城建档案资料员培训ppt课件.ppt

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1、第一部分,建设工程资料的 编制与收集,项目1,项目2,项目3,项目4,工程前期资料的编制与收集,施工准备阶段资料的编制与收集,施工过程资料的编制与收集,竣工验收资料的编制与收集,建设工程资料编制与收集,一 建设工程资料的基本概念,工程管理资料 工程管理资料是工程建设过程中形成的有关工程审批、管理的资料。它包括如下内容：项目立项文件，建设用地、征地、拆迁文件，勘察、测绘、设计文件，招投标文件，工程开工文件，财务文件等。,建设工程档案的载体 所谓载体，就是建设工程档案被记录的形式和方法，目前使用的载体有以下一些，其中最常用的为纸质载体。,建设工程资料的意义 1）保证工程竣工验收的需要2）维护企业经

2、济效益和社会信誉的需要3）开发利用企业资源的需要4）保证城市规范化建设的需要,二 建设工程资料的质量要求,1、资料的收集、整理必须及时，资料来源必须真实、可信，并坚持同步收集、整理，不得后补。资料填报必须子项齐全，应填子项不得缺漏，完工后按规定归档保存。,建筑工程资料编制的总体要求是：,2、检查验收资料应在按要求内容进行自检的基础上，根据法定程序经有关单位审核签章。,3、标准规定的检查项目，应逐一进行检查，记录应真实齐全，原始记录检查人应签字，并作为原始资料保存、备查。,4、材料、半成品、构配件等以及工程实体的检验应符合以下规定：材料必须先试后用，工程实体必须先检后交或先检后用。违背此规定须对

3、已用材料、已交(用)工程实行重新检测，确定是否满足设计要求，否则应视为资料不符合要求。,二 建设工程资料的质量要求,5、国家标准或地方法规规定，实行见证取样的材料、构配件、工程实体检验等均必须实行见证取样、送样并签字及盖章。,6、专业标准或规范对某项试验提出的试验要求，其试验方法必须按专业标准或规范规定的试验方法进行，否则该项检(试)验应为无效试(检)验。,7、归档的工程资料，检验批质量验收记录，分项、分部（子分部）、单位(子单位)工程验收记录，其表格均应采用印刷表格或电子表格，内容用碳素墨水、蓝黑墨水书写或微机打印，每种资料表格的填写数量不得少于规定的份数。,二 建设工程资料的质量要求,8、

4、各种材料合格证或质量证明文件，一般应为原件；如果是复印件或抄件，应符合以下要求：1）复印件：供货商提供的复印件，应加盖供货商单位公章(鲜章)及标明品种、规格、供货日期和数量等，并注明原件存放地点；施工单位提供的复印件，应加盖施工单位公章(鲜章)，并注明原件存放地点。2）抄件：供货商提供的抄件，应有供货商单位公章(鲜章)，应标明品种、规格、供货日期和数量及抄件人姓名，并注明原件存放地点。,9、资料表式中规定的责任制度，必须按规定要求加盖公章和签字。签字一律不准代签，否则为虚假资料、无效资料,项目一 工程前期资料的编制与收集,本节所说的工程前期，主要是指决策阶段、设计文件阶段和建设准备阶段，这些阶

5、段的资料主要建设单位资料，包括立项文件、建设用地、征地拆迁文件、勘察、测绘、设计文件、工程招标及承包合同文件、部分商务文件等。 工程前期的各类资料一般由相关单位编制，建设单位负责收集、整理。,一 立项文件,1 项目建议书由建设单位自行编制或委托其他有相应资质的咨询或设计单位编制并申报的文件，由建设单位负责收集、提供。,2 项目建议书的批复文件由建设单位自行编制或委托其他有相应资质的咨询或设计单位编制并申报的文件，由建设单位负责收集、提供。,项目一 工程前期资料的编制与收集,4 可行性报告的批复文件它是由发展改革部门对该项目的可行性研究报告，做出的批复文件。,5 关于立项的会议纪要、领导批示由建

6、设单位或其上级主管部门就该项目召开立项研究会议，所形成的纪要文件，由组织会议的单位负责提供。,3 可行性研究报告由建设单位自行编制或委托其他有相应资质的咨询或设计单位编制的文件，由编制单位提供。,6 专家对项目的有关建议文件由建设单位或有关部门组织专家会议，所形成的有关建议性方面的文件，由组织的单位提供，建设单位负责收集。,项目一 工程前期资料的编制与收集,二 建设用地、征地拆迁文件,1 征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见、拆迁协议、合同、安置方案等。2 规划意见及附图。3 建设用地规划许可证、许可证附件及附图。4 国有土地使用证。5 国有土地使用权出让交易文件。,7 项目评估研究资

