养老示范基地概念规划方案设计课件.pptx

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1、X X X 养 老 示 范 基 地 概 念 规 划 方案 设 计,C O N T E N T S,目录,01,02,03,04,05,06,项目定位与愿景设计原则人群定位项目定位,生态养老,智慧养老,建筑表现,理念来源,建筑风格建筑意向,景观意向,养老产品,设计导则,公寓类型室内设计,颐养中心/养护院,养老服务居家生活服务,社区服务配套,案例分析,乌镇雅园,良渚文化村 随园嘉树保,保集富椿佘山,规划设计,项目定位 功能分析 详细设计,人群定位基地概况基地退界理念来源,经济指标,总平面图,核心主题的产业链日照分析,动态交通分析消防分析 配套设施分析风雨廊,2,项目定位与愿景,设计原则 | 项目定

2、位与愿景设计原则,系统性Systematic,功能性Functionality,生态性Ecological,智慧性Wisdom,4,行动方便表现活跃的老人 这种类型的老人，一般在6070岁之间，身 体硬朗，热爱群体活动。但害怕孤独，希望有活动可以参与，增加自己的存在感以及社会感。,行动迟缓喜欢安静的老人这种类型的老人，在7075之间，身 体健康，但已经不适合幅度大的运动， 他们更喜欢在晓得圈子里进行一些棋牌类游戏，或者节奏缓慢的运动等。,看护老人需要照顾的老人 这种类型的老人，身体活动不便，需要有 人照顾，喜欢接触亲近的人，在一些私密的场所，享受安宁的生活环境。暮年的他们，更希望子女的陪伴。,

3、人群定位 | 项目定位与愿景,5,健康养老主题老年社区,我们的目标是创造生态的、智慧的养老社区，是老人们温馨的家、优雅的 俱乐部、开放的大学、精神家园、高品质医疗保健中心。为老人提供舒适便利的生活服务区域，实现一站式退休生活解决方案，提供不同程度的生活照顾及护理服务。,生态养老回归自然 绿色建筑 开放式养老,健康养老主题老年社区,智慧养老智慧生活 智慧医疗 智慧服务,7,项目定位| 项目定位与愿景,生态养老 | 项目定位与愿景,回归自热健康养老，要尽量充分发挥和利用自 然的优势，让自然本原的东西发挥作 用，把自然更好的放在社区中，让老 人们足不出户也能享受自然。,绿色建筑在设计上试图从人造建筑

4、与自然环 境之间取得一个平衡点。外部要强 调与周边环境相融合，和谐一致、 动静互补，做到保护自然生态环境。,开放式养老社区没有明确的围墙，消除封闭的视感，通过智能管理保障安全。让老人参与社区管理，承担相应的责任，回归社会价值。,8,智慧 养老服务 体系,互联网 慢病 管理体系,一个核心 + 两条主线,打造互联网慢病管理体系打造互联网慢病管理平台 引进国际医疗管理服务团队， 提升慢病服务能力，降低慢病用药费用,打造一个以互联网云医院为核心的生态体系,打造智慧养老服务体系以慢病管理为入口，切入养老服务体系通过互联网云医院， 打造养老服务平台，引入产业链服务企业,智慧养老 医疗 | 项目定位与愿景,

5、线上智慧医疗平台 专业的在线预约、挂号，咨询、健康档案管理网络平台； 独特的专有一体化远程可视问诊集成平台；打破病人、医生、 机构的时空限,线下 智慧医疗服务 城区内的实体门诊，提供业主会员式服务；新城内健康管理机 构，实时监测健康数据；打破传统互联网医疗轻问诊格局；,智慧健康城医养园区+太阳谷之心+健康谷,大健康平台线上平台+线下实体,医疗资源医疗机构+知名专家,8,智慧养老 服务 | 项目定位与愿景,10,智慧养老 生活 | 项目定位与愿景,专业护理床,11,无障碍宽轿厢电梯,记忆路径,室内紧急呼叫系统 大字符老年人专用电话智能地暖控温,淋浴内设座位方便轮椅和助步器的台面设计,户外WIFI

