建筑消防设施管理办法规定.doc

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1、建筑消防设施管理办法规定 新疆维吾尔自治区建筑消防设施标准化管理实施办法（试行）第一条 为规范和加强消防控制室及建筑消防设施的维护管理工作，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效能，保障消防安全，根据中华人民共和国消防法、新疆维吾尔自治区消防条例、消防控制室通用技术要求、建筑消防设施的维护管理等有关法律法规和标准，制定本办法。第二条 本办法适用于新疆维吾尔自治区行政区域内公民、法人和其他组织对建筑消防设施的日常维护与管理。公安机关消防机构对建筑消防设施的使用、维护、管理依法实施监督检查。第三条 本办法所称建筑消防设施是火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应

2、急照明、安全疏散设施等。第四条 单位有责任和义务维护、保障建筑消防设施的完整有效和正常运行。建筑消防设施投入使用后，任何单位、个人不得擅自拆除、埋压、圈占、遮挡、挪用、停用和损坏。第五条 建筑消防设施的日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位对建筑消防设施进行移交，并明确建筑消防设施日常管理责任。有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当签订合同约定各自的权利和义务，明确建筑消防设施的管理责任，统一制定建筑消防设施维护管理制度，并委托物业服务企业或共同设立维护管理机构实施统一管理。第六条 建筑消防设施的管理单位应当明确建筑消防设施

3、的维护管理归口部门和相关人员的责任，建立完善的消防设施管理及维护保养制度，定期组织对消防设施进行维护保养。第七条 下列资料应统一规格制作并悬挂于消防控制室：1、消防行政许可文书。2、控制室值班、操作人员上岗证。3、消防控制室管理及应急程序。4、自动消防设施操作流程图。5、灭火和应急疏散预案流程图。6、建筑消防设施平面布置图。7、建筑总平面布局图。8、消防安全重点部位示意图。9、消防安全组织结构图。10、消防设施设备管理表。 第八条 消防控制室应当配备专职操作人员，必须实行每日24小时值班制度，值班人员应通过消防专业技能培训并持证上岗。消防控制室值班每班工作时间不宜超过8个小时，每班不少于2人，

4、确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。消防控制室值班人员应在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位以及主备电源切换等功能，并认真填写消防控制室值班记录表（附件2）。第九条 消防控制室面积不宜小于30m2。消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。 第十条 消防控制室接到火灾警报后，必须立即以最快方式确认。火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联

5、动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警。消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。第十一条 建筑消防设施应落实标识化管理。建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等可靠的限位措施。 第十二条 建筑消防设施管理单位应当根据建筑消防设施的维护管理的要求，定期对消防设施进行巡查、定期检查、年度检测，并建立建筑消防设施设备登记表（附件1）。第十三条 消防安全重点单位或设有电子巡更系统的单位应当每日对建筑消防设施进行巡查，其他单位建筑消防设施巡查应当每

6、周至少一次。建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，对设施直观属性进行检查，并填写建筑消防设施巡查记录表（附件3）。第十四条 机关、团体、事业单位应当至少每季度对建筑消防设施进行一次检查，其他单位应当至少每月对建筑消防设施进行一次检查。定期检查应对各类建筑消防设施单项功能进行检查，并填写建筑消防设施定期检查记录表（附件4）。第十五条 建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，主要对整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价。建筑消防设施的检测应由具有相应资质的单位实施并出具检测报告，检测人员和单位对出具的检测报告负责。检测合格的，应由检测单位在报警控制器上贴附检测合格标签。设

7、有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位应在每年12月30日之前，将年度检测记录报当地公安消防机构备案。重大节日、活动期间，如消防安全工作需要时，应对建筑消防设施进行检测。 第十六条 建筑消防设施管理单位应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决，不影响系统主要功能的，可在7个工作日内解决。故障排除后，应填写建筑消防设施故障维修记录表（附件5），由单位消防安全管理人

8、签字认可后存档备查。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准；系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施确保安全。第十七条 建筑消防设施使用维护管理单位应根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定维护保养计划表（附件6），定期进行清洁保养和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂；对火灾报警探测器等消防电子设备，应委托具有相应资质的单位按国家有关规定定期清洗、标定。 第十八条 建筑消防设施应按维护保养计划定期由具有相应资质的单位进行维护、保养，确保消防设施

9、正常运行。实施建筑消防设施维护保养时，维护保养人员应填写建筑消防设施维护保养记录表（附件7）。第十九条 消防控制室应存放单位基本情况和动态管理档案资料。基本情况包括：1、建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等。2、建筑消防设施设备登记表。3、消防安全管理规章制度、灭火应急疏散预案等。4、消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容。5、员工消防安全培训记录、灭火应急疏散预案的演练记录。6、消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统和设备维护保养制度等。7、定期保存和归档设备运行

