《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》.doc

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1、示范文本修订建议稿（第二稿）二一年六月修订说明深圳市房地产买卖合同（预售）（2006版）合同侧重于信息披露，矫正因信息不对称而引起的利益失衡；明晰双方的权利义务，平衡其利益关系；明确具体操作，谨防由此引发纠纷。在此基础上，此次合同的修订主要侧重于以下两个方面：一是根据置业者、开发商、中介商、司法界和媒体对2006版合同的实施反馈，对合同原有条款进行修补和完善，对合同中部分语义模糊的条款进行明确；二是根据2006版合同实施以来房地产相关法律的变更，对原合同不符合当前法律要求的条款进行修订。修订建议如下：矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。1.共有部位和其他共用设施设备权益（合同第四条）根据物权法的要求，

2、重新拟订了共有部位和其他共用设施设备权益条款。关于共有部位所有权的争论，是现实中导致纠纷的焦点问题之一。原条款是根据深圳经济特区房地产转让条例第十三条做出的约定。物权法出台之后，这样约定已经无法体现物权法的立法精神。新拟订的条款把原条款中的的“权益”明确为“共有和共同管理权利”。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。2.计价方式和价款（合同第五条）对购房总价款进行了界定，明确购房总价款不包括购房环节产生的相关税费。通过明确购房总价款的内容，有效避免买卖双方签订合同后对购房税费支付问题的争议。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。3.付款方式和日期（合同第六条）细化了按揭方式付款每期的付款日期和付款金额，同时明确了

3、买卖双方应为按揭贷款办理方提供手续的义务。原条款中多处出现“全部购房款”、“房地产总价”、“全部楼价款”等含义相同而表述方式不同的用语，新条款统一使用“购房总价款”，和第五条保持一致。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。4.买方逾期付款的违约责任（合同第七条）补充了卖方因买方不能偿还银行按揭贷款导致卖方承担担保责任时，买方的逾期付款责任，增加了“采取按揭方式付款的，如因买方不能按借款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方有权要求买方赔偿由此导致的损失。”彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。新条款对原条款中容易引起混淆和争议的术语进行了修正和统一，并增加了对“累计应付款”的定义。5.交付时间

4、和办法（合同第九条）入伙环节是现实交易过程中容易产生矛盾的环节之一，产生矛盾的原因之一是部分开发商发出的入伙通知书内容不明确。新条款明确了入伙通知书的基本内容应当包括套内建筑面积、入伙办理期限、入伙手续办理地点等。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。6.交付时的验收（第十一条）验收和交付环节是引起买卖双方争议的主要环节之一。新条款增加了验收和交付环节异议的处理问题，明确买方对卖方的书面答复和处理意见不满意的，可以委托双方认可的建设工程质量检测机构检测，并经设计单位复核确认。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。7.不可抗力（合同第十四条）本条款增加引用了合同法对不可抗力进行了定义，增加了“本合同中的不可抗力是指

5、不能预见、不可避免并不能克服的客观情况”。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。8.面积差异的处理（合同第十七条）在原合同实施过程中，原条款中的“实际套内建筑面积”常引起买卖双方的争议，买方通常认为实际套内建筑面积等于买方自行测量的面积。新条款增加了实际套内建筑面积的定义，明确为竣工面积测绘报告确定的建筑面积。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。9.销售广告、售楼书、样板房效力的约定在原合同中未销售广告、售楼书、样板房的效力进行约定，到时部分带装修交付的房产实际交付与样板展示房不一致，导致合同纠纷。为避免此情况的发生，新版合同第十八条增加了对卖方的销售广告、售楼书、样板房的效力约定，明确对卖方的销售广告、售楼书

6、、样板房等就商品房及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响的，应当视为商品房买卖合同的内容。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。10.办证义务（合同第二十一条）原条款约定了办理房地产证有共同办理、买方委托卖方办理、买方自行办理三种方式，但把买方委托卖方办理方式和共同办理合并到一款，没有对买方委托卖方办理进行明确约定。在实际办证过程中，买方委托卖方办理会涉及到证件资料移交和税费支付问题，不约定买方应当承担的义务，可能导致卖方不能如期办证。因此，新条款增加了买方委托卖方办理的办证方式，并明确了买卖双方的义务。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。11.延期办证的违约责任（合同第

