商业综合体概念方案课件.ppt

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1、,政府诉求,国际商贸中心；生态总部基地；创新拉动经济。,城市再向北,再造一座城,政府诉求：两江新城商贸核心,区域自然资源礼嘉半岛湾区,天然水系,城市绿化占区域46%,本案,12公里嘉陵江,区域引入资源,引入资源：龙湖全客层，全业态的世界级滨水典范，体量巨大，市场号召力强,全国第7个，西南区最大的欢乐谷,重庆第3个OUTLET,重庆湾区生活,引入高质素的人：创新意识，文艺范，个性化，品质感，关注精神，关注自然,引入优质城市空间，架起人与自然的桥梁。,培育中国第四级的高端气质文创生态。浮城,大坪商圈,沙坪坝商圈：市级商业副中心集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心,观音桥商圈：时尚之都、购物之都

2、、美食之都,解放碑商圈：高端的购物天堂,南坪商圈：“成熟商业中心”会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲,杨家坪商圈：“成熟商业副中心”具有消费购物、品牌集聚、时尚引领的购物之都,大坪商圈：重庆最大商圈、将错位发展，打造成集时尚、休闲、家庭消费于一体的体验式商圈,杨家坪商圈,CBD,重庆天地,提供高端商务服务,商业中心发展模式,点,网络,线,优质公共空间聚集人气，刺激消费。,规模化，同质化,商业初露端倪,购物乐趣,商业秀：商品为道具，商业体为舞台，消费者为主角的商业秀,当下商业缺什么？ 体验,商业消费,文化,旅游,生态,文创生态。浮城,搭建舞台，塑造你为主角，提供完美体验创智（地面）街区,文化

3、类,体验类,艺术街区,LOFT工坊,消费类,重庆文创产业现状,文创产业以创作、创造、创新为手段，以文化内容和创意成果为核心价值，为公众提供文化体验的新兴产业类型的体验经济模式。2019年，我国文创产业增加值更达1万亿元，文创产业增加值占GDP的比重约为2.75%。预计到2019年，我国文创产业增加值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。欧美发达国家文创产业占GDP的比重超过8%。英国达11%。文创产业已成为我国未来经济的发展引擎。,文创生态。浮城,将人从水岸导向山丘。利用建筑筑山与水系形成山水联动，体验重庆的山、水、城。,有水无山则无形完形。,文创生态。浮城,造山理水，打造4A景区，吸

4、引观光人流,文创生态。浮城,文创生态。浮城地面留给创智网络，生活则引向天空。,落客区：多维度立体交通,人文艺术广场人文互动,观景台景观视线,休闲地山水联动，多维度交往,公共绿地立体绿化,公共康体区环形屋顶,公共精神堡垒,创意PARCK,回家流线,泛会所,文创生态。浮城,落客区：多维度立体交通,文创生态。浮城,人文艺术广场人文互动,观景台景观视线,白云湖,商业,生活,龙塘湖,文创生态。浮城,休闲地山水联动，多维度社交场,屋顶休闲,凹地休闲,室内休闲,文创生态。浮城,创意网络互动式媒体中心 个性体验影院 先锋剧场，露天剧场,文创生态。浮城,创意PARCK,公共绿地立体绿化,文创生态。浮城,屋顶凸地

5、绿化,中庭凹地绿化,公共康体区环形屋顶,自行道,慢跑道,文创生态。浮城,家园流线,那条回家的路一直很重要，但总是被忘记,公共精神堡垒,文创生态。浮城,家园流线泛大堂系统,车流分析,人流分析,土地价值分析,商人流分析,总图,经济技术指标,价值挖掘,车流分析：区域内无城市主干道，故形象展示面不足。距轻轨站（金山寺站）700米。 兰海高速有下穿道进入各地块，便于吸引车流进入商业地块。,人流分析：龙湖商业，奥特莱斯具有较强人气；地铁，地下车行线路，儿童医院也能带来大量 人流；环湖步道能吸引人气，故南侧人流会优先选择龙湖地块。,土地价值分析：紧邻商业地块的3、8地块土地价值最高，5、11地块是异形地块且

6、面积较小，土地价值次之。,5、11地块价值次之,3、8地块价值最高,商业人流分析：十字金街，构成区域商业的骨架。 商业街的4个组团串为一体。,组团一,组团二,组团三,组团四,奥特莱斯,商业内街连接龙湖、奥特莱斯商业,社区商业，包括生活超市、农贸市场、洗衣店等生活配套设施，完善业态组成,龙湖商业,与龙湖商业形成“十字金街”,商业模式组团化每个组团业态独立,商业人流分析：由龙湖商业流入，向奥特莱斯汇集,总图：3、8、11打造复合社区。生态。浮城地面留作，创意网络。南侧主入口为人文艺术广场。3号地块商业街入口精神堡垒，超高层。居住社区建立回家流线，泛会所。,经济技术指标：,经济技术指标：,分期开发指

7、标：,分期开发指标：,业态布局：一反常态把洋房设于西侧地块，将高层社区置于中部地块。,体验中心,康体娱乐中心创智网络,文创中心,高层住宅,复合型住宅,花园洋房,功能价值挖掘：商业平均2F，商业价值最大化。公寓5.1米层高，容积率价值最大化。 科技地标添加商务中心配套，配 置多功能厅，宴会厅，商务管家。,花园洋房,高层住宅,人文艺术广场,精神堡垒,办公楼,SOHO公寓,吊层社区商业,创意PARCK,邻里中心,功能价值挖掘：将洋房置于西侧高地，高于兰海高速路约15米，拥有良好视野，减少噪音干扰。 利用地形高差将社区商业置于洋房之下，节约用地。车库利用原地貌凹地建设， 减少建造成本。 将高层置于中部

8、地块，拥有良好视野，减少高速路的噪音干扰。,功能价值挖掘：功能水平分区，商业、商务产品复合化。,功能价值挖掘：培育归属感与自豪感的复合社区。,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：MALL平面,功能价值挖掘：MALL平面,功能价值挖掘：MALL平面,功能价值挖掘：MALL平面,功能价值挖掘：MALL平面,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：商业MALL,功能价值挖掘：8号地块商业平面,功能价值挖掘：8号地块商业平面,功能价值挖掘：8号地块商业平面,功能价值挖掘：8号地块商业平面,功能价值挖掘：11号地块商业平面,功能价值挖掘：11号地块商业平面,功能价值挖掘：11号地块商业平面,功能价值挖掘：11号地块商业平面,开发分区：一期：36地块。二期：711地块,一期,二期,