建筑及装饰工程造价基础知识课件.ppt

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1、建筑与装饰工程造价基础知识,工程造价的概念,工程造价的两层含义（1）建设项目的建设成本 从这个角度上讲，工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。即对建设项目的全部资金投入，包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及其他的相关费用（如建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费）。 建设成本，是针对投资主体和项目法人而言的。,（2）发包工程的承包价格 建设单位将拟建工程发包给施工承包商时的发包合同价格就是这种含义的工程造价。工程造价的大小与发包的工程内容密切相关。有的建设单位只就建筑工程进行发包，有的发包装饰工程，有的发包安装工程，也有的是将全部建筑安装工程内容一起发包给一家承包商，即“交钥匙”工

2、程。 一般地，施工图预算、投标报价、标底价、合同价、结算价等都是指单位工程的承包价格。 承包价格，主要是针对承发包双方而言的。不是全方位的工程造价，即使是“交钥匙”工程也不包括建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费等。因此，承包价格总是小于建设成本的。,建设程序和各阶段工程造价确定,工程造价的编制依据（1）计价表（2）计价规范（3）09费用定额（4）计价文件（5）其他工具书（6）图纸（7）施工组织设计（8）设计变更（9）现场签证、索赔（10）材料价格信息,工程量清单计价的概念,1工程量清单计价 （1）推行工程量清单计价后，江苏采用两种计价方式:1）工程量清单计价方式：按照国家统一的工程量清

3、单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表（以下简称江苏省计价表）、费用计算规则和项目指引，由招标人（发包人）提供工程量数量，投标人（承包人）自主报价，按规定的评标办法评审中标（确定合同价格）的计价方式。2）计价表计价方式：按照江苏省计价表和费用计算规则，套用定额子目，计算出分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定，材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。,（2）工程量清单计价的适用范围1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程必须采用工程量清单计价方式；其它依法招标的建设工程，应采用工程

4、量清单计价方式。依法不招标的建设工程可以采用工程量清单计价或计价表计价方式。2）凡是采用工程量清单计价方式的，不论资金来源是国有资金、国外资金、贷款、援助资金或私人资金都必须遵守计价规范的规定。,（3）工程量清单计价的术语1）项目编码：采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七八九位为分项工程项目名称顺序码，。十至十二位为清单项目名称顺序码。同一招标工程的项目编码不得有重码。2）综合单价：完成工程量清单中一个规定计价单位分部分项工程项目或措施清单项目所需的人工费、材料费机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素

5、。,3）措施项目：完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。4）暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,5）暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。6）计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。7）总承包服务费：为配合招标人进行的工程分包自行采购

6、的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。8）索赔9）现场签证,10）企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量。11）规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。12）税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。13）发包人14）承包人,15）造价工程师：取得造价工程师注册证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。16）造价员：取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动

7、的专业人员。17）工程造价咨询人：取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。,18）招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。19）投标价：投标人投标时报出的工程造价。不得高于招标人设定的招标控制价。20）合同价：发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。21）竣工结算价：发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。,（4）工程造价文件要求 1）工程量清单 招标人自行编制工程量清单时，由招标人的工程造价专业人员编制。招标人盖单位公章，法定代表人或其授

8、权人签字或盖章。编制人是造价工程师的，由其签字盖执业专用章；编制人是造价员的，在编制人栏签字盖专用章，应由造价工程师复核，并在复核人栏签字盖执业专用章。 招标人委托工程造价咨询人编制工程量清单时，由工程造价咨询人的工程造价专业人员编制。工程造价咨询人盖单位资质专用章，法定代表人或其授权人签字或盖章。编制人是造价工程师的，由其签字盖执业专用章；编制人是造价员的，在编制人栏签字盖专用章，应由造价工程师复核，并在复核人栏签字盖执业专用章。,2）招标控制价 招标人自行编制招标控制价时，由招标人的工程造价专业人员编制。招标人盖单位公章，法定代表人或其授权人签字或盖章。编制人是造价工程师的，由其签字盖执业

