某集团太阳城项目管理集合资金信托计划合同.docx

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1、合同编号：SCXT2013（JXD）字第11号1 信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划之信托合同四川信托有限公司2013年卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划认购风险申明书尊敬的委托人：受托人四川信托有限公司是依据中国法律合法成立并存续的信托公司，为了维护您的利益，特别提示您在签署信托文件前，仔细阅读本认购风险申明书、卓达集团石家庄太阳

2、城项目集合资金信托计划说明书、卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划之信托合同及备查文件等文件，独立做出是否签署信托文件的决定。委托人将合法拥有的资金或其他财产交付受托人，受托人将以自己的名义，将委托人的信托资金或其他财产与其他有相同投资目的的委托人交付的资金和财产加以集合管理运用。受托人承诺，管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于法律和政策风险、信用风险、市场风险、管理风险等。（1）法律和政策风险国家货币政策、财政税收政策、信贷政策、产业政策、相关法律法规的调整以及经济周期的变化等因素可能发生不利

3、变化，或国家和地方政府有关安全、环保、健康等政策可能发生重大变化，可能将对河北卓达太阳城房地产开发有限公司的经营及盈利能力产生一定影响，从而对信托财产收益产生影响。（2）信用风险(a) 按照SCXT2013（JXD）字第11号2信托贷款合同的约定，河北卓达太阳城房地产开发有限公司（以下简称“卓达太阳城”）应当按照该合同的约定向受托人偿还信托贷款的本息，如果卓达太阳城未按照信托贷款合同的约定按时、足额向受托人偿还信托贷款本息，则将影响受益人的信托利益的实现。(b) 按照SCXT2013（JXD）字第11号3系列抵押合同的约定，卓达太阳城以其持有的卓达太阳城阳光国际在建工程及卓达太阳城青年城I段商

4、业部分在建工程，卓达房地产集团有限公司（以下简称“卓达集团”）以卓达星辰金座底商、卓达综合服务楼、及星辰花园1#、13#楼底商等房产为卓达太阳城在信托贷款合同项下的本息偿还提供抵押担保。就抵押合同的实现而言，影响抵押财产的某些内在风险以及合同约定的处置方式，可能影响受托人行使担保权利，也可能影响担保权利的行使和执行程序中所实现的资金数额，且实现担保权利所回收的资金可能不足以清偿被担保范围内的全部债权。而且，抵押合同的实际履行将取决于卓达太阳城及卓达集团的履约情况，如果上述公司违反该合同的约定，有可能给担保权利的实现造成不利影响，从而给信托财产造成损失。此外，处置担保财产的收入回收距违约时点尚有

5、一定时间滞后，而担保权利的行使和执行程序中的迟延可能会对通过该程序实现的收入数额产生不利影响。 (c) 按照SCXT2013（JXD）字第11号4保证合同的约定，卓达集团将为卓达太阳城偿还信托贷款本息义务向受托人提供连带责任保证担保，如果保证人未按时、足额履行或不能履行保证责任，将由此给信托财产造成风险和损失。(d) 按照SCXT2013（JXD）字第11号5保证合同的约定，卓达集团实际控制人杨卓舒将为卓达太阳城偿还信托贷款本息义务向受托人提供连带责任保证担保，如果保证人未按时、足额履行或不能履行保证责任，将由此给信托财产造成风险和损失。（3）经营风险卓达太阳城可能因经营管理不善，利润减少，资

6、产价值降低，从而减少信托计划收入，影响信托利益。（4）管理风险由于受托人的经验、技能等因素的限制，在管理信托财产的过程中可能产生由于对信息的采集和判断发生偏差而使信托财产未能实现预期收益或遭受损失的风险。（5）保管人风险受托人委托保管人保管信托财产专户内的资金，如果保管人怠于履行或不能履行其保管义务、违规经营，可能给信托财产造成风险和损失。（6）流动性风险流动性风险是指因市场内部和外部的原因，受托人不能将信托财产迅速变现的风险，以及因此而引起的不能及时向受益人分配信托利益的风险。如果卓达太阳城未按时足额偿还信托贷款本息，或者需要行使担保权利回收贷款本息，或者受托人需以转让信托财产等方式变现信托

