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1、智能化总价包干招标文档*智能化系统工程智能化系统工程招 标 文 件招标编号：招标单位：福清*房地产开发有限公司二九年七月 招标文件目录第一章 投标须知一、招标工作时间安排二、投标须知前附表三、投标须知（一）投标文件的编制（二）投标文件的提交（三）开标及评标第二章 技术要求第三章 投标文件格式第二章 资格审查文件第一章 投标须知一、招标工作时间安排序 号招标工作内容时间安排1发放招标文件09年 7 月10 日2勘察现场投标方自行堪察现场3投标截止09年 7 月 20日4开标09年 7 月20日5评标、定标09年7月 30日前n 投标单位应仔细检查招标文件是否齐全，并认真、全面阅读，充分理解招标文

2、件的全部内容。n 凡参加投标者，均须对招标文件承担保密责任，否则将承担一切由此产生的法律责任。n 投标方不得转让标书或以挂靠的形式参加投标。n 本招标文件由福清*房地产开发有限公司负责解释。二、投标须知前附表序号工 作 内 容1工程综合说明：工程名称：*智能化系统工程工程地点：福清市龙田镇珍塘村工程概况：该项目总建筑面积约（其中：地上总建筑面积，地下总建筑面积11072）。承包方式：本工程采用总价含税包干，工程必须由中标人自行施工，不得分包或转包。2招标方式：邀请招标3招标工程范围：*智能化系统工程的施工4投标人资质等级：建筑智能化工程专业承包企业资质三级（及以上）5工期要求：具体详本招标文件

3、-工期要求和规定。6质量等级：符合设计及国家工程施工质量验收规范(合格)标准，并经政府认可的质量检测部门检测验收合格7现场勘察地点：福州清市龙田镇珍塘村*；投标方自行堪察现场8工程图纸：南、北两区智能化系统工程弱电施图9投标书份数：正本、副本各一套（含电子文档）10招标文件发标： 2009 年 7 月10 日【图纸（光盘）押金500元，图纸（光盘）归还时退还；招标文件工本费300元】。11投标文件提交地点及截止时间： 收件：福清*房地产开发有限公司 联系人： 截止时间： 2009年7月20日下午4：00 前12资格审查方式：主要是对投标申请人是否具备法律资格条件、是否被依法禁止投标、项目经理的

4、资质及安全许可情况进行审查。合格性条款详见投标须知有关条款规定13帐户名称：福清*房地产开发有限公司开户银行： 帐 号：三、投标须知（一）投标文件的编制1对投标单位的要求1. 对投标方的资格要求：（1）具有独立法人资格及建筑智能化工程专业承包三级（及以上）资质证书；（2）拟派驻本工程的项目经理应为智能化工程或相关专业二级项目经理资质，具有经建设部或省建设厅核发的有效的项目经理资格证书（含年审记录、变更记录）。（3）具有有效的安全施工许可证；2. 投标方的业绩中应包括：最近三年中，在福州地区至少独立完成了（或正在施工）的3项工程，每项工程投资额在100万元以上（附合同复印件）。3、履约保证金额为

5、贰万元人民币，投标方在合同签订前三天将履约保证金全额汇入甲方指定帐户（履约保证金在全部设备进场后，经招标单位确认无误后一周内本金无息退还）4、投标方应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。5、投标方若中标承包施工，不得将工程施工任务转包给其他单位或个人，否、则将承担违约责任。招标方有权终止合同追回所付款项，并由中标单位赔偿一切损失。6、 投标方在领取招标文件时应缴纳招标文件工本费人民币300元整. 图纸（光盘）押金500元，图纸（光盘）归还时退还； 2. 投标文件的组成；：（详见第三章投标文件格式）（1）封面；（2）目录；（3）投标函；（4）投标函附录；（5）授权委托书；（6）报价

6、附表及汇总表；。：福清*房地产开发有限公司：该项目总建筑面积约（其中：地上总建筑面积，地下总建筑面积11072），项目分南、北两区，其中:南区：为6#17#楼（8#楼为会所，不含在内），共计：11幢【其中：6#、14#、17#楼为9层；7#楼为11层；9#13#楼为18层（带1层连体地下室，面积约12600，上部单体各为18层）、15#、16#为1115层不等】。北区：为1#5#楼，共计：5幢 【其中：1#3#楼为18层（带1层连体地下室，面积约6316，上部单体各为18层）；4#楼为15层，5#楼为11层】。3. 本工程建筑安装工程总承包单位: 南区工程总承包单位为福州市凯旭建筑工程有限公司

