特色旅游小镇建设可研报告课件.pptx

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1、特色旅游小镇建设可研报告,PART1：特色旅游小镇概念解析PART2：特色旅游小镇开发趋势PART3：特色旅游小镇开发模式PART4：如何打造特色旅游小镇PART5：如何运营特色旅游小镇PART6: 如何规划特色旅游小镇,目录 CONTENTS,前言 研究特色旅游综合开发，对于特色旅游产业引导下的城镇化聚集，是本报告的总结；特色旅游小镇或小城镇是市场探索出的一个新路径。特色旅游小镇的理想化模型，提出了以夜间休闲为依托，通过观光吸引核、休闲业态集聚、泛特色旅游产业业态延伸、城镇化配套四个方面的发展，实现就地城镇化的路径。 特色旅游小镇是一种三区合一的综合结构，既是特色旅游景区，又是休闲消费产业聚

2、集区、又是新型城镇化建设区。,第一 特色旅游地产与特色旅游小镇第二 从特色旅游角度看特色旅游小镇第三 从文化角度看特色旅游小镇第四 特色旅游小镇到特色旅游综合体的发展路径,PART1：特色旅游小镇概念辨析综合开发,第一 特色旅游地产与特色旅游小镇,PART1：特色旅游小镇概念辨析综合开发,第一、从特色旅游地产角度看特色旅游小镇：特色旅游小镇是特色旅游地产休闲体验化、景区化的很好业态，相当于城市综合体里面的主力店1、特色旅游地产概念,企业主导型特色旅游（居）小镇的盈利点特色旅游地产,以特色旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇特色旅游地产以特色旅游度假为目的的房地产

3、开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点特色旅游地产的发展必须以特色旅游资源为核心特色旅游地产必须依托特色旅游资源打造休闲度假概念特色旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产特色旅游地产，关键是要先特色旅游，后地产。很多开发商对于特色旅游以及特色旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些特色旅游地产项目，这是大忌,2、特色旅游地产类型,企业主导型特色旅游（居）小镇的盈利点特色旅游地产,以特色旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇风景区小镇自然资源依托型特色古镇新旧城类型主题乐园型迪斯尼小镇行

4、业依托型产业小镇,结论:从特色旅游地产角度看特色旅游小镇,1、特色旅游小镇只是特色旅游地产商开发商打造特色旅游吸引力和利润点的一种项目载体，站在地产开发角度，特色旅游地产大于或包含特色旅游小镇。2、特色旅游地产存在前期沉淀资金大，开发周期长的特点，而特色旅游小镇的休闲配套功能、特色旅游配套功能、城市配套功能和其用地产承载休闲、特色旅游、城市的物业形态属性，其可通过地产出售或出租的形式变现，是一种解决特色旅游地产开发资金与周期的良好载体。3、特色旅游的六要素全部可通过地产形式在小镇体现出来，且可经营可出售，而相比主题乐园、产业载体等特色旅游吸引核打造，其优势显而易见。,第二 从特色旅游角度看特色

5、旅游小镇,PART1：特色旅游小镇概念辨析综合开发,第二、从特色旅游角度看特色旅游小镇：是入口、平台、启动区特色旅游的搬运性、提前性、终端性等决定了特色旅游具有产业整合能力，其对特色旅游地产业态的整合是通过特色旅游小镇形成特色旅游休闲产业主导的休闲消费集聚。,以从产业结构的角度讲，特色旅游小镇泛指以特色旅游休闲产业为主导产业的小城镇，包括三层含义，首先，是城镇的概念，特色旅游小镇与一般特色旅游景区的主要区别在于其是一个有人口集聚、具备日常生活功能和生活设施的小城镇的结构；其次，是特色旅游景区概念，特色旅游小镇也是具备特色旅游功能的景区，特色旅游十要素食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟的配备

6、是基础。再次，是规模的概念，特色旅游小镇是特色鲜明的小城镇结构，区别于城市特色旅游。从特色旅游的角度讲，特色旅游小镇是文化特色旅游的重要载体，是文化休闲的重要平台。,2、特色旅游小镇三大类型,根据特色旅游功能的不同，特色旅游小镇可分为观光休闲型特色旅游小镇、集散型特色旅游小镇、度假型特色旅游小镇三种类型,1、特色旅游小镇概念,特色旅游视角的结论：1、特色旅游小镇是特色旅游目的地、是特色旅游集散地、是度假居住产品，是特色旅游平台。2、是特色旅游品牌和特色旅游线路构建载体3、区别于传统小镇，新的小镇赋予特色旅游对现代科技、文化开发、品牌资本运作，企业运营更多使命,第三 从文化角度看特色旅游小镇,P

