业主、业主大会与业主委员会课件.ppt
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1、业主、业主大会与业主委员会 汇报人:陈峰二零一三年十月十三日,课程讲解导入,视频: 业主大会法人化 让业主挺直腰杆播出时间:2013-3-18下载地址:http:/,汇报的主要内容,一、业主二、业主大会三、业主委员会,一、业主,1、业主的概念 业主是指物业的所有权人,即房屋(包括配套设备设施和附属场地)所有权人和土地使用权人。 业主是物业管理市场的主体之一,是物业服务企业的服务对象。业主既可以是自然人,也可以是法人(业主分类)。,非业主使用人不拥有对物业的所有权,但通过某种形式而获得物业使用权并实际占有和使用该物业的人。(物业使用人),2.业主的权利按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供
2、的服务。提议召开业主大会会议(20%),并就物业管理的有关事项提出建议。提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。参加业主大会会议,行使投票权等。(投票权的确定)选举业主委员会委员,并享有被选举权。,监督业主委员会的工作。监督物业服务企业履行物业服务合同。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。监督专项维修资金的管理和使用。法律、法规规定的其他权利。,3、业主的义务遵守管理规约、业主大会议事规则遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定;按照国家有关规定交纳专项
3、维修资金;按时交纳物业服务费用;法律、法规规定的其他义务。,4、业主自治自律,业主自治:业主对共有部分共同管理的权利,其核心是决策权。(投票权) 1.选择的表达 2.少数服从多数 3.承担选择的代价业主自律:是实现业主自治和业主权利的保证。核心是没有无限制的权利。即业主应当遵守法律、法规和管理规约。(案例:见课本pp79) 1.增强法律意识 2.提高公众意识,二、业主大会,业主大会业主大会是自治组织,是物业管理区域内物业管理的最高权力机构和决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会的主要特征1.民主性2.自治性3.自治性,业主大会的主要职能,1、制定和修改业
4、主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则;2、选举业主委员会、更换业主委员会委员,决定业主委员会任期;3、监督业主委员会工作,听取业主委员会的工作报告,改变或者撤销业主委员会不适当的决定;4、决定选聘、解聘物业服务企业,审议和批准业主委员会拟签订的物业服务合同;,5,决定改建、重建建筑物及其附属设施;6,依法决定专项维修资金筹集、使用、管理事项,并监督实施;7,根据管理规约的约定,对违反管理规约的业主进行告诫;8,决定业主委员会工作经费的筹措方式,并监督使用;9,制订、修改本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备收益分配、使用方案;10,决定物业管理区域内涉及业主利益的其他物业管理事项。
5、,业主大会的主要职能,业主大会存在的问题探讨,业主大会成立难,召开难。 (业主大会成立的条件、流程、筹备、首次大会内容等,见课本pp82-83)业主大会与业主委员会法律地位不明确,业主大会问题解决路径案例:鹿城区业主大会法人化,鹿城区业主大会法人化,业主大会法人化满足社团组织的条件吗?,“法人”, 是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。简言之,“法人”是“具有民事权利主体资格的社会组织”。根据民法通则第37条规定,法人必须同时具备四个条件,缺一不可。(一)依法成立。(二)有必要的财产和经费(三)有自己的名称、组织机构和场所。(四)能够独立承担民事责任。相关
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