7、；北区工程总承包单位为福建卓越建设工程有限公司 (南、北区的工程总承包单位以下均统称为总包单位)。本次智能化专业分包工程的现场总包单位施工配合费及总包单位管理费，由招标方负责承担，并由招标方直接支付给总包单位。4. 施工用水、用电：其接驳点由施工总包单位负责提供，场内临时接管、接线由投标方自行解决，但管道、管线、容量的布置应服从各区的总包单位的总体安排。投标方另立水表、电表并按实计量，施工期间所发生的水费、电费均自行承担，所发生的费用由工程款中扣除。5. 招标方在工程现场备有本项目各专业（土建、通风空调、电梯、水电、景观、消防工程等）完整的设计文件，供投标方在上班时间（上午8：00-11：30

8、，下午14：00-17：30）随时咨询及备查，投标方在投标前应先到工地踏勘熟悉工程地理位置、周边限制条件、已完工程的实际情况、施工现场情况、道路交通、储存空间、装卸限制、气候节气、专业交叉状况及任何其他足以影响承包的情况，任何因疏忽或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请都将不被批准。1、本工程承包范围：（1）本工程的招标范围为*南、北两区【北区地块：1#5#楼及地下室和室外总平；南区地块：6#楼至17#楼及地下室（不含8#楼单体）和室外总平】的智能系统的深化设计和工程施工（以上工程承包范围简称：本工程）。（2）本工程各单体智能化楼宇对讲部分的预埋管【包括竖井内的明（暗）敷干管】、电梯五方通话

9、及电梯轿厢监控部分的预埋管【包括竖井内的明（暗）敷干管】、DMX（家用多媒体布线箱）、RD（梯间箱）和BJ（层间箱）均由总包单位负责施工（不包括室外电管及施工期间变更项目）。（3）南、北两区地面车辆出入口管线均按图敷设到位，但每区仅安装一套出入口停车管理道闸设备（图中每区的两个出入口门均有安装道闸设备），各区具体安装道闸设备的地面车辆出入口由招标方另行通知确定。（4）店面报警系统管线敷设及设备配置均取消。（5）负责电梯五方通话电梯机房至监控中心的管线敷设，由招标方负责提供五方对讲设备及设备调试；电梯轿厢内监控探头及布线、电梯控制子系统中电梯轿厢内设备及线路布线均由投标方负责采购及安装，其中电梯

10、机房至轿厢部分的随行电缆由电梯公司负责提供及安装。（6）本工程施工图纸包括以下内容：南区：弱施（6#-01到6#-04）、弱施（7#-01到7#-04）、弱施（9#-01到9#-08）、弱施（10#-01到10#-08）、弱施（12#-01到12#-08）、弱施（11#-01到11#-05）、弱施（13#-01到13#-08）、弱施（14#-01到14#-04）、弱施（15#-01到15#-08）、弱施（16#-01到16#-07）、弱施（17#-01到17#-04）、南区智能化系统总平面图、南区智能化系统图弱施（01-012）、通用图（T-01、T02）、修改通知2009年6 月 17 日。

11、北区：弱施（1#-01到1#-07）、弱施（2#-01到2#-03）、弱施（3#-01到3#-03）、弱施（4#-01到4#-10）、弱施（5#-01到5#-09）、北区智能化系统总平面图、北区智能化系统图弱施（01-012）、通用图（T-01、T02）、修改通知2009年6月17日。2、本工程招标的内容： （1）周界防越报警子系统;(2) 闭路监控子系统;（3）可视楼宇对讲及门禁子系统;（4）保安电子巡更子系统; （5）背景音乐子系统;（6）停车场管理子系统;（7）线材综合布线子系统；（8）工程管网子系统；（9）机房子系统；3、投标方负责按现行的中华人民共和国建设工程质量管理条例规定进行回访

