竞价规则(无优先权、有专项维修资金).docx

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1、 公开出让项目竞价规则交易编号： 广州产权交易所（下称本所）受委托以公开市场方式出让位于 。为确保本次交易活动的公开、公平、公正，根据国务院国资委、财政部企业国有产权转让管理暂行办法、国务院国资委企业国有产权交易操作规则、广东省人民政府关于国有集体资产进入产权交易市场规范交易行为的通知、广东省企业国有集体产权交易暂行规则等有关规定制定本竞价规则。竞价人在参与本次交易活动前，必须认真阅读本竞价规则及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。竞价人一旦参与本次交易活动，即表明竞价人已完全理解并接受本竞价规则及其附件的一切约定，并愿意按照本竞价规则及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应

2、权利。一、竞价标的广州食品企业集团有限公司（下称转让方）合法拥有的位于 房屋（权证编码： ，建筑面积： 平方米，规划用途 ）。二、竞价标的现状及其他披露事项（一）以广东中联羊城资产评估有限公司出具的广州食品企业集团有限公司拟转让资产涉及位于越秀区一德路369号四层B6B铺等36套房地产资产评估报告书（中联羊城评字【2013】第FIGPZ0096号）中披露的相关数据及信息，作为竞价标的现状的参考依据。（二）本次交易活动，竞价标的按现状转让，本所及转让方声明对竞价标的不承担瑕疵担保责任。竞价人在报价前应对竞价标的进行尽职调查，自我评估交易风险，所需费用自己承担，并须仔细阅读本竞价规则中的规定及要求

3、。竞价人一旦参与交易，即被视为其已充分了解并认可该竞价标的的历史情况及现状，了解并遵守项目公告、竞价规则的有关内容和规定，愿意按照竞价规则及所附项目的相关资料承担责任和享有相应权利。（三）竞价标的原承租方放弃优先购买权。三、交易条件（一）转让方按竞价标的的现有质量、现房地产规定的用途和现状转让。（二）受让方认可并承诺按竞价标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。（三）本次竞价标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担。本次竞价标的已交存物业专项维修资金，转让方同意将专项维修资金账户中的结余额随房屋所有权一同过户给受让方。（四）竞价标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部

4、门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。（五）转让方在受让方付清全部交易价款后才办理竞价标的交接及房地产过户手续。（六）受让方须在签订资产交易合同后的5个工作日内一次性付清全部交易价款，并同意转让方使用该交易价款，专项用于支付标的房产过户时转让方应付的税、费、金。受让方同意，广州产权交易所在收到转让方提交的标的房产完税后国土房管部门出具的领取新权属证明的有关通知文件之日起的5个工作日内，将剩余的交易价款扣除转让方应付的交易服务费后的余额划付至转让方指定的账户。如因转让方原因导致标的房产无法过户的，转让方与受让方

5、签订的资产交易合同解除，转让方承诺向受让方全额退还交易价款。（七）交易标的带租转让（原承租方放弃优先购买权）。受让方若非原承租方，则应在交易标的房地产过户手续办妥之日起（以下统一为过户后新的房地产权证登记时间为准），与转让方、原承租方签订关于变更原租赁协议出租方主体的相关协议，由受让方承接原租赁协议中原出租人的所有权利与义务；交易标的房地产过户手续办妥之日后的租金收入归受让方所有，并由受让方向原承租方收取。受让方若为原承租方，则原租赁协议于交易标的房地产过户手续办妥当日解除。（八）转让方与受让方于标的房产过户手续办妥之日起，由受让方负责房产的所有安全和风险，并承担与使用标的房产相关的一切权利和

6、义务。（九）标的房产过户的所有手续由受让方负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。受让方应在付清全部价款之日起 10 个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续，并依照国土房管部门的相关规定，与转让方完成网签等相关手续。四、交易底价 房屋的挂牌价格为人民币 元整（Y 元）。五、竞价人资格（一）竞价人必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。（二）竞价人须具有良好的商业信用，财务状况和支付能力。（三） 竞价人须在公告期内已到本所办理受让意向登记手续并提交满足交易条件的全部资料。（四）竞价人须在公告期内向本所账户交纳人民币 元整（Y 元）