7、料由建设单位或主管部门（一般是发展改革部门）组织会议，对该项目的可行性研究报告进行评估论证后，所形成的资料，由组织评估的单位负责提供，建设单位负责收集。,项目一 工程前期资料的编制与收集,1 工程地质勘察报告。2 水文地质勘察报告。3 建筑用地规划红线图。4 验线合格文件。5 审定设计方案通知书及附图。6 审定设计方案通知书要求征求有关人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议。7 初步设计及说明。8 施工图设计及说明。9 设计计算书。10 消防设计审查意见。11 施工图审查通知书。,三 勘察、测绘、设计文件,项目一 工程前期资料的编制

8、与收集,五 工程开工文件1 开工报告2 建设工程规划许可证、附件及附图3 建设工程施工许可证4 建设工程质量监督登记书5 见证取样送检见证人授权书,六 商务文件1 工程投资估算文件2 工程设计概算3 施工图预算,四 工程招标及承包合同文件1 勘察、设计、施工、监理等各种招投标文件和中标通知书。2 勘察、设计、施工、监理合同。,项目二 施工准备阶段资料的编制与收集,一 监理单位文件资料及编制与收集,1 监理规划、监理实施细则,2 施工现场质量管理审查记录（1）检查项目的主要内容1） 现场质量管理制度：主要是图纸会审、设计交底、施工组织设计编审程序、工序交接、质量检查评定、质量例会及质量问题处理等

9、制度。2）质量责任制：主要是质量责任人分工、质量责任落实规定、定期检查及奖罚制度。3）主要专业、工种操作人员上岗证书：主要是测量、起重、塔吊司机、机械、焊接、防水工等建筑结构工种及电工工种上岗证。4）分包方资质与对分包单位的管理制度：专业分包的资质应在其承包业务范围内承建工程，超过范围的应办理特许证书。总施工单位应有管理分包单位制度，主要是质量、技术的管理制度。,项目二 施工准备阶段资料的编制与收集,5）施工图审查情况：重点是建设行政主管部门出具的施工图审查批准书及审查机构出具的审查报告。6）地质勘察资料：有勘察资质的单位出具的正式地质勘察报告。7）施工组织设计、施工方案及审批：审查编写的内容

10、、批准单位，并有贯彻执行的措施。8）施工技术标准：这是施工操作的依据。企业操作规程，要有批准程序，由企业总工程师、技术委员会负责人审查批准，有批准、执行日期、企业标准编号及标准名称。9）工程质量检验制度：一是原材料、设备进场检验制度;二是施工过程的试验报告;三是竣工后的抽查检测，应该专门制定抽测项目、抽测时间、抽测单位等计划。10）搅拌站及计量设置：说明搅拌站计量设施的精度、管理制度等。11）现场材料、设备存放与管理：根据材料、设备性能，制定管理制度和建立相应的库房。,项目二 施工准备阶段资料的编制与收集,（2）“内容”栏填写文件名称或编号，注明份数。（3）本表填写以后，由项目负责人检查，完整

11、、齐全后报总监理工程师审查。合格后做出结论，将原件或复印件返还施工单位。不合格的，施工单位必须限期改正，否则不许开工。,3、工程开工报审表,4、施工组织设计(方案)报审表,5、主要工程设备选型报审表,项目二 施工准备阶段资料的编制与收集,二 施工单位文件资料及编制,1、图纸会审记录,2、施工组织设计及施工方案,3、施工组织设计（方案）报审表,4、单位工程开工报告,5、工程开工报审表,项目二 施工准备阶段资料的编制与收集,施工现场质量管理审查记录表,项目二 施工准备阶段资料的编制与收集,工程开工报审表工程名称：兰海大厦 编号：总2008-01,项目三 施工过程资料的编制,一 施工单位资料的编制,

