铝合金、塑钢门窗工程施工合同范本(DOC83页).doc

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1、Comment 吴吴1: 【修编时间 2017-01-01】更新版本号 【合同编号】第 1 页共 85 页GF19990201 【版本编号：BGY-20170101】 铝铝合合金金/塑塑钢钢门门窗窗工工程程施施工工合合同同合同编号合同名称发包人承包人签订日期年 月 日 【合同编号】第 2 页共 85 页Comment LJF2: 新增第四册 【合同编号】第 3 页共 85 页目目 录录第一册第一册 工程基本信息工程基本信息.第第 4 4 页页一、工程概况 .第 4 页二、工期 .第 4 页三、合同价款及支付 .第 4 页四、质量标准 .第 6 页五、门窗品牌及样品要求 .第 7 页六、组成合同

2、的文件 .第 8 页第二册第二册 工程计价信息工程计价信息.第第 9 9 页页第一部分 工程计价条款 .第 9 页一、承包方式说明 .第 9 页二、承包范围 .第 10 页三、总承包管理配合服务 .第 10 页四、结算方式 .第 10 页第二部分 工程计价清单 .第 12 页第三册第三册 专项条款及合同附件专项条款及合同附件.第第 1313 页页一、双方权利与义务 .第 13 页1.发包人权利义务 .第 13 页2.承包人权利义务 .第 14 页二、工期 .第 17 页3.进度计划 .第 17 页4.开工及延期开工 .第 17 页5.暂停施工 .第 18 页7.工程竣工 .第 18 页三、合同

3、价款及支付 .第 19 页8.合同价款及调整 .第 19 页9.工程预付款（本工程无预付款） .第 19 页10.工程量确认 .第 19 页 【合同编号】第 4 页共 85 页11.工程款（进度款）支付 .第 19 页四、质量、验收与结算 .第 21 页12.工程质量 .第 21 页13.检查和返工 .第 23 页14.重新检验 .第 23 页15.结算资料提交及竣工验收 .第 24 页16.工程竣工结算 .第 25 页五、安全施工文明施工 .第 26 页17.安全施工与检查 .第 26 页18.安全防护 .第 26 页19.事故处理 .第 27 页六、变更 .第 27 页20.工程设计变更

4、.第 27 页21.其他变更 .第 28 页22.确定变更价款 .第 28 页七、违约、索赔、争议 .第 28 页23.违约 .第 28 页八、其他 .第 31 页九、合同签订 .第 38 页十、合同附件 .第 38 页第第四四册册 总承包管理配合服务费及工作内容（总承包管理配合服务费及工作内容（V1.0V1.0 版）版） .第第 7171 页页Comment 吴3: 二选一 【合同编号】第 5 页共 85 页XX 碧桂园铝合金碧桂园铝合金/塑钢门窗工程施工合同塑钢门窗工程施工合同第一册第一册 工程基本信息工程基本信息发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国

5、建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况一、工程概况1.1.工程名称： 碧桂园铝合金/塑钢门窗制作安装工程；1.2.工程地点： ；1.3.工程内容：铝合金/塑钢门窗的制作、安装、运输、塞缝、防水处理、打胶、五金、试验、调试。1.4.承包人现场管理人员序号单位/职位/职务单位名称/姓名职称/职业资格1发包人代表2监理单位3总监理工程师4承包人项目经理5承包人商务负责人现场管理人员的职责及要求详见本合同第三册专项条款及合同附件条款 1.1、条款2.1。 二、工期二、工期序号序号工程内容工程内容XX 面积（面积（

6、）开工时间开工时间竣工时间竣工时间备注备注1铝合金/塑钢门窗工程以上工期已含法定节假日，具体开工日期以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准。工期的相关约定详见本合同第三册专项条款及合同附件条款 4条款 7。三、合同价款三、合同价款及支付及支付3.1.3.1.合同价款（含合同价款（含税金税金【包括按国家相关法律法规应由承包人支付的各项税金包括按国家相关法律法规应由承包人支付的各项税金】及附加及附加税费）税费）暂定暂定/ /固定总价包干固定总价包干金额：金额：（大写）（大写）人民币人民币 ；Comment b4: 根据工程所在地税务系统开票规定调整。 【合同编号】第 6 页共 85 页（小写）（