7、的诚意金，并取得本所出具的收据。（五）竞价人受让竞价标的必须符合国家法律法规要求。本所与转让方代表组成项目资格审核小组，于交易前对已办理登记手续的竞价人是否具备受让资格进行审核认定，满足受让条件者凭本所出具的受让资格审核认定结果通知书方可参与交易。六、交易保证金（一）公告期结束后，通过资格审核的竞价人其交纳的诚意金人民币 元整（Y 元）中的人民币 元整（Y 元）自动转为交易保证金。诚意金余额人民币 元整（Y 元），按照本竞价规则第六条第（二）款和第（四）款的规定处置。（二）若竞价人未被确认为受让方，可于竞价结束之日起3个工作日后凭本所出具的收据不计息地领回交易保证金人民币 元整（Y 元）及诚意

8、金余额人民币 元整（Y 元）。（三）竞价人被确认为竞价标的受让方，则其交纳的交易保证金人民币 元整（Y 元）自动转为履约保证金。当受让方应支付交易价款的余额与履约保证金余额等额时，该履约保证金余额可转为交易价款的一部分。（四）竞价人被确认为竞价标的受让方，则其交纳的诚意金余额人民币 元整（Y 元）自受让方与转让方签订资产交易合同（见附件3）之日起转为交易价款的一部分。（五）竞得标的的竞价人应与转让方、本所于竞价结束次日（工作日）内签署成交确认书（见附件2），否则其交纳的交易保证金人民币 元整（Y 元）不予退回，由本所扣除其应付给本所的交易费用后，余额划付转让方，其不得有异议。如该交易保证金不足

9、以补偿因其行为而使本所和转让方遭受的损失时，其应按差额承担赔偿责任。转让方有权通过其他方式将竞价标的再次转让，再次转让竞价标的所产生的费用及其成交差价由该报价最高的竞价人承担赔偿责任。如交易保证金不足以补偿因其行为而使本所和转让方遭受的损失（包括但不限于再行转让竞价标的所产生的费用及其成交差价）时，该报价最高的竞价人应按差额承担赔偿责任。（六）受让方在与转让方和本所签署成交确认书之日起3个工作日内应与转让方签订资产交易合同，并在签订资产交易合同后按照约定履行支付交易价款等义务，否则其履约保证金人民币 元整（Y 元）由本所扣除应由受让方支付给本所的交易服务费后，余额作为因其违反本竞价规则、资产交

10、易合同等有关文件、协议的违约金归转让方所有，该受让方不得有异议。如该履约保证金不足以补偿因其行为而使本所和转让方遭受的损失时，其应按差额承担赔偿责任。转让方有权通过其他方式将竞价标的再次转让，再次转让竞价标的所产生的费用及其成交差价由该受让方承担赔偿责任。如履约保证金不足以补偿因该受让方的行为而使本所和转让方遭受的损失（包括但不限于再行转让竞价标的所产生的费用及其成交差价）时，该受让方应按差额承担赔偿责任。七、交易方式（一）竞价人在知悉竞价标的的现状并承诺满足上述交易条件的前提下，在规定时间内，以网络报价方式（不集中在同一场所，竞价人自行安排地点进行报价）进行竞价。起报价为人民币 元整（Y 元

11、），以增价方式产生唯一最高报价，加价幅度为人民币壹万元整（Y10,000元）的一至十整数倍。（二）竞价人应按照网络综合竞价系统设定的程序和要求参与竞价（具体操作见附件5网络竞价指引）。竞价时，网络综合竞价系统界面会显示当前最高价、报价历史等内容。当某一竞价人提出报价后，如在网络综合竞价系统界面的报价历史中最高报价的用户名为自己的用户名时，则表示自己的报价为最高报价；如在网络综合竞价系统界面的报价历史中最高报价的用户名为其他用户名时，则表示自己的报价低于最高报价，此时竞价人应决定是否再次报价。整个动态竞价的过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。自由竞价阶段中，竞价人可以对竞价标的进行充分报价，其

