星誉花园二期《建设工程施工责任承包协议》-签定版(桥.docx

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1、建设工程施工责任承包协议 工 程 名 称： 星誉花园(二期)建筑施工工程 工 程 地 点： 广州市番禺区迎星西路133号 合 同 编 号： JSJ（）2013（007）-1 发 包 方：广州番禺桥兴建设安装工程有限公司 承 包 方：郭松成 身份证号码：512924196009089419 谭淑琼 身份证号码：512924196305069420 曾镇林 身份证号码：431121198512248419 签 订 日 期： 2013 年 12 月 02 日发包方（简称甲方）：广州番禺桥兴建设安装工程有限公司 承包方（简称乙方）：郭松成 身份证号码：512924196009089419 谭淑琼 身份

2、证号码：512924196305069420 曾镇林 身份证号码：431121198512248419 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的前提下，就星誉花园第(二期)建筑工程施工有关事宜，签订本协议，具体内容如下：第一条：工程项目1.1 工程名称： 星誉花园（二期）建筑施工工程。1.2 工程地点：广州市番禺区迎星西路133号。1.3 工程内容：A-1、A-2两幢（地上部分分别为17层及21层，地下2层）及C栋（地上部分共3层），总建筑面积约3.48万平方米。1.4 承包范围：按经甲方盖章确认

3、的本工程设计施工图纸规定内容及附件相关做法（甲方指定分包的工程除外，详见附件三）：1.4.1 0.00以下、0.00以上全部土建工程（含外墙砖铺贴、首层住户入口台阶、承台开挖、残疾人坡道结构、铝合金门窗、百叶、栏杆及室内飘窗护栏部分等）。不包含桩基础、地下室基坑支护、地下室土石方大开挖和大开挖土石方外运工程、外购土石方费用、石材铺贴、C栋玻璃装饰屋顶、及甲方指定的分包项目等；1.4.2 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程及其它与主体工程不可分割之附属工程）；1.4.3 甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上

4、工程委托给乙方施工，乙方必须予以积极配合并按时完成，价格按照协议约定条款计算；1.4.4 本协议工程采用总价包干方式进行施工承包，除经甲方确认的设计变更修改外，工程量或项目少计、漏计均不予以调整；以上所述的工程承包范围仅是概括性的，并不能视为完整无缺的。乙方应仔细研究图纸及本工程招标文件资料，以便准确、完整地了解本工程的实际范围。 1.5 土建工程与其它专业工程的施工划分：1.5.1 穿楼板、墙体的孔洞由乙方预留，套管由专业分包单位施工，套管与管道之间及套管与结构板、墙体之间孔洞的封堵、防水、恢复均由专业分包单位负责；1.5.2 所有预埋管、预埋线槽、预埋接线底盒、预埋件由各专业工程分包单位负

5、责；1.5.3 所有预埋工作（包含但不限于上述内容）由乙方与各专业工程分包单位协调处理；1.6 分包工程：未经甲方书面同意，乙方不得将本工程作任何形式的分包或转包，一经发现，甲方有权即行终止本合同，所造成的损失概由乙方承担，甲方并可追究乙方的法律责任。经甲方同意的分包工程，乙方须对分包人的工作向甲方承担责任。1.7 承包方式：乙方以包工包料、包质量、包安全、包文明施工、包阶段完工和包竣工期限、包验收、不包税等承包方式承包施工。1.8 甲方指定分包工程项目，乙方有提供相关协调配合的责任，详见本协议第七条的条款，协调配合费用按本协议附件六规定由甲方支付给乙方，乙方收取协调配合费后不得再向甲方及甲方

6、指定的分包单位收取任何费用（施工水电费用按本协议附件六规定收取）。第二条：工期2.1 双方约定本工程的总工期为 600 个日历天，工期自甲方届时发出的开工令（或开工通知）的第二天开始计算，至本工程全部完工经甲方、监理、设计单位及建设主管部门的竣工验收合格并取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表之日止。甲方发出的开工令（或开工通知）经乙方签收后，如乙方在24小时内未提出书面异议，则视为认同。2.2阶段性施工进度以甲乙双方确认的施工进度计划为准（施工进度计划详见附件五），甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：（1）可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、节假日、工地及周

