潜力的中国市
15、场让进口食品国际品牌竞相来华挖掘商机。食品生产商十分关注国内消费者对健康进口食品多样化、个性化、细分化的需求。来自欧美、韩国、日本、东南亚、港澳台的进口食品进入中国大陆,瑞士巧克力、日本棉花糖、韩国海苔、法国红酒、小包装的饼干、糖果等以其新奇、美味、可爱的图案、松脆的口感,在市场上十分走俏,受到大众普遍欢迎,产品销量正在加大。因为人们发现日常需要补充的营养不能仅从一日三餐而来,这些进口食品也可以为自己提供身体所需补充的营养。同时包装精美的进口食品,也是普通市民喜爱选用的送礼佳品,用以馈赠给亲朋好友。进口食品逐步普及全国,不仅方便了大众生活,满足了多样化口味需求,同时也提升了人们的生活质量和品位
16、。据评估,中国的进口食品来自世界上143个国家和地区,多年来质量总体平稳,没有发生过因进口食品质量安全引起的严重质量安全事故。国家质检总局此前曾发表报告,声明中国进口食品合格率在99%左右。对进口食品的消费成为一种流行,不仅风行于大城市和有钱人,而且普通百姓也有机会选购享用。比起发达国家生活来,我国人们照样可以吃得起,吃得好,不出国门也能享受到风情万钟的充满异域风味的食品。这也带动了国内进口食品的发展契机。2、餐饮业发展趋势目前,中国市场制造业的平均利润为15%,零售业平均利润为20%,餐饮业的平均利润为30%。中国入世以来关税一降再降,RMB汇率一升再升,市场经济透明度越来越高。宏观和微观环
17、境使进口食品的平均利润高达40%-50%。近5年来,中国进口食品市场总额年平均增长高达15%。但在中国绝大多数地区进口食品专卖的市场还有待开发,进口食品行业在我国已进入了黄金发展期。伴随着国民经济的稳步上涨,社会越来越和谐,人们将会有更多的收入更多的时间去享受生活,享受生命。生活质量成了人们追求的热点,进口食品已经成为一种大众化的消费行为,休闲已经成为一种流行和趋势。2008年我国进口食品市场容量已达到280.8亿元。虽然市场增长迅速,但我国平均每人消费量仅为16.6克,远低于发达国家人均消费2.6千克的消费水平。中国的人口基数大、消费层次丰富,进口食品正酝酿着许多新的市场机会,消费潜力巨大。
18、二、项目概况及开发经营环境分析(一)2009年国内消费市场及零售业市场回眸 冀东新、2009年国内消费市场形势与2010年展望、中国经贸导刊、2010年第一期2009年是我国进入新世纪以来最为困难的一年,针对国际金融危机对我国经济造成的不利影响,国家采取了一系列的促进城乡居民消费措施,推动扩大居民消费,消费市场需求回升明显加快,对经济增长的贡献率不断提高。从市场情况来看,2009年全年国内消费市场活跃,增速加快。2009年,从1月至10月来看,社会消费品零售总额101394亿元,同比增长15.3%,增幅与上年同期回落6.7个百分点,预计全年国内社会消费品零售总额125000亿,同比增长在15.
19、3%左右。国内消费市场之所以能够保持快速增长,得益于国家实施扩大内需的方针,为消费品市场的加速发展给予了政策的推动。(二)2009年成都进口食品行业调查报告2009年成都进口食品的整体容量在4亿-5亿元左右(不含进口酒和奶粉),市场总量不大,但增速非常快,近两年达到30%左右。国外很多销售出口食品的企业看好成都进口食品市场的前景,马来西亚的9家食品公司组团来到成都,出席了马来西亚-四川食品饮料企业商务对接洽谈会,期望拓宽马来西亚食品在川销售范围和种类,让当地的白咖啡、曲奇饼干和果冻等有名食品饮料占据更多市场份额。调查显示,在1000名成都人当中就有68.7%的人买过进口食品,大都为了满足好奇心
20、,而10-30元之间的进口食品销售流通量最快。成都进口食品行业的分布现状1、成都的进口食品行业现主要被外国企业销售店占据50%以上市场份额。外国企业正在逐渐从品牌到建立企业的原始累积。向规模化发展还需一段时间。但店铺的投资以及产品质量正日益提高和标准化,这也成为成都进口食品行业的良性发展时代。2、2009年成都进口食品的整体容量在4亿-5亿元左右(不含进口酒和奶粉),市场总量不大,但增速非常快,近两年达到30%左右。3、受消费观念与城市性格影响,68.7%的成都人买过进口食品。目前,成都市场上销售流通量最快的进口食品价格在10-30元。近两年来,韩国柚子茶、法国巧克力等进口食品走俏,而成都进口
21、食品市场更是以30%的速度在增长。成都的进口食品行业刚刚步入了快速发展期,世界各地的进口食品尤其是东南亚及东亚都进军成都群雄割据大举占领市场,无论是进口食品本身还是消费者购买进口食品的欲望的日渐成熟,这个市场还是有很大的发展空间。就2009年末的统计显示,目前还有很多的外国企业尚未分的成都进口食品市场的这块蛋糕。但随着消费水平的增加,越来越多的国外企业看好成都进口食品市场的前景,(三)项目概况本文所分析的项目:店面类型为独立品牌专营店,佳藏藤进口食品连锁店,地址位于四川省成都市时代广场成都市总府路2-4号,红星路三段2-44号,东北面为总府路,东南面为红星路三段。整个地块东南长108米,东北宽
22、70米,近似矩形。时代广场用地8787.31平方米,西侧界于春熙路东西区之间.地理位置优越,地势平坦,交通便利,周围环境较好,人流量大,该区域是目前成都市最为理想的商业及办公区域之一。室内使用面积15平方米左右。预计总投资20万左右,包括装修费、开办费和流动资金等,无形资产。时代广场开发商给予条件:物管费(仅算室内面积)8元/平方米。项目投产后在购买进口食品的大都是“80后”和“90后”群体。销售人群主要为女人和小孩。未来进口食品消费市场会逐渐趋于成熟,势必会对本项目利润产生一定影响,所以本项目在近两年时间必须扩大消费群体,培养消费者购买习惯。(四)有利投资经济形势成因分析1、佳藏藤进口食品店
23、具有一定创新效应该店位于成都时代广场,虽然作为新兴行业,也没有固定的消费者及消费习惯,但随着进口食品在成都的日益发展,使得佳藏藤进口食品店在成都的发展前景能够得到很好的展望。且由于近两年的成都进口食品的快速发展,因此佳藏藤能够借助这样的发展趋势发展。2、投资项目所处地理位置优势项目位于红星路、总府路交汇处的时代广场,交通便利,人流量大。时代广场内进驻的大部分都是跨国集团,比如荷兰银行、渣打银行、和记黄埔、通用电气、SONY、拜耳等32家世界500强和300多家国内外知名企业,使得本项目拥有巨大的内部消费群体。3、市场定位优势由于周边几家大型超市的入驻,使得该区消费者水平得到很大提高,以及在项目
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