7、ART1：特色旅游小镇概念辨析综合开发,第三、从文化角度看特色旅游小镇:文化即特色旅游小镇的底蕴，是其高度和深度,以,2、特色旅游小镇八大类型,根据特色旅游小镇依托文化的不同，可将特色旅游小镇分为传统文化、民族文化、饮食文化、宗教文化、异域风情、艺术情调、历史题材、文化主题型等八种类型,1、文化是特色旅游小镇的灵魂，特色旅游小镇的文化又可以透过肌理结构、建筑风貌、民俗风情、生活习惯、传统工艺、商业业态等表现出来，文化挖掘就是要确定特色旅游小镇的地域背景、历史背景和文化主题，为小镇的打造寻找文化支撑，确定主题方向，寻找差异化优势和独特性内涵。文化也是特色旅游小镇的核心吸引点所在，因此特色旅游小镇

8、的打造中文化点的选择和主题定位是第一步，也是至关重要的一步。,文化角度结论：1、文化与特色旅游的融合通过特色旅游小镇的载体使特色旅游价值从单纯观光型迈向体验度假型更高阶段，也使”死”文化通过特色旅游小镇的现代打造”活化”2、文化是特色旅游小镇的深度与高度，是特色旅游小镇的底蕴，是开发运营的价值所在,第四 从特色旅游综合体角度看特色旅游小镇,PART1：特色旅游小镇概念辨析综合开发,第四、从特色旅游综合体角度看特色旅游小镇:土地综合开发价值工具,以,2、特色旅游综合体的分类,休闲小镇：以商业街区为主要形态，休闲聚集与居住聚集混合的综合开发项目。休闲古镇、休闲洋镇、艺术小镇、时尚小镇,1、温泉特色

9、旅游综合体，如珠海海泉湾2、滨海特色旅游综合体，如三亚湾红树林度假世界3、主题公园综合体，如深圳东部华侨城4、乡村特色旅游综合体，如北京的蟹岛5、高尔夫特色旅游综合体，如深圳观澜湖6、文化创意特色旅游综合体，如横店影视城7、休闲商业特色旅游综合体，如华南mall8、主题酒店特色旅游综合体，如迪拜棕榈岛的亚特兰蒂斯酒店9、生态休闲特色旅游综合体，如世界木屋村10、休闲小镇特色旅游综合体，如彝人古镇、天津佛罗伦萨小镇,有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指：基于一定的特色旅游资源与土地基础，以特色旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区

10、为核心功能构架，整体服务品质较高的特色旅游休闲聚集区。特色旅游综合体=特色旅游小镇+酒店群+休闲地产社区+综合休闲项目,1、特色旅游综合体的概念,特色旅游综合体角度结论：1、相比城市综合体对城市商务办公、消费休闲、居住等的中心聚集辐射作用，特色旅游综合体也是开发特色旅游的聚集经济效应，其通过特色旅游小镇的休闲聚集形式达到特色旅游开发和开发的经济效应。2、通过特色旅游小镇的商业休闲集聚带动土地综合开发价值，是一种很好的开发载体和工具。3、是新型城镇化和产城一体化的方向,以,总体分析结论：1、对于开发转型的启示和作用2、对于政府寻找美丽乡村建设和“人的城镇化”、产城一体化很好的增长引擎3、是传承乡

11、村、融合文化和科技、促进特色旅游、有利于城市化推进的强大平台,特色旅游小镇总体定义：小城镇建设是中国城镇化进程中非常重要的部分，是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。特色旅游产业的“消费搬运”及“产业集聚”是特色旅游小城镇形成的前提；特色化，是特色旅游小城镇建设的要点；泛特色旅游产业整合是特色旅游小城镇发展的核心。,特色旅游小镇概念总体定义,第一 特色旅游小镇是综合开发的升级第二 特色旅游小镇的功能结构第三 特色旅游小镇的作用及趋势第四 特色旅游小镇的城乡一体化开发需要第五 特色旅游小镇开发商转型升级需要第六 特色旅游小镇是产城一体化需要第七 结论,PART2特色旅游小镇开发必要性转型之需,特