7、边环境影响因素等等；（2）甲方分包工程的合理工期。工期控制时间表如下：编号施工内容完成日期累计工期备注1工程开工2013年12月1日02基础完成至0.002014年3月30日120天含春节放假3交付园林工程施工场地2014年4月31日151天不占主工期4样板房、销售中心砌体批荡施工场地2014年5月15日160天不占主工期5十五层主体框架结构2014年7月21日233天6主体框架结构封顶2014年9月1日275天7砌体工程2014年10月1日305天8外墙批荡2015年1月19日425天9外墙砖铺贴2015年3月30日495天含春节放假10外墙脚手架、施工电梯、塔吊拆除2015年5月01日52

8、5天11交付园林市政施工场地2015年5月10日535天12取得政府相关部门的竣工验收报告2015年8月8日595天13取得“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表”2015年8月13日600天2.3 在履约过程中，存在以下情况乙方可办理延期签证：2.3.1 因甲方原因导致变更设计而引起工程量增减且影响到施工进度计划关键线路上工序的；2.3.2 甲方未按协议约定完成其应当负责的工作而影响工期的；2.3.3 甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工的；2.3.4 因甲方指定分包单位和甲方责任造成工期延误的其他情况；2.3.5 三天内自早上7：00点至下午18：00点期间因非乙方原因停水、停电

9、造成停工累计超过8小时，则工期相应顺延；2.3.6 因不可抗力等因素所延误的工期；上述情况如有发生，乙方可在事件发生后七天内及时提出申请，办理工期延期签证，经甲方现场代表、主管领导及部门经理签认后，工期可作调整，并以此确定竣工日期。如施工方未在事件发生七天内及时办理工期延期签证，甲方将不予补办。但因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。第三条：工程质量、隐蔽及中间验收、竣工验收和保修期3.1 工程质量标准：乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受监理及甲方现场工程师的监督。工程质量标准按国

10、家现行施工验收规范，应达到合格；安全生产及文明施工需符合广州市建设工程安全、文明施工标准做法要求，详见附件十一安全文明施工指引。3.2 隐蔽、中间验收及竣工验收：3.2.1 工程具备隐蔽条件，乙方先须进行自检，并在隐蔽前24小时以内以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方在验收记录上签字后（隐蔽记录须甲方负责的多人同时签名），乙方方可进行隐蔽和继续进行下一道工序施工。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方和监理限定的时间内修

11、改后重新验收。隐蔽验收资料作为竣工结算的依据；3.2.2 甲方若不能按时进行验收的，应在验收前12小时以书面形式向乙方提出延期要求。若乙方未通知甲方、监理等单位到场检查，单方完成工程隐蔽的，甲方有权要求重新检查，不论检查结果是否合格，一切费用均由乙方承担，并赔偿由此给甲方和相关单位造成的返工、误工等损失；3.2.3 无论甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露或复测，必要时甲方和监理可委托专业检测机构检测，乙方应在检验后重新进行覆盖或修复。若检验合格，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担

12、不合格工程造成的责任；3.2.4 施工及验收规范规定的关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交初检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方需支付违约金2000元，并且甲方有权暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；3.2.5 乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、录像资料等等。3.2.6 竣工验收：3.2.6.1 竣工验收以施工验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸等等为依据；3.2.6.2 乙方认为工程具备竣工验收条件后，需于竣工验收前十五天向监理、甲方提供完整的竣工

13、验收所需资料和竣工验收申请。监理、甲方收到申请后审查乙方所提交的相关竣工资料符合要求后七个工作日内组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请。乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加竣工验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成；3.2.6.3 竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：外窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间闭水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等；3.2.6.4

