物业承接查验操作指南(给排水系统)课件.ppt

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1、物业承接查验操作指南,（给排水系统）,第十七章 给水系统（GP313）,（一）供水系统的任务与目的是将经过净化处理达到标准后的水源通过供水系统送到各用水点，为各类用户提供所需的生活、生产、消防等足够数量和要求的用水。,一、供水系统概述,生活供水,生产供水,消防供水,（二）供水系统分类：根据用途主要有：,1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、洗涤、 沐浴 、烹饪 2、生活供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、供水泵、室内、管网组成 3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压泵、室内管网与设施组成,4、生产供水系统由：市政管网 水表 水池 水箱 加压泵 室内 管

2、网与设施组成 5、生活热水用户管网系统结构方式分为： 开放式 闭合式 开放式为直通供水，通常为单管系统 闭合式为循环供水，通常为双管循环系统,（三）楼宇供水系统的方式，主要介绍（GP314） 1、管网直供由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用 3、设气压供水装置的供水方式利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱,4、变频控制供水方式利用变频泵供水，稳定供水压力5、分区供水方式在高层楼宇内实施分层供水，即：6层以下由市政管网直接供水，高区由高水箱供水，中区由变频泵供水6、分质供水方式不同用户、不同用途对水质要求不同时采用,（四）供水系统

3、的构成，由：,供水系统,引入管,水表节点,水源水池（箱）,供水泵,室内管网及附件,稳压设备,过滤器,高水箱,配水器和用水器,（五）供水压力控制组成（GP316）,无负压供水系统简介（GP306）,无负压供水设备：是直接连接到市政给水管网或压力管网上，有效利用原有管网压力达到节能的目的面对市政管网或压力管网不产生负压，能稳定或调节流量的给水设备。无负压给水设备由水泵、稳流补偿器、真空拟制器、控制柜、控制仪表、管道、阀门等组成。,无负压给水设备的核心是：（GP317）1）稳流补偿器。连接在市政给水管网或压力管网与水泵进水口之间，能配合真空控制器消除水泵产生的负压，实现稳定流量和调节流量的密封装置。

4、2）真空控制器。按装在稳流补偿器上，通过信号检测系统、微机处理系统和数显系统自动完成真空的检测、处理、控制、执行、数显反馈等功能，控制设备进水口产生负压的装置。,无负压供水设备的优点（GP319）,直接连接在压力管网上，不建水池、水箱节点明显；节约用水；节省投资；供水安全更环保，水质好；设备使用寿命长；停电时不会全部停水；全自动运行更加安全可靠；噪音低，不会影响周边用户；设备整体美观大方。,6.1 给排水系统现场查验的依据1. 相关专业的规范与标准（1 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB 50242002）（2）国家生活用水水质卫生标准（GB 57492006）（3）小区集中生活热水供

5、应设计规范（CECS2007）（4）无负压给水设备（CJ/T2652007）（5）城市污水处理厂工程质量验收规范（GB 503342002）（6）给水排水管道工程施工及验收规范（GB 502682008）（7）给水排水构筑物工程施工及验收规范（GB 50141-2008）,二、供水系统的现场查验（CP108）,2. 给水设备设施的安装、维护、使用说明书；3. 给排水系统竣工图、竣工资料，竣工验收合格报告；4. 给排水系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告，给水系统压力试验报告，排水通水试验报告，相关能源表底读数和供用水合同等；5. 二次供水设备使用证和水质化验报告书；6.

6、 项目的物业承接查验方案；其他有关标准与文件。,给排水系统现场查验的准备,1. 组织准备（1）由物业服务企业的水暖专业工程师、项目设备维修主管、水暖工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，由水暖工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。（2）由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务参与查验的技术人员进行专业技术培训，合格后方可参加现场查验。,2. 现场查验计划与进度安排,（1）现场查验的分项工程确定。见表61。（2）编制给排水系统设施设备现场查验计划，填入表24，即-系统设施设备现场查验计划表，为现场查验做好准备。（CP109）3. 现场查验风险分析与预防，详

7、见下表，即表62。,4. 设备随机图纸、资料集备品、备件的查验在对给排水系统设施设备进行现场查验之前，应对设备的随机图纸、资料及备品、备件和专用工具进行查验和移交。查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同，查验情况填入表63。,6.3 给排水系统的现场查验（CP110）,6.3.1 给水系统设施设备的现场查验（1 ）离心清水泵现场查验的内容、标准与方法，见表64，查验记录见表65。（2） 深井与深井水泵现场查验的内容、标准与方法见表66,记录在表67（CP112）（3 水池、水箱现场查验内容、标准与办法，见表68，查验记录见表69（CP114)（4 ）组合式室内供水设备（气压式、无负压式、变频控

