城市综合体概念+购物中心课件.ppt

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1、概念商业办公酒店居住交通,PART.1 什么是城市综合体？,ROPPONG HILLS Tokyo, Japan 2003| 六本木 日本东京 2003 年,Project type | 项目类型 Mixed Use | 混合多功能Site area | 基地面积 11.5 hectares| 11.5 公顷Total building area |总建筑面积 603,850 sm | 603,850平方米Program | 功能Restaurant | 餐饮 13,564 sm | 13,564平方米Culture | 文化 6,317 sm | 6,317平方米Restaurant | 餐

2、饮1,922 sm | 1,922平方米Office | 办公 380,902 sm | 380,902平方米Residential | 住宅(840套单元) 148,645 sm | 148,645平方米Hotel (390rooms) | 酒店(390间客房） 53,543 sm | 53,543平方米Parking | 停车 2,820 spaces| 2,820个停位,NAMBA PARK Osaka, Japan 2003/2007 | 难波公园 日本大阪 2003/2007年,Project type | 项目类型 Mixed Use | 混合多功能Site area | 基地面积

3、 4.73 hectares|4.73 公顷Total building area |总建筑面积 200,000 sm | 200,000平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售与娱乐 59,000 sm | 59,000平方米Office | 办公 60,000 sm | 60,000平方米Residential | 住宅 56,000 sm | 56,000平方米Park & Open space| 开放空间与公园12,000 sm | 12,000平方米Parking | 停车 1,251 spaces| 1,251个停位,Langham Pl

4、ace Mongkok, Hong Kong 2004 | 朗豪坊 香港旺角 2004年,Project type | 项目类型Retail & Entertainment |零售娱乐Site area | 基地面积 1.2 hectares| 1.2 公顷Total building area |总建筑面积167,225 sm | 167,225平方米Program | 功能Retail & Entertainment | 零售与娱乐54,400 sm | 54,400平方米Grade A Office |甲A办公楼65,868 sm | 65,868平方米5-star Hotel | 5星

5、级酒店 43,200 sm | 43,200平方米Government & Community| 政府机关/社区5,946 sm | 5,946平方米,CITY PARK HUAINAN, CHINA 2012 | 城市公园，淮南 中国大陆 2012年,Project type | 项目类型Retail & Entertainment |零售娱乐Site area | 基地面积 10.309 hectares| 10.309 公顷Total building area |总建筑面积 410,000 sm | 410,000平方米Program | 功能Retail & Entertainmen

6、t | 零售与娱乐 110,000 sm | 110,000平方米Parking | 停车 90,000 sm | 90,000平方米Community| 社区 210,000sm | 210,000平方米,模仿、学习 总结、创新,什么是城市综合体？,面积大的建筑体？,面积大而且功能复杂的建筑？,NO,有商业、有居住的建筑？,NO,NO,城市综合体（英文为HOPSCA）,也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。 城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了

7、众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。业态类别则分为城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市shopping-mall，以及主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、直销店、娱乐类设施等,酒店（Hotel）写字楼（Office）公园（Park）购物中心（Shopping mall）会议中心/会展中心（Convention）公寓（Apartment）,记住一定是“购物中心”（Shopping mall）而不是百货商场。购物中心也一定是城市综合体必备的业态。,城市综合体：是酒店、写字楼

8、、公园、购物中心、会议中心/会展中心、公寓6大部分中，任意3种组合加上商业(购物中心)所构成的大型城市建筑。,PART.2 城市综合体功能,购物中心,一、购物中心的定义,1美国购物中心协会的定义 由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。 2日本购物中心协会的定义 由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。 3中国商务部的定义 多种零售店铺、服务设施集中在一个建

9、筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。,二、购物中心的业态,购物中心,城市综合体一般位于城市或区域的中心位置，因此城市综合体中的购物中心我们也称为市区购物中心(Regional Shopping Center)。 它是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为 10公里20公里，有40 个100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活

10、动，使用各自的信息系统。,二、各个业态的配置要求,购物中心,1. 符合商家的选择条件。 在购物中心中商家我们大致可按规模分为三类：主力店、次主力店、零售型店铺。每一个类型的商家对店铺的面积、层高、位置等都有相应的要求。设计时就需要充分的考虑到这些相关的因素。,主力店的配置要求:,1. 营业面积：500010000 或以上。2. 位于商业街的节点位置。3. 需要有大量的通过性人流。4. 一般会占用到23个楼层。5. 超过50年品牌或国际奢侈品牌面积会小，但仍应作为主力店考虑设计。,特殊主力店（影院）的配置要求:,1. 普通观影厅层高保证9m或以上；imax影厅层高要15m或以上。2. 小厅容纳1

11、00150人；中厅容纳200250人；大厅容纳400人 。3. 影院的设置要大于6个厅，小于12个厅，最佳为810个厅。4. 影厅设计人数不能小于1000人，尽可能大于1500人。5. 影厅流线尽可能的单流线设计，在候影区多考虑人性化的休息区设计，观影出来后要设置超大的卫生间。6. 特别注意管理和消防的问题，特别是人数大于300人的影厅。,购物中心,特殊主力店（超市）的配置要求:,1. 净高保证4.5m或以上。2. 考虑货运的便捷性要求和存储要求 。3. 生鲜食品的存储要求。4. 入场通道交通组织和收银通道数量要求。5. 超市外围的可利用零售型商业空间的合理开发和利用。6. 特别注意管理和消防