12、1 建筑物（构筑物）定位（放线）测量记录 工程测量记录包括平面位置定位、标高定位、测设点位和提供竣工技术资料。,2 施工测量放线报审表,3 建筑材料报审表,4 工程构配件报审表,5、技术交底,项目三 施工过程资料的编制,5、技术交底技术交底的主要内容是：主要的施工方法、关键性的施工技术及对实施存在问题的解决方法;特殊工程部位的技术处理细节及其注意事项;新技术、新工艺、新材料、新结构施工技术要求与实施方案及其注意事项;进度要求、施工部署、施工机械、劳动力安排与组织;总包与分包单位之间相互协作配合关系及其有关问题问施工质量标准和安全技术等。,6、施工日志,7、地基验槽记录,项目三 施工过程资料的编

13、制,8、建筑工程隐蔽检验记录常见隐蔽工程项目包括：定位抄测放线记录；土方工程基坑（槽）或管沟开挖；排水盲沟设置；填方土料、冻土块含量及填土压实记录；地基基础；砖石工程；钢筋混凝土工程；焊接工程；屋面工程；防水工程；地面工程；装饰工程；保温隔热工程；门窗工程；幕墙工程；建筑电气工程；风与空调；电梯,9、工程施工检验批质量验收记录（通用表）,10、分项工程质量验收记录,项目三 施工过程资料的编制,11砌筑砂浆强度评定砂浆强度必须符合下列规定：1）同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；2）同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级

14、所对应的立方体抗压强度的0.75倍。,12、混凝土强度合格评定 （1）评定结构构件的混凝土强度应采用标准试件和同条件养护试块共同判定混凝土强度的方法。（2）混凝土强度检验评定标准（GBJ10-87）规定，混凝土的强度评定根据混凝土生产条件的稳定程度，按统计方法和非统计方法分别进行。,项目三 施工过程资料的编制,13、分部（子分部）工程质量验收记录,14、地基与基础分部工程质量验收报告,15、主体结构分部工程质量验收报告,16、防水工程抗渗试验记录（1）防水工程试水前应检查的施工技术资料（2）凡有防水要求的建设工程（部位），工程（部位）完成后均应有蓄水、淋水或浇水试验。就建筑工程而言，浴室、厕所

15、等凡有防水要求的房间必须做蓄水试验；屋面防水工程均应进行浇水试验，对凸出屋面部分（管道根部、烟囱根部等）应重点进行检查；设计对混凝土有抗渗要求时，应提供混凝土抗渗试验报告单。,项目三 施工过程资料的编制,17、沉降观测记录（1）水准基点的设置,1）水准基点应引自城市固定水准点。2）水准基点的位置应靠近观测对象，但必须在建筑物的地基变形影响范围以外，并避免交通车辆等因素对水准基点的影响。3）观测水准点是沉降观测的基本依据，应设置在沉降或振动影响范围之外，并符合工程测量规范的规定。4）沉降观测点的布设应根据建筑物的体型、结构、工程地质条件、沉降规律等因素综合考虑（单座建筑的端部及建筑平面变化处，观

16、测点宜适当加密）。,项目三 施工过程资料的编制,（2）一般需进行沉降观测的建筑（构）物：,1）高层建筑物和高耸构筑物；重要的工业与民用建筑物；造型复杂的14层以上的高层建筑；2）湿陷性黄土地基上建筑物、构筑物；对地基变形有特殊要求的建筑物；3）地下水位较高处的建筑物、构筑物；4）三类土地基上较重要建筑物、构筑物；5）不允许沉降的特殊设备基础；6）在不均匀或软弱地基上的较重要的建筑物；,项目三 施工过程资料的编制,（2）一般需进行沉降观测的建筑（构）物：,7）因地基变形或局部失稳使结构产生裂缝或损坏而需要研究处理的建筑物；8）建筑单位要求进行沉降观测的建筑物；9）采用天然基础的建筑物；10）单桩

17、承受荷载在400KN以上的建筑物；11）使用灌注桩基础设计与施工人员经验不足的建筑物；12）因施工、使用或科研要求进行的沉降观测的建筑物；,项目三 施工过程资料的编制,（3）沉降观测资料应及时整理和妥善保存，并应附有下列各项资料：,1）根据水准点测量得出的每个观测点高程和其逐次沉降量；2）根据建筑物和构筑物和平面图绘制的观测点的位置图，根据沉降观测结果绘制的沉降量，地基荷载与连续时间三者的关系曲线图及沉降图分布曲线图；3）计算出的建筑物和构筑物的平均沉降量，对弯曲和相对倾斜值；4）水准点的平面布置图和构造图，测量沉降的全部原始资料；5）沉降观测分析报告。,（4）沉降观测网应布设符合或闭合路线。

