中外商业地产运营管理与商业定位实战训练.docx

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1、全国工商联房地产商会深圳分会中外商业地产运营管理与商业定位实战训练伴随着万象城、时代广场、上海新天地的成功，商业地产越来越被世人关注和追宠。但在繁花锦簇的表象背后，并不都是风光无限，大批令人痛心的失败操作，更让人扼腕叹息。商业地产 地产业？商业？ 开发商业地产 开发商？经营商？到底该如何对商业地产进行准确的市场定位？如何做好商业地产的前期规划？如何设计商业地产盈利模式？如何通过高效运营提升商业地产的价值？这是摆在世人面前的严峻课题。为了深入探讨商业地产的运营管理，掌握最先进的管理模式和成功经验，本商会定于2007年9月2021日在深圳市金中环大酒店举办“中外商业地产运营管理与商业定位实战训练”

2、，特邀多年从事商业地产研究的专家杨宝民和张中增先生担任主讲。两位专家近日刚从美澳考察商业地产回国，将结合中外商业地产运营的成功模式，以商业地产购物中心、社区商业、酒店管理为主线，通过大量实际案例与业内人士分享商业房地产实操所需的知识和技能，实现商业运作系统性和实用性的有效结合。同时，为答谢广大客户的热情支持，还有超值惊喜赠送参加本次活动的所有人员将获赠“杨宝民先生70万字专著商业房地产开发与管理实务和最新美国考察报告光盘！”全国工商联房地产商会深圳分会“最新房地产核心情报！”【培训目的】 旨在提升中国商业房地产企业经营管理者的专业素质与能力，引导商业地产企业构建科学的开发运营模式、培养商业与地

3、产的复合型人才，推动中国商业房地产行业可持续发展。 【课程特色】 结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例分析等互动式与顾问式案例教学。讲师由具备丰富理论知识和实践经验的专家、讲师和企业家组成，提升学员的实战能力。【招生对象】 总经理、副总经理、策划（推广）总监、招商总监、营运总监、招商经理、营运经理等商业零售中高层管理人员，有志于在商业地产新领域发展的人士及在商业地产企业中从事经营管理工作，渴望系统地更新管理理念、提高管理技能的商业零售管理人员。【主办单位】全国工商联房地产商会深圳分会 深圳市方略地产顾问有限公司 【时间安排】时间：2007年9月20日-21日 地点：深圳市金中环大酒店

4、多功能厅【学 费】2800元/人（含资料、培训、场地、讲师费、午餐费、光盘等费用。）【课程大纲】 第一部份 商业地产开发与运营创新领衔主讲：杨老师杨老师 新加坡星联国际机构董事，中国商业地产联盟专家委员，清华大学与新加坡国立大学合办之国际商业地产运营班主讲专家，中国首批研究购物中心与商业步行街运营的专家。曾任茂业百货（集团）公司副总经理，王志纲工作室高级策划师，沿海集团沿海物业管理总公司总经理。曾为国内数十个商业地产项目提供专业服务，培养了一批优秀商业地产人才，目前正在组织深圳滨海购物中心开发与运营。2002年带领百货团队创造过连续三天日销售额2000万元记录（3万平方米单店），2003年成功

5、筹建深圳经营业绩一流的华强北东方时代广场8万平方米购物中心。杨老师遍访全球重要国家的购物中心，对美国、日本、韩国购物中心与商业步行街的商业设施规划、开发策划与运营管理具有较深的研究。模块一：商业房地产开发与运营创新讲座一、 商业市场专业调查商业地产调查方法，商业地产调查组织，商业地产规模决策模型。二、 商业业态设计创新1、 商业布局安排 2、商业地产不同业态模拟经营分析3、 商品群组合设计 4、动线设计三、 商业建筑规划优化与商业分割1、 商业地产分割原则与流程 2、商业布局优化3、 洋流理论与理想的购物中心与商业步行街布局模型四、 购物中心业态调控与招商优化1、 购物中心业态调控原理 2、招

