筹备期安全管控要点(美)课件.ppt

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1、,2014年8月14日,筹备期安全管控关注要点,目 录,1,筹备期安全管控工作内容,2,3,装修安全管控办法,装修安全管控要点,4,外幕墙及远程监控系统相关要求,一、基础管理-筹备期安全管控工作内容,1、完善消防安全管理体系,物管部：建立广场重点部位区域基础台账，并对其设施设备运行情况 、用火用电情况 、消防设备设施配置情况进行统计，并进行备案。,工程部：建立重点配套设备房（湿报间、配电房、变电房、强弱电井、水泵房、风机房、空调机房等）使用情况、所在位置、设备数量、设备名称等情况统计造册存档，并进行备案。,营运部：建立主力店消防管理人员台账、商户（含主力店）消防安全责任书汇总台账、协助物管部建

2、立小商户基础设备台帐（如灭火器、灭火毯、疏散标志灯、应急灯、仓库消防设备情况、强排口、挡火板、厨房自动灭火设施等）。并进行备案。,一、基础管理-筹备期安全管控工作内容,2、筹备期安全管理检查,建立消防管理三级检查制度,一级检查：各部门消防管理岗位人员日检,二级检查：各部门及装修管理小组周检,开业前安全检查 开业前7天内成立消防安全联合检查组（由总经理任检查组长，管理部负责组织各部门参加），对广场内消防安全工作进行全面检查。对检查出的问题立刻组织整改，对直接影响到广场消防安全的问题，必须在节日或重大活动之前整改完毕。,施工人员培训：物管部组织，工程部配合。,一、基础管理-筹备期安全管控工作内容,

3、3、消防培训工作,员工培训：部门内部培训与公司级培训相结合,商户营业员培训：营运部组织，物管部实施。,工程部：是否按设计审核图纸施工、是否私自拆改防火分区及承重墙、电线穿管是否耐火、有无乱拉电线现象、吊顶上的KPG经管是否刷防火涂料、空调和消防设施设备是否按规范调整、有无违规使用装修材料、穿墙孔洞是否用耐火材料封堵等。,一、基础管理-筹备期安全管控工作内容,4、装修安全管控,（1）施工现场消防安全管理,物管部：施工人员和装修材料出入管理、灭火器等防火措施配备、有无违规使用热得快、电饭锅等大功率电器、动火作业情况、装修垃圾清运情况等。,一、基础管理-筹备期安全管控工作内容,4、装修安全管控,（2

4、）装修材料管控,材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署验收单；,取样已签署验收单的材料，由工程部、安全品质部现场见证，装修施工单位按照国家规范按批次和数量抽样送检；,样品送检由装修施工单位负责，项目所在地如在省会城市，必须送至省级检测机构检测，项目所在地如在其他城市，必须送到有权威资质的市级检测机构检测；,第一步材料进场报验,送检样品复试合格后，由装修施工单位提出申请，工程部、工程副总、总经理审批后方可使用。,第二步材料见证取样,第三步样品送检,第四步材料使用审批,一、基础管理-筹备期安全管控工作内容,4、装修安全管控,（3）装修验收管控,隐蔽工程：,商户提前2天向工程部申请。,

5、物管部、工程部及安全品质部负责参与验收。,涉及消防设备改动的，必须进行消防测试。,消防验收,物管部:负责协助商户准备相关资料到消防部门办理消防验收或备案手续。,安全品质部:负责抽查商户消防验收或备案手续，未取得手续 严禁开业。,一、基础管理-筹备期安全管控工作内容,5、消防联运测试,试营业前至少10天，联合进行一次全面消防联运测试。（物管部和工程部）,营运部负责提前3天以发函形式通知商户。,编制完成开业前消防设备设施检测报告，报商 管总部安监部备案。,6、消防实战演练,开业前至少5天，由物管部组织1次由商管公司全员、当地消防部门、各主力店及小商户共同参加的消防实战演练。,目 录,1,筹备期安全

