2022中国哪些地方房价不过万.doc

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1、2022中国哪些地方房价不过万 全国近八成城市房价每平米低于1万元，鹤岗房价最低中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子，在北京只能买3平米的房子。据界面数据统计，在纳入统计的全国313个城市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元，每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。具体来看，每平米房价在0.5-1万元区间的城市数量最

2、多，有190个城市，占比为60.7%;每平米房价低于5000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位。今年全国超五成城市房价下跌，双鸭山房价比鹤岗还低2022年9月，在纳入统计的全国313城中，有半数以上城市房价与去年同期相比出现下跌，全国房价增速平均值为同比下降1.01%。在每平米房价低于5000元的52个城市中，有24个城市的同比增速低于全国平均值。在房价排名靠后的十个城市中，鹤岗、双鸭山、张掖、铁岭、石嘴山房价均出现上涨，七台河、博州、黔南、白山、乌兰察布房价均出现下跌。其中，石嘴山房价上涨幅度最高，为同比上涨19.07%;乌兰察布房价下跌幅度最高，为同比下降10.62%。在房

3、价排名靠后的十个城市中，近一年以来，鹤岗二手房价格最低，月均价格为每平米2157元，最低价格为每平米1836元。今年5月，鹤岗每平米房价达到3087元，比双鸭山每平米多出316元。从整体上来看，鹤岗房价仍具有较大价格优势，其近一年的月平均房价比双鸭山、七台河、张掖每平米分别少747元、1074元、1216元。低房价城市主要是哪些城市低房价城市大多为资源衰退型城市据界面数据统计，每平米房价低于5000元的52个城市大多分布在我国东北、西北地区，分别有19个城市、12个城市。具体来看，主要集中在黑龙江、贵州、辽宁等省份，其中，全国房价最低的3个城市均位于黑龙江，整个西南地区仅贵州的房价在5000元

4、以下。界面数据发现，房价排名靠后的城市大多为资源型城市，且分布在东北地区。国务院发布的全国资源型城市名单显示，东北三省共有21个地级市符合资源型城市要求。其中，鹤岗、双鸭山、七台河、阜新等8个城市被定义为衰退型城市。低房价城市出现人口流失，多地出台引才政策从常住人口角度来看，房价排名靠后的10个城市里就有7个城市，常住人口在第七次人口普查时出现大幅减少。相较于第六次人口普查，乌兰察布常住人口减少43.73万人，黔南常住人口则增加了26.17万人。鹤岗、双鸭山、七台河等地常住人口均呈下降趋势。10月26日，鹤岗就业局表示，外地迁去鹤岗可推荐就业，灵活就业人员可申请补贴。近年来，类似的引才政策，在

5、多个和鹤岗类似的低房价城市被推出，当地拿出编制和安家费来吸引人才就业。其中，博州最高给予50万元住房补贴，而当地9月平均房价仅为每平米3627元。为什么说房价涨不起来了第一个原因，新生人口减少。虽然最近几年二胎三胎相继放开，但我们的新生人口却呈现逐年下降的趋势，前几年新生人口还在1500万以上，而到了去年新生人口仅有1062万，创下了几十年来的新低，而净增人口也跌破百万仅有48万人了，这个因素对于楼市来说就相当重要，这代表未来一二十年楼市需求将明显降低，并且今年很可能迎来人口负增长，这对于楼市宏观来说，将没有多少的发展空间，所以房产投资者的积极性也明显没有过去那么高了，拿地热情大不如前!第二个

6、原因，老龄化开始。2022年我们将正式进入老龄化社会，根据七普数据显示，60岁及以上人口数量2.64亿人，占比18.7%，距深度老龄化一步之遥;较20XX年相比，老龄化率提升5.44个百分点。老龄化的深度从很大程度上也会挤压购房积极性，对于一个家庭来说，上有年迈的父母，下有待养儿女，平时的生活压力已经非常大了，对于他们来说买房更是不敢做决定的事情，在这么大的压力之下，不少人就会选择不买房，或者推迟购房的计划，这直接就影响到了市场规模，而且老龄化还不是短期的，很可能持续几十年的时间!总的来说，第一个红利因素的消失，直接就给未来几十年的房地产市场发展设定了上限，毕竟投资者们本身就是投资的未来，如果未来他们都不看好了，那么现在他们就说放缓投资的脚步了;而老龄化的不断加深，直接就增加了家庭的负担，对于很多现在处在三四十岁的人来说，他们属于家里的顶梁柱，不仅要赡养小孩还要赡养父母，平时的经济和精力都明显的透支了，就更没有多余的钱去买房了，这未来会逐渐的体现在楼市里面。所以这两个外部因素的变化，对于当前的楼市发展是有着潜意识的影响的，并逐渐的转化成真实影响，最终限制房地产市场的发展规模和空间!