3施工组织设计最终.docx
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1、第一章 编制说明第一节 工程概况一、工程名称:新外滩花苑F楼西单元室内装修工程建设单位:上海莱因思置业有限公司 总包单位:上海鹏欣建筑安装工程有限公司监理单位:上海海龙工程技术发展有限公司装修深化设计单位:中艺建筑装饰有限公司施工单位:中艺建筑装饰有限公司二、建设地点:虹口区公平路45号三、工程特点:结构形式为剪框结构,建筑面积45000平方米,地上31层,地下2层。西单元3-31层室内及公共部位电梯厅装修面积16300平方米。四、施工范围:新外滩花苑F楼西单元3至31层室内及公共部位电梯厅装饰施工图纸所示(除已完样板间、保姆电梯厅、北阳台、保姆房、洗衣房外)室内精装修工程。强电部分建设单位施
2、工至装修区域内分配电箱,分配电箱以下分支部分(除已完样板间外)均由施工单位负责施工;弱电部分施工单位负责(除已完样板间外)所有线管的敷设、分接线合的安装;给排水部分建设施工至装修区域内总立管,支管及卫生器具(除已完样板间外)均由施工单位施工安装,以及配合本工程消防系统、中央吸尘、智能化、地暖、新风系统等专业施工单位的施工。五、质量要求:优良,达到国家验收规范标准。文明施工等级:上海市级文明工地。六、工程的工期要求:1、开工日期:2007年03月1日2、竣工日期:2008年09月30日,工期为214日历天数。第二节 编制依据一、业主方新外滩花苑F楼室内装修工程施工招标文件二、经业主审定的新外滩花
3、苑F楼西单元3-31层室内及公共部位电梯厅施工图纸三、本公司年度生产计划对本工程的安排和规定的有关指标四、本公司的内部文件和管理制度五、建设单位可提供的现场条件和水电供应情况六、建设部“建筑房2002190号商品住宅装修一次到位实施细则与装修工程施工的相关内容。七、上海市(2003)DB31/30-2003住宅装饰装修验收标准八、针对此工程相关的其他装修工程施工法律、法规、标准、施工验收规范及要求。 第二章 施工部署新外滩花苑F楼室内装修工程是我司2008年重点项目之一。遵循项目管理实现预期的质量、进度、成本控制等目标原则,在充分分析和总结2007年样板间、大堂等项目施工经验教训的基础上,针对
4、存在的研究新工艺能力不足、成品保护意识不强等问题,进一步强化了施工管理体系,拟就了施工材料进场计划、阶段资金使用计划、劳动力调配计划、机械设备进场计划、装饰装修配套工程协做单位工作节点计划。第一节 施工现场项目经理部组织机构和管理程序一、 人员组成和工作分工该项目的施工管理把项目部人员配备放在首位,着力提高一线施工管理人员的综合素质和发现及解决施工过程中存在问题的能力。公司调整和补充了部分管理人员,一线项目部管理人员由6人增加到9人。新增从事过上海金茂大厦、北京银泰中心公寓等高档住宅、酒店全装修项目的施工、质检工作的施工员一名。 新增水电施工及现场核算员各一名。原国家一级资质等级项目经理李云生
5、同志继续担任施工现场项目经理,现场设计、资料、安全、材料、现场财务及后勤主管等不做调整。新项目部即保留了原项目部的骨干力量,又进一步增加了具有同类工程施工管理经验的人员参加该项目的施工管理工作,在解决和处理外加工与现场拼装、装修与安装交叉作业大量的协调工作、费用支出与成本核算、进度和成品保护、工程量大和人员少问题加强了力量,为作好项目施工管理工作奠定了坚实的基础。施工现场项目经理部组成人员及任务分工下表明示,项目部保证各项施工管理工作正常有序、步步到位。序号职务姓名责任内容1项目经理李云生工程实施的总负责人,对项目合同履行、工程目标的实现起全权领导的作用。2技术负责人梁逊平编制施工组织设计、专