12、色旅游小镇是消费模式、发展模式、开发模式三合一升级,第一、特色旅游小镇是综合开发的升级:,以特色旅游为主导产业，商业、农业、养老养生产业为泛特色旅游产业链条，进行综合开发的一条从小规模特色旅游小镇到大规模片区特色旅游综合体开发模式,第二、特色旅游小镇的功能结构:,转型很好的项目载体特色旅游小镇综合体,特色旅游小镇综合体三大作用,以特色旅游休闲为基础导向、特色旅游地产为收益核心、相关产业配套发展的区域土地综合开发模式，其最终将发展成为带动区域综合升级的强大引擎,第三、特色旅游小镇的作用及趋势,产业导向,第四、特色旅游小镇开发的城乡一体化开发需要乡村开发的需要（特色小镇）,产业导向,第五、特色旅游

13、小镇开发商转型升级需要,新型城镇化下房地产开发商的机遇与出路,产城一体化,在产业先行的基础上，实现产城一体化发展,第六、特色旅游小镇的产城一体化需要,第七、结论,总的趋势1、一场最深刻的社会体制改革：二元结构突破2、一次最大规模的公共设施与公共服务投资3、单一城市中心化聚集向城镇网络化的结构调整：城市群、城镇群4、市场主导下的产业升级与产城市一体化发展 结论：未来十年第一位的综合发展工程，是中国经济保持高增长的顶层设计，以人的城镇化为宗旨，包括社会体制改革创新、公共服务全面覆盖升级、城镇结构模式突破、产城一体化开发为方向的中国经济第二轮成长的龙头。,第一 特色旅游小镇总体开发模式建构第二 乡村

14、引导的特色旅游小镇开发模式第三 商业引导的特色旅游小镇开发模式第四 特色旅游地产引导的特色旅游小镇开发模式第五 文化引导的特色旅游小镇开发模式第六 养生养老引导的特色旅游小镇开发模式,PART3特色旅游小镇开发模式 CONTENTS,第一 特色旅游小镇总体开发模式建构,PART3特色旅游小镇开发模式 CONTENTS,1、特色旅游产业特性,（一）特色旅游引导新型城镇化模式,2、特色旅游搬运效应创造经济源动力,城镇化,3、特色旅游小镇总体综合开发模式,基本模式,特色旅游小镇打造的基本模式,开发模式,风貌吸引力：古镇、艺术、创意、西洋广场吸引核：激光水秀、篝火晚会餐饮吸引与聚集：一招先吃遍天酒吧与

15、夜间聚集：留客的关键创意客栈聚集：客栈酒店及公寓房地产创意工坊街区：百工坊、百艺坊,娱乐游乐街区：演艺、洗浴、养疗街区与商业房地产就业与本地居民第一居所 大城市与周末居住第二居所 远客与度假居住第三所 养老居住,风情休闲小镇的架构：景区+消费产业聚集区+新型城镇化区,吸引核+聚集核+地产延伸,4、特色旅游小镇城镇化路径,5、特色旅游引导新型城镇化的多种模式,第二 美丽乡村引导的特色旅游小镇开发模式,PART3特色旅游小镇开发模式 CONTENTS,（一）、乡村度假创新发展模式大区小镇,“大区小镇新村”模式是北京春光集团提出的，它是新农村建设的一种全新模式。“大区”是指复合型的特色旅游景区和特色

16、旅游渡假区，“小镇”是依托“大区”形成有地方风情和文化特色的原居型特色旅游村镇，而“新村”是指以第一产业为基础，将第三产业，特别是特色旅游业与第一产业有机结合的社会主义新农村。大区小镇=“景区观光+小镇休闲+乡村度假”“大区”包括规划大或者知名度大的景区，也可以是一组特色景区构成的景区集群，这是特色旅游境区的亮点，大区突出主题文化，吸引游客以聚集人气，同时对休闲小镇和度假群落输出高水平的特色旅游管理。“小镇”是延伸“大区”主题文化并将其拓展为多种消费形式、形成特色产业链的休闲度假型主题特色旅游小镇。“度假群落”，由农民特色旅游村为主的乡村度假基地、具有乡村度假酒店功能的特尔康养院所和产权度假基