7、财产，受制于潜在受让方不确定或数量较少等原因，受托人可能无法在信托计划终止时及时变现全部信托财产，信托计划可能无法按期终止和分配信托利益。（7）信托计划提前结束与延长的风险本信托计划项下每期信托单位的初始预定期限为24个月。但在每期信托单位募集成功之日起满12个月之日（含该日）后因卓达太阳城提前偿付该期项下全部或部分贷款本息，信托计划该期提前结束或部分信托单位提前注销，从而使得信托利益因信托计划项下该期期限缩短缘故相应减少。如果在信托计划每期信托单位募集成功之日起满24个月之日，经核算信托财产专户内可供分配的资金可能不足以偿付该期信托单位的预期信托利益，在此情况下信托计划该期信托单位预定期限将

8、相应延长，从而给信托单位的预期信托利益的及时、足额实现造成不利影响。（8）不可抗力及其他风险除上述提及的主要风险以外，战争、动乱、自然灾害等不可抗力因素和不可预料的意外事件的出现，将会严重影响经济的发展和信托合同的履行，可能对信托财产收益产生影响。受托人承诺，将严格遵守有关法律法规和信托文件的规定，为受益人最大利益服务。四川信托有限公司郑重申明：根据中华人民共和国信托法、信托公司管理办法及信托公司集合资金信托计划管理办法的有关规定：（1）信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强，且符合信托公司集合资金信托计划管理办法第六条要求的合格投资者；（2）委托人

9、应当以自己合法所有的资金或其他财产认购信托单位，不得非法汇集他人资金（或财产）参与信托计划；（3）受托人依据信托文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。受托人因违背信托文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。委托人在本认购风险申明书上签字，即表明已认真阅读并理解所有的信托文件，并愿意依法承担相应的信托投资风险。申明人/受托人：四川信托有限公司委托人签署本风险申明书，即表明：（1）已经确认委托人符合信托文件规定的委托人资格，具备相应的风险识别、风险评估和风险承受能力；承诺是以自己拥有合法支配权的资金设立本信托，未非法汇集他人资金投资本信

10、托；其投资本信托的行为不违反任何其适用的法律法规或合同的约束和限制，并且按照法律法规和相关合同的规定履行了相关披露义务；（2）已经详细阅读信托文件和其他备查文件，并同意受上述法律文件的约束，愿意接受相应的信托投资风险；独立作出了签署本风险申明书的决定；（3）已详细阅读备查文件，同意并授权受托人按照备查文件的规定管理、运用、处分信托财产;本人本机构作为委托人签署本认购风险申明书，表示已认真阅读并理解所有的信托文件，并愿意依法承担相应的信托投资风险，同意按照信托合同的规定认购【 】份信托单位。委托人签字（机构委托人盖章）： 法定代表人或授权代表（签字或签章） ： 日期：2013年 月 日本信托计划

11、的备查文件包括：1、编号为SCXT2013（JXD）字第11号2的信托贷款合同；2、编号为SCXT2013（JXD）字第11号3-1的抵押合同；3、编号为SCXT2013（JXD）字第11号3-2的抵押合同；4、编号为SCXT2013（JXD）字第11号3-3的抵押合同；5、编号为SCXT2013（JXD）字第11号3-4的抵押合同；6、编号为SCXT2013（JXD）字第11号3-5的抵押合同；7、编号为SCXT2013（JXD）字第11号4的保证合同；8、编号为SCXT2013（JXD）字第11号5的保证合同；9、编号为SCXT2013（JXD）字第11号6的保管协议；目 录第一条定义2第

12、二条信托事务管理人6第三条信托目的7第四条信托计划的基本情况7第五条信托单位11第六条信托资金的交付15第七条信托财产的管理、运用和处分16第八条信托利益的核算和信托财产的分配19第九条信托费用、信托报酬和税收的计提和收取20第十条信托计划的终止和信托计划终止后信托财产的归属22第十一条委托人的陈述和保证24第十二条受托人的陈述和保证25第十三条委托人的权利和义务25第十四条受益人的权利和义务26第十五条受托人的权利和义务27第十六条信息披露29第十七条受益人大会30第十八条受托人的解任和辞任33第十九条风险揭示与承担34第二十条违约责任35第二十一条保密义务36第二十二条法律适用和争议解决3