7、小写）￥ 【具体合同价款组成详见本合同第二册具体合同价款组成详见本合同第二册工程计价信息工程计价信息第二部第二部分分工程计价清单工程计价清单】其中：材料（设备）款（大写）人民币： （小写）：￥ 安装费（大写）人民币： （小写）：￥ 3.1.1.工程量暂按 m2计算，结算面积按清单约定计算。3.1.2.按通过设计院审核确认的铝合金/塑钢门窗深化设计图纸施工。3.2.运输方式、运费及运输风险运输方式、运费及运输风险承包人负责将铝合金/塑钢门窗材料或半成品运至： 碧桂园工地指定地点，合同综合单价已含运费、卸货费用及货物保管，运输风险由承包人承担。3.3.进度款支付3 3.3.1.【.3.1.【适用于

8、供应链融资支付类工程适用于供应链融资支付类工程】本工程的工程款（进度款）【结算定案阶段的结算余额（含质量保修金）除外】采用供应链融资支付方式，包括但不限于银行承兑汇票、商业承兑汇票、国内信用证、银行保理、再保理、P2P保理、供应链ABS以及流动资金贷款等。承包人必须全力配合办理融资。融资成本及其产生的税金由发包人以“价格调整”的形式承担，具体承担金额的计算及支付款方式约定如下：计算方式：计算方式：a.若承包人在融资的过程中由发包人主导（或占用发包人的资源），则按照实际承包人融资成本计算工程价款调增金额。b.若承包人独自完成融资且不占用发包人资源的，在发包人成本指导线范围内的按照实际承包人融资成

9、本计算工程价款调增金额。成本指导线按发包人指导补贴率额外增加1%进行确定（指导补贴率是由发包人财务资金中心在每季度末10天内通过集团公文以年化的形式公布下一季度的补贴率。若融资期限不足一年，则按融资天数/365天折算）c.若承包人拟独自完成融资但成本超出发包人成本补贴率指导线的，原则上转由发包人主导操作供应链融资，发包人按照实际承包人融资成本计算工程价款调增金额。承包人需无条件配合发包人融资所需的全部相关的资料。以上a或b或c简称为“调增工程款”；d.因调增工程价款产生的税金按“调增工程款该笔应付工程款的实际票面税率”计算；以上调增工程款及其税金合称为“价格调整”；支付方式：支付方式：Comm

10、ent LJF5: 新增供应链融资条款 【合同编号】第 7 页共 85 页a.以上计算“价格调整”金额将每季度结算一次，由承包人开具全额合规的工程款发票后，发包人将于下季度首月支付。除上述“价格调整”金额外，不得额外增加其他成本和（或）费用。所需提供资料按发包人要求执行。b.“价格调整”金额需开具税率与应付工程款税率一致，发票类别一致的合规工程类增值税发票。若承包人不配合发包人开展供应链融资工作（客观因素除外），结算时按对应工程结算若承包人不配合发包人开展供应链融资工作（客观因素除外），结算时按对应工程结算金额的金额的99%99%作为最终结算造价，作为对承包人未履行合同的违约责任。作为最终结算

11、造价，作为对承包人未履行合同的违约责任。现发、承包双方约定：应在现发、承包双方约定：应在 6 6 月支付的进度款顺延至当年的月支付的进度款顺延至当年的 7 7 月支付，应在月支付，应在 1212 月支付月支付的进度款顺延至第二年的的进度款顺延至第二年的 1 1 月支付。若成功采用供应链融资的，则不受此顺延支付限制。月支付。若成功采用供应链融资的，则不受此顺延支付限制。本工程工程款（进度款）按节点支付：承包人应在各节点完成后上报工程（进度款申请表必须按照本合同第三册专项条款及附件附件 4）进度款申请表（进度款申请表必须按照发包人统一发放格式），发包人应在 28 天审定并支付完毕，发包人完成供应链

12、融资支付发包人完成供应链融资支付或现金支付，均视为发包人向承包人完成了相应的款项支付或现金支付，均视为发包人向承包人完成了相应的款项支付。若承包人虚报金额超过 10%时，发包方有权力要求承包人再次申报，因此而延误的时间由承包人负责。3.3.2.发包人将本工程施工现场划分为若干个施工区域，并且根据每个施工区域的节点工程的完成情况进行进度款的支付，按当期实物量完成量的 80进行支付（单个门窗固定综合单价在进度款支付时，划分为门窗框占 40、门窗扇占 30、门窗固定玻璃占 30），具体支付方法如下：3.3.2.1.完成每个施工区域的门窗框的制安，则按该施工区域已完工程价款的 80支付进度款；3.3.