9、专用章；编制人是造价员的，由其在编制人栏签字盖专用章，应由造价工程师复核，并在复核人栏签字盖执业专用章。 招标人委托工程造价咨询人编制招标控制价时，由工程造价咨询人的工程造价专业人员编制。工程造价咨询人盖单位资质专用章，法定代表人或其授权人签字或盖章。编制人是造价工程师的，由其签字盖执业专用章；编制人是造价员的，在编制人栏签字盖专用章，应由造价工程师复核，并在复核人栏签字盖执业专用章。,3）投标总价 投标人编制投标报价时，由投标人的工程造价专业人员编制。投标人盖单位公章，法定代表人或其授权人签字或盖章。编制的工程造价专业人员（造价工程师或造价员）签字盖执业专用章。,4）竣工结算总价 承包人自行

10、编制竣工结算总价，由承包人的工程造价专业人员编制。承包人盖单位公章，法定代表人或其授权人签字或盖章。编制的工程造价专业人员（造价工程师或造价员）在编制人栏签字盖执业专用章。 发包人自行核对竣工结算时，由发包人的注册造价工程师核对。发包人盖单位公章，法定代表人或其授权人签字或盖章，造价工程师在核对人栏签字盖执业专用章。 发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算时，由工程造价咨询人的注册造价工程师核对。发包人盖单位公章，法定代表人或其授权人签字或盖章；工程造价咨询人盖单位资质专用章，法定代表人或其授权人签字或盖章，造价工程师在核对人栏签字盖执业专用章。 除非出现发包人拒绝或不答复承包人竣工结算书的特殊

11、情况，竣工结算办理完毕后，竣工结算总价封面发、承包双方的签字、盖章应当齐全。,（5）在编制招标控制价时其他项目清单费中各项费用的计价原则和要求。 1）暂列金额：暂列金额由招标人根据工程复杂程度、设计深度、工程环境条件等特点，一般可以分部分项工程费的10%15%为参考。 2）暂估价：暂估价中的材料单价按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。 3）计日工：招标人应根据工程特点，按照列出的计日工项目和有关计价依据，填写用于计日工计价的人工、材料、机械台班单价并计算计日工费用；,4）总承包服务费：招标人应根据招标文件中列出的内

12、容和向总承包人提出的要求计算总承包费，可参照下列标准计算：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算。招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。,（6）投标人对其他项目清单费投标报价的原则： 1）暂列金额必须按照其他项目清单中确定的金额填写，不得变动。 2）暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照其他项目清单中确定的金额填写。 3）计

13、日工的费用必须按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，由投标人自主确定各项单价并计算和填写人工、材料、机械使用费。 4）总承包服务费由投标人依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定总承包服务费。,（7）其他项目费的竣工结算办理要求： 1）计日工的费用应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算； 2）当暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价按中标价在综合单价中调整。当暂估价中的材料为非招标采购的，其单价按发、承包双方最终确认的单价在综合单价中调整； 当暂估价中的专业工程是招标分包的，其金额按中

14、标价计算。当暂估价中的专业工程为非招标分包的，其金额按发、承包双方最终结算确认的金额计算；,3）总承包服务费应依据合同约定的金额计算，当发、承包双方依据合同约定对总承包服务费进行调整时，应按调整后确定的金额计算。 4）索赔事件发生产生的费用办理竣工结算时应在其他项目费中反映。索赔费用的金额应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算。 5）发包人现场签证的费用在办理竣工结算时应在其他项目费中反映。现场签证费用金额依据发、承包双方签证确认的金额计算。 6）合同价款中的暂列金额在用于各项价款调整、索赔与现场签证后，若有余额，则余额归发包人，如出现差额，则由发包人补足并反映在相应的价款中。,在其他项目

15、清单及计价表中，招标人部分的暂列金额为一个具体的数字，但他的清单是分好几个工程的，请问这些暂列金额是分摊到各个清单中呢？还是一次性在一个清单中报价，其他清单报价均为零呢？ 一个招投标工程一般包含若干专业工程（土建、装饰、安装等），这里的暂列金额一般都是整个工程项目的费用，由于清单规范将暂列金额放在了其它项目清单中，所以一般都把这部分费用放在一个清单工程中，但是我们应该注意的是这部分费用是属于招标人部分，投标人是不能擅自更改的，因此，招标清单中暂列金额放在什么工程文件中，投标文件中就放在什么位置。总之，不做更改即可。,规费项目清单工程排污水费、建筑安全监督管理费：计取标准调整为0.19%，计取基