6、管控要点,2,3,消防安全材料设备管控要点,商户装修安全管控技术要点,4,外幕墙相关要求,物管部、工程部和营运部张贴管控表格，对商户装修情况进行检查；,现场装修管控KT板管理,二、装修安全管控办法,水、电分开关安装,1. 对店闭后必须使用水和可以关闭的管道进行分开关控制；2. 对店闭后必须使用电和可以关闭的线路进行分开关控制；3. 此时的分开关安装，为营运期的闭店三关一开一锁工作的打好基础。,二、装修安全管控办法,推进问题点的整改,工程部及物管部将现场检查发现的问题整理汇总，及时向商户发出整改通知书，由营运部负责交给商户签收并督导整改。,二、装修安全管控办法,目 录,1,筹备期安全管控要点,2

7、,3,消防安全材料设备管控要点,商户装修安全管控技术要点,4,外幕墙相关要求,三、装修安全管控要点-建筑结构,小商铺作为防火单元，最大允许建筑面积为500 。对于非餐饮类精品店，建筑面积不应大于300 ；对于餐饮类精品店，建筑面积不应大于500,商铺面积424300 ,防火分区隔墙须砌筑到顶,三、装修安全管控要点-建筑结构,室内步行街小商铺单铺面积超过60及餐饮后厨超过60 需开设两扇间隔5米以上的消防疏散门,1#门,H1989、面积175 ,ONE MORE 面积189 ,三、装修安全管控要点-建筑结构,室内步行街小商铺单铺面积超过60，因左右两边临铺，只开一扇消防疏散门,单开门,CROCS

8、,单开门,三、装修安全管控要点-建筑结构,商铺式营业区,商铺内任何一点到最近疏散出口的直线距离不应大于15m,新增疏散通道，两个疏散通道距离必须相距5m以上,开门位置,商铺内最远一点到最近疏散出口的直线距离不大于15m,三、装修安全管控要点-建筑结构,商铺之间用耐火极限不低于2.00h 的实体墙分隔，门头内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上；商铺内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体。,实体墙砌筑到顶,三、装修安全管控要点-步行街分隔界面,室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法。详见下图：,

9、喷淋头之间1.82.0m,喷头与玻璃之间小于0.3m,加密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于2.0m，喷头与玻璃间距小于0.3m,三、装修安全管控要点-步行街分隔界面,加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集烟盒顶部大于15cm且小于30cm，玻璃内侧50cm区域不允许有任何装饰物。,喷淋头距离顶部大于15cm且小于30cm,玻璃内侧50cm区域,三、装修安全管控要点-步行街分隔界面,三、装修安全管控要点-步行街分隔界面,格栅吊顶,格栅吊顶,装设上下喷淋头及集热罩,烟感必须吸顶,格栅吊顶必须设置上、下喷淋头，下喷淋头安装集热罩，烟感吸顶,小商铺、辅助用房等开向室内步行街的门在火灾时应

10、能自动关闭。采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。,自动门吸玻璃门,公区,可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门,三、装修安全管控要点-步行街分隔界面,封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。,实体墙分隔到顶,下喷,烟感,侧喷,三、装修安全管控要点-步行街分隔界面,防火玻璃内侧不允许有任何装饰：喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度，不得影响喷淋正常工作。,玻璃内侧喷涂影响光滑度,拆除后保证光滑度,三、装修安全管控要点-步行街分隔界面,三、装修安全管控要点-个性化装修管控,门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门审批

11、备案 门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶,店招内嵌部分实墙到顶,内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。,内侧玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护,三、装修安全管控要点-个性化装修管控,三、装修安全管控要点-个性化装修管控,内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感,烟感,下喷淋头,店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗,允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）,不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗,三、装修安全管控要点-个性化装修管控,步行街商铺与公共区域分隔部分必须采用实体墙，防火墙均从楼地面隔断至顶板。,三、装修安全管控要点-个性化

