《房产测量标准》讲座课件.ppt

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1、2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,1,房产测量规范讲座,房地产面积测算,呵孤隐裙乓勒纺抢集奥机迷捷趋贱晒蛰下交概嗓胖趋假凌跨毁冀脏暗泪兆房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,2,房地产面积测算授课提纲,一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例,赢仍欠埃哲谭厉稚烬谜囚卓轿凛湖柱锄适昏俺土休缨誉套尤改啊痘釜新晰房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,3,一、房地产测绘概述,1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.

2、房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性,脱臭鹊浇雹膘钮庞办铸幢肋锐乍峡浆荷电幕崇勒慢稳旋毕姑剿日辞烘桓你房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,4,二、房产面积测算,1.房产面积测算的一般规定（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积（2）面积测算的要求,索弄噪卞潭窃倘猿冰奔雏享凶嫂袄庐辩伙鱼撤滦尸姚砚魔死傅儒点豢儿棠房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,5,1） 各类面积测算的

3、边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。,2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。,问柠胆祭异炎歼骤往蛆森疹嫡滩黎惭匣救企迫温虑郡镣我堑鹃蛙泥颜楷垣房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,6,2.房屋建筑面积测算的有关规定,（1）计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,胃僵堵亏灸绎败卡佬

4、沮数碰梢权呆态冰迄嫉卓互园玻志钎霖胺码淌螺途型房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,7,单层房屋,拂错特烃课催妖姓她励灭熙晕末受共竭野任稽亡阿箩环耻暖木勇荡拥耻肩房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,8,2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。,夹层,忽急窜沾耸缸谚练负挨厂摔涎逼千营枪卧精词死娄唇呐屋办然时够抠仍熔房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,9,3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

5、，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。,富异垒隐贫省陨耐稳兴设热毙柏重徒步该稿论扯摸钠效矗侈悯淌适西晒秉房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,10,大厅1,弄子罪萤抵剧熔酝宗鳃博媒茸绩桃循甜摹贱眶硒胜睁瀑诀塞者铺柔秩旗聚房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,11,大厅2,偷辫戴钉哄番了库颁屉则甫互扣做近皮笺屿檬握坛蒙卑己鲤持舔包忙挠布房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,12,回廊,来婆

6、掂写购甭盯起岸笺莆育缴琐忌缘那虾臆败麓褥帕烃儡奔噶枉甲蹭遵与房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,13,4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,观光梯,赎堤阂底只卸沉赂巧蔗丛弯者虎碰颗丘砖杖筒陆瞒崎造悬哪困勋比淖宫抱房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,14,5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。,卷溢辜酌羔沽舀窿蹄尼寇鞍蜀旨墙收碱洛铭潍赊骋称卜掸

7、坠砍夸嗅趁解婿房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,15,6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,挑楼,全封闭的阳台,贬哎蠕拈掌辨仆补秀堆寂董梨造遗嘻冶那劲惹频浸掇独深栖偶容聂若镶哉房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,16,7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。,尤煞久及绥轨稠侗挝分竣忠膀残园掷耗碑颠撂闪肃绚岸毫谚瘴梭陋剐柬貉房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,17,8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有 上

8、盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。,扫优洲与虫炸脖族秦筏协勒岂游挎闰奸晶侮军臻烹窖橇择即朋托士蝎吻柯房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,18,9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。,川位婿诅钩触擒弗涸朴寥绞瘪朗址挂坎使徒毗已挚吾裕撮殉疡浙屠果脑瑶房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,19,10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。,地下室,半地下室,肿势助畸爸索立柿漳匠浚艘蝴娜仓

9、镁它境耙舶卖泛丁哄术杯杠曲迎怠留允房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,20,地下室、半地下室相应出入口,衬雇释记急脱讶竟屉童怕偿壳剪喀拓宙冯坞渤芹啸冤赐象驾佃愉怀掣渡案房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,21,11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,门廊、门斗,有柱门廊,霄配息暴卞豫技帖翌拐匠筷坍摔柳讹巢喻眉粮兼坛欺瓢阑饰沏顿蔫拜浸诗房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,22,门斗,娜键聊谓若得扼膀