16、数为分部分项工程费+措施项目费+其它项目费之和社会保障及住房公积金。税金项目清单,规费、税金项目清单与计价表,工程名称 标段 第 页 共 页,工程造价计价程序工程造价编制步骤1）根据计价规范、工程图纸及相关资料确定分部分项工程清单项目，并根据计价规范中规定的统一的工程量计算规则计算出各项目的数量；2）进行项目组价。即确定一个综合的分部分项工程清单项目包括哪些、或哪几项计价表中的分部分项工程项目，并根据计价表中的工程量计算规则计算出各自的工程数量；3）进行分部分项工程清单项目的综合单价的确定。用组成的各计价表项目的数量乘以相应的综合单价，并求和，再用求出的和除以清单项目的数量即可；,4）汇总各清

17、单项目的价格，得出本单位工程的分部分项工程量清单计价合计；5）列出本单位工程的措施项目清单，其数量皆为1；6）确定措施项目的综合单价；7）列出本单位工程的其它项目费用；8）计算规费；9）计算税金；10）计算工程造价。,计价表例,计价规范表例,工程类别划分费用取费标准工程量清单法计价程序案例分析,分部分项工程量清单与计价表,工程名称 标段 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等 2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。,措施项目清单与计价表

18、（一）,工程名称 标段 第 页 共 页,注：本表适用于以“项”计价的措施项目； 根据建设部、财政部发布的建筑安装工程费用组成（建标【2003】206号）的规定，“计算基础”一般可为 “或人工费+机械费” 。,措施项目清单与计价表（二）,工程名称 标段 第 页 共 页,注：本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。,其他项目清单与计价汇总表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。,计 日 工 表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：1 此表暂定项目、数量由招标人填写，编制招标控制价，单价由招标人按有关计价规定确定。 2 投标时，工程项目、数量按招标人提供

19、数据计算，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。,总承包服务费计价表,工程名称 标段 第 页 共 页,索赔与现场签证计价汇总表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：签证及索赔依据是指经双方认可的签证单和索赔依据的编号。,费用索赔申请(核准)表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：1 在选择栏中的“”内作标识“”。 2 本表一式四份，由承包人填报，发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份,现场签证表表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：1 在选择栏中的“”内作标识“”。 2 本表一式四份，由承包人收到发包人（监理人）的口头或书面通知后填写，发包人、监理人、造价 咨询人、承包人各存一份。,规费

20、项目清单工程排污水费。建筑安全监督管理费：计取标准调整为0.19%，计取基数为分部分项工程费+措施项目费+其它项目费之和。社会保障。住房公积金。,规费、税金项目清单与计价表,工程名称 标段 第 页 共 页,工程造价计算程序（1）建筑与装饰工程造价计算程序(包工包料),工程造价计算程序（2）建筑与装饰工程造价计算程序(包工不包料),【案例1】请根据2004年江苏省建筑与装饰工程计价表，并考虑工程实际情况计算下表中各项目的综合单价。,【案例2】建筑工程三类工程，人工工资44元/工日，试根据计价表规定计算下列子目的综合单价，填入下表空格（水泥32.5级）。,参考答案,【案例3】已知建筑工程二类工程：

21、人工工资40元/工日，M7.5直形砖基础50.0m3，墙基防水砂浆防潮层20.5m2，C25现浇砼无梁式带形基础35.0m3，C10砼无筋垫层10.50m3，计算清单综合单价（计算结果保留两位小数）。,参考答案,【案例4】已知：某工程分部分项工程费为2698700元，脚手架费15000元，模板费20000元，现场安全文明施工措施基本费按1.5%，临时设施费按1.2%，检验试验费按0.18%，建筑安全监督管理费按0.19%，社会保障费按2.2%，住房公积金0.38%计取，税金按3.441%计取，试计算含税工程造价，请将计算数据填入下表。,参考答案,【案例5】 在2010年修建某建筑工程，底层外墙

22、轴线尺寸为：纵向长度35m，横向长度14m，外墙厚度为240mm。工程类别为三类。该项目计算现场安全文明施工措施费和临时设施费两项措施费。暂不计其它项目清单费用。工程排污费2000元，建筑安全监督管理费为0.19%，社会保障费为3%，公积金为0.5%。请计算该工程场地平整工程的工程造价。,【解】1、列出分部分项工程量清单，如下：,注：工程数量计算过程：35.24014.240=501.82,2、列出措施项目清单，如下：,注：(临时设施费：建筑工程按分部分项工程费的1%2.2%计算，本工程中暂取1.5%),3、分部分项工程量清单综合单价分析表,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：场地平整,

23、注：1-98工程数量计算：（39.24018.240）10=71.574,1-98单价调整:人工费410.57=23.37； 管理费23.370.25=5.84； 利润23.370.12=2.80； 小计32.0171.574=2291.08清单项目综合单价：2291.08501.82=4.57,4、分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称：场地平整,注：金额合价计算：501.824.57=2291.08,5、措施项目清单计价表措施项目清单计价表工程名称:场地平整,注：现场安全文明施工措施费计算：2291.083.3%=75.61；临时设施费计算：2291.081.5%=34.

