住宅安装工程质量管控方案课件.ppt

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1、住宅安装工程质量管控方案,二一八年八月,目录,一,安装管控方案,安装管控要点,二,一、安装管控方案：,1、项目开工 结合项目开工交底，对安装管控要点对项目进行交底。2、地下室预埋检查 地下室第一块顶板、侧墙封模前，对地下室预埋阶段进行检查。 对以下安装展示样板完成情况检查：电线管、户内箱、排水管、给水管、管道井、强弱电井、卫生间防水套管、屋面防水套管、屋面防雷、屋面雨水斗；给水管、排水管、防水套管、雨水斗材料展示区；管道井、强弱电井。3、安装样板及主体预埋检查 主体结顶，项目完成地下室管线样板、实体管井及强弱电井样板、实体交付及功能样板后，对安装样板及主体预埋进行检查。,一、安装管控方案：,4

2、、安装大面开始阶段检查 墙面粉刷及地下室顶板腻子完成1/3时，安装大面开始阶段，对管线及设备安装进行检查。5、交付前三个月检查 项目交付前三个月，对室外工程、设备安装、交付情况进行检查。6、对接人配合 直管项目:第2-5项由集团工程线安装专业人员负责检查，第1项可由工程线对接人代替；非直管项目：第4、5项可考虑由集团工程线安装专业人员负责检查，第1项可用书面交底替代，第2、3项可用节点照片替代，。,直管项目安装专业巡查时间表,二、安装管控要点：,（一）、项目开工前安装管控要点 前期、设计、供方、交底、材料管理检查。（二）、地下室安装预埋阶段安装管控要点 地下室安装预埋、展示样板安装部分检查。（

3、三）、主体预埋阶段安装管控要点 主体预埋、安装实体样板检查。（四）、安装大面开始阶段安装管控要点 管线安装、设备安装检查。（五）、交付阶段安装管控要点 室外阶段、交付管理检查。,（一）、项目开工前安装管控要点：,前期管理：市政管网接口调查核实,市政雨污、自来水、燃气、管网走向、接口管径、标高调查及现场核实。,（一）、项目开工前安装管控要点：,前期管理：电力部门前期沟通,1、开闭所、配电房土建条件，电费计量要求；2、上级开关站位置；3、室外电力管道走向、接口位置。,配电房净高不足，计量间建筑施工图未设计,（一）、项目开工前安装管控要点,1、同步设计：市政综合管线、BIM设计、泛光照明设计。2、抗

4、震支架深化设计：抗震设防烈度6级及6及以上地区建筑机电工程必须进行抗震设计，应有抗震支吊架计算书，抗震支吊架做法、节点详图，由抗震支吊架生产厂家深化设计应交原设计单位审核确认。3、完成样安装板栋施工图、批量施工图及市政综合管线、泛光、综合管线优化设计（BIM）、泳池、电力等施工图评审，并按审批权限审批。4、设计变更：设计变更应按审批权限审批。,设计管理,抗震支架深化设计,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,地下室总等电位连接,进出地下室金属管 道、配电房、电表间（电表箱）、计量间、弱电间、水泵房、消控中心、电梯井道、强弱电井总等电位接地扁铁预留数量检查。,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,地

5、下室总等电位连接,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,地下室集水井数量核查,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,电梯底坑有组织排水：所有电梯底坑积水排向就近电梯集水井,电梯底坑积水,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,地下室湿式报警阀间排水：湿式报警阀（组）间排水排向就近集水井或集水沟,湿式报警阀（组）间无排水井,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,1、严禁后开孔，预留套管位置、标高、数量抽查；2、地下室配电房及弱电机房进线建议设置进线电缆井，套管标高高于就近市政排水管，电缆井设置排水管就近排放至市政排水管；3、外墙防水套管应两侧封堵。,地下室套管预留,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,地下

6、室套管预留,地下室配电房进线电缆井,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,1、敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的电线导管的最大外径不宜大于板厚的13；2、金属导管必须接地可靠，KBG管扣压点数及深度符合要求，JDG管紧定点数符合要求，管与盒（箱）连接应采用爪型螺纹接头，与配电箱体连接必须可靠跨接，KBG管和JDG管与喷塑箱体连接，连接处应设置跨接线，JDG管不宜暗敷；3、电线管进盒、进箱锁紧螺母配件齐全。4、引至室外电线管应在室外地坪以上设置进线盒。,电线管预埋,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,电线管预埋,JDG管无螺纹旋压型螺纹接头及爪型螺母,JDG管有螺纹紧定型螺纹接头及爪型螺母,（二）、地下

