大厂新城核心区概念规划ppt课件.ppt

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1、,大厂新城核心区概念性规划Dachang New Town Core Area Conceptual Plan2011-1,区域理解基地分析案例借鉴开发策略规划愿景概念规划核心区城市设计,1234567,Regional UnderstandingSite AnalysisCase StudyDevelopment StrategiesPlanning VisionConceptual PlanCore Area Urban Design,目录Contents,关键问题解析 Key Issues Analysis,理清内在逻辑与重点,区域协调：根据大厂城市的发展战略、功能和目标，协调大厂新城与

2、周边区块的功能关系，为发展提供有力的支持，将基地与周边区域进行无缝衔接。推动转型：统筹产业布局,分析现有的产业园布局，理顺各产业本身的定位及潮白城市功能之间的关系，以造城的视点，提出产业区未来转型的目标，从而为配套服务区的定位提供更全面依据。优化空间：挖掘利用优势资源，构建可持续发展的交通、环境以及邻里空间，创造完善的空间结构。强化空间形态的控制、轴线的塑造、制定概念性方案。塑造形象：重点地区空间研究等重点问题的研究，确定大厂新城城市风貌，选取核心地区进行重点设计，确定核心区的城市风貌，打造京东地区的城市核心以及集行政、商务、办公、居住、娱乐集聚的综合区域。,Regional Cooperat

3、ionCooperate tightly within the region Industrial Structure TransformationAnalysis its strength and strategy so as to do adjustment Spatial Optimization Sustainability Concept injected; Spatial Control, axis, etc. Image EstablishmentCore node design to create a waterfront new town with resort, scien

4、tific research centre, health living centre.,战略定位与功能策划,概念性规划设计与理念,城市设计深化及重点地块详细设计,专题研究,土地价值策略,第一阶段：背景研究,第二阶段：土地价值策略研究,第三阶段：概念方案,第四阶段：核心城市设计,行政中心,商业商务,休闲娱乐,生态居住,中央公园设计,住宅市场分析,研究框架 Framework,大厂介绍宏观背景分析区域宏观政策解读,123,Dachang Introduction Macro-Background AnalysisPolicy & Planning Analysis,区域理解Regional Un

5、derstanding,大厂介绍 /Dachang Introduction,区域位置 Location,大厂回族自治县位于中国三大经济核心圈京津冀经济圈的核心位置，在区域交通位置上占有非常重要的作用，为联系京津连接带上重要的节点。Dachang locates in one of the three developed region in ChinaBeijing-Tianjing-Hebei Economic Region. It is a crucial node in the connection between Beijing and Tianjing.,大厂回族自治县隶属于河北省廊

6、坊市，县域面积176平方公里。县城西北南三面分别为北京通州，廊坊三河、香河所环绕。与北京主城区相距30公里，下辖三镇两乡，总人口11.1万。Dachang under Langfang City, Hebei province administration,. West to Beijing downtown 30KM away.,大厂回族自治县位于近年中国经济增长最快速的经济圈层内，空间上与京津联系紧密。,区域交通 Regional Transport,八条高速公路，三条国家级铁路8 Motorway and 3 nationwide railway routine pass through

7、. 两大国际机场首都国际机场、天津国际机场两大天然良港天津新港、京唐港Two international airports - Capital International Airport, Tianjin International AirportTwo natural harbor - Tianjin New Harbor, Jingtang Harbor距首都机场45公里45km from the Capital Airport距天津机场100公里100km from the Tianjin Airport距唐山港100公里100km from the Tangshan Harbor距天津

8、港130公里130km from the Tianjin Harbor,大厂与区域中多个重要交通核心枢纽联系便利，交通区位优势十分突出。,京津冀经济圈核心作用日益突出、引领区域内部融合及外部协调整体发展京津核心城市功能已十分明确，河北环京都市圈等系列城市需要突破发展、根据自身优势，重点突破,中国三大经济圈层 三大经济圈占全国GDP总量约45%，其中长三角经济圈约占22%，珠三角经济圈约占12%，京津冀都市圈约占11%,京津冀经济圈背景 Beijing-Tianjin-Hebei Economic Cycle,经济背景 /Economic Background,京津冀区域经济发展势头迅速 廊坊市