18、,（5）沉降观测的各项记录，应注明观测时的气象情况和荷载变化情况。,项目三 施工过程资料的编制,设计单位,施工单位,建设单位,如原设计有错误、做法改变、尺寸矛盾、结构变更等,如对建筑构造、细部做法、使用功能等方面提出修改,如钢筋代换、发现图纸有差错、做法或尺寸有矛盾等,18、工程质量事故报告,19、工程变更单、技术核定单,（1）工程变更的要求,项目三 施工过程资料的编制,（2）,（3）,（4）,（5）,对不同情况下工程变更的实施，具有不同的工作程序。,工程变更程序按施工合同要求执行。,一般由施工方提出的技术修改或工程变更，采用“技术核定单”；由设计单位或建设单位提出的技术修改或工程变更，采用“

19、工程变更单”。,设计单位对设计缺陷提出的变更，应编制设计变更；建设或施工单位提出的变更，应提交总监，由总监组织专业监理工程师审查。,施工过程资料的编制,二 监理单位资料的编制,1 管理资料,施工过程资料的编制,2 监理工作记录,项目三 施工过程资料的编制,（11）技术核定报审表,（13）工程质量问题（事故）处理方案报审单,项目三 施工过程资料的编制,（18）监理工程师通知书,（20）费用索赔审批表,项目三 施工过程资料的编制,项目四 竣工验收资料的编制与收集,一 单位工程质量验收合格应符合以下条件,1,2,3,4,单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格 。,质量控制资料应完

20、整 。,单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整,主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定,5,观感质量验收应符合要求,项目四 竣工验收资料的编制与收集,二 施工单位竣工验收资料的编制,竣工验收资料的编制与收集,建设单位竣工验收资料的编制,1、工程质量事故报告,2、勘察文件质量（自评）检查报告,3、设计文件质量（自评）检查报告,4、由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件,5、房屋建筑工程质量保修书,6、住宅质量保证书、住宅使用说明书,7、建设工程规划验收合格文件,竣工验收资料的编制与收集,建设单位竣工验收资料的编制,8、设计检查报告,9、地勘

21、检查报告,10、工程结算、决算,11、交付使用固定资产清单,12、建设工程概况,13、工程竣工验收告知单,14、工程竣工验收报告,一、定义,建设项目竣工文件是指项目竣工时形成的反映施工（指建筑、安装）过程和项目真实面貌的文件，主要由项目施工文件、项目竣工图文件和监理文件组成。其中项目施工文件是指施工过程中形成的反映项目建设、安装情况的文件；项目竣工图是指项目竣工后按照工程实际情况所绘制的图纸；项目监理文件是指监理单位对项目工程质量、工期和建设资金使用等内容进行控制的文件。今天这里主要讲项目竣工文件中最主要的项目竣工图，竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物经施工后最终状况的技术文件，是

22、对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。各建设单位、设计单位、施工单位和各主管部门，都要重视竣工图的编制工作。,二、提高对竣工图编制的认识,由于工程竣工图在城市建设中具有很重要的使用价值，国家一直十分重视这项工作，颁发了一系列规定。1965年5月原国家建委颁发了关于编制基本建设工程竣工图的几项规定，1982年又颁发了编制竣工图的几项暂行规定，1984年6月国家计划委员会，国家档案局联合发了关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知，要求施工单位在施工中做好施工记录，检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，以保证竣工图的质量；通知规定对竣工图及竣工文件的验收是工程竣

23、工验收的内容之一。国务院建设工程质量管理条例的颁布，使得建设各方均十分重视工程质量，也同时重视工程档案。,三、竣工图的作用,1、在新建、改建、扩建、恢复工程中的作用。 2、在城市规划、建设、管理工作中的作用。 3、在信息交流中的作用。,四、竣工图的编制,（一）编制竣工图的范围、内容 竣工图编制范围：在关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。” 要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位

24、要重点做好竣工图的编制工作。,竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。 总体方面 1、项目总平面布置图、位置图及地形图； 2、设计图总目录； 3、设计总说明； 4、总体工程图； 5、各单项工程图。 各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下： 1、建筑工程竣工图 2、结构工程竣工图 3、给排水工程竣工图 4、电力、照明电气和弱电工程竣工图 5、暖通工程竣工图