7、室安装预埋阶段管控要点,电线管预埋,JDG管无螺纹旋压型连接套管,JDG管有螺纹紧定型连接套管,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,电线管预埋,JDG管紧定螺钉,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,电线管预埋,KBG管螺纹接头及爪型螺母,KBG管连接套管,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,电线管预埋,KBG管与喷塑配电箱接地跨接,KBG管与喷塑桥架跨接接地,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,1、BIM成果中车库、夹层、走廊最低处净高核查;2、地下室、夹层、走廊管线净高最低处管线样板；3、风管不得穿越人防门。,地下室净高,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,地下室净高,防火分区、人防分区边线

8、错开，风管穿人防门,防火分区、人防分区边线重合,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,地下室净高,风管穿越人防门,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,1、电线管、户内箱、排水管、给水管、管道井、强弱电井、卫生间防水套管、屋面防水套管、屋面防雷、屋面雨水斗；2、给水管、排水管、防水套管、雨水斗材料展示3、管道井、强弱电井设计深化（施工单位须二次深化）。,展示工艺样板安装内容,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,展示工艺样板安装内容,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,展示工艺样板安装内容,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,展示工艺样板安装内容,（二）、地下室安装预埋阶段管控要点,展示工艺样板安装

9、内容,管道井设计深化,强弱电井设计深化,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,1、涉水卫生间（含降板卫生间）、阳台、厨房给排水立管穿楼板应设置防水钢套管，卫生间穿楼板排水支管、地漏及阳露台地漏应设置止水节或防水钢套管，非涉水立管穿楼板应设钢套管，所有穿墙、梁套管应设置钢套管；2、卫生间洁具套管定位尺寸检查；3、卫生间、阳露台养水合格。,楼层套管预留,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,管道井套管、强弱电井孔洞预留：应根据深化设计预留，禁止留通长孔洞,管道井预留,强弱电井预留,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,1、墙柱、楼板钢筋网与局部电位扁钢焊接；2、进卫生间PE线应连接至局部等电位铜排；3、局部等

10、电位紫铜排厚度不小于4mm。,带洗浴设施卫生间局部等电位,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,强弱电井、管道井、电梯井局部等电位,强弱电井每层设局部等电位箱,强弱电井设接地干线,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,1、井道内每层应设等电位端子板或水平通长扁铁及建筑结构钢筋预埋件，竖井内所有设备金属外壳、垂直接地扁钢、结构钢筋预埋件及浪涌接地端均与等电位端子板或水平通长扁铁可靠连接；2、垂直接地扁铁和楼层等电位端子板或每层水平通长扁铁、总等电位联结端子板、基础钢筋可靠连接。,强弱电井、管道井、电梯井局部等电位,电梯井道坑体及顶层局部设等电箱,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,1、户内箱箱体宽度300

11、mm加设预制混凝土过梁；2、箱体背后砂浆厚度小于30mm时，应钉铁丝网防开裂。,消防箱洞、户内箱洞过梁埋设（砌体）,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,1、户内箱箱体宽度300mm加设预制混凝土过梁；2、箱体背后砂浆厚度小于30mm时，应钉铁丝网防开裂。,门窗接地预留,（三）、主体安装预埋阶段管控要点,幕墙预埋件与混凝土结构内防雷引下线焊接或按设计要求从混凝土结构内防雷引下线引出预留圆钢。,幕墙接地预留,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（屋面）,1、接闪器引下线在结构内应与防雷引下线焊接。 2、屋面金属设备外壳、构件应与防雷引下线连接。,屋面防雷,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（屋面）,严禁基

12、础设置在屋面完成面上，应设置在结构屋面上。,屋面水箱基础、设备基础、管道基础,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（屋面）,出屋面刚性防水套管,严禁后开孔，预留套管高度应高出屋面完成面50mm。,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（屋面）,严禁采用管道替代，直排雨水斗、侧地雨水斗应同结构一道预埋。,直排雨水斗、侧排雨水斗预埋,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（屋面）,出屋面刚性防水套管,严禁后开孔，预留套管高度应高出屋面完成面50mm。,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（屋面）,出屋面刚性防水套管,直排雨水斗,侧排雨水斗,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,1、地下室汽车库、夹层、走廊