9、经济在区域各城市中相对落后，属于第三梯度,京津冀经济圈,长三角经济圈,珠三角经济圈,河北省面临双轮滚动发展的转变需求，二三产业并驱将是发展趋势 河北省域经济将与北京、天津的发展更为紧密，产业错位发展，实现区域共同发展的格局,第十一五期间，经济平稳快速增长，但目前经济增速有所放缓产业结构中工业仍为主导产业,河北省域经济背景 Hebei Province Economic Background,经济背景 /Economic Background,河北省（冀）八市定位及产业现状 Hebei 8 Cities Current Industries,石家庄,廊坊市产业发展以教育、科研、会展和休闲产业及制

10、造业为主,经济背景 /Economic Background,河北省省会和都市圈南部区域中心城市；以医药、纺织、石化和新兴工业等为主的制造业基地；全国重要的综合交通枢纽和物流基地,保定,国家历史文化名城；以汽车及零部件、新能源设备、纺织服装为支柱的制造业基地；绿色农产品生产供应基地,张家口,区域性交通枢纽和物流中心；以机械、钢铁、制药和食品加工为主的制造业基地和以风电、热电等为主的能源生产基地；都市圈生态屏障、休闲度假旅游区,承德,全国著名的旅游城市和休闲度假胜地；国家钒钛资源综合利用基地和重要建材基地；都市圈重要生态产业发展和绿色无公害农副产品生产加工基地,秦皇岛,全国著名的滨海休闲度假胜地

11、；国家重要能源输出港口；都市圈临港工业基地,唐山,我国北方重要的工业城市；以钢铁、能源、建材、石化等为主的重化工业基地；区域性能源和原材料转运和储备供应基地,沧州,以石化、海洋化工、电力为主的重化工基地和能源中转枢纽,大厂社会经济概况 Social & Economy,大厂介绍 /Dachang Introduction,经济 Economy2009年，大厂回族自治县地区生产总值达到40.33亿元，同比增长12.5%,在河北省县域经济总量进入20强。社会 Society2009年末全县总人口11.84万人，其中农业人口9.3万人,比上年增加867人；非农业人口2.54万人；回族人口2.54万人

12、，占全县总人口的21.5%。2009, Dachang total population 0.11 million,大厂县2005-2009年GDP增长速度较快，第二、三产业发展得到大力发展,1.京津走廊，轴心地带 Beijing-Tianjing Development Axis以京、津两大城市为核心的京津走廊为枢轴Three Layer and One Axis would be the regional spatial Structure.大厂地处京津发展轴的轴心地带，是北京市最重要的发展方向和直接受益地区。Dachang locates in the Beijing-Tianjing

13、Development Axis, which is a benefit region.,2.环京产业带，龙头新势力 Round Industrial Layer大北京新七环战略的提出，以及河北省环京产业带的发展规划，都将“大厂”列入了最重要的环节之一。这里必将成为京东经济发展的龙头势力和战略制高点。Beijing New development Strategy and other plans had both included Dachang as one of the most important node and definitely it would be the rapid gro

14、wth in east of Beijing.,区域产业 Regional Industry,大厂县处于区域最终要的一条发展带上，并且被北京及河北省一系列规划列为重要的节点。,大厂介绍 /Dachang Introduction,县域产业发展概况 Dachang Industry,大厂工业园区 Dachang Industrial Park,历史 History1998年8月经廊坊市人民政府批准设立，2006年3月经河北省人民政府批准，升级为省级开发区的河北大厂工业园区，园区规划面积1000公顷、审核面积400公顷，以“京畿工贸中心、宜居创业新城”为园区发展定位。,产业 Industry园区主

