海阳市房地产市场调研报告课件.pptx

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1、1、海阳市概况2、海阳楼盘介绍3、海阳市SWOT分析,海阳市概况,1,地理位置城市规划经济概况交通状况风景旅游,海阳市地处黄海之滨，胶东半岛南翼，有东方夏威夷之美誉，是国务院确定的首批沿海开放城市之一。该市地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带。,地理位置,海阳市是山东省辖县级市，由烟台市代管。在城市空间布局上实施重心南移，以老城区为起点，以投资1.2亿元的东京大道为中轴线，沿三条主干道向南部海滨延伸，形成老城区、工业园区、旅游度假区相向发展、逐步融合的城市发展新骨架。全市总面积1886.84平方千米，总人口66.65万人（2019年末）。辖3个街道、11个镇：方圆街道、东村街道、凤城街

2、道、留格店镇、盘石店镇、郭城镇、徐家店镇、发城镇、小纪镇、行村镇、辛安镇、二十里店镇、大阎家镇、朱吴镇。市政府驻东村街道。,城市规划,全年实现生产总值100.7亿元，按可比价格计算，比上年增长18.1。其中，第一产业增加值24.7亿元，增长8.8；第二产业增加值46.5亿元，增长19.4；第三产业增加值29.5亿元，增长23.7。三次产业比重为24.546.229.3。全社会完成固定资产投资78.4亿元，增长37.3。实现财政总收入6.14亿元，其中地方财政收入4.12亿元，按可比口径增长35.2。年末金融机构各项存款余额67.7亿元，比年初增加8.85亿元。其中居民储蓄存款余额51.06亿元

3、，比年初增加7.38亿元。年末金融机构各项贷款余额19.72亿元，比年初减少1.01亿元。,经济概况,海阳市是胶东半岛重要的交通枢纽。境内蓝烟铁路横贯东西，青威高速公路、烟青一级公路、烟凤一级公路以及青石公路、荣兰公路和309国道纵横交错；方圆120公里之内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大型港口，境内还有国家二级开放口岸凤城港以及大埠圈等渔商港口，海陆空交通十分方便。乘车去烟台、威海、青岛均需1小时车程，乘飞机去日本、韩国均需1小时左右。目前，海阳市正在建设凤城万吨级深水码头、即墨海阳跨海大桥和烟海高速公路。,交通状况,海阳市属暖温带季风型大陆气候；四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑。无

4、霜期长达200余天，宜人的气候，非常适合旅游观光和居住，在近30年中，年平均气温12.0，年平均降水量694.5mm。素有“东方夏威夷”之称，也是中国4A级优秀旅游城市。,风景旅游,其主要旅游景点有招虎山国家森林公园、海阳万米海滩浴场、丛麻禅院、旭宝高尔夫球场、云顶自然风景区、千里岩岛、地雷战纪念馆、嘴子前春秋古墓群等。全年接待国内外游客96万人次。,1、海阳市概况2、海阳楼盘介绍3、海阳市SWOT分析,海阳楼盘介绍,2,中央海岸海阳凤凰城,山东海阳中央海岸 楼盘介绍,山东海阳2019年亚洲沙滩运动会举办城市,领跑海阳 缔造世界级滨海度假生活,地段：中央海岸位于海阳旅游度假区海滨中路与阳瑞路交

5、汇处，距海800米，紧邻亚沙场馆、奥林匹克公园及海阳市新政务中心，环绕国家级小孩儿口湿地公园，占据度假区CLD最核心地段，是海阳新城地标性建筑。,规划：中央海岸总占地111亩，建筑面积约12万，由9栋28层高层组成。规划设计由英国澳豊建筑设计公司担纲，运用现代围合式设计手法，打造高品质的建筑形象。特别是沿街商业，大胆采用独特的折板形式，给人强烈的视觉冲击，是海阳新城一道靓丽的风景线。,景观：中央景观区由下沉广场和叠水游泳池组成，水系贯穿整个小区，打造舒适、美观的生活环境。配套：小区实行人车分流，增加交通的安全性与舒适性。小区会所功能齐全，设有咖啡厅、健身房、乒乓球室、台球室、棋牌室、瑜伽房及海

6、阳首家社区电影院，周末免费放映影片。售楼处在销售结束后将改为 大型购物超市，方便业主的日常购物。,物业：采用一体化管理，配备周界红外预警系统，保安24小时巡更系统，门禁一卡通系统，楼宇可视对讲系统，360度无盲点监控系统等一整套高科技的智能化安保系统，让您的生活安全无忧。销售情况：目前销售2、3、9号楼，户型面积从40120平米不等，以40平米一室一厅、70平米两室两厅为主。目前毛坯价格5500元起。其中2号楼和3号楼是70年产权的住宅，9号楼是40年产权的公寓，可以做银行按揭贷款，首付50,山东海阳凤凰城 楼盘介绍,凤凰腾飞助力亚沙,腾飞海阳 迈向全世界的人居地标性建筑,楼盘信息,区位：位于

7、海阳旅游度假区核心商圈，海阳旅游度假区海滨中路与阳坤路交汇处，随着海青跨海大桥、海阳至烟台高速2019年的建成通车，去往青岛、烟台、威海仅需40分钟，山东蓝色经济都市圈迅速成形，海阳成为东部沿海商贸旅游、经济核心；,规划：项目总用地约560亩，规划总建筑面积37万平米，其中商业面积约10万平米，住宅面积约27万平米，由开启海阳住宅地产市场新时代的才高集团鼎力呈现。项目总投资约15亿。,销售情况：1、风情商业街7500元/起价，主力面积100330，主力旗舰店青岛知名百货丽达购物中心、肯德基五月中旬即将盛大开业，风情商业街火爆招商进行中； 2、德式花园洋房5900元/起价，主力面积104130，

8、一楼送花园，顶层复式；墅式平层，送超大露台； 3、纯德式联排别墅均价11200元/，主力面积204249； 4、折扣信息：一次性付款94折，按揭贷款96折，团购享更多优惠。,配套：青岛知名百货-丽达购物中心（约2万平米），强势入驻凤凰城，万国风情商业街区（约8万平米），成就海阳最大一站式购物、旅游、休闲基地、青岛山大医疗中心、凤城卫生院、中国邮政、凤城农村信用社、农业银行、海阳一中、凤凰国际幼儿园，中行星级酒店：国宾海景、丽宫国际等,B1户型图3室2厅2卫1厨 130.00,别墅E户型图6室4厅3卫1厨 249,1、海阳市概况2、海阳楼盘介绍3、海阳市SWOT分析,海阳市SWOT分析,3,优势

9、劣势机会威胁,海阳市SWOT分析,S,W,O,T,区位：居于青岛、威海、烟台三市的中心地带，与韩国、日本隔海相望交通：距三市海空港均为1小时车程自然环境：夏无酷暑，气候宜人，素有东方夏威夷之美誉。资源：海阳市地域广阔，地下矿藏品种多、储量大。,海阳在国内外的认知度不高，影响力较小，缺少一个鲜明、统一，易于识别的区域形象。海阳市的国内著名企业不多，高新技术产业总量不大。海阳撤县设市较晚，在烟台尚属欠发达地区，海阳市经济、科技、文化、教育的发展相对滞后。,山东半岛正在面临着前所未有的大机遇，这便是日本和韩国制造业的外移。青岛、烟台、威海及山东半岛的蓬勃发展，势必会为海阳市的经济建设营造出巨大的发展机遇，这是无须质疑的。,受到来自青岛、烟台、威海作为山东省经济发展最快、最富有活力的区域的威胁,xiexie!,谢谢！,xiexie!,谢谢！,