合肥万象城市调报告12.31分析ppt课件.ppt

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1、合 肥 万 象 城,市 场 调 研报 告,谢谢！,目录CONTENTS,1.0 项目简介2.0 区位分析3.0 业态规划及动线分析4.0 品牌落位分析5.0 重点品牌分析6.0 经营状况分析7.0 总结,1.0 项目简介,创始于1938年，见证了共和国70余年的光辉历史，一个在资本市场拥有举足轻重地位的引领者与您携手，改变生活。,截止2011年末 7654亿港元总资产位列财富世界500强第233位 央企业绩考核排名第7 30余万名员工7大战略业务单元 19家一级利润中心 实体企业1200多家 5家香港上市公司 6家内地上市公司 3支蓝筹。,1.0 项目简介,华润创业（HK0291） 华润电力（

2、HK0836） 华润置地（HK1109） 华润水泥（HK1313） 华润燃气（HK1193） 华润微电子（HK0597）,2012年3月，华润置地（1109HK）入选香港恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一截至2012年3月，总资产超过1882亿港元、净资产超过709亿港元，土地储备面积超过3011万平米以“品质给城市更多改变”为品牌理念在中国内地41个城市践行着高品质的理想八大住宅产品线系列 A Series of eight major residential product lines两大持有型商业产品线：万象城都市综合体系列、五彩城区域商业中心系列,1.0 项目简介,万象城都市综合体系列

3、,华润中心：由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的都市综合体系列，推广了一种全新的都市化生活方式。特别是以万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。,深圳华润中心万象城、杭州华润中心万象城、沈阳华润中心万象城,1.0 项目简介,万象城全国复制战略,2004年12月09日开业，18万深圳万象城,2010年4月22日开业，24万杭州万象城,2011年5月15开业，25万沈阳万象城,2012年5月5日开业，24万成都万象城,2012南宁万象城,2013郑州万象城,2014青岛万象城,2015合肥万象城,合肥万象城2015年9月25日-绚丽登场。,1.0 项目简介,2

4、.0 区位分析,合 肥Hefei,合肥是安徽省政治、经济、文化中心，全国重要的科教基地，全国首个“国家科技创新型试点市”，现代加工制造业及高新技术产业发达，汇集了众多世界500强企业，如联合利华亚洲最大的生产基地、德国大陆集团中国最大的生产基地、微软技术中心、思科技术中心、江淮集团等。2010年中国城市竞争力排行榜中，合肥与沈阳、南京、长沙等一起位列全国10个最具潜力的二线城市行列。2012年中国城市竞争力排行榜中，合肥竞争力提升仅次于天津，位居全国第16位，中部排名第一。,2010年，合肥正式加入长三角经济圈，并领头皖江城市带与长三角地区共同发展。 2011年，原巢湖市居巢区和庐江县正式并入

5、合肥市；如今合肥市辖四县、一市、四区、五个国家级行政开发区。土地面积达1.14万平方公里；常住人口达745.7万人，户籍人口达706万，城镇人口486万；,2.0 区位分析,合肥发展战略经济运行,GDP：以每年20%的速度持续快速发展，2012年GDP已超过4164亿元，同比增长13.6%。,人均GDP：人均GDP量年均21%的幅度快速增长，2011年合肥人均GDP近50000元，增速位居全国第一。,社会消费品零售总额：2011年合肥市社会消费品零售总额1111.12亿元，连续三年保持19%以上增长,人均可支配收入：预计2012年合肥市人均可支配收入超过254000元，同比增长13%。,2.0

6、 区位分析,合肥城市城市交通,长江西路高架、合作化路高架、金寨路高架全线贯通，引领城市立体交通发展，实现城市西南片区与主城区的无缝对接。.,金寨路高架,合作化路高架,地铁3号线,地铁4号线,2.0 区位分析,地处我国东西部交接的中部地区，长三角经济圈和武汉经济圈交汇处，承东启西、贯通南北，区位优势突出,合肥城市对外交通环境日趋发达,合肥高铁南站已开通，预计2020年的车站年发送旅客1800万人，日均发送近5万人。进入高铁时代后，将实现1小时到南京、2小时到武汉、上海，交通辐射力强.2012年10月16日，合蚌高铁正式开通运营，形成了我国中部腹地通往环渤海、长三角、珠三角地区的大能力快速客运通道