6、跌倒报警系统,Chaper2CaseAnalysis 案例分析,面向人群：活跃老人为主，辅以少量半自理老人。,学习借鉴：乌镇雅园项目目前是国内具有标杆意义的高端养老项目，从项目运营反馈看，需要注意三个方面：拿地模式。配套规模，产品定位。,医疗公园项目定位：按照国家三级康复专科医院标准建设，是中国首家具有完善康复 医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。 功能：神经系统病患，骨科疾病，运动损伤，亚健康人群健康管理，神经系 统病患。,乌镇雅园 | 案例分析绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作，项目择址南善水宝地、国家5A级景区乌镇（全国20个黄金周预报景点之一）。项目定位：依托国际健

7、康生态产业园的高端学习型综合养老社区（国际健康生 态产业园：以休闲健康养老为主题的园区）内部配套：规划养生养老，健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区，颐 乐学院，养老示范区，医疗公园，特色商业区和度假酒店区六大板块与一体。,13,风格：采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情 画意，师法自然。,颐乐学院,项目定位：乌镇绿城雅园的颐乐学院的面积是目前亚洲最大、硬件最好、设 施一流的老年大学，配合优质的教师团队、丰富的课程体系和社团活动，让 业主在此收获身心的愉悦。 功能：社区商业区，餐饮服务区，老年大学教学区，运动娱乐休闲区，小区 还有两百米的塑胶跑道、标准室内篮球场、

8、室内恒温泳池等。,项目定位：打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦产品类型：公建商业类，公园类，会所类，住宅类风格：采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。面向人群：长期自住型人群，度假型人群和投资型人群。外地人群不多，以温州区域为主。,“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，既仅靠著名的文 化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生 态环境。,项目定位：依托良渚文化村的高端养老社区产品类型：公建商业类，公园类，会所类，住宅类风格：随园嘉树共有17栋5-6层多层产品，16栋为生活自理老人生活区，1栋为 需要辅助的老人生活区；并紧邻随园

9、嘉树小镇医疗体验中心，由浙医一院良渚 分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。面向人群：60-75之间的活力长者（活力长者社区）80+健康的衰老老人（颐养中心）项目定位：随园嘉树基于对中国当代长者生理，心理特征和行为特点为他们特 别定制的养生产主品，从运营反馈看，可以借鉴的方面：产品设计，资源引进 及项目开发策略。,14,随园嘉树位于万科良渚文化村核心区，紧邻良渚食街、玉鸟市场、玉鸟流苏商业街区、浙医一院良渚门诊部等核心配套。,良渚文化村 随园嘉树 | 案例分析,保集富春佘山坐落在上海唯一的自然山林资源佘山国家森林公园 的脚下，专为长者享受退休生活而打造的养生养老社区

10、，依山傍水， 风水佳境，福寿延绵之地。,项目定位：养生养老社区 内部配套：别墅、会所公寓式酒店等 面向人群：享受退休生活的长者学习借鉴：1.低容积率 超过60%的植被覆盖面积如同在森林中建房子；不高 于10米的楼层限 高，力求将房子建在大树下，冬暖夏凉，让大自然来调节更 适宜的生活温度。2.配套适中约6000平方米平铺的配套设施，养生餐厅、健康管理中心、音乐书吧、恒温泳池、适老化健身房、多功能厅、老年大学教室等空间。 3.赋予绿色更多驻足的时间约10万平方米的室外景观，亦动亦静亦分享。,保集富春佘山 | 案例分析,15,迪拜健康城（DHCC）是全球首个涵盖整个健康服务链的医疗保健自由 区，旨在