14、 竣工验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按建设行政主管部门及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报组织验收；3.2.6.5 乙方在竣工验收通过后15天内向甲方移交合格完整的工程竣工资料、竣工图纸五套及相应的电子文档资料（水电安装资料由专业分包单位负责整理装订后移交给乙方，要求必须有每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档。乙方负责对专业分包单位提交的资料进行审核，经审核无误并按竣工资料的要求整理后方可移交甲方）。否则每延迟一天，乙方需支付违约金每天1万元；属于甲方

15、应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。需甲方或甲方指定分包单位配合提供相关资料时，乙方需及时提前书面通知甲方及甲方指定分包单位。若乙方已及时提前书面通知，但甲方及甲方指定分包单位仍不按乙方规定时间内提供相关资料，则由此导致的损失乙方不承担赔偿责任，且需按每延迟一天赔偿乙方每天1万元；3.2.6.6乙方需在竣工验收通过后积极配合甲方取得建设部门为本工程颁发的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，若政府有关部门认为工程资料需补充完善，则乙方需在接到甲方通知后15天内将属乙方责任范围内的资料予以补充完善，否则需承担由此导致损失的赔偿责任；3.2.6.7 乙方应在竣

16、工验收通过后30天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经甲方及物业公司核实签字后，方可视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，则乙方需按竣工日期拖延规定支付违约金；3.2.6.8工程在未移交甲方之前，乙方需负责维护；如甲方提前使用，甲乙双方应办理移交手续。对工程移交前或移交后发现的问题，若属乙方责任，乙方需按甲方要求积极配合整改，若造成工期延误，需按每延迟一天赔偿甲方每天1万元，并赔偿甲方的相关损失。3.3 为了做好住户入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方，直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为

17、止。3.4 工程保修：保修期按建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法相关规定执行，保修期自竣工验收合格签字之日起计。甲方在结清工程款前提留本工程竣工决算总造价的 3% 作保修金。保修期内，乙方对本工程出现的由于乙方责任造成的质量问题免费进行维修。乙方应在接到甲方修理通知2日内派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员保修，所发生的费用由甲方在保修金内双倍扣除，不足部分由乙方交付。乙方对本工程的质量负有终身的质量保障责任，若因乙方工程质量问题导致甲方或第三方受到损失，乙方负责承担甲方或第三方的全部损失。第四条：材料设备供应4.1 土建工程：若双方同意部分材料由甲方采购并运至工地，乙方签收后

18、负责缷货和保管；由乙方自行采购的材料，必须符合国家建材行业的相关标准和政府部门的相关规定（钢材、外墙砖等材料须在甲方选用的品牌或厂家范围中采购（详见协议附件七）。若个别材料变更，以甲方提前发出书面通知为准。4.2 非甲方供应及甲方指定的材料，乙方应在采购前20日前报送各材料之样本及供货商资料等（包含政府有关主管部门准用证明、供货商资质证明、供货日程说明、材料设备技术性能参数及施工安装说明、材料设备品质证明文件、有关政府主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告等）送交监理及甲方审核，并经监理、甲方书面审核认可后乙方才可进行采购。乙方未经监理、甲方书面同意擅自采购，乙方的行为将被视为违约，除需

19、按监理、甲方要求无偿予以返工，或将擅自采购的材料清运出工地现场外，乙方需向甲方支付违约金15万元，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。4.3乙方应按甲方书面审定的材料、设备供货商，配合工程进度安排相关技术交流与订货、供货、进场日程。如因甲方指定或审定的材料、设备供货商的供货日期无法配合工程进度，乙方应于该项材料、设备计划进场使用1个月前提出详细书面说明及相关证明文件与甲方进行协商。4.4 乙方每进场一批材料、成品、半成品，必须提前八小时通知甲方，每批材料、成品、半成品进场报验单均须经甲方及监理单位现场管理代表验收签字后方可准许使用，且经签认的材料进场报验单须给甲方及监理单位各一份，作为结算参考