10、状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、定期检查记录、年度检测报告、故障维修记录以及维护保养计划、维护保养记录等。第二十条 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；消防控制室值班记录和建筑消防设施巡查记录的存档时间不应少于1年；建筑消防设施单项检查记录、建筑消防设施年度检测报告和建筑消防设施故障维修记录、建筑消防设施维护保养计划表、建筑消防设施维护保养记录表的存档时间不应少于3年。建筑消防设施档案资料均应存放于消防控制室。各类记录、表格要制成标准A4纸规格，装订成册，集中保管。第二十一条 公安机关消防机构依法对单位使用、管理、维护

11、建筑消防设施情况进行监督检查。对发现的违法行为按照中华人民共和国消防法及新疆维吾尔自治区消防条例予以处罚。第二十二条 各级公安机关消防机构的工作人员，不得干涉建筑消防设施管理单位、维保单位的正当经营活动，不得利用职权为用户指定建筑消防设施检测、维保单位。第二十三条 本办法由自治区公安厅消防局负责解释，自印发之日起施行。附件1：建筑消防设施设备登记表(表一)工程名称工程地址竣工日期建筑类别耐火等级占地面积建筑高度建筑层数地上层数地下层数建筑面积地上面积地下面积消防控制室设置位置防火分隔措施系 统施工单位施工时间系统型式火灾自动报警系统有；无自动喷水灭火系统有；无应急广播系统有；无消防专用电话有；

12、无可燃气体探测报警系统有；无消火栓灭火栓系统有；无防排烟系统有；无防火分隔设施有；无应急照明和疏散指示标志有；无消防电梯有；无气体灭火系统有；无泡沫灭火系统有；无干粉灭火系统有；无细水雾灭火系统有；无建筑消防设施设备登记表（表二）火灾自动报警系统保护对象等级报警控制器类 型型 号数 量机 柜制 式安 装位 置生 产厂 家主 机电 源保 护范 围接 地方 式总线控制盘型号多线控制盘型号数量数量CRT配置数量报警设备感烟控测器设备型号设备数量安装位置感温探测器设备型号设备数量安装位置手动报警器设备型号设备数量安装位置消火栓报警按钮设备型号设备数量安装位置可燃气体探测器设备型号设备数量安装位置线型探

13、测器设备型号设备数量安装位置红外探测器设备型号设备数量安装位置其 它设备型号设备数量安装位置应急广播系统消防广播主机设备型号设备数量安装位置消防广播扬声器类型数量可燃气体报警系统可燃气体报警控制器设备型号设备数量安装位置可燃气体探测器设备型号设备数量安装位置线路敷设明敷 暗敷管线材质建筑消防设施设备登记表（表三）自动喷水灭火系统系统分区是否分区 是 否高区（ ）层至（ ）层低区（ ）层至（ ）层系统类型系统名称设置场所危险等级湿式自动喷水灭火系统水幕系统雨淋喷水系统预作用自动喷水灭火系统干式自动喷水灭火系统其它系统系统设备喷淋水泵数量（台）设置位置技术参数流量（L/s）扬程（m）增压泵数量（台

14、）设置位置技术参数流量（L/s）扬程（m）气压罐调节容量设置位置喷头类型设置场所数 量公称动作温度直立型下垂型边墙型装饰型其它系统组件喷淋水泵结合器类型规格型号设置位置数量报警阀规格型号数量设置位置系统组件水流指示器规格数量末端试水水装置安装位置数量安全泄压阀规格型号数量设置位置动作压力 MPa管道连接接方式沟槽连接：DN 螺纹连接：DN消防水池容量（L）位置高位水箱容量（L）位置容量（L）位置消防泵房位置建筑消防设施设备登记表（表四）室内外消火栓系统系统分区是否分区 是 否高区（ ）层至（ ）层低区（ ）层至（ ）层系统设备消防水泵数量（台）设置位置技术参数流量（L/s）扬程（m）增压泵数量

15、（台）设置位置技术参数气压罐调节容量位置室内消火栓设备型号数量远程启动室外消火栓设备型号类型供水方式数量设置位置消防水炮设备型号数量安装位置自动控制装置型号炮塔驱动装置型号消防泵流量（L/s）扬程（m）消防水泵结合器类型规格型号设置位置数量安全泄压阀规格型号数量设置位置动作压力干管连接方式焊接 沟槽连接 其它干管管径干管竖管DN干管环管DN消防水池容量（L）位置高位水箱容量（L）位置消防泵房容量（L）位置建筑消防设施设备登记表（表五）防烟排烟系统正压送风机数量设置位置技术参数型号风量送风口数量设置位置防火阀数量型号排烟风机数量设置位置技术参数型号风量排烟口数量设置位置排烟防火阀数量型号应急照明

