房地产精装修的系统化设计管理课件.ppt

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1、,器IDU房地产精装修的系统化设计管理,器IDU陈现培国家注册建筑师高级室内建筑师DU国际设计机构清尚博尼设计公司负责人博洛尼家居集团钛马赫精裝设计中心研发专家法国CNAM国立科学技术与管理学院学院BA硕士北京大学环境学院EMBAF国际室内装饰设计联盟专业会员国际建筑.室内设计师联合会资深室内建筑师中国建筑学会室内设计学会会员CHAF2019/2019年度“中国十佳住宅设计师”2019年中国室内设计优秀设计师2019年全国杰出中青年室内建筑师009年设计行业优秀设计管理2019年中国十大最具影响力设计机构2019-2019年全国房地产精装修设计管理巡回专题演讲:清华长莎、深抓、王海、西安、成都

2、、宁泼、州、鄂尔多斯等地学流輕莸具發醫毚詟韆鎊蔽计研究设计管理体系规划和实践经验Boloni Integrated Soft Decoration,器IDU录第一部分:房地产产业化精装修的市场定位与原则一):精装修设计的市场定位-提升对精装价值的认知能力二):精装修的项目定位分析-提升市场研究的能力三)、精装户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力第二部分:产业化住宅精装项目的设计与管理一):精装优化设计的操作技巧-提升精准产品定位的能力二):精装项目系统化设计管理-提升精装设计管理的能力三)、精装项目设计的成本管理-提升精装成本控制管理的能力(四):总结与回顾龙湖户型优化设计Boloni

3、Integrated Soft Decoration,器IDU前奏设计分析地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。户型优化、人文住宅、何为宜居空间?顺天通地产四居室精装设计Boloni Integrated Soft Decoration,器IDU清尚博尼Bo/om/博洛尼第一天上午第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则Boloni Integrated Soft Decoration,铝IDU清尚博尼BO/on/博洛尼、市场、项目定位(一):精装住宅优化设计的市场定位-提升对精装价值的认知能(1)、住宅精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论1、住宅的发展演变行业现状房地产经历了20年的

4、发展,取得了辉煌的成就,2019年的金融危机,209年的房价暴涨,2019年的政府调控政策的来临,金融政策的变化,2019年的15条限购新政,正在影响着我国房地产市场的发展走向使整个房地产行业在短短的几年过去,市场变化一波三折,由于中国特殊的经济政策,城市化进程的加速发展,使更多的人口进城对住宅的需求也在急剧增加。预计:在2019年整个房地产住宅开发市场在短时间内,又将是场新的房地产洗牌和建筑设计的技术变革。Boloni Integrated Soft Decoration,铝IDU清尚博尼BO/on/博洛尼中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半,这是建筑大跃进的非常时代,也是留下最多

5、住宅建筑遗产的年代。以往房地产开发的住宅,都是进行毛坯房交房销售,并没有真正实现房地产住宅开发的业化建设。使建筑住宅产品的设计,大部分是“箩卜多了不洗泥”的产物。房地产市场的高度繁荣,使建筑设计变成了拼装生产流水线对室内空间各个方面的精细化设计,缺乏仔细的研究和推敲(包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备)。Boloni Integrated Soft Decoration,铝IDU清尚博尼BO/on/博洛尼目前,全国开发商的数量约有66000家,已经开始从事精装修交房的房地产商5%,在精装修领域有深入硏究的,并在产品设计方面有所建树的不足0.01%精装市场的发展将在近两年(特别是2019年,我们

6、认为是精装元年)住宅精装修楼盘呈现出市场井喷状态。住宅行业的竞争,促使精装修工业化住宅产品时代的来临,也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新,全面住宅精细化设计已成为发展的方向。Boloni Integrated Soft Decoration,器IDU市场行情/市场需求近期,越来越多的楼盘推岀附带精装修的标准,其优势也逐渐开始体现:一定的价格优势,产品相对品牌化,由于经过统一施工,对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制,并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高,市场的需求度开始上升政策要求08年8月,住房和城乡建设部发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知,进

7、一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针,要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策可以预见,全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势,目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步,至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化,我们期待着后续系列政策的陆续出台。Boloni Integrated Soft Decoration,器IDU精装修已成为高档住宅开发主要趋势随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展,品牌开发商(如:万科、龙湖等)都推出系列产品,争取全面家居解决方案,做到施工拼装化,家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的整体价位较高,逐渐演变为标准的精细化,产品以及其品牌的对应采用,市场的接受度逐渐提高的同时,精装住宅会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。地产高档精装修产品打造市场研究分析报告(10.09.06)Boloni Integrated Soft Decoration,