20、依据。所有材料设备均须附有出厂合格证及具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告；并按国家及地方有关规范规定送检，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，材料设备的检验试验费用由乙方负责（政府文件规定由甲方负责的除外，但检测中需提供的样品、送检运输人工、机械等等费用由乙方承担）。甲供材料设备的检验试验费由甲方负责，乙方负责送检。4.5甲方有权对乙方施工现场的材料设备随时进行抽查并送检，乙方需无偿予以配合，包括无偿提供人员及机械等；如检验合格，检验费用由甲方负责，如检验不合格，乙方除需无条件更换已进场材料设备及无偿返工外，还需承担检测费及赔偿由此给甲方或第三方

21、造成的损失。4.6非甲方指定由乙方自已采购的所有材料需符合国家及地方有关规范及技术规定（比如环保要求），如因乙方采购不合格材料给甲方或第三方造成损失，乙方承担全部赔偿责任。造成工期延误，责任由乙方承担。4.7因工程特殊情况，材料、设备若需采用替代品，则必须事先征得设计单位和甲方书面同意后，方可使用。乙方未经设计单位和甲方书面同意擅自采用，乙方的行为将被视为违约，除需按监理、甲方要求无偿予以返工，或将擅自采用的材料清运出工地现场外，乙方需向甲方支付违约金15万元，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。4.8因乙方原因导致检验试验不及时、不全面、不合格等造成工期延误及其它后果，则由乙方承担全部责任。

22、4.9属甲方供应或甲方限定品牌价格乙方采购的材料、设备，乙方应在使用前60日报送材料设备使用计划（如乙方需要补充或修改计划，应在甲方对该批材料设备招标前10天提出），供应计划需包含材料设备的数量、规格型号、技术要求、货到工地时间；乙方不及时上报材料设备使用计划，则需承担由此导致的工期延误责任，如上报计划有误，则需赔偿由此给甲方造成的损失；甲方供应或甲方限定品牌价格乙方采购的材料设备在结算时，工程量按图纸计算，损耗按本协议约定采用的预算定额规定计算，超出定额规定的损耗量由乙方自行负责。若由于甲方的装修图纸对材料及施工有特殊要求，导致材料损耗率超出定额规定，则该材料的损耗率由双方协商确定。由于设计

23、变更引起甲方供应的材料设备数量、规格型号变化，乙方应在收到变更通知5日内书面通知甲方，否则由此给甲方造成的损失全部由乙方承担。乙方报送的资料要求为书面资料三份，电子文本一份。如因甲方供应材料不及时，导致工期延误，甲方应赔偿乙方每天壹万元，工期顺延。4.10甲方供应的材料设备到货后，乙方应安排适当卸货位置，并按甲方要求的时间组织验收。逾时未验收，视为乙方已验收，相应的保管责任由乙方承担。4.11乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。第五条：协议价、工程价款的支付方式及其它约定5.1协议价的约定5.1.1协议价:本协议工程采

24、用总价包干方式承包，包干总价不含税为人民币￥4575万元（大写:肆仟伍佰柒拾伍万元整）。若甲方将铝合金门窗、百叶、栏杆工程单独分包，则双方同意从包干总价中减除人民币￥300万元（大写:叁佰万元整），此造价包含铝窗框塞缝及防水费用。包干总价已包含本合同附件六中各指定分包工程的总包协调配合费用。 除钢筋、混凝土的价格变动超过5%时可以调整外，其余材料价格均不予调整；钢筋、混凝土按2013年第三季度广州建设工程造价信息内“广州地区建设工程常用材料综合价格”为基价；当乙方用于甲方本项目所购以上材料进场时间的价格变动超过基价5%时调整超出5%部分的材料价差。5.1.2本协议工程由乙方以包工包料、包质量、

25、包安全、包工期、包文明施工、包通过相关政府部门验收合格、包质保期内维修、包政府所规定承包方需为员工所购买的各类保险及节假日加班工资费用、包物价上涨及人工上涨风险等施工全部风险的形式承包上述工程，不允许转包分包，如某些专业施工项目确实需分包，必须征得发包方同意。5.1.3甲方指定分包的工程在同等条件下可优先给乙方承包施工，乙方同意减除该分包工程的总包配合费。5.1.4乙方签定本协议时已自行充分了解工程现场各项环境情况及已充分考虑其它分包单位施工部分存在的质量偏差造成的承包工程量及材料的增加，乙方日后不得再以任何不了解现场环境情况等理由向甲方提出增加本协议价格的要求，甲方对此部分不再办理任何签证手