25、6、煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等类同) 7、设备及工艺流程竣工图,（二）编制竣工图的原则、依据编制竣工图的基本原则： 1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则有施工单位在原设计图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。 2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。 3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充，应重新

26、绘制改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。 4、施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。但应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。 5、由于特殊原因，新的施工内容在没有正式施工图的情况下进行施工的（这种情况一般是不允许的），应按实际施工最终状况，由施工单位绘制竣工图，经设计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。,编制竣工图的依据： 1、设计施工图 建设单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。 2、施工图纸会审记录或交底记录。 3、设计变更通知单，即设计单位提出的变更图

27、纸和变更通知单。 4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。 5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。 6、质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。 7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。,（三）编制竣工图的时间、套数编制竣工图的时间： 根据国家规定“编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后)”， 其优点是： 1)、跟随施工进度进行编制：做到细水长流，把繁重的工作量分散，可以克服技术力量不足的困难。 2)、跟随施工进度编制，工程情况看得清，摸得

28、准，观测清楚，编制准确。 3)、工程质量检查人员，能及时核对竣工资料与实物的误差，以保证竣工图的质量。编制竣工图的套数： 国家有关编制竣工图的规定，原则上规定为：一般不少于两套，一套移交生产使用单位保管，一套移交有关主管部门或技术档案部门长期保存，国家重点建设项目，以及其它重要工程，若两套竣工图不能满足需要时，建设单位，施工单位在施工合同中必须明确其编制竣工图的套数。,（四）编制竣工图的单位、人员、费用编制竣工图的单位、人员： 工程竣工后由谁编制竣工图？国家规定是这样的：“施工单位在施工中做好施工记录、检查记录，整理好变更文件，并及时做好竣工图，保证竣工图质量，对竣工图及竣工文件的验收是工程验

29、收的内容之一”。这一规定明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责，以施工单位为主编制竣工图对落实编制竣工图任务和确保竣工图的质量是有利的和十分必要的。 编制竣工图是施工单位的任务 履行编制竣工图人员应由施工技术人员承担 编制竣工图的费用： 编制竣工图所需的费用，凡属设计原因造成的，由设计单位解决；施工单位负责编制所需的费用，由施工单位在建设安装工程造价中解决；建设单位负责编制和需要复制的费用，由建设单位在基建投资中解决；建成使用以后需要复制补制的费用，由使用单位负责解决。这在建设单位或有关部门在与承包单位签订的合同中要加以明确。,（五）编制竣工图的步骤1、收集和整理各种依据性文件资料 在施工过

30、程中，应及时做好隐蔽工程检验记录，收集好设计变更文件，以确保竣工图质量。在正式编制竣工图前，应完整地收集和整理好施工图和设计变更文件。施工图是编制竣工图的基础，有一张施工图，就应编制一张相应的竣工图(施工图取消例外)。设计变更文件是编制竣工图的依据，它是所有原设计施工图变更的图纸、文件、有关资料的总称。其中，由设计单位提供的设计变更文件有：设计变更单、补充设计图、修改设计图、技术交底图纸会审会议记录、各种技术会议记录、其他涉及设计变更的文件资料等。由施工单位提供的设计变更文件有：隐蔽工程验收单、工程联系单、技术核定单、材料代用单、其他涉及设计变更的文件资料等。,2、分阶段编制竣工图 竣工图是工

31、程实际的反映。为确保竣工图的编制质量，要做到边建设边编制竣工图，也就是说以单项工程为单位，以每个单项工程中的各单位工程为基础，分阶段地编制竣工图。一般来说，在每个单项工程中，竣工图绘制与工程交工验收的时间差，应不大于一个单位工程的施工进程(例如当结构工程完成后，基础竣工图应绘制完毕；当安装工程完成后，结构竣工图应在一个月内绘制完毕，以此类推)。在每个单项工程交工后；施工单位应在一个月内绘制完毕该单项工程的全部竣工图，并提供给建设单位予以复核、检查。建设单位和上级主管部门应对施工单位绘制竣工图的情况进行监督、检查，发现问题及时指正，确保竣工图的完整、准确、规范化、标准化。,3、竣工图的审核 竣工

