最新房地产联合开发合同范文大全.doc

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1、最新房地产联合开发合同范文大全 涉及到房地产的开发，是一定要订立合同的。那么这种合同要注意什么呢?以下是小编为大家整理的房地产开发的合同，感谢您的阅读。最新房地产联合开发合同范文1委托方：_公司_居间方：_公司_居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。第一条合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。4、居间方应协

2、助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。第三条委托方义务委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。第四条居间服务费1、居间服务费的标准：委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间服务费的支付办法：委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。第五条诚信原则1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应

3、再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。2、如果委托方以相关企业或在_当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。3、本合同的有效期(委托期)为_天(自本合同签生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实

4、的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。第六条合同成立及修改本合同经双方签盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条违约责任违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。委托方(盖章)：_ 居间方：(盖章)：_法人代表或委托代理人_ 法人代表或委托代理人_联

5、系_ 联系_电话：_ 电话：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_最新房地产联合开发合同范文2甲方： (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)为使 项目(以下简称本项目)在 高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。第一条 土地问题1.1 土地位置及出让方式甲方同意本项目进入 区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 ，占地约 平方米。其中独自使用面积 平方米，代征道路面积 平方米，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。1.2 土地价格为体现对本项目

6、的支持，甲方初步确定每亩以 万元人民币的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由高新技术产业开发区参照项目单位纳税中高新技术产业开发区财政收益部分给予相同额度的扶持。1.3 付款方式高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后15天内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。第二条 工程建设2.1 开工条件2.1.1 按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热

7、力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。2.1.2 甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。2.2 工程进度乙方必须在 年 月 日前进场开工建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。2.3 竣工时间乙方必须在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前30天以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。第三条 违约责任3.1 如果乙方未按土地使用权出让合同约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每天按应缴纳费用的0.5缴纳滞纳金。逾期90天而

8、未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。3.2 乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。3.3 如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。3.4 为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起5年内，乙方向高新技术产业开发区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书

9、中承诺的某一税种具体金额50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。第四条 其他4.1 在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。4.2 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力30天内向另一方提交协-议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。4.3 本协议一式 份，甲乙双方各执 份。各份协议具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表人

10、(或委托代理人)签字盖章生效。4.4 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 市签订。4.5 本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。4.6 本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日最新房地产联合开发合同范文3甲 方：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_乙 方：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条 项目内容及规模：原

11、北京军区613团营房区开发，建设中高档住宅小区。小区总占地面积62928平米，基地面积18000平米，住宅面积87892平米，营业房面积6500平米，绿地占36%。第二条 总投资及资金筹措：总投资 万元(其中：征地费_ 万元，开发费_ 万元，建筑安装费_ 万元)。投入资金规模_ 万元，甲方出资_ 万元，分_次出资 ，每次出资_ 万元，预收款_ 万元;乙方出资_ 万元，分_次出资， 每次出资_万元。第三条 合作方式及各方负责：合作方式：甲方提供全部建设用地，乙方承担整个项目的开发建设。 各方负责：甲方：负责办理土地、立项、报建等各项前期工作，协调该项目开发与有关部门的关系，协助乙方搞好工程建设工

12、作。并承诺本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。乙方：负责整个项目的开发建设，精心设计、精心施工、组织招标、工程管理、销售及售后服务等;负责资金的准时到位，保证工程进度。并承诺其是一家依法设立并有效存续的公司;有权进行本协议规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议。第四条 财务管理1.成本核算范围：开发成本，施工费住宅每平米700元，合计61524400;营业房每平米1300元，合计8450000。城市配套费、税金、人防费等每平米250元，合计23598000元。绿化、硬化、美化费每平米80元，合计3594240元。合计成本97166640。2.利润分配：拟定售房价格为营

13、业房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米1333元=23431474元;营业房1300平米3000=3900000元)。第五条 违约责任：任何一方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。并由违约方负担由此而造成的一切经济损失。第六条 本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_ 等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_ 与本合同有同等效力。第七条 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日最新房地产联合开发合同范文大全