11、满足欧洲和东亚之间20亿人口的健康需求，以推动迪拜成为世 界级的健康提升中心。, 区位：迪拜健康城位于市中心，临近迪拜河及河边公园，距市中心wafi城步行仅5分钟，距离国际机场4公里 分区：现由医疗产业区（占地38万平米）和健康度假区（占地176万平米）构 成， 远期规划教育科研区，提供完善、持续的医疗护理服务,14,（1）健康产业区：产业区占地38万m2，现已基本建成，拥有2家大 型医院，超过90家门诊、诊疗实验室及教育科研机构，复合传统医 疗、健康管理、总部研发、配套商业等核心功能医：传统医疗 综合医院、专科医院、流动手术中心、康复保健、长期护理、临终关怀、诊断实验室等康：健康管理 引入针

12、灸治疗、按摩疗法、骨科正骨、物理疗养、饮食与运动控制等世界范围健康提升疗法研：总部研发 医疗设备公司、医疗保健公司、健康咨询公司及医药公司设立总部商：配套商业, 一站式商业购物中心、五星级酒店,迪拜健康城 | 案例分析,运动康 复中心,整形美容,包括运动研究、诊 断成像、物理治疗 和肌能实验室等功 能,集聚顶级整形美 容外科医生和皮 肤科医生，与世 界级药妆合作,度假养生 配套,温泉别墅SPA，健康生活住宅， 有机环保商品零售、精品奢华酒 店,迪拜健康城 | 案例分析（2）健康度假区 配套度假住宅酒店设施的医疗管理、健康目的地,以自然疗法、各国传统疗法、饮食控制为手段的健康管理目的地疾病预防

13、医疗中心,（3）教育科研区与哈佛医学院、波士顿大学等科研机构合作,哈佛医学院迪拜学院：提供研究生教育，发展世界医生、护士联盟 迪拜大学医学研究基金：基础设施建设和国际学者奖励 医学模拟中心：模拟车祸训练、直升机和救护车驾驶等 波士顿大学迪拜牙科专业学院：提供牙科科学硕士的国际证书认证 马克图姆哈佛医学图书馆：专业图书馆&家庭医疗教育中心,16,Chaper3PlanningDesign规划设计,规划设计 | 基地概况, 规范范围内土地以山林为主，西地块东南 侧有狭长谷地，谷底内有现状水塘，北侧为 主要山体，南北高差约为50米； 西地块整体 地形比较陡峭；东地块地势平坦，形状较为 规则。,设计原

14、则 顺应地势形，成多级组团 控制填挖土方比例，节省造价 营造组团视线，形成视觉通廊,19,规划设计 | 基地退界,5m,10m,9m（0.5H）,5m5m,以上规范摘自根据xxx市城市规划管理技术规定,5m,20,规划设计 | 理念来源,“山水园林”,用自然的元素给老人的情感留一个空间，未来的养老社区能够让“老人离开自然又返回自然”,21,22,规划设计 | 经济指标,用自然的元素给老人的情感留一个空间，未来的养老社区能够让“老人离开自然又返回自然”,23,生态公园户外 瑜伽,运动场地,康复 训练场,慢步,静心居,安养苑静心居,静心居,颐乐 学院xxx之心,休闲活动 中心,接待体验中心,幼儿园

15、,膳食中心,医养楼,体检中心,护理院,养老公 寓,社区医院,膳食中心,安养苑,规划设计 | 功能分析,低层老年公寓 多层老年公寓社区级养老配套 区域级养老配套 幼儿园,规划设计 | 功能分析,规划设计 | 动态交通分析,城市主要道路城市次要道路区内车行道 区内人行道 主要出入口,人车分流，地面停车布置在外部公共区域，保证区内环境私密性与安全性,人行天桥,次要出入口,规划设计 | 静态交通分析,城市主要道路城市次要道路地面机动车停车位地下机动车范围 地下车库出入口,人车分流，地面停车布置在外部公共区域，保证区内环境私密性与安全性,非机动车停车范围,规划设计 | 消防分析,城市主要道路城市次要道路