13、管线样板；2、管道井及强弱电井管线及设备实体样板；3、户内交付及功能实体样板。,安装实体样板,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,安装样板,地下室走廊实体样板,地下室夹层实体样板,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,安装样板,管道井施工单位二次深化平面,管道井施工单位二次深化剖面,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,安装样板,管道井实景,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,安装样板,管井施工单位二次深化平面,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,安装样板,管井实景,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,安装样板,强

14、弱电井施工单位二次深化,（三）、主体安装预埋阶段管控要点（安装实体样板）,安装样板,强弱电井实景图,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、桥架配件采用成品配件，满足电缆弯曲 半径要求；2、钢质桥架全长不大于30m时，不应少于2处与保护导体可靠连接，全长大于30m时，每隔20m30m应增加一个连接点，起始端和终点端均应可靠接地；3、钢质桥架长度超过30m应设伸缩节，跨越建筑变形缝处设置补偿装置；4、钢质桥架连接金属管应跨接接地；5、桥架电缆填充率动力电缆不超过20%，控制电缆不超过50%；6、桥架安装牢固，横平竖直，支架间距符合设计要求。,桥架,（四）、安装大面开始阶段安装管控要

15、点（管线安装）,桥架,桥架成品配件,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,成品下三通,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,桥架和配电箱连接处边口锋利,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,抱角处理,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,桥架末端接地,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,边口橡胶包边及桥架抱角处理,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,金属管与桥架接地跨接,桥

16、架接地跨接,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,桥架末端接地跨接,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,桥架通长接地扁铁,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,桥架伸缩节,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,桥架补偿装置,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,桥架,井道内进户强弱电管设在桥架背后或设置过路盒，保证井道整洁美观。,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、高层公寓地下室和转换层水平排水干管（含底部弯头）及排出管应选用柔性接口铸铁排水管；2、立管底部及水平管支吊架及防晃支架间距及位置

17、符合设计要求；3、存水弯水封深度不小于50mm；4、立管伸缩节设置位置符合施工规范要求、横管应采用横管专用伸缩节；5、降板卫生间同层排水应设置二次排水措施；6、底层厨卫排水单独排放，二层（有架空层）排水要有独立排水，不得与以上楼层合用立管；7、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部下游水平距离不得小于1.5m，横支管接入横干管竖直转向管段时，连接点距转向处以下不得小于0.6m；8、高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管；9隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须作灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。,污废水排水管,（四）、安装大面开始阶段

18、安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,UPVC排水横干管末端及伸缩节附近设置固定承重支架、承重支架间距4米,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,UPVC排水横管伸缩节附近无承重支架,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,UPVC排水立管伸缩节设置,UPVC横管伸缩节设置,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,横管承压伸缩节,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,水封破坏原理,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,市场上UPVC排水管P型存水弯水封深度不足,（四）

19、、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,市场上UPVC排水管P弯水封深度,经加工后满足水封深度的UPVC排水管P弯,50MM,15.1MM,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,市场上UPVC排水管S弯水封深度不足,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,UPVC排水立管底部固定,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,UPVC同层排水管件,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,降板同层排水卫生间UPVC排水管二次排水,四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水

20、管,降板同层排水卫生间UPVC排水管二次排水,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,排水支管接入横管应距离立管底部水平距离1.5米,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,排水支管接入横干管竖直转向距离大于等于0.6米,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,污废水排水管,阻火圈,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、石材干挂内雨水管应采用镀锌钢管，高层非干挂石材内雨水管宜采用用承压塑料管，,高层公寓转换层水平排水干管（含底部弯头）及排出管要求同排水管；2、立管底部及水平管支吊架及防晃支架间距及位置要求同排水管；3、高

21、层阳台雨水应单独排放，阳台地漏不得接入雨水立管；4、高层雨水管应沿外墙敷设，不得下到地下室；5、高层雨水管不得利用露台二次排放，多层雨水管不得利用私家露台二次排放；6、多层斜屋面雨水结构天沟、成品檐沟应做灌水试验，不渗漏为合格；7、高层雨水管灌水试验，灌水高度必须到每根立管顶部雨水斗。,雨水管,雨水管灌水高度到雨水斗顶部,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,雨水管,塑料雨水管效能装置,消能器,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,雨水管,设备阳台地漏接到雨水立管,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,雨水管,雨水立管利用私家露台排放,结构檐沟灌水试验,（四