13、7第二十三条其他37第二十四条信息及签字页4145卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划之信托合同卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划之信托合同（“本合同”）由以下主体在成都市锦江区签署。委托人：系指本合同第二十四条载明的委托人。受托人：四川信托有限公司法定代表人：刘沧龙通讯地址：成都市人民南路二段18号川信红照壁大厦8楼邮政编码：610016鉴于：1.委托人为在中国境内居住的具有完全民事行为能力的自然人或根据中国法律合法成立的法人或者依法成立的其他组织，具备信托公司集合资金信托计划管理办法第六条规定的合格投资者条件，愿意参与本合同所述之卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划，由受托人

14、集合与委托人具有共同投资目的的其他委托人的信托资金及其他信托财产根据信托文件进行管理、运用和处分。2.受托人为合格的信托业务经营机构，具备发起设立集合资金信托计划的资格。为此，委托人与受托人本着平等、互利、诚实、信用的原则，依据中华人民共和国信托法、信托公司管理办法、信托公司集合资金信托计划管理办法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，自愿签订本合同，以共同信守。第一条 定义一、释义就本合同而言，除非上下文另有要求，下列词语应具有如下规定的含义：1、 本合同/信托合同/信托合同：系指委托人与受托人签署的卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划之信托合同及其附件，包

15、括对其的任何有效修订和补充。2、 本信托计划/信托计划：系指卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划，为一项依照受托人与委托人及与委托人具有共同投资目的的其他投资者分别签署的信托合同设立的集合资金信托计划。3、 信托计划说明书：系指卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划说明书。4、 认购风险申明书：系指卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划认购风险申明书。5、 信托文件：系指规定本信托计划项下信托当事人之间权利义务关系的文件，包括但不限于信托合同（包括作为其附件的信托计划说明书和认购风险申明书）。6、 受益权/信托受益权：系指信托计划项下的受益人根据信托文件所享有的信托受益权。7、 信托单

16、位：系指用以表征信托计划项下受益权的均等份额，其为信托受益权的份额表现形态，每份信托单位的面值为人民币1元。8、 委托人：系指包括本合同项下委托人在内的信托计划的投资者，该等投资者于信托计划设立时或信托计划设立后通过交付信托资金或其他财产参与信托计划而获得受益权。9、 受益人/信托受益人：系指合法持有信托单位的自然人、法人或者依法成立的其他组织，信托计划成立时，参与本信托计划的委托人为唯一受益人；受益权转让后，为以受让或其他合法方式取得信托受益权的人。10、 受托人：系指四川信托有限公司，为信托计划的受托人。11、 受益人大会：系指信托计划项下全体受益人组成的议事机构。12、 信托资金：系指委

17、托人在信托计划推介期内向受托人交付的资金。13、 信托计划资金：系指信托计划项下委托人向受托人交付信托资金的总额。14、 信托财产：系指信托计划资金、按照信托合同约定委托人可以交付的其它财产及受托人按信托文件约定对信托计划资金或其它财产进行管理、运用、处分或者其他情形而取得的财产。15、 保管人/保管银行：系指【渤海银行】。16、 保管协议：系指受托人和保管人签署的编号为SCXT2013（JXD）字第11号6的卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划保管协议以及对该协议的任何有效修订和补充。17、 信托财产专户：系指受托人专门为信托计划在保管人处开立的人民币银行结算账户。该账户用于归集、存放本

18、信托计划项下的全部资金和支付信托费用、信托利益等款项。18、 信托计划成立日：系指信托计划按照信托合同的规定成立之日，也即信托计划项下第一期募集成功之日。19、 开放期：系指受托人办理信托计划信托单位申购、赎回的期间。20、 信托单位注销日：每期信托单位期限届满24个月后注销当日。21、 信托单位提前注销日：每期信托单位期限届满12个月后注销当日。22、 信托计划终止日：系指信托计划按照信托合同的规定终止之日。23、 信托利益起算日：系指信托计划每期募集成功日。24、 信托利益支付日：系指每个信托利益核算日后10个工作日内的任意一日。25、 信托利益核算日：就每期信托单位而言，信托利益核算日系

