某地项目承接查验汇总报告.docx

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1、绿隔9号地项目 承接查验汇总报告 绿隔9号地项目承接查验汇 总 报 告物业项目移交方： 华汇物业项目接收方：中海时代（北京）投资有限公司 年 月 日 目 录承接查验汇总报告声明3汇总报告摘要4汇总报告6一、移交方、接收方物业项目承接查验汇总报告使用者6二、物业项目承接查验目的6三、评估对象和范围6四、物业项目承接查验原则6五、物业项目承接查验依据7六、承接查验基准日12七、物业项目承接查验方法12八、物业项目承接查验工作实施过程13九、承接查验结论及争议说明13（一）、资料查验13（二）、房屋结构、装饰装修及共用设施查验14（三）、电气系统查验17（四）、电梯系统查验26（五）、安全防范系统查

2、验30（六）、空调系统查验37（七）、给排水及消防泵房查验43（八）、绿化工程查验54（九）、钥匙承接54十、物品及其他承接清单54十一、承接查验限定条件54十二、承接查验作业日期55十三、承接查验报告日期55十四、承接查验人员名单及职责分工55附件一 朝阳区绿隔9号地项目主要资料缺失统计57附件二 西城区XX项目主要资料缺失统计57 附件三 钥匙承接记录表169附件四 物品及其他承接清单172承接查验汇总报告声明一、中海时代（北京）投资有限公司在接管本物业项目承接查验中，严格遵循了相关法律法规及准则。二、承接查验评估汇总对象涉及的资料由移交方（华汇）提供并经其签章确认，所提供资料的真实性、合

3、法性、完整性由移交方负责。三、在承接查验过程中我司依照北京市物业项目承接查验评估规范（试行）、新建物业项目承接查验标准DB11/T695 建筑工程资料管理规程的规定为参照依据，形成意见和结论，撰写本承接查验汇总报告。 中海时代（北京）投资有限公司 年 月 日绿隔9号地项目承接查验重要提示以下内容摘自物业项目承接查验汇总报告，欲了解本项目的全面承接查验情况，请认真阅读本报告全文。汇总报告摘要中海时代（北京）投资有限公司于 年 月 日正式进场并于当日按接管方案，我司根据新建物业项目承接查验标准（DB11/T774-2010）、物业管理条例（中华人民共和国国务院令第504号）、北京市物业管理办法（北

4、京市人民政府令第219号）、北京市物业服务第三方评估监理管理办法（京建发2010383号）、北京市物业项目承接查验评估规范（试行）（京建发2010391号）等法律、法规和技术标准的规定，依照评估程序，独立、客观、公正地对绿隔 9号地项目的房屋结构、设备、设施承接查验进行了评估和综合性承接查验。在承接查验过程中，我司参与人员对承接查验项目的查验内容，按照相关查验标准和规范，履行了必要的程序，包括：对物业的建造质量、管理资料、使用功能等进行了综合性查验。本次承接查验所采用的查验方法为：主要以核对的方式进行，在现场检查、设备测试等情况下采用观感查验、使用查验、部分设备检测查验和部分试验查验等具体方法

5、进行检查。在完成了上述承接查验程序后，此次承接查验汇总如下：本项目查验评估项共9项，不符合查验标准要求9项。承接查验汇总报告结果的成立，为接管物业公司对查验项目范围内的各系统设备设施、物业构成状况、物业共用部位状况、物业共用设施设备状况、物业服务用房状况、物业资料承接状况、物业承接遗留问题状况等的查验在汇总时点的具体实际状况进行的判定。绿隔9号地项目承接查验汇总报告 一、移交方、接收方物业项目承接查验汇总报告使用者移交方：华汇接收方：中海时代（北京）投资有限公司二、物业项目承接查验目的物业项目所有设备在承接查验时点的状况，公平、公正地反映物业项目所有设施设备的现状和所存在的问题，同时为了维护业