12、报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。自由竞价阶段结束后网络综合竞价系统将自动进入预定的限时竞价阶段，网络综合竞价系统将根据预先设定120秒的限时周期自动延时，若限时周期内无人再报价的，则当前报价即为最高报价并被确认为成交价格，被网络综合竞价系统确认有效的最高报价者被确认为受让方，系统将自动终止报价程序。若在预定的限时周期有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入120秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，此时的最高报价被确认为成交价格，最高报价者被确认为受让方，竞价活动结束。若整个竞价活动没有产生有效报价，竞价标的由转让方收回。（三）竞价人一经报价，不

13、得撤回，其报价高于其他竞价人前次报价时，前次报价自动失效。相同报价由首先被网络综合竞价系统确认的报价为有效报价。受让方应与转让方、本所于竞价活动结束次日（工作日）内签署成交确认书，并于签署成交确认书之日起3个工作日内与转让方签订资产交易合同以及关于同意划付交易价款的函（见附件4）。八、竞价文件的编制与提交（一）竞价人应当按照本规则的要求编制竞价文件，竞价人提交的竞价文件应当正确签署，实质上响应并满足本规则第八条第（二）款的规定。实质上响应并满足是指竞价人提交的竞价文件必须与本规则第八条第（二）款规定的竞价文件中所有条款的条件、要求相一致。如竞价人提交的竞价文件实质上没有响应并满足本规则第八条第

14、（二）款的规定，该竞价文件将被视为无效文件。（二）竞价文件应包括下列内容：1、承诺书（见附件1）：竞价人提交的承诺书上须由竞价人签名或盖章。如委托代理人参与竞价，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人在承诺书上签字。2、证明文件：(1)自然人参与交易须提交：自然人身份证复印件；委托代理人参与交易的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。 (2) 法人参与竞价须提交：法人资格证明复印件，法人出具的法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件；委托代理人参与竞价的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。3、本

15、所出具的受让资格审核认定结果通知书复印件；4、本所出具的诚意金缴纳证明复印件。以上交易文件如为复印件，竞价人需标注“此件与原件相符”字样并签字或加盖公章。（三）竞价文件的提交1、竞价人必须于 年 月 日 时前向本所提交本规则第八条第（二）款所列的竞价文件。如竞价人在此时限之前未能向本所提交竞价文件，或竞价文件经本所审查被确认为未实质上响应并满足本规则第八条第（二）款规定的，则该竞价人不得参与本次竞价。2、本所于 年 月 日 时至 时向交齐竞价文件的竞价人发放登陆网络竞价系统的用户名及密码。竞价人应对取得的用户名及密码信息保密，因竞价人原因致使用户名及密码信息泄露，由此产生的一切责任由竞价人承担

16、。3、竞价文件一经提交，本所将不予退还，由本所对竞价文件资料作归档保存。九、竞价预演已交纳竞价保证金的竞价人可于 年 月 日 时至 时到本所参与竞价预演。本所工作人员向竞价人示范网络综合竞价系统操作。竞价人应亲自参加竞价预演，不参加者不影响竞价资格。若因竞价人未参加竞价预演而致使其网络竞价操作失误，由此产生的一切责任由竞价人承担。十、竞价程序（一）竞价时间包括：准备阶段、自由竞价阶段和限时竞价阶段。具体为： 1、准备阶段： 年 月 日 时至 时 分（以网络综合竞价系统默认时间为准，下同），该段时间仅供竞价人熟悉网络综合竞价系统操作，竞价人可于准备期内登陆网络综合竞价系统进行相关准备工作，所报价

17、格非正式报价，不具法律效力。2、自由竞价阶段： 年 月 日 时 分至 时 分，该段时间为正式报价时间，竞价人所报价格产生法律效力。3、限时竞价阶段：每次限时周期为120秒，首次限时周期从 年 月2 日 时 分起计算，其后限时周期计算参照本规则第七条第（二）款程序进行。（二）竞价人凭本所提供的用户名及密码在规定时间内登录网络综合竞价系统正式报价，报价结束后，可通过系统查看成交结果。转让方与本所代表共同监督、见证竞价过程。（三）竞价人应亲自参加竞价，若竞价人不能参加，可委托代理人参加，不参加者不影响竞价结果。（四）根据本规则第七条的规定进行竞价，确认受让方。十一、成交签约和资金监管（一）受让方应按

