商品房买卖合同培训课件.ppt

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1、鼎峰国汇山商品房买卖合同培训,合同包括内容,公司项目介绍,企业文化,合同表头,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,商 品 房 买 卖 合 同（适用于商品房预售、销售）（合同编号： ）,买卖双方当事人,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,合同双方当事人：出卖人： 惠州市鼎峰房地产开发有限公司 注册地址：惠州市江北16号小区双子星国际商务大厦A1301号 营业执照注册号： 4482 企业资质证书号：粤（惠）房开证字第号 法定代表人：麦照容 联系电话

2、： 邮政编码：516003 委托代理人： 王清甫 地址： 惠州市江北16号小区双子星国际商务大厦A1301号 邮政编码： 516003 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： ,买卖双方当事人,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话：,双方达成的协议,Proposal LI

3、ANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：项目建设依据。 第一条 项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于惠州市江北25号小区 ，编号为 惠府国用（2007）第号、 惠府国用（2007）第号 的地块的土地使用权，取得土地使用权证书，土地使用权证号为 惠市国土资（挂出）字2006第25号 。 该地块土地面积为 74744.10 _平方米，规划用途为 商住用地 ，土地使用权年限自2008 年04 月01 日至2078 年04 月 01 日。出卖人

4、经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 鼎峰公园豪庭 。建设工程规划许可证号为 建字第441302（2011）10172号、建字第441302（2011）10173号、建字第441302（2011）10174号 、建字第441302（2011）10175号，施工许可证号为 4425201 。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1 、该商品房作为在建商品房，已取得商品房预售许可证，证号为：惠市房预许（2011） 号；颁发机

5、关为惠州市房产管理局。该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为惠州市房产管理局， 并领取了 【商品房权属证明书】【房地产权证】，证号为： 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经 惠州市 规划部门批准，见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。房屋坐落：惠州市江北25号小区鼎峰公园豪庭一期T1栋 该商品房的用途为 住宅 ，属 钢筋混凝土结构，层高为 ，建筑层数地上 3 层，地下 1 层。该商品房阳台封闭式的 0 ，非封闭式的 1 。该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊

6、建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。详见商品房买卖合同补充协议,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 2 种方式计算该商品房价款： 1、按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币)_ 元整。2、按建筑面积计算，该商品房单价为(_人民_币)每平方米_元，总金额(_人民_ 币)_ 元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米

7、元，总金额( 币) 元整。第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为 0.6% 以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为 0.6% 以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收全部购房款

8、及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。面积差异百分比=产权登记面积 - 合同约定计价面积100%合同约定计价面积,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 （选择其一） 种方式付款：1、一次性付款 买受人应于 年 月 日前付清全部房价款 。2、分期付款须于 年 月 日前付清第一期楼款：￥ 元须于 年 月 日前付清余款：￥ 元。 3、其他方式签署本合同时，须付清首期楼款：￥ 元；剩余房价款的￥ 元，通过银行按揭的方式付款，该部分款项须于

9、签署本合同后的二个月内付清 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为东莞银行惠州分行 ，专用账户为5833 。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。 ,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第 1 种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 壹 的违约

10、金，合同继续履行； （2）逾期超过 180 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 贰 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohib

11、ited,第八条 交付期限。出卖人应当在 2013年 08 月 31 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2. 双方同意本条款按照附件四补充协议执行 。3. 。 。 。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第

12、九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 180 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第

13、二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 贰 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、 。 ,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第十条 规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖

14、人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 双方同意本条款按照附件四补充协议执行。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产

15、权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 按照商品房买卖合同附件三的装饰、设备标准进行完善和交付，出卖人有权使用同等或以上质量标准的材料替代附件三所列的各种装饰、设备。3、。 。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的

16、承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、详见商品房买卖合同补充协议；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、详见商品房买卖合同补充协议；2、 ；3、 。第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款%赔偿买受人损失；2、买受

17、人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。3、详见商品房买卖合同补充协议。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力后者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担

18、责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 。第十七条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归属该商品房所在楼宇全体业主所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归属该商品房所在楼宇全体业主所有； 3、上述第1项之该商品房所在楼宇的屋面如果按规划设计由该商品房单独进入的屋面使用权，归属相应单位该商品房买受人专用，并在物业管理单位的管理下使用 ；4、其他事项的约定，双方同意本条款按照附件四补充协议执行 。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,第十八条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人

19、使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品有关联的公共部位和设施的使用性质。 。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决：1提交仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合

20、同连同附件共 20 页，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 壹 份，买受人 壹 份， 按揭银行壹 份，惠州市房产管理局壹 份。（一次性付款或分期付款的则为三份）第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向惠州市房产管理局 申请登记备案。,双方达成的协议,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年 月 日 年 月 日签于 惠州