6、主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，避免物业管理中因物业责任不清而导致的纠纷。 三、查验对象和范围（一）物业项目承接查验对象：绿隔9号地项目（二）物业项目承接查验范围：绿隔9号地项目范围内所有设施、设备的使用、管理和维修、维护状态；及各项资料、运行记录等查验 。四、物业项目承接查验原则 中海时代（北京）投资有限公司在本次查验工作过程中是遵循以下原则进行项目承接查验的：（一）合法原则现场承接查验人员在进行现场查验时应以符合相关法规的规定为前提。（二）承接查验时点原则查验结果应是对承接查验项目在查验时点的物业项目承接查验的具体实际情况。五、物业项目承接查验依据 （一）本次

7、项目承接查验应当依据以下法律、法规、规章及文件的有关规定进行汇总：1.物业管理条例中第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十八条有关物业项目承接查验的相关规定；2.北京市物业管理办法中有关物业项目承接查验的相关规定；3.新建物业项目承接查验标准的相关规定；4.北京市人民政府关于北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的相关规定和项目规划批复；5.项目规划文件、设计文件；6.其他相关法律、法规、规范、标准。（二）实施承接查验的前提条件1 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 2 供水、排水、供电、供

8、热、公共照明等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供热已安装独立计量表具； 3 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 4 电梯、二次供水、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； 5 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 6 法律、法规规定的其他条件。（三）移交方（华汇）需提供如下资料1、 检索提交的资料（1） 产权资料A、 项目批准文件；B、 占地批准文件；C、 规划说明书；D、 环境预评价书；E、 建筑执照；F、 开工许可证书；G、 规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划

9、图；H、 供用电合同；I、 供用水合同；J、 供用热源（热水、蒸汽）合同；K、 供用天然气合同；L、 污水排放协议；M、 通讯协议；N、 接收卫星传送的境外电视节目许可证。（2） 技术资料A、 设计说明；B、 施工说明；C、 设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；D、 竣工图含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在接管验收日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。）E、 地质勘察报告；F、 工程合同及开竣工报告；G、 工程预决算；H、 图纸会审记录；I

10、、 工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）；J、 隐检验收签证；K、 沉降观察记录；L、 竣工质量核定证明书；M、 消防验收报告；N、 饮用水检测证书；O、 钢材、水泥等主材质量保证书；P、 新材料、构配件的鉴定合格证书；Q、 水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产单位明细表。R、 砂浆、混凝土试块、试压报告；S、 供水、供暖、空调试压报告；T、 水平衡、风平衡测试报告；U、 高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告；V、 避雷系统测试报告；W、 接地系统测试报告；X、 排水

11、系统试验报告；Y、 楼宇自控试验报告；Z、 卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监视、对讲、巡更、安全防范）验收、测试报告。2、 质量与使用功能的检验（1） 参照建标（1991）第69号文 4.5条进行。（2） 机电设备接管验收参照规范：A、 GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及验收规范；B、 GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及验收规范；C、 GBJ（243-82）通风与空调工程施工及验收规范；D、 GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准；E、 GBJ（304-88）通风与空调工程质量检验评定标准；F、 GBJ（310-88）电梯安装工程质量检验

12、评定标准；G、 GBJ（303-88）建筑电气安装工程质量检验评定标准。（3） 使用功能的检验A、 无故障运行的检验规范验收是静态验收，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下：a、 热交换系统：72小时b、 供配电系统：48小时c、 垂直运输系统：72小时d、 空调系统：72小时e、 生活冷水系统：72小时f、 热水系统：72小时g、 中水系统：一个废水处理周期h、 消防水系统：出水试验B、 完善使用功能根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，满足物业运行需要。C、 根据国务院第279号令，建

13、筑工程质量条例要求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。D、 基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。（4） 电梯工程资料1.产品出厂合格证；2.电梯安装过程的自检记录和自检报告；3.电梯验收检验报告书；4.电梯安全使用检验合格证；5.电梯准用证。（五）自动消防系统工程资料1. 系统竣工图（包括各部分的竣工图纸、含子系统及使用说明书、设备清单等）；2. 竣工验收合格报告；3. 消防设备使用说明书、合格证、保修书；4. 消防烟感点位图；5. 消防手报点位图；6. 消防电梯控制接线、联动原理图；7. 主要设备及材料的合格证。（六）安全防