7、。4小时到北京，3小时到杭州已成为现实。,合肥新桥国际机场2013年初正式启用，机场具备国内目前最高飞行区等级，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。工程计划分两期建设，一期工程按照满足2020年旅客吞吐量1100万人次、货邮吞吐量15万吨的需要设计，货运、航空食品、供油等配套设施按照2015年需要建设；远期按2040年、客货吞吐量分别达到4200万人次和58万吨建设。,城市商圈,包河万达,步行街百盛,银泰中心,天鹅湖万达,新地中心,银泰城,华润五彩城,港汇广场,金鹰大东门店,金鹰宿州路店,商之都,2.0 区位分析,项目配套,1.合肥市政府2. 市总工会 3. 合肥市地税局 4. 合肥市

8、中级人民法院 5. 合肥市财政局 6. 合肥市检察院 7. 经开区管委会,政府机关Government Building,1. 省广电中心 2. 安徽报业大厦 3. 合肥市建设投资控股公司 4. 联通大厦 5. 安徽出版集团 6. 市广电中心,企业机构Enterprise,政府机关Government Building,企业机构Enterprise,星级酒店International Hotel,住宅High-end Resident,1. 凯旋门2. 恒大华府3. 置地广场柏悦公馆4. 绿地内森庄园5. 保利香槟国际,11. 天鹅湖1号12. 旭辉中央宫园13. 绿地国际花都14. 华邦世贸

9、城,1. 天鹅湖大酒店 6.合肥君悦酒店2. 泓瑞金陵大酒店 7.安徽置地皇家艾美3. 喜来登酒店 8.万达商务酒店 4. 雅豪格莱德酒店 9.明珠国际大酒店5. 新地中心五星级酒店 10.翡翠湖迎宾馆11.两淮豪生大酒店,星级酒店International Hotel,1. 新城国际 6.新地中心 2. 总商会大厦 7.万达中心3. 蔚蓝商务港 8.置地广场4. 绿地蓝海 9.港澳广场5. 财智中心 10.中辰国际,商务办公Business,公共设施Public Facility,1. 合肥奥体中心 5.观光塔2. 合肥大剧院 6.徽园3. 赖少其艺术馆 7.安徽国际会展中心4. 省文博苑

10、8.欢乐岛,高端住宅High-end Resident,1. 凯旋门2. 恒大华府3. 置地广场柏悦公馆4. 绿地内森庄园5. 保利香槟国际,6. 国耀一方城7. 中环城8. 绿城玫瑰园9. 琥珀五环城10. 宋都西湖花园,11. 天鹅湖1号12. 旭辉中央宫园13. 绿地国际花都14. 华邦世贸城,天鹅湖万达广场建筑面积：10万车程2.5公里开业时间：A2012年10月,新地中心建筑面积：12万车程1.2公里开业时间：2013年初,华邦世贸城银泰百货建筑面积：10万车程2.5公里开业时间：2013年中,合肥大学城,2.0 区位分析,项目位置,政务文化新区地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地

11、带。万象城位于区域核心位置潜山路与习友路交口，北靠合肥市最优质的城市资源天鹅湖，南邻合肥奥体中心，项目与市政府大楼隔湖相望。,2.0 区位分析,行政、文化资源丰富,作为合肥市新的政治中心，市委、市政府、各市直局办单位等55家机关办公场所均在区内。,3.0 业态规划及动线分析,3.0 业态规划及动线分析,项目总平面图,3.0 业态规划及动线分析,3.0 业态规划及动线分析,业态规划,3.0 业态规划及动线分析,人流量统计：星期一至星期四人流量2.73万人/天 星期五至星期天：人流量4.55万人/天,动线分析：万象城整体分为南区与北区：南区：品牌价位相对较高，主入口面向潜山路与习友路人流相对较大，