12、与保修。投标方对其全部工程内容进行保修，在质保期内，系统非人为损坏，投标方应提供免费保修，工程质保期从验收合格设备及各子系统完整移交招标方之日起为贰年。4、投标方负责免费在福清为甲方（或招标方确定的物业管理公司）培训现场管理人员10名和技术人员2名。1、投标报价格式要求：（1）本工程可分周界防越报警子系统、闭路监控子系统、可视楼宇对讲及门禁子系统、保安电子巡更子系统、背景音乐子系统、停车场管理子系统、线材综合布线子系统、工程管网子系统、机房子系统等九个子系统项目分别进行投标报价，其中工程管网子系统和机房子系统两部分项目中，根椐施工种类及后期签证造价计算的合理性划分为线槽敷设、室内管道敷设、室外

13、管道敷设、手孔井及砼基础、机房通用设备、机房装修装饰等几个分项（详招标文件报价附表）。投标方在投标报价时，应按招标文件报价附表中的分项子系统（分项）填写报价。（2）本工程采用实物工程量清单报价，投标方投标报价时按本招标文件后报价附表中的格式填写报价，其中报价附表中各项具体含义如下：“名称”项为：本工程施工图中材料（设备）实体性消耗量的项目名称； “单价” 项为：本项目材料（设备）运抵工地的价格(含原价、运杂费、运输损耗、装卸费、采保费、材料税金等一切费用)；“施工费（B）”项：指投标方依椐自身优势计算出完成各子系统（分项）所需的各项费用【含人工费、主材（设备）施工损耗及辅材费、垫款利息、施工机

14、械使用费、施工措施费、企业管理费、利润、规费等税前的一切费用】，并按附表中格式要求计算出占材料（设备）（A）的比例（以下简称Q%）【计算公式BA* Q%）】填入报价附表中。报价附表中各子系统（分项）计算公式中的Q%值可以不同。（3）工程量计算：根据招标方提供的施工图及现场勘察的实际情况计算出的本工程材料（设备）实体性消耗量进行汇总编制，其中材料（设备）施工损耗等应综合考虑在报价附表中的施工费（B）项目中。（4）招标文件报价附表中的清单项目仅供投标方参考，投标方应根椐招标文件、施工图纸、并施工现场实际情况自行计量及报价。（5）投标方的投标报价的项目中没有填报的项目或投标方没有填入单价或价格的项目

15、，在合同实施时，甲方将不予另行支付，并认为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。2、承包方式: （1）本工程采用固定总价含税包干，投标方所报的价格应包括为实施和完成招标文件中所需的人工费、材料费、施工机械使用费、施工措施费、垫款利息、远征费（外地可计取）、企业管理费、利润、规费、税金、质检、政策性文件规定、市场价格变化、施工场地施工条件、工期赶工费、调试及试运行、验收、技术培训、保修等以及招标文件所包含的所有责任、义务和风险等各项费用。（2）固定总价含税包干的投标报价为投标方投标书中报价附表各子系统报价金额的总和。其中投标方的投标报价所包含完成本招标文件（含投标须知、工程承包范围和内容、技

16、术条款和要求、施工图纸等）内的全部工作内容，并充分考虑相关风险，所增加的措施费或结合施工现场实际情况可能导致增加的相关费用等均已包含在报价附表各子系统报价价款中。（3）投标方报价前应认真核查施工图及甲方提供的相关资料，对设计施工图中及招标方提供的资料中的错、漏、各专业图纸矛盾处、不符合工程质量验收规范要求、配套设计深化及常规错误和违反施工强制性条文处等问题、施工过和中可能发生的现场经济签证，均应考虑在本次的包干总价中，因以上因素所造成的费用和工期的增加招标方均不再另行给予调整。3、结算时属下列情况，本工程固定总价含税包干总价可做相应调整，其余均不做调整：（1）政策性规定建安税税率的调整（%）。

17、（2）重大设计更改（招标方要求变更）：如果单项设计变更的工程造价在人民币贰万元内不予增减；单项设计变更的工程造价超出人民币贰万元超出部分按实增减，其变更项目工程的造价确认方式为： 单价在中标价的报价附表中已有材料（设备）项目：按相应子系统材料（设备）单价和Q%及报价附表计算方式计算出变更总价；报价附表中没有的材料（设备）项目：招标方按市场所询的运抵工地付全款不赊帐的材料（设备）价格上浮10%，做为材料（设备）单价，并根椐变更数量及套用报价附表相应子系统Q%值和计算方式计算出施工费和税金，确定变更单价。 变更中仅有人工费的项目：按实际用工（或测算）数量乘以工日单价（普通工按 元/工日（含税包干）