26、续及增加费用。5.1.5因协议外增减工程导致协议价出现变动，按如下方式结算：5.1.5.1如增减工程内容在报价清单内无相同或相近项目可套用，则按广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）、广东省安装工程综合定额（2010年）、广东省建设工程计价通则（2010）进行计价，意外伤害保险费率为0.1%、材料检验试验费率为0.3%、预算包干费率为1%、利润按人工费的18%计，材料价格参照施工同期广州建设工程造价信息内的常用材料综合价格，人工单价按施工同期广州建设工程造价信息内由广州市建设工程造价管理站发布的综合工日单价计算。按上述规定计算后的造价下浮13% ，作为协议外工程实际结算造价。5.1.5.2

27、如增减工程内容与本协议附件一星誉花园（二期）土建工程报价清单已有项目相同，则单价由甲方选择按本协议附件一星誉花园（二期）土建工程报价清单中的单价作为该变更项目的单价或参照5.1.5.1约定的计算单价实施，工程量按实签证，于变更项目完成后3个工作日内办理签证手续。5.1.5.3 如增减工程内容在报价清单内和2010年广东省建筑与装饰工程综合定额、广东省安装工程综合定额（2010年）内均无相应项目可套用，则由双方按市场价格另行协商确定。5.2 施工前期甲方代缴费用、工程价款支付方式5.2.1 施工前期甲方代缴费用：甲方按实缴数额代乙方支付以下各种费用，在拨付进度款及结算款时扣回相应费用。以下代缴费

28、用按政府现行规定计取，以后政府规定有变动时，代缴费用及种类作相应变动；5.2.1.1 建设项目劳动保险统筹金（由甲方向有关部门缴纳并申请退回）；5.2.1.2 乙方工人工资保证金（由甲方向有关部门缴纳并退回，并按比例从每期工程款中扣回，工程竣工验收合格后退回给乙方）；5.2.1.3散装水泥专项资金（由甲方向有关部门缴纳并申请退回，因乙方原因导致保证金不能退回，则甲方有权从乙方的工程款中扣回）；5.2.1.4 建筑团体意外险（由甲方按比例从每期工程款中扣回）；5.2.1.5新型墙体保证金（由甲方向有关部门缴纳并申请退回，因乙方原因导致保证金不能退回，则甲方有权从乙方的工程款中扣回）。5.2.1.

29、6 以下费用由乙方自行向有关部门缴纳并申请退回：5.2.1.6.1 根据政府有关部门规定应由乙方缴纳的费用。5.2.2 工程价款支付方式:5.2.2.1 甲方支付工程款方式为：银行转账支票。5.2.2.2星誉花园(二期)土建工程付款节点序号付款节点付款比例备注一、地下室主体结构1完成-9.0米负二层地下室底板结构（含-9.0米）支付完成部分的80%合计约350万元2完成-5.2米及以下结构部分（含-5.2米）支付完成部分的80%合计约350万元3完成0.00米及以下结构部分（含0.00米）支付完成部分的80%合计约450万元二、0.00米以上部分主体结构4完成至第三层楼面结构支付完成部分的80

30、%合计约200万元 5完成至第九层楼面结构支付完成部分的80%合计约350万元6完成至第十五层楼面结构支付完成部分的80%合计约350万元7完成主体结构封顶支付完成部分的80%合计约300万元三、装饰部分8砌体完成首层至第6层支付完成部分的80%合计约60万元9砌体完成第7至第12层，挂网批荡完成首层至第6层支付完成部分的80%合计约150万元10砌体完成第13至第18层，挂网批荡完成第7至第12层支付完成部分的80%合计约150万元11砌体全部完成，挂网批荡完成第13至第18层支付完成部分的80%合计约150万元12外墙、内墙挂网批荡全部完成支付完成部分的80%合计约180万元13铝合金门窗