18、本规则第七条第（三）款的约定与转让方签署资产交易合同及关于同意划付交易价款的函，并按资产交易合同约定支付交易价款。（二）为维护交易双方的合法权益，保障交易安全，受让方应按资产交易合同约定的时间、数额将交易价款划入本所下列资金结算监管帐户，并以达账为准：开户行：中国民生银行广州分行羊城支行 账 号：0319014140000136户 名：广州产权交易所十二、交易服务费（一）受让方竞价标的成交价格的 %向本所支付交易服务费。（二）受让方与转让方及本所签订成交确认书后，受让方的交易服务费由本所在受让方支付的履约保证金中直接扣付，由此造成履约保证金不足部分，受让方应在支付交易价款时补足。如履约保证金不

19、足以扣付受让方应付本所交易服务费部分，由受让方补足。（三）若因受让方原因导致竞价标的不能成功过户，则受让方应付的交易服务费不予退回。十三、关于瑕疵的说明本次交易活动按照国际惯例，对竞价标的实行现状转让，本所及转让方声明对竞价标的不承担瑕疵担保责任。竞价人须仔细阅读本规则中的规定要求，竞价人一旦报价即视为其已经知晓该竞价标的的历史情况、认同竞价标的现状，遵守项目公告、本规则的有关内容和规定并承担相应的责任和享有相应的权利。十四、特别约定（一）网络竞价系统因下列原因无法正常运作时，本所将暂停竞价活动，并另行通知竞价人报价方式及具体竞价时间。对非正常状态下产生的网络竞价结果，本所将不予确认，且不承担

20、任何法律责任。1因台风、地震、海啸、洪水、停电、战争、恐怖袭击等不可抗力因素，造成网络竞价系统无法正常运行的；2由于服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；3导致交易系统无法正常运作的其他原因。（二）若在竞价阶段出现平台系统故障，导致竞价会无法继续进行，本所有权暂停竞价，由本所另行通知竞价人继续竞价的方式及具体时间。如在本所工作人员处理故障时，因工作人员未能及时暂停竞价，而出现竞价结束的情形，本所有权确认系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的竞价人，本所将该确认情况于竞价当天通知全部竞价人。继续竞价时间另行安排，并由本所另行

21、通知各竞价人继续竞价的方式及具体时间。继续竞价时，以被本所确认的暂停竞价时的最高报价者及其报价作为起始状态，竞价从自由竞价阶段重新开始，自由竞价阶段时限为15分钟，并按照本规则第七条第二、三款的规定继续竞价，确认受让方。如继续竞价无人应价，则确认继续竞价前的最高报价为成交价格，最高报价者为受让方。最终成交结果以本所确认为准。（三）继续竞价时，竞价人应按本所通知的方式及时间参加继续竞价，如竞价人未按本所通知的方式及时间参加继续竞价时，将视为自动放弃竞价资格，且不影响竞价结果。（四）因竞价人原因导致竞价系统软硬件出现故障，该竞价人须承担由此引起的一切责任。（五）若因竞价人自身软、硬件设备出现故障导

22、致其无法正常报价，本所不承担责任。但竞价人可立即通知本所工作人员（本所竞价时段的工作人员联系电话：18926291923），本所将致力协助竞价人解决故障问题。（六）竞价人必须遵守竞价活动秩序和听从本所安排，否则，本所有权取消其竞价资格。十五、附则（一）在交易活动中，为维护国有资产权益，形成竞争机制，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与交易的各方当事人在该交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任。（二）本所依法对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以

