实用物业承包合同范文合集大全.doc

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1、实用物业承包合同范文合集大全 物业承包经营对于物业的发展有着重要作用，那么签订物业承包经营合同需要注意什么?实用物业承包合同范文1发包人(甲方):承包人(乙方):经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国安全生产法及深圳市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：一、承包物业管理的范围：石景湾花园小区二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金

2、 。四、本合同期间发包人向承包人支付费用 元/月;此费应在每月月底结清。五、双方的责任与义务：(一)甲方1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。(二)乙方1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金。3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协助解决。4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。5、乙方不得擅自改变任何

3、公共设施，如须改建公共设施，必须经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。10、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自

4、选79位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。五、违约责任合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 另：供水泵房动力马达检修确切损坏，及小区内用电变压器确切损坏，由双方共同协商解决。甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：年 月 日 年 月 日实用物业承包合同范文2甲方：乙方：根据有关法律法规，本着“产权一体化，经营责任化，管理统一化，服务规范化”的原则，经甲乙双方协商，签订本合同，双方共同遵守。第一条;合同期限自年月日起，至年月日

5、止。第二条：车辆资产1. 车辆资产：主车号：鲁吨;挂车号：鲁吨;2. 购车时，甲方可以为乙方的贷款做担保。未还清贷款车辆资产属甲方所有。乙方在合同期内不可以变卖、抵押、转让等任何方式处置或改造车辆资产及使用权。3. 车辆证照、营运手续等属甲方，合同期满即行收回，因乙方责任造成的各种营运及车辆证件缺失，其补办费用由乙方承担。4. 合同期满后1日内，乙方交回车辆资产。甲方有权对该车辆资产按下列方式之一进行处理;(1)续签合同。 经双方协商一致，可续签经营合同。(2)过户。甲乙双方共同办理相关手续。费用由乙方承担。(3)报废。甲乙双方共同按照国家有关车辆报废渠道办理，报废车残值收入归甲方，车辆报废手

6、续办理完毕后，甲方取得报废汽车回收证明、车辆注销证明及其他有效单证，给予乙方一定奖励，奖励金额不低于回收公司实付报废车价款。奖励应扣除乙方所欠甲方各类款项。乙方不按上述方式配合甲方处理车辆资产，视为乙方违约。第三条.：经营责任1. 自合同签订之日起，乙方每月向交纳经营基数元整(￥ )2. 乙方使用甲方资金按3. 甲方承担管理及服务费、承担社会责任和义务、它费用由乙方承担。4. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳安全互助金百 。发生行车事故时，甲方借给乙方一定数额的事故处理周转资金。5. 签订合同时，乙方一次性向甲方交纳履约保证金万整(￥ 元)。第四条：管理标准1. 乙方应严格执行甲方指定的有关安

7、全、保险、机务、财务等方面的管理规定，对违规行为应接受甲方做出的响应处理2. 乙方应通过甲方加入甲方统一要求的各种保险、企业车辆安全统筹。并及时交纳保险费用和企业车辆安全统筹费用。3.乙方聘用驾驶员应符合上级有关部门的各项要求，乙方及乙方聘用的驾驶员应严格遵守甲方各项安全管理制度，凡违反有关安全管理制度的，甲方有权采取措施制止，并给予乙方相应的处罚。4.乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应服从甲方管理人员的检查监督，并遵守甲方安全稽查保卫条例。5.乙方应执行甲方制定的车辆强制维护计划、出入库检验标准及技术管理规定，违反规定时应接受甲方做出的相应处罚。第五条：服务标准1、 乙方(包括驾驶员、危货押

8、运员等)应严格执行甲方指定的有关工作规范、工作流程、形象标识、服务承诺等方面的管理规定，发生违规违纪行为应接受甲方做出的相应处罚。2、 乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应文明服务、规范经营、持证上岗，保证车辆车容车貌美观，车内清洁卫生，违反规定应接受甲方做出的相应处罚。第六条：甲方权利和义务1、 有权对乙方经营情况进行监督、检查指导。2、 有义务向乙方提供相关服务，传达上级和企业的有关规定，并监督乙方执行。3、 有义务协助乙方处理交通肇事、保险索赔、商务纠纷。4、 有义务协助乙方办理季检、年审的有关手续。5、 同等条件下有义务优先提供货源第七条：乙方权利和义务1.、有权对甲方的经营管理提出建议