13、2.2.完成每个施工区域的门窗扇的制安，则按该施工区域已完工程价款的 80支付进度款；3.3.2.3.完成每个施工区域的门窗玻璃的制安及本合同约定承包范围的其它工程，则按该施工区域工程价款的80支付进度款。3.3.3.合同承包范围内铝合金/塑钢门窗工程经验收完成（若发包人发现有质量瑕疵，必须整改完毕并经验收合格），在工程整体竣工验收并备案通过、竣工资料完成移交后尽快（最快45天内）办理完结算，在结算手续办理完毕之日起15个工作日内发包人向承包人支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。承包人未按合同约定及发包人要求的时间内提交结算资料且经书面通知后仍不提交结算承包人未按合同约定及发包人

14、要求的时间内提交结算资料且经书面通知后仍不提交结算资料的，按照发包人提出的结算造价予以结算。资料的，按照发包人提出的结算造价予以结算。四、质量标准四、质量标准Comment 吴吴6: 【修编时间 2017-01-01】 【合同编号】第 8 页共 85 页4.1.工程质量达到相关的国家标准及行业标准：合格或合格以上。承包人应提供全部铝合金/塑钢门窗材料出厂合格证、检验报告产品的合格证，并按规定进行材料的见证送检、监督抽检工作，无法提供的，视为质量不合格；4.2.“五性”【包括采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性】试验的费用及当地政府要求试验的费用由承包人负责，试验的组数根据实际情况确定，以确保

15、工程顺利验收为准；4.3.承包人应按图纸要求进行施工，承包人应主动与发包人管理人员、总承包单位密切合作；4.4.承包人进场的铝合金/塑钢门窗材料或半成品必须与经双方确认封存的样板材料相符，安装必须符合图纸及规范规定；4.5.当承包人在发包人、监理单位要求时间内将材料或半成品运到指定地点后，应立即知会发包人、监理单位，由发包人、监理单位对照样板进行验收；4.6.承包人必须与总承包人协调配合，执行发包人关于铝合金门窗防渗漏、防开裂的工艺要求：4.6.1.门窗的进场验收控制要点4.6.1.1.门窗主要型材用料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、安全玻璃部位等必须符合设计要求；中空玻璃是否雾化漏气；铝合金门框

16、主要型材厚度大于 2.0；窗框主要型材厚大于 1.4;4.6.1.2.拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量符合设计要求。塑钢门窗要进行衬钢检查，材料、形状是否符合设计要求；4.6.1.3.检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告齐全；4.6.1.4.门窗进场送检进行“五性”检测（按工程所在地政府职能部门要求送检）。（按工程所在地政府职能部门要求送检）。进行采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性检测，必须符合工程所在地节能和物理性能标准。4.6.2.门框安装要求4.6.2.1.门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框同预留洞口间距 2

17、-3cm内，若洞口不能满足此安装要求，应及时通知发包人协调整改。若间距大于 3cm，需用 C20细石混凝土加镀锌钢网浇筑。7 天后，方可进行门窗框安装。4.6.2.2.门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm、宽度20mm。固定点间距：转角处、横竖档均180 mm、框边处400 mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4.6.3.门窗框的塞缝（详见本合同第三册专项条款及合同附件附件 6-1） 【合同编号】第 9 页共 85 页4.6.3.1.南方地区各项目：南方地区仍采用铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框边，保证填塞密实。也可

18、根据地区特性，窗框窗台部位采用防水砂浆堵缝，框两侧和顶采用聚胺脂发泡剂堵塞饱满。4.6.3.2.北方严寒地区项目：门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）塞饱满，并使用耐候密封胶密封。弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。4.6.4.门窗外框四周密封胶注胶要求：门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹 R 角）应留设打胶凹槽（58），槽口处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在涂料基层上或窗框保护膜上

