物业设备设施管理课件.ppt

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1、2022/12/9,物业设备设施管理9,物业设备设施管理9,物业设备设施管理9,一、电路的基本概念,1电路和电路图电路就是电流所流经的路径。不论电路的结构如何复杂，但就其作用来说，一个完整的电路由电源、负载、开关和保护装置及联接导线等4部分组成。,物业设备设施管理9,一、电路的基本概念,2电路的基本物理量（1）电流（2）电压 （3）电功率电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电能，称为电功率（4）电阻,物业设备设施管理9,一、电路的基本概念,例9. 1一台29英寸的彩色电视机的功率为183W，平均每天开机2h，则一个月（30天）消耗多少度电？解：W=Pt=183103230=10.98千瓦时=1

2、0.98度,物业设备设施管理9,一、电路的基本概念,3电路的工作状态（1）开路状态（2）短路状态（3）额定工作状态各种电气设备的电压、电流及功率等都有其额定值。额定值是电气产品的使用规定，电路中的各种电气设备在满足额定条件下，电路处于正常工作状态。,物业设备设施管理9,二、交流电,1正弦交流电实际电力网中用的是按正弦规律变化的交流电。即使电动机车运输、电镀、电信等行业需要直流电，也大多是经过交流电整流获得。,物业设备设施管理9,二、交流电,（1）正弦交流电的基本物理量,物业设备设施管理9,二、交流电,（2）交流电的有效值在一个电阻中，分别通以直流电和交流电，如果经过一个交流周期的时间，它们在电

3、阻上产生的热量是相等的，则把直流电的大小作为交流电的有效值 一般交流电表测出的数值都是有效值，灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、电流数值都是有效值。,物业设备设施管理9,二、交流电,2三相交流电三相交流电是三个大小相等、频率相同、相位彼此相差120的三个电动势。如图：,物业设备设施管理9,目前低压系统中多数采用三相四线制的供电方式，如图所示：,物业设备设施管理9,单相负载与三相电源的连接方法,物业设备设施管理9,使用任何电气设备，均要求负载所承受的电压等于它的额定电压，所以负载要采用一定的连接方式，以满足负载对电压的要求。,三相负载星形连接 三相负载的三角形连接,物业设备设施管理9,三、电力

4、变压器,1电力变压器的用途电力变压器是改变交流电压而保持交流电频率不变的电气设备。 我国目前远距离交流输电线路电压大都在35kV以上，这样高的电压，不可能直接产生，因此，在输电时要用变压器将电压升高。电能输送到用电区后，为了保证安全用电和用电设备的电压要求，还必须用电力变压器将电压降低。,物业设备设施管理9,电力变压器用符号 表示,物业设备设施管理9,三、电力变压器,2电力变压器的基本结构电力变压器主要部件是绕组和铁心（器身）构成的电磁部分。还有油箱、冷却装置、绝缘套管、调压和保护装置等部件。 变压器油起两个作用： 在变压器绕组与绕组、绕组与铁心及油箱之间起绝缘作用； 变压器油受热后产生对流，

5、对变压器铁心和绕组起散热作用。,物业设备设施管理9,3变压器的基本工作原理原绕组接入交流电源后就有交流电流通过，于是在铁心中产生交变磁通，所以铁心上的主磁通同时通过一次侧绕组和二次侧绕组。一次侧绕组产生自感电动势的同时，在二次侧绕组中产生互感电动势，就有感应电流流过负载。,物业设备设施管理9,四、电动机,1电动机的用途和分类电动机是把电能转换成机械能的动力设备。 按电流性质：直流电动机和交流电动机 按电源相数：单相电动机和三相电动机三相电动机又可分为同步式和异步式两种。异步电动机按转子结构不同有鼠笼型和绕线型两种。,物业设备设施管理9,2异步电动机的基本结构,（1）定子电动机的定子部分包括机座

6、、定子铁心和定子绕组。（2）转子异步电动机的转子由转子铁心、转子绕组和转轴等部分组成。,物业设备设施管理9,异步电动机的基本结构,物业设备设施管理9,3三相异步电动机的调速方法 （1）三相异步电动机变极调速 （2）三相异步电动机变压调速 （3）三相异步电动机变频变压调速系统,物业设备设施管理9,第二节 建筑供配电系统概述,一、电力系统和电力网1电力系统和电力网电力系统是由发电、输电和配电系统组成。,物业设备设施管理9,第二节 建筑供配电系统概述,2电力网的电压等级从输电的角度看，电压越高则输送的距离就越远，传输的容量越大，电能的损耗就越小；但电压越高，要求的绝缘水平也越高，因而造价也越高。 3

7、频率标准 我国电网的频率标准是50Hz，频率变化会对电网的运行质量产生较大影响,物业设备设施管理9,第二节 建筑供配电系统概述,二、线路的敷设电缆、电线的敷设应根据建筑的功能、室内装饰的要求和使用环境等因素，经技术、经济比较后确定， 1架空线路2电缆线路 3绝缘导线的敷设绝缘导线的敷设方式可分为明敷和暗敷。,物业设备设施管理9,导线穿管敷设时应注意以下几点：, 钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90。 管内所穿导线的总面积不能超过管内截面的40，管内导线的数目不能超过8根。 管内导线不允许出现接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。 不同回路和不同电压的导线