32、图编制完毕后，监理单位应督促和协助各设计、施工单位负责检查其竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。承担施工的项目技术负责人还应逐张予以审核签认。采用总包与分包的建设项目，应由各施工单位负责编制所承包工程的竣工图，汇总整理工作由总包单位负责。竣工图的审核重点是能否准确反映工程施工实际状况。 审核竣工图的内容主要是： 所有修改点是否都己修改到位； 图与图之间相关之处是否都已作相应修改；（平面、立面、剖面） 所有修改处是否都标注了修改依据； 所有修改依据是否都已手续齐全。,4、竣工图的签名盖章 竣工图编制后，应将“竣工图”标记章逐页加盖在图纸正面右下角的标题栏上方空白处或适当空白的位置

33、，以达到图纸折叠装订后“标记章”能显露在右下角的目的。 “竣工图”标记章由编制人、技术负责人(审核人) 及监理负责人签名或盖章，以示对竣工图编制负责。 5、建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。 6、国外引进项目、引进技术或由外方承包的建设项目，外方提供的竣工图应由外方签字确认。,（六）编制竣工图的方法 1、注记修改法 2、杠划法 3、刮改法 4、贴图更改法 5、重新绘制新图,（七）编制竣工图的质量要求 “百年大计、质量第一”是基本建设的宗旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编制质量。

34、其要求包括三个方面： 一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况； 二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的； 三是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。,1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。 2、利用施工图改绘竣工图时必须在更改处注明变更依据，即在修改时要注明设计变更单，图纸会审记录或材料代用单的编号。做到指示明确，整齐美观，以便于查阅。当无法在图纸上表达清楚时，应在图标上方或左上方用文

35、字说明，并须标注有关变更洽商记录的编号。新增加的文字说明，应在其涉及的竣工图上作相应的添加和变更。 3、蓝图的更改可根据变更的具体情况选用“注改”和“杠改”(划改)，不能刮改，以保持图面整洁。应用施工兰图编制竣工图时，必须使用新兰图。禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧兰图编制竣工图。 4、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。 5、所有竣工图均须由编制单位逐张加盖、签署“竣工图”章。竣工图章中的内容填写齐全、清楚，不得代签。竣工图章盖在图纸标题栏附近空白处。重新绘制的“竣工图”按原图编号，末尾加注“竣”字，或在新图图标的“图名栏”内注明“竣工阶段”字

36、样。,6、编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，不得用其它墨水和颜色的笔绘制，以便长期保存。描绘用纸必须是质地优良，透明度好的硫酸或薄尼龙纸，描绘线条要实在，墨色要均匀，以符合复晒的要求。竣工图章应使用不褪色红印泥。 7、同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同建筑物、构筑物应分别编制。 8、竣工图应按GB/T10609.31989技术用图复制图的折叠方法，统一折叠成A4图幅（210MM297MM）。 9、竣工图要具备完善的图样目录或文件目录。 10、竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结

37、构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。,（八）竣工总平面图的编制 竣工总平面图在竣工图中的地位和作用 根据国家有关文件规定建设项目实行总包制的，各分包单位负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编制的竣工图，总包单位在交工时应向建设单位提供总包范围内的各项完整，准确的竣工图，因此总包单位应负责绘制竣工总平面图。竣工总平面图作为实际情况的真实反映，它不仅是为了给考察和评定工程质量提供依据，而且在建筑物投产后的管理、维修、扩建等过程中也是可靠的档案资料，在实际应用中是单体工程竣工图无法代替的。所以，准确的竣工总平面图是竣工图的综合成果

38、，是竣工图的精华。,竣工总平面图的内容 竣工总平面图的内容包括承建工程的地上建筑物和地下构筑物竣工后的平面位置及高程。 地上建筑物主要有：工矿企业-厂房、办公楼、职工生活服务设施，仓库，道路以及其它各种地上附属建筑物，小区建设建筑群体-住宅、商店、广场、道路、地上架空线路以及其附属设施。 地下构筑物主要有：下水管道、给水管道、地下电缆、通信电缆、煤气、供热管运、工业管道、人防以及其它地下建筑物。 这些建筑物都应按前述工程施工的方法分别于不同时期编绘在竣工总平面图上，编绘时必须详细说明所采用的坐标系统及高程系统确保竣工图的质量。,竣工总平面图的分类： 由于竣工总平面所要展绘的内容较多，特别是随着