15、导产业为食品加工业、机械制造业、服装加工业、新型建材业、生物医药业和电子产品制造业。定位 Positioning倾力建设“大北京经济圈”中的现代制造业和高新技术产业基地、北京新兴卫星城。,大厂潮白河工业园区 Dachang Chaobai Industrial Park,区位 Location距北京CBD仅半小时车程，北京七环连接至此，潮白河环园区西南而过。从区域位置来看，大厂地处京津冀城市群的中心地带，具备“半小时进京起飞，一小时下卫出海”的交通优势。产业 Industry工业区确立了现代装备制造业、现代服务业两大产业方向，合理规划了现代装备制造业产业区、现代服务业产业区、滨河综合产业区、城

16、市核心区四个功能区。,大厂县域产业基础良好，逐步形成一批具有竞争力的产业集聚区,区域分析 /Region Analysis,区域分析县域四组团协同发展关系 Coordinated Development Between Four Groups of County,战略协同：依托自身区位条件与空间优势，打造特色产业服务新区，成为京津都市圈卫星城示范 功能协同：推进产业服务、生活服务、公共服务功能项目规划建设，完善软硬件配套，补缺大厂及周边功能，推动区域跨越发展 产业协同：积极导入生产性服务业、生活相服务业及公共服务业，与周边区域错位发展，共同实现区域经济繁荣 通过打造大厂新城，可以拓展核心城区规

17、模；可以完善服务功能；,大厂县域四组团发展协同要求,体现战略,体现功能,体现产业,南北蓝色发展轴：沿华安南路及西外环路，由北至南依次布局二、三、一产业，强化产业联动互补发展 东西金色发展轴：沿厂通路、大通南路展开，重点承接北京通州及天津地区辐射，强化潮白新车与大厂主城联系，形成功能拓展,大厂“十字”发展主轴线,核心工业发展核心组团：夏垫镇、祁各庄镇 服务业发展核心组团：大厂镇 生态农业特色核心组团：陈府乡 产业发展拓展组团：邵府乡,核心组团产业形态划分,大厂镇概况 Dachang Town位置和面积 Location & Area & Population 大厂镇为大厂回族自治县辖镇，县府驻地

18、，作为县城的行政中心， 面积: 42.6平方公里， 人口: 3.49万,预期至2020年，人口7万人。Dachang Town is where the Dachang County government locates in, works as the administrative center of the county, covers a area of 42.6 km2, with population of 34,900,expected population in 2020: 70,000.,大厂镇介绍 / Dachang Town Introduction,夏垫镇Xiadian

19、Town,基地 Site,现状产业 Current Industry大厂镇为中部都市产业园的主要部分中部都市产业园:除行政办公职能外，适当安排文体用品、服装制作、包装印刷、工艺美术等服务城市消费需求的产业；同时发展绿色环保的高附加值产业、高新技术产业，如生物制药、电子信息等。,大厂镇为大厂回族自治县行政中心，人口规模较小，与周边组团联系便捷,区位协同与资源分析,结合区域产业发展竞合及资源条件分析,经典案例借鉴,国内外典型新城与新区功能产业体系借鉴,上位政策与战略要求,区域发展战略规划与相关产业政策指引,核心产业体系,产业体系构建 Industry System Design,产业遴选逻辑,制度

20、创新 创新城市化道路 创新产业发展模式,经济繁荣 产业创新升级发展 产业转型跨越发展,生态宜居 大北京生态示范 配套化生活社区,社会和谐 经济社会和谐发展 人与自然和谐共生,大力发展现代服务业完善承接产业转移配套，促进产业转型,率先转变区域发展模式,廊坊市加快推进“两个率先“,走新型工业化道路经济结构调整与效率效益提升资源能源节约、循环经济发展与生态环境保护经济社会发展与人口、资源、环境协调,走新型城市化道路区域联动与城乡统筹空间布局优化与城市功能完善生态结构调整与环境品质提升,率先转变经济发展方式,加快完善城镇功能完善产业与城镇功能服务,产业体系构建 Industry System Desi

