城镇建设升级改造项目可行性策划方案课件.ppt
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1、,世界岭南XX城World New Hot Spring City of Ling nan中国广东从化,传承岭南文化,延续岭南风情 国际性视野提升区域架构,整合提升现有资源 彰显从化加快发展的决心和勇气 成就从化最闪耀的世界名片!,第一部分 温泉镇基础调研信息及分析第二部分 温泉镇旧城改造项目定位第三部分 温泉镇旧城改造地块规划构想第四部分 温泉镇旧城改造效益分析第五部分 温泉镇旧城改造项目与整体区域的联动及延伸第六部分 温泉镇旧城改造项目开发主体,目录,第一部分 温泉镇基础调研信息及分析,温泉镇基础调研信息及分析,从化市温泉镇位于从化市东北部,全镇总面积212.2平方公里,总人口约5万人。从
2、化市温泉镇地理位置优越,东与增城,东莞相邻,南与广州接壤,西与清远、韶关相邻,北可通江西省,距广州市区仅75公里。区内交通畅通,105国道、355线省道、从增高速、街东高速贯穿全镇,距京珠高速公路从化出口仅10多公里,距新白云国际机场也只有30多公里。,温泉镇概况,公路:国道105贯穿全市,形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架、功能完善、层次分明公路网络体系。 地铁:14号线(从化线及知识城线):主线嘉禾至街口段及支线新和至知识城段主线长51.2公里。 航空:广州新国际机场,2010年旅客吞吐量首次达到4000万人次,客货吞吐量在世界排行15位。,“大交通”时代:一空、一轨、一国道,“立体
3、三维交通网络”。,温泉镇基础调研信息及分析,资源状况:温泉镇位处旅游产业重点发展区核心位置,拥有一山、一河、一温泉、一文化的旅游资源。,温泉镇基础调研信息及分析,从化市历史悠久,是岭南文化的发祥地之一,在历史文化发展的过程中,从化的历史人文文化发展成为以岭南文化为主、兼备民族文化与客家文化互相融合的当地特色文化;另外,作为体现岭南文化的文物、节日及遗址等都得到很好的保留,具备了深厚的文化底蕴,为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。,历史人文概况:从化作为岭南文化的发祥地之一,具有深厚的历史及文化底蕴,为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。,温泉镇基础调研信息及分析,地块现状分析温泉篇:中档温泉酒店
4、为主、个体规模较小、价格较低、温泉服务缺乏特色,整体档次较良口镇低。,望谷温泉度假村,自建式温泉酒店,温泉镇基础调研信息及分析,地块现状分析农民产业篇:分布零散、规模小、档次较低、自主经营为主、经济效益低、较依靠温泉旅游人群。,蜂蜜售卖店,蜂蜜售卖店(专营),养蜂场,康体中心,农家餐馆,温泉镇基础调研信息及分析,地块现状分析文化篇:业态单一、规模较小、分布集中、经济效益较低、依靠温泉旅游人群较高。,苏东坡纪念馆,木石雕加工店,木石雕成品店,温泉镇基础调研信息及分析,地块现状分析小结:,文化产业特征,业态单一、规模较小、分布集中、经济效益较低、依靠温泉旅游人群较高,规模小产业单一档次较低缺乏组织
5、经济效益较低高度依靠外来人口,温泉镇基础调研信息及分析,从化市拥有良好的外部经济环境和投资环境;从化市的加快发展,需要依托“大思路谋划、大手笔建设、大项目推进”的大发展手段,从居住、旅游、产业全方位进行新的突破;本项目的建设,预计进一步促进从化市的产业分布、产业结构、产业经济等方面发展,使从化市的旅游、贸易经济发生质的飞跃。,温泉镇基础调研信息及分析,项目发展有利因素总结:,为响应政府发展大广州的战略步伐,温泉镇改造提升已经刻不容缓。,第二部 温泉镇旧城改造项目定位,一、项目命名,1、项目名称 世界岭南XX城2、命名说明 以世界的视野,岭南文化为核心,提升及改造温泉镇现有资源并进行优化,打造一
6、座富有岭南文化特色的现代休闲小城。3、命名思路 项目目的以从化温泉镇旧城改造为主要构想,注入岭南文化并通过建筑及景观呈现,为温泉镇乃至从化市重新打造一张闪亮的城市名片。,温泉镇旧城改造项目定位,二、项目定位,1、项目功能区域定位 大型主题性中央居住区(岭南文化大型居住区+生活配套商业+国际温泉疗养中心)2、消费定位 原居民、新入户人群、游客3、建筑风格定位 岭南文化建筑风格为核心,通过山景,流水营造岭南水乡氛围,温泉镇旧城改造项目定位,项目总体定位概述:以国际、岭南、生态、温泉、疗养为五大功能定位,发展定位:生活居住、休闲娱乐、购物将对现温泉镇进行改造提升,包括对居住环境,城市公共配套、商业配
7、套、岭南文化景点四大方面进行全面的升级,打造一个国际性的岭南文化中央生活疗养区。,发展定位,温泉镇旧城改造项目定位,第三部分 温泉镇旧城改造地块 规划,岭南文化大型居住区,生活配套商业区,温泉疗养中心,温泉镇,温泉镇旧城改造地块 规划示意图,一、岭南文化大型居住区 以岭南文化为建筑风格,提升及改善居民居住环境, 营造岭南水乡居住文化氛围,打造国际性中央生活区。,温泉镇旧城改造地块规划,二、温泉疗养中心 将现有省级疗养中心进行升级改造,都过全方位的提升, 打造南中国国际温泉疗养的中心。 疗养胜地。,温泉镇旧城改造地块规划,三、生活配套商业区 完善区域生活配套设施,重新规划商业业态,提升地块商业
8、氛围,引入国际化学校及医疗机构,拉动区域发展。,温泉镇旧城改造地块规划,四、温泉镇改造提升三大优势,1、保护水源涵养地:通过长江企业集团合理规划,最大限度地保护水源 涵养地,2、升级原有温泉产业配套、商业及生活配套:有利于目前现有温泉镇的经济发展,符合温泉镇居民的经济利益。,3、实现原居民回迁,提升生活质量:以国际的视野统一规划及建设生态型住宅群,实现原居民回迁,提升片区的生活质量。,4、增强城市综合竞争力:全面升级工伤康复医院、广东省老干部综合服务中心、广东省干部疗养院门诊部 为主的康体医疗中心。,温泉镇旧城改造地块规划,第四部分 温泉镇旧城改造 效益分析,温泉镇旧城改造效益分析,一、城市效
9、益分析,1、温泉镇地处从化市东北部,区域自然资源丰富。随着温泉镇的改造将对 区域的资源进行有效的整合与提升,为从化市打造有一张城市名片。2、温泉镇的改造将极大地提升区域的环境、卫生、治安、等要素,全面优化生活环境和生活品质。3、温泉镇商业区的改造与整合将带动该区域的商业气氛和商圈的培育,并逐步将新的商圈辐射向整个从化市延伸,提升该区域的商业活力,二、居民效益分析,1、居民居住环境的改善2、居民生活品质的提升3、居民平均收入的增加4、实现居民自有产业的转变与提升,温泉镇旧城改造效益分析,三、环境效益分析,1、维持原生态地形、生态平衡2、保护水源涵养地、净化空气、调节气候3、造景,提高景观竞争力4
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- 关 键 词:
- 城镇 建设 升级 改造 项目 可行性 策划 方案 课件
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