7、二十二条）原条款明确了卖方不能按照约定期限办妥房地产证时，卖方的违约责任。在实际工作中，可能出现买方原因导致卖方不能按期履行办证义务的情形。新条款增加了“因买方未履相关义务导致卖方不能按期办理房地产证的，卖方不承担延期办证的违约责任。”明确了买方应当配合卖方完成办证手续的义务。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。12.前期物业管理（第二十四条）原条款主要根据深圳经济特区住宅区物业管理条例制订，该条例已经失效。新条款根据深圳经济特区物业管理条例进行了修订，针对特区内，根据新条例将相关法律术语进行了更新。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。13.通知和送达（合同第二十七条）在实际工作中，出现了发展商以报纸公告等方

8、式进行通知的方式，也出现了被送达方拒绝接收通知的情形。新条款明确了只有书面通知才是有效的通知方式，并对如何处理送达环节出现的拒绝签收进行了约定。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。合同编号：深圳市房地产买卖合同（预售）深圳市规划和国土资源委员会深圳市工商行政管理局特别提示1在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。2为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条

9、款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。4本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内

10、容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦。6买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳市规划和国土资源委员会（）查询。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。9本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。10买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。11买方需

11、要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。合同题头卖方：注册地址：邮政编码： 电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话：通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构：注册地址：邮政编码： 电话：法定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码： 卖方：注册地址：邮政编码： 电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍：身份证/护照

12、/其他证件号码：电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构：注册地址：邮政编码： 电话：法定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码：卖方：注册地址：邮政编码： 电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构：注册地址：邮政编码： 电话：法定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码：卖方：注册地址：邮政编码： 电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码： 委托代理机构：注册地址：邮政编码： 电话：法

13、定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码：买方：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 通讯地址： 邮政编码：所占份额： 公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码：买方：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 通讯地址： 邮政编码：所占份额： 公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码：买方：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 通讯

14、地址： 邮政编码：所占份额： 公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码：买方：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 通讯地址： 邮政编码：所占份额： 公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：国籍：身份证/护照/其他证件号码：电话： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话： 通讯地址： 邮政编码：第一条订约依据与基础本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订

15、立。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈。第二条项目建设情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯。日起至年月日止。前款所述土地领取的房地产证号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；该房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，已取得房地产预售许可证。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃。1.建设用地规划许可证颁发机关：；编号：；2.建设工程规划许可证颁发机关：；编号：；3.

16、施工许可证颁发机关：；编号：；4.房地产预售许可证颁发机关：；编号：；条款原文卖方与深圳市土地和房产主管部门签订及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭。日起至年月日止。前款所述土地领取的房地产证号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙。本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为。第三条标的房地产情况本合同第二条所规定房地产项目中的第栋单元层

17、号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗。平方米，其中：套内建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第四条共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时，卖方对建筑物内的共有部位和建筑区划内其它共用设

18、施设备所拥有的共有和共同管理的权利同时转让。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗。本合同所称共有部位和其它共用设施设备，是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分，包括：1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；2.通道、电梯、楼梯、大堂等公共通行部分；3.消防、公共照明等附属设施、设备；4.避难层、设备层或者设备间等结构部分；5.其他既不属于建筑物专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施。条款原文本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。硕癘鄴颃诌攆檸

19、攜驤蔹鸶胶据。第五条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按套计算：总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。本合同中的购房总价款是指买方向卖方支付的全部购房款，不包括买卖行为产生的各类税费。条款原文买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按套计算：总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。第六条付款方式和日期买方采取下列第种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日

20、/签订本合同之日起日内一次性付清购房总价款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起日内首期支付购房总价款的 %，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。签订本合同之日起日内向银行贷款支付剩余价款，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。买卖双方约定采取下列第种方式办理按揭贷款：1.卖方代理买方办理按揭贷款手续的买方应在签订本合同之日起日内，将申请银行按揭贷款需由买方提供的证件资料交付卖方或卖方指定的第三人。2.买方自行办理按揭贷款手续的卖方应在签订本合同之日起日内，将申请银行按揭贷款需由卖方提供的证件资料交付买方或买方指定的第三

21、人。因买方或卖方原因导致未能订立商品房担保贷款合同，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同的，采取第种方式付款。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧。因买方或卖方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同和赔偿损失。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞。因不可归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买卖双方均可要求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟。叁、分期付款：1自签订本合同之日起日内支付购房总价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。2自签订本合同之日起日内支付购