17、地构成。,大区小镇 度假群落,产品结构,环境基础,主要特征,优良的特色旅游环境,大区小镇的扩展形态,观光景区,大度假区,大城,大学,乡村度假基地,特色康养院所,产权式度假村,大企业,大院（所）,文化特色旅游小镇,景区周边型特色旅游小镇,产业类特色旅游小镇,主题特色旅游小镇,度假群落,大区小镇,大观光,近郊特色旅游小镇,（二）、案例：春光集团槟榔河项目五A级乡村特色旅游度假区,（三）目标定位,1、高科技休闲农业示范区2、槟榔河商业休闲带3、特色旅游服务与文化展示区4、温泉小镇5、文化艺术小镇6、山地生态运动区,一带两镇三区,（四）功能分区,（五）一期样板区产品体系,第三 商业引导下的的特色旅游小

18、镇开发模式特色旅游中转站,PART3特色旅游小镇开发模式 CONTENTS,（一）彝人古镇：从商业地产到特色特色旅游小镇的逻辑,（二）特色旅游小镇商业模式,小镇开发,（三）案例：如何做3.0版的商业小镇？,（三）滦州古城小镇,滦州古城-没有优势资源依托靠运营模式成功打造的新古镇,县级老城区改造项目，依托资源-滦河，区域与资源优势与项目相似度较高区域以房地产开发为主，政府行政推动并给予周边环境改造、市政配套、形象与政策等各方面的支持。购房者和经营者在前期均为项目3公里范围内民众和县城民众。经济主线：已当地消费需求为主、项目周边区域扩大范围后自驾游消费需求为辅、传统特色旅游线截流客群引导性消费需求

19、为补充营销主线：依托经济主线和项目影响半径，而进行天平营销，总体平衡和节点侧重。,模式化运作-合理的成本控制和能效释放,以建筑为骨架、特色旅游活动和商业业态为血肉、以地方特色人文为筋脉、以针对性主题为魂魄。造势-借势-顺势，通过概念和爆发节点促进销售快速回款，通过返租控制业态打造特色街区提升商气人气，通过商业和特色旅游运营最大化提升物业附加值并带动投资型物业销售。特色旅游活动的点-线-面逻辑结构和商业运营的招商-活商-养商体系。核心-功能型-辅助型-盈利型，明确，并针对性收放。,商业的此消彼长有很多客观因素，做足差异化的同时，对于街区式商业升级到产业化商业，这一过程需要商家有较强的抗风险能力和

20、经营能力，这与新兴商业街区的招商档次和招商难度是矛盾的。平衡点的把握需要极强的商业敏感度和大局观。主力店在整个商业街打造的过程中，扮演的极为重要的角色。特色旅游人群的层次和消费能力，在很大程度上支撑着特色旅游商品型商业业态的经营。所以在不同时期对纯特色旅游商业的植入，是一个特色旅游商业管理人员的素质表现。特色旅游需要多样性，活动需要不断更新，如何确保核心特色旅游活动带来盈利点，如何确保核心特色旅游商业区的持续运营，如何确保传统活动和特色旅游特色演绎的人流平衡，都是整个古镇运营体系的难点。好高骛远的推广和营销，基本判定了项目的死刑。,惨痛的教训-特色旅游和商业的规律必须遵循,（三）滦州古城小镇,

21、差异化的特色旅游商业才是成功的基础,（三）丽江古城小镇,开发模式：“彝人古镇”特色旅游文化与商住相结合的“高尔夫球场”开发模式。项目定位：彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化特色旅游地产项目。集商贸、居住、文化、特色旅游为一体，以彝族文化为核心，打造滇西特色旅游黄金线新窗口、特色旅游产品集散地、东南亚特色商品集散地和影视基地。发展定位：国家4A级特色旅游景区（已授牌）、在彝人古镇做全世界的生意、滇中最大的特色旅游商品集散地、滇中最大的缅甸翡翠批发市场、滇中最大的集中韩国街区。发展特色：与相关利益者实现共赢，举办活动等方式，使项目推广较理想，并迅速建立了品牌。,（三）彝人古镇,产

22、品类型：有住宅、别墅、商业。住宅有多层、小高层和高层，别墅产品有商墅和普通别墅，商业有商铺、商住楼、客栈和大型独栋商业。商业业态：业态丰富，其中以珠宝，餐饮和客栈占比最大，三个业态店铺数量都在50家以上。建筑风格：以彝族古典民居为主题风格，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。,（三）彝人古镇,项目功能结构：吃、住、行、游、购、娱,商家数量：600多户商家入驻主题场景：人流聚集空间。水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。板块：以街道为单位进行内容

23、和功能分区。特色旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。酒店住宿：1家四星级酒店彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。 特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、