39、人民物质生活水平的提高，各种地下设施，管网纵横交错，很可能使编绘的竣工总平面图线条密集，数据交叉难以辨认，为此竣工总平面图应根据工程的复杂性加以不同的处理，按工程性质编绘的竣工总平面图一般来说可分为以下几类： 1)反映地上建筑物、构筑物的竣工平面图。它主要由地面上的房屋建筑、道路、架空线杆等编绘而成。 2)反映建筑区域给排水的地下管网竣工总平面图。 3)反映建筑区域内供电、电讯、供热、煤气等地下管网竣工总平面图。 当然一项工程采取何种竣工总平面，应视该工程地上、地下设施的复杂性决定。,竣工总平面图的附件 为了全面反映竣工成果，施工单位应将竣工总平面图有关的一系列资料作为附件，在竣工验收时一并提

40、交给建设单位。这些资料主要有： 1)建筑场地原始地形以及包括在未建设前留下的照片，录像等资料。 2)设计变更文件及设计变更图。(指总平面布置的变更文件和图)。 3)建筑物定位、放线、检查及竣工测量资料。 4)建筑物沉降观测与变形观测资料。 5)各种管线竣工纵断面图等。,第二部分,资料的归档、整理和移交,学习情境2 建设工程资料归档整理 学习情境2 建设工程资料归档整理 学习情境2 建设工程资料归档整理 学习情境2 建设工程资料归档整理,建设工程档案 在工程建设活动中直接形成的具有归档保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录，也可简称工程档案。需要归档的建设工程资料就是建设工程档案。,立卷

41、 所谓立卷，即建设工程资料在归档时按照一定的原则和方法，将有保存价值的资料分门别类整理成案卷，亦称组卷。,建设工程资料归档整理,学习情境2 建设工程资料归档整理 学习情境2 建设工程资料归档整理 学习情境2 建设工程资料归档整理 学习情境2 建设工程资料归档整理,归档,建设工程资料归档整理,所谓归档，是指资料形成单位完成其工作任务后，将形成的资料整理立卷后，按规定移交给档案管理机构。它有三方面含义,建设工程资料归档整理,所谓归档，是指资料形成单位完成其工作任务后，将形成的资料整理立卷后，按规定移交给档案管理机构。它有三方面含义 ：,建设工程资料归档,一 建设工程资料归档管理,档案是宝贵财富，具

42、有很高的史料价值。,建设工程档案是企业技术经济资料储备，企业可以此为依托开展技术交流，提高企业管理水平及工程建设质量水平。,建设工程档案是设计、施工、监理等相关单位向建设单位提供的工程建设质量保证的原始凭证。,建设工程档案是鉴别工程质量，特别是结构工程中隐蔽工程质量的重要依据；同时建设工程档案记录了工程建设的技术、质量情况以及其它相关参数。,一） 建设工程档案归档的意义,建设工程资料归档,档案是宝贵财富，具有很高的史料价值。,建设工程档案是企业技术经济资料储备，企业可以此为依托开展技术交流，提高企业管理水平及工程建设质量水平。,建设工程档案是设计、施工、监理等相关单位向建设单位提供的工程建设质

43、量保证的原始凭证。,建设工程档案是鉴别工程质量，特别是结构工程中隐蔽工程质量的重要依据；同时建设工程档案记录了工程建设的技术、质量情况以及其它相关参数。,二） 建设工程档案的载体,建设工程资料归档,二） 建设工程档案的载体,目前使用的载体中最常用的为纸质载体。,三） 建设工程档案的特征,1分散性和复杂性建设工程施工周期长，生产工艺复杂，建筑材料种类多，建筑技术发展迅速，影响建设工程因素多种多样，工程建设阶段性强并且相互穿插。由此导致了建设工程档案资料的分散性和复杂性。,2继承性和时效性随着建筑技术、施工工艺、新材料以及建筑企业管理水平的不断提高和发展，档案可以被继承和积累。新的工程在施工过程中

44、可以吸取以前的经验，避免重犯以往的错误。同时，建设工程档案有很强的时效性，档案的价值会随着时间的推移而衰减，有时资料档案一经生成，就必须传达到有关部门，否则会造成严重后果。,建设工程资料归档,三） 建设工程档案的特征,3全面性和真实性建设工程档案只有全面反映项目的各类信息，才更有实用价值，必须形成一个完整的系统。另外，建设工程档案必须真实反映工程情况，包括发生的事故和存在的隐患。,4随机性建设工程档案产生于工程建设的整个过程中，工程开工、施工、竣工等各个阶段、各个环节都会产生各种档案。部分建设工程档案的产生有规律性(如各类报批文件)，但还有相当一部分档案产生是由具体工程事件引发的，因此建设工程