24、37合计：75.61+34.37=109.98,6、单位工程费汇总表单位工程费汇总表工程名称:场地平整,招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 【释义】 “招标控制价”是在工程施工招标时，由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门发布的有关计价规定，按施工设计图纸计算的工程造价。其作用是招标人用于对招标工程控制的最高限价。有的省市又称拦标价、预算控制价、最高报价值。,暂列金额【释义】 “暂列金额” 包括以下含义： 1性质：包括在合同价之内，但并不直接属归包人所有，而是由发包人暂定并使用的一笔款项。 2用途：

25、由发包人用于签订施工合同时，对施工过程中尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购费用，以及施工过程中合同约定的发生工程价款调整以及索赔、现场签证的费用。这一定义，与国家发改委、财政部、建设部等九部委第56号令施工合同通用条款中定义暂定金额的做法是一致的。,暂估价 【释义】 “暂估价”是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。这种价格形式，既与国家发展改革委、财政部、建设部等九部委第56号令施工合同通用条款中定义暂估价一致，同时又对施工招标阶段中一些无法确定价格的材料(设备)或专业工程分包提出了具有操作性的解决办法

26、。,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 由招标人提供，并说明暂估价的材料拟用在那些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。暂估价材料的单价组成中应包括场外运输与采购保管费。投标人根据该单价计算相应分部分项工程和措施项目的综合单价，并在材料暂估价格表中列出暂估材料的数量、单价、合价和汇总价格，该汇总价格不计入其他项目工程费合计中。材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程综合单价中的费用。,专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。总承包招标时，专业工程

27、设计深度往往是不够的，一般需要交由专业设计人设计，国际上，出于提高可建造性考虑，一般由专业承包人负责设计，以发挥其专业技能和专业施工经验的优势。这类专业工程交由专业分包人完成是国际工程的良好实践，目前在我国工程建设领域也已经比较普遍。公开透明地合理确定这类暂估价的实际开支金额的最佳途径就是通过建设项目招标人与施工总承包人共同组织的招标一般可以分部分项工程费的10%15%为参考。,专业工程暂估价项目是必然发生但暂时不能确定价格，由总承包人与专业工程分包人签订分包合同的专业工程。发包人拟单独发包的专业工程，不得以暂估价的形式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中，发包人应与专业工程承包人另行签

28、订施工合同。,计日工【释义】 “计日工”是对旧规范中“零星工作项目费”的更名，是对零星项目或工作采取的一种计价方式，包括以下含义：1.完成该项作业所需的人工、材料、施工机械台班等2.计日工的单价由投标人通过投标报价确定；3计日工的数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。 这一定义，与国家发展改革委、财政部、建设部等九部委第56号令施工合同通用条款中定义计日工的做法是一致的。,计日工是为了解决现场发生的对零星工作的计价而设立的。国际上常见的标准合同条款中，大多数都设立了计日工计价机制。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计

29、价支付。 计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 计日工为额外工作和变更的设计提供了一个方便快捷的途径。但是，在以往的实践中，计日工经常被忽略。其中一个主要原因是因为计日工项目的单价水平一般要高于工程量清单单价的水平。,理论上讲，合理的计日工单价水平一般要高于工程量清单的价格水平，其原因在于计日工往往是用于一些突发性的额外工作，缺少计划性，承包人在调动施工生产资源方面难免会影响已经计划好的工作，生产资源的使用效率也有一定的降低，客观上造成超出常规的额外投入。 另一方面，计日工清单往往忽略给

30、出一个暂定的工程量，无法纳入有效的竞争，也是造成其单价水平偏高的原因之一，因此计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量。当然，尽可能把项目列全，防患于未然，也是值得充分重视的工作。,总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电配合等）；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。,招标人仅要求对分包工程的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程的1%计算。招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2-3%计算。,