房屋建筑施工防渗漏专项治理浅析培训讲义课件.pptx

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1、Analysis of leakage prevention project,房屋建筑防渗漏专项治理浅析,房屋建筑防渗漏一直是工程品质管理及品质提升的一个重要环节。一直以来，渗漏问题都是质量投诉的热点。并且交付后维修施工难度大，成本高，因此，防渗漏技术在施工中的位置越来越重要。 结合一些典型共性案例分析及汇总，针对较常见的建筑工程防渗漏问题，从精益建造的角度出发，优化设计与工艺工序，提高管理质量，避免渗漏问题的出现。,最好的防水就是结构自防水。注重“以排为主，以防为辅，防排结合”。,防渗漏,“防”，对使用功能有防水要求的构筑物，防水施工必须要满足功能要求，重点强化结构自防水功能，每一道工序都要

2、对结构自身的防水功能给予充分的重视。 “排” ，即完成面不能有积水，要将水在短时间内顺畅的排出。,防渗漏,风险识别,风险识别,图纸,施工,设计优化,关键工序控制措施,易忽略问题,易出现问题,多部门联动,责任划分,验收停止点,方案优化,图纸： 图纸下发后，各部门和分包联动，对图纸可能存在的渗漏风险进行识别，并与设计院及时沟通，对风险项进行图纸设计优化。方案： 对于无法从设计上优化的风险项，项目群策群力，对工序工艺进行优化，编写可执行力强的方案指导现场施工。,风险识别,施工： 通过以往施工经验的总结及现场施工环境分析，对防渗漏关键工序进行识别，并统计易忽略的问题，和易出现的问题，在方案编制前及时与

3、技术部反馈沟通，减少风险的漏项。,联动 ！,交底： 方案确定后，分层级交底，保证项目、劳务、班组、工人全部交底到位。每一层交底覆盖两个层级。技术部工程部与劳务管理人员工程部劳务管理人员与班组劳务管理人员班组与工人培训： 保证培训频次，尤其在防渗漏工序施工之前（如屋面，车库顶板等），进行相关培训，提高质量意识与管理水平。,风险识别,验收停止点： 在风险工序前设置验收停止点。由多部门联合验收，验收通过前严禁下道工序施工。,执行 ！,目录 CONTENT,地下室防渗漏,01,地下室防渗漏,地下室顶板结构层排水,01,地下室外墙防水保护,02,覆土标高以下结构,03,防水收口,04,后浇带,05,设计

4、、方案优化,01,安装套管,06,砖胎膜,07,阴角圆弧角,08,1.地下室顶板结构层排水风险： 部分设计院在设计车库顶板的时候，未设计车库找坡及排水。导致后期回填，景观施工结束后，在防水层上长期积水，防水卷材长期浸泡，存在严重的渗漏风险。,地下室顶板积水,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏,1.地下室顶板结构层排水优化： 在图纸下发后，及时识别该风险。与设计院沟通增加结构找坡、滤水层、排水地漏或坡向肥槽。以保证建筑在交付后的使用过程中，覆土层积水可及时有组织排水，避免防水卷材浸泡。,主楼向车库找坡,车库分区找坡排水,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,1.地下室

5、顶板结构层排水,原图纸车库顶板做法,优化后车库顶板做法,优化：,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,2.地下室外墙防水保护风险： 地下室外墙防水保护的常规措施 （1）苯板保护 粘接不牢，回填过程中易脱落 强度较低，回填过程中易破坏 存在边回填，边粘贴的情况，施工质量差，不安全,（2）砌体保护 材料运输过程中可能破坏卷材 刚性材料直接与卷材接触，有可能破坏卷材 砌体与卷材之间有缝隙，掉进砖渣或砂浆封堵不密实，可能刺破卷材。下沉有可能拉裂卷材,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,设计、方案优化,2.地下室外墙防水保护,仅使用苯板保护,仅使用苯板保护,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,2