24、黄包车、马车等特色交通工具。节庆活动：火把节、彝族年千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等。,（三）彝人古镇,历史背景：“古都琅勃拉邦（LangPrabang）是一个精致的古色古香的小山城，是老挝现存的最古老的一个城镇，距今已有一千多年的历史。琅勃拉邦全市有679座有保存价值的古老建筑物。1995年12月，琅勃拉邦被联合国教科文组织列入世界历史遗产名录。地理区位：位于湄公河畔群山环抱的谷地，距离首都万象大约有500多公里。建设规模：面积不到10平方公里。城市现状：民风纯朴，自然生态保护完好，没有过分商业化的人际关系，被公认为东南亚传统与殖民风格保存最为完

25、好的城市，成为西方游客追求的“世外桃源”。,项目特色：琅勃拉邦是老挝佛教中心，寺庙、佛塔林立，仅市区内就有30多座寺庙，居民笃信佛教，是名副其实的佛都。佛教兴盛造成了琅勃拉邦古寺众多。2万多的人口中，有200多名和尚。每天清晨和尚沿街化缘是一大景观。佛寺建筑：寺庙装饰的主色有的以红为主，华贵雍容；有的以金色为主，灿烂辉煌；有的以黑色为主，庄严沉贵。其中被列为东南亚名寺的就有玄通寺和维崇寺等。,（三）彝人古镇,发挥本土特色优势，将古老而神秘的彝族历史文化名人、建筑文化、人情风俗、节庆歌舞、饮食、民族手工艺、服饰等作为特色旅游要素，吸引游客； 打破传统的特色旅游地产开发模式，并没有运用观光型的特色

26、旅游资源，却直接开发商业特色旅游，加强开发的现金流。 以特色建筑、特色活动、特色文化的特色旅游效应为宣传切入点，推动商业、居住物业的出租和销售； 以大量的特色旅游宣传带动商业、居住的特色旅游房地产项目，在开发经营上实现了滚动开发，可持续发展。借助政府的支持和帮助，进一步扩大影响力。,（三）彝人古镇,第四 从特色旅游地产地产到特色特色旅游小镇特色旅游目的地特色旅游小镇,PART3特色旅游小镇 CONTENTS,（一）特色旅游地产的开发趋势：特色小城镇开发，是未来房地产开发的主流模式,（二）概念解析,特色旅游风情休闲小镇：是指依靠某类具有开发价值的自然景观或人文景观，以特色旅游服务和休闲产业为主的

27、小城镇。是一种以商业街区为主要形态，休闲聚集与居住聚集混合的综合开发项目。比如休闲古镇、特色旅游小镇、温泉小镇、艺术小镇、时尚小镇等。,（二）风情休闲小镇的开发模式,打造核心吸引中心构筑项目吸引核,山顶核心建筑屋顶，选取苗族服饰中最具代表性的纹饰凤凰和银冠作为主导元素，将其与建筑融合并创新，形成核心景观。餐厅配套高端餐饮，并选取少数民族中最具代表性的歌舞，进行创新演艺，将歌舞与餐饮有效结合，打造苗头宴舞项目，使得特色旅游者在品尝高端餐饮的同时，实现视觉上的震撼力。,（三）黄果树小镇-苗头宴舞,打造休闲聚集中心留住游客，扩大消费,（三）黄果树小镇-苗头宴舞,打造延伸发展中心获取土地增值效益,入口

28、服务中心精品星级酒店,民俗商业休闲环民俗商业街区,（三）黄果树小镇-苗头宴舞,高端主题会所主题接待区,分体式度假酒店,（三）黄果树小镇-苗头宴舞,甲方：贵州安顺琪景特色旅游资源开发有限公司地点：贵州省安顺市规模： 8平方公里,项目背景：项目位于黄果树新城的核心区和制高点，整个地块为丘陵地貌，距离黄果树瀑布仅2公里，地理区位非常优越。目前，黄果树瀑布虽知名度较大，但存在一个致命的缺点，即留不住游客，无法进行深度消费。因此，政府委托我院打造一个精品项目，形成与黄果树瀑布景区的互补，增强特色旅游产业联动效应，通过两点辐射性引爆，带动整个黄果树新城的发展，本项目由此产生。项目难点：项目周边业态众多、繁

