二手房新人培训基础知识课件.ppt

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1、一 . 二手房的概念二 . 二手房的优势三 . 二手房的交易流程四 . 二手房相关名词解释五 . 其他二手房相关知识,二手房基础知识简介,一. 二手房的概念,凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称为二手房。,二 . 二手房的优势,现房社区成熟手续齐全价格略低风险小地段好,三 . 二手房交易流程,1. 二手房买卖流程2. 全款买房客户的交易流程3. 贷款买房客户的交易流程,1. 二手房买卖流程,2. 全款买房客户的交易流程,签定合同 收资料 房交所进件 30个工作日以后 房交所出件,3. 贷款买房客户的交易流程,签合同 交资料 评估 房交所出件 房交所进件 面签 抵押进件 抵押出件 银行

2、放款 结件,四.二手房相关名词解释,采盘,熟悉路线、楼盘，获取房源,洗盘,复盘,佣金,独家代理,诚意金,清洗系统中的无用房源,获得房源后，保持与业主的沟通，也称为养盘,诚意金,1.买方看好某个物业，希望以某价格达成交易。 2.买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.,独家代理,佣金,即中介费，也可以称为买卖信息服务费。收费标准:买卖双方各交总房款的2%。及时收佣。,五 . 其他二手房相关知识,1.二手房的土地性质一般有哪几种？,划拨地 出让地,2.以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？,（1）房地产共有人。（2）房地产承租人。（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。,3. 什么人可以申请办理二手房按揭贷款？,1、年满十八岁，借款人年龄加贷款年限男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁。2、具有所在市区常住户口或有效居留身份。3、具有稳定的职业和收入，信用良好， 有偿还贷款本息的能力。4、具有购房合同或协议，所购房屋必须是权属清晰、两证齐全的产权房。,3.抵押中的房产能否办理转让手续？,一般情况下，抵押中的房产不能办理转让手续，须先将原抵押登记注销，才可以办转让手续。特殊情况下，如果银行同意放行办理转让手续，并提供放行单，则可办理转让手续，但必须在产权过户后补办原抵押登记手续。,