6、项施工方案及季节性施工措施。加强施工过程中的质量控制,严格按照项目质量计划、质量评定标准和国家规范进行监督、检查。3安装工程师王宝星安装工程项目施工技术质量总负责,同时负责与各安装单位的协调工作。4 现场设计师范淑繁负责施工现场设计工作5质检员梁逊平对施工过程中各道工序、分项、分部工程质量检验、成品、半成品负责。6材料员朱福军负责材料的采购工作。7库管员刘 森现场材料管理,负责料具的保管、发放工作。8资料员严立山负责本工程的资料申报、整理、归档工作。9安全员严立山负责施工全过程的安全、文明生产工作,开展安全生产教育、监督、检查工作。10核算员王战起 负责本工程的工程核算和结算工作。11财 务董
7、浩永 负责本工程的财务结算工作。12项目经理部人员配备表二、 工程管理程序在本项目的管理过程程序,我公司将从四个方面着手:(一)施工准备阶段已经完成的施工准备工作。1、项目经理部,根据本工程特点、难点、已完工程经验教训和已定施工班组建立机构,所配备管理人员本节第一部分:项目经理部人员配备表已表述。2、编制施工组织设计,主要是施工技术方案、施工进度计划、质量和成品半成品、文明施工措施,以及施工平面图等,用于指导施工准备和项目施工。3、制订施工项目管理规划,以指导施工项目管理过程。4、进行施工现场准备,使现场具备施工条件,有利于进行文明施工。5、编写开工申请报告,审批开工。(二)施工过程在项目经理
8、领导下,项目经理部实行有目标的全面管理,完成合同条件规定的全部施工任务,达到验收、交工的条件:1、按施工组织设计的安排进行施工。2、在施工中努力做好动态控制工作,保证质量目标、造价目标、安全目标、节约目标的实现。接受工程监理人员的监督,完善管理工作。3、管好施工现场,实行文明施工。4、严格履行工程承包合同,处理好内外关系,管好合同变更及其它的经济签证。5、做好记录、协调、检查、分析工作等。(三)验收、交工与结算阶段在施工项目基本结束,应对项目成果进行总评、评价、对外结清债权债务,结束合同条件的交易关系:1、工程收尾,对自检和监理、业主发现的问题及时处置、完善。2、进行(配合)整体项目的调整、调
9、试。3、在接受第一阶段由总包方组织的初步验收,对存在的问题进行认真整改,整改后力争达到小业主接收标准。4、接受第二阶段由业主、总包和监理共同组织的第二次验收,对仍然存在的问题进行认真分析,找出原因后进行专项专人负责的整改。达到小业主接收标准。5、整理、移交竣工文件,进行财务结算,总结工作,编制竣工总结报告。6、办理工程交付手续。7、完成项目部的管理使命。(四)用后服务阶段(回访维修阶段)这是施工项目管理的最后阶段,也是执行合同条件的最后环节。在竣工交付后,按合同规定的责任期进行用后服务,回访维修,保证使用单位的正常使用:1、为保证工程正常使用而作必要的技术咨询服务,留足售后服务人员、工具和材料
10、。2、进行工程回访,听取用户意见,总结经验,观察使用中的问题,进行必要的维护、维修和保修。出现问题当场解决,小问题不过夜。第二节 工程管理的任务及目标为了取得工程管理的各阶段目标和最终目标的实现,有了组织保证和管理程序,还必须加强管理的任务和管理目标。必须强调,施工项目管理的主体是施工项目经理为首的项目部,是工程项目完成施工活动及相关生产要素,因此有它任务和目标。一、 实施建立施工项目管理组织1、由公司采用适当的方式选聘称职的施工项目经理,规定职责和目标。2、根据施工项目组织原则,选用适当的组织形式,组建施工项目管理机构,明确责任、权限和义务。3、在按照执行公司规章制度的前提下,根据施工项目管
11、理的需要,制订出施工项目管理制度。二、 施工项目管理规划1、进行对工程项目分解,确定各阶段控制目标,进行施工项目的全面管理。2、建立施工项目管理体系,制定项目管理的工作目标和工作步署。3、编制施工管理计划和质量计划,确定管理点,形成文件,以利执行。三、 施工项目的目标控制工程项目部的项目管理是以各项目标管理来保证施工项目的完成,因此必须进行目标控制。1、进度控制目标。9月底达到初步验收条件,11月底达到移交小业主条件,具体保障措施后述。2、质量控制目标。制定各项质量计划,实现的措施和得到保证的条件。3、安全控制目标。制定安全生产的管理组织、措施。4、经济控制目标。在保证优质优产的前提下,实行全