21、gn,发展政策与战略要求,打造大北京都市圈卫星城特色典范,与周边组团错位发展,交通、区位与空间优势,经济规模与产业集聚优势,现有四大核心组团侧重发展第二产业、现代农业及传统服务业，产业结构有待提升 与现有四大核心组团功能相对应，新城重点发展现代服务业，优化区域产业结构，带动传统制造业升级跨越发展，提升整体经济集聚效应,紧邻北京城区尤其是通州新城，交通区位良好，具备服务首都经济、联动相关产业的独特地理优势 新城强化老城、夏垫、潮白新城等组团联系，拓展城区规模，提升经济集聚与城镇服务功能，具备发展现代服务业条件,工业主导大厂经济发展，产业结构亟需调整，传统型制造业向高新技术产业尤其是战略性新兴产业

22、转型速度加快 区域经济总量提升较快，现有人均经济产值与地均产值达到较高水平，经济发展具备产业转型升级发展基础,产业体系构建 Industry System Design,区域协同与资源条件,产业体系构建 Industry System Design,经典案例借鉴,产业体系构建 Industry System Design,核心产业体系,构建核心突出、结构合理、功能协同的现代服务业体系,现代服务业带动传统产业转型升级,生产性、消费性与公共服务业融合,业,生,产,性,服,务,生,业,服,性,活,务,专业服务,金融服务,商业商贸,休闲娱乐,生态居住,餐饮住宿,生产性服务业：以科教商务为核心，侧重科教

23、研发、总部商务，提升大厂生产性服务业实力 消费性服务业：以商贸休闲为核心，侧重商业商贸、生态居住，引导大厂消费性服务业升级 城市公共服务：以行政服务为核心，推进大厂城市公共服务体系提升,公共服务,三大板块五大组成,产业体系构建 Industry System Design,产业内涵及相互关系,总部商务,商业商贸,科教研发,生态居住,公共服务,评估本地自然资源及生态环境，制定房产开发原则，开发前对环境保护作完善规划 注重生态环境和现代设计理念结合，建筑形式与自然形态协调，塑造新城特色风貌,行政中心将向西移，新城将成为未来的行政中心 逐步完善教育医疗、体育文化设施，提升区域吸引力和土地价值,打造大

24、型综合、一站式商业和主题特色商业街区，形成新城消费内核。 以冀北特色农产品为依托，形成近京规模领先的农产品流转中心，塑造区域影响力和品牌。,逐步导入与本地产业密切相关的科教研发项目，与现有优势产业联动发展 发挥背靠北京优势，打造科教实训基地，强化人才导入 政府政策引导和打造产学研平台，促进产业创新,谋求综合、一站式商业和主题特色商业形成新城消费内核。 在区域内整合商贸资源，形成统一的休闲商业市场，建立整体影响力和品牌。,大厂新城产业互动,产业体系构建 Industry System Design,生产性服务业,科教研发,总部商务,生产性服务业,总部经济 商务服务 会务交流,技术培训 科研创新

25、实训试验,专业咨询 中介服务 会展博览,商业银行 证券保险 投资管理,以科教研发、总部商务为主题，联动大厂工业园、潮白新城，促进区域产业升级 以金融服务、专业为配套，完善服务业体系，促进区域经济繁荣,产业体系构建 Industry System Design,生活性服务业,餐饮 住宿,休闲 娱乐,批发零售,大型 商贸,商业 地产,居住 地产,融合 衍生,融合 衍生,融合 衍生,区域性商品市场 区域贸易中心,大众休闲 文化娱乐,大众住宅地产 精英住宅地产,配套商业地产 主题商业地产,旅游住宿餐饮 商务住宿餐饮,超市、商场 特色商业街区,生活性服务业三大细分门类,商业商贸,其他门类,生态居住,互,

26、动,发,展,互,动,发,展,互,动,发,展,以打造生态宜居环境为导向，互动共生发展现代商业、物流业、房地产业 产业内部衍生发展批发零售、商业物流、专业物流等，产业互动提升,产业体系构建 Industry System Design,产业发展模式,产业与核心功能导入为载体,生产与生态设施建设为保障,品质与特色形态塑造为品牌,在产业层面构建完善体系，充分考虑传统制造业与现代服务业发展关系，注重城乡统筹发展，驱动区域集约高速发展 结合产业发展方向，导入高品质项目，塑造区域核心功能，充实城镇发展内涵,结合大厂核心功能承载，对接区域内四个现状核心组团，完善生产生活服务配套设施建设，凝聚人气与产业要素 充