14、范系统工程资料1. 工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等；2. 竣工图（包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等）和竣工表；3. 系统中设备的产品使用说明书、产品合格、操作手册和维护手册，国家安防产品监督检测部门的检查报告；4. 系统竣工报告；5. 竣工验收合格报告。（七）关于车场1. 车场平面示意图；2. 地下车场提供蓝图；3. 车位示意图；4. 地下车库还需提供工程竣工验收备案表和消防验收意见或消防备案凭证。 以上为主要欠缺资料部分统计，详细物业项目配套资料见 附件二六、承接查验基准日本

15、次承接查验的基准日: 年 月 日。七、物业项目承接查验方法本次物业承接查验采用对移交方（华汇）与接收方（中海时代（北京）投资有限公司）承接现状比照新建物业项目承接查验标准、物业管理条例、北京市物业管理办法、北京市物业项目承接查验评估规范（试行）的要求、标准结合现状逐项查验、核对进行。物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、部分设备检测查验和部分设备试验查验等具体方法进行检查。本次物业项目承接查验工作方法主要有：（一）各项资料、记录核查验收方法；（二）观感质量验收方法；（三）部分设备功能检测、检查验收方法；八、物业项目承接查验工作实施过程本

16、公司根据有关物业项目承接查验的法律法规的原则和规定，依照新建物业项目承接查验标准规定承接查验项目及要求，组织承接验收人员对承接验收范围内的承接查验工作进行了承接查验。本次承接查验工作开始于 年 月 日，结束于 年 月 日。先后经过项目现场承接查验、承接查验资料汇总、拟定提交承接查验汇总报告等过程。九、承接查验结论及争议说明1、承接查验汇总结论：本次承接查验组共分为 资料承接组、设备承接组、清洁绿化组、秩序维护承接组、财务承接组5个专业组。直接参与现场承接查验工作人员共42人。自年 月 日至 月 日总体查验历时12天，拍摄照片200余张。对物业所有设备的建造质量、管理资料、使用功能等进行了综合性

17、查验。新建物业项目承接查验标准要求标准查验项为13项，鉴于本项目综合布线，智能建筑未完成，故本次查验评估共9项，未承接不符合查验标准要求9项。详见下述，分项评估记录见附件一至附件九。（一）、资料查验1）查验情况：A. 参照新建物业项目承接查验标准要求查验文件：基建文件（A类）、监理资料（B类）、施工资料（C类）及物业管理资料、维保记录、检测报告共计376项（详细内容见附件一）；B. 移交方（华汇）提供资料： 移交方（华汇）提供的技术资料、部分记录及安装文件等共计56份。2）验收结论：移交方（华汇）仅提供了部分施工平面图等56份资料文件，其它资料均未移交。新建物业项目承接查验标准中规定的应具备资

18、料缺失；其中基建文件（A类）为物业管理区域划分及权属确认所需基础文件；监理资料（B类）及施工资料（C类）为项目建筑结构修缮前必备参考资料。现场无过往物业项目管理、维保、修缮、更新等管理记录承接，此类资料为项目设备运行维护及项目管理必备历史档案。建议应参照新建物业项目承接查验标准中资料查验技术标准，进行必要资料及档案的补充。（二）、房屋结构、装饰装修及共用设施查验1）.查验情况：A.装饰装修及公共设施：1 多处消防门上有划痕、门框装饰板有污渍、没有门吸；2 顶板多处有裂缝；3 消防梯间墙面不平、有磕碰、有污渍；4 消防门上安全出口灯有盲板外露；5 多处墙面瓷砖破损；6 电梯厅电梯控制面板开孔大，

19、上下有缝隙；7 消防电梯厅正压送风口变形；8 楼道墙面起皮，地砖有损坏、有磕碰；9 楼梯扶手固定不牢固B. 玻璃幕墙1 多处镀锌护板生锈,打胶不到位2 窗户打开不到位，开关有异响，缺少锁点，缺胶条，缺少转角器3 多处幕墙漏水4 多处防护玻璃框架固定不牢固5 多个窗户脏污严重C.房屋结构1 吊装口漏水严重2 A、B座车道及车库出现多处渗漏水3 南北侧人防梯多处渗漏水4 外围路面及楼外台阶出现下沉塌陷2）.查验结论：房屋主体外观良好，房屋基础中A座B3层换热站内设备吊装孔；A、B座车库车道；地下送排风风道；南、北侧人防梯；楼顶设备夹层等多处结构出现严重渗漏水情况。外围路面、车库坡道墙体及首层台阶地