12、面经济使用控制,实现公司和项目部的经济指标。5、质量等级目标。保证优良,力争市优。6、成品保护目标。制定专项保护措施,责任到人。第三节 作业班组和劳动力配置根据该项目施工设计主要做法、选用材料、使用功能、装修标准、工程量以及工程交付时间的要求,拟在保留原施工班组的基础上,在公司范围内抽调有住宅全装修施工经验的班组进场施工。新老班组进场作业后将形成经验互补,比、学、赶的态势,将极大促进工程质量的提高和进度的保证。3至4月份为基础施工阶段,人员控制在190人内;5至8月份为全装饰高峰作业时间,人员控制在260人内;9月份为收尾阶段,人员控制在190人内;10、11月份为竣工验收、分户移交阶段,人员
13、控制在30人内。因原计划2月24日意大利设计师将提供深化的全装修设计图纸,从目前情况看已后延,根据业主卫生间、厨房按样板房标准不变的新指令,我司已经调整劳动力进场计划,水、电、瓦工先期进场,围绕卫生间、厨房、门窗洞口、房间隔断、管道井等项目作业。劳动力调配情况详见附表:施工人员调配表第四节 主要施工机械设备主要施工机械设备表序号设备名称、规格型号、配备功率单位数量备 注1手提落锯 5900B 1.1kw台20能满足工艺所用2多功能锯刨机 工友 1.5kw台20能满足施工所需割、刨等3中型圆盘锯 工友 3.0kw台10施工所需的锯料等4中型刨板机 工友 3.0kw台10所有板饰的净光、刨平等5万
14、能刨线机 牧田 1.1kw台10各种装修木饰线条加工6汽泵打钉机 牧田 1.5kw套1107修边机 日立 0.65kw台20精加工用8曲线锯 日立 0.65kw台15精加工用9压刨机 牧田 1.2kw台30精加工用10汽喷枪套2011磨光机 牧田 1.5kw台10抛光12砂皮磨光机 牧田 0.45kw台20油漆及其它表面打磨13电锤 日立 0.95kw台5014冲击钻 牧田 0.75kw台6015各种手电钻把3016铆钉枪把40吊顶及制作17射钉枪把4018电焊机 30-60A台6金属件制安19汽割、焊枪套15吊顶、金属件制安20砂轮切割机 上海 1.5kw台7金属切割21型材切割机 牧田 1
15、.5kw台6金属切割及精工木切割22钻床 上海 1.1kw台7有金属制作及其它23云石机 日立 0.75kw台12石材及釉面砖施工24砂轮机 1.0kw台7工具打磨25供配电箱(二、三级) 220v/380w台150临场供配电26灭火器(按用途配置)台240临场消防第五节 材料进厂计和资金使用计划根据已完和正在施工中样板间工程量计算数据,3至4月份为全装修材料定货高峰期,资金需求量较大,材料按计划进场和资金保障到位是关键。仅3月份将有公共电梯间960平方米的大理石和吊顶材料、65套进户门门套、27层全装修的吊顶石膏板、轻钢龙骨、细木工板、1.7万米电线钢管、13.7万米的电线、6800米不锈钢
16、给水管等全部进场;65套进户门、电梯间剩余装修材料、985平米的进口马赛克等需要定货,全月原计划完成产值和用于支付的材料定货资金1523万元(因计划已经调整,实际用资金在统计中)。以上表格已报业主和监理审核。为此,我们拟就了如下施工材料进场计划和阶段资金使用计划。具体内容详见附表:材料进厂和资金使用计划表第三章 施工总进度计划按照业主整体工程分阶段验收的战略安排,本计划共由以下三部分组成:电梯间内装修施工进度计划室内全装修施工进度计划毛坯房安装工程进度计划具体内容见附表:新外滩花苑F楼西单元室内装修工程施工进度计划表第一节 施工进度计划管理施工进度计划的控制结果作为我公司对项目的重点考核指针之
17、一,以月进度进行检查,并与经济收入相挂钩的手段,以确保工期按各节点要求准时完工或提前完工。同时明确项目经理主管并落实月计划的实施,项目经理主管与落实周计划的实施,各专业工长主管与落实日计划的实施。同时项目经理还负有对总进度计划特别是区域性进度计划进行控制的职责。第二节 完成进度计划的必要条件进度计划的实施与落实,是由总承包与分包、各施工单位与业主、各施工单位与设计单位紧密配合协调,共同努力才能得以实施的。为此本方案中将以各施工总进度计划为依据,并请业主和总包单位按时做好装饰施工进场前必要的施工条件。第四章 施工现场平面布置第一节 施工平面布置原则1、满足施工需要和文明施工的前提下,尽可能减少材