12、展示面较好。北区：品牌价位相对较低，主入口面向万佛湖路，目前人流较低。,项目人流分析,4.0 品牌落位分析,B1 品牌落位,4.0 品牌落位分析,Ole苏夫人天福茗茶优贝施位元堂DeJOJOez传美荟RE classified调香室佰草集林清轩玉翠山庄AOJOI DO果燃掂到长沙养生天下禄轩阁柔缇集美汇太平洋咖啡必胜客肯德基Lucky Cat潮宏基通灵总统眼睛洞子张老匠火锅麻辣盛艳杨翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盘熟里老凤祥Shining House周大福Fenix嘉乐琥珀徽映烟酒九仙魁悦奢益丰大药房饼干的礼物佳之优品全棉时代POLYMONO优禾生活超港喜年贡茶可里格丽,B101 B102 B103

13、 B105 B106 B107 B108 B110 B111 B112B115AB115BB116AB116B B117 B119B120AB120B B121 B122 B123 B125 B127 B128 B129 B130 B131 B140 B141 B142 B143 B145 B146 B147 B148 B149B151BB152AB152B B153 B155 B156 B159 B160 B161 B163B165AB165B,分析：负一层主力品牌是OLE超市，依托精品超市的带动，负一层外租区的业态也较为丰富，轻型餐饮，黄金珠宝，化妆品，服务配套，餐饮休闲等业态相对齐全，但

14、据了解除OLE的销售较好，其余零售业态销售一般。,L1 品牌落位,4.0 品牌落位分析,ZARAMassimo Dutti美联英语 盘子女人坊漫咖啡Zara home亨吉利Tommy HilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI 美发URSamsonite卡西欧木九十MggKiplingOyshoJ Power CharmmisGAP锦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul&SharkAquascutum爱蒂宝太平洋咖啡H&MShoemarkerCharies&KeithKFC Select,L101AL101BL101EL101FL101H L10

15、2 L105 L107 L110 L119 L126A L126B L127 L129 L132 L133A L133B L135A L135B L136 L138 L140 L141 L143 L145 L146 L148 L149 L155 L158 L161 L162 L165 L170 L172 L173,分析：一楼专柜主要以精品服饰和餐饮为主，服饰类多为快时尚品牌，如全球快时尚UR(延至到2层)、ZARA、H&M、Gap等、还有潮牌shoemarker鞋万库等，是年轻人必逛的楼层。,L2 品牌落位,4.0 品牌落位分析,ZARAPull&Bear漫咖啡吉祥斋粉红玛琍五色风马COCOO

16、NZUKKA PROkaoradiorGaborBouthentique美丽佳SPAAdidas OriginalsMETTEWHO.A.UFILADaniel HechterJ&MVero ModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA热风锦餐吧满记甜品FIONUnder Armour爱莫一家人ECCO迪桑娜IGO&EGOMo&comila owenEIN沙驰单农ZolleLiLy港爱匯H&MDevil Hutpancoat木果果木Artmi,L201AL201BL201CL202 L205 L206 L207 L208 L209 L210 L211 L215

17、 L216 L217 L219 L221 L222 L223 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L261L262AL263AL263B,分析：二楼主要以服装零售及和鞋类及内衣品牌为主，无论是品牌的款式还是价位，相对来说更适于年龄稍微成熟一些的群体，譬如女装类的吉祥斋、WSFM等，服饰有特色但价格也不菲哦，而H&M、UR等快时尚品牌则是从一楼延至二楼。,L3 品牌落位,4.0 品牌落位

18、分析,MELAND悠游堂AnotherTuoGUNINE WAYIM David本铺THE CLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏贝尔卡尔丹顿鄂尔多斯男装皇冠贝纳川The Green PartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子树仁荟阿吉豆罗莱儿童金宝贝早教中心番茄苗美术中心CICI纤美凤绫儿悠游堂鲜滋先觉missmiss手做美食oog DearJack&JonesONLYMIND BRIDGEFVDotacokoBASIC HOUSE达衣岩imisENJOY ME哇卡LESS AND MOREH&M凯瑞宝贝悠游堂,L201AL201BL201CL202 L205 L206 L207 L

19、208 L209 L210 L211 L215 L216 L217 L219 L221 L222 L223 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L261L262AL263A,分析：三楼品类也颇为丰富，除了从一楼延伸到三楼的快时尚品牌H除此之外，早教也占了很大一部分比例，仅悠游堂就占有两个铺位。,4.0 品牌落位分析,星际传奇金仕堡AsicsPuma声音小镇荣泰ConverseAdida