8、除特殊情况外不应穿在同一根管内。 塑料管布线一般适用于室内和有酸碱腐蚀性介质的场所，但在宜受机械损伤的场所不宜明敷。,物业设备设施管理9,三、建筑物用电负荷的分类和类别,1. 将民用建筑用电负荷分为三级：（1）符合下列情况之一时，应为一级负荷： 中断供电将造成人身伤亡时； 中断供电将造成重大政治影响者； 中断供电将造成重大经济损失者； 中断供电将造成公共场所的秩序严重混乱者。,物业设备设施管理9,三、建筑物用电负荷的分类和类别,（2）符合下列情况之一时，应为二级负荷： 中断供电将造成较大政治影响者； 中断供电将造成较大经济损失者； 中断供电将造成公共场所秩序混乱者,物业设备设施管理9,三、建筑

9、物用电负荷的分类和类别,（3）不属于一级和二级负荷者应为三级负荷。 2建筑物负荷类别（1）照明和划入照明电价的非工业负荷（2）非工业负荷 （3）普通工业用电,物业设备设施管理9,四、低压配电,低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性点直接接地的系统。低压配电的结线方式主要有放射式、树干式和混合式三种。,物业设备设施管理9,图9-1 低压配电方式,物业设备设施管理9,五、高层建筑供电,（1）高层建筑的负荷分级一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电梯。二级负荷：客用电梯，供水系统，公用照明。三级负荷：居民用电等其他用电设备。（2）高层建筑的供电要求因为高层建筑存在

10、着一级或二级负荷，所以现代高层建筑均是采用至少两路独立的10kV电源同时供电。,物业设备设施管理9,（3）高层建筑常用的供电方案,物业设备设施管理9,第三节 变 配 电 室,物业小区供配电系统是指从高压电网引入电源，到各用户的所有电气设备、配电线路的组合。变配电所（室）是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务。,物业设备设施管理9,物业小区变配电系统构成示意图,物业设备设施管理9,一、低压配电箱（盘）,配电箱（盘）是直接向低压用电设备分配电能的控制、计量盘，在小区建筑中用量很大。 配电盘的位置应尽量置于用电负荷中心，以缩短配电线路和减少电压损失。 还应注意所选配电盘位

11、置应有利于维修、干燥且通风、采光良好，不影响建筑美观和建筑结构的安全等。,物业设备设施管理9,二、配电柜（屏）,配电柜是用于成套安装供配电系统中受配电设备的定型柜。有高压、低压配电柜两大类。 在安装时，受电配电柜居中，分支配电柜分居两侧；控制、信号部件及空气开关对应装配于配电柜的正面，这样安装便于监视、操作及保养。配电柜背面只有母线，检查及维修也很方便。,物业设备设施管理9,三、建筑物的变配电所,变配电所由高压配电室、变压器室和低压配电室三部分组成， 1位置的选择变配电所的位置在其配电范围内应尽量布置在接近电源侧，并位于或接近于用电负荷中心，保证进出线路顺直、方便、最短，变配电所不应选在有剧烈

12、震动的场所，不宜选在多尘、水雾和有腐蚀性气体的场所，,物业设备设施管理9,三、建筑物的变配电所,有人值班的变配电所应单独设值班室，只有低压配电室时，值班室可与低压配电室合并，但应保证值班人员工作的一面或一端，低压配电装置到墙的距离不应小于3m。变配电所房间内部设备的布置应做到线路顺直、最短、进出方便，有利于操作、巡视、试验和检修。,物业设备设施管理9,第四节 低压配电系统保护装置,为保证线路的正常运行，线路应具备一定的保护装置，在低压配电线路中的保护包括有短路保护、过负荷保护，接地故障保护和中性线保护。常用的低压保护电器主要有刀开关、熔断器、自动开关、漏电保护装置等。,物业设备设施管理9,一、

13、刀开关,物业设备设施管理9,二、熔断器,熔断器是一种保护电器。是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件，当过载或短路电流流过该元件时，利用元件（即熔体）本身产生的热量将自己熔断，从而使电路断开，达到保护电网和电气设备的目的。主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。,物业设备设施管理9,三、自动空气开关,物业设备设施管理9,四、漏电保护器,漏电保护器又称触电保安器，它是一种自动电器，装有检漏元件联动执行元件自动分断发生故障的线路。漏电保护器能迅速断开发生人身触电、漏电和单相接地故障的低压线路。,物业设备设施管理9,TA0零序电流互感器；S试验按钮；Y漏电脱扣器图9.2 单相电子式漏电开关工作原理图,

14、物业设备设施管理9,漏电保护器的选择,漏电保护装置动作电流值的整定原则是：在躲开电网泄漏电流的前提下尽量小。总保护的动作电流值大多是可调的，调节范围一般在15100mA之间，最大可达200mA以上。其动作时间一般不超过0.1s。 家庭中安装的漏电开关，主要作用是防止人身触电，漏电开关的动作电流值，一般不大于30mA 。,物业设备设施管理9,第五节 建筑供配电系统的维护与管理,建筑供配电系统管理的目的在于： 安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。 可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。 优质。满足用户对电压和频率的要求。 经济。使用费用要低。,物业设备设施管理9,一、建筑供配电系统的管理,1配备专业的管理人员2建立供电设备档案 3明确供电系统的产权分界4供电系统管理5供电设备运行中的巡视管理6发电机房管理7配电房管理8配电室交接班管理,物业设备设施管理9,二、建筑供配电系统的维护,1供电系统的维护对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。2供电设备设施的养护 3配电线路的维护（1）架空线路维护（2）电缆线路维护4柴油发电机保养,2022/12/9,物业设备设施管理9,演讲完毕，谢谢听讲!,再见，see you again,3rew,