19、指：（1）该期募集之日起每满12个月之日；（2）该期信托单位预计到期日。26、 信托利益核算期：就每期信托受益权而言，系指一个信托利益核算日（不含该日）至下一个信托利益核算日（含该日）的期间，其中第一个信托利益核算期系指信托利益起算日（不含该日）至信托利益起算日后的第一个信托利益核算日（含该日）的期间。27、 财产处置期：系指如果在任何一个信托利益核算日，信托财产专户内的资金经核算不足以偿付该核算日对应的信托利益支付日按照信托合同规定应付的全部税收、信托费用、信托单位的预期信托利益的情况下，受托人通过出售、转让、行使担保权利等方式处置财产的期间。28、 卓达太阳城：系指河北卓达太阳城房地产开发

20、有限公司。29、 卓达集团：系指卓达房地产集团有限公司。30、 交易文件：系指信托文件、保管协议、信托贷款合同、保证合同、抵押合同以及受托人为履行职责而签署的任何其他合同或协议。31、 信托贷款合同：系指受托人和卓达太阳城签署的编号为SCXT2013（JXD）字第11号-2的信托贷款合同及对该合同的任何有效修订和补充。32、 抵押合同一:系指受托人与卓达太阳城签署的编号为【SCXT2013（JXD）字第11号-3-1的抵押合同及其任何有效修订和补充。33、 抵押合同二:系指受托人与卓达集团签署的编号为【SCXT2013（JXD）字第11号-3-2的抵押合同及其任何有效修订和补充。34、 抵押合

21、同三:系指受托人与卓达集团签署的编号为【SCXT2013（JXD）字第11号-3-3的抵押合同及其任何有效修订和补充。35、 抵押合同四:系指受托人与卓达太阳城签署的编号为【SCXT2013（JXD）字第11号-3-4的抵押合同及其任何有效修订和补充。36、 抵押合同五:系指受托人与卓达集团签署的编号为【SCXT2013（JXD）字第11号-3-5的抵押合同及其任何有效修订和补充。37、 保证合同一:系指受托人与卓达集团签署的编号为【SCXT2013（JXD）字第11号-4】的保证合同以及对该合同的任何有效修订与补充。38、 保证合同二:系指受托人与杨卓舒签署的编号为【SCXT2013（JXD

22、）字第11号-5】的保证合同以及对该合同的任何有效修订与补充。39、 税收：系指由有管辖权的政府机构或其授权机构征收的现有的和将有的任何税收、规费以及其他任何性质的政府收费，包括但不限于印花税、营业税、契税、所得税和其他税。40、 政府机构：为本合同之目的，系指（1）中国各级人民政府、人民代表大会、人民法院（含专门法院）、人民检察院（含专门检察院）；（2）中国仲裁机构及其分支机构；（3）任何在上述机构领导下或以上述机构名义行使行政、立法、司法、管理、监管、征用和征税权利的政府授权机构、事业单位和社会团体。41、 中国：系指中华人民共和国（就信托合同而言不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾

23、地区）。42、 银监会：系指中国银行业监督管理委员会。43、 法律：系指中国的法律、行政法规、规章和地方性法规等规范性文件。44、 元：系指人民币元。45、 工作日：系指除国家法定节假日、公休日以外任何一天。 二、其他定义1、信托合同中未定义的词语或简称与信托计划说明书或其他信托文件中相关词语或简称的定义相同。2、除非其他信托文件中另有特别定义，信托合同已定义的词语或简称在其他信托文件中的含义与信托合同的定义相同。第二条 信托事务管理人本信托计划的信托事务管理人为受托人名称：四川信托有限公司住所：成都市人民南路二段18号川信红照壁大厦8楼联系人：兰蓉电话：028-86200059传真：028-

24、86200678第三条 信托目的一、信托目的委托人基于对受托人的信任，同意将其合法拥有的人民币资金或其他财产委托给受托人设立信托计划，由受托人依据信托合同的约定以自己的名义，为全体受益人的利益管理、运用和处分信托财产。第四条 信托计划的基本情况一、信托计划的名称信托计划的名称为“卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划”。二、信托计划的规模与募集1、信托计划的总规模预计为不超过人民币伍亿元（￥【500,000,000】元）。信托单位分期发行，第一期规模不低于【伍仟万】元（￥【50,000,000】元）、不高于【肆亿陆仟万】元（￥【460,000,000】元），后续各期规模根据实际情况由受托人另