20、s百武西KONZEN钢琴漫生活可立特苏瑞士servimexiGEOTOBH念西遇OSIM优格丽科沃斯多伦多海鲜自助大渔铁板烧城港记王品牛排美联英语BOSE凯驰联想美承GOINADNEONike感觉生活迈克风New Balance第一印象倍轻松青年公社晋家门,L401AL401B L402 L403 L405 L406B L407 L408 L409 L410 L411 L412 L415 L416 L417 L418 L419 L420 L422 L423 L425 L426 L427 L428 L429 L431 L433A L433B L435 L436 L437 L438 L439 L4

21、40 L441 L443 L445 L448 L450 L451,L4 品牌落位,分析：四楼文艺的说法就是：下雨天最配的美食和音乐!青年公社、晋家门等餐饮业态还有声音小镇、钢琴慢生活等音乐为主的特色品牌让这一比喻非常贴切。当然四层也有少许的特色服饰如念、百武西等专柜，不过从铺天盖地的餐饮品牌来看，四楼总体来说应该算是约会圣地。,4.0 品牌落位分析,同庆楼FissierTiger利快ROBAM好孩子好孩子星战玩具反斗城Peters冰纷万象鱼旨寿司士大力道乘禾糖上上仙菓甘茶度香天下猫的天空之城巴拉巴拉佐登妮丝英氏toonslandmothercareRookieADIDAS kids欢喜如一 爱

22、的童年拉比烫乐艾薯 夫妇英皇电影城,L501 L505 L506 L507 L509 L510 L511 L515 L516 L517 L518 L519 L521 L522 L523A L523B L525 L528 L531 L532 L533 L535 L536 L537 L538 L539 L543 L545 L546 L547,L5 品牌落位,分析：提及以体验式业态为主的五楼，就不得不提，被誉为是国内最好的室内真冰滑冰场之一：缤纷万象滑板场!刚一试营业就备受合肥年轻人的喜爱。除此之外，无论是好孩子、好孩子星战、玩具反斗城的儿童游乐场大集合，还是猫的天空之城概念书屋;或是英皇电影院都让

23、五层体验感十足，想要玩乐体验的朋友就去五层吧。,4.0 品牌落位分析,味尚坊越兰香海先森小辉哥食悦天美食广场老头油爆虾赤坂亭胜记鲍汁饭卡岸煲宫表格茶餐厅斗牛士牛排探鱼,L601AL601BL602AL602B L606 L607 L608L609AL609B L610L611A.L611B L612,L6 品牌落位,分析：六楼主要是吃货的天堂，尤其是食悦美食广场20个档口适宜情侣约会、随便吃吃。香天下火锅、表哥茶餐厅只有等台才能吃得上。餐饮也是万象城最具客流的业态可以将一楼顾客吸引至六楼。,4.0 品牌落位分析,4.0 品牌落位分析,万象城整体品牌落位分析： 万象城整体体量达到约18万方，但未

24、引进传统百货业态，以集合店、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势，而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强，万象城则加大了餐饮、娱乐、休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌，增强了项目整体的体验度。 万象城拥有300多个国内外知名品牌，其中首入合肥乃至安徽的品牌占比30%。,万象城商户共252家，L1 、 L2、L3层商户数量最多，L6、L5、L4、B1层数量 最少。整体业态分布中，零售占76%， 餐饮占13%，休闲娱乐占8%，

25、零售在整个业态分布中占据了绝对数量，这与万象城经营趋于成熟，客流稳定是分不开的。 在商户类别中，服装/鞋包类有商户98家，占比达50%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品类有商户41家，占20%，它们都是主力零售商户，而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5%以下，但类型齐全。,5.0 重点品牌分析,5.0 重点品牌分析,重点品牌,合肥万象城 - 五家主力品牌： OLE、食悦天美食广场、英皇电影城、冰纷万象、MELAND儿童成长乐园,5.0 重点品牌分析,重点品牌,公司简介 发展至今(截止2012年12月)，Ole(音:哦类)全国门店总数达20家，副牌blt达11家，分布北京、上海、广州、