31、框、阳台栏杆安装完成第11至第21层，外墙砖铺贴完成第16至21层支付完成部分的80%合计约120万元14外墙砖铺贴完成第8至第15层，铝合金门窗框、阳台栏杆安装全部完成支付完成部分的80%合计约150万元15外墙砖铺贴全部完成，室内腻子全部完成、天面防水、隔热层完成。支付完成部分的80%合计约150万元16外墙脚手架、塔吊拆除完成，铝门窗扇、阳台栏杆玻璃安装全部完成。支付完成部分的80%合计约200万元17施工电梯拆除完成，全部收尾工作完成并经甲方、监理单位初检合格时。付款至合同总额的85%合计约228万元18工程竣工验收并取得建设部门为本工程颁发的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案

32、表，全部资料移交退场完成。付款至完成完成部分总额的90%合计约228万元19工程竣工结算审核完成。付款至结算总额的97%合计约321.75万元20工程保修金3%保修期满两年付款2%，保修满五年付款1%合计约91.5万元合计约45.75万元上述工程付款节点要求的工作完成后，乙方需在该期工程付款节点工作完成后五个工作日内将该期完成的工作量、进度预算书及相关资料报送甲方审核，甲方确认资料齐全后七个工作日内完成审核，经双方确认后五个工作日内支付。5.2.2.3 本协议第2.2条中约定的阶段节点工期如因乙方原因未能按时完成，将按本合同第八条有关条款进行处罚，罚款直接在进度款内扣除，如乙方能保证总工期不受

33、影响，则罚款退回给乙方；若由于阶段节点工期拖延给分包单位造成损失，乙方需承担赔偿责任。若乙方认为甲方指定的分包单位可能会对乙方工程施工进度造成影响，乙方需及时提前书面通知甲方及分包单位按时完成相关工作，若乙方已及时提前书面发函催促两次通知，但分包单位仍未按要求完成，则需赔偿乙方损失，工期顺延。5.2.2.4 工程竣工并经政府主管部门验收合格后，乙方需在30天内报送工程结算书及相关资料供甲方审核，甲方在收到分阶段分部分项完整的结算书及竣工图后30个工作日内提出书面审核意见，随后同乙方核对工程价款。工程价款经双方签字盖章确认后七个工作日内支付至结算总造价的97%，余3%作为工程质量保修金。5.2.

34、2.5甲方支付工程款时，乙方须提供当期全额收款工程票据及工人工资表。甲方于每期办结工程款支付手续后3天内在施工现场指定位置的公告栏完善工程付款公告，乙方负责通知施工班组查看工程付款公告的相关信息。5.2.2.6 保修款的支付：5.2.2.6.1 在土建工程保修期满无质量问题后7日内，甲方将总造价的2的保修金无息退还给乙方；5.2.2.6.2 在屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程5年保修期满无质量问题后，乙方办理完保修终结手续后7天内甲方无息退回剩余保修金。5.3 合同包干总价包含的内容：5.3.1 本工程招标文件所约定包含的全部工作内容。5.3.2 除上述内容以外的以下

35、工程内容：5.3.2.1 各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝；PVC穿墙套管不单独计列；用于固定构件的铁垫件或塑料垫块、固定预埋件的支架；保证脚手架不在外墙面留孔而增加的措施费；5.3.2.2 预应力管桩桩芯空孔清理、桩顶设计标高以上部分桩的截除；5.3.2.3 本协议工程内预埋管穿铁丝费用、暗埋管线的划线标识；挂钢丝网搭接。5.3.2.4 埋设加气砼砌块墙体门窗洞口实心水泥砖的费用；5.3.2.5 临建搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运（含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的）；施工现场移交给室外工程时需