20、基出现沉降开裂情况；玻璃幕墙局部破损、锈蚀及配件缺失、功能失效、开关异响、漏水等情况。综上所述，项目房屋结构多处漏水，玻璃幕墙翻窗开关异响、缺少转角和密封胶条、漏水等情况。地下车库多处出现顶、墙、地面结构渗水严重，且阴湿、发霉、变色、墙皮脱落等情况，多个机房内吸音板阴湿发霉、变色、脱落等严重情况。 3）承接查验记录表格查验项：房屋结构、装饰装修、共用设施查验设备摄像机 照相机 手电 序号名称单位数量所属位置说 明1房屋结构北京市朝阳区绿隔9号地项目此文件内所述缺陷项，仅为部分事项，其余缺陷请详见附件二（绿隔9号地结构装修装饰问题汇总）2装饰装修3公共设施查验依据DB11T_774-2010_新

21、建物业项目承接查验标准GB50068-2001建筑结构可靠度统一标准GB502332008建筑工程抗震设防分类标准GB50009-2001（2012版）建筑结构荷载规范GB50011-2010建筑抗震设计规范GB50010-2010混凝土结构设计规范GB0007-2010建筑地基基础设计规范GB50108-2008地下工程防水技术规范JGJ3-2010高层建筑混凝土结构技术规程JGJ6-2011高层建筑箱型与筏型基础技术规范1）建筑结1）建筑结构可靠度设计统一 50068-2001）构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）查验描述描述：1.房屋结构缺失： 吊装口漏水 A座北侧台阶沉降

22、开裂 后庭院雨水井返水 A座车道北侧路面沉降空洞A座车道北侧墙开裂 南侧人防梯墙皮脱落查验描述裙楼楼顶地面起皮 A座12层雨水管周围漏水南侧人防梯漏水 C座B3防爆波井漏水 A座车道漏水 A、B座雨棚漏水 2.玻璃幕墙C座西侧玻璃幕胶条脱落 A座四层南侧第二窗户镀锌漏水A座二层东侧铝扣板两处漏水 B座一层大堂南玻璃幕墙上方漏水查验描述 B座1层大堂转门上方漏水 A座3层西楼梯内片玻璃坏3.公共区域其他缺失： B座车库入口外墙皮脱落 B座车库顶面脱落 B座B3电梯厅顶面 C座车库墙面发没霉色查验描述 消防泵房墙面 机房吸音板脱落 （三）、电气系统查验1）查验情况： 楼层强电竖井母线插接箱无标识牌

23、，箱门装反，内部电缆无标识牌 楼层强电竖井配电箱断路器无绝缘隔板 楼层强电竖井照明控制箱进线未安装护口，空开标识错误 楼层强电竖井配电箱门关不上 楼层强电竖井互感器信号线凌乱 楼层强电竖井强电线槽无标识，螺丝锈蚀，缺少跨接地线 双电源控制面板缺少按钮 机房控制屏蔽线未可靠接地 机房变频器缺少操作面板2）查验结论：本次查验配电室高压侧未发电，不在本次查验范围内。强电竖井地面脏污严重、部分配电箱标示不全、部分配电箱门变形开关不畅，部分箱内接线凌乱，螺栓修饰，缺少跨地接线 ，配电机房内各柜组积尘明显，个别机房配电箱标示不清，缺少操作面板等情况。3）承接查验记录表格 查验项：电气系统查验设备照相机 手

24、电 高压试电笔 序号名称单位数量所属位置说 明1此文件内所述缺陷项，仅为部分事项，其余缺陷请详见附件三（绿隔9号地项目电气系统查验问题汇总）查验依据查验描述查验描述查验描述DB11T_774-2010新建物业项目查验标准JGJ16-2008民用建筑电器设计规范GB50045-95（2005年版）高层民用建筑设计防火规范GB50052-2009供配电系统设计规范GB50016-2006建筑设计防火规范GB50054-2011低压配电设计规范GB50034-2004建筑照明设计标准GB50057-2010建筑物防雷设计规范GB50116-98火灾自动报警系统设计规范描述: B座6层强电竖井配电箱插