23、外的其他法律责任。（三）交易双方在履行资产交易合同中产生的法律责任，由交易双方依法解决。 （四）本所对本竞价规则具有最终解释权。附件：1.承诺书2.成交确认书3.资产交易合同4.关于划付交易价款的函5.网络竞价指引 广州产权交易所 年 月 日附件1承 诺 书我方已认真阅读 公开出让项目竞价规则（交易编号： ）及该项目所涉文件资料，并作出以下郑重承诺：1. 本竞价人为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。2. 本竞价人具有良好的商业信用，财务状况和支付能力。3. 本竞价人遵守国家现行法律法规和政策的规定。4. 本竞价人受让行为符合国家法律法规要求。5. 本竞价

24、人知悉并认可转让方按现有质量、现房地产规定的用途和现状转让。6. 本竞价人同意按转让标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。7. 本竞价人知悉并同意转让方在本竞价人付清全部受让价款后，办理竞价标的交接手续。8. 本竞价人知悉并认可竞价标的权属变更手续由本竞价人负责办理，转让方给予必要的协助，竞价标的过户过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自承担。本次竞价标的已交存物业专项维修资金，转让方同意将专项维修资金账户中的结余额随房屋所有权一同过户给受让方。9. 本竞价人同意竞价标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上

25、列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。10. 本竞价人承诺在签订资产交易合同后的5个工作日内一次性付清全部交易价款，并同意转让方使用该交易价款，专项用于支付标的房产过户时转让方应付的税、费、金。本竞价人同意，广州产权交易所在收到转让方提交的标的房产完税后国土房管部门出具的领取新权属证明的有关通知文件之日起的5个工作日内，将剩余的交易价款扣除转让方应付的交易服务费后的余额划付至转让方指定的账户。本竞价人知悉如因转让方原因导致标的房产无法过户的，转让方与受让方签订的资产交易合同解除，转让方承诺向受让方全额退还交易价款。11. 本竞价人知悉并认可,竞价标的带租转让。原承租方放弃优先购买权

26、。12. 本竞价人知悉并认可,受让方若非原承租方，则应在竞价标的房地产过户手续办妥之日起（以下统一为过户后新的房地产权证登记时间为准），与转让方、原承租方签订关于变更原租赁协议出租方主体的相关协议，由受让方承接原租赁协议中原出租人的所有权利与义务；竞价标的房地产过户手续办妥之日后的租金收入归受让方所有，并由受让方向原承租方收取。受让方若为原承租方，则原租赁协议于交易标的房地产过户手续办妥当日解除。13. 本竞价人知悉并认可,转让方与受让方于标的房产过户手续办妥之日起，由受让方负责房产的所有安全和风险，并承担与使用标的房产相关的一切权利和义务。14. 本竞价人知悉并认可,标的房产过户的所有手续由

27、受让方负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。受让方应在付清全部价款之日起 10 个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续，并依照国土房管部门的相关规定，与转让方完成网签等相关手续。15. 本竞价人承诺已自行对竞价标的的有关状况，包括但不限于：产权、用途、质量、性能、功能等项目的现状及原承租人以分租形式经营的实际情况作充分的了解，对受让标的后可能发生的费用和存在的风险进行了独立的调查、分析和评估，为此，本竞价人不得以上述竞价标的状况及其它相关情况与受让竞价标的前所知悉的情况不符等情形为由而要求解除资产交易合同或退回转让价款、赔偿。16. 被确认为报价最高的竞价人后，承诺

28、在竞价结束次日（工作日）内与转让方、广州产权交易所签署成交确认书，否则，同意对本竞价人交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所扣除本竞价人应付给广州产权交易所的交易费用后，余额划付转让方，本竞价人没有异议。如该交易保证金不足以补偿因本竞价人的行为而使广州产权交易所和转让方遭受的损失时，本竞价人应按差额承担赔偿责任。转让方有权通过其他方式将竞价标的再次转让，再次转让竞价标的所产生的费用及其成交差价由本竞价人承担赔偿责任。如交易保证金不足以补偿因本竞价人的行为而使广州产权交易所和转让方遭受的损失（包括但不限于再行转让竞价标的所产生的费用及其成交差价）时，本竞价人应按差额承担赔偿责任。17. 本竞