12、装修管控,骨之味原设计为为轻质隔墙，变更设计为实体墙到顶,玻璃隔断部分内部下引侧喷保护玻璃,三、装修安全管控要点-个性化装修管控,开放式门头须设计安装双层防火卷帘,双 层防火卷帘,三、装修安全管控要点-厨房管控,厨房区域与餐区防火分隔必须实墙砌筑到顶,甲级防火门,实体墙砌筑到顶,实体墙分隔,三、装修安全管控要点-厨房管控,餐饮厨房面积超过60 ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防火门内,渝中味厨房,原设计一扇疏散门,变更设计增加一扇疏散门,开门位置,三、装修安全管控要点-厨房管控,开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨，烹饪设备未配备高温自动保护装置，且存在煎、炒、

13、烹、炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火装置，并能正常运行,喷嘴的设置区域应包括灶台上方、排油烟罩内和烟道进口端，确保保护区域内不留空白,三、装修安全管控要点-厨房管控,厨房墙插必须加装防水罩,厨房内需24小时持续供电设备须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电；,厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无间隙拼接,三、装修安全管控要点-厨房管控,消防验收前必须完成厨房区域燃气泄漏报警装置安装并具备测试功能,燃气泄漏探测装置,燃气泄漏自动切断电磁阀,三、装修安全管控要点-厨房管控,消防验收前必须安装完成厨房区域温感、下喷淋、消防强排烟系

14、统，应急照明、安全疏散指示，并具备消防强切测试功能,厨房区域温感,厨房区域下喷,厨房区域强排烟,应急照明,疏散指示,装修材料进场未按要求每批次进场时填写材料进场登记表，未提供附盖红章的防火检验报告和出厂合格证； 消防安全责任书未依要求格式填写完整；动火人与动火证不是同一人，周边易燃物未清理、无接火盆、无人监管；公区及商户灭火器配置不足，且部分无压力 ；装修垃圾、包装材、木作产生的锯屑等可燃物未日产日清；现场吸烟、不戴安全帽、穿拖鞋、不穿上衣、无证进入；违规用电（乱接电源线、电控箱用木板制作、裸插线、用大功率设备）；吊顶（灯槽）大面使用木方或阻燃板、未刷防火涂料，地下层使用B级材料；电源线未依要

15、求使用WDZBN型，电源线未依要求套管，套管未刷防火涂料；厨房防火封堵未到顶，承重墙无结构柱，防水材料及工艺不符合要求；,现场装修管控最常见的问题,三、装修安全管控要点-常见问题,三、装修安全管控要点-常见问题,未使用防爆灯,使用木制货架,使用电气,仓 库,三、装修安全管控要点-常见问题,橱窗内侧设置造型遮挡,店招内侧有厚度,三、装修安全管控要点-常见问题,下引近80cm,下引不足10cm,玻璃门侧喷安装不规范,三、装修安全管控要点-常见问题,通往厨房区域未设防火门,厨房与用餐区墙面开设传菜口或设置明档,传菜口,明档,三、装修安全管控要点-常见问题,独立空间未安装烟感或喷淋,三、装修安全管控要

16、点-常见问题,厨房区域使用普通灯管，未按要求使用防爆灯,三、装修安全管控要点-常见问题,厨房区域使用普通插座，未按要求加装防水罩,三、装修安全管控要点-常见问题,烟感未吸顶安装,厨房未按要求安装温感,目 录,1,筹备期安全管控要点,2,3,消防安全材料设备管控要点,商户装修安全管控技术要点,4,外幕墙相关要求,幕墙与外墙之间的区域不允许存在建筑垃圾等可燃物,大量建筑垃圾,1、外幕墙保温材料及封堵管控要点,防火封堵： 幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料封堵 窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料（A级） 无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。,幕墙层间防火封堵不严,幕墙内楼板外沿未设不燃烧体裙墙,1、外幕墙保温材料及封堵管控要点,幕墙内电气系统应符合设计要求，电气线路应穿金属管保护,1、外幕墙保温材料及封堵管控要点,感谢聆听,