25、排热塑管开裂B座6层强电竖井配电箱电流互感器线路凌乱 B座6层强电竖井配电箱继电器脱落 B座6层强电竖井配电箱门无跨接线A座B3通讯机房门前配电柜门关不上 A座B3通讯机房门前配电箱无跨接线A座B3通讯机房门前双电源配电箱脏 A座通讯机房固定线鼻子螺丝生锈 A座通讯机房前指示灯接线端子缺护盖 B坐负3层送风机房指示灯接线端子缺护盖冷水机组控制柜母排连接螺栓少 冷冻机组电源控制柜线路与启动险阻过近 临电2#变压器外壳变形 强电竖井过墙线槽封堵不严强电竖井配电箱线路凌乱未固定 B座一层强电竖井桥架及配电箱有油漆B座负1层强电竖井双电源控制器缺手柄 B座负2分集水器房内配电柜上线管生锈（四）、电梯系

26、统查验1）查验情况：1、电梯资料（1）没有见到电梯的随机资料 （2）电梯轿厢内没有有效的技术监督局颁发的安全运行合格证（3）现场没有见到甲方对电梯的管理制度2、23部电梯存在的问题（1）电梯整体卫生差 （2）电梯缺轿厢照明 （3）电梯无盘车装置需厂家提供书面证明 （4）11号电梯曳引机运行有异响（5）5单元2部电梯未并列运行。（6）1单元1部电梯运行时有晃动且有共鸣声。（7）部分电梯内选按钮损坏。（8）20号电梯开门时开不到位。（9）2单元机房钥匙没交。（10）所有电梯没有盘车装置，需厂家提供书面证明。（11）所有电梯随机资料、开梯钥匙、操纵盘钥匙、厅外开门钥匙及每年度的年控资料没有看到。（1

27、2）电梯厅、轿门调整（13）电梯无开梯钥匙（14）电梯没有年检（15）操纵盘有孔洞、安装不正，需尽快解决（16）轿厢装饰不防火，都有损坏现象3、电梯机房（1）由于长时间电梯没有保养，控制柜内布线混乱，灰尘积累现象。（2）电梯在运行中有异响，需要进行调整与检修。 4、井道系统（1）整体厅轿门需要调整。（2）厅、轿门有划痕（3）电梯运行抖动，需调整。（4）轿顶油盒缺油 轿顶装饰自攻钉处理容易扎脚 5、 底坑（1）电梯涨绳轮调整（2）底坑卫生差6、详见附件电梯现场检验记录中逐台问题记录。检查记录电梯地址北京市XX区XX项目检查单位XX电梯公司受检单位XX物业管理有限公司楼号1单元23号梯序号检查中发

28、现的问题和隐患1底坑涨绳轮需调整，电梯没有有效的年检合格证。2没有开梯钥匙，没有电梯盘车装置（需厂家提供书面证明）。3电梯整体卫生需清理（机房、轿顶、井道、底坑、轨道、门头）。4操纵盘有孔洞 。5未见到电梯随机资料。6轿厢内部分光源不亮 7厅轿门有划痕，轿内装饰损坏。8井道、底坑灯具不亮。9控制柜、变频器及接触器需清理。10制动电阻处存在建筑垃圾。11底坑处渗水。12轿顶装饰自攻钉倒置，轿顶维修时容易扎脚。13轿内装饰未采用防火材料，轿内装饰不允许安装玻璃镜面，应装不锈钢镜面。14限速器绳与导轨需清理。15电梯下行抖动，有异响。162）. 查验结论：1、在对电梯的设备检验检测中，23部电梯在安

29、装投入使用后，部分电梯的曳引机运行时有异响，安装后厂家维保时遗留的很多问题。 2、根据现场对电梯的运行检查发现，可以判断23部电梯没有定期对电梯按照国家标准每半个月进行保养及细化的调整工作，现电梯存在以下问题：3、电梯机房、轿顶、井道、地坑卫生及差。4、机械部件有不同程度的磨损，轿门与厅门有划痕在开关门时有阻力。5、电梯曳引轮有磨损现象。6、23部电梯轿厢内没有由质量技术监督局颁发有效期的安全运行合格证。现合格证已过有效期，电梯没有年检。7、电梯设备的日常管理文件，现没见到电梯资料。8、其他机房环境、防护装置及设备管理不达标，导致特种设备运行环境存在安全隐患，特种设备安全运行管理存在缺项；曳引