25、行决定并公告。2、本信托计划的第一期信托单位募集推介期自2013年【 】月【 】日至2013年【 】月【 】日。受托人有权根据信托计划的募集情况决定延长或缩短推介期，并在信托计划成立或募集成功后以受托人官方网站（）上公布的方式向受益人披露（该等披露视为对受益人的通知）。本信托计划后续各期的推介期由受托人另行决定并在受托人官方网站（）公告。三、信托计划的成立1、信托计划在如下条件（即“信托计划成立条件”）均获得满足之日（即“信托计划成立日”）成立：（1）信托计划第一期信托单位募集推介期内信托资金达到【肆亿陆仟万】元（￥【460,000,000】元）或第一期信托单位募集推介期届满信托资金不低于【伍

26、仟万】元（￥【50,000,000】元）。在第一期募集推介期内，如受托人第一期募集的信托资金达到【伍仟万】元（￥【50,000,000】元），本信托计划第一期信托单位募集的推介期可由受托人宣布提前届满；（2）本合同已签署完毕且生效；（3）受托人与卓达太阳城已有效签署信托贷款合同（编号：SCXT2013（JXD）字第11号-2），且信托贷款合同已生效并已办妥强制执行公证； （4）受托人与卓达太阳城签署了抵押合同一（编号：SCXT2013（JXD）字第11号-3-1），且抵押合同一已生效并已办妥强制执行公证。同时，在当地房管部门办理的抵押登记已经生效；（5）受托人与卓达集团签署了抵押合同二（编号：

27、SCXT2013（JXD）字第11号-3-2），且抵押合同二已生效并已办妥强制执行公证。同时，在当地房管部门办理的抵押登记已经生效；（6）受托人与卓达集团签署了抵押合同三（编号：SCXT2013（JXD）字第11号-3-3），且抵押合同三已生效并已办妥强制执行公证。同时，在当地房管部门办理的抵押登记已经生效；（7）受托人与卓达太阳城签署了抵押合同四（编号：SCXT2013（JXD）字第11号-3-4），且抵押合同四已生效并已办妥强制执行公证。同时，在当地房管部门办理的抵押登记已经生效；（7）受托人与卓达集团已有效签署了保证合同一（编号：SCXT2013（JXD）字第11号-4），且保证合同一已

28、经生效并已办妥强制执行公证；（8）受托人与杨卓舒已有效签署了保证合同二（编号：SCXT2013（JXD）字第11号-5），且保证合同二已经生效并已办妥强制执行公证；（9）受托人与保管人已有效签署保管协议，且保管协议已生效。（10）受托人在其网站发布公告或以本合同约定的其他信息披露方式宣布信托计划成立。2、在推介期届满之日，如果任何一项信托计划成立条件未满足，则信托计划不成立，受托人将于推介期结束后30日内返还委托人已缴付的款项并加计银行同期活期存款利息。由此产生的相关债务和费用，由委托人自行承担。受托人返还前述款项及利息之后，受托人就信托合同所列事项免除一切相关责任。3、本信托计划成立后，委托

29、人交付的信托资金自到达募集账户之日（不含该日）至信托计划成立日（含该日）的活期存款利息计入信托财产。4、信托计划成立后，受托人应当将信托计划资金存入信托财产专户，并应当在5个工作日内向委托人披露信托计划的推介、设立情况。信托财产专户户名；四川信托有限公司开户银行：渤海银行石家庄分行账号：3000461345000416四、信托计划后续各期信托单位的募集成功1、信托计划后续各期信托单位在如下条件（即“募集成功条件”）均获得满足之日（即“募集成功日”）募集成功：（1）该期募集资金达到最低成立规模，该资金规模由受托人另行决定；（2）该期信托单位的推介期届满；（3）后续各期对应的抵押合同已有效签署并已

30、办理完毕抵押登记及强制执行公证手续；（4）第四条第四款第1项（1）以外的募集成功条件均已满足。2、在推介期内，如果除第四条第四款第1项中除推介期以外募集成功条件均已满足，且该期募集资金已经达到最低成立规模，则该期的推介期可由受托人宣布提前届满。3、在推介期届满之日，如果任何一项募集成功条件未满足，则该期信托单位未募集成功，受托人将于推介期结束后30日内返还委托人已缴付的款项并加计银行同期活期存款利息。由此产生的相关债务和费用，由委托人自行承担。受托人返还前述款项及利息之后，受托人就信托合同所列事项免除一切相关责任。4、该期信托单位募集成功后，委托人交付的信托资金自到达募集账户之日（不含该日）至