26、杭州、深圳、大连、沈阳、宁波、济南、重庆、天津、成都、南宁、西安、中山及武汉，是国内最具规模与实力的高端连锁超市品牌之一。Ole精品超市 华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业-华润集团旗下优秀的零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole、 blt、Vngo、Voi_la!、VIVO采活、Pacific coffee等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。截止目前，华润万家已进入全国31个省、自治区、直辖市和特别行政区，100多个重点城市。2012年实现销售941亿元，全国门店总数44

27、25家，员工人数达20万人。品牌理念 Ole倡导一种自然、健康的品质生活，引领一种时尚、高端的生活潮流，凭借与众不同的商品与专业贴心的服务，传递国际化的灿烂文化和风土人情，在探索和发现之间找出生活的灵感，在时尚、舒适的购物环境中感受每一个细节带来的喜悦，在新颖的模块概念和多元化的生活元素组合中体验充满惊喜的购物之旅。,Ole精品超市是华润万家零售集团旗下的高端超市品牌，由华润万家于2004年在深圳创立，属于华润万家旗下众多品牌业态当中的主力业态。,5.0 重点品牌分析,重点品牌,经营特色 经营面积4000-6000，经营近20000种商品，进口商品约占总商品的70%-80%，通过国际化商品组合

28、，专业化的服务，为现代都市人提供一种全新的高品质购物体验，特色品类中心包括咖啡吧、概念厨房、酒窖、面包坊、健康服务中心、美容与美体中心、巧克力中心、母婴护理中心等。品牌业态 blt是Ole顺应发展潮流、紧抓客户需求、进一步细分市场的产物，品牌定位为满足白领时尚品质消费。blt由华润万家企业理念better life together的首个字母组成，门店经营面积2000-4000，经营10000余种商品，40%-60%为进口商品。blt通过营造休闲、清新、简约、洁净的购物环境，健康、新鲜、多元化的高品质商品组合，以及阳光、真诚、尊贵的服务，为顾客提供自由、舒适、时尚的购物体验，更强调以客为心的服

29、务态度，让顾客充分享受与众不同的购物之旅。,5.0 重点品牌分析,重点品牌,简介 冰纷万象”真冰场，是全国首家连锁型奥林匹克级别真冰滑冰场，也是亚洲最大的奥林匹克标准商业性冰场，第一座“冰纷万象”真冰场于2005年1月1日在深圳华润万象城正式面世。在普及基础滑冰的同时，“冰纷万象”真冰场可举办几乎所有冰上运动项目，包括花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛等国际大赛。也正是在这里，中国第一次承办了亚洲冰上邀请赛承办多场国际赛事。同时，“冰纷万象”还是中国唯一一家被授权为国家花样滑冰训练基地的商业性滑冰场，聘请多位奥运会冠军、世锦赛冠军、全国冠军作为导师，由中国第一位花样滑冰世界冠军获得者、亚洲第一位连续

30、两届冬奥会获奖的花样滑冰运动员陈露女士担任滑冰总监，“冰纷万象”真冰场已然成为培养中国未来冰上健将的摇篮。 然而，对于“冰纷万象”而言，这里不仅是竞技运动的场所，更是一个可以超乎一切想象的地方：“冰纷万象”曾多次举办大型滑冰表演、主题冰场派对、冰上婚纱秀、冰上团队拓展等活动。今年适逢华润万象城十周年，也是“冰纷万象”真冰场十年圆愿的时刻，其携手2010花样滑冰全国冠军赛男子单人滑冠军、四大洲花样滑冰锦标赛第九名关金林先生，法国世锦赛冠军Philippe Candeloro先生，美国著名花样滑冰美女运动员Alissa Czisny女士等冰上翘楚，深圳、重庆、杭州、成都四城四座万象城联动，打造触手

