深圳写字楼发展历程课件.ppt

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1、-,1,写字楼地标时代来临 深圳写字楼发展历程 事业三部,-,2,一、深圳写字楼发展,1、第一代写字楼,3、第三代写字楼,2、第二代写字楼,4、第四代写字楼,Catalog,二、深圳写字楼硬件,1、平面空间 首层平面设计 办公单位划分2、外立面3、电梯品牌4、中央空调,-,3,一、深圳写字楼发展,-,4,80年代起步和快速发展,90年代初迅速放量,90年代中后期过渡,2002年后迅速升温和增长,深圳写字楼发展历史,代表物业：国贸大厦、深业大厦、联兴大厦等,代表物业：电子科技大厦等,代表物业：地王大厦、赛格广场等,代表物业：卓越时代广场、国际商会中心等,-,5,趋向人性化演变,第一代写字楼,仅满

2、足基本使用功能,国贸中心,第二代写字楼,初步体现智能化,电子科技大厦,第三代写字楼,具有5A级智能化和初级环保理念,第四代写字楼,体现生态健康和人性化理念,赛格广场,卓越时代广场,-,6,80年代起步和快速发展,深圳第一代写字楼特征： 只强调使用功能上的满足，在物业形象、建筑结构、智能化等方面 已明显滞后于企业的需求代表性物业： 房地产大厦、联兴大厦、国商大厦、国贸大厦、深业大厦等所处区域： 人民南,-,7,国贸大厦（罗湖）,全景,走廊,电梯间,-,8,房地产大厦（罗湖）,联兴大厦（罗湖）,-,9,深业大厦（罗湖）,国商大厦（罗湖）,-,10,华港建写字楼（南山）,麻雀岭工业区（南山）,-,1

3、1,南油第四工业区写字楼（南山）,中兴工业城（南山）,-,12,90年代初迅速放量,深圳第二代写字楼特征： 内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升代表性物业： 电子科技大厦、联合广场、天安国际大厦等所处区域： 蔡屋围、华强北,-,13,电子科技大厦（福田）,联合广场（福田）,-,14,中深花园写字楼（福田）,汇商中心（福田）,-,15,天安国际大厦（罗湖）,天济大厦（福田）,-,16,TCL大厦（南山）,海王大厦（南山）,-,17,怡海广场写字楼（南山）,粤海大厦（南山）,-,18,90年代中后期过渡,深圳第三代写字楼特征： 建筑形象、物业功能及档次、智能化水平、环保节能等方面得到了

4、 大幅度的提高代表性物业： 地王大厦、赛格广场、江苏大厦所处区域： 蔡屋围、华强北,-,19,地王大厦（罗湖）,走廊,大堂,全景,-,20,赛格广场（福田）,全景,大堂,电梯间,-,21,江苏大厦（福田）,全景,电梯间,-,22,佳和大厦（福田）,劲松大厦（福田）,-,23,国际文化大厦（福田）,上步大厦（福田）,-,24,亿利达大厦（南山）,南国大厦（南山）,-,25,新绿岛大厦（南山）,冠利达大厦（宝安）,-,26,泰逸大厦（宝安）,布吉中心广场（龙岗）,-,27,俪景中心写字楼（龙岗）,海关大厦（龙岗）,-,28,2002年后迅速升温和增长,深圳第四代写字楼特征： 人性化的沟通与交流，向

5、国际水准看齐，强化绿色环保办公理念代表性物业： 卓越时代广场、国际商会中心、诺德中心、卓越世纪中心、卓越城、 田厦国际中心、枫叶大厦、富基PARK国际、壹海中心、万科大厦所处区域： 中心区、中心西,-,29,卓越时代广场（罗湖）,电梯间,大堂,全景,-,30,富基PARK国际（罗湖）,全景,电梯间,大堂,-,31,国际商会中心（福田）,大堂,走廊,全景,-,32,全景,卓越城（福田）,大堂,走廊,-,33,田厦国际中心（南山）,走廊,全景,大堂,-,34,枫叶大厦（南山）,全景,大堂,电梯间,-,35,壹海中心（盐田）,全景,大堂,-,36,万科大厦（龙岗）,全景,电梯间,大堂,-,37,正中

6、时代广场（龙岗）,万科中心（盐田）,-,38,和成世纪（龙岗）,天安龙岗数码新城（龙岗）,-,39,深圳市软件产业基地（南山）,南山主角（南山）,-,40,君子广场（南山）,海岸城（南山）,-,41,金中环商务大厦（福田）,新天CBC（福田）,-,42,现代写字楼正向综合化、一体化方向发展,小结,-,43,二、深圳写字楼硬件,-,44,电梯品牌,中央空调,外立面,平面空间,-,45,首层平面设计车行大堂,雨篷,人车分流,-,46,办公单位划分牛栏式大空间,强调工作效率,办公环境缺乏人性化,-,47,办公单位划分景观式大空间,开放的大空间，布局灵活自由,强调办公环境的舒适化和人性化,-,48,L

7、oft办公,办公单位划分个性化空间,-,49,办公单位划分居住性办公空间,公寓式,酒店式,居住性办公空间,-,50,电梯品牌,中央空调,外立面,平面空间,-,51,纯玻璃幕墙 铝合金板 石材 金属百叶,外立面,-,52,电梯品牌,中央空调,外立面,平面空间,-,53,电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装电梯更受客户信赖。国产同牌电梯会在电梯铭牌上标注国内产地，影响客户认知，进口电梯一般95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭牌。现在市场上常用的电梯品牌：,芬兰通力,瑞士迅达,日本富士,西子奥的斯,日本日立,德国蒂森,日本三菱,日本东芝,日本富士达,电梯品牌,-,54,电梯品牌,中央空调,外立面,平面空间,-,55,外资商用中央空调较好的品牌如下：,美国约克,美国麦克维尔,美国开利,日本大金,美国特灵,日本三菱,国产商用中央空调较好的品牌如下：,格力,美的,海尔,中央空调,-,56,Thank you,