19、。4.6.5.外窗下框排水孔设置要求外窗下框宜有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角 20-140mm 处，排水孔必须设置两个以上，每个开口为 4*3 mm。4.6.6.门窗淋水试验门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。4.7.如因承包人原因造成铝合金/塑钢门窗漏水，承包人应按发包人、监理单位要求及时处理，并赔偿相应的损失。4.8合同中相关技术要求与项目工程部确认提供的施工图不一致，以项目工程部确认提供的施工图为准；项目工程部确认提供的施工图未明确事宜以本合同为准。五、门窗品牌及样品要求五、门窗品牌及样品要求5.1.在实际施工过程中，铝合金型材品牌及厂家、型号须由承包人在广

20、东新河、广东艺华、广东新河、广东艺华、广东罗翔、广东广源、广东豪美、广东南亚、广东兴发、广东耀银山、广东凤铝、山东华建、广东罗翔、广东广源、广东豪美、广东南亚、广东兴发、广东耀银山、广东凤铝、山东华建、沈阳丽格（沈阳辽沈）、浙江栋梁新材、四川广汉三星、广西平铝、三元德隆、广亚、银韧华沈阳丽格（沈阳辽沈）、浙江栋梁新材、四川广汉三星、广西平铝、三元德隆、广亚、银韧华南、奋安、四川阳光、乐金华奥斯、山东伟盛、广东中亚、佛山英辉（合辉）南、奋安、四川阳光、乐金华奥斯、山东伟盛、广东中亚、佛山英辉（合辉）中选定；塑钢型材品牌及厂家、型号须由承包人在海螺、实德、北新、海螺、实德、北新、LGLG、浙江中财

21、、浙江中财中选定。门窗配件品牌及厂家、型号由承包人在山东国强、东莞坚朗、佛山合和、佛山圆正、佛山山东国强、东莞坚朗、佛山合和、佛山圆正、佛山建营、佛山耐立宝、肇庆协正、兴三星、春光五金建营、佛山耐立宝、肇庆协正、兴三星、春光五金中选定。5.2.承包人提供的铝合金/塑钢门窗材料品种、规格、型号、品牌等按图纸及发包人样Comment 吴7: 【修编日期 2017-01-01】 【合同编号】第 10 页共 85 页品要求，如果没有要求的以本合同第三册专项条款及合同附件附件 6 为准。门窗质量等级为优等品且达到相关的国家标准及行业标准，门窗样品须为带剖面的成品样板，由发包人、承包人双方确认并当场封存备

22、查。该样品由发包人保存，作为衡量工程成果外观与质量的标准和依据。承包人实际采用的铝型材、玻璃、五金及密封胶必须与材料样板封板的材料标准一致，不得采用不同品牌的产品在同一项目中混合使用六、组成合同的文件六、组成合同的文件组成本合同的文件及优先解释顺序包括：6.1.本合同签订后双方签订的补充协议、约定的有关协商、变更等书面协议或文件6.2.本合同第一册工程基本信息、第二册工程计价信息6.3.本合同第三册专项条款及合同附件（除工程清单或报价单）6.4.建设工程施工合同 GF-1999-0201 的通用条款6.5.招标文件（含招标文件补充文件、答疑文件等）6.6.投标书及其附件 6.7.施工图纸和设计

23、变更6.8.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术文件6.9.工程报价单或预算书6.10.组成合同的其他文件在法律、法规许可的范围内，本施工合同最终解释权归碧桂园集团工程招标管理部。在法律、法规许可的范围内，本施工合同最终解释权归碧桂园集团工程招标管理部。Comment LJF8: 根据实际情况二选一Comment 吴吴吴9: 表单承包方式引入 【合同编号】第 11 页共 85 页第二册第二册 工程计价信息工程计价信息第一部分第一部分 工程计价条款工程计价条款本工程采用本工程采用一般一般/简易简易计税方式。计税方式。本合同承包方式为：本合同承包方式为：固定总价包干固定总价包干/

24、报系数的全费用综合包干单价报系数的全费用综合包干单价/报单价的全费用综合报单价的全费用综合包干单价包干单价。一、承包方式说明一、承包方式说明【适用于总价包干工程适用于总价包干工程】:】:本合同工程的承包方式为固定总价包干，即在承包范围内，承包人包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包竣工验收、包各项税费。承包人对本工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。固定总价应包含但不限于报建（如有）、人工、主材、辅材、材料损耗、机械、工具、运输、搬运、装卸、二次搬运、垂直运输、采购保管、原材料及设备的检测和测试费、必要脚手架搭拆费、临时设施费、安全文明施工措施费及各类措施费、暗室及夜间施工照明

