产业园定位策划报告ppt课件.pptx
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1、产业园定位策划,产业园区运作应该达到以下目标:前沿科技民用化运作,实现产业的巨大市场价值;重塑区域产业肌理,站在城市产业经济发展线上建设产业品牌价值;资产价值【销售及租赁】的实现与提升,并为后续发展打下坚实基础。,1,3,2,4,6,5,背景历史传承与呼应未来的时间维度,定位创新转化与价值升级的市场维度,品牌品牌延续与对外推广的形象维度,功能创意空间与价值承载的产品维度,服务自成体系与助推产业的管理维度,概念承前启后与创意融合的设计维度,以可持续发展为核心思想,CONTENTS,PART ONE 第一部分,发展要点梳理,PART TWO 第二部分,产业定位深化,PART THREE 第三部分,
2、策划落位与实施,PART FOUR 第四部分,形象定位与设计,PART FIVE 第五部分,产品概念规划设计,PART SIX 第六部分,运营体系构建,01,发展要点梳理,1.项目现状分析2.集团核心资源分析3.产业发展背景研究4.市场竞争分析5.项目SWOT分析,项目概况: 项目基地位于秦淮区晨光路以西、纬七路以南、长征北路以东,占地面积约600亩(395000平方米),现有建筑面积15.8万平方米。现计划先打造东北部约200亩,新老建筑24栋共计3.4万平方米,物业形态主要是机加厂房和部分办公用房,建筑结构为砖混结构和排架结构。厂区内道路宽阔,绿树成荫,工业厂房与办公用房相邻而依。,项目基
3、地各项基础设施良好,具有一定的时代特色,可实现较大的改扩建空间,能够满足创新型产业对园区载体使用的发展需求。,区域交通:项目所处区域交通极为便利,可快速通达城东干道、应天大街高架,5分钟可达中华路、江宁路。已开通地铁3号嫌雨花门站正对项目主入口,地铁1号线中华门站距项目仅500米,未来规划中的地铁8号线亦将在园区东部设立站点。距离南京禄口国际机场38公里,车程仅需20分钟,距离亚洲最大的火车站南京南站仅2.4公里,车程仅需8分钟。多层次的交通网络确保园区与整个城市乃至其他地区的紧密、便捷联系。,周边资源:项目基地北邻晨光1865科技创意产业园和秦淮旅游风光带。西北部为大报恩寺琉璃塔遗址公园。西
4、南侧为雨花台风景区。,该地段是南京市主城区中心的稀缺地段,是南京的南大门,是南京南部门户风采区、对外展示城市形象的重要节点。,应天大街,雨花台风景区,龙蟠南路,3号线雨花门站,晨光1865产业园,秦淮旅游风光带,site,大报恩寺,项目基地地理区位资源优越,交通便利,现状建筑基础良好且具有较大的改造和扩建空间,具备打造高科技创新产业园的先天条件。,首批国防科技工业企业技术中心晨光集团有限公司是国家高新技术企业,获得了国防科技工业企业首批技术中心认定,是“国防科工难加工材料加工技术研究应用中心”应用依托单位,是航天科工集团两个工艺分中心挂靠单位、两个专业工艺网点、一个工艺分中心组成单位。优秀的航
5、天产品研发能力围绕航天产品研制生产,公司先后获得部级以上科技奖项82项。其中:国家科技奖14项,包括国家科技进步特等奖6项,一等奖3项;获得国防科技进步奖23项;航天系统部级奖项45项。实力雄厚的研究所和实验室资源晨光集团旗下拥有着数量众多、实力雄厚的科研研究资源,包括晨光集团计量中心实验室、晨光集团工艺研究所、晨光集团试验中心、航天科工伺服技术研究所等,可以借力的资源还有上级单位航天四院的光谷激光研究院。,晨光集团:国防科工重点企业,形成五大系列的民用产品体系晨光集团结合企业自身情况,利用军工技术开发民用产品,逐步确立了用于电力、石化、钢铁、交通运输、煤炭、市政公用等行业的五大系列民品,主要