8、制等组合式供水设备）的现场查验内容、标准与方法，见表610，查验记录表见表611。(CP115）,（5 ）室内供水管道及附件现场查验内容、标准与办法，见表612，查验记录见表613。（CP115）（CP116）注：在完成室内供水设备、设施、管道及阀门的现场查验后，应在水池、水箱及最末端用水点按照有关水质化验取样标准与方法提取水样，送相关部门进行水质化验，确保水质合格，并做好相关记录，归档保存。（6） 热水供应系统现场查验内容、标准与方法。（7） 室内卫生器具现场查验的内容、标准与方法，见表618，查验记录见表619。（CP122）,6.3.2 建筑中水系统及游泳池设施设备的现场查验（CP123

9、）（1） 建筑中水系统设施设备现场查验内容、标准与方法，见表620，记录见表621。（2） 游泳池现场查验内容、标准与方法，见表622，记录见表623.（CP124）,6.3.3 排水系统设施设备的现场查验（CP125)（1） 室内排水管道现场查验内容、标准与办法，见表624，记录见表625.（2） 室外排水管道、设施现场查验的内容、标准与方法，见表626，记录见表627。（CP126）（3 ）排污电泵的现场查验内容、标准与办法见表628，记录表见表629。 （CP127）,6.4 给排水系统设施设备现场查验记录汇总与问题的解决（CP128）,1. 给排水系统设施设备现场查验结束后，查验人员将

10、查验结果汇总填入表24（-系统物业设施设备现场查验汇总表），将存在的问题填入表25（物业设施设备现场查验问题处理跟踪表），按2.7款的程序规定交由建设单位签署并负责安排解决，然后组织物业服务企业进行复验，直至合格。2. 对于确实无法及时解决的问题，填入表26（物业设施设备查验最终遗留问题汇总表），按2.10款的程序规定协商最终解决方案，以维护相关方的合法权益。,（四）资料建档： 1、原始资料建档，永久保存；2、基础管理资料建立：设备登记卡、设备清单、设备台帐 、设备卡等；3、设备使用资料建立：运行记录、巡检记录、事故报告、维修记录、维保计划、维保报告等。,（一）管理依据： 国家、地方法规、规范

11、、标准 设备厂家使用说明书 合同,三、供水系统运行管理（GP324）,（二）管理内容 1、岗位设置与人员配置； 2、制定岗位职责，主要是：给排水主管岗位职责、运行工岗位职 责； 3、制定运行操作规程，（GP325327）包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程。,（三）运行管理要求（GP327330） 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制度、机房出入管理制度； 2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水，溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂，水质污染。,（四）供水系统节能管理（GP33

12、0） 健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好，杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力。,（一）技术依据：生活饮用水水质卫生规范等规范、标准； 泵站运行、维护及安全技术标准； 设备厂家使用说明书。,四、供水系统的维修养护（GP331）,（二）管理职责：工程部经理管理职责、主管管理职责、维修工职责（三）管理制度：主要是三级保养管理，是： 日常保养一级保养 二级保养,（四）维修保养基本内容，包括： 1、水泵的维修养护 2、水箱清洗规程 3、控制柜维修养护 4、管道与阀门养护,（五）常见故障处理（GP333） 1、水质污染 2、水箱、水池溢水 3、漏水检查 4、机械、人身事故,（一

13、）技术标准： 法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 设备设施完好标准及实际情况,五、给水系统大中修管理（GP335）,（二）管理要求1、管理目标：确保设备完好、提高设备运行效率、延长设备使用寿命；2、大中修界定：,中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 ； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂； 局部除锈、补漆； 整体检验、试运行。,大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗； 有必要时对基础进行调整、校验； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 全部除锈、补漆； 整体检验、试运行。,（三）大、中修管理制度，包括：计划管理、施工管理、质量