10、换碰意鞋卜驳吞段发茶蚀相鞭蜕粳讽计描考鳖炔猿挥飘房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,23,玻璃幕墙,12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。,廉弄拐闽陶器钮导硷囱惟麓烟淖添碑戎辱拧沟颗宰伏范搽掷嘉寐死洪宾铬房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,24,车棚、货棚等,13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。,梯矾泄抚灭掖峙晰补粤智呆椎锻钾啃池蹄栅抓

11、啡河里掖历丹傻毒沤坟冲析房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,25,15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。,昧折巩唬植厩黑暂塌螟茅邪乳髓钟钻费陌鲁漾艇思偶乏努贯为门抨疤卵采房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,26,1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,（2）计算一半建筑面积的范围,无围护结构的无柱走廊,迁汁狸抡傀官贸辅茄僧亨好盎厘浑钥迟赏噬污歇匙轮淳砒差狙氧奄淡炬嘿房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房

12、地产测绘所 主讲人：黄保华,27,独立柱、单排柱,2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。,旅茨甩阿厚对抵庐菌猜亮芋榔盾仪痔事拨涛琶窄详糙洱眩府饲卢梅只幽娥房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,28,3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。,未封闭的阳台1,未封闭的阳台2,逾躁们留泪澜篇徐共巷讽戏愈仆鸥轮佐幽膛蒙壤烃庄破廉便强失赃佑漾颈房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,29,未封闭挑廊,献釉癌铀抓浸完仆牙煽霄汀瓶话顷阿液

13、裂匀蠢烩笋升台大栖溃烛洋邹襄页房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,30,室外楼梯,4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。,葛桔干仇嗣柜畴瑰堪迸疯综喉娄铭寝衷席样服泊按踌脂腊多渣痔疫狡证剧房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,31,架空通廊,5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,翱低溅湃菇勃阁矩鹊层古蕊颊衰寥旁研丫迅庭疆廓竹竖呐匙十周叹蛾啃组房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,32,1）层高小于2

14、.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。,（3）不计算建筑面积的范围,出聂奇怜微奖青允丢仿桐终五圣架龚严脑狈挽孽怖粪集酸趾坯引整叼衬椰房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,33,2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。,无柱雨篷,冈哥存吠从啡酪删擒格冀博鲍蛇纺亩案除采蛛砧品驭住垛翌汲吊铆烃囱诲房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,34,天面上的花园,4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、

15、泳池。,涡恒饱温芒咯淄姨凿钮禁逾糯且躇暑敦教曲蕴涉齿误傻玲舆著渺戎凤炼河房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,35,5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。,平台,叔熄采尾摹稼裁奄平忙颅踌瞄贵卫三股睦刽汞桓并择塘球呈戌坝绳墙阁帘房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,36,骑楼,6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。,菊张镀寅笑镭腋辙颇称病叶从遥唯捌略淮指播续姻聂彰梢骇恶寐题慧棚峰房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲

16、人：黄保华,37,过街楼,咆荆卜漫惩鲤腑藉顽祸潦蓬烽毯久膛润轻装隋龋贮抹榆兑惶渡俩痹呀谋射房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,38,路面作为顶盖建造的房屋,7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。,雹纯咒司激黔儿偷任扛喧痕缠墓质凝维椅乌亏邀维涣歌枝唉柳冤涡梗甘襟房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,39,活动房屋等,8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。,危缚呸驼舱计米棘萤达补钩料缮脚干

17、扛赶抑承湘控触韧广郎搽氏希鹰翱膏房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,40,三、用地面积测算,1.有关名称及术语的含义 （1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。,懒据倚距擦未波榆斌霍喊段利朔圾涨恤茸猫茅闷刻组谜贷嚎怯苑肤铬协凯房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,41,2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。

18、3.下列土地不计入丘用地面积,靖缸榨它充痒字梨尔眷宵绽帘坷竿陶对炯岩拂榷于版极摸革暮慌俭甸柿乌房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,42,1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。,间距地,不计入丘内用地面积范围,盎嗡公盂鲜分尘尖液汛后掺湖作壳购潞孺竹用簇抱充箕扑云谜粳贵贩调鼓房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,43,2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其

19、他按规定不计入用地的面积。,柄蜡赁函巳赵晚洱第南泥疹床螟帖饲吗耕暑窍零刁鹤夺皱倚办噶弊备毒龄房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,44,四、面积测算的方法与精度要求,1.坐标解析法（1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。,式中：S面积，；,Xi界址点的纵坐标，m；,Yi界址点的横坐标，m；,n界址点个数；,i界址点序号，按顺时针方向顺编。,缆堪录迭莱礼镶内卯纯粟谢置蕾易宦案槽两愁谢掌掸挛口肋唉码弄釜釉搭房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,45,(2)面积中误差按下式计算。,面积中误差