29、杂，竞争非常激烈，布局什么样的产品才能脱颖而出，占据市场高地？靠什么形成差异化核心竞争力，构建可持续发展的动力？如何摆脱虚、空、大的特色旅游地产局面，打造可盈利可快速回收成本的商业模式？这些成为了本项目首要解决的问题。,项目思路 以泛特色旅游产业为理念，整合“生态、土地、文化、市场、区位”五大资源，打造核心吸引中心、休闲集聚中心、延伸发展中心，构建一个融休闲、度假、体验、购物等多功能为一体的综合型民俗度假小镇，从而实现点与点的功能性串联以及多元项目的整合配套开发，带动区域综合发展，形成1+12的“聚变”效应。 打造核心吸引中心构筑项目吸引核 在地块中央核心制高点，以民俗、时尚、震撼、多元组合为

30、主导，打造“云顶餐厅”，形成本项目的核心吸引物。山顶核心建筑屋顶，选取苗族服饰中最具代表性的纹饰凤凰和银冠作为主导元素，将其与建筑融合并创新，形成核心景观。 打造休闲聚集中心留住游客，扩大消费 以市场需求为主导，创新产品设计，做大民俗文化，做强休闲氛围，做精特色旅游产品，做足“夜”文章，打造大黄果树对外接待的休闲客厅。 打造延伸发展中心获取土地增值效益 以市场需求为导向，设置精品酒店、休闲商业街区等休闲商业地产项目，一方面为游客提供餐饮、住宿、娱乐、休闲等服务，一方面促进资金快速回收，推动项目可持续发展。,第五 养生养老引导的特色旅游小镇开发模式,PART2特色旅游小镇CONTENTS,（一）

31、养生养老引导下的特色旅游小镇开发模式,核心特质,以养老养生为核心驱动的新型养老养生小城镇是指在主要的城市群周边交通便捷、生态环境较好的区域，迎合国家城乡统筹和新型城镇化建设的政策导向，以自然生态、健康人居为特质，以养老养生产业为核心驱动产业，以服务城乡居民为宗旨，配套建设老年社区、医院、生态农场、老年大学、商业街区等服务设施，营造一个养老养生人员和原住民和谐共处的小镇。,区位条件：主要城市群周边，交通便捷；资源条件：生态环境优良；面向群体：城市财富老年阶层政策导向：城乡统筹、新型城镇化建设；驱动产业：养老养生产业；运行方式：引入城市群财富阶层，整个城镇围绕着财富阶层需求运转，并配套建设城镇居民

32、所需的设施；配套设施：商业街、医院、生态农场、老年社区、居住区等。,养老养生小镇与其他小镇的区别在于，该小镇是一个提供养老养生服务的开放式的社区，配套完善的养老养生产业所需要的要素体系，并以此为核心吸引力，将周边农民转变成工人，配套一般城镇所需要的设施，构建一个和谐的小城镇。而其他小镇的核心产业不是养老养生，配套设施也不是围绕养老养生进行建设。,养生养老小镇VS其他小镇,（一）养生养老引导下的特色旅游小镇开发模式,景区化的生活环境；社区化的服务体系；多样化的养老养生产品；高水平的医疗保障；和谐健康的邻里关系；回归自然的田园养生养老方式；节假日子女非常方便与父母同住。,这里为老人创造了一种全新的

33、享乐化的养生养老方式！,（一）养生养老引导下的特色旅游小镇开发模式,（二）案例：温泉养生小镇,权威英语电子英语辞典定义：温泉小镇（Spa Town）是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇；温泉小镇提供的水疗项目主要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴。,温泉小镇的定义：国际权威电子辞典 Wikipedia 定义：温泉小镇（Spa Town）系指有天然温泉或矿泉出露，可供人们进行温泉和矿泉水疗（包括沐浴、浴疗和饮疗等），以达到保健康复目的的地方或城镇。,温泉小镇的主要功能：,丰沛的温泉资源 优美的景观环境 多彩的风情街区 特色的建筑群落 友善的原住居民 各种类型的温泉产品 各种档次的酒店群 多

34、样的特色旅游休闲配套设施 地域文化浓厚的工艺品和温泉商品 精彩动人的民间故事和传说,主要功能构成要素,（二）案例：温泉养生小镇,第六 文化引导的特色旅游小镇开发模式,PART2特色旅游小镇CONTENTS,（一）文化引导下的特色旅游小镇开发模式,（二）案例：佛文化小镇,佛教文化小镇,70,选址：规划主入口路西侧。构想：以原有村落为核心，将佛教文化引入村落，以茶田竹林为意境营造，以佛韵古街为核心吸引，以佛教主题酒店、禅茶会所为高端配套，以主题客栈为特色亮点，集街区休闲、客栈体验、主题度假、文化观光于一体的特色旅游特色小镇，景区入口综合配套服务区。代表业态：食药膳素斋；住佛缘民宿、主题酒店；行石板