25、、缺陷修补、高温补贴与已完工程保护、与其它专业工程配合、管理费、利润、水电费、不可预见费、风险责任费、税金【包括按国家相关法律法规应由承包人支付的各项税金】、规费、保险等所有直接、间接费用。固定总价均表示是按图纸及规范（含政府部门、专业设计师及发包人的特别要求）施工完成的。本合同固定总价结算时不因其他任何原因(除合同约定外)而调整。承包人已清楚并考虑工地现场条件，包括周围环境、交通道路、施工场地及周围地下管网、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、文明施工、安全生产维护、工期内赶工等因素。承包人为完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在本工程造价内，不再另外计取

26、。按国家规定应由承包人缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由承包人负责缴纳。因为承包人没有缴清税费，影响到发包人办理有关证照，发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，承包人须向发包人支付人民币壹拾万元/次的违约金。施工过程中的实际施工方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的依据，发包人不接受承包人重新组价的要求。工程质量检验检测及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料和发包人供应材料），由承包人负责交纳其费用，承包人已在投标报价中考虑,结算时不再另计。施工过程中的实际施工方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的依据，发包人不接受承包人重新组价的要求。 【合同编号】

27、第 12 页共 85 页承包人确认已详细勘察现场并已同意及接受现场的一切现状，发包人不就此项内容增加任何费用。本合同附件中的固定总价，除合同约定外，结算时（包括工程鉴定时）均不予调整。本合同附件中的固定总价，除合同约定外，结算时（包括工程鉴定时）均不予调整。【适用于非总价包干工程适用于非总价包干工程】:】:本合同工程的承包方式为全费用综合包干单价包干，即在承包范围内，承包人包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包竣工验收、包各项税费。承包人对本工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。全费用综合包干单价应包含但不限于报建（如有）、人工、主材、辅材、材料损耗、机械、工具、运输、搬运、装

28、卸、二次搬运、垂直运输、采购保管、原材料及设备的检测和测试费、必要脚手架搭拆费、临时设施费、安全文明施工措施费及各类措施费、暗室及夜间施工照明、缺陷修补、高温补贴与已完工程保护、与其它专业工程配合、管理费、利润、水电费、不可预见费、风险责任费、税金【包括按国家相关法律法规应由承包人支付的各项税金】、规费、保险等所有直接、间接费用。全费用综合包干单价均表示是按图纸及规范（含政府部门、专业设计师及发包人的特别要求）施工完成的。本合同全费用综合包干单价结算时不因其他任何原因(除合同约定外)而调整。承包人已清楚并考虑工地现场条件，包括周围环境、交通道路、施工场地及周围地下管网、承包范围、施工图纸、施工

29、组织设计，并已考虑施工技术措施、文明施工、安全生产维护、工期内赶工等因素。承包人为完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在本工程造价内，不再另外计取。按国家规定应由承包人缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由承包人负责缴纳。因为承包人没有缴清税费，影响到发包人办理有关证照，发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，承包人须向发包人支付人民币壹拾万元/次的违约金。施工过程中的实际施工方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的依据，发包人不接受承包人重新组价的要求。工程质量检验检测及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料和发包人供应材料），由承包人负责交纳其费用，承包

30、人已在投标报价中考虑,结算时不再另计。施工过程中的实际施工方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的依据，发包人不接受承包人重新组价的要求。承包人确认已详细勘察现场并已同意及接受现场的一切现状，发包人不就此项内容增加任何费用。本合同附件中的全费用综合包干单价，除合同约定外，结算时（包括工程鉴定时）均不本合同附件中的全费用综合包干单价，除合同约定外，结算时（包括工程鉴定时）均不Comment 吴10: 【修编日期 2017-01-01】 【合同编号】第 13 页共 85 页予调整。予调整。二、承包范围二、承包范围 2.1.发包人将如下范围的铝合金/塑钢门窗（含玻璃）工程交予承包人施工:

31、2.2.各户型铝合金/塑钢门窗的规格、数量如下: ，详见建筑图及深化设计图（本合同第二册工程计价信息第二部分工程计价清单）。三、总承包管理配合服务三、总承包管理配合服务3.1.3.1.本工程涉及的总承包管理配合服务费由发包人支付给总承包单位。本工程涉及的总承包管理配合服务费由发包人支付给总承包单位。3.2.施工、生活用水用电按本合同第四册第四册执行。3.3.若总包单位未进场或已撤场，则由发包人项目部协调相关配合事宜，施工、生活用水用电费用由承包人向发包人项目部交纳。具体总承包管理配合服务内容见本合同具体总承包管理配合服务内容见本合同第四册第四册。四、结算方式四、结算方式工程完成，质量达到本合同