18、（此项由乙方自主进行优惠报价），技术工按 元/工日（含税包干）（此项由乙方自主进行优惠报价）计算造价。（3）考虑施工期间电线、电缆的价格浮动对包干总价的影响，招标方同意在价格浮动超出一定范围时，按南、北两区分别给予调整，调整方式及计算公式如下：以本工程近期（暂按2009年7月9日）的铜价为基价39475元/吨（设定为A），施工当期的铜价（设定为B）【施工当期铜价的确定日期及价格：以招标方书面通知投标方各区进场施工的日期推前10个日历天作为取定的时间点（简称为：D日，下同），并以D日的上海有色金属网（）”中上海现货交易（SMM）行情中1#铜（Cu） 的当日交易最高价和最低价的算术平均价，做为B，

19、若D日遇节假日无交易时,则使用顺延至开假第一天的当日交易最高价和最低价的算术平均价计算】，当铜价变化幅度在10以内（含10）时双方均不调整，若超出10时，超出的部分给予调整，具体调整公式如下：价格变化幅度超出10时，调整系数（Q）（B/）价格变化幅度超出 -10时，调整系数（Q）（B/）；调整后北区地块合同总价未调整前的北区合同总价+Q（北区调整系数）*（北区所有电线、电缆的主材合价）*（税金）； 调整后南区地块合同总价未调整前的南区合同总价+Q（南区调整系数）*（南区所有电线、电缆的主材合价）*（税金）；（1）本工程要求工期与土建工程同步进行，在土建工程竣工验收前需完成单体工程内的全部内容（

20、室内对讲主机按招标方通知确定安装时间）具备验收条件，并将内业资料整理齐全交总包单位汇总。（2）本工程分两期施工及验收，具体验收时间划分如下：第一期：南区地块： 14#-17#楼单体竣工验收时间约2009年 12月 20日（具体时 间随土建工程进度安排）； 6#-13#楼（含地下室）单体竣工验收时间约2010年3月10日（具体时间随土建工程进度安排）； 室外总平智能化工程施工随土建进度，智能化系统竣工验收时间由招标方另行通知；第二期：北区地块： 1#-4#楼（含地下室）单体竣工验收时间约2010年 12月 15日（具体时间随土建工程进度安排）； 5#楼单体竣工验收时间约2010年6月30日（具体

21、时间随土建工程进度安排）；室外总平智能化工程施工随土建进度，智能化系统竣工验收时间由招标方另行通知；（3）投标方所施工的工程应与该项目小区内的土建、其他管线及管道工程的施工同步竣工并交付验收，不得影响本项目其他专业工程的施工进度以及招标方确定的本项目单体验收或综合验收的时间，由于投标方责任造成工期拖延按1000元/日历天处罚，并承担招标方由此造成其他损失。1、本工程分两期支付工程款， 具体支付方式如下：第一期：南区【包括：6#17#楼（含9#13#楼地下室，不含8#楼会所）和相应室外总平智能化工程】工程款支付方式为：由投标方先垫款施工，待本期工程的管网、线材全部施工完成，经招标方确认后十五天内

22、，付到本期管网、线材部分合同造价的60；本期各系统设备全部进场后，经招标方确认后十五天内，付到本期各系统设备部分合同造价的50；本期智能化各系统全部安装调试完成后，经招标方确认后十五天内，付到本期合同总造价的80；竣工验收通过并办理完工程结算后十五天内，支付至该部分工程结算总价的95；余5工程结算保修款，待保修期满后付清(保修期为贰年，其中:保修期满一年后七天内付3%,保修期满二年后七天内付2%)，保修款须经物业公司确认后方可支付。 第二期：北区【包括：1#5#楼（含1#3#楼地下室）和相应室外总平智能化工程】工程款支付方式为：由投标方先垫款施工，待本期工程的管网、线材全部施工完成，经招标方确