31、可及的冰上奇幻梦境。,5.0 重点品牌分析,重点品牌,合肥“冰纷万象”真冰溜冰场,合肥“冰纷万象”真冰场由华润置地（合肥）有限公司全额投资经营，是一座以奥林匹克水准打造的国际级别的商业真冰滑冰场。冰场所有的硬件设施均来自于国际一流水平的供应商。冰场总面积约2200平方米，其中冰面面积近900平方米，单场可同时容纳400人。整个冰面全年的温度可持续控制在零下4度左右，给滑冰者提供了良好的冰面条件。冰上的温度可常年保持在20度左右，无论在炎炎的夏日还是寒冷的冬日，都将给场内的滑冰者提供舒适宜人的环境。 作为目前最时尚、健康的运动之一，“冰纷万象”真冰场将为合肥市民带来全新的休闲运动体验：从平常的滑

32、冰休闲、到专业滑冰训练，再到冰上表演，“冰纷万象”真冰场将为合肥市民带来更多的欢乐与体验。这意味着，当你带上孩子、陪着家人、呼朋唤友来到合肥华润万象城时，除了能够遍赏国际尖端潮流时尚、尝遍世界美食之外，更能亲自走上冰面一展风采，在飞舞与旋转间，感受一场艺术与美的洗礼，用一种更加特别的方式享受欢聚时光，让“万象生活”的魅力与精彩打动每一个人的心灵。这里有专业的滑冰鞋、冰刀、服饰等装备提供，还有专业人士加以指导，滑累了，还能来到精心设置的休息区，享用咖啡、品尝小食、休闲上网，度过悠然惬意的一天。,5.0 重点品牌分析,重点品牌,简介 MELAND儿童成长乐园是反斗乐园最新定制打造的全方位儿童游乐体

33、验项目，反斗乐园是国内大型连锁游乐场的专业化公司，通过引入国际先进的游乐新概念，已在中国建立了数十家连锁经营网点。乐园面积约3000，将玩具乐园、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容科学融合，悉心于儿童探索启蒙、艺术启智、运动能力、社交能力等方面的培养。MELAND园内的游玩项目和管理采用欧美最新娱教理念设计,用情景式设计方式来表达MELAND这个奇妙的世界，激励宝宝用孩子的想象力解释空间和事物，把宝宝的学习转变成为一种富有乐趣的体验，养成孩子的主动创造力；设置互动式的体验项目培养宝宝良好的人际关系和沟通能力;让儿童在玩乐的过程中激发智力、锻炼勇气、提升能力！MELAND创意

34、积木，美国原装进口玩具首次登陆中国，千变万化的组合，每一次创意搭配都妙趣横生！这是美国教育专家大力推荐的青少年益智玩具，称其能开发智力、培养操作能力和主动分析解决问题能力，玩具质量通过了最严格的安全测试，家长可以完全放心。在和小伙伴们一同搭建积木的同时，培养团队协作能力和人际沟通能力！,5.0 重点品牌分析,重点品牌,MELAND彩虹云梯，美国原装的垂直滑道首次登陆中国，这款游乐设备让宝宝在运动中完成身体的腾挪、转体、跳跃、引体等惊险动作，锻炼青少年灵活的肢体技能和勇敢顽强、坚忍不拔的拼搏精神！不用担心，这款游戏安全措施十分周全。MELAND尖叫滑梯，英国原装进口的垂直滑道在中国的首秀，8m以

35、上的极限高度绝对挑战你的神经，由国外顶尖设计师精确设计，大人小孩可以一起上阵挑战，专业的游戏指导，科学严谨的安全保障，畅享前所未有的刺激体验！以美国西部淘金为情景主题的玩沙游戏“西部探宝”，通过堆砌、触摸细细的沙子锻炼孩子的指尖触觉，小朋友用各种玩具塑模制作出沙雕，观察物理变化，开发孩子的思维能力。 除此以外，还有贝贝玩具区、水世界、MELAND冰雪主题乐园、泡泡枪乐园玩不尽的游乐设备等待宝贝们的光临，MELAND儿童成长乐园是一个无法用语言叙述的儿童殿堂，MELAND儿童成长乐园是一个不断产生和盛放着创意、充满活力的儿童专属空间！,5.0 重点品牌分析,重点品牌,简介 全国首创全商务舱影院英