29、价人在与转让方和本所签署成交确认书之日起3个工作日内不与转让方签订资产交易合同及其相关文件或在签订资产交易合同后未能按照约定履行支付交易价款等义务的，本竞价人的履约保证金由广州产权交易所扣除应由本竞价人支付的交易服务费后，余额作为因本竞价人违反本竞价规则、资产交易合同等有关文件、协议的违约金归转让方所有，本竞价人没有异议。如该履约保证金不足以补偿因本竞价人的行为而使广州产权交易所和转让方遭受的损失时，本竞价人应按差额承担赔偿责任。转让方有权通过其他方式将竞价标的再次转让，再次转让竞价标的所产生的费用及其成交差价由本竞价人承担赔偿责任。如履约保证金不足以补偿因本竞价人的行为而使广州产权交易所和转

30、让方遭受的损失（包括但不限于再行转让竞价标的所产生的费用及其成交差价）时，本竞价人应按差额承担赔偿责任。18. 本竞价人被确认为受让方后，同意按照本竞价规则的规定向广州产权交易所支付竞价标的成交价格的 %作为交易服务费。19. 本竞价人被确认为受让方后，同意交易服务费由广州产权交易所在本竞价人支付的履约保证金中直接扣付，对于由此造成履约保证金不足部分，本竞价人承诺在支付交易价款时补足。如履约保证金不足以扣付本竞价人应付广州产权交易所交易服务费部分，本竞价人同意补足。20. 本竞价人所提供的全部资料是本竞价人基本情况的真实反映，参与本次交易活动行为完全符合国家相应法律和法规要求，并已得到完全充分

31、的授权。21. 本竞价人已自行对竞价标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和转让方提供的信息和解释，对竞价标的的现状作了充分的了解，对受让竞价标的后可能发生的费用和存在的风险进行了充分的评估，本竞价人是在上述调查了解基础上独立、自愿作出参与报价的决定，本竞价人自行承担所有风险。22. 本竞价人已认真阅读资产交易合同并完全接受该合同格式的各项条款，对其内容没有任何异议。在被确认为受让方后，本竞价人承诺按该格式与转让方签订资产交易合同。23. 本竞价人已仔细阅读该项目相关资料，并已充分了解本竞价标的的历史情况、认同竞价标的现状并愿意遵守本竞价规则的有关内容和规定，愿意按照本竞价

32、规则承担责任，转让方及广州产权交易所无须对竞价标的承担瑕疵担保责任。24. 受让竞价标的后，对竞价标的交割过程中发生的争议和其他纠纷，本竞价人与转让方自行协商解决，广州产权交易所不承担一切责任。如上述承诺与事实不符，本竞价人愿承担由此而产生的一切法律责任。承诺人：法定代表人：代理人： 通讯地址（邮编）： 联系人及联系电话：时间： 年 月 日 附件2成 交 确 认 书 交易编号： 转 让 方：广州食品企业集团有限公司受 让 方：交易机构：广州产权交易所兹因广州产权交易所受转让方委托，通过公开市场方式转让 房屋（交易编号： ），并于_年_月_日组织了该项目的公开交易活动。现三方签订成交确认书如下：

33、一、受让方已认真审阅广州产权交易所提供的该项目所涉文件资料包括但不限于 公开出让项目竞价规则（交易编号： ）及其附件、转让方的身份证明、企业产权转让行为的批准文件、资产评估报告及其经核准或备案的文件等，对该项目设定的竞价规则和程序无异议。二、三方共同确认，在本次交易中受让方以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（Y 元）受让竞价标的。三、受让方承诺自签订本成交确认书3个工作日内与转让方签订资产交易合同，并按资产交易合同约定支付交易价款，同时按 公开出让项目竞价规则（交易编号： ）的约定向广州产权交易所支付交易服务费。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。四、本成交确认书壹式

34、肆份，转让方和受让方各执壹份，广州产权交易所执贰份，均具同等法律效力。五、本成交确认书自三方签字或盖章之日起生效。转让方： 受让方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：联系电话： 联系电话：交易机构：广州产权交易所经办人：年 月 日附件3：资产交易合同甲方（转让方）：广州食品企业集团有限公司法定代表人：宋卫住所：邮编：乙方（受让方）：法定代表人： 住所： 邮编： 甲方转让其合法拥有位于广州市 （以下称“交易标的”），并委托广州产权交易所通过公开市场方式交易，乙方通过公开竞价，受让该交易标的。甲乙双方经协商一致，就交易标的转让事宜签订协议如下：一、交易标的 房屋（权证编码： ，建