12、的问题，特别是位于地下的超市。,设计参考,设计参考,设计参考,购物中心,次主力店的配置要求:,1. 营业面积：30005000 。2. 位于商业街的中部或特殊节点位置。3. 需要有大量的通过性人流。4. 一般会占用到12个楼层。5. 在二、三线某些区域性商业次主力店可作为主力店考虑设计。,购物中心,零售型店铺的配置要求:,1. 营业面积：50150 。2. 位于商业街的中部（主力店或次主力店之间的区域）。3. 需要有大量的通过性人流。4. 一般面宽48m，进深1216m。,二、各个业态的配置要求,购物中心,2. 营造舒适的购物环境。 舒适的购物环境决定人的停留时间，什么样的环境才是舒适的呢？作

13、为设计人员建筑里的通道尺度、空间感受、视线范围、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都要进行大量的考虑。 在购物中心的所有的要求里面，营造舒适的购物环境对于建筑来说是最有意思也是最能出彩的部分，但设计师来说这项要求确实是相当困难和艰苦的。 最权威的J.JERDE说他们现在的设计就是“MAKING PLACE 场所营造”。,二、各个业态的配置要求,购物中心,2.通过适当的标志标牌、景观来合理引导消费人流的行进路线。 有了舒适的购物环境我们就要通过声、光、电等手段来引导消费者在购物中的行进线路。 因为在很大的空间里面人们只会对吸引他们的东西感兴趣。,在业态规划时，应充分考虑将要引进的商家其经营的业态有何

14、特殊的工程技术要求，包括层高、柱网、结构负荷、电气、给水、排水、排烟、消防等方面。不同的商家对商业辅助功能(如楼梯、道路、厕所、休闲空间、设备间、绿化、停车场等)有不同的要求。,购物中心,购物中心的业态规划,购物中心,超市的建筑、结构要求,购物中心,餐饮建筑、结构要求,购物中心,KTV建筑结构要求：,购物中心,俱乐部建筑结构要求：,购物中心,健身中心建筑结构要求,购物中心,酒吧建筑结构要求,购物中心,SPA水疗建筑结构要求,购物中心,纤体中心建筑结构要求,购物中心,各行业经营面积及配套设施要求,三、购物中心的一些常用规律,购物中心,好店铺原则：门前不断有人经过的店铺。(强调人流的通过性要求)节

15、点控制原则：7580米（节点边缘开始计算）商业业态原则：任何可吸引人流的业态都可以形成商业。（如社保机构、车站、候机楼等）商业动线布置原则：易曲不易直。瀑布型人流原则：让人尽可能上到最高楼层，至上而下的进行引导。手提袋理论：一个人手上提上3个以上手提袋时就不愿意再购买。（超市理论）碰撞理论：10分钟内有3个以上的陌生人进入到亲密距离就会选择离开该区域。（街道宽度理论）直升机原则：一楼不设收银台，放置在店铺的最高一层。,户外大型广场设置探索,前广场绿化景观，成为商场的标志性入口，同时有效连接各个功能的公共配套，为消费群及周边居民提供更多的休闲、活动空间，同时为商业、住宅提供景观，提升产品附加值，

16、营造了项目建筑的整体形象与浓厚的商业氛围，更多的景观空间让更多的顾客愿意驻留和购物；大型外广场，提供城市公共景观，是市民休闲活动和大型户外活动之处，如大型户外巡演、新年倒数、娱乐嘉年华，成为城市的焦点，也是项目的亮点；,购物中心,商场外立面的设计原则：与商业定位相符，根据商业定位来决定外立面形式及结构，营造一个现代的、时尚的、具有一定品牌号召力的商场；与城市特色相结合，同时考虑到区域环境的特点，进行适当的超前性设计；要能突出创新性、协调性、综合性、超前性的特点；体现时尚、流行、开放的主题，符合消费者对一个现代商场购物乐趣的期望。,外立面风格建议,购物中心,商场外立面设计的效果：能使消费者从外立

17、面的结构元素、广告位、商场LOGO、展示橱窗中即可感受到商场的环境品质；采用流线弧形外型设计，营造出柔美的商场空间。使消费者或游客从外观视觉即可感受到进入商场购物所带来的快乐与激情。复式铺有漂亮时尚的橱窗展示，保证地块商业外立面的统一；,外立面风格建议,购物中心,室内交通系统建议,摒弃交通动线平面化的思路，以立体、多维的角度出发，创造快捷、方便的垂直交通体系 ；,从首层空间直接看到长自动扶梯（俗称“通天梯”），将人流轻松引向上层商业空间。,购物中心,从首层空间直接看到多层连续自动扶梯， （俗称“流水梯”），将人流轻松引向上层商业空间。,下一步研究商业地产开发条件购物中心各个业态的工程设计要求购物中心动线设计购物中心内部空间等方面购物中心外场环境购物中心交通组织,