32、第一册约定的质量标准，结算方式如下：工程完成，质量达到本合同第一册约定的质量标准，结算方式如下：4.1.4.1.铝合金铝合金/ /塑钢门窗工程的结算方式塑钢门窗工程的结算方式【适用于非总价包干工程适用于非总价包干工程】:】:本工程的结算方式为全费用综合包干单价包干，承包人按发包人提供的全费用综合包干单价【详见本合同第二册工程计价信息第二部分工程计价清单】乘以统一报价系数 后的全费用综合包干单价作为本合同工程结算全费用综合包干单价，此全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。工程量按清单约定计算。现双方约定：现双方约定：在合同履约过程中，由发包人确定是

33、否采用预算总价包干，无论是否采用在合同履约过程中，由发包人确定是否采用预算总价包干，无论是否采用预算总价包干，对于预算提交要求，承包人均需无条件配合，并按以下约定条款执行：预算总价包干，对于预算提交要求，承包人均需无条件配合，并按以下约定条款执行：【适用于非预算总价包干工程适用于非预算总价包干工程】承包人必须按本合同的约定根据施工图对本工程预算进行编制，并于收到本工程施工图（以发包人项目总经理签发的施工图纸交接单签收时间为准）后 30 个日历天内，按发包人要求将本工程的预算书提交至发包人，经发包人确认后的工程造价作为付款依据，并签订补充协议。若承包人未能按上述要求提交施工图预算的，则视为承包人

34、已同意按发包人编制的预算造价作为付款依据。逾期提交预算书的期间,进度款支付比例调整为 70%。承包人必须在收到本工程施工图后 30 个日历天内，将清单未列项的全费用综合包干单价随预算书一并上报。若未按时上报的，则此清单未列项部分工程造价不予计取或视为承包人已同意接受发包人提供的清单未列项全费用综合包干单价；已上报的，承包人在接到发包Comment LJF11: 2017-01-01Comment 吴吴吴12: 【修编时间 2017-01-01】根据集团字【2016】333 号发文，新增预算总价包干条款 【合同编号】第 14 页共 85 页人的审核意见后 10 天内确认或提出异议，否则视为承包人

35、已同意接受发包人提供的清单未列项全费用综合包干单价。【适用于预算总价包干工程适用于预算总价包干工程】承包人必须按本合同约定，在收到施工图（以发包人项目总经理签发的施工图纸交接单签收时间为准）后 2020 个日历天内，按发包人要求将预算包干价格提交至发包人，经发包人确认后的工程造价作为付款依据，并签订预算包干补充协议。若承包人未能按上述要求提交各专业预算包干价的，各专业逾期提交预算包干价的期间,进度款支付比例调整为 60%。承包人拒不配合，情节恶劣的，发包人有权停止支付相应专业工程进度款。直至该专业工程签订预算包干补充协议后，按合同约定的进度款支付方式继续支付。承包人上报的预算包干价，不得高出双

36、方确认预算包干价的 10%，否则，发包人收取超出部分造价的 1的违约金。发包人、承包人双方约定办理预、结算（含双方对数）地点： 。施工中如有变更，结算时按变更后图纸计算。【适用于总价包干工程适用于总价包干工程】:】:按发包人提供的招标图纸范围内的工程内容及合同约定的工作内容按发包人提供的招标图纸范围内的工程内容及合同约定的工作内容; ;铝合金/塑钢门窗工程包干金额为 (详见本合同第二册本合同第二册工程计价信息工程计价信息第第二部分二部分工程计价清单工程计价清单)。除设计变更、现场签证、合同约定可调整的价差、发包人指定的增减工作内容外，结算时固定总价不变。发包人、承包人双方约定办理预、结算（含双