16、系统设备型号设备数量安装位置疏散指示灯系统设备型号设备数量安装位置建筑消防设施设备登记表（表六）建筑防火分隔设备名称规格型号安装位置数量耐火等级防火卷帘防火门防火窗防火封堵封堵材料封堵位置建筑消防设施设备登记表（表七）气体灭火系统灭火系统类型灭火系统方式设置场所系统组件管网式钢瓶组数 量设置位置技术参数钢瓶型号储存压力喷头类型喷头型号数 量安装位置无管网气体柜设备型号数 量储存压力总容量（L）保护面积安装位置气体柜设备型号数 量储存压力总容量（L）保护面积安装位置气体控制盘类 型独立 合用数 量型 号安装位置启动阀型 号数 量建筑消防设施设备登记表（表八）干粉灭火系统灭火系统方式全淹没系统 局

17、部应用系统 设置场所系统组件驱动气体储瓶数量设置位置技术参数钢瓶型号储存压力驱动气体名称干粉储瓶数量设置位置技术参数钢瓶型号储存压力选择阀驱动方式电动 气动 液动 喷头类型喷头型号数量安装位置气体控制盘类型独立 合用数 量型号安装位置管道连接方式建筑消防设施设备登记表（表九）泡沫灭火系统系统的型式固定式 半固定式 移动式应用的部位泡沫储罐容量（L）安装位置泡沫液种类泡沫液喷射方式泡沫比例混合器型号数量泡沫产生器型号数量泡沫泵型号数量扬程功率电气火灾监控设备设备型号生产厂家安装位置设备数量与火灾自动报警设备联网是 否建筑消防设施设备登记表（表十）供配电系统供电等级一级负荷 二级负荷 三级负荷供电

18、电压及回路消防用电总负荷（KW）变压器型号类 型自备发电设备型号发电容量设置位置启动方式消防电源是否自动切换是 否火灾自动报警主机是否可以切断非消防电源是 否是否设置漏电火灾报警系统是 否细水雾灭火系统设置位置水泵组数量（台）设置位置技术参数流量（L/s）扬程（m）稳压泵数量（台）设置位置技术参数流量（L/s）扬程（m）储气瓶型号设置位置容量压力储水瓶型号设置位置容量压力喷头类型型号数量设置位置储气瓶间设置位置末端试水装置安装位置附件2：消防控制室值班记录表消防安全管理人（签字）： 年 月 日火灾报警控制器运行情况时间记录报警、故障部位、原因及处理情况火警故障报警监管报警漏报火警误报值班情况火

19、灾报警控制器检查内容控制室内其他消防系统运行情况报警、故障部位、原因及处理情况值班员值班时段型号自检消音复位主电源备用电源相关设备名称控制状态运行状态自动手动注：1、情况正常打“”，存在问题或故障的打“”；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表，将处理记录表序号填入“故障及处理情况”栏。附件3：建筑消防设施巡查记录表 序号：巡查项目巡 查 内 容巡 查 情 况部位数量正常故障及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供配电设施消防电源主电源、备用电源工作状态发电机启动装置外观及工作状态消防配电房、UPS电池室、发电机房环境消防设备末端配电箱切换装置工作状态火灾自

20、动报警系统火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、控制模块外观及运行状态火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况消防联动控制器外观及运行状况火灾报警装置外观建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状况系统接地装置外观消防控制室工作环境电气火灾监控系统电气火灾监控探测器的外观及工作状态报警主机外观及运行状态可燃气体探测报警系统可燃气体探测器的外观及工作状态报警主机外观及运行状态消防供水设施消防水池、消防水箱外观，液位显示装置外观及运行状况，天然水源水位、水量、水质情况，进户管外观消防水泵及控制柜工作状态稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态水泵接合器外观、标识系统减压

21、、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行状况管网控制阀门启闭状态泵房照明、排水等工作环境消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓、消防卷盘外观及配件完整情况屋顶试验消火栓外观及配件完整情况、压力显示装置外观及状态显示室外消火栓外观、地下消火栓标识、栓井环境消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等外观及周边环境启泵按钮外观自动喷水灭火系统喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外观及运行状况楼层或区域末端试验阀门处压力值及现场环境，系统末端试验装置外观及现场环境泡沫灭火系统泡沫