6、.地下室外墙防水保护优化： 选择内部苯板外部砌体保护两道保护 苯板与卷材接触，避免卷材被破坏的风险，砌体在外侧保护，避免回填土下沉导致拉裂卷材,防水采用两道保护,防水采用两道保护,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构风险一： 烟风道、设备吊装洞分两次浇筑，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险,风井未一次浇筑,一次浇筑高度不足且未设置止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构优化： 烟风道竖向结构一次浇筑，设备吊装洞口浇筑至覆土完成面。避免水平施工缝，降低渗漏风险。 若竖向结构较高，难以加固，可退而求其次，浇筑300mm高度导墙，墙中设置止水钢板。,风

7、井一次浇筑,风井一次浇筑,一次浇筑高度不足，设置止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,3.覆土标高以下结构风险二： 施工过程中，在车库顶板以上，覆土面以下的烟风道等结构，容易遗漏使用止水螺杆。优化： 覆土标高以下竖向结构均采用三段式止水螺杆加固,风井侧墙支模未使用止水螺杆,使用三段式止水螺杆加固,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏,4.防水收口风险： 女儿墙的防水收口大家都在做，但是地下室防水收口经常被大家忽略。防水没有收头，保护不及时，在外裸露时间长，造成卷材粘贴不紧密。遇到雨天可能使雨水进入卷材内。优化： 混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽

8、，深度控20mm80mm左右； 防水卷材端头压入凹槽内，钢钉固定，间距不大于400mm； 槽内防水收头处封嵌防水油膏，聚合物水泥砂浆抹平凹槽。 做完防水后，及时做防水保护层，并在上侧使用砂浆抹坡收口。,防水收口后，及时保护，并在上侧用砂浆抹坡收口,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带风险一： 后浇带悬挑端架体未单支单拆，独立支撑，自身荷载和受到外部荷载，导致悬挑部位下挠。,后浇带架体提前拆除,后浇带架体提前拆除,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带优化： 按方案对后浇带悬挑部位单支单拆，独立支撑。在浇筑前不得拆除。,后浇带架体单支单拆,后浇带架体单支单拆,一 地下室防渗漏,设计

9、、方案优化,5.后浇带风险二： 竖向后浇带浇筑不密实。 需要提前封闭后浇带外侧做防水时选用预制块。预制块与墙面不在一平面，R角不易施工优化： 采用1m宽超前止水钢板。与原墙面一次浇筑，防水效果好，接茬平整。为后期防水卷材施工提供良好工作面，并且可提前插入回填土施工,超前止水模型,超前止水施工效果,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带风险三： 转角处焊接不交圈，平直段下侧现场施工难以满焊。,止水钢板转角处未交圈,平直段下侧未满焊,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带优化： 提前加工转角处止水钢板。 平直段止水钢板下侧焊接不易操作，提前将多块止水钢板加工好后，运至作业面。,提前加工

10、T字型止水钢板,提前加工十字形止水钢板,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,5.后浇带优化： 提前加工转角处止水钢板。 平直段止水钢板下侧焊接不易操作，提前将多块止水钢板加工好后，运至作业面。,提前加工转角止水钢板,现场效果图,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,一、地下室防渗漏,6.安装套管风险一： 小范围内多套管出墙面，套管间隙混凝土易浇筑不密实，存在渗漏风险,小范围内多套管出墙面,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管优化： 使用多套管一体止水节,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管风险二： 套管与防水接缝处容易窜水，导致水从接缝处进入防水内部优化： 防水卷材翻入管口内部5

11、0mm，避免水从卷材与套管接缝处渗入,卷材未内翻50mm,卷材内翻50mm,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,6.安装套管风险三： 套管出地面高度不足，后期可能出现对接质量不佳，引起渗漏优化： 一次性预埋高度不小于完成面250mm，保证套管高度有水高度内无接缝。,一次预埋高度不足,一次预埋满足高度要求,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,7.砖胎膜风险： 砖胎膜砌筑、抹灰质量不佳，抹灰层易反砂、开裂、空鼓，防水卷材施工时容易粘接不牢固优化： 砖胎膜预制，PC板表面平整光洁，可直接开展防水施工，简化了工艺流程，同时PC砖胎膜安装过程湿作业少，施工便捷、经济环保、工效高。,预制砖胎膜,一 地下室防渗