45、档案是有随机性的。,建设工程资料归档,三） 建设工程档案的特征,5多专业性和综合性建设工程档案依附于不同的专业对象而存在，又依赖不同的载体而流动。涉及多种专业：建筑、市政、公用、消防、保安等多种专业，也涉及电子、力学、声学、美学等多种学科，并同时综合了质量、进度、造价、合同、组织协调等多方面内容。,建设工程资料归档,五） 建设工程档案归档管理职责,1通用职责,（1）工程各参建单位填写的建设工程档案应以施工及验收规范、工程合同、设计文件、工程施工质量验收统一标准等为依据；（2）工程档案资料应随工程进度及时收集、整理，并应按专业归类，认真书写，字迹清楚，项目齐全、准确、真实，无未了事项。表格应采用

46、统一表格，特殊要求需增加的表格应统一归类；（3）工程档案进行分级管理，建设工程项目各单位技术负责人负责本单位工程档案资料的全过程组织工作并负责审核，各相关单位档案管理员负责工程档案资料的收集、整理工作；（4）对工程档案进行涂改、伪造、随意抽撤或损毁、丢失等，应按有关规定予以处罚，情节严重的，应依法追究法律责任。,建设工程资料归档,2建设单位职责,（1）在工程招标及与勘察、设计、监理、施工等单位签订协议、合同时，应对工程资料的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求；（2）收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的资料，并应进行立卷归档；（3）负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工

47、程资料的形成、积累和立卷归档工作；也可委托监理单位监督、检查工程资料的形成、积累和立卷归档工作；（4）收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案；,建设工程资料归档,2建设单位职责,（5）在组织工程竣工验收前，应提请当地城建档案管理部门对工程档案进行预验收；未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收；（6）对列入当地城建档案管理部门接收范围的工程，工程竣工验收3个月内，向当地城建档案管理部门移交一套符合规定的工程资料；（7）必须向参与工程建设的勘察、设计、施工、监理等单位提供与建设工程有关的原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全；（8）可委托承包单位、监理单位组织工程档案的

48、编制工作；负责组织竣工图的绘制工作，也可委托承包单位、监理单位、设计单位完成，收费标准按照所在地相关文件执行。,建设工程资料归档,3监理单位职责,（1）应设专人负责监理资料的收集、整理和归档工作，在项目监理部，监理资料的管理应由总监理工程师负责，并指定专人具体实施，监理资料应在各阶段监理工作结束后及时整理归档；（2）监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序。在设计阶段，对勘察、测绘、设计单位的工程资料的形成、积累和立卷归档进行监督、检查；在施工阶段，对施工单位的工程资料的形成、积累、立卷归档进行监督、检查；（3）可以按照委托监理合同的约定，接受建设单位的委托，监督、检查工程资料的形成积累和立卷

49、归档工作；（4）编制的监理资料的套数、提交内容、提交时间，应按照现行归档整理规范和各地城建档案管理部门的要求，编制移交清单，双方签字、盖章后，及时移交建设单位，由建设单位收集和汇总。,建设工程资料归档,4施工单位职责,（1）实行技术负责人负责制，逐级建立、健全施工资料管理岗位责任制，配备专职档案管理员，负责施工资料的管理工作。（2）建设工程实行总承包的，总承包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，各分包单位应将本单位形成的工程资料整理、立卷后及时移交总承包单位。（3）可以按照施工合同的约定，接受建设单位的委托进行工程档案的组织、编制工作；（4）按要求在竣工前将施工资料整理汇总完毕，再移交

50、建设单位进行工程竣工验收；（5）负责编制的施工资料的套数不得少于地方城建档案管理部门要求，但应有完整施工资料移交建设单位及自行保存，保存期可根据归档整理规范有关要求确定。,建设工程资料归档,5地方城建档案管理部门职责,（1）负责接收和保管所辖范围应当永久和长期保存的工程档案和有关资料；（2）负责对城建档案工作进行业务指导，监督和检查有关城建档案法规的实施；（3）列入向本部门报送工程档案范围的工程项目，其竣工验收应有本部门参加并负责对移交的工程档案进行验收。,建设工程资料归档,二 建设工程资料归档整理,在项目准备阶段主要完成项目的可行性研究及立项、建设用地的征地及拆迁工作、项目承包商的招投标工作