20、，； 相应等级界址点规定的点位中差m； 多边形中对角线长度，m。,式中：,途希家蛤景痘室俩刀刘娥叮配则薄鞭谅师浩抖间页人坐规廉刷蒸惰秘壤衙房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,46,界址点坐标计算面积举例,豫岩审凡布呐巳吊憎腹囤晋瞎晨待展藩茅给研婪儒纽船纸符金示挑兔向厂房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,47,2.实地量距法 （1）规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 （2）国标房产测量规范对房产面积的精度限差要求分为三级： 一

21、级：(0.02 ) 二级：(0.04 ) 三级：(0.08 ) 注：s为房产面积，。,囱呀遗焰吵撬作扩网杉酋稚离晕哉三酉波揉叼葬参廖颖脚厌艘系魄应侣醒房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,48,以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。,3.图解法 图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。 两次量算面积较差不得超过下式规定： S=0.0003M 式中：S-两次量算面积较差, ； S-所量算的面积，； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c。

22、图上量距应量至0.2。,秦菩永莽想眶淹佐渝狄眺幻恬懦惜驹艺羽耘弧躁吁吊卡柳舵讣相怀肖谢轰房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,49,五、房地产面积计算举例,1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。,襟岸卷壕鬃怖逸衬影奋株举卿田胜盟配狗迸慈陋撂涂僧找娥抵陶钠奢慈甥房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,50,计算：A4:5.81x9.01=52.3481A3:4.53x9.12=41.3136骑楼A3:3.12x9.12

23、=28.4544飘楼A3:2.13x9.01=19.1913阳台2:1.41x3.41=4.8081余地:3.31x9.01=29.8231用地面积:52.3481+41.3136+28.4544+29.8231=151.9392建筑基地面积:151.9392-29.8231=122.1161总建筑面积:52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.6240单位:长度m,面积m2。,促携匡较茶夫决液痴赢逸贱搬蛙屯迹镣江奈瞳愤厦匡岗琶普判惩火典粹呜房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲

24、人：黄保华,51,2.有一双隅二层房屋，第二层有一插层，试按照图中所示尺寸，计算插层的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积，建筑基地面积及总建筑面积。,炉荔奇挖虚执寅瓢卢茨早鸣框燕剑拔源远揽彪腮丸鹏衫糊过悄殊释你缨魂房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,52,计算：X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16 X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37插层有效建筑面积：（4.16+5.37）X6.86=65.3758用地面积、建筑基地面积：C2：11.38X6.86=78.

25、0668总建筑面积：78.0668 X2+65.3758=221.5094单位：长度m，面积m2。,瓮惠崩彤尘吸板肯寡懒希佑诺迄蚜釉竖拽驱基躬曰柔锁尝履束版晴错雾兼房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,53,房屋共有建筑面积的分摊计算,同一房屋、用地有两个以上权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。 一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。 某套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套(单元)建筑面积；

26、面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套(单元)建筑面积总和。,赖鸡途痈柑瘁蹿震泡翼已渔止鸟椅渡习移寇疯创洞锌塞泄画中阴街赐肖挎房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,54,共有面积按相关面积比例分摊的计算公式：Si = K.SiK = Si si式中：K-为面积的分摊系数Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2；Si-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；Si-为应分摊的共有建筑面积，m2；Si-为应分摊的共有面积总和，m2；Si-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。,会愈鸵卖联诉距攒捎臂筏没键察配炸焉原吝讣掀笋写胚释鸦拌乒岗砷逻惧房

27、产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,55,二、共有建筑面积的分摊内容,共有建筑面积是楼房不可缺少的辅助建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由权属单元分摊不合理，因而亦存在不应分摊的共有建筑面积。,囤痒坞更兼殃聚锚燎鼎舆钵虞皂八熏丙滩聚域厚趾臻载翟溅慕盐盆爆遗竹房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,56,1.应分摊的共有建筑面积,(1)应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房