21、市 签于 惠州市,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,附件一：房屋平面图,附件,附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明,附件三：装饰、设备标准,附件四：商品房买卖合同补充协议,附件三：装饰、设备标准室内交楼标准：1、结构形式：框架剪力墙结构。2、楼地面：混凝土原结构板水泥砂桨面层3、内墙面及天花：内墙面水泥砂浆找平,天花混凝土原结构板修补平整4、阳台：天花乳胶漆罩面两道,墙面同外墙面(面砖或涂料)5、窗户：铝合金窗6、入户门：高级防火门7、房门：预留门洞(门由业主自理)7、卫生间：水泥砂浆找平、防水层完成至地面

22、1.8米高,预留排水、排污口8、厨房：水泥砂浆找平、防水层完成至地面0.3米高, 成品烟道,预留排水口9、供水系统：每户就近预留一个给水点，安装一阀门及水龙头10、用电系统：安装总配电箱（箱体为铁皮，盖板为PVC，尺寸为非标）箱后电线、线管、插座、开关由业主另行购买安装11、有线电视、电话、宽带：接至户内弱电箱,热镀锌作涂塑处理底盒及PVC盖板12、煤气管道：预留接口到厨房，由用户自行开通。,附件三：装饰、设备标准二、公共配套实施交楼标准：1、外墙：水泥石灰砂浆底，面贴高级外墙砖2、楼梯通道：混凝土原结构板水泥砂桨面层3、大堂及电梯前厅：大厅局部贴石材,其余部位铺贴抛光砖；4、电梯：品牌电梯5

23、、智能化及安防系统：彩色可视对讲备注：出卖人保留根据实际情况以同等档次质素的建筑材料及设备作为最终交楼标准的权利。,附件四：商品房买卖合同补充协议 出卖人及买受人经友好协商，并在买受人清楚了解有关商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法后，签署了商品房买卖合同。现双方就商品房买卖合同订立补充协议，条款如下：1、商品房买卖合同约定的房价款未包含物业专项维修资金，物业维修资金由买受人按行政主管部门的相关标准自行缴交，买受人应于缴付第一期楼款且办理签约手续即日起三日内凭住宅专项维修资金交存通知书（以下称“该通知书”）缴交物业专项维修资金并将经银行盖章后的原件交给出卖人，以使出卖 人可以办理商品房买

24、卖合同登记备案手续。逾期缴交款项或交该通知书的，视为买受人违约，买受人须按商品房总价款的每日千分之一向出卖人支付违约金，出卖人直接从买受人已付商品房房款中扣取。逾期七日仍未履行的，出卖人有权解除合同，买受人须按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金，并无条件协助出卖人办理注销商品房买卖合同相关手续。除房价款外，买受人还须按双方签订的鼎峰公园豪庭各项收费标准付清有关费用。,2、买受人选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行：一、签订商品房买卖合同五日内，买受人须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，买受人按申请贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金，如买受人逾期30

25、日仍未办妥银行按揭签约手续，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按商品房总价款30%向出卖人支付违约金 。二、买受人申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因买受人自身原因（包括但不限于提供资料不符合申请银行的贷款要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等）造成银行批准的贷款金额低于买受人申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：2.1银行批准的贷款金额低于买受人申请贷款金额的，买受人在接获出卖人通知（以寄出邮戳为准）后十五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾期按本补充协议第二条第1款的约定履行。2.2 买受人贷款申请不获银行批准的，出卖人有权要求买

26、受人在指定期限内一次性付清全部剩余房价款，或要求按照本合同第六条第二种付款方式：买受人应在接获出卖人通知（以寄出邮戳日为准）后，分四期向出卖人支付房价款：（1）接出卖人书面通知十五日内付贷款申请额的20%；（2）于三个月内付贷款申请额的50%；（3）于五个月内付贷款申请额的20%；（4）于六个月内付贷款申请额的10%。逾期按商品房买卖合同第七条约定承担违约责任。3、买受人未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，出卖人解除合同的，买受人须按商品房总价款的5%向出卖人支付违约金；出卖人有权自由处分该商品房

27、优先清偿出卖人/按揭贷款合同担保人向贷款银行支付的回购款及其利息和由此产生的各项费用，同时有权向买受人追偿因承担保证责任而引致的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。,三、对商品房买卖合同第八条交付使用时间的补充：1、买受人选择非银行按揭付款方式的，须付清全部房价款及鼎峰公园豪庭各项收费标准中相关费用，方可要求出卖人交付该商品房；买受人选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且买受人付清到期房款及鼎峰公园豪庭各项收费标准中相关费用后方可要求出卖人交付该商品房，否则出卖人有权行使后履行抗辩权，相应延迟交付时间至买受人付齐全部房款及相关费用后十日而无须承担任何违约责任。2、商品房买卖合同第八条第二款