16、 消防车道消防登高场地消防出入口28,社交,健身,文娱,区域级医疗配套,社区级生活配套组团级活动配套楼栋级活动配套,区域级约养老服务中心,R=120m,组团级约800,养老服务中心,R=120m,充分考虑老年人的生理活动特点来设计配套设施。服务范围半径120200米。,规划设计 | 养老配套设施分析,规划设计 | 养老配套设施分析无障碍通行 风雨 连廊、分级步行系统、 慢跑健步道,观景区域,出行区域,风雨连廊,步行系统,快速步行（行走自如） 慢速步行（需辅助器行走）,景观连廊休憩区域 慢跑健步道,规划设计 | 建筑间距,31,漫步景观连廊在三维维度里将养老住宅串联在一起,将交通和邻里的互动 与

17、景观休闲有机结合在一起,营造出四 通八达,处处是景的亲切社区环境,给人 最新颖和舒适的居住环境.,32,规划设计 | 景观连廊设计节点,景观连廊节点可局部放大布置休憩空间,供老人漫步中途休息和交流的空 间.,33,规划设计 | 景观连廊设计节点,满足国家及浙江省、xxx市老年建筑日照相关要求，保证充足日照,规划设计 |日照分析,Chaper4ArchitecturalPer formance 建筑表现,建筑表现 | 理念来源,36,“中式水居”,天人合一的传统居住文化，背山临水，坐北朝南，自然通透，日照充沛。中式建筑，中华文化的魂与根。一抹素雅的色彩,几笔简练的线条,一石一木一砖一瓦。,建筑表

18、现 | 总体鸟瞰,37,建筑表现 | 小地块沿街,38,建筑表现 | 多层养老公寓,39,建筑表现 | 低层养老公寓,40,建筑表现 |低层养老公寓,41,建筑表现 | 人行天桥意向,42,Chaper5OldApar tmentDesign养老产品,养老公寓设计导则,套内区域潜伏性设计较大的储藏空间适中的无障碍措施,楼公共区域,组团,公共部位满足物无障碍设计要求设置担架梯,与养老配套混合 布置增强老年人 使用便利性,44,产品设计 | 标准层公共空间设计,公共交通空间走廊有效宽度不小于1.20m，并在 走廊两端设有不小于1.501.50m 的轮椅回转面积。,公共交往空间在开放式走廊空间，是本

19、层老人的最佳交往场所，在护 栏处设置一定宽度的绿植台，既改善交往空间的环境， 又使老人可以参与体验养花养草的乐趣，增强体质。,公共电梯采光电梯厅。,每个标准层设有8套适养老公寓，平均每床 位面积约50平方米，已达高度舒适的养老 标准。,45,产品设计 |舒适养老公寓,46,产品设计 |舒适养老公寓,47,88 .09 2房2厅1卫，静心二房设计，居家养老功能齐备，各区域合理分隔，自然从容大度。主卧次卧联体双阳台设计，陶冶烟波水景，尽享天然鲜氧。,产品设计 |舒适养老公寓,套内面积88.09平方米,A1型公寓（放大平面）,套内面积77.65平方米A2型公寓（放大平面）,77 .65 2房2厅1卫

20、，居室方正，动静分区，轩敞客厅与餐厅融会贯通，玄关、厨房、卫生间功能完善。全功能景观阳台，居家养老功能齐备，碧空山水尽收眼底。,48,产品设计 |舒适养老公寓,套内面积78.90平方米 B2型公寓（放大平面）,78 .90 2房2厅1卫，独立书房，书香弥漫。 主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然。 全功能景观阳台，居家养老功能齐备，碧空山水尽收眼底。,49,45 .60 1房1厅1卫，卧室采光充足，享受更多阳光 沐浴。双厅合一，开辟更多欢畅空间。方正户型，养老 功能布局清晰完善，超然空间开启格调养老生活。,产品设计 |舒适养老公寓,套内面积45.60平方米,C1型公寓（放大平面）,套内面