27、分利用现有空间与土地资源，构建绿色空间和生态纽带，完善环境建设,充分挖掘区位与资源优势，打造自身特色，塑造大北京都市圈卫星城示范 通过高品质规划、建设，并引入高端产业与高端运营商，积极打造大厂全新形象,产业体系构建 Industry System Design,发展政策与战略要求,产业体系构建 Industry System Design,依据之一,典型二线城区地均产值,国内领先新区地均产值,依据之二,大厂新区经济目标设定标准,目标设定依据与标准,2015年争取达到标杆对象的最低水平，即1.7亿元左右 2020年争取达到均值的1.2倍 2030年争取达到4倍,产业体系构建 Industry S

28、ystem Design,产业发展目标设定,案例研究 / Case Study,东莞松山湖 Songshan Lake,广东省东莞松山湖科技城（概况）新城与产业齐飞，科技共山水一色东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于广东省中南部、珠江三角洲腹地，处于穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，地理位置十分优越。发展成绩截至2008年底，松山湖共引进创新型科技企业290家，其中总部型研发型大中型企业86家，国家级、省级大中型研发机构32家，中小科技开发企业148家，其中包括华为、中国无线、易事特、Celestica Electronics (Do

29、ngguan) Ltd. 等知名企业。2009年，松山湖园区高新技术产品产值195亿元，同比增长44%，占工业总产值的比例达91%。发展定位松山湖以科技创新为园区核心功能，努力建设成为东莞的科技中心、研发中心、设计中心，为推进东莞双转型发挥更加突出的带动作用。 功能分区北部区:高科技产业带 10km2的北部区，是承接高新科技企业、研发中心与企业总部的重要载体。中心区:教育研发区是松山湖的城市核心区，集行政、商务、教育、研发、商住、旅游多项功能。东部区:大项目集聚区东部约7km2，是一块未开垦的净土，是松山湖规划未来的战略用地，是松山湖实施大项目带动战略的主要平台，将成为松山湖科技大项目的集聚地

30、。滨湖区:国际总部经济区 这片区域将重点引进世界500强企业、跨国公司的总部、研发中心等，成为松山湖的科技核心区。,案例研究 / Case Study,东莞松山湖 Songshan Lake,规划与城市设计摒弃了常规以建筑高度和密集度作为城市中心象征的通用手段，选择山地生态城市的建设模式，以优造优，形成以功能谷、城中园、和新产业为主要内容的松山湖新城核心功能空间，为资金和技术的投入、人居环境的建设以及会议、购物、旅游等新产业提供城市的舞台，带动新的生活和工作方式的诞生。 多中心结构多极生长的结构实现均衡的土地利用和高效的城市生活公共水体环水滨公共功能空间布局和向水的核心景观设计强化环松山湖水体

31、的公共性特征 岛式布局以环水的“岛”式的开发单元灵活应对不可预见的用地需求变化，形成新城强烈的总体景观特征 功能谷两条大尺度的、向城市结构的生长方向开放的，注重大地景观表现的主题山谷公园城中园在优美的环境中建立各个相对完整的科技园，形成为制造业服务的“脑库”和基地，同时为未来全面的城市功能发展留有空间山地城市以人文与自然环境特征的高品质综合体，形成舞台性城市的魅力和生长活力,案例研究 / Case Study,东莞松山湖 Songshan Lake,案例研究 / Case Study,东莞松山湖 Songshan Lake,规划经营开发策略,1,2,3,4,重视市场机制、培育市场主体,规划先行