12、漏,设计、方案优化,8.阴角圆弧角风险： 人工砂浆抹制难以达到预期效果，影响防水施工。优化： 预制圆弧阴角，采用粘接剂粘接施工，操作方便，且圆弧效果好，无湿作业，减少了基层清理工作。,预制圆弧角倒角,一 地下室防渗漏,设计、方案优化,地下室防渗漏,桩基础,01,防水基层,02,防水保护,03,地下室顶板,04,后浇带,05,过程控制,02,1.桩基础易忽视的问题： 桩头部位防水节点做法有误 膨胀止水环缺失控制要点： 桩头顶面和侧面裸露出涂刷水泥基渗透结晶延伸至结构底板层150mm处；卷材与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填；桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶。,桩头未做防水处理,优秀

13、做法分享,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层易忽视问题一： 立面阴角R角缺失，阳角未打磨控制要点： 所有阴角处做半径50mm的R角，阳角处将棱角打磨成45或圆角，以防止棱角破坏防水,阳角未打磨,竖向阴角未做R角,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层易忽视问题二： 螺杆头处理不到位。高于墙面，锈蚀，砂浆封堵开裂。导致卷材被螺杆头破坏，或卷材空鼓,螺杆头未处理、未封堵,螺杆头未处理、未封堵,一 地下室防渗漏,过程控制,2.防水基层控制要点： 剔除塑料垫块，或将外侧螺杆孔机械扩孔。扩孔深度不小于20mm，直径与30mm。 清理孔内杂物，浮灰，浇水湿润。 使用1:2干硬性微膨胀水泥砂浆封堵并

14、压实 待外侧水泥砂浆干燥后，在外侧孔洞及周边分多遍涂刷直径100mm的JS或聚氨酯防水涂料。,优秀做法分享,优秀做法分享,一 地下室防渗漏,过程控制,3.防水保护易忽视问题三： 防水卷材做完后，未及时做防水保护。导致防水接茬被破坏，后续防水施工无法形成闭环。,防水保护不及时，被破坏,防水保护不及时，被破坏,一 地下室防渗漏,过程控制,3.防水保护控制要点： 防水卷材做完后，及时采用砂浆砌块或模板木方保护防水接茬。,使用砌块及时保护防水接茬,使用砌块及时保护防水接茬,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板常见问题： 出现开裂导致渗漏情况控制要点： 振捣密实，养护到位，保证不提前拆模 严禁重载

15、 荷载区域（钢筋加工场、行车通道）下两层架体单支单拆 防水施工前做结构闭水试验，找到渗漏点，从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后，再进行防水施工,地下室顶板渗漏,地下室顶板开裂,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板常见问题： 出现开裂导致渗漏情况控制要点： 振捣密实，养护到位，保证不提前拆模 严禁重载 荷载区域（钢筋加工场、行车通道）下两层架体单支单拆 防水施工前做结构闭水试验，找到渗漏点，从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后，再进行防水施工,覆盖养护,闭水试验,一 地下室防渗漏,过程控制,4.地下室顶板常见问题： 出现开裂导致渗漏情况控制要点： 振捣密实，养护到位，保证不提前拆模 严禁重载

16、 荷载区域（钢筋加工场、行车通道）下两层架体单支单拆 防水施工前做结构闭水试验，找到渗漏点，从迎水面开槽嵌填处理至结构自防水后，再进行防水施工,顶板限载牌,钢筋加工场地下支撑,一 地下室防渗漏,过程控制,5.后浇带常见问题： 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；凿毛不到位,未做收口网，松散混凝土剔掉之后，止水钢板不居中,止水钢板不居中,浇筑不密实,一 地下室防渗漏,过程控制,5.后浇带控制要点： 选用300mm宽止水钢板，居中设置，浇筑完成后露出宽度为13cm16cm,搭接不小于50mm。 后浇带浇筑前剔凿干净，凿毛到位,止水钢