37、方对数）地点： 。Comment LJF13: 2017-01-01 【合同编号】第 15 页共 85 页第二部分第二部分 工程计价清单工程计价清单清单 1：合同价款计取表清单 2：建筑图及深化图【另附】清单 3：工程范围示意图清单 4：XX 工程固定总价包干工程量清单计价表/XX 工程全费用综合包干单价表清单 5：招标答疑清单 6：图纸目录【适用于招标固定总价包干工程】 【合同编号】第 16 页共 85 页第三册第三册 专项条款及合同附件专项条款及合同附件一、双方权利与义务一、双方权利与义务1.1.发包人权利义务发包人权利义务1.1.发包人代表发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中称作发

38、包人代表。职权：代表发包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。发包人的要求、通知，均以书面形式由发包人驻工地代表签字并加盖发包人项目部公章后递交承包人。1.2.发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：1.2.1.施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 发包人负责在开工前使施工现场具备按设计要求进行施工的条件。1.2.2.将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：1.2.2.1.临时施工用水、用电配置：1 1）临时施工用电配置标准：）临时施工用电配置标准：发包人协调总承包单位提供现场临时施工用电的变压器或电源接驳点，承包人如需要在施工区域外接驳电源，则由总承包单位提供协助。

39、（若总包单位未进场或总包单位已完成撤（若总包单位未进场或总包单位已完成撤场，则由发包人协调临电接驳口）场，则由发包人协调临电接驳口）2 2）临时施工用水配置标准：）临时施工用水配置标准：进场后由总承包单位向承包人提供生活水源及施工用水水源的接驳口，并在生活水源水表前加装止回阀以确保生活水源的洁净。（若总包单位未进场或总包单位已完成撤场，则由（若总包单位未进场或总包单位已完成撤场，则由发包人协调临水接驳口）发包人协调临水接驳口）1.2.3.施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。1.2.4.由发包人组织、承包人、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，督促监理作好会议纪

40、要，并按施工图的份数发给承包人。1.2.5.协调施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。1.2.6.审核承包人提交的施工组织设计。承包人必须按国家标准要求为原则，精心按规范要求施工。承包人以发包人现场工程管理部门及监理工程师已审批施工组织设计为由，要求增加费用、提出补偿的，发包人均不予考虑。1.2.7.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。 【合同编号】第 17 页共 85 页1.2.8.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。1.2.9.负责工程进度的统一安排及协调。1

41、.2.10.负责协调承包人施工材料的存放场地、安装工人进场后的暂设场地。1.2.11.负责协调总承包人按总承包合同约定向本工程承包人进行总承包管理及配合,总承包管理及配合工作的范围包括但不限于: 1.2.11.1.总承包人提供垂直运输、施工用电等方便施工的条件；1.2.11.2.承包人的施工用水用电费用由总承包单位缴纳； 1.2.11.3.提供具备承包人工程开工条件；1.2.11.4.总承包人对本工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责，承包人应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收；1.2.11.5.负责铝合金/塑钢门窗安装后的嵌缝粉刷、补洞、收口、交叉施工因素等工作；1

42、.2.11.6.负责发放发包人、监理单位所发出的工程指令给承包人，并负责督促承包人执行；1.2.12.对工程整体进度负责，熟悉本工程的具体要求，尤其是对影响建筑施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求承包人提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。1.2.13.负责与承包人就本工程施工现场协调工作，发包人的要求、通知，均以书面形式由发包人驻工地代表签字并加盖发包人项目部公章后递交承包人。1.3.发包人委托承包人应办理的工作：如有需要，则双方另行协商。2.2.承包人权利义务承包人权利义务2.1.项目经理2.1.1.项目经理不得同时担任其

43、它在建工程职务。承包人必须按照投标文件中所作出的承诺建立以项目经理为首的现场管理机构。2.1.2.承包人现场管理人员在开工前必须全部到位，并接受总监理工程师和发包人代表的查验。承包人项目经理在工程施工期间，一周内必须保证 5 天及以上在施工现场，否则每次罚款：人民币 5 万元。2.1.3.承包人委派的现场的上述各部门人员不得有兼职情况存在，并需接受监理单位的监督。2.1.4.未经发包人书面同意，承包人不得随意调换合格的定岗人员，否则视为承包人违 【合同编号】第 18 页共 85 页约，同时承包人须按伍万元同时承包人须按伍万元/ /次向发包人支付违约金。次向发包人支付违约金。2.1.5.发包人要