31、该期募集成功日（含该日）的活期存款利息计入信托财产。5、该期信托单位募集成功后，受托人应当将信托计划资金存入信托财产专户，并应当在10个工作日内向委托人披露信托计划的推介、设立情况。五、信托计划的期限1、本信托计划的期限为信托计划成立日（含该日）起至信托计划最后一期信托单位注销日或提前注销日（不含该日）止。信托计划成立之日起，受托人可以自行决定信托计划的开放期，办理信托单位的申购、赎回。2、信托计划各期信托单位的预定期限可能在该期募集成功之日起满12个月之日后因卓达太阳城提前偿付该期信托单位对应的全部贷款本息而提前结束，也可能在该期信托单位募集成功之日起满24个月之日因进入本合同第四条第五款第

32、3项规定的财产处置期，而使得预定期限相应延长。信托计划到期，受托人于该期信托单位存续期满24 个月之日后的10 个工作日内向原受益人分配应付未付信托利益，并注销其持有的全部信托单位。在每期信托单位对应的贷款存续期届满21个月前，卓达太阳城可提前向受托人申请延长该期贷款期限，经受托人书面同意后，该期信托单位所对应的信托贷款期限可延长。同时，受托人开放该期信托单位，接受信托单位的申购。受托人将该期信托单位开放期内所募集资金用于向借款人发放延长期间的贷款。3、如果在任何一个信托利益核算日，信托财产专户内的资金不足以偿付在该核算日对应的信托利益支付日按照信托合同规定应付的全部税收、信托费用、信托单位的

33、预期信托利益，则信托计划将进入财产处置期，受托人通过出售、转让、行使担保权利等方式处置财产，处置财产所得按照本合同第八条第二款向受益人进行分配。 4、信托计划根据信托合同的规定可提前终止。第五条 信托单位一、信托单位1、年预期固定收益率：对于信托计划项下第一期信托单位而言，该信托单位的年预期固定收益率按照如下方式确定：委托人认购的信托单位为100万份（含）至300万份（不含）之间的，则其认购的信托单位年预期固定信托收益率为【9.5】%；委托人认购的信托单位为300万份（含）以上的，则其认购的信托单位年预期固定信托收益率为【11】%；同一委托人在信托期限内多次认购本信托计划不同期次的信托单位的，

34、以其累计认购的资金划分该期的信托单位类别并计算对应的预期固定信托收益率。受托人有权自主募集后续各期信托单位，并调整后续各期的信托单位类别的划分区间及其对应的年预期固定收益率，具体以每期信托计划的信托合同约定为准。根据本信托合同约定，受托人设定信托计划开放期的，就在开放期内办理信托单位申购的，受托人有权调整该申购部分的信托单位的年预期固定收益率，具体以受托人公告或该申购部分的信托单位对应的信托合同约定为准。2、预期信托利益的计算与支付：就信托计划项下第一期信托单位而言，每一份信托单位的预期信托利益为：（1）除最后一个信托利益支付日之外，任何一个信托利益支付日应付每一份信托单位的预期信托利益=1元

35、该信托单位对应的年预期固定收益率该信托利益支付日对应的信托利益核算期的实际天数365天；（2）最后一个信托利益支付日应付每一份信托单位的预计信托利益=1元+1元该信托单位对应的年预期固定收益率该信托利益支付日对应的信托利益核算期的实际天数365天。最后一个信托利益支付日为该期募集成功后满24个月之日起的10个工作日内任意一日。但因在满12个月之日后因卓达太阳城提前偿付该期项下全部或部分贷款本息而提前全部或部分结束，则最后一个信托利益支付日为提前结束日起的10个工作日内任意一日；或者因在满24个月之日经核算需进入财产处置期，则最后一个信托利益支付日为财产处置期结束之日起的10个工作日内任意一日。