35、筑面积： 平方米，规划用途 ）。二、交易条件1甲方按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状转让。2乙方认可并承诺按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。3. 本次交易标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由甲、乙双方各自依法承担。本次竞价标的已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余额随房屋所有权一同过户给乙方。4. 竞价标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。5. 甲方在乙方付清全部受让价款后才办理竞价标的交接及房地产过户手续。6. 乙方

36、须在签订资产交易合同后的5个工作日内一次性付清全部交易价款，并同意甲方使用该交易价款，专项用于支付标的房产过户时，甲方应付的税、费、金。乙方同意，广州产权交易所在收到甲方提交的标的房产完税后国土房管部门出具的领取新权属证明的有关通知文件之日起的5个工作日内，将剩余的交易价款扣除甲方应付的交易服务费后的余额划付至甲方指定的账户。如因甲方原因导致标的房产无法过户的，本合同解除，甲方承诺向乙方全额退还交易价款。7. 交易标的带租转让（原承租方放弃优先购买权）。乙方若非原承租方，则应在标的房地产过户手续办妥之日起（以下统一为过户后新的房地产权证登记时间为准），与甲方、原承租方签订关于变更原租赁协议出租

37、方主体的相关协议，由乙方承接原租赁协议中原出租人的所有权利与义务；竞价标的房地产过户手续办妥之日后的租金收入归乙方所有，并由受让方向原承租方收取。受让方若为原承租方，则原租赁协议于交易标的房地产过户手续办妥当日解除。8.甲方与乙方于标的房产过户手续办妥之日起，由乙方负责房产的所有安全和风险，并承担与使用标的房产相关的一切权利和义务。9.标的房产过户的所有手续由乙方负责，甲方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。乙方应在付清全部价款之日起 10 个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续，并依照国土房管部门的相关规定，与甲方完成网签等相关手续。三、履约保证金1. 自本合同签订之日起，

38、乙方向广州产权交易所交纳的交易保证金人民币 整（Y 元）等额转为本合同的履约保证金。2. 乙方与甲方及广州产权交易所签订成交确认书后，乙方的交易服务费由广州产权交易所在乙方支付的履约保证金中直接扣付，由此造成履约保证金不足部分，乙方应在支付交易价款时补足。3. 乙方应付交易价款的余额与履约保证金余额等额时，该履约保证金余额可转为交易价款的一部分。四、交易价格及付款方式、期限1在满足上述交易条件的前提下，甲方同意将其合法拥有的位于广州市 一处房地产，以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（Y 元）的价格转让给乙方。乙方同意受让，并在签订本合同后的5个工作日内一次性付清全部交易价款。甲乙

39、双方同意广州产权交易所在乙方付清全部交易价款后才出具产权交易证明，交易双方凭产权交易证明到房管部门办理房屋产权过户手续。乙方向广州产权交易所交纳的诚意金余额人民币 元整（Y 元）由广州产权交易所扣除甲方相应的交易服务费后，余额作为交易价款的一部分。2为保证交易的顺利进行，甲、乙双方特指定广州产权交易所对交易资金结算进行监管。乙方应按照上述约定的时间，以乙方名义开立的银行账户，通过银行转账方式，将应支付的交易价款划入下列银行账户（银行转账以达账为准）：开户行：中国民生银行广州羊城支行 账 号：0319014140000136户 名：广州产权交易所3. 甲乙双方同意，在办理标的房产过户时，甲方向广