9、。2、有权按执行主管部门规定聘用驾驶员、危货押运员，负担受聘人员的工资及其一切费用，并承担相应的管理和民事责任。3、有义务严格遵守安全生产法、道路交通安全法等法律法规和国家财税规定以及甲方的各项管理制度，因违规造成的经济损失，由乙方全部承担。4、有义务自行解决民事纠纷或其他问题，并承担责任。5、有义务按国家规定对车辆进行季检、年审，并办理相应审核手续。6、有义务完成甲方根据政府或上级指令下达的抗洪、抢先、战备、救灾等应急性运输任务。7、在合同终止时，有义务与甲方共同按本合同约定办理车辆过户或报废手续。第八条：合同的终止或解除1、 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。2、 遇不可抗力因素致使车辆达

10、不到安全技术标准时，有甲方通知乙方停止营运，本合同终止。3、 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。(1) 未经甲方书面同意，对车辆资产进行转包、转租的。(2) 未按约定及时向甲方交纳各项费用逾期达三十日以上的。(3) 严重违反企业规章制度，给甲方造成较大影响的。(4) 违反安全管理规定，存在较大安全隐患的。第九条：保证责任1、 保证范围：乙方保证人对乙方欠甲方的各类款项及乙方给甲方造成的直 接、间接经济损失承担连带责任。2、 保证期间：自乙方债务产生之日起五年。第十条：其他约定1、 遇有政府或主管部门重大政策变动，甲乙双方协商对本合同的部分条款作出相应修订2、 合同期满或终止，如乙方无

11、违约行为，在核对账目、结清欠款后，甲方将履约保证金、安全互助金退还乙方，因乙方违规造成企业损失的，从中扣除。余额三个月后退还(有待结案事故及纠纷等悬而未决事项除外)。3、 本合同期内，乙方转让合同权利义务应征得甲方书面同意，并及时办理合同的终止、签订手续。4、 乙方承担其聘用的驾乘人员所有费用及人身伤亡而产生的赔偿责任。5、 因乙方对车辆管理或使用不当，造成被盗、被骗、火灾等所产生的直接和间接经济损失，由乙方全部承担。6、 当车辆发生行车事故、商务事故、货物被盗，乙方应及时向公安等部门报告，同时通知甲方。甲方协助乙方处理各类事故，费用由乙方承担。保险公司、企业车辆安全统筹所付的事故赔偿及救济，

12、扣除乙方应承担的费用后，其余部分返还给乙方。不足部分由乙方承担。7、 乙方拖欠甲方各项费用，每日按拖欠金额的_向甲方支付滞纳金第十一条：违约责任1、 在合同终止时，乙方未与甲方共同约定办理车辆过户或报废手续，私自处置车辆的，甲方不予返还履约保证金，给甲方造成的损失由乙方承担，并追究乙方的法律责任。2、 甲乙任何一方违约，违约方支付另一方违约金_元第十二条：合同生效1、 本合同经甲方、乙方、乙方保证人三方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保证人各一份。(无保证人的一式二份)2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保证人三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，补充协议与本合同具有同等法

13、律约束力。第十三条：合同争议的解决：因本合同发生的争议，有当事人协商解决，协商不成的，按以下方式解决(二选一)1、 向_人民法院起诉。2、 向_仲裁委员会仲裁。甲方(签章)：_ 代表人(签字)：_乙方(签字)：_ 乙方身份证号码：_乙方家庭住址或所属单位：_ 乙方保证人(签字)：_ _乙方保证人身份证号码：_ 乙方保证人家庭住址或所属单位：_合同签订地点：_合同签订时间：_年_月_日实用物业承包合同范文3甲方：乙方：甲方系山西北方法人企业，为_工作提供综合性的劳动服务;乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为_提供优质的服务，促进_事业的发展，甲方将_物业管理

14、工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)第二条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采用分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民币 元;200 年

15、 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲

16、方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条 奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根

17、据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。第六条 不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动

18、关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元;支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(签约代表签名)：乙方(全体成员签名)：合同签订日期： 年 月 日合同签订地：实用物业承包合同范文合集大全