23、认后十五天内，付到本期管网、线材部分合同造价的60；本期各系统设备全部进场后，经招标方确认后十五天内，付到本期各系统设备部分合同造价的50；本期智能化各系统全部安装调试完成后，经招标方确认后十五天内，付到本期合同总造价的80；竣工验收通过并办理完工程结算后十五天内，支付至该部分工程结算总价的95；余5工程结算保修款，待保修期满后付清(保修期为贰年，其中:保修期满一年后七天内付3%,保修期满二年后七天内付2%)，保修款须经物业公司确认后方可支付。2、招标方在每次支付给投标方工程款前，投标方均需提供正式建筑安装专用发票给招标方。8. 质量及安全要求（1）按现行GB50203-2003智能建筑工程质

24、量验收规范及GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范等有关施工验收规范进行施工，与其它工种协调配合确保工程通过有关部门综合验收，并出具政府管理部门认可的检测报告（费用由乙方承担），总体工程质量等级必须达到合格标准或合格标准以上。（2）施工过程中接受招标方派驻代表和监理人员的监督和检查，若由于投标方施工不当造成的工程质量事故，而影响本工程其他分部分项工程施工由此造成的损失由投标方负责。（1）投标方拟提供主材及设备必须是该制造商（注册原产地或国内原产地）所生产的产品，而不是其它地区所生产的产品。投标方在产品报验拟提供主材及设备时必须提供本产品生产厂商的原出产地证明或报关证明

25、！（2）投标方在编制投标报价时，投标方需根据招标方提供的厂家、品牌及第二章技术要求，选择其中一种品牌根据市场行情，结合企业自身优势给出最优惠的报价，并在投标文件中注明所采用的材料、设备的品牌。A、周界报警主机及配套设备：博世、FBII；B、红外对射：艾礼富、美安；C、16路硬盘录像机：天大天财、海康威视、智腾；D、视频矩阵：天大天财、海康威视、智腾；F、摄像机：微景、三星、中科伟业；G、可视楼宇对讲系统：中国（青岛）韩昌电子有限公司生产的韩昌品牌，型号详第二章技术要求。H、电子巡更管理系统：爱迪尔；I、背景音乐主设备：迪士普；J、停车场管理系统：捷顺；K、系统配套智能门禁：捷顺；L、线槽：福州

26、畅通、福州先行、福州瑞鑫；M、电线电缆:扬州赛格、上海诚丰、扬州春天；N、镀锌及焊接管:天津银泽、天津友发；。、黑色墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。，并经法定代表人或其委托代理人盖章并签字。有委托代理人签字并盖章的投标文件中须同时提供投标文件签署的授权委托书。投标文件签署的授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署的授权委托书无效。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人公章 或由投标文件签署人签字并盖章。（二）投标文件的提交、密封和标记：（1）投标文件要求统一采用A4纸装订成册，特殊情况需采用较大幅面时，应折成A4幅面。（2）投标文件的“资格审查申请书”、“商务标”应分别单独

27、包装并密封。（3）应将“资格审查申请书”的所有的正本和副本全部包装密封在一个包封袋中。（4）“商务标”的包装方法同“资格审查申请书”。（5）在所有投标文件密封袋上均应注明：写明招标人名称；写明投标人名称和地址及邮编；注明下列识别标志：工程名称；投标文件内容。（标明“商务标”或“资格审查申请书”）（6）所有投标文件的密封袋的各封口处均应贴上封条，并在各封条的齐缝处加盖投标人公章和法定代表人签字并盖章。（7）如果投标文件没有按本投标文件的递交中的规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。：投标人应按本须知前附表第11点所

28、规定的地点，于截止时间前提交投标文件。：投标人应按本须知附表第11点所规定。：投标人在本须知前附表第11点所规定的投标截止时间以后送到的投标文件，将被招标人拒绝并退回给投标人。（三）开标及评标：招标人按本须知前附表第11、12点所规定的时间和地点开标。（1）资格审查及对投标单位的要求资格审查主要是对投标申请人是否具备法律资格条件、是否被依法禁止投标、项目经理的资质及安全许可情况进行审查，因此要求投标申请人必须具备以下合格条件：具有独立法人资格及建筑智能化工程专业承包二级（及以上）资质证书；（复印件加盖公章）。有效的安全生产许可证；投标单位的业绩中应包括：最近三年中，在福州地区至少独立完成了（或