40、州产权交易所提交申请划付标的房产过户有关税、费、金的书面通知的相关文件，广州产权交易所自收到上述文件后，按照约定将有关款项划付至甲方的指定账户，专项用于支付标的房产过户时，甲方须支付的有关税、费、金。如因甲方原因导致标的房产无法过户的，本合同解除，甲方承诺向乙方全额退还交易价款。4. 甲乙双方同意，乙方应在签署本交易合同的同时，签署并向广州产权交易所递交关于同意划付交易价款的函。甲方向广州产权交易所提交标的房产完税后国土房管部门出具的领取新权属证明的有关通知文件，广州产权交易所在收到上述文件后，将剩余的交易价款扣除甲方应付的交易服务费后的余额划付至甲方指定的账户。五、费用负担因本次交易标的的转

41、让而产生的一切费用（包括但不限于交易标的过户过程中所涉及的一切税、费、金）由甲乙双方各自依法承担。六、房产过户及交接1. 在乙方付清交易标的交易价款前，交易标的的所有权仍属甲方所有，甲、乙双方不得办理交易标的的过户手续，乙方也不得以交易标的设定抵押。2交易标的过户的所有手续由乙方负责办理，依法应由甲方提供有关资料办理的，甲方协助提供。为办理过户手续所需，双方应按要求签订国土房管部门制定的格式合同。3甲、乙双方约定，在广州产权交易所收齐乙方的全部交易价款之日起10个工作日内，甲乙双方向国土房管部门申请办理交易标的过户手续。甲方办理交易标的过的户义务仅指甲方为协助乙方办理交易标的至乙方名下的房产证

42、手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务，甲方不承担协助过户至除乙方之外的任何第三方的义务。为办理过户手续所需，双方应按要求签订国土房管部门制定的格式合同。4. 乙方若非原承租方，则应在标的房地产过户手续办妥之日起（以下统一为过户后新的房地产权证登记时间为准），与甲方、原承租方签订关于变更原租赁协议出租方主体的相关协议，由乙方承接原租赁协议中原出租人的所有权利与义务；竞价标的房地产过户手续办妥之日后的租金收入归乙方所有，并由受让方向原承租方收取。如本合同被解除或终止或无效或交易标的未完成过户予乙方手续，则乙方应向甲方返还交易标的，并应将收取的租金全部交还予甲方，甲方有权依据本条规定直

43、接向乙方主张权利。5乙方若为原承租方，则原租赁协议于交易标的房地产过户手续办妥当日解除。甲、乙双方须于原租赁协议解除之日起的7个工作日内，理清因原租赁关系产生的一切费用。如本合同被解除或终止或无效或交易标的未完成过户予乙方手续，则乙方应向甲方返还交易标的，甲乙双方将继续按原租赁协议的约定履行出租人和承租人的权利和义务。6. 如交易标的所有权及处分权在过户前发生争议，由甲方负责解决，并承担相应的法律责任。七、陈述与保证1甲方的陈述与保证：（1）甲方为在中国注册的合法存续的独立法人实体，保证对本合同交易标的拥有处分权。（2）甲方保证其对交易标的的权利没有向任何第三方进行过任何形式的转让或设置担保、

44、抵押。（3）为使乙方准确了解本合同交易标的，甲方及广州产权交易所已经按照公开、公平、公正的原则，向乙方披露了甲方及广州产权交易所知悉的交易标的情况，甲方保证提供给乙方的资料是真实的。 2乙方的陈述与保证：（1）乙方如为法人的，须为在中国境内注册并依法存续的法人，符合中国法律要求的受让交易标的的条件，且已取得受让交易标的所需的授权和批准；如为自然人的，应当具有完全民事行为能力并符合中国法律要求的受让交易标的的条件。（2）乙方已对交易标的进行了所有其认为必要和适当的独立的调查和分析，乙方所作出的签订本合同受让交易标的的决定仅以该独立调查和分析为基础而作出，不依赖于甲方、甲方人员及广州产权交易所所提供的信息和解释。（3）在本合同生效后，因中国法律、政策变化或非甲方原因而导致乙方不能全部或完全实现交易标的权利或预期价值的，乙方应自行承担所有相关的风险和损失。（4）除非甲方故意作出虚假披露重要事实影响了乙方对交易的评估，乙方不得在完成交易标的交接后，就权利的丧失或价值的减少向甲方追索责任或主张权利。八、违约责任1. 由于一方违约，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由违约方向守约方承担赔