36、某期信托单位届满12个月后，因借款人提前还款而提前结束的，受托人以借款人提前还款金额为限，在扣除相关信托税费、费用后，按受益人所持信托单位占该期信托单位的具体比例进行分配。3、受托人特别说明，预期年化收益率仅为对受益人可能取得的信托利益的估算，并非受托人对受益人可取得的信托利益所作的任何承诺。二、信托单位的认购1、本信托计划项下的委托人交付的信托资金币种为人民币，委托人最低认购100万份信托单位，每份信托单位的认购价格为1元。本信托计划的自然人委托人不超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。受托人将本着“时间优先，金额优先”的原则接受认购申请，并

37、视认购的具体情况，保留拒绝投资人认购本信托计划申请的权利。2、合格委托人：签订本信托合同的委托人需为合格委托人，合格委托人是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：（1）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；（2）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；（3）个人收入在最近3年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。3、本合同项下的委托人认购的信托受益权为本合同第二十四条载明的类型，交付的信托财产为本合同

38、第二十四条载明的财产，对应购买的信托单位数额为本合同第二十四条载明的数额。三、信托单位的赎回与申购在信托计划期限内，受托人单方有权设置开放期决定信托单位的申购与赎回（无需召开受益人大会）。四、信托单位的增发信托存续期间，受托人有权根据投资情况增发信托单位。受托人增发新的信托单位的，应就增发信托单位的规模、类型、认购价格及新增信托资金的投资方向、增发信托单位的信托利益分配等事先向投资者披露。 五、信托受益权的继承/承继、转让及赠与 （一）信托受益权的继承/承继自然人受益人持有的信托受益权可以继承，机构受益人持有的信托受益权可以承继。信托受益权发生继承/承继的，继承人/承继人应提交受托人要求的相关

39、文件，前往受托人处办理受益权继承/承继确认登记手续。未到受托人处办理确认登记手续，致使信托受益权继承/承继人产生损失的，受托人不承担法律责任。 （二）信托受益权的转让 1、经受托人书面同意后，本信托计划的信托受益权可以转让。信托利益分配日前一个月不接受信托单位转让申请。2、信托受益权的转让应符合以下条件： （1）受益人仅可以向信托公司集合资金信托计划管理办法所规定的合格投资者转让其持有的信托受益权份额。 （2）信托受益权进行拆分转让的，受让人不得为自然人。 （3）机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。3、办理信托受益权转让登记需提交的文件受益人转让信托受益权，转让人应持卓达集团石

40、家庄太阳城项目集合资金信托计划之信托合同原件、卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划认购风险申明书原件、经受托人认可的信托受益权转让合同、转让人、受让人有效身份证明文件及受托人要求提供其他文件资料与受让人共同到受托人营业场所办理信托受益权转让登记手续。信托受益权转让未到受托人办理转让登记手续致使信托受益权受让人产生损失的，受托人不承担法律责任。4、办理转让登记手续费办理信托受益权转让登记手续时，受让方应当向受托人支付相应的手续费。受让方应向受托人支付拟转让信托单位对应的信托资金金额0.1%的手续费。转让登记手续费归受托人所有，不计入信托财产。（三）信托受益权的赠与本信托计划信托受益权可以赠与

41、。赠与人不得将信托受益权向自然人拆分赠与，机构不得将其持有的信托受益权赠与自然人或向自然人拆分赠与。信托受益权受赠人应无条件接受本合同对受益人的全部规定。1、办理赠与登记需提交文件受益人赠与信托受益权的，赠与人应持卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划之信托合同原件、卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划之认购风险申明书原件、经受托人认可的信托受益权赠与合同、赠与人、受赠人有效身份证明文件及受托人要求提供其他文件资料与受赠人共同到受托人营业场所办理受益权变更登记手续。赠与信托受益权未到受托人办理变更登记手续致使受赠人产生损失的，受托人不承担法律责任。2、办理赠与登记手续费办理信托受益权赠与

42、登记确认手续时，受赠人应当向受托人支付相应的手续费，受赠人应各自向受托人支付拟转让信托单位对应的信托资金金额0.1%的手续费。赠与登记手续费归受托人所有，不计入信托财产。（四）在发生继承、捐赠、遗赠、自愿离婚、分家析产、国有资产无偿划转、机构合并或分立、机构清算、企业破产清算、司法执行等情况时，受托人根据法律规定或国家权力机关要求办理非交易过户。（五）信托利益分配前一个月为信托利益分配账户核对期，在信托利益分配账户核对期内受托人不接受转让、赠与信托受益权的申请，且不办理信托受益权的转让、赠与登记手续。六、委托人的特别授权全体委托人（受益人）同意授权受托人在每期信托单位的预期信托期限届满时代为转