28、第1项中的“不可抗力”包括：2.1为了配合政府法规、规划及配套批准与安装而引致的延误；2.2其他非出卖人所能控制的事由；2.3因气象、自然灾害、国家法律或政策变化、国家机关原因、第三者过错行为导致延误的。2.4施工中遇到异常和重大技术问题不能及时解决。2.5买受人有任何违约行为的。如有上述2.2-2.5点的原因而致使延期交付使用，出卖人应采取积极补救措施 ，并在本合同约定的交付使用期限前及时通知买受人。3、商品房买卖合同第八条第一款中的“该商品房经验收合格”的证明文件为经建设、勘察、设计、施工、监理单位和建筑工程质量监督管理站指派的人员组成的验收组成员签署了工程质量合格的验收意见并加盖了上述参

29、建五单位公章的建筑工程竣工验收报告。,四、买受人在收到出卖人发出收楼通知（以寄出邮戳为准）确定的期限内到出卖人指定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如买受人未办理收楼手续，视作买受人已对该商品房进行了验收、接管，出卖人不再另行通知即视为履行了约定的交付义务。因此，买受人应从该期限届满之次日向物业管理公司缴交物业管理费，该商品房损毁、灭失的风险、物业管理费的缴纳自此转移由买受人承担。同时，出卖人委托的物业管理公司有权追讨买受人欠交的物业管理费和相关公摊水电等费用以及违约金。 房屋已按合同约定完成交付的标志是买受人与物业管理公司签订物业管理服务协议或取得该商品房钥匙或实际使用该商品房或具备合同约

30、定的交房条件。 在该商品房符合商品房买卖合同第八条约定的前提下，买受人在按照出卖人通知收楼的时间进行收楼时，如发现该商品房有未完善之瑕疵，有权要求出卖人进行修缮，买受人应在收楼的当天填写好收楼验收表交回管理处，出卖人则应按实际情况在合理时间内负责修缮。修缮期间，买受人同意不向出卖人作任何追偿。五、出卖人、买受人双方同意按商品房买卖合同第十三条的约定，并增加补充条款：买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定的标准为由拒绝接收该商品房。,六、双方对商品房买卖合同第五条面积确认及面积差异处理的补充：1、当事人选择按原合同第四条第2种方式计价的：(1)如该商品房建筑面积与实测面积一

31、致，但实测套内建筑面积或（及）公共部位与共用房屋分摊建筑面积有差异的，买卖双方不调整总房价款;(2)如该商品房实测建筑面积、实测套内建筑面积均与合同约定的面积有差异的，按约定建筑面积与实际建筑面积的差异值，依照商品房买卖合同第五条约定处理。2、若实测面积与合同约定面积产生差异时，以当地房产测绘的最终面积为准。差异值超过3%（不含本数）的，乙方不退房且同意继续履行合同。双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补，买受人应于出卖人发出办理面积差异多退少补通知之日起60日内办理补/退款手续，买受人逾期未办的，如属出卖人退款，视为买受人放弃追索退款的权利，如属买受人补款，则买受人应按同期银行贷款利率支付从逾

32、期之日起至实际补齐之日止的利息和应补款项。,七、双方确认买受人购买的该商品房的交付使用条件为仅符合本合同第八条第一项之规定。双方进行验收交接时，出卖人必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如出卖人不能出示上述文件，买受人有权拒绝交接，如出卖人提供了上述文件，买受人不能拒绝交接。八、业主委员会重新选聘物业管理公司之前，买受人同意出卖人委托东莞市鸿泰物业管理有限公司惠州分公司负责本小区内的前期物业管理工作。出卖人已将鼎峰公园豪庭临时管理规约、前期物业服务协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书公示在售楼部，买受人已知悉并同意前期物业管理期间的物业管理费标准等物业服务协议条款以及小区临时管理规约，同意

33、按公示的相关物业管理合同范本和物业管理规约签订相关法律文件。九、买受人同意该商品房所属项目内之建筑物外墙及无独立产权之车位的使用，由负责该项目物业管理之物业管理公司统一进行管理及收费。,十、出卖人依本合同第七条第1款第（2）项约定而行使合同解除权的，应从买受人逾期第181天开始，30日内向买受人发出解除合同的书面通知，逾期则出卖人丧失解除合同的权利 十一、买受人依本合同第九条第1款（2）项约定而行使合同解除权的，应从出卖人逾期第181天开始，30日内向出卖人发出解除合同的书面通知，逾期则买受人丧失解除合同的权利。十二、关于产权登记的约定（对原合同第十五条的补充）：1、540日是指出卖人将办理权