6、是:特种车辆、柔性管件(金属软管和波纹补偿器等)、工程机械(掘进机等)、压力容器、金属艺术制像等。优秀民用资产整合商1999年公司将多年经营和发展起来的优质民品资源整合后,组建了航天晨光股份有限公司(以下简称:航天晨光),于2001年6月15日在上交所上市,实现了军用产品和民用产品的分离、分立。,军工技术转化示范企业,打造以云制造服务为核心的服务平台2015年6月15日,母公司中国航天科工集团公司正式挂牌成立航天云网科技发展有限责任公司,打造以云制造服务为核心、以资源共享、能力协同为目标的“互联网+智能制造”产业服务平台。重点融合新一代信息技术与现代制造业重点促进以云计算、云制造、互联网、物联
7、网、大数据为代表的新一代信息技术与现代制造业、生产性服务业等的融合创新。作为生产性服务业平台,航天云网以云制造为核心,通过内生和外延实现产业化发展,涵盖生产制造全过程和全要素,形成创意云、设计云、制造云、检测云、物流云、采购云、租赁云、投资云等多种云端形态,打造现代生产性服务新业态。,航天云网:云制造服务平台,晨光集团产业资源优势突出,在航天科技和装备制造领域有多年的实力积淀,航天云网平台的推出大大促进了装备制造和互联网的融合。自身产业优势可加以充分利用。,中国制造2025规划和两化融合给制造业带来了新的发展机遇,中国制造业走向高端的主要技术路线是将信息化与工业化融合,智能制造是两化融合的主攻
8、方向,任重而道远。,全球制造业格局面临重大调整新一代信息技术与制造业深度融合,正在引发影响深远的产业变革,形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。各国都在加大科技创新力度,推动三维(3D)打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。我国制造业发展面临新挑战我国经济发展进入新常态,制造业发展面临新挑战。主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式难以为继,调整结构、转型升级、提质增效显得尤为紧迫。未来将全力推进信息化与工业化融合中国制造2025指出,将加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展,把智能制造作为两化深度融合的主攻方向;着力发展智能装备和智能产
9、品,推进生产过程智能化,培育新型生产方式,全面提升企业研发、生产、管理和服务的智能化水平。,“互联网+”行动指导意见和“互联网+”行动计划,“互联网+”行动计划将重点促进以物联网、大数据、云计算为代表的新一代信息技术与先进制造业、生产性服务业等的融合创新,以智能制造为切入点,打造新的产业增长点。,国务院发布 “互联网+”行动的指导意见,互联网+上升为国家战略2015年7月4日,国务院发布国发201540号文关于积极推进“互联网+”行动的指导意见,意见指出在全球新一轮科技革命和产业变革中,互联网与各领域的融合发展具有广阔前景和无限潜力。其中,特别提到要推动互联网与制造业融合,提升制造业数字化、网
10、络化、智能化水平,加强产业链协作,发展基于互联网的协同制造新模式。在重点领域推进智能制造、大规模个性化定制、网络化协同制造和服务型制造,打造一批网络化协同制造公共服务平台,加快形成制造业网络化产业生态体系。,工信部印发“互联网+”行动计划(2015-2018)2015年12月14日,工信部发布贯彻落实国务院关于积极推进“互联网”行动的指导意见行动计划(2015-2018年),明确2018年“互联网”总体目标,并提出两化融合管理体系和标准建设推广行动、智能制造培育推广行动、信息技术产业支撑能力提升行动等七大行动。其中,智能制造培育推广行动确定的目标是:到2018年,高端智能装备国产化率明显提升,
