某建设项目环境影响报告表(DOC 52页).docx
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1、建设项目环境影响报告表(报批稿) 项目名称:XXXXXXXXXX建设项目建设单位(盖章):XXXXXXXXXX有限公司 XXXXXXXXXXXXXX有限公司国环评证:XXXXXXXXX号XXXX年XX月目 录一、建设项目基本情况- 1 -二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况- 9 -三、环境质量状况- 14 -四、评价适用标准- 18 -五、工程分析- 22 -六、项目主要污染物产生及预计排放情况- 31 -七、环境影响分析- 32 -八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果- 42 -九、主要结论和建议- 44 -附图:附图1:建设项目地理位置图;附图2:项目周围环境照片;附图3:项目
2、总平面布置图;附图4:项目所在地诸暨市生态环境功能区划图;附图5:项目所在地绍兴市空气质量功能区划图及大气监测分布点;附图6:项目所在地诸暨市地表水环境功能区划图及水质监测断面分布点;附图7:建设项目公示;附图8:建设项目所在地总体规划图。附件:附件1:项目备案通知书; 附件2:项目用地土地证; 附件3:项目规划设计条件条件书;附件4:建设单位营业执照;附件5:公示证明;附件6:公示单;附件7:噪声检测报告。附表:建设项目环境保护审批登记表。 一、建设项目基本情况项目名称诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目建设单位诸暨鸿景置业有限公司法人代表XXXX联系人XXXX通讯地址XXXXXXXXX
3、联系电话XXXXXXXXX传真/邮政编码XXXX建设地点XXXXXXXXXXX立项备案部门XXXXXXX批准文号XXXXXXXXX建设性质新建 改扩建 补办行业类别及代码K7210 房地产开发经营占地面积(平方米)32082.4绿化面积(平方米)6498.85总投资(万元)25000其中:环保投资(万元)440环保投资占总投资比例1.76%评价经费(万元)1.0预期投产日期2016年5月工程内容及规模:1.1项目由来及概况诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目位于轻工技校西侧地块,南侧紧邻东一路,用(征)地面积32082.4m2,建设用地面积为25995.4 m2,总建筑面积58005.56
4、 m2,其中地上部分建筑面积41589.01 m2,地下部分建筑面积16416.55 m2。该项目由诸暨鸿景置业有限公司投资建设,建成后将成为以小高层和多层住宅为主的住宅小区。诸暨市发展与改革局出具了项目备案通知书(详见附件1),诸暨市国土资源局已出具了建设用地土地证(详见附件2)。根据中华人民共和国环境影响评价法和浙江省建设项目环境保护管理办法等法律法规的有关规定,建设项目必须进行环境影响评价工作。受诸暨鸿景置业有限公司委托,浙江XXX环境保护设计研究有限公司承担该项目的环境影响评价工作。在接受环境影响评价的委托后,我公司在对该项目实地踏勘、收集有关资料、工程分析、同类污染源调查的基础上,根
5、据国民经济行业代码,本项目属于“K7210 房地产开发经营”,同时对照建设项目环境影响评价分类管理名录,本项目属于“U 城市基础设施建设及房地产”中的“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项,总建筑面积58005.56m2,环评报告文件类型为环境影响报告表,故于2014年9月编制完成了该项目环境影响报告表,报送审查。1.2项目名称、性质及建设地点项目名称:诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目。项目性质:新建。建设地点:诸暨市浣东街道轻工技校西侧地块。1.3建设内容及规模(1)建设规模根据设计方案,诸暨鸿景置业有限公司商业、住宅楼建设项目,项目不新征土地,用(征)地面积32082.4 m2,建