21、积66.93平方米C2型公寓（放大平面）,66 .93 1房2厅1卫，轩敞客厅与餐厅融会贯通，打 造舒适会客空间。客厅卧室联体阳台设计，随时饱览园 区无限风光。,50,产品设计 |高端养老公寓,3房2厅4卫，面积约180。 局部两层，院中有墅，墅中藏院，推窗见景 。 连廊设计，东方传统意境大挑檐。 入户小院衔接玄关设计，内留一份自在 ，外留一份清静 。,51,产品设计 |高端养老公寓,3房2厅3卫，面积约180。 局部两层，院中有墅，墅中藏院，推窗见景 。 连廊设计，东方传统意境大挑檐。 入户小院衔接玄关设计，内留一份自在 ，外留一份清静 。,52,产品设计 |高端养老公寓,八合院养老公寓组合

22、，设置公共活动院落（中心康建花园）,形成抱团养老的优质居住环境。,中心康建花园标准养老院落,53,产品设计 |高端养老公寓四合院养老公寓组合，设置公共活动院落（中心康建花园）,形成抱团养老的优质居住环境。,中心康建花园标准养老院落,54,窗小推拉窗（宽880mm，高1000mm），既能照 顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直 吹而引起各种疾病。外开上悬窗，底部安装执手，通过用手转动执手 进行开启和关闭，对于体力欠缺以及身体不便的来人来说更为方便。门双猫眼设计，考虑到老人行动不便的需求。,小推拉窗,产品设计 |室内设计外开上悬窗,55,一键紧急呼叫按下紧急呼叫按钮后，中心接警，为

23、您提供紧急救援服务。主卧应急灯主卧设置夜间应急灯，正常通电 状态下保持待机，不发光;紧急断电后自动切换 为工作状态，持续发光30分钟。大进深阳台 大进深阳台，为长者日光浴、锻 炼身体、休闲娱乐、种植花草、洗衣收纳提供 充足的生活空间，满足长者各种需求。起夜地灯光质温和不刺眼，方便长者夜间活动。,卧室,56,产品设计 |室内设计,主过道宽度椅使用要求,主过道大于1.2米，满足轮,色调室内装修的色调整体为浅色 的暖色调，温和、舒服。简洁的空间造型， 活泼点的色彩搭配，营造健康、开敞、精 致的居所。开关设计开关、插座、插口位置设计 合理，避免探高、弯腰，更便于轮椅使用 者操作。开关面板上带着大字号说

24、明文字。 照明装置通过多个开关同时控制，保证在最短的步行距离内开闭设备电源。,产品设计 |室内设计,57,客厅,为嵌入式设计，用于放置洗浴用品，避免突,出的搁板等对长者操作等造成阻碍。台盘台盘上方设置多格储物空间，下方分类置放家 庭洗漱用品。台盘下方人体工学凹面设计，方便乘坐轮椅的 住户无障碍使用。,产品设计 |室内设计卫生间安全扶手浴室内设置“L”形安全扶手，辅助长者在卫生 间内安全操作。扶手表面采用树脂抗菌材料，带来舒适的抓 握感。防滑地砖卫生间铺设防滑地砖，为陶瓷地砖，减少在卫 生间内滑到的风险。地面无高差卫生间与外部地面无高差对接，淋浴间与外部地面无高差对接，保证长者全程活动无障碍。,58,壁式置物格,产品设计 |颐养中心/养护院,颐养中心提供周到且持续的护理， 以确保居民的老年生活获得周到 的照顾，亲朋、社区融为一体， 顶级的服务水准，细致入微 的护理和关怀，媲美酒店环境 的公共区域。,59,Chaper6PensionSer vices 养老服务,61,服务体系|生活服务健康活力老人在这里享受16类生活起居服务及基础物业服务；24类 社区服务；23类健康管理和养护服务；9类增值服务。,62,服务体系|服务配套,63,服务体系|服务配套,64,服务体系|服务配套,65,服务体系|服务配套,66,