22、房总价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。3自签订本合同之日起日内支付购房总价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。4.。条款原文买方采取下列第种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的 %，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹。叁、分期付款：1自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。2自签约

23、之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。3自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。 4.。第七条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1逾期在90日之内（含90 日），或逾期超过90日但逾期应付款的金额未达到购房总价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄。2逾期超过90日，且逾期应付款的金额达到购房总价款的五分之一的，卖方有

24、权要求买方支付购房总价款或者在应付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择。本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛。贰、。采取按揭方式付款的，如因买方不能按借款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方有权要求买方

25、赔偿由此导致的损失。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這。条款原文买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1逾期在90日之内（含90 日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜。2逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支

26、付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報。本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨。贰、。第八条付款证明买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。第九条交付时间和办法卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣

27、工验收合格证明文件。卖方向买方交付前，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、入伙办理期限、入伙手续办理地点等。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，物业管理公司应出具卖方出具的授权委托书。卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方入

28、伙通知书中的入伙期限届满之日。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰。条款原文卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正当理由

29、拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅。第十条交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：（一）深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）房地产（住宅）质量保证书；（四）房地产（住宅）使用说明书；（五）收楼意见书；（六）业主临时公约；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；（八）。上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买

30、方填写或签署。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。条款原文卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）房地产（住宅）质量保证书；（四）房地产（住宅）使用说明书；（五）收楼意见书；（六）业主临时公约；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；（八）。上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五

31、）、（六）项应由买方填写或签署。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。第十一条交付时的验收买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进行验收。如有异议，应当在验收期限届满之日起日内在收楼意见书中提出；买方逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓。卖方在收到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。卖方逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊。买方同意卖方书面答复和处理意见的，应当在卖方处理完毕并书面

32、通知买方之日起日内对本房地产重新验收。买方重新验收后，仍认为本房地产主体结构工程质量不合格、严重影响正常居住使用或不能满足安全使用的，按本合同第二十九条处理；买方重新验收后，认为本房地产不存在上述问题的，本房地产视为已按重新验收期限交付。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞。买方不同意卖方书面答复和处理意见的，按本合同第二十九条处理。条款原文买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦。买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提

33、出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍。第十二条卖方逾期交付的违约责任除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅。壹、按逾期时间，分别处理：1逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏繞。2逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方

34、解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本购房总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳慘。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付购房总价款万分之四的违约金。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳。贰、。条款原文除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍轸。壹、按逾期时间，分别处理：1逾期在90日之内

35、（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋。2逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分

36、之四的违约金。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥鯊。贰、。第十三条共用设施与附属配套项目卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的深圳市土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎輪。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理：呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練。壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目；莹谐龌蕲賞组靄绉嚴

37、减籩诹戀。叁、。第十四条不可抗力本合同中的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊鲟。条款原文因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階躜。第十五条保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水年（国家

38、标准：）；（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：）；（四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：）；（五）卫生洁具年（国家标准：）；（六）灯具、电器开关年（国家标准：）；（七）装修工程年（国家标准：）。其他项目的保修期限按房地产(住宅)质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担

39、。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸。在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃。第十六条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用

40、或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤。实际套内建筑面积合同约定的套内建筑面积第十七条面积差异的处理合同约定的套内建筑面积面积差异比100本合同中的实际套内建筑面积是指深圳市地籍测绘大队出具的竣工面积测绘报告确定的套内建筑面积。按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式

41、处理：趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍純。一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的（一）差异值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。（二）差异值在0.6%以上（不含本数）至%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥徑。（三）差异值在%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式

42、执行。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾鱿。二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。实际套内建筑面积合同约定的套内建筑面积条款原文合同约定的套内建筑面积面积差异比100按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋跄。一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的（一）差异值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。（二）差异值在0.6%以上（不含本数）至%

43、以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣纥。（三）差异值在%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊弯。二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。第十

44、八条装置、装修、装饰卖方的销售广告、售楼书、样板房等就商品房及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响的，应当视为商品房买卖合同的内容。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼驤。卖方应当对样板展示房的装修装饰材料及其价格、规格、人工等以书面形式详细说明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置。卖方未提供样板房说明，样板房即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺；样板房说明未予说明、明确的项目，该样板房项目即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺。镞锊过润启婭澗骆讕瀘載撻贏。交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖

45、方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛纬闼糝。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑幟结廢。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲饃励骝。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可委托由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭谟贛赘。条款原文交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修