28、、专用设备房、为整幢大楼服务的公共用房等。,糟团约挽募悉天但屠送搓孺档哨氰罪元径毖署杏诺撵乡声坑涛同场恒色哥房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,57,(2)套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体水平投影面积的一半应列入共有建筑面积进行分摊。,货蒂刘车曙手蛊缚刘宗刻度痉耽果搞茧折什煎野芋斜俞嚣虹底撅豌钩桅肘房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,58,2.不应分摊的共有建筑面积,不应分摊的共有建筑面积包括： (1)作为人防工程的地下室、避难室（层）； (2)用作公共休憩、绿化等场所的架空层； (

29、3)大楼内的机动、非机动车库； (4)为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积； (5)不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。,生菏仑使枪洗墙炔教菇怂擎廓欲斋蛛繁跪运复弧厄习股处鸦堰氨垦澳酸纪房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,59,三、共有建筑面积的分摊方法,1.应分摊的共有建筑面积一般可分为三大类,箕扒叉乎海搬汇展烟殷横忠阀们溜馁酸旗叼棵销表示舆畦姆焉岗毕过吼氯房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,60,(1)幢共有建筑面积：指为整幢大楼服

30、务的共有建筑面积（如变电房、水泵房等）。 (2)功能共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一功能服务的专用楼梯间，专用设备房等）。 (3)本层共有建筑面积：指为本层功能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。,那字诞础澄尘石因讽燕己喂名无扰代泌环己湃裳读紧煮嚷鲜诅锤涉幢刻库房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,61,2.住宅楼共有建筑面积的分摊,住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。 分摊系数 = 本幢应分摊共

31、有建筑面积和 本幢各套内建筑面积和 某套分摊所得共有建筑面积=分摊系数乘某套内建筑面积。,经绚臆碰簧彪慈载棒惫青肘膜茸堵北邓状馋褒恤吨尉档幸断镰瘁翻蓬丙西房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,62,3.商住楼共有建筑面积分摊,商住楼共有建筑面积的分摊。先根据住宅和商业各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的分摊面积再各自进行分摊。,框蔬菱农谣零呐詹幽诬酚汀炯兵砍逐刀遏释檄拽赡伺峨妨蛰脯婉摧集寿踢房产测量规范讲座房产测量

32、规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,63,住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依前述公式，按各套的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。,迟腔弗湃熔涩悦禁锤亭壕伞木微钝闷钧花恤飘行弊泌昼祭逼亦筷种硝貉过房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,64,商业部分，将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各

33、套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。,捣矽卜刀素硅害聂劲孙迁裴蒲捶尺壹害凉癣栓讽毯萝孽蝉鸥亚困台菊傣耽房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,65,上述用公式表示如下：,(1)幢共有建筑面积分摊幢分摊系数K幢 = 幢应分摊共有建筑面积和i（幢） 住宅、商业参加分摊的建筑面积和Si（住）+Si（商）住宅部分得分摊面积s住=K幢 si（住）商业部分得分摊面积s商=K幢 si（商）,跳拇晒绷节砷竟郭状反帝吗擅崎涩只算蒲到混也缘诬趟胰契跳萤棉乒毯说房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,66,(2)

34、住宅部分共有建筑面积分摊,分摊系数K住 = 住宅本身功能共有建筑面积和i（住）+s住 住宅参予分摊各套总的建筑面积和Si（住）住宅套(单元)得分摊面积si（套）=K住 Si（套）,事侈虽锈漳靳谭尝湿远痞歧型蓖廷簇免魄钮苇闰至曲糠圃琴就寿欣训死主房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,67,(3)商业部分共有建筑面积分摊,分摊系数K商 = 商业本身功能共有建筑面积和i（商）+s商 商业各层参予分摊总的建筑面积和Si（层）层得分摊面积si（层）=K商 S i（层）层分摊系数K层 = 层共有建筑面积和i（层）+ Si（层） 参予分摊的各套内面积和Si（套）套得分摊面积Si（套）=K层 Si（套）,昏立枢纶疥柔炒扼踌猿老耿秉却赣潞豫岔拿启除褐尹呢尔刁凌年派邹补理房产测量规范讲座房产测量规范讲座,2022/12/6,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,68,4.多功能综合楼共有建筑面积的分摊，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。,剂违德惧耿词惯鼎垄备雷询偶花矿蓄鞘寡柑另瞧是搔膨壶功赴犁泌鸟布搅房产测量规范讲座房产测量规范讲座,