6、商计划制定 3、招商活动组织 4、招商宣传五、 购物中心营销1、 客户营销与体验营销理论 2、 客户营销活动组织3、 客户营销成功案例 4、购物中心主力店与购物中心营销六、NEW MALL商业管理公司项目运作流程介绍七：案例1、拉斯维加斯主题购物中心威尼斯人 2、图 威尼斯人商业综合体酒店、购物中心、剧院开放式购物中心案例夏威夷ALA MOANA购物中心 模块二：购物中心VMD体系以美国拉斯维加斯时尚秀和凯撒购物中心案例一 VMD含义二 购物中心VMD范畴与体系三 白领特色购物中心的建筑策划拉斯维加斯凯撒宫购物中心案例四、白领购物中心的业态组合与VMD以fashion show 购物中心为例时

7、尚秀购物中心标志性形象钢结构云模块三：从国际化视野看奥特莱斯业态在中国发展一 OUTLET业态的由来和优势二 美国、日本奥特莱斯业态的发展三 北京燕莎奥特莱斯的发展经验与教训四 上海奥特莱斯发展的成功经验五、新摩尔商业管理公司服务奥特莱斯项目的策略模块四：美国纽约SAKS第五大道百货连锁经营研究一 美国纽约SAKS第五大道百货企业历史二 纽约SAKS百货经营品牌特点与盈利分析三、第五大道百货旗舰店四、SAKS第五大道百货的电子商务体系五、纽约SAKS第五大道百货的服务体系六SAKS第五大道百货的连锁经营第二部份：商业建筑设计领衔主讲：张老师张老师 天津大学建筑系建筑学专业硕士研究生，现任深圳市

8、中成建筑设计顾问有限公司执行董事，新摩尔商业建筑顾问专家高级建筑师、国家一级注册建筑师，深圳市注册建筑师协会理事、深圳市建筑学会理事、深港地产研究专家顾问团专家、深圳市城市建设专家库成员，西安建筑科技大学客座教授。张教授考察过美国、澳大利亚等购物中心和社区商业。服务项目：深圳文化中心、万科俊园、万科温馨家园、万科福景大厦、万科彩园、深圳高新技术产业园C-1综合楼、广州南国奥林匹克花园、石家庄欧陆园、成都三九雅园、昆明五华广场、昆明福林广场、武汉华工科技综合楼等各类建筑设计。模块五：购物中心商业建筑设计1、 购物中心概念 2、 购物中心设计方法 3、 购物中心设计经典案例美国加州圣地亚哥霍顿购物

9、中心模块六：社区商业建筑设计以澳大利亚黄金海岸社区为例总平面设计1、规划布局与消费人流动线组织 2、出入口组织3、车流及停车组织 4、室外公共空间的组织5、货流组织与卸货区设置建筑设计1、商业内街的形状与尺度 2、内部交通及二层以上交通解决模式3、商铺的开间与进深 4、各层建筑层高的确定5、建筑外观设计 6、广告位的设置7、设备机房与空调位的设置（1、分体空调的安装位置 2、集中空调机房的设置以及店铺分割对空调使用的影）8、建筑材料的选择 9、洗手间的设置 10、灯光照明设计 11、铺面商业价值增值设计手法的研究澳洲社区商业图片咨询热线电 话：0755-61356301 传 真：0755-61

10、356398联系人：余成涛 先生 手 机： 13480793597EMail:fanglue888 方略DC： 地 址：深圳市福田中心区福华一路卓越大厦10楼 邮 编：518033中外商业地产运营管理与商业定位实战训练报名回执表单位名称付款方式电汇转帐付款金额： 元（人民币） 联 系 人 姓名 职务 办公电话 传真 Email 移动电话 参会人数 人参会代表（姓名）代订酒店 需要不需要 标准客房：预订（ ）间 温馨提示：1、10月25-26日“房地产规划设计与方案优化系列之三法、新、澳、英设计风格汇聚” 2、10月份-12份赴欧洲、法国、澳洲、日本专业地产考察文案（详情请来电来函索取）5_地址：深圳市福田中心区福华一路卓越大厦10楼电话：0755-61356385、61356301