22、）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,雨水管,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准；2、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用；3、过变形缝两侧应设置柔性接头；4、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求；5、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层(或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。,给水管,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,给水管,给水管过沉降缝,支架固定在梁高1/3以上,15.1MM,（四）、安装大面开始阶段安装管

23、控要点（管线安装）,给水管,充实水柱,屋顶试验消火栓试射,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、地下室风管应采用热镀锌钢板或不反卤非金属风管，避免风管因潮湿生锈或反卤导致结露污染车辆；2、阀门、风机支架单独设置，落地风机应设置混凝土基础及减震器；3、风管强度和严密性测试应合格。,风管,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、所有地下室支吊架均应采用热镀锌型材，避免支吊架因潮湿生锈导致结露污染车辆；2、抗震支吊架除C型槽钢、全螺纹吊杆可进行现场切割外其余所有构件采用成品构件，抗震支吊架的材质、规格和性能，应符合设计要求，进场验收资料包括：出厂合格证、构件及组件等的检

24、测报告，固定于混凝土结构的抗震支吊架，锚栓应采用具有机械锁键效应的后扩底锚栓，抗震支吊架的最大间距应符合建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）的规定；3、抗震支吊架、普通支吊架的膨胀螺栓及后扩底锚栓，应进行最小拉力载荷和抗拉强度复验和现场拉拔试验；,普通支吊架、抗震支吊架,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,地下室人防门、卷帘门处管线避让：管线不得影响人防门开启，不得影响卷帘门安装。,管线影响人防门开启,梁底净高影响卷帘门安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、电梯厅、大堂等精装修部位消防箱必须暗装，建议采用薄型消防箱；2、消防疏散走道消防箱不

25、得影响疏散净宽；3、屋顶消火栓压力表量程应为1Mpa。,消防箱,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、防火止回阀、成品烟道及成品烟帽进场检查和权威部门认证资料检查；2、烟道背部墙体粉刷完成后才可以安装烟道；3、烟道承托每三层设角钢承托；4、对接缝座浆及烟道背部披浆；5、烟道防水反坎上翻高度至地坪完成面200mm，出屋面结构上翻至屋面完成面600mm；6、楼层及屋面烟道洞封堵；7、防火止回阀安装固定牢固，与烟道密封到位；8、烟道防窜烟、防倒灌测试合格。,烟道,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,烟道,烟道承托平面,烟道承托剖面,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（

26、管线安装）,烟道,C系列导流式防火止回阀,F系列高密闭防火止回阀,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,烟道,F系列高密闭防火止回阀,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,烟道,排气道防倒灌性能检测仪,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,烟道,排气道防倒灌性能检测,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、地暖填充层当房间长边超过6米或面积超过30平方时，以及房间门口，应设置伸缩缝，水地暖加热管过伸缩缝应加柔性套管；2、分集水器处加热管密集部位，外部应加柔性套管，并用金属网加强；3、卫生间应做两层防水，两层防水之间建议设置二次排水地漏；4、水地

27、暖加热管应采用翻越防水反坎进入卫生间；5、地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头；6、盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa。,地暖敷设,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,地暖敷设,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,地暖敷设,分集水器设置在卫生间加热管从反坎上部进入卫生间,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,地暖敷设,分集水器设置在厨房，厨房门口反坎做法,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、桥架内大于45倾斜敷设的电缆应每隔2m固定，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5m10m处应设固定点

28、；2、桥架、电缆沟内电缆应整理整齐，无铰接现象，电缆的首端、末端和分支处应设标志牌；3、绝缘电阻测试合格。,电缆敷设,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,电缆敷设,强电井电缆敷设,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,电缆敷设,电缆沟电缆敷设,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,导线连接： 1、6mm以下铜芯导线缠绕搪锡连接或导线连接器连接；,十大新技术中：扭接式导线连接器,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、电缆头端子与设备或器具连接连接螺栓两侧应有平垫圈，相邻垫圈间距应大于3mm，螺母侧应有弹簧垫或锁紧螺母；2、螺栓受力应均匀，不应

29、使电器或设备的接线端子受额外应力。3、绝缘电阻测试合格。,电缆头端子连接,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,防火封堵： 穿墙、楼板风管、水管、桥架、母线洞口防火封堵严密。,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、消防照明、火灾报警管线吊顶内明敷必须采用厚壁钢导管，管壁厚度不小于1.5mm，管线外表面刷防火漆；2、管线支架固定牢固、管线排布整齐；3、钢管接到灯具金属软管两端应锁紧螺母安装到位，接地可靠，软管长度不超过1.2米；4、钢管接到烟感金属软管两端应锁紧螺母安装到位，接地可靠，软管长度不超过2米；,装修吊顶消防电气配管,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管