17、板穿箍筋优秀做法,一 地下室防渗漏,过程控制,楼地面防渗漏,02,楼地面防渗漏,导墙,01,套管,02,电井桥架挡水坎,03,设计、方案优化,01,水电井楼板,04,1.导墙风险一： 留置水平施工缝，有渗漏风险。风险二： 导墙多，凿毛达到标准耗时耗工，支模不能采用铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑，定位筋需打孔，需消耗大量劳动力，人为因素影响较大，且施工过程快，不易监管。,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙,铁丝穿模,未凿毛,未凿毛,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙优化： 导墙为分隔有水房间与无水房间的构件，防渗漏非常重要。为避免水平施工缝，并减少人为因素导致的施工质量不佳

18、，优化为随板面一次浇筑。 考虑到有门洞口位置吊模不易加固，有偏位风险，进一步优化加固体系。,导墙一次浇筑加固模型,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,1.导墙优化：1、两边增加对拉螺杆和硬质套筒；2、反坎底部型支撑钢筋3、对有焊接螺母模板进行标记；4、套管壁厚2.5mm；,导墙一次浇筑加固措施,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,2.套管风险一： 水暖井设计为后浇板，后期施工难度大。风险二： 吊洞位置分散，量大，难以监管，工人质量意识参差不齐，易出现铁丝吊洞，浇筑不密实。,铁丝穿模,铁丝穿模,浇筑不密实,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,2.套管风险一： 水暖井设计为后浇板，后期操作空间小，施工难

19、度大。风险二： 吊洞位置分散，量大，难以监管，工人质量意识参差不齐，易出现铁丝吊洞，浇筑不密实。,铁丝穿模、浇筑质量差,浇筑质量差,铁丝吊洞、浇筑质量差,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,二、楼地面防渗漏,2.套管优化： 套管随结构施工时一次预埋，并减少人为因素导致的施工质量不佳，取消后浇板，优化为随板面一次浇筑。,施工过程中一次预埋,套管一次预埋成型效果,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,二,2.套管优化： 有水房间采用止水节预埋，避免后期吊洞。,止水节一次预埋,止水节一次预埋,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,3.电井桥架挡水坎风险一： 传统的强弱电井桥架穿板洞口采用预留木盒，后期桥架安装

20、，施工完成后，洞口周边进行收口做挡水坎，工序繁琐，施工质量差。 电井施工范围小，桥架安装后挡水坎施工难度大，且大多使用砂浆做挡水坎，防水效果不佳。优化： 现考虑在结构施工完后，水泥砂浆地面施工前，采用预制 PC构件做洞口边模，PC 构件高度为 5cm，即可作为地面施工时的洞口支模，也可作为挡水坎使用，减少后期收口。,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,3.电井桥架挡水坎,桥架预制挡坎节点图,桥架预制挡坎效果图,二 楼地面防渗漏,设计、方案优化,二 楼地面防渗漏,4.水电井楼板风险： 水电井面积较小，但穿楼板管道及桥架较多，套管定位难度大，且洞口周边混凝土难以振捣密实，有渗漏风险优化： 预制水电井

21、板可精准预埋套管，有效板面标高及平整度。,设计、方案优化,楼地面防渗漏,防水基层,01,后浇洞口,02,楼地面（建议）,03,过程控制,02,1.防水基层易出现问题： 防水基层处理不到位。控制要点： 严禁防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层不平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层提前施工。,防水基层处理不到位,防水基层处理较好,二 楼地面防渗漏,过程控制,2.后浇洞口易出现问题： 由于施工措施会遗留一些后浇洞，如放线洞、铝模传料口等。作为二次浇筑的位置，施工缝处理不到位，铁丝穿模，防渗漏要求不达标。控制要点： 预留八字口或企口 凿毛 从下层回顶加固（严禁穿板支模） 分两次浇筑。一次浇筑

22、后蓄水养护，确保无渗漏后，再进行第二次浇筑,后浇洞口施工做法,二 楼地面防渗漏,过程控制,3.楼地面易出现问题： 现在精装交付越来越多，除了有水房间的防渗漏之外，无水房间的渗漏也越来越需要被重视。 结构未封顶，精装已进场，楼层断水、排水若做的不好，很可能一场大雨造成精装被泡，造成大量损失。亦或者出现水管漏水等意外情况，导致下层精装被水淹。建议： 全楼层闭水，对渗漏位置在图纸上原位标注，在迎水面进行开槽，嵌填处理。处理完成后再次蓄水，保证结构达到自防水。,无水房间蓄水试验,二 楼地面防渗漏,过程控制,外墙及外窗防渗漏,03,外墙及外窗防渗漏,外墙,01,外窗,02,设计、方案优化,01,阳露台,