30、轮、曳引绳磨损严重、曳引机输出轴严重漏油，耗损严重，无日常维保，超出常规运行耗损程度，项目整体缺乏对设备状况及对维修保养单位的监督管理，未形成有效管控及必要巡查，导致必要保养严重缺失，设备超耗损且存安全隐患状态下运行。鉴于项目电梯设备保养缺失、配件丢失及超损耗的现状，建议管理单位应尽快进行专项问题排查，聘请专业维修保养单位对设备进行必要的修缮、更新及养护，确保设备使用安全。（五）、安全防范系统查验1）、查验情况：A、安防部分（1）资料部分；均未承接，无任何资料。（2）监控设备：1 中控室内未设置挡鼠板，未设置机械强排烟，室内12个预作用喷淋头未安装，防静电地板铺设不平整。2 摄像头共258个，

31、其中矩阵切换无法使用，楼内探头罩均未按要求清理，尘土过多。3 网络硬盘录像机21个，不含硬盘，录像保存时间为 30天。 4 监控服务器，品牌HIKVISION 存储2T。5 矩阵操作键盘1个，品牌HIKVISION。6 电视墙1个，品牌HIKVISION 46寸15个7 鼠标 3个(无法保证显示器及门禁系统正常使用)。8 Lenovo电脑主机2台，Lenovo显示器2台、打印机1台。9 设备尘土过多，噪音较大，未按规定定期清理除尘。10 中控室内尘土过多，未按规定及时清理除尘。B、消防部分（1）图纸资料；均未承接，无任何资料。未提供电消检检测报告。（2）喷淋系统：喷淋系统湿式报警阀组控制喷淋头

32、数量均超过设计要求（800个）具体数量如下：a、ZSFZ150-1 控制区域A座1至6层1103；b、ZSFZ150-2 控制区域A座7至12层970；c、ZSFZ150-3 控制区域B座7至12层970；d、ZSFZ150-4 控制区域B座1至6层848。 1 喷淋末端泄水放气阀与施工图不符，无人配合测试，位置不清故该末端泄水放气阀未测试未验收。2 预作用报警系统，信号蝶阀模块故障3 消防水池：流量计未安装，2个消防水池内防暴阀未安装。4 消火栓泵：消防验收前自查，按下消火栓启泵按钮后消火栓泵正常启动，但泵自动、远程无法复位，现场无法停止5 消防模块按规定不得放置在配电箱（柜）内6 湿式报警

33、阀未进行功能性测试。7 墙面应急电话未测试。8 消防水箱间B3处四周墙面潮湿，疑有渗水处，水箱检查口未加锁。（3）消火栓系统： 1 消火栓系统现场安装栓头型号与设计图纸不符（详见查验问题汇总消火栓）2 消火栓统计：3 水泵接合器、消火栓阀门、消防井等未进行移交。（4）防排烟系统：1 排烟风机风管多处锈蚀，防火阀执行器布线多处电线裸露未套绝缘软管，压线板未固定，排烟口联动排烟风机及消防联动测试未进行。2 防火门均有不同程度损坏，闭门器，顺序器丢失。 （5）中控室：1 12个预作用喷淋头未安装。2 未安装机械排烟。3 穿越墙线槽未做防火封堵。4 防静电地板铺设不平整。5 火灾报警器下侧防静电地板敷

34、设不平整。6 火灾报警控制箱内线路混乱且有垃圾。7 踢脚线损坏未修复。2）.查验结论： 鉴于上述消防、安防系统现状，建议尽快对上述设备进行必要的修缮、更新及养护，恢复项目消防、安防系统中技防设备作用。火灾报警系统虽然已进行消防验收，但是消防一次验收及第二次验收前消防联动测试问题一直未销项完毕，消防中控主机火警2个、反馈40个、屏蔽3个一直未进行修复，CRT系统未进行更新，消防设备设施未进行功能性测试。安防监控系统,矩阵控制器无法登陆，视频 实施监控画面卡顿、延迟现象频繁，部分楼层摄像头污染未进行清理，监控室配电箱弱电开关设计缺陷，停电后不能及时合闸，以上问题均会影响后期使用。建议须先行调试、恢