30、线安装）,装修吊顶消防电气配管,管线无支架固定、导线外露,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,1、配线排列整齐，多根导线应绑扎成束，固定美观，无铰接现象，中间不得有接头；2、多股铜芯线2.5mm及以下多芯铜芯线应接续端子或拧紧搪锡后与设备或器具端子连接，大于2.5mm多芯铜芯线，除设备自带插接式端子外，应接续端子后与设备或器具端子连接，多芯铜芯线与插接式端子连接前，端部应拧紧搪锡；3、开关之间应并联分接，不得采用导线拱接，应采用通插排；4、落地式配电柜应设置混凝土基础和角钢支架，接地应可靠；5、接地电阻测试合格。,配电箱、控制柜安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装

31、）,配电箱、控制柜安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,配电箱、控制柜安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,配电箱、控制柜安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,1、桥架支架、母线支架固定牢固，桥架支架禁止安装在固定电缆的横担上；2、母线、桥架、配电箱、支架、金属管道都应和每层通长接地扁铁或接地端子可靠连接，接地扁铁全长应涂以黄色和绿色相间的条纹标识，接地扁铁与墙面间隙宜为1020mm；3、金属软管长度不大于0.8米，照明金属软管长度不大于1.2米，软管和配电箱之间锁紧螺母齐全，软管接地可靠。,强弱电井设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管

32、控要点（管线安装）,强弱电井设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、桥架支架、母线支架固定牢固，桥架支架禁止安装在固定电缆的横担上；2、母线、桥架、配电箱、支架、金属管道都应和每层通长接地扁铁或接地端子可靠连接，接地扁铁全长应涂以黄色和绿色相间的条纹标识，接地扁铁与墙面间隙宜为1020mm；3、金属软管长度不大于0.8米，照明金属软管长度不大于1.2米，软管和配电箱之间锁紧螺母齐全，软管接地可靠。,强弱电井设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（管线安装）,1、水箱板材厚度、箱体加固措施、水箱与基础固定牢固。2、水箱满水试验合格。,高位水箱安装,（四）、安装大面

33、开始阶段安装管控要点（设备安装）,1、探测器的底座应安装牢固，与导线连接必须可靠压接或焊接；2、模块不得设置在控制箱内，集中模块安装应设置模块箱，明装模块箱、端子箱应安装方正，固定牢固，端子箱内导线绑扎成束。,火灾报警现场设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,吊装风机应设弹簧减震器，支吊架固定牢固，落地安装风机必须设置混凝土基础和减震器，严禁直接落地安装。,风机安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,1、水泵基础周边设排水沟，水泵进水口偏心大小头上口平，消防水泵控制柜防水等级，水泵及控制柜接地可靠，里、落地水泵控制柜必须设置混凝土基础和槽钢基座，严禁直接落

34、地安装，管网排布整洁干净、支架固定牢固；2、消火栓稳压设备建议设置在地下室水泵房内，避免设置在屋面由于共振影响顶层业主。,水泵房设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,水泵房设备安装,水沟设置,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,水泵房设备安装,水泵房设备安装,15.1MM,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,水泵房设备安装,水泵接线软管,水泵接地,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,水泵房设备安装,水泵接线软管,水泵接地,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,1、开闭所进线套管严禁后开孔，应预埋刚性防水套管，进线套管标

35、高应高于附近市政排水管，电缆井积水就近排放市政管网；2、开闭所、配电房宜设置集水井及提升泵；3、高低压配电柜安装垂直度偏差小于1.5、成列盘面偏差不应大于5mm，相互间接缝不大于2mm；4、配电柜及基础槽钢接地可靠，接地扁钢通长应涂以黄色和绿色相间的条纹标识，接地扁铁与墙面间隙宜为1020mm；5、门外侧应设置安全警示标志，操作地面应设置绝缘胶垫，出入口应设置档鼠板，出入口门应朝外开启，外开窗、通风口应设置纱窗，电缆沟盖板齐全，应设置足够的应急照明。,开闭所、配电房设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,1、与建筑其他弱电系统合用的消防控制室内，消防设备应集中设置，并应与其