35、古街；游锦鲤莲花、法相花坛；购佛家小饰；娱佛乐梵音休闲空间、禅茶会所等。,中国首个以佛教文化主题打造的入口综合配套小镇,佛缘与小镇相得益彰，街隅的莲花池、自在的荷叶、游动的锦鲤；石板竹影、 叠山置石、理水花木，一壶清茶、一首老歌、一件古物，一沙一世界，一壶一天地，人在喧闹的小镇，依然可以无所执着、自在自适，比比皆佛缘。,项目概况1、区位：云南楚雄市经济技术开发区，昆明的后花园、“滇西特色旅游黄金线”上的第一站2、交通：楚大高速公路入口，距昆明90分钟车程3、资源：彝族的建筑文化、宗教文化、服饰文化、歌舞文化、民俗文化、节日文化等4、规模：1-7期占地约1740亩，总投资25亿元；东区占地700

36、亩5、简介：彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂” ，集商业、居住和文化特色旅游为一体，可特色旅游、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的大型文化特色旅游地产项目。打造思路1、以彝族人文风俗为主题，创新休闲特色旅游产品2、开发彝族文化深度体验区，从而打造休闲业态聚集群3、古镇整体规划设计，所有建筑可商可住、可经营、可买可卖4、延伸发展酒店群、体育休闲等特色旅游休闲配套5、带动周边高端休闲地产开发设计特色 彝人古镇的设计完全是两楼一底的仿古彝族民居，是以楚雄、武定彝族土司、头人的住宅为生活原型加工设计的建筑，共分八个区， 每个区叫做“坊”，每个坊又有若干的四合院组成。四合院叫做“苑”，不成围合的

37、叫“浦”，全镇共有七坊五十苑(浦)。 整个古镇形成一个大围合，每坊个中围合，每个四合院成一个小围合。四合院式的民居建筑，突出了中国传统文化向内聚集的典型特征，也体现了中国上下有序，父慈子孝，团结一致的文化观念。,（二）案例：彝人古镇,案例总结1、彝族文化的唯一性，为古镇特色旅游带来了极强的排他性。2、彝人古镇将民族文化全方位的融入规划设计当中，布局合理，形态创新，创造了超级的特色旅游吸引力。3、彝人古镇在管理上投入大量精力，创新运营模式，古镇内的所有房屋作为物业出售，并且成立专门的特色旅游公司、会展公司、招商公司和物业公司，对古镇进行统一管理和经营。4、土地实现综合开发，古镇与地产相结合，带动

38、周边地价抬升，然后开发高端地产，最终实现公司利润快速增长，并实现持续性盈利。,（二）案例：彝人古镇,第一 特色旅游小镇的总体特征第二 特色旅游小镇的发展架构第三 特色旅游小镇打造的重点第四 特色旅游小镇打造的三大前提第五 特色旅游小镇打造的四大选择原则第六 特色旅游小镇打造的六大基本文化要素第七 特色旅游小镇打造的七步曲,PART3如何打造特色旅游小镇CONTENTS,总体特征,第一、特色旅游小镇总体特征,发展架构,第二、特色旅游小镇发展架构,第三、特色旅游小镇打造重点,第四、特色旅游小镇打造的三大前提,第五、特色旅游小镇打造的四大选择原则,第六、特色旅游小镇打造的六大基本文化要素,第七、特色旅游小镇打造的七大步奏,第一 特色旅游小镇开发阶段划分第二 特色旅游小镇招商运营第三 如何进行特色旅游小镇运营第四 特色旅游小镇总体模型,PART4如何运营特色旅游小镇CONTENTS,（一）小镇开发阶段划分,（二）小镇招商经营四阶段,（三）如何进行特色旅游小镇开发运营,第一 特色旅游小镇发展的四大症结第二 特色旅游小镇规划的五大对策第三 特色旅游小镇的规划手法,PART5如何规划特色旅游小镇,（一）特色旅游小镇的四大症结,（二）特色旅游小镇规划的五大对策,（三）街区规划,谢谢,