43、让其持有的信托受益权，转让价格不低于各受益人享有的应付未付的预期信托利益。信托受益权转让后，此项授权对受让了信托受益权的新受益人继续有效，新受益人应当配合受托人签署相关文件。第六条 信托资金的交付1、受托人不接受现金认购，委托人须于签署本合同后，从在中国境内银行开设的自有银行账户将信托资金划付至信托募集账户，并在备注中注明：“xx（投资者名称）认购卓达集团石家庄太阳城项目集合资金信托计划 万份信托单位”。且划款银行账户应当与委托人指定的信托利益分配账户为同一个账户。通过以下方式交付信托资金的，受托人将不予确认其认购申请和/或信托资金交付行为，并按原路径将相应资金退回至划款银行账户，由此产生的费

44、用和风险由委托人和/或资金划付人承担：（1）以现金方式直接存入/电汇至信托募集账户或信托财产专户的；（2）由他人账户代为转账至信托募集账户或信托财产专户；（3）由委托人本人的多个账户转账至信托募集账户或信托财产专户；（4）其他未按本条规定从信托利益分配账户转账的情形。2、委托人应于信托合同签署后的5个工作日内（且不得晚于每个推介期届满之日），将信托合同中约定的认购信托单位的信托资金支付至受托人指定的下述银行账户（“募集账户”）：账户名：【四川信托有限公司】账户号码：【7411 0101 8680 0014 249】开户银行：【中信银行成都分行营业部】第七条 信托财产的管理、运用和处分一、信托财

45、产的管理和运用1、本信托计划项下的信托财产由受托人以自己的名义按照如下方式管理、运用和处分：(1) 受托人将信托计划资金用于向卓达太阳城发放信托贷款，具体事宜由受托人与卓达太阳城签署信托贷款合同进行约定。(2) 卓达太阳城将其持有的卓达太阳城阳光国际在建工程连同对应土地的土地使用权抵押给受托人，为卓达太阳城在信托贷款合同项下贷款偿还信托贷款本息等债务提供担保，具体事宜由卓达太阳城与受托人签署抵押合同一进行约定。(3) 卓达集团将其持有的星辰金座房产的房产所有权抵押给受托人，为卓达太阳城在信托贷款合同项下贷款偿还信托贷款本息等债务提供担保，具体事宜由卓达太阳城与受托人签署抵押合同二进行约定。 (

46、4) 卓达集团将其持有的卓达综合楼房产的房产所有权抵押给受托人，为卓达太阳城在信托贷款合同项下贷款偿还信托贷款本息等债务提供担保，具体事宜由卓达太阳城与受托人签署抵押合同三进行约定。(5) 卓达太阳城将其持有的卓达太阳城青年城I段商业部分在建工程连同对应土地的土地使用权抵押给受托人，为卓达太阳城在信托贷款合同项下贷款偿还信托贷款本息等债务提供担保，具体事宜由卓达太阳城与受托人签署抵押合同四进行约定。(6) 卓达集团将其持有的星辰花园房产的房产所有权抵押给受托人，为卓达太阳城在信托贷款合同项下贷款偿还信托贷款本息等债务提供担保，具体事宜由卓达太阳城与受托人签署抵押合同五进行约定。(7) 卓达集团同意为卓达太阳城在信托贷款合同项下偿还信托贷款本息等债务向受托人提供连带责任保证担保，具体事宜由卓达集团与受托人签署保证合同一进行约定。(8) 杨卓舒同意为卓达太阳城在信托贷款合同项下偿还信托贷款本息等债务向受托人提供连带责任保证担保，具体事宜由杨卓舒与受托人签署保证合同二进行约定。(9) 受托人将根据信托合同规定为全体受益人的利益持有、管理和处分信托财产。(10) 信托计划项下如有闲置资金，受托人可将该等闲置资金存于信托财产专户，或者在遵循中国法律前提下进行银行存款、货币市场投资、债券市场投资等低风险投资。