22、喷头外观及距周边障碍物或保护对象距离泡沫消火栓、泡沫炮、泡沫产生器、泡沫比例混合器外观泡沫液贮罐外观及罐间环境，泡沫液有效期及储存量控制阀门外观、标识，管道外观、标识火灾探测传动控制、现场手动控制装置外观、运行状况泡沫泵及控制柜外观及运行状况冷却水系统的巡查内容可参考6.2.7气体灭火系统气体灭火控制器外观、工作状态储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观，检漏装置外观、运行状况容器阀、选择阀、驱动装置等组件外观紧急启/停按钮外观，喷嘴外观、防护区状况，预制灭火装置外观、设置位置、控制装置外观及运行状况放气指示灯及警报器外观低压二氧化碳系统制冷装置、控制装置、安全阀等组件外观、运行状况防烟、排烟系统送风

23、阀外观送风机及控制柜外观及工作状态挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况、排烟阀及其控制装置外观电动排烟窗、自然排烟设施外观排烟机及控制柜外观及工作状况送风、排烟机房环境应急照明和疏散指示标志应急灯具外观、工作状态疏散指示标志外观、工作状态集中供电型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状况，集中电源工作状态字母型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状态应急广播系统扬声器外观功放、卡座、分配盘外观及工作状态消防专用电话消防电话主机外观、工作状况分机电话外观，电话插孔外观，插孔电话机外观防火分隔设施防火窗外观及固定情况防火门外观及配件完整性，防火门启闭状况及周围环境电动型防火门控制装置外观及工作状

24、态防火卷帘外观及配件完整性，防火卷帘控制装置外观及工作状况防火墙外观防火封堵外观消防电梯紧急按钮外观，轿箱内电话外观电梯井排水设施外观及工作状况消防电梯工作状况细水雾灭火系统灭火控制器工作状态，火灾探测部分巡查内容见6.2.2条储气瓶和储水瓶（或储水罐）外观、工作环境高压泵组、稳压泵外观及工作状态，末端试水装置压力值（闭式系统）紧急启/停按钮、释放指示灯、报警器、喷头、分区控制阀等组件外观防护区状况干粉灭火系统灭火控制器工作状态，火灾探测部分巡查内容见6.2.2条设备储存间环境、驱动气瓶和灭火剂储存装置外观选择阀、驱动装置等组件外观紧急启/停按钮、放气指示灯、警报器、喷嘴外观防护区状况灭火器灭

25、火器外观设置位置状况其他设施巡查人（签 名） 年 月 日消防安全管理人（签名） 年 月 日备注注：1、情况正常打“”，存在问题或故障的打“”，并填写“故障及处理”栏中相关内容；2、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障维修记录表；3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。附件4：建筑消防设施定期检查记录表检测项目检测内容运行状态实测记录故障及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供电配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电机试验启动发电机组储油设施核对储油量火灾报警系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制

26、器试验报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能消防联动控制器试验联动控制和显示功能消防供水设施消防水池核对储水量消防水箱核对储水量消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能管网阀门试验管道阀们启闭功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水和静压室外消火栓试验室外消火栓出水和静压消防炮试验消防炮出水启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷水灭火系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量泡沫栓试验泡沫栓出水或处泡沫气体灭火系统瓶组与储罐核对灭

27、火剂储存量气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等相关联动机械加压送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防专用电话试验通话质量防火分隔防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期其他设施测试人（签名）： 年 月 日测试单位（盖章）： 年 月 日消防安

28、全责任人或消防安全管理人（签名）： 年 月 日注1：运行情况正常的打“”，存在问题或故障的打“”；注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理记录；注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。附件5：建筑消防设施故障维修记录表序号：故障情况故障维修情况故障排除确认发现时间发现人签名故障部位故障情况描述是否停用系统是否报消防部门备案安全保护措施维修时间维修人员(单位)维修方法注：1、“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写； 2、“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统” 栏签字；停用系统超过24小时的，

29、单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写； 3、“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；4、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。附件6：建筑消防设施维护保养计划表 序号：序号检查保养项目保养内容周期1消防水泵外观清洁擦洗，除污1个月泵中心轴长期不用时，定期盘动半个月主回路控制回路测试，检查，紧固半年水泵检查或更换盘根填料半年机械润滑加0号黄油3个月2管道补漏，除锈，刷漆半年阀门加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑半年备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期试验。责任人： 制订人：审核人：附件7：建筑消防设施维护保养记录表 序号：设备名称消防泵设备参数额定功率保养项目保养完成情况擦洗，除污长期不用时，定期盘动测试，检查，紧固检查或更换盘根填料加0号黄油