32、，分期导入,以科技为特色，以科技促转型,产业多元发展，功能多样构建,园区将政府角色定位于服务企业和公众，将服务提供与服务生产相区别，以外包、特许、补助、内包等方式进行公共服务民营化。 园区积极设立产业孵化基金和科研项目，提升园区企业内生能力。,在建设初期，高规格进行了园区建设的规划，充分把握好区域经济发展态势，并有步骤有重点的开展建设。 科技园建设过程中，分阶段建设区内重要基础设施和公共工程项目，并分期导入了一批高质量的科教研发项目。,与传统的园区建设不同，松山湖从建设开始，在导入产业形态上进行了多元化构建，既导入工业制造企业，也导入科研、商业等服务业，同时完善公共服务业 产业多元发展的同时，

33、松山湖逐步构建了生产、生活、生态、生机多样化功能，丰富了发展内涵。,从建设初期，园区就开始积极引入高校、科研机构，并合作创设科研基金和项目，提升园区科研实力，强化园区科技集聚特色，促进区域经济转型。,案例研究 / Case Study,东莞松山湖 Songshan Lake,花园式经营松山湖坐拥8km2的淡水湖和14km2的生态绿地，保持着完好的充满岭南气息的原生态绿地，空气自净能力强，是一个生态自然环境保持良好的区域。园区管委会在不破坏原风貌地貌的同时，结合旅游项目大力进行环境建设，目前硬件环境已基本完善，已由“打基础、造环境、树形象”转入“聚人气、建新城、出效益”的新阶段。核心产业突破 建

34、立之初，就明确了电子信息和生物技术为主导产业，进驻园区的必须是国际国内大企业和知名企业，致力于高新技术产业项目或大企业的研发机构。正是这种择优录取，让松山湖科技园迎来了5个世界500强企业投资的项目、5个国际行业龙头企业投资的项目、6个拥有关键核心技术和自主品牌的“两自”企业投资项目以及3个发展潜力较大并成功创业的孵化企业、27个工业与总部项目。配套产业建设 从2002年起，松山湖科技园积极引入了包括东莞理工学院、广东医学院、中山大学、松山湖国际学校在内的多所基础教育和高等学校，构建人才培育体系。同时，积极与国内外高校及科研单位合作，开展产学研项目，推进区域产业升级发展。注重人才的导入松山湖科

35、技园除了努力营造良好的工作和生活环境之外，还努力引进科研企业，以此吸引人才，希望能在企业集群的基础上形成人才聚集效应，为松山湖科技园引进更多高层次研发人才和管理人员。松山湖科技园还积极引入相关高等院校，加快虚拟大学园建设，加强人才培养，在产业高地的基础上打造人才高地。,基地 Site,规划将空间发展战略定位为：构建通道，对接北京；东依密涿（高速路-北京新七环），北联南接；资源共享，区域一体。Spatial strategy：connect with Beijing，integrate into the region城市性质大厂的性质定位为：河北“两环”地区对接首都北京发展的中心区，现代制造、物

36、流和服务业的聚集地，具有鲜明民族特色和时代特征的新城市。The positioning of Dachang：the core area to connect with Beijng. 规划采取整合北部，优化东部，拓展西部，优地优用的发展策略，打造 “两轴”、“三区”、“一带”的县域空间结构。 The spatial approach: integrate the north, optimizing the east, expand the west, efficient land use.space structure ：“2 axis, 3 districts, 1 belt”,相关规划回

37、顾与解读 Previous Planning Analysis,大厂空间发展战略规划(20062030) ,县城拓展区：强化现有城镇行政管理、文化和教育功能，做大做强商业服务功能。,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Planning Analysis,空间结构 Spatial Structure规划确定“四园一带”的产业布局，即北部现代制造产业园:大厂工业园区为基础；西部现代服务产业园；中部都市产业园:除行政办公职能外，适当安排文体用品、服装制作、包装印刷、工艺美术等服务城市消费需求的产业；同时发展绿色环保的高附加值产业、高新技术产业，如生物制药、电子信息等。东部都市

38、农业产业园；潮白河左岸休闲旅游带。 Industrial spatial structure:“4 parks, 1 belt”North modern manufacture park;West modern service industry park;East agriculture industrial park;Waterfront tourism and leisure beltCentral urban industry park: Dachang town, development focus on urban industries satisfying consuming ne