34、属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间（产权登记期限，商品房实际交付时间早于合同约定的，以合同约定的时间为准起算办理产权登记的期限； 商品房实际交付时间晚于合同约定的，以实际交付的时间为准起算办理产权登记的期限）。买受人如需办理产权证必须向产权登记机关申报，填报相关资料并缴纳相关办证税、费，出卖人提供必要的协助，如买受人采用银行按揭贷款方式支付部分楼款的，在按揭期间申请办理产权证的，还须符合贷款银行有关规定，出卖人不为买受人提供保证或其他形式的担保。2、出卖人和买受人共同委托律师事务所代为办理本合同项下商品房房地产权属证书，律师服务费（收费标准见购房须知）由买受人承担。3、如因下列

35、原因致使买受人不能在规定的时间内取得房地产权属证书，出卖人无须承担责任：,（1）买受人尚拖欠出卖人房款的（无论何种付款方式）； （2）买受人不按期缴纳有关办证税、费及填报相关申请、签订面积差异确认文件的； （3）贷款银行不同意办理的； （4）政府相关部门的原因造成的。（5）买受人未能在出卖人的通知办证期限内协助出卖人办理相关产权登记手续。（6）没有按政府规定足额缴交专项维修基金。4.由于出卖人的原因，导致出卖人没有在该商品房在交付之日起730日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金； 逾期超过一年的，买受人有权解除合

36、同。,十三 根据经批准的小区规划和出卖人与小区其他商品房买受人签订（或将来签订）的协议，小区相应单元的首层庭园、花园、露台的使用权由相应单元的买受人单独享有。买受人知悉并同意上述相应单元的首层庭园、花园、露台的使用权由相应单元的买受人单独享有，并放弃其对上述设施的使用权。 为小区服务的配套设施如游泳池、地下室（包括地下车库、车位等）、架空层、活动中心、人防工程、会所等，不属于公共公用部位，未计入公用分摊建筑面积，所有权属于出卖人。十四 买受人认同该商品房项目的规划及划分的区域使用方案，如所购买之商品房所附首层庭园/花园/露台的，其使用年限与所购商品房的使用年限一致。 买受人使用该首层庭园/花园

37、/露台时不得搭建任何建筑物、不得堆放易燃易爆或有毒、散发异味的物品，对其绿化或装修工程应报物业管理公司审批，并应遵守物业管理公司的相关管理规约。 如出卖人对该商品房套内结构的规划、设计方案进行变更的，出卖人应在修改议案被批准后30日内书面通知买受人，如买受人不同意变更应以书面形式向出卖人要求终止买卖合同，如买受人在出卖人发出变更通知之日起30日内仍不作回复的，视为买受人认可该修改议案并同意继续履行买卖合同。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天内退回已付房价款，并按银行同类同期贷款利率由付款日起至退款日止支付利息给买受人后，买受人同意不再向出卖人要求支付其已付购房有关费用、已

38、供银行按揭利息，其他费用及补偿、赔偿金。若该商品房为现房的，不适用本条的规定。,1. 在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出细部的调整，可不通知买受人。2. 在不影响项目总体功能及绿地率等规划指标的前提下，出卖人有权对项目平面布局进行局部调整，出卖人不承担违约责任。3. 由于政府行政命令直接导致的规划设计变更，属于不可抗力。此情况下，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。4. 由于“ 鼎峰公园豪庭花园”商品房开发项目（下称“本项目”）为分期开发，合同第十条所称的“该商品房项目”仅指该商品房所在期，出卖人保

39、留对本项目后期规划调整的权利。,十五、如因买受人违约导致商品房买卖合同及本补充协议解除的，买受人已经使用了该商品房的，必须于接获出卖人通知后三十日内将该商品房完好交回出卖人，该商品房的一切附墙、附天花板、附地板等固定装修归出卖人所有，如有任何损坏，买受人负责修复或承担修复费用，且买受人已支付的包括但不限于商品房相关设备的初装费、税费等不予退回。十六、出卖人提供的售楼书等资料、模型、图片、色调及所设置的示范单位、宣传广告仅供参考，不作为合同内容及要约，买受人所购商品房的交楼标准详见商品房买卖合同附件三。十七、出卖人、买受人双方确认商品房买卖合同中第三条、第十一条、第十六条、附件四约定之关于物业管

40、理文件名称及内容最终以相关部门更新、售楼部公示版本为准。十八、出卖人、买受人双方确认商品房买卖合同中记载的地址均是可正常通信之地址，如遇地址变更均应以书面方式及时通知对方，否则由此引致的通知不能等责任，由过错方自行承担。十九、二十、出卖人、买受人双方同意商品房买卖合同及本补充协议未约定的事项均按我国相关法律、法规之约定执行。本补充协议如与商品房买卖合同不一致，以本补充协议为准。,出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于,Proposal LIANZHONG MEDIA duplication and use prohibited,让我们与鸿泰共同成长！,此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！,