6、设用地面积为25995.4 m2,总建筑面积58005.56 m2(其中地上部分建筑面积41589.01 m2,地下部分建筑面积16416.55 m2)。(2)住宅楼项目新建5幢小高层、1幢九层住宅、6幢多层住宅以及住宅西面、北面和南面的商业配套。物业管理用房按地上建筑面积的0.7%设置,面积共计292 m2,布置在12#楼的一层及夹层内。(3)停车位机动车停车方式分为沿街人行道路面停车及地下停车两种:沿街人行道路面停车共为36个泊位:满足商业网点及配套公建停车停车。小区内实行人车分流,地面不设停车位,地下停车共为351个泊位。非机动车停放:商业部分沿人行道边设置非机动车位,住宅部分:3#、8
7、#、9#楼底下在地下汽车库层设置储藏间,可直接上电梯进入住宅中,3#、5#,6#,7#,8#,9#,10#,楼幢相应在其地下夹层设置储藏室,也可兼做非机动车停放。1.4项目总平面布局地块位于轻工技校西侧,南侧紧邻东一路,东、西、北侧为规划道路,其中东侧和北侧规划道路等级为支路,西侧规划道路等级为次干道,西南角为城市广场用地,地块交通便捷,地理位置优越。地块用(征)地面积为32082.4 m2,建设用地面积为25995.4 m2,控制容积率为1.6,控制建筑高度为40.0m。根据规划设计条件要求,本项目由6幢五六层多层住宅、6幢九、十一层小高层住宅以及沿地块北侧、西侧、南侧的一层沿街商业网点组成
8、。本项目总建筑面积为58005.56m2,地块南侧布置多层住宅,北侧布置小高层住宅,整个地块内建筑南低北高,沿城市广场及中心花园处布置小高层,充分利用城市外部景观与小区自身中心景观布置更多的住户,主入口广场连接小区中心花园,使一个规模不是很大的小区创造了一个恢弘大气建筑空间。入口景观轴上通过对小区主入口两侧的台阶、绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成,整体空间布局形成有序列的空间形态,收放有序,通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨,同时又有丰富变化的建筑空间。(1)消防本项目消防入口设置于主入口,在西面8#楼与10#楼之间设置一个消防车道入口,区内主要通道兼消防及特殊车辆通行
9、,净宽为4m,消防登高带沿住宅长边设置,消防登高面为15m8m。(2)交通本项目共布置一个主要出入口及一个人行出入口:地块东侧设置小区主出入口,北侧12#楼与13#楼之间设一个人行出入口,小区内部为人车分流,方便居民通行。共布置两个地下车库出入口:地下车库出入口设置在小区主入口两侧。本项目布置一个消防临时出入口:西侧8#与10#楼之间设一个消防出入口 ,满足消防规范要求。区块内采用人车分流模式,区内主要道路宽度为4m,路面采用彩色陶土砖材料路面,作为人行、消防车、环卫、救护车,搬家等特殊车辆道路,连接至各单元门前的道路宽度为2.5 m,绿地内步行园路宽度为1.8 m。1.5建设项目周边概况地块
10、位于轻工技校西侧,南侧紧邻东一路,东、西、北侧为规划道路,其中东侧和北侧规划道路等级为支路,西侧规划道路等级为次干道,西南角为城市广场用地,地块交通便捷,地理位置优越。根据现场踏勘,项目北面和西面现状均为空地,其中北面空地规划为住宅,西面空地为村预留地;南面紧邻东一路,隔路为在建住宅,东面隔规划道路为诸暨市轻工技术学校,具体见表1-1。表1-1 项目周边概况位置具体情况项目东侧规划道路,道路等级为支路,隔规划道路为轻工技校项目南侧东一路,道路等级为次干道,隔路为在建住宅项目西侧规划道路,道路等级为次干道,隔路为村预留地项目北侧规划道路,道路等级为支路,隔规划路为空地,规划用于住宅建设本项目东面