29、正在施工）的3项工程，每项工程投资额在100万元以上（附合同复印件）拟派本工程的建造师具有二级的资质。（2）招标小组将对所有投标申请人所递交的资格审查文件根据本文件上述规定进行合格性审查，通过资格合格性审查的投标人将进入下一轮的商务评审。（3）投标人应自负其责的从招标人处获取编制投标报价等所需的一切资料，并自行勘察现场。投标人的投标报价被认为是在充分了解本工程的一切情况及承担的风险、义务和责任的前提下所做出的报价承诺。（4）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。（5）中标单位不得将工程施工任务转包给其他单位或个人，否则将承担违约责任。招标单位有权终止合同追回所付款项，并由中

30、标单位赔偿一切损失。（1）招标小组对通过资格合格性审查的投标单位所递交的投标商务文件进行响应性的评审。（2）评标过程的保密中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向招标小组成员或其他有关人员索问评标过程的具体情况和材料。：（1）评委会对资格标进行评审，确定合格投标人；（2）评委会对商务标进行评审，确定中标候选人。报价文件递交时间截止后，我方将对报价文件的内容进行评议，择优选定施工单位，评议内容主要有以下几个方面：（1）保证质量和完工期；（2）响应招标书要求；（3） 包干合理低价；（4） 付款条件可在合同的基础上进行再优惠；（5） 施工单位经验丰富、信誉

31、好、执行合同能力强；（6） 优良的售后和维护服务。，评标委员会应按废标处理：（1）投标书没有响应招标文件；（2）投标书没按规定签字盖章；（3）投标书关键内容字迹模糊不清、难以辨认；（4）没按招标文件规定包装投标文件，若有效标少于3个，评标委员会有权决定是否重新招标。，未中标单位招标单位不承担解释原因的义务。，按照招标文件和中标单位的投标文件，与招标人签定合同，并协助招标人向有关部门办理相关手续。第二章 技术要求一、 项目简介 工程地点：福清市龙田镇珍塘村。工程概况：本工程的招标范围为*地块1#楼至17#楼及地下室智能系统的深化设计和工程施工二、 技术要求细则*南区智能化系统工程设计和施工中要求

32、采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。系统配置适合大型小区专业性、外向性的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。 其工程遵循总体设计、分步实施的原则。整个系统要具有较高的可扩展性、安全性，可靠性和兼容性。要求各小区的智能化系统通过有效系统集成达到事件的快速处理和数据共享。本工程招标的内容： （1）周界防越报警子系统;(2) 闭路监控子系统;（3）可视楼宇对讲及门禁子系统;（4）保安电子巡更子系统; （5）背景音乐子系统;（6）停车场管理子系统;

33、（7）电梯五方对讲系统；（8）工程管网子系统；（9）机房子系统；1、小区周界防越报警系统目的：实现有人非法闯入小区及翻越围墙时系统报警和事件处理。报警主机基本技术要求,与多层共用。, 显示报警区域、报警时间、并自动记录、保存报警信息（报警响应时间不大于3秒）； 周界分区管理、同时中心主机可以对小区周界进行撤布防； 设置小区设防区域地图以显示报警区域； 利用本报警系统能自动实时报警并指示报警位置，对射灯自动开启，并与闭路电视监控系统联动； 内置总线端口，可扩展到128防区； 支持8个子系统，允许用户通过一个键盘对多个子系统布撤防。 可采用多媒体计算机对系统进行控制，并可配电子地图。红外探测器基本

34、技术要求： 探测器采用双光束数字式主动红外探测器； 探测器能有效地防止结露、结霜； 探测器必须采用自动增益回路技术，在雨天、露天、雪天等恶劣气候下自动调节感应度，以减少误动作； 红外对射探测器的布防距离应设置在标称距离的80%以内； 探测器要求为封闭型探测器，带有防拆开关。系统供电要求： 报警主机供电与主动红外探测器供电分开，报警主机供电通过其自身配置的供电装置以及监控室备用电源，主动红外探测器由AC220V转成DC24V由监控中心统一提供；对射灯为300W/盏，电源由监控中心统一提供。报警中心要求： 声光警号，周界报警需和闭路监控及电子地图联动。防范区域： 小区周界围墙等区域。系统软件要求：

