湖南省某工业地产总部基地项目营销策划案课件.ppt

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2、定位第四部分营销整体战略第五部分项目入市时机评估第六部分项目客户积累策略第七部分营销节点安排及费用估算第八部分合同报价,湖南省长沙市工业地产总部基地项目营销策划案20年月,中报告框架第一部分市场及政策研究部分项目SW0T分析第三部分项目定位第四部分营销整体战略第五部分项目入市时机评估第六部分项目客户积累策略第七部分营销节点安排及费用估算第八部分合同报价,前言基于我司与贵司尚缺乏足够的沟通,对贵司开发意图、企业战略、工程具体进度等有待进一步深入了解。本报告在贵司所提供的邀标函及相关内容要求方面在撰写本报告时有所调整,由于受条件局限并未完全依照要求全面展开阐述,仅择当前项目的核心环节问题进行了较为

3、深入的思考。本项目所需要涉及深度执行部分需与贵司充分交流、调研市场后方可进行,该报告仅作投标展示用,不足之处敬请谅解,PART 1第一部分:市场及政策研究,宏观市场政策调整:房地产调控货币紫缩政策将会打4月17日国务院出台国务院关于坚决9月29日国家有关部委出台措施进遏制部分城市房价过快上涨的通知。步落实国务院关于坚决遏制房价过快上涨的通知精神对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1暂停发放第三套及以上房贷首套房首付比例不低于30%对购买首套住房且型建筑面积在90平方米以房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%房

4、价过高上涨过快城市要限定居民购房套数商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政綵对不能提是供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。12月26日人民银行再次上调人民币存12月20日人民银行再次上调存款准备金贷款基准利率。,25个百分点,这是降率0.5个百分点。这是今年第六次上调息通道结束时隔两年后,两个月连续存款准备金率。加息,房地产市场现状及未来走势分析,宏观市场区域角度长沙作为湖南省代表性的省会级中心城市,随着长沙城市群的转变”、“长株潭一体化”等发展战略的实,将为项目的开发带来机遇和

5、挑战启示1、长沙未来的发展在于有足够的发展空问,而“长株潭一体化”战略部署的形成,标志着可以快速催动城市进步的英基石,使发展空问将更为广阔;优化并整合各区域的产业结构,得到充分合理的利用从而更进一步刺激城市的快速发展2、南城和河西虽然发展起步较晚,随着市府的西移,省府的南迁,由此形成了良好发展条件,且吻合“一体化”的发展要求,是可以起到疏导和优化整体并实现快速发展的良好平台3、原城市核心将获得更好的发展条件,与此同时将形成多个城市级核;兀陀而,宏观市场經济角度一长沙经济保持较南的长速度,远远超出全8%的预期目标,经济快速发展的势义尚未改变。口2010年前三季度长沙实现长沙市GDP历年增长速度走

6、势图107亿元,长沙市经济总量GDP在全国省会城市中位由2005年的12位上升到2010年的7位,排名前移5位13201g22.0024.80%49048080107x4.50%先后赶超长春、哈尔滨、石家庄、郑州、济南5市,在中部六市中排第2位,仅低于武汉口2010年前三季度长沙GDF价小价心同比增长16C%,比全国增幅10.6%高5,4个百分点,与全省增帼14.8%高1,2个百分点,宏观市场经济角度一长沙社会消费品军售总额增速保持较高水平口2009年长沙社会消费品零售总额增长速度始终保持在15%以长沙市社会消费品零售总额增幅走势图上,增长速度依然较快,2010年上半年增速但仍保持较高速度o口

7、月份在国家出台各种扩大内需的政策后,2月增速有所回升扩内需政策初现成效。3月份消费品零售总额增速止住了下滑的2月3月4月5月6月7月8月9月10月1月12月1月2月3月4月5月势头。进人4月后,长沙社会消社会消费零售如同比趟长费品零售总额增速缓慢回升。,宏观市场的应发展,为长沙房地产项后开发木准防是开数定坚实的基按照长沙币城币发规划,至12020年,主市总人口将达到5万长沙作为湖南省会城市,口400万,人口规模较目前扩大05随城市规模的扩张、城倍,按人均住房面积20旷计算市化率的加速、刚性人当于未来十年将新增300万时网性住房求,年均新增刚性雪口的激增,将对长沙房地产市场的开发前景奠定基础。而

8、随着城市发对值来,年均增长基木在30万展格局的演变,在参与左右,其中市区人口约为16万到这种“分”的过程按人均住房面积20r计算,相当于每年将新增30万的刚性住房收人一费变化芦势的同时,又将直面各种威胁。同样是机遇和挑战,必将要求企业充分民家建人均可支配收人仍然保持了挖掘自身版块运动的先市人均可支配收人为97me:=:二人所人人益的卖将其发展为可约1628元/月),网比增长达持续发展的竞争条件13.4%,增幅较去年凹落2.4个方有更多机会向更为广百分点,删除物价上渐因实际增99719B1999200020120022002012005300620阔的发展空间迈进。,谢谢！,21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。培根22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。韩愈23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。马克思24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。莎士比亚25、学习是劳动，是充满思想的劳动。乌申斯基,供娄浪颓蓝辣袄驹靴锯澜互慌仲写绎衰斡染圾明将呆则孰盆瘸砒腥悉漠堑脊髓灰质炎(讲课2019)脊髓灰质炎(讲课2019),