39、eds, such as food industry. At the same time, to develop high edd-value industry, high-tech industry and so on.,相关规划回顾与解读 Previous Planning Analysis,基地 Site,大厂镇为大厂县空间发展战略中的城市扩展区，以优化空间为导向；产业上属中部都市产业园内，承担行政办公中心外，以发展服务城市消费需求的现代服务产业为重心。,大厂空间发展战略规划(20062030) ,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Planning Analys

40、is,1）城镇发展战略：拓展西部，整合北部，优化东部。东部初步具有综合性城镇服务功能；整体上，东部县城应适当向西、向北发展，形成与西部和北部的互动。县城内部应通过功能调整，用地优化，不断提升城镇服务功能。2）城镇布局规划形成以大厂县城为龙头、以工业园区（夏垫镇区）和潮白新城（祁各庄镇区）为支撑的城镇等级结构。城镇空间布局规划将突出交通轴线和县域中心的带动作用，形成“两轴、三区、一带”的城镇空间布局结构。“两轴”：依托福喜路，逐步调整北部产业空间的扩展方向，使产业在102国道沿线发展的基础上，向南纵深延展，形成南北产业拓展轴；依托厂通路的西拓和取直，协调整合潮白河滨水地带开发、祁各庄新镇区建设、

41、邵府地区产业开发和县城完善，构建东西都市拓展带。“三区”：形成三个相互独立又互相依托的城市组团：即县城、工业园区和潮白河滨水地带开发区。依托县城，做大现有城镇功能，形成县城城镇组团；,大厂回族自治县县城总体规划(20072020年),相关规划回顾与解读 Previous Planning Analysis,大厂县城总体规划明确提出提出提出县城服务功能，并作为区域城镇结构的核心组团，对大厂新城的功能及定位具有指导意义,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Planning Analysis,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Planning Ana

42、lysis,相关规划回顾与解读 Previous Planning Analysis,大厂回族自治县潮白新城总体规划（2007-2020）,空间结构 Spatial Structure潮白新城规划结构为“一心、一带、两区”。“一带”沿潮白河左岸建设休闲度假景观带；“一心”厂谊路和水秀道沿线道构成城市公共设施中心；“两区”建设南北两个工业区：南部工业区，以发展综合服务业和完善城市综合职能为主；北部工业区以发展一、二类工业为主。,城市性质 City Character京东地区以现代制造业为主，以休闲度假为特色，具有区域配套功能的生态型滨河新城。,潮白新城是大厂县未来城市发展的一个重要节点，亦是北京

43、各种资源“溢出效应”及京津“同城效应”上的首要受益者之一。未来具有与大厂新城整合成引领区域跨越式发展的“双引擎”,发展规模 Development scale规划人均建设用地控制在115平方米以内，到2010年潮白新城建 设用地为8平方公里；2020年建设用地为16平方公里。,北京周边核心新城发展概况 Beijing New Town Development,大厂与北京三大主要新城的功能定位为相互依托及互补，尤其与通州新城在地理空间及发展方向上联系密切；大厂新城的功能定位为行政办公、商务商业及区域配套功能的现代综合服务新城。,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Plan

44、ning Analysis,北京周边新城发展概况 Beijing New Town Development,北京,天津,顺义,大厂,通州,亦庄,北京及周边新城主要职能,大厂主要作为承接周边核心城市某一职能或利用其独特的自然资源，还将作为北京、天津市的重要休闲度假、生态居住的目的地,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Planning Analysis,潮白河沿线新城主要职能,大厂作为潮白河与新潮白河连接段的重要交接点，起到京津一体化的承上启下的作用，并作为京津产业、人口、消费转移的重要节点之一 ;具有一定的后发优势，现代服务业及房地产业的发展迎来了重大的发展机遇。,本次