35、 应基于WINDOWS2000以上操作系统，采用中文图形界面。2、闭路电视监控系统目的：满足技防部门的要求及物业管理需求，达到宏观动态系统技术要求；设置原则及技术要求 采用智能中速球型一体化摄像机对小区主要出入口、小区主要交叉路口、绿化带进行监控，采用红外夜视彩色摄像机对小区周界进行监控，采采用半球型彩色摄像机对电梯轿厢进行监控，采用一体化彩色转黑白摄像机加球型云台对地库车道进行监控，采用强逆光补偿摄像机对车行出入口进行监控。机房内设置硬盘录像机和监视器对信号进行处理，要求硬盘录像机可以存储不少于15天资料，可以通过网络实现控制、管理和图像记录。监控系统电源由控制中心统一供电（市电220V），

36、该电源必须安装电源防雷装置。监控中心监控显示器加UPS电源。摄像机技术要求： 小区主出入口和主干道采用智能中速球型一体化摄像机。6英寸室外中速球，水平360连续旋转，128个预置点；转速：秒 ，秒；内置解码器，配支架，供电电源：24VAC/2A；摄像机规格：1/2CCD彩色转黑白，彩色480线/，黑白600线/；22倍光学10倍数码变焦(f=)。 电梯轿厢采用彩色半球摄像机。1/3彩色CCD，480线/，12VDC。 周界围墙采用红外夜视彩色摄像机。420线室外防水型彩色摄像机，自带红外灯（有效距离50米，镜头可更换)，12VDC，（开红外灯）。 地库车行主通道采用一体化彩色转黑白摄像机加恒速

37、云台球罩。1/3CCD彩色摄像机，12VDC，22倍光学变倍(f=)和10倍数码变倍，彩色480线/，黑白600线/，手动自动聚焦，日夜转换功能。 停车场出入口采用强逆光补偿彩色转黑白摄像机。1/3CCD彩色强光抑转摄像机，彩色480线/，12VDC或24VAC均适用。镜头技术要求：停车场出入口的摄像机配置自动光圈镜头，焦距根据监视范围进行选择；其它摄像机自带镜头。矩阵技术要求：96路视频输入，12路视频输出。 视频输入信号： 1Vp-p(75) 视频输出信号： 1Vp-p(75) 音频输入信号： 5Vp-p(600) 音频输出信号： 输入跟随 视频信噪比： 视频输入间隔离度：55dB 视频输

38、出间隔离度：50dB 视频通道带宽： 12MHz 手动/编程自动全交叉无阻塞切换，具有单时序和群组切换功能 有视频丢失检测报警功能 每路视频带有图形、中文、文字图形混合标题叠加功能 采用选配内置IP控制模块和视频服务器设计，可通过IP网络对矩阵主机 进行操作和切换浏览视频图像，远程并可对摄像机及系统的控制访问 采用4U插卡式高密度模块组合结构，方便组合扩充 可设置键盘对监视器、摄像机权限；系统可分区设置 有热备份主机选配设计，使主机稳定性更有保障 音/视频输入输出端口和通讯接口有浪涌保护措施及抗雷击干扰设计 系统可通过RS485进行多台多级矩阵联网 可外接32个分控键盘及可支持三级以上的多种组

39、网功能 自带全中英文菜单，可对矩阵的各项功能进行预设置 报警后可联动，自动打开摄像机及灯光，自动切换预置点图像并启动录像 可预置任一防区警戒方式：定时、手动、常布/撤防及查询报警记录 输出可扩充到16路视频输出，输入可扩充到120路视频输入, 输入带环通设计硬盘录像机技术要求： 采用16路数字硬盘录像机，与管理中心计算机联网。可以通过网络实现控制、管理和图像记录，支持电视墙功能； 数字硬盘录像机可以在一台监视器上实现最多16路视频画面，同时在内置硬盘上把所有视频画面录像，同时多路实时回放、检索、以太网远程传输； 数字硬盘录像机帧数：全实时显示（25帧/秒）； 远程控制功能，报警管理功能，电子地