44、求承包人撤换不合格人员，承包人必须立即执行。如果发包人的撤换通知下达 7 天后，承包人仍拒不执行，则视为承包人无足够人员，承包人须按伍仟元承包人须按伍仟元/ /次向发次向发包人支付违约金。包人支付违约金。2.2.承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：2.2.1.承包人的临设搭建需向发包人提供临设搭建计划及临设平面布置图，在发包人指定位置或指定范围内搭建；若因场地限制、政府要求等原因，需在规划红线范围外租赁场地若因场地限制、政府要求等原因，需在规划红线范围外租赁场地搭设或租赁房屋的，由承包人自行解决，该部分费用已含在承包人投标报价中，不再另外计搭设或租赁房屋的，由承包人自行解决，该部分费用已含

45、在承包人投标报价中，不再另外计取。取。2.2.2.承包人临时设施应经发包人批准并满足环保要求，并设有专人管理，临时厕所及垃圾站等须于承包人离场前清除所有临时设施包括埋于地下的基础。2.2.3.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的水电接驳点接驳施工用水用电（电缆埋地），并有义务采取措施避免工程施工对规划红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。2.2.4.遵守有关法律和规定，接受发包人和监理单位的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。承包人在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，在施工前对施工图纸提出的修改设计、修改工艺的合理化建议，

46、经发包人和设计单位及质监部门同意后采取实施；承包人在施工中如发现设计错误或严重不合理，应立即停止施工并书面通知发包人，否则，发包人视承包人为违约，承包人须按伍仟元/次向发包人支付违约金。2.2.5.承包人按发包人提供的施工图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设。因政策或市场原因造成发包人发展战略的调整，而使本合同工程不能持续发展或停止发展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担,承包人已充分评估此类风险，承包人不要求发包人进行任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对承包人的承包范围进行适当调整，承包人同意继续履行合同，并不要求发包人进行

47、任何赔偿、补偿。合同解除后，承包人应当参照本合同第三册合同解除后，承包人应当参照本合同第三册专项条款及合同附件专项条款及合同附件条款条款 29.329.3、条款、条款29.429.4 的规定履行撤离施工现场、提交施工资料等义务。的规定履行撤离施工现场、提交施工资料等义务。若承包人对本工程部分分项工程拒绝施工时，则属于承包人违约行为，发包人有权委托第三方（专业施工单位）进场施工，承包人须向发包人支付第三方进场施工工程造价的 【合同编号】第 19 页共 85 页20作为违约金,并在进度款中扣除,发包人有权在结算定案中扣除因承包人拒绝施工而导致发包人增加的成本。2.2.6.承包人必须严格按国家和地方

48、有关技术、质量、安全规定施工,出现一切质量、安全和人身伤害事故,经济责任和法律责任均由承包人承担,包括相关的直接和间接损失。2.2.7.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人、监理单位。严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查 审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于承包人责任造成的罚款由承包人负责。2.2.8.已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，如在交付发包人前发生损坏，承包人自费负责维修。若由于承包人

49、所采取的保护措施不能满足现场实际需要，发包人、监理单位提出整改意见后，承包人在规定的时间内仍不能按要求完成并满足现场实际需要而发生损坏的，承包人除了按上述约定自费修复外，承包人还须按伍仟元/次向发包人支付违约金。2.2.9.由于总承包单位、第三方施工单位责任导致承包人的已完工工程破坏的，修补责任由承包人负责，修补费用在有证据的情况下由责任单位承担，由承包人计算修补费用及其证明资料经发包人审核确认后在责任单位支付工程款中扣除并转付给承包人。2.2.10.承包人在施工现场规划红线内搭设的临时设施必须经发包人及监理单位审批同意后方可实施。临时设施占地具有一次(期)性,若后期工程继续由承包人中标承包的

50、，临时设施须重新申请占地,若需搬迁的，则承包人必须无条件服从并负责其费用，不再计取；若后期工程由第三方中标承包的，若需承包人搬迁的，则承包人必须无条件服从，搬迁费用另行计取。2.2.11.承包人须全力协助发包人办理相关报批报建手续；承包人须积极响应政府相关部门及发包人提出的要求，负责到工程所在地政府有关部门办理相关业务。发包人、承包人双方各自承担应付费用。若因承包人原因造成发包人损失的，由承包人按损失金额的双倍向发包人支付违约金，发包人有权在任何支付给承包人的款项中扣除。2.2.12.因承包人的原因造成的在施工过程中与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等由承包人负责协调并解决。2.2.