36、破除硬地的地方的破除、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；5.3.2.6 乙方原因导致的材料二次搬运；5.3.2.7 施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加费用；5.3.2.8 外墙综合脚手架悬挑增加的费用；5.3.2.9 配合甲方销售的开放、开盘引起的模板周转达不到综合定额规定周转次数，而引起的模板摊销费的增加；5.3.2.10 电梯门框边塞缝费用由乙方负责；5.3.2.11 材料甲供或甲方指定等引起的费用增加。5.3.3措施费：5.3.3.1钢筋工程：所有梁、板、柱、砼墙钢筋绑扎均采用满扎，不得漏扎和跳扎；5.3.3.2模板工程：楼面板接缝用专用封口胶作密封处理；5.3

37、.3.3砌体：所有砌筑需灰缝饱满抹平。砌体拉结钢筋按设计图纸要求设置并在砌体1/2高度位置设2*8通长加强钢筋；5.3.3.4砼工程：所有楼地面、屋面混凝土浇捣完成且在初凝前必须进行打磨找平；5.3.3.5工地非硬化场地的全砂化处理；工地临时道路与通道的清扫；工地内全部建筑垃圾的清运；5.3.3.6工地厕所（方案需先经发包方确认）搭建：砌块墙、铁皮瓦、内墙及地面贴瓷砖、化粪池，专人清洁；5.3.3.7楼板钢筋全部采用垫块；5.3.3.8所有屋面、楼面及混凝土结构砼必须按设计图纸和相关规范要求进行养护；5.3.3.9砌体材料进场后搁置达到15天后方允许上楼的室外场地布置、堆放期间的防水措施、材料

38、保管及二次搬运、砌块浇水等砌筑标准规定的各项措施费；5.3.3.10墙体采用定制斜顶砖及采取一顺一丁砌筑；5.3.3.11砌筑与抹灰砂浆楼层内全部采用灰斗盛放；5.3.3.12外墙窗台砼板浇筑后板面立即采用旧模板保护；5.3.3.13外墙（含铝窗）拆架后三轮淋水检验的管材及架设、水电等费用；5.3.3.14所有楼栋的外挑架搭设及因楼盘销售部和样板房所需的外挑架搭设；5.3.3.15临建搬迁及所产生的建筑垃圾及遗留物的清理外运，承包方需充分考虑不仅在同期工程的交叉作业引起可能的搬迁费用，而且要考虑因前期占用后期场地引起的搬迁费用、场地平整；5.3.3.16机械/设备/材料过隧道路桥费用，施工临时

39、道路的修复、交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加费用；5.3.3.17其它保证协议工期措施费、金属构件（包括但不限于拉件、百叶等）与墙体连接处填缝、抹灰收口及防水、施工洞口过梁及拉结钢筋及钢丝网、本协议工程内的套管填缝；5.3.3.18累计24小时内/一周的停水停电措施费用；5.3.19施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、场地移交给乙方后的基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工期间的现场环境保护、施工工地环卫费、防风措施、维持交通增加、上市政道路行驶增加费、风险包干费、其它文明工地措施费。5.4结算编制要求：5.4.1乙方编制结算前，需提供全部工程竣工验收合格

40、证明，工程竣工图不少于3套，经甲方审核无误后方可报送相关工程结算，结算资料包括但不限于上述所有已核对的资料，现场发生经甲方认可的会议记录、文件、工程联系单、通知、设计修改及变更、签证等。5.5设计变更及工程签证：5.5.1办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关修改变更指令，签证原件一式两份，其中甲方一份，乙方一份；5.5.2甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能被重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责赔偿；5.5.3现场签证统一使用甲方制定的现场签证单格式，此单须由乙方填写，甲方及监理审核工程量

41、和单价，经监理、甲方审定后方为有效；违反本要求的签证为无效签证；5.5.4单位工程中分部分项工程每单项300元以内（含300元）的变更、修改工程由乙方包干，不予办理签证；其他每单项300元以上的变更、修改工程按合同条款进行增减结算，该增减结算（需附工程量计算式、材料单价、详细成本分析等资料）且所申报签证造价不得超过审定造价的10，若超审定造价10以上，处以审定造价2的罚款（乙方签收签证单后，如对签证内容有异议，应在三个工作日内予以书面提出，否则视为默认所有签证内容，结算按甲方最终批示签证内容办理）。若乙方申报造价是由于双方对材料价格存在争议而非乙方故意虚报夸大造价引起超审定造价10以上，甲方可