11、建成一批重点行业智能工厂,培育200个智能制造试点示范项目,初步实现工业互联网在重点行业的示范应用。,大众创业、万众创新将成为中国经济提质增效的双引擎,李克强总理在2015年政府工作报告中专门提到“大众创业,万众创新”。,“大众创业,万众创新”的重点是打通科技成果转化通道、引导新兴科技产业发展、推进各项产业“互联网化”发展。,鼓励依托三维(3D)打印、网络制造等先进技术和发展模式,开展面向创业者的社会化服务。引导和支持有条件的领军企业创建特色服务平台,面向企业内部和外部创业者提供资金、技术和服务支撑。加快建立军民两用技术项目实施、信息交互和标准化协调机制,促进军民创新资源融合。,依托自由贸易试
12、验区、国家自主创新示范区、战略性新兴产业集聚区等创业创新资源密集区域,打造若干具有全球影响力的创业创新中心。鼓励有条件的地方出台各具特色的支持政策,积极盘活闲置的商业用房、工业厂房、企业库房、物流设施和家庭住所、租赁房等资源,为创业者提供低成本办公场所和居住条件。,创新体制机制,实现创业便利化优化财税政策,强化创业扶持搞活金融市场,实现便捷融资扩大创业投资,支持创业起步成长发展创业服务,构建创业生态 发展“互联网+”创业服务建设创业创新平台,增强支撑作用 打造创业创新公共平台,用好创业创新技术平台,发展创业创新区域平台。激发创造活力,发展创新型创业拓展城乡创业渠道,实现创业带动就业加强统筹协调
13、,完善协同机制,“大众创新、万众创新”若干政策,军民融合战略给晨光集团航天技术转型升级指出了方向,航天科工转型升级发展战略中国航天科工集团公司提出按照“1+2+3+4+5+N”的转型升级发展思路,将民用产业结构逐步优化,在重点产业领域鼓励技术创新、商业模式创新和管理创新,重点领域包括物联网、3D打印增材制造技术产业、智能机器人技术产业、高科技创业服务产业等22个产业。这个转型升级发展思路契合了国家经济转型方向和军民融合战略,并在不断推进。航天科工与江苏省战略合作2015年初,中国航天科工集团公司与江苏省人民政府在北京签署战略合作协议,双方将紧密围绕江苏省经济社会发展和转型升级需要、航天科工优化
14、区域布局和创新发展要求,以共同实施创新驱动战略为着力点,以共谋战略性新兴产业布局为落脚点,以推动军民融合深度发展为结合点,在云制造、微系统技术及应用、自主可控计算机技术及应用、高端新材料、高端智能装备、智慧江苏建设等领域深化合作,携手开拓合作双赢的新局面。,南京市和秦淮区产业发展背景,随着工业4.0时代的到来,南京加速了产业结构调整、自主创新、大众创业的步伐。2015年4月7日,中共南京市委南京市人民政府为适应经济发展新常态,推进南京创新发展新跨越,提出以推进高新技术产业开发区创新发展为着力点和突破口,推动城市自主创新能力和产业竞争力全面提升,争取到2020年,建成一批一流的产业科技创新中心和
15、创新型经济发展高地,有效满足大众创新创业需求。,秦淮区“三中心一高地”建设战略:国际性商务商贸中心区、国家级文化休闲旅游中心区、苏南现代金融服务中心区。南京市科技创新和文化创意双驱动发展高地,2015年12月,南京市政府召开全市智能工厂建设推进会,公布首批10家智能工厂名单。南京市将用3年时间,培育50家左右智能工厂建设企业,以此为带动、引导全市企业加快智能化改造,促进产业向中高端迈进。 南京市将积极发展智能制造相关产业,聚焦工业机器人、增材制造装备、智能传感与控制装备、智能检测与分析装备、智能物流与仓储装备等五大核心装备。,秦淮区目前以文旅商贸类产业为主,晨光南厂区项目将成为秦淮区打造科技创