11、距离轻工技校操场为15m,距离学校北侧建筑物最短距离为47m,距离学校南侧建筑物最短距离为162m。具体项目周边环境示意图见图1-1,具体周边情况照片详见附图2。轻工技校本项目4#3#162m15m1#47m噪声检测点2#图1-1 项目周边环境示意图1.6 主要技术指标项目主要经济技术指标见表1-2。表1-2 项目主要经济经济指标序号项目单位数值1用(征)地面积m232082.42建设用地面积m225995.43退让道路面积m26087.04总建筑面积m258005.565地上总建筑面积m241589.01其中住宅建筑面积m236291.10其中小高层建筑面积m219628.22九层建筑面积m
12、24369.67多层建筑面积m212296.84商业建筑面积m24677.36物业管理用房建筑面积m2292.0开闭所及配电房m2298.51消控室m218.64门卫m211.46地下室总建筑面积m216416.55其中地下夹层建筑面积m22284.15地下室建筑面积m214132.47建筑占地面积m27798.628建筑密度/30%9容积率/1.610绿地率/25%11住宅总户数户33912机动车总停车位个387其中地面商业停车位个36地下停车位个3511.7公用工程(1)给水水源区块内所有的生活、消防用水均以城市自来水管作为水源,各地块分别由市政给水管网引入给水总管,并于区块内形成供水环管
13、。市政水压按0.20MPa考虑。本地块进水为DN200,并在区块内形成环状。水量本项目大楼主要功能为住宅,户数为339户,每户按3.5人计。项目废水主要为居民生活污水、商业和物管用房等产生的废水。根据诸暨市生活与公共用水定额(试行)和室外给水设计规范,并参考类似城市的用水量标准,对项目内用水量进行如下核算:生活用水按160L/人d计,商业、物管用房等用水按5L/m2d计;绿化、浇洒用水以1.3L/m2次、1次/d计、150d/a计;未预计用水量按总水量的10%计。项目用水量见表1-3:表1-3 项目用水量计算用水分类用水系数设计规模用水天数(d/a)日用水量(t/d)年用水量(t/a)住宅用水
14、160L/人d339户(约1187人)365189.9269320.8商业、物管用房用水5L/ m2d4969.36m236524.859069.08绿化、浇洒用水1.3L/m2次6498.85m21508.451267.28未预见水量10%/36522.328147.53合 计/245.5487804.69由上表可知,用水量为245.54m3/d,87804.69m3/a。小区给水系统小区各个建筑内的给水系统分两部分供水:一至四层为低区,用水均利用市政给水管网压力直供;五至十一层为中区。中区用水为管网叠压供水。整个小区集中设置生活加压泵站对各建筑进行加压供水。具体如下:a.7#楼为9层,给水
15、系统分两部分供给。一至四层用水为直供,五至九为中区加压供水。b.8#、1013#楼为11层,给水系统分两部分供给。一至四层用水为直供,五至十一为中区加压供水。c.其余楼为5层或者6层,给水系统分两部分供给。一至四层用水为直供,五至十一为中区加压供水。d.地下室设置无负压供水设备2套,供中区生活用水,一用一备。低区给水由市政直接供水。e.各层用水点水压超过0.20Mpa的设置支管减压阀减压后供水,阀后压力0.20MPa。区块内住宅每户设置水表,商业以及其它公建按不同使用功能分别设置水表,每户只预留给水点,阀后给水由用户自理。(2)排水项目各建筑内排水系统均设计为雨水、污水分流。小区室外排水系统为
16、雨水、污水分流。阳台下水与垃圾收集点地面冲洗水纳入污水收集系统,避免通过雨水管网直接进入地表水。建筑内的粪便污水经室外厌氧生化池处理后排入市政污水管网,统一送诸暨市污水处理厂集中处理,达到 城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中一级A排放标准后排入浦阳江西江。地下室排水经提升后排入室外废水管网。空调冷凝水采用有组织排水,经收集后排入雨水系统。雨水经小区室外雨水干管分区块汇总后,最终排放入管径DN500市政雨水管道。(3)供电供电电源本工程电源由小区变电所引来,火灾自动报警系统设备、综合布线系统前端设备加UPS电源。负荷分级一级消防负荷为:消火栓泵、喷淋泵、消防排污泵、消防增