14、管理、 合同管理、安全管理、决算管理；（四）工作内容及流程： 1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质量验收与决算 5、资料归档,第20章 中水系统（GP340）,（一）建筑中水的用途： 中水主要是城市污水再生利用分类中的城市杂用水类。 主要用于：绿化、冲厕、清洗街道、洗车、建筑施工、消防、景观。（二）中水设施，主要包括： 预处理设施、主处理设施、后处理设施；（三）中水处理通用工艺： 污水收集预处理（格栅初滤、调节池）主处理（混凝、沉淀、 气浮、爆气、生物处理、二次沉淀、过滤、再处理）后处理（膜滤、活性炭、消毒）,一、中水系统概述,按物业承接查验操作指南的第6章“给排

15、水系统的现场查验”的论述进行，在供水系统的现场查验中已介绍，这里不再赘述。,二、接管验收,（一）技术标准，主要是： 国家、地方法规、规范、标准； 设备厂家使用说明书； 中水处理工艺流程。,三、中水系统运行管理（GP343）,（二）运行管理：1、岗位设置2、岗位职责,包括：操作工、化验工 ； 3、操作规程，（GP344347）主要是：中水系统操作规程； 中水系统设备操作规程； 水质化验检测规程。,三、中水系统运行管理,（三）运行管理要求（GP347） 1、建立规章制度，主要是：运行管理制度 运行值班制度 机房出入管理制度 交接班制度 安全管理制度 2、突发事件应急预案：同供水系统,（四）节能与环

16、保（GP348） 1、节能措施：专人管理 制定节能计划 推广新工艺 合理运行 能源统计、分析 保持设备完好,（一）技术依据：国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 中水处理工艺流程,四、中水系统维修保养（GP349）,（二）维修保养要求 1、管理目标：保障设备安全、正常运行，设备完好率达到95%以上； 2、管理制度：三级保养：日常保养、一级保养、二级保养； 3、养护内容，包括：格栅、水泵、调节池、曝气设施、鼓风设施、 沉淀池、消毒机、过滤器、毛发聚集器、管道、阀门与附件； 4、工作流程：编制计划计划准备计划实施检查、监督 验收、试运行资料归档,（一）技术依据：国家地方有关规程、标准 设

17、备厂家使用说明书 处理工艺技术规 物业服务合同,五、设施、设备大中修（351）,（二）管理要求： 1、管理目标：延长设备使用寿命，保障设备周期完好率 2、大中修界定：3、管理制度；,（三）工作内容：1、岗位职责；2、工作内容；3、工作要求；4、工作流程。（GP352）（四）大、中修管理制度，包括：计划管理、施工管理 、质量管理合同管理、安全管理、决算管理,（五）工作流程：1、设备现状鉴定2、制定修理计划3、修理实施与施工监管4、质量验收与决算5、资料归档,五、设施、设备大中修,（六）节能环保 节能措施：专人管理 制定节能计划 推广新工艺 合理技术改造 能源统计、分析,第十九章 排水系统（GP3

18、57）,一、排水系统概述,1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪水的设备系统。2、排水系统分类：生活排水 生产排水 雨水排水3、排水体系分为：合流制 分流制4、建筑区内排水系统构成：生活（生产）废、污水排水系统由：卫生器具（受水器）室内管道室外管网化粪池（污水池经处理）市政管网等构成雨水排水系统由：屋面排水设施建筑物落水管雨水窨井室外管网市政雨水管网构成,二、排水系统接管验收,按物业承接查验操作指南的第6章“给排水系统的现场查验”的论述进行，在供水系统的现场查验中已介绍，这里不再赘述。,三、运行管理（GP364）,（一）管理依据：法规、规范、标准、使用说明书、合同（二）管理内容：1、岗位设置与

19、职责：2、运行规程，包括：泵房（站）日常巡视规程、排水系统巡视规程3、管理要求：建立运行规章制度（略）、拟定应急预案，主要是：泵房跑水、管道堵塞、暴风雨,四、排水系统的维修保养（GP365）,（一）维修保养依据：法规、规范、标准、季节变化、合同（二）维修保养内容：1、排水系统维修保养内容：设施、设备、管网定期检查 设备维修保养 管道疏通 窨井清挖 化粪池清掏。,四、排水系统的维修保养,（三）排水系统常见故障处理工作标准：1、室内管道渗漏2、室内管道堵塞3、室外排水系统堵塞,五、设备大中修（GP367）,（一）管理依据：法规、规范、标准 设施实际状况 合同（二）大、中修内容：设备大中修内容与供水设备相同，实施与管网视情况进行。（三）管理工作内容：同中水系统,以上如有不妥之处，请批评指正！谢谢大家！,