16、新高地的重要一极。,五片: 新街口国际商贸商务服务区 老城南历史文化旅游休闲区 瑞金路科技创新创业区 东南高新技术产业园区 南部智慧新城核心区,中国制造2025规划、互联网+行动计划、航天科工集团的军民融合产业升级需要、南京市和秦淮区的经济发展需求,给本项目的产业定位指出了较为明确的方向。制造业的升级将为本项目带来发展机遇。,统计项目包括目前在招商中的园区和未来3年内将要面市的园区,计入统计的项目信息均来自于互联网。,本项目以自身特色可形成差异化竞争。但未来三年内科研办公类园区载体出租体量一千多万平方米,研发办公租赁市场竞争较为激烈。,南京厂房改造园区分布,红山创意园,创意中央,国创园,创意东
17、8区,留创园,老学堂创意园,无为创意园,石榴财智园,相对于科研类产业园,南京市由老厂房改造的产业园区数量并不多,总供应量较小,其中也包括晨光集团运营的1865创意产业园。这类园区由于改造后环境更具创意性且租金更具性价比,市场接受度较高。目前,厂房改造类园区所集聚的产业主要是文化创意类产业,而本项目将重点引入科技类企业,与其他园区形成差异化竞争。,1865创意产业园,广电越界梦幻城,相关园区竞争分析,目前南京市已布局智能制造相关产业的主要有以上3个园区,同时,江北新区完成规划步入开发阶段,将重点引入智能制造、生命健康、新材料、高端装备及现代物流业和科技服务业。这些园区主要分布于城郊,本项目占据地
18、理位置优势。,紫金江宁科创特区,中电熊猫电子装备制造产业园,麒麟科技创新园,S,W,O,T,区位优势:地理位置优越,主城南部门户,地铁交通便利产业优势:科研实力强大,航天技术及装备制造优势突出资源优势:自有大量土地房产,基础设施齐全品牌优势:晨光集团企业形象声誉良好,已有产业园运营经验,展示劣势:受铁路交通与高架切割,展示面略显杂乱配套设施:周边商业基础配套较为落后,政策支持:中国制造2025和双创政策出台推进制造业向智能化发展、互联网+制造业的产业升级机遇战略支撑:航天科工集团军民融合战略促进军工企业转型升级,远期威胁:未来几年内国内相关产业园区数量将迅速增长近期威胁:南京市科研类产业园数量
19、众多,竞争激烈,高创新引领性,高关联带动性,高成长爆发性,契合产业升级发展趋势,有利于带动制造业升级发展,未来将有爆发式的发展,各级政策支持,自身产业优势,中国制造2025、双创、互联网+行动计划、军民融合战略,优秀的研究所资源,伺服技术、激光技术、工业除尘技术,我们认为 本项目可以结合晨光集团自身的航天科技和装备制造产业优势,创新地植入互联网思想,整合新一代信息技术市场资源,完成制造业智能化的升级迭代。将本项目打造成为智能制造与互联网融合发展的高科技创新创业产业基地。,互联网+智能制造,02,产业定位深化,1.产业定位2.客群定位3.目标客群,互联网+智能制造是制造业发展的必然趋势,传统商业
20、模式下的生产制造与同时代的市场消费需求、分销渠道、大众营销等固有特点密不可分。生产与消费之间隔着重重的批发、分销、配送环节。而且生产商都通过设定折扣、运费政策鼓励分销商、零售商一次性大批量订货。信息传递缓慢而零散,生产商往往数月后才能从订单中看到消费者需求的变化。生产厂家需要以“猜”的方式进行库存和生产。而信息的失真和滞后,导致猜测的准确率非常的低。,传统商业模式下生产制造与消费之间环节众多,信息传递缓慢,互联网大大削减了产销之间的信息不对称,加速了生产端与市场需求端的紧密连接,并催生出一套新的商业模式:C2B模式,即消费者驱动的商业模式。互联网、大数据技术将生产企业和消费者紧密联系在一起,使