40、图功能，系统管理功能，网络功能； 远程实时浏览视频图像，支持1/4/6/8/9/16画面显示，可自定义分组循环播放； 数码硬盘录像机录像方式：压缩格式MPEG-4以上，移动探测； 硬盘录像机可以存储15天以上的资料。 供电通过其自身配置的供电装置以及监控室备用电源。控制中心处理：与周界报警系统联动，并作记录。系统软件要求：应基于WINDOWS2000以上操作系统。3、楼宇访客对讲系统：小区主入口安装彩色可视围墙机，各个梯口（门厅）装可视单元门口机，室内安装非可视安防室内分机，具体型号如下：序号名 称型号单位备注1管理中心机QHS-5300台接收各分机的呼叫、并显示来电分机号码；能切换各个门口机

41、的视频信号至管理机监视器；能切换出入口围墙机的视频信号至管理机监视器。2彩色单元门口主机QHS-5600C台液晶显示,可密码开门,可呼叫任一住户及管理机并与之双向通话.内置夜光补偿,夜间按键清晰可见. 不带IC刷卡联网门禁,需与其他公司另行配置。3彩色小区门口主机QHS-6200C台液晶显示,可密码开门,可呼叫住户及管理机并与之双向通话.内置夜光补偿,夜间按键清晰可见. 不带IC刷卡联网门禁,需与其他公司另行配置。4非可视安防室内分机QHS-102S台为明装壁挂式、采用布防撤防按键.可呼叫管理中心机并与之双向通话，可遥控开门，含坠重铁块系统技术要求： 对讲系统产品功能应符合安全防范部门的要求；

42、 本系统应具有管理中心对所有住户进行对讲的功能； 产品均采用模块化拼木式结构，可根据用户的实际需求，通过增加或减少各种功能模块来实现产品的功能； 可以实现室内机与单元门口机的对讲；室内机与管理中心、室内机与出入口围墙机的对讲；管理中心与单元门口机的对讲； 室内分机采用非可视分机，为明装壁挂式； 门口机采用数码显示的门禁式彩色可视门口机，可用密码及IC卡开锁，键盘照明； 管理中心主机接收各分机的呼叫、并显示来电分机号码； 系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作； 门禁采用刷卡功能（一卡通）的系统并具备断电自动开门，以符合消防要求。 中心电脑可对现场门禁读卡器保持通讯畅通，对于现场未锁闭的

43、门禁电锁，控制中心门禁管理电脑应能提示报警，对进出人员、数量应能实时监控。系统软件要求：应基于WINDOWS2000以上操作系统，采用中文图形界面。4、停车场自动管理系统目的：用感应卡，通过对小区车行出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。主要有车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆存放的管理。系统技术要求：通过对住宅小区车行出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。 车辆进出及存放时间的记录、查询； 外来车辆收费的管理； 硬件设备模块化设计，控制系统预留有多种扩展接口，兼容性好； 系统功能设置方便灵活，系统通用性强； 不重复读卡功能； 道闸采用智能数字式道闸，

44、电脑可以实时检测道闸开启状态，并可以进行自检； 防盗卡功能； 支持脱机运行功能。 小区出入口的车辆在进出入刷卡时软件可自行截图存档，每个地下室车闸系统可自动分区（相应的车只能停在对应的车库）。 地下室出口道闸应安装在平地上，靠近小区主入口的设置为入口。读卡机和道闸选用户外型，道闸栏杆采用带压力电波防砸的直杆，无线摇控功能，采用非接触式感应读卡机和IC卡，设防撞岛系统软件要求：应基于WINDOWS2000以上操作系统，采用中文图形界面。5、背景音乐及公共广播系统目的：掩盖小区环境的部分噪声并营造出一种和谐、轻松的氛围，使人在感觉不到声源位置，并不影响正常谈话的前提下，给人产生一种愉悦感，构成一个

45、舒适、温馨的人文环境。系统技术要求：在住宅小区广场、中心绿地、组团绿地、架空层绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由保安管理中心或物业管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于住宅小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和物业通知等。 当火灾及其他紧急事件发生时，可手动切换至火灾报警广播或紧急广播。 系统配置灵活，它可以根据使用者功能要求进行系统配置，还预留有扩展口，可以满足今后扩充的需要。6、保安巡更电子管理系统系统要求：离线式电子巡更系统，保证保安人员按时、按顺序地对小区内地巡逻点进行巡视，通过人防技防相结合