45、规划还对潮白河沿线的怀柔、密云、顺义、燕郊、大厂、香河等地区的城市发展情况、职能等进行了研究。通过对各个新城的特点及职能，分析得出大厂科学的定位，支撑及推进大厂未来城市发展，例如现代服务业、房地产业、工业等的发展。,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Planning Analysis,北京周边新城发展概况 Beijing New Town Development,大厂、三河及香河未来整合关系 Chaobai Sanhe & Xianghe,区域政策及规划解读 / Policy & Previous Planning Analysis,三河市：东界天津市蓟县，北邻北京市

46、平谷县，西隔潮白河和北京市通州区相望，南与大厂回族自治区毗连；香河县：距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。从香河出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区，1小时就可以“上天下海” 大厂：作为此区域重要的城市组团，在经济基础及产业发展上，具有比较优势，在未来的发展过程中将扮演着更为重要的角色。,香河,大厂,三河,大厂、三河、香河三地与京津及廊坊、石家庄等城市空间联系紧密，交通区位十分优越 ;大厂与三河市、香河县在未来的发展中将更为紧密的合作，逐步形成一体化的发展，并向京东新城的目标迈进。,北京,天津,廊坊,区域政策及规划解读

47、 / Policy & Previous Planning Analysis,通州新城,大厂作为未来京东新城中的核心组团，且大厂新城作为大厂提档升级的一个最主要的发展引擎,其核心区更将作为此发展引擎中的中枢系统,京东新城,河北省层面战略：河北省加快推进城市化进程电视电话会上提出，河北将整合廊坊市北三县（包括三河市、大厂回族自治县、香河县）建设京东新城，整合保定涿州和张家口怀来的周边地区资源分别建设京南新城和京北新城。三座环首都新城的城市人口力争到2015年分别达到150万人、100万人、30万人，力争到2020年分别达到240万人、150万人、50万人。 河北省长陈全国指出: 在推进城市化进程

48、中，河北将着眼于建设京津冀地区统筹协调发展的世界级城市群。要强化承德、张家口、保定、廊坊等中心城市极化作用，加快紧邻北京的13个县(市、区)发展，加强与北京在资源配置、职能分工、产业布局和基础设施等方面的衔接，着力构建环首都新型城市群，实施环首都和沿海“新城战略”。,京东新城：京东新城作为大厂、三河及香河未来整合发展后的必然趋势，大厂作为此区域中城市能级最强的中心城市，大厂将起到越来越重要的作用。而京东新城的高定位，进一步促进大厂以及大厂新城在区域发展中的地位。,京东新城与通州新城比较：京东新城的发展势必与其毗连的通州新城形成竞争与相互合作的竞合关系。京东新城在与通州新城的横向比较后、以及京津

49、一体化的宏观大背景下进行分析、京东新城与天津市交界，在未来京津一体化的过程中相对通州新城，将承担更多的“承京启津”的职能。,大厂、三河及香河未来整合关系 Chaobai Sanhe & Xianghe,发展背景驱动力总结 Background Drivers Summary,发展定位,3,河北省加快推进城市化进程电视电话会上提出，河北将整合廊坊市北三县（包括三河市、大厂回族自治县、香河县）建设京东新城,京东新城层面,大厂回族自治县层面,京津冀经济圈发展迅速，在三大经济圈中的经济地位日益凸显，核心极带动与辐射、辖区内融合与协同成为京津冀经济圈提速的内在驱动力,河北省长陈全国指出要强化廊坊、承德、

50、张家口、保定等中心城市极化作用，加快紧邻北京的13个县(市、区)发展,大厂新城层面,京津冀层面,河北省层面,大厂县城总体规划明确提出提出提出县城服务功能，并作为区域城镇结构的核心组团，对大厂新城的功能及定位具有指导意义,大厂回族自治县处于区域最终要的一条发展带上，并且被北京及河北省一系列规划列为重要的节点。,阿尔梅勒市中心，荷兰浦东新区行政中心，上海里斯查特国会大夏，柏林国家广场，华盛顿伊利诺州十字草原，美国,12345,Almere, HollandPudong, ShanghaiReichstag, BerlinThe National Mall, Washington DCPrairie