42、根据实际情况和乙方配合审核程度等因素独立决定是否处以审定造价2的罚款；5.5.5为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理；5.5.6变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总；5.5.7若甲方需在本协议约定的工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、完成时间等主要内容通知乙方。没有甲方正式书面委托而施工的工程或工作量，甲方不予结算；5.5.8甲方口头通知乙方施工并产生签证，甲方必须在48小时内下发工程通知单给乙方，否则乙方有权停止施工

43、同时提出赔偿损失，工期顺延。第六条：双方责任及义务6.1 甲方的责任及义务6.1.1 甲方向乙方指定施工现场所需用电、用水驳接点位置，由乙方负责将水、电接至各工作面，工地现场内的临时用水、用电驳接及临时道路工程费用（含拆除、清运）由乙方自行承担。6.1.2 指派 白伟权 为甲方驻工地代表（联系电话：020-84875111转861 13922199512），负责协议的履行(其签名样式甲乙双方备案)，对工程质量、进度进行现场协调、监督、检查等事宜。6.1.3 工程地质和地下管线资料:协议签订后 2 天提供。6.1.4 开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交给乙方，并于现场交验。水准点、座标控制

44、点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用并赔偿造成的一切损失。6.1.5 组织乙方和设计单位进行图纸会审。6.1.6 甲方免费提供施工图 八 套，若乙方另需增加图纸，则费用按￥1000.00元/套计。6.2 乙方的责任及义务6.2.1 乙方需协助甲方办理施工过程中需甲方办理的各相关手续，双方各自承担各自相关费用；道路占用、施工围闭及其它正常施工所需的证件手续则由乙方负责办理，费用由乙方承担。乙方需及时

45、向政府相关部门提供履约保函及其它必须提供的证明材料,否则按乙方违约处理,本协议自动作废,由此所造成的损失概由乙方承担。6.2.2 乙方需在工程开工前15个工作日报送施工组织设计供监理及甲方审核，施工组织设计应包括项目管理人员、施工机械设备清单、周转材料数量及要求、年季月周施工进度计划、劳动力安排、全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划、安全文明施工措施、有关设备、塔吊、计量器具的合格证、年审合格证明等证件等等。监理及甲方收到乙方施工组织设计（各工期节点不得迟于合同工期节点规定）后六个工作日内审核批准或提出修改意见，乙方在两个个工作日按监理及甲方提出修改意见进行修改，并重新报送监理及甲方

46、审核批准。甲方批准的施工组织设计可作为工程款的支付参考依据。6.2.3 乙方施工组织设计或施工方案应根据工程场地现状安排场地布置、根据甲方园建、道路、室外管网工程需要，和经甲方批准的该工程基础完成、主体完成、外架拆除等时间，综合确定其分阶段对场地的占用时间，编制出地下室施工和上部结构施工的两种施工现场平面布置图，上部结构施工时甲方需穿插部分地下室顶板上及周边的园林施工。超出约定时间，而发生的临时设施或材料、设备搬迁等费用、工期影响等由乙方承担。乙方需在合同包干总价内综合考虑外墙脚手架的悬挑费用，以满足甲方的园林、道路、管网的施工进度要求和楼盘销售需要。6.2.4 为更好地提高项目进度管理水平，

47、乙方向甲方、监理方报审的总进度计划和年、月进度计划应以网络计划为主，标注出关键线路，工期索赔依据开工前批准的网络总进度计划办理，否则出现工期索赔则由甲方和监理方共同研究确定，乙方应服从。否则出现工期索赔则由甲方、监理和乙方三方共同研究确定。乙方每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。6.2.5 开工前乙方有义务对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作（含乙方需收取配合管理费的指定分包工程的图纸）。6.2.6指派 郭波 为乙方驻工地代表（联系电话：1866