36、皇影院，布局13个放映厅，2100余座位超大规模，IMAX等顶级观影设施，低视点、宽排距、高端真皮座椅，让观众享受到最宽广的观影空间，国际一流观影感受从不止步。 4DX就是通过使用环境效果、动感座椅和专业编辑师为影片量身定做的4D编程，将震动、灯光、刮风、喷水、烟雾、气泡、气味等特技效果引入3D影片中，把单一的视觉观影体验扩展到了触觉和嗅觉等感官领域，提供了3D影片和一般影厅无法相媲美的与众不同的“五官”终端体验，让大家在观看电影时“身临其境”，随片而动，摆脱了以往“旁观者”式的传统观影模式，带大家以第一人称的“我自己”到电影院用全身感受电影：电影里的风会将你的长发吹起，电影里汹涌的波涛会弄湿

37、你的衣裳，电影的花香阵阵会将你如痴如醉,5.0 重点品牌分析,重点品牌,简介 食通天美食集团旗下品牌之一食悦天美食,正式成为万象城这一高端购物中心的一部分，并在其中的餐饮部分占据重要角色。位于合肥万象城六层的食悦天美食广场，经营面积逾2600平米，经营有川湘菜、麻辣香锅、日韩料理、西点甜品，安徽及江浙沪地区名小吃等，共计20余个档口。强强联合，战略管理两手硬食通天企业于1995年在深圳成立，是中国从事餐饮服务业的专业公司，在2000年于北京开始涉足时尚快餐，创立食通天美食广场，到2011年为止，旗下共拥有 “健康工房”、“粤趣”、“巴山蜀水”、“七彩云南”、“食悦天美食广场”等自主创立的餐饮品

38、牌，分布在中国的北京、大连、沈阳、武汉和成都等地。而这样的城市布局，恰恰与华润万象城有着紧密的联系。此前，食通天集团已与华润万象城的全国发展战略有过三次合作交集，他们分别是沈阳华润万象城、成都华润万象城和郑州华润万象城。作为全国顶级的大型城市综合体，无论是刺激区域性的商业发展壁垒还是对当地消费群体消费理念和层次的升级，食通天集团与华润置地协同并进至今。食通天集团此次签约，是继沈阳，成都、郑州万象城之后，食通天与华润万象城的第四次合作，合肥这座愈发壮大发展的城市，也终于可以较早的享受食通天美食广场带来的饕餮盛宴，相信不久将来，食通天美食广场与万象城的合作将愈发紧密。,5.0 重点品牌分析,重点品

39、牌,公司简介 Inditex集团(INdustrias de DIseo TEXtil, S.A.，简称INDITEX)，是来自于西班牙的世界四大时装零售集团之一(其它三个为美国的休闲时装巨头GAP、瑞典的时装巨头H&M、德国的平价服装连锁巨头C&A)。近年来凭借旗下ZARA的风靡流行与全球扩张，逐渐超越H&M、GAP等时装零售巨头，成为世界最大的时装集团公司。,Inditex旗下拥有ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、Uterque、ZARA HOME 八大服装品牌，ZARA是其中最成功的，被认为是欧洲最具研

40、究价值的品牌之一。,集团架构 Inditex集团（股票代码ITX）成立于1975年。20多年间，ZARA由服装商人阿曼西奥奥尔特加高纳（Amancio Ortega Gaona）一手打造的企业成为世界服装行业的一颗耀眼明星。在全球七十多个国家拥有4,430家分店（2009年7月31号数据），其中ZARA这个品牌分店即将达到1,800家。,到2002年的时候，Inditex集团已经在全球39个国家开设了1284家连锁店。2004年5月21日Inditex在香港开店，这是它在全球开的第2000家分店。截至2006年，Inditex已经成为一个市值超过80亿美元的集团公司，是西班牙排名第一、全球排名

41、第三的服装零售商，在全球60多个国家拥有2500多家分店。旗下拥有ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、ZARA Home 和 Kiddys Class等服装零售品牌，其中 ZARA是最出名的，也是Inditex集团的旗舰品牌。 作为Inditex集团的旗舰品牌，ZARA创始于1975年，它既是服装品牌，也是专营ZARA品牌服装的连锁店零售品牌。目前，ZARA已在全球60个国家拥有1000多家分店，并且每年都以70家左右的速度增长。尽管ZARA品牌的连锁店只占到Inditex公司所有分店数的三分之一，但其销售额却