17、压泵、火灾自动报警、消防电梯、防排(烟)风机,疏散、应急照明等用电电源。二级负荷为:生活供水设备,排水设备等.其余为三级负荷。变配电所设置本项目在地面设一处开闭所,位于11#和12#楼之间的地面一层位置;二处1#2#公变配电所,分别位于5#楼地面一层和11#楼地面一层;地下设一处3#专变配电所,位于7#楼地下一层。1#2#公变配电所每处设630KVA SCB9干式变压器2台,(共计4台),地下3#专变配电所每处设630KVA SCB9干式变压器2台(共计2台),总计6台630KVA SCB9干式变压器,变配电所由专业公司进行专项设计,具体情况见表1-4。表1-4 项目变配电所设置情况序号名 称
18、位置负荷区域11#变配电所5#楼一层9#、10#、11#、12#、13楼22#变配电所11#楼一层1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼33#变配电所7#楼地下一层7#、8#、10#、11#、12#、13#楼上部双电源、物管等配套用房及地下室照明、动力、消防用电4开闭所11#和12#之间地面一层整个小区(4)空调本项目内各住宅楼不进行集中供热,不设锅炉,也不设置中央空调,各住宅楼、物业用房都采用分体式空调。(5)通风地下汽车库、高低压变配电室、水泵房设置机械通风系统换气次数具体情况见表1-5:表1-5 项目通风换气系统设置情况场 所换气次数(次/时)备 注地下汽车库6机械排风及自然进风,通
19、风量为30m3/s 水 泵 房5机械送排风低压配电6机械送排风变配电室按发热量计算机械送排风(6)消防小区消防车出入口及消防车道布置按“高规”有关条文执行,小区西侧8#楼与10#楼之间设置消防出入口,消防车道在小高层住宅主楼长边一侧设置,以满足消防登高要求,且直接落地长度大于四分之一周长,消防车道宽度为4m,沿建筑长边一侧布置消防登高场地158 m。高层住宅主楼与主楼间距均大于13 m,高层住宅主楼与裙房间距均大于9 m,满足消防要求;单元之间防火隔墙间距大于1.2 m。楼梯间出入口直达室外。小区消防控制室设于12#楼底层,且采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和1.5h的楼板与其它部分隔开,可直
20、达室外。(7)生活垃圾收集项目采用生活垃圾分类收集系统,合理设置垃圾桶位置,各垃圾筒内垃圾由小区物业每日清理,委托环卫部门外运处置,做到日产日清。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目为新建项目,地块原为部分耕地和农居等,因此,不存在原有污染源情况。- 56 -二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况2.1地理位置诸暨市地处长江三角洲南翼,位于钱塘江以南,会稽山西麓,浙江省中部偏北,东靠嵊州,南邻东阳、义乌,西接浦江、桐庐、富阳,北濒萧山,东北与绍兴接壤,距省会杭州市78公里,总面积为2316.5平方公里。本项目位于浣东街道轻工技校西侧,南侧紧邻东一路,东、西、北侧为规划道路,其中东侧
21、和北侧规划道路等级为支路,西侧规划道路等级为次干道,西南角为城市广场用地,南侧为东一路,地块交通便捷,地理位置优越。项目所在具体地理位置见附图1。2.2自然环境简况(1)地形地貌诸暨地处浙江中部内陆,地形复杂,为浙东、浙西丘陵山区两大地貌单元的交接地带,由东部会稽山低山丘陵、西部龙门山低山丘陵、中部浦阳江河谷盆地和北部河网平原组成。四周群山环抱,地势呈北东向倾斜,形成向北开口通道式断陷盆地。东部会稽山山脉,主峰东白山太白尖海拔1194.6米,为境内最高峰;西部龙门山山脉,主峰王界尖海拔1015.2米,为境内西部最高峰。浦阳江纵贯南北,东西8条支流呈叶脉形展开。根据项目所在区域地形状况,对照环境
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