36、他设备间有明显间隔，消防设备排布应深化设计：主机落地单列布置时不应小于15m，双列布置时不应小于2m，在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于3m，设备面盘后的维修距离不宜小于1m，设备面盘的排列长度大于4m时，其两端应设置宽度不小于1m的通道；主机挂墙安装，其主显示屏高度宜为15m18m，其靠近门轴的侧面距墙不应小于05m，正面操作距离不应小于12m；2、引入控制器的电缆和导线：配线应整齐，不宜交叉，并应固定牢固；3、电缆芯线和导线端部，应标明编号，并应与图纸一致，字迹清晰且不易褪色；4、端子板的每个接线端，接线不得超过2根；电缆芯和导线，应留有不小于200mm余量；5、导线应绑

37、扎成束；6、导线穿管、线槽后，应将管口、槽口封堵、接地应牢固，并应有明显的永久性标志；7、导线、电缆头连接应符合要求。,消控中心设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,消控中心设备安装,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,1、机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为 2040mm，通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台缘；2、机房内吊装用的吊钩不得使用螺纹钢，并应清晰标出能吊装的重量；3、所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）。接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地；4、机房内应安装空调或通风设施，确保机房温度不超

38、过40。,电梯机房,（四）、安装大面开始阶段安装管控要点（设备安装）,电梯机房,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,1、出户排水管上口不低于所连接市政排水管上口标高；2、室外回土夯实后土方开挖施工出户管或砌砖支墩施工出户管后土方回填；3、柔性铸铁排水出户管应采用法兰接口；4、镀锌钢管出户管应做好防腐措施；5、排水管通水通球试验合格，隐蔽排水管灌水试验合格。,排水出户管,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,1、在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，当无围栏防护时，灯具距地面高度应大于25m；2、金属构架及金属保护管应分别与保护导体采用焊接或螺栓连接，连接处应设置接地标识；3、庭院灯

39、具接线盒应采用防护等级不小于IPX5的防水接线盒，盒盖防水密封垫应齐全、完整；埋地灯的接线盒应采用防护等级为IPX7的防水接线盒，盒内绝缘导线接头应做防水绝缘处理。,室外景观照明,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,室外景观照明,IP65防水接线盒,IP68防水接线盒,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,1、游泳池、景观水系水下灯应采用塑料导管，应设置接地的总等电位联结，固定在水池构筑物上的所有金属部件应与保护联结导体可靠连接，并应设置标识；2、泳池水面照度不低于200LX，照明设备距水面不低于5米，夜场开放须有足够的应急照明；3、逆流或混合流泳池机房标高比泳池水面低3米左右，保障溢流

40、回水。,泳池、景观水系使用安全,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,泳池、景观水系使用安全,接地的泳池局部等电位,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,泳池、景观水系使用安全,接地的景观水池局部等电位连接,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,1、室外落地配电箱周边应设置电位均衡线；2、电位均衡线不少于两处与建筑物防雷接地系统连接；3、室外落地配电箱PE排应和电位均衡线连接。,室外落地配电箱,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,1、管沟的沟底层应是原土层，或是夯实的回填土，沟底应平整，坡度应顺畅，不得有尖硬的物体、块石等；2、管沟回填土，管顶上部200mm以内应用砂子或无块石及冻土

41、块的土，并不得用机械回填；3、管顶上部500mm以内不得回填直径大于100mm的块石和冻土块；4、500mm以上部分回填土中的块石或冻土块不得集中；5、井室的砌筑应按设计或给定的标准图施工，井室的底标高在地下水位以上时，基层应为素土夯实，在地下水位以下时，基层应为100mm厚的混凝土；井底板应采用钢筋混凝土。6、上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走；7、排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡；8、管道埋设前必须做灌水试验和通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏；9、管道埋设后移交物业前应做CCTV检查；10、市政雨污水窨井不得被铺装、绿化隐蔽。,市政雨污水管,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,市政雨污水管,（五）、交付前安装管控要点（室外阶段）,消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、卷帘门、电梯应急照明系统、火灾报警系统应全数检查，联动控制功能满足设计要求。,消防系统功能检查,（五）、交付前安装管控要点（交付阶段）,交付管理,通水检查：户内最不利点水压、水量充足、压力稳定；户内排水通畅无渗漏、无返臭。通电检查：电气：户内电气照明系统通电试运行合格，满足合同约定。通气检查： 户内燃气系统通过燃气/建设主管部门验收，满足当地要求及合同约定。电梯验收：通过特种设备安监部门验收合格，满足合同约定。一房一验：落实交付前验收及整改，保障交付品质。,