42、占到了公司总销售额的75%左右。,5.0 重点品牌分析,重点品牌,合肥万象城 - INDITEX集团旗下进驻品牌： ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Oysho、ZARA HOME 1、ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Oysho、ZARA HOME均为国际知名品牌，与万象城购物中心定位相符合。2、快时尚迎合追求时尚潮流的年轻消费群体需求，很好填补政务区商圈高端快时尚品牌的空缺。3、快时尚业态都属于价格不高，但品质优秀，受消费者欢迎的品牌。可以吸引更多的消费者，增加人气指数可为购物中心带来更多客流。

43、,6.0 经营状况分析,6.0 经营状况分析,B1 重点品牌,6.0 经营状况分析,L1 重点品牌,6.0 经营状况分析,L2 重点品牌,6.0 经营状况分析,L3 重点品牌,6.0 经营状况分析,L4 重点品牌,城港记,6.0 经营状况分析,L5 重点品牌,6.0 经营状况分析,L6 重点品牌,6.0 经营状况分析,经营状况分析： 根据以上主要品牌月销售额分析：快时尚品牌销售相对较好，其他零售相对较低,餐饮商户相对零售业态商户销售较好。 合作模式分析：保底分成：为了平衡定租与扣点各自风险和收益的关系，华润万象城实行保底分成的方式。保底分成方式是定租与扣点的综合运用，是指对在购物中心租用商铺的

44、商户约定一个固定的保底租金，再约定一个分成租金，按月计算两者取其高。通常保底租金与租金水平和租赁面积挂钩，分成租金与商户销售收入与分成点数挂钩。这种方式保证了购物中心收取的租金不会低于保底租金，回避了商户经营风险，又可以在商户经营收入增长到一定幅度时，分享商户的经营收益。表面上看，这似乎是一种两全其美的方式，但实际上是有得有失。经验表明存在如下“翘翘板现象”：就好象翘翘板一样，处于平衡状态的两端高度一定不会同时超过非平衡时高的一方，即如果采用保底分成方式，在与商户谈判时，保底部分一定不会比单纯的定租高，分成的部分一定不会比单纯的扣点高。换句话说，这种看起来两全其美的方式，在商户经营不好时，所收

45、取的租金一定比单纯定租的少；在商户经营好时，所收取的租金一定不会比单纯的扣点高。,7.0 总结,7.0 总结,万象城分析：整体布局：合肥购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体；华润万象城，完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。商业动线设计：购物中心有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。万象城拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺商户组合及主力店：万象城整体体量达到约18万方，但未引进传统百货业态，而已集合

46、点、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势，而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强，万象城则加大了餐饮、娱乐、休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌，增强了项目整体的体验度。,7.0 总结,项目亮点及特色： 合肥华润万象城分为南北两个区域，两个区域中间有一条绿意盎然的室外街区，称为“皖巷”。同时也是合肥首个以“爱”为主题的街区。街区包括：爱的阶梯、爱之连廊、爱情宣言、爱的邮筒、爱之小剧场。更汇聚了锦餐吧、漫咖啡、哈根达斯、太平洋

47、咖啡、星巴克等适合约会的店铺。加强了万象城整体的体验 合肥万象城独家引进300余个知名品牌，其中有30%品牌为首入合肥。 合肥万象城手扶梯一共100部，垂直电梯50部，轻松便捷抵达任何一个角落。每一层的环形购物线路，自然区隔出3个主中庭，购物中心内只设计一条主动线无次要通道，所有店面都分布在动线两侧，庞大空间实现了零死角。 采用“地下停车场+立体同层停车场”相结合，轻松驱车到达3楼；立体车库分散客流，消费者可根据自己的需求将车辆停靠在相应楼层的停车场，实现停车场与购物中心的无缝对接。更配套2500个停车位，数量高出合肥其他购物中心一倍。同时汇聚了国际名品、快时尚、潮牌运动、商务宴请、酒吧轻食、特色餐饮、健身美体、休闲娱乐、生活服务、金融配套、家居电子、儿童教育、儿童娱乐、展览展示等多达20余种业态，是合肥业态最全的购物中心。,Thanks,