18、料堆放场地;2、在保证场内交通运输畅通和满足施工材料要求的前提下,最大限度地减少场内运输,特别是减少场内二次搬运;3、在平面交通上,要尽量避免各工种之间相互干扰;4、符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。第二节 施工现场平面布置要求一、 基础设施1、施工用水、用电布置临时用水通过业主或总承包单位提供的接驳口使用。每层设置一台二级配电箱,现场照明用电将采用安全电压,从配电箱的专用接口引出。2、机械设备布置由于装饰施工工程的特殊性,施工现场仅使用小型或台式机械即可满足施工要求,故根据现场实际使用情况进行布置。3、材料堆场的布置我公司将材料划分为三类:此三类分别设置堆场或仓库,第一类材料为零星、
19、常用、周转性强的材料,需搭设仓库进行专业人员保管;第二类材料为大宗、量大、质材重的材料,如石材、夹板、钢材等,可设定区域堆放;第三类材料为地材,除水泥须注意防水防潮处理外。具体做法是:第一类材料每五层设置一间临时仓库;第二类材料每两层一存放;易燃易爆品利用第10、20、30层毛坯验收房单独设置临时仓库。二、 办公区和生活区布置为了保证施工现场的文明整洁,我公司会遵守业主或总承包方指定区域,作为办公室及工人生活区,休息区域,并严格遵守业主或总承包单位对施工现场进行管理的一切规章制度。第五章 施工质量保障措施质量建设涉及工程施工的全过程,针对本项目的特点和难点问题,在公司相关部门加大跟踪检查指导的
20、基础上,从认真分析和总结样板间等项目施工经验和教训,以及做好施工质量通病防治入手,建立全面质量管理体系。明确施工组织管理机构,落实机构责任人,制定质保责任制,实行责任制管理。以项目经理施工质检专业工长班组长作业人员为主线、项目部其他人员共同参与为辅线,实行全员管理;编制质量控制节点计划,实现目标管理,不漏掉每一个环节;做好事前预防、事中控制措施,发现问题及时解决。第一节 从组织体系上采取措施1、建立质保体系。落实组织管理机构,落实机构责任人。制定质保责任制定,实现责任制管理。2、建立全面质量管理体系编制质量控制点计划,实现目标管理。3、坚持质量第一,用户至上的质量方针。始终将质量方针贯穿于施工
21、全过程。4、坚持以人为核心,预防为主,人是质量的创造者,以人为质量控制的核心,树立质量第一观念,提高人的工作质量来保证工序质量,做到预防为主,采取对工作质量的检查、对工序质量的检查、对产品质量的检查,确保工程质量。5、坚持质量标准,严格检查,一切用国标要求来实现质量标准。第二节 从施工项目质量控制采取措施。主要还是在分项、分部工程的施工过程中采取质量控制,通过一道道工序来完成。1、采取单位工程质量的系统控制2、采取工程质量因素的系统控制第三节 从施工项目质量控制阶段采取措施在本工程的装修施工过程中,为了加强对施工项目的质量控制,明确各施工阶段质量控制的重点,采取如下办法:1、事前质量控制措施。
22、在施工准备的范围内得到有效控制和在施工准备的内容上得到有效控制。2、事中质量控制措施。具体措施是:工序交接有检查;质量预控有对策;施工项目有方案;技术措施有交底,图纸会审有记录;配制材料有试验;隐蔽工程有验收;设计变更有手续;质量处理有复查;成品保护有措施;行使质控有权利;质量文件有档案。3、事后质量控制措施。具体应在项目的调整调试、竣工验收资料、初步验收与交付使用、成品保护、回访维修的过程中有强有力的保证措施。第四节 从单项工程施工应注意的问题上采取措施一、 木地板安装应注意的质量问题:由于本工程在房间取暖方式上采用空调和地暖的双重方式,在设计尺寸上也超出了常规的尺寸,因此在加工及铺装方面均
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