21、消费需求数据、信息得以迅捷地传达给生产者。生产商根据市场需求变化组织物料采购、生产制造和物流配送,使得生产方式由大批量、标准化的推动式生产向市场需求拉动式生产转变。,互联网大大减少了信息不对称,改变了制造业生产方式,互联网+智能制造的核心构成包括三大领域,互联网化智能制造将集软件、电子、控制、机械为一体,以智能生产终端为核心。我们认为涉及到的重点领域可概括为三大方面:1.“云”:工业大数据及云计算。对数据进行采集、反应和预测,形成可行为的大数据。尽管现在才刚刚开始,但未来工业互联网的“BAT”或将在此领域诞生。2.“网”:工厂内物联网及覆盖产业链整体的工业互联网。3.“端”:机器人、3D打印、
22、智能机床等智能生产设备。智能生产终端是核心,中长期角度来看,智能生产设备后续的竞争力取决于其对硬件与软件结合的能力。,互联网+智能制造是一种全新的生产方式,互联网+智能制造,世界新生产方式,云,网,端,云计算大数据,物联网,机器人、数控机床、3D打印等智能生产终端设备,围绕晨光集团产业优势,契合产业发展趋势, 在制造业升级的产业背景下,重点打造,互联网+智能制造产业集群,端智能装备层面,智能制造设备终端是智能制造最核心的部分,由于涉及终端设备门类众多,本项目主要依据以下两点对进行选择。,核心产业选择的两个维度,维度2:晨光集团的核心优势产业,维度1:智能制造的重点市场领域,航天伺服电机、激光装
23、备、工业除尘装备、特种机电等 拓展深海潜水器领域,工业机器人、3D打印、数控机床等,重点发展产业,关注产业,智能装备产业工业机器人产业细分,发展前景,据国际机器人联合会(IFR)最新预测,2014年和2018年之间,全球工业机器人销售数量将几乎增加一倍至40万。据预测,到2018年期间,全球销售额年均增幅将达15%,中国是世界市场上增幅最快地区,2014年销售额比2013年增长56%,2015年上半年国产机器人销量增长76.8%。,未来10年,全球工业机器人将进入一个前所未有的高速发展期,我们正站在机器人革命的开端,机器人将迎来大规模应用期。,上游,原材料供应,传统材料:铸铁、铝合金、不锈钢等
24、新材料:碳纤维、尼龙、树脂等复合材料,核心零部件,精密减速器:RV减速器和谐波减速器伺服电机:有刷直流电机和交流异步电机控制器,中游,本体制造商,负责工业机器人支柱、手臂、底座等部件与精密减速器等零部件生产加工组装,并负责机器人的直销。,系统集成商,负责工业机器人软件系统开发和集成,是工业机器人自动作业的重要构成,市场规模超过本体制造,原材料供应零部件生产,采购需求,下游,本地合作商,主要承担厂商的系统二次开发、定制末端执行器、售后服务等。,代理商,承担工业机器人品牌的代理、分销等工作。,第三方服务,负责工业机器人的使用、维护、教育培训等工作。,销售需求,货源需求,根据技术优势和项目实际情况,
25、建议本项目的机器人产业可以重点关注核心零部件和系统集成两个领域的企业。,智能装备产业工业机器人代表企业,智能装备产业(航天)伺服控制装备产业细分,伺服系统是指以物体的位移、角度、速度为控制量组成的,能够跟踪目标任意变化的自动化控制系统,通常由伺服电机、伺服驱动器、电流传感器组成。 伺服电动机及其伺服控制系统在数控机床、工业机器人以及工厂自动化、办公自动化、家庭自动化等领域应用广泛。 未来五年,我国伺服系统行业受益于产业升级的影响,仍将保持20%以上的增长速度。,伺服控制装备产业链,上游,电子元器件,电阻、电容、IC、光电耦合,钣金结构件,板材通过拉伸,冲切,折弯,焊接组成的零件、产品。,中游,
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