35、进行消防其它各项功能检测、维修，合格后予以正式交付使用。3) .查验记录表格查验项：安全防范查验设备手电、照相机、摄像机、试电笔、数字万用表序号名 称单位数量所属位置主要技术参数及（或）配套设施1监视器台15B座B1层中控室HIKVISION2硬盘录像存储器台21B座B1层中控室HIKVISION3网络交换机台3B座B1层中控室H3C、华为4摄像头个258大厦楼内及外围HIKVISION查验依据DB11T_774-2010_北京市新建物业项目承接查验标准GB50348安全防范工程技术规范GB50198民用闭路监视电视监视工程系统技术规范GB50200有线电视系统工程技术规范查验描述查验描述查验

36、描述查验描述1. 资料均未承接，无任何资料。2. 监控设备1 中控室内未设置挡鼠板，未设置机械强排烟，室内12个预作用喷淋头未安装，防静电地板铺设不平整，无任何制度和运行、巡检记录。2 摄像头共258个，摄像头无法用矩阵切换，3 楼内探头罩均未按要求清理，尘土过多。4 监控服务器2个，内存8G，硬盘2T，6核，1.9GHz5 录像保存时间为30天。6 网络硬盘录像机21个，无硬盘。7 矩阵操作盘1个，品牌HIKVISION。8 电视墙1个，品牌HIKVISION 46寸15个。9 鼠标 3个(无法保证显示器及门禁系统正常使用)。10 Lenovo电脑主机2台，Lenovo显示器2个，panty

37、im打印机1台。11 网络交换机3个，品牌H3C 2个，品牌华为 1个。12 设备尘土过多，噪音较大，未按规定定期清理除尘。13 中控室内尘土过多，未按规定及时清理除尘。3. 其他：1 图纸及设备说明书均为进行交接。2 智能楼宇控制系统未启用，未进行测试。3 B3人防相关手续未进行交接。4 电气火灾漏电报警系统未启用。5 消防主机、联动设施设备等，所有设备未进行功能测试。 中控室防静电地板损坏 中控室踢脚线损坏 中控室地砖不平 中控室墙体损坏 中控室消防主机地面缝隙过大 中控室未安装机械排烟中控室喷淋头被封堵 中控室线槽穿墙处封堵不到位注：监控画面存在间接性卡顿、画面延迟等情况。查验项：消防系

38、统查验设备手电、照相机、序号名称单位数量所属位置说 明1消火栓泵台2A座B3消防泵房此文件内所述缺陷项，仅为部分事项，其余缺陷请详见附件五（绿隔9号地安防系统查验问题汇总）2消火栓箱个201A、B、C座3水泵接合器组3A座北侧室外4消防水井个5大厦四周5感烟探测器个1182大厦楼内6感温探测器个502大厦楼内7手动按钮个154大厦楼内870防火阀个156大厦楼内9280防火阀个2大厦楼内10湿式报警阀组4A座B2层给水房预作用报警阀组3A座B3层消防泵房查验依据DB11T_774-2010_北京市新建物业项目承接查验标准GB50045高层民用建筑设计防火规范GB50016建筑设计防火规范GB5

39、0013室外给水设计规范GB50038人民防空地下设计规范GB50084自动喷水灭火系统设计规范GB50140建筑灭火器配置设计规范GB50067汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50370气体灭火系统设计规范GB50015建筑给水排水设计规范查验描述1. 泵房未按要求设置通风系统，泵房内严重潮湿，墙面插座已受潮损坏，泵房电器设备易受潮。2. 消火栓统计：消火栓标识损坏5个、消火栓工艺门损坏3个、消火栓内缺少枪头5个，枪头托架15个，缺少水带4条，软盘损坏10套，缺少栓口开关10个且小部分消火栓已配置水带发霉无法正常使用。3. 水泵接合器、消火栓阀门、消防井移交方无人配合查验，故未查收。4. 部分消火栓箱水带发霉、没有枪头、消防软管卷盘漏水影响正常使用。5. 联动设备多数绝缘线未做到位，部分正压送风口、机械排烟口变形、损坏。 消火栓缺少减压片和出水接头 消火栓水带未卷到位消火栓出水口锈蚀