项目1建筑工程计价概述课件.ppt
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1、项目1 建筑工程计价概述,项目1 建筑工程计价概述,1.1 基本建设概述,基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的其他工作。实质上,基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装,使之成为固定资产的过程。,1.1 基本建设概述,基本建设的内容如下:(1)建筑安装工程。建筑安装工程包括各种土木建筑、矿井开凿、水利工程建设、生产、动力、运输、实验等各种需要安装的机械设备的装配,以及与设备相连的工作台等装设工程。(2)设备购置。设备购置即购置设备、工具和器具等。(3)勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理工作等
2、。,基本建设的程序,1.1.2,1.1 基本建设概述,项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件,是对拟建项目的初步设想。项目建议书既是确定建设项目和建设方案的重要文件,也是编制设计文件的依据。按照我国有关部门的规定,所有新建、扩建和改建项目,列入国家中长期计划的重点建设项目及技术改造项目,均应向有关部门提交项目建议书,经批准后,才可进行下一步的可行性研究工作。,1.1 基本建设概述,1.1 基本建设概述,1.1 基本建设概述,可行性研究报告均要按规定报相关职能部门审批。可行性研究报告经批准后不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、主要协作关系等方面有变动,或者突破投资控制限
3、额时,都应经原批准单位同意。可行性研究报告经批准后,工程建设即可进入设计阶段。经过批准的可行性研究报告将作为初步设计的依据。,初步设计是根据批准的可行性研究报告和必要的设计基础资料,拟定工程建设实施的初步方案;阐明拟建工程在指定的时间、地点和投资限额内,在技术上的可行性和经济上的合理性;编制项目的总概算。建设项目的初步设计文件由设计说明书、设计图纸、主要设备原料表和工程概算书四部分组成。初步设计必须报送有关部门审批,经审查批准的初步设计一般不得随意修改。凡涉及总平面布置、主要工艺流程、主要设备、建筑面积、建筑标准、总定员和总概算等方面的修改均应报经原设计审批机构批准。,1.1 基本建设概述,1
4、.1 基本建设概述,1.1 基本建设概述,项目建设施工阶段既是设计意图的实现阶段,也是整个投资意图的实现阶段。这是项目决策的实施、建成投产、发挥效益的关键环节。新开工建设时间是指建设项目计划文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的工程以建筑物的基础打桩作为正式开工时间。铁路、公路、水利等需要大量土石方的工程以开始进行土石方工程作为正式开工时间。分期建设的项目分别按各期工程开工的日期计算。施工活动应按设计要求、合同条款、预算投资、施工程序和顺序、施工组织设计,在保证质量、工期、成本计划等目标的前提下进行,达到竣工的标准要求,经过竣工验收后,移交给建设单位。,1.1
5、 基本建设概述,1.1 基本建设概述,建设项目的分解,1.1.3,1.1 基本建设概述,对建设项目而言,虽然在范围和内涵上有很大的不确定性,但每个工程在时间和内容上都构成一个系统工程。为满足工程管理和工程成本经济核算的需要,保证工程造价计价的合理确定和有效控制,可把整体、复杂的系统工程分解成小的、易于管理的组成部分。按照我国对工程造价的有关规定和习惯做法,建设项目按照它的组成内容不同可以分解为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程5个层次,如图1-1所示。,1.1 基本建设概述,图1-1 建设项目的分解,1.1 基本建设概述,1.2 工程造价概述,工程造价从不同的角度定义有不同的含义
6、,通常有如下两种含义:(1)从投资者-业主的角度定义,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。(2)从市场的角度定义,工程造价是指工程价格,即建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这种含义是将工程项目作为特殊的商品形式,通过招投标、承发包和其他交易方式,在多次预估的基础上,最终由市场形成价格。,1.2 工程造价概述,1.2 工程造价概述,任何一项工程项目都有其特定的用途、功能、规模
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