23、03,1.外墙风险一： 外墙砌筑：外侧灰缝与顶砌灰缝质量不易控制；顶砌未达到14天提前砌筑的现象也时有发生，自重未沉降到位，导致上口出现裂缝；外墙构造柱、外墙过梁浇筑不密实。,外墙顶砌灰缝不饱满,外墙顶砌灰缝不饱满,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙风险一： 外墙砌筑：外侧灰缝与顶砌灰缝质量不易控制；顶砌未达到14天提前砌筑的现象也时有发生，自重未沉降到位，导致上口出现裂缝；外墙构造柱、外墙过梁浇筑不密实。,外墙过梁浇筑不密实,外墙过梁浇筑不密实,外墙灰缝不饱满,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙风险二： 螺杆眼封堵：常见螺杆眼封堵开裂，填塞不密实，PVC套管未扩孔剔凿

24、，漏堵，导致外墙渗漏,外墙螺杆眼封堵开裂,外墙螺杆眼漏堵,外墙螺杆眼封堵不密实,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙风险三： 挑架工字钢孔洞：常见到未封堵，使用砖块填塞，用PVC穿模，上口未设置喇叭口，浇筑不密实，用砂浆填塞等，导致外墙渗漏,孔洞未封堵,用砖块填塞,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙风险四： 窗台压顶：常见浇筑质不密实，用砖块做内撑，后浇，深入墙内长度不足，压顶高度不足,窗台压顶浇筑不密实,窗台压顶使用砖块做内撑,窗台压顶后浇,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙风险四： 窗台压顶：常见浇筑质不密实，用砖块做内撑，后浇，深入墙内长度不足，压顶高度

25、不足,窗台压顶深入墙中长度不足,窗台压顶浇筑高度不足,窗台压顶后浇,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙风险五： 非下沉空调板根部、大于15cm线条、半封闭式阳台等部位未设置反坎，后期如遇大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条或地面渗往户内。,阳露台未做反坎,阳露台未做反坎,阳露台未做反坎,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙优化一： 使用铝模板，将外墙优化为全砼外墙，避免外墙砌筑、窗台等渗漏风险 窗台优化为全砼，在原窗台砌体与主体交接处埋泡沫做拉缝处理，并在两侧挂钢丝网防止开裂。 非下沉空调板根部、大于15cm线条、半封闭式阳台等部位优化反坎一次浇筑。,拉缝处理，两侧挂钢丝网,全砼

26、外墙效果,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙优化二： 使用拉片型铝模加固体系，减少螺杆眼封堵工序,拉片加固体系效果图,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,1.外墙优化三： 不使用铝模的情况下，可以将过梁、阳台、窗台压顶构件预制。预制构件尺寸精准，成型观感好，可避免蜂窝麻面、漏浆等质量通病，符合精确砌体施工要求。,预制过梁,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,2.外窗风险： 窗口与墙体交接处渗漏、未设置滴水线优化： 铝模优化窗企口，降低接缝处渗漏风险。并优化滴水线与窗固定片凹槽一次浇筑,外窗渗漏,滴水线质量差,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,2.外窗风险： 窗口与墙体交接处

27、渗漏、未设置滴水线优化： 铝模优化窗企口，降低接缝处渗漏风险。并优化滴水线与窗固定片凹槽一次浇筑,滴水线一次浇筑成型,铝模窗企口材料,窗企口实体效果,三 外墙及外窗防渗漏,设计、方案优化,3.阳露台风险： 阳露台外墙一次性抹灰到底，前期未预留防水上返高度，后期防水质量施工在抹灰面层上，易由于砂浆找平层的开裂/空鼓破坏防水层。,三 外墙及外窗防渗漏,一次抹灰到底,一次抹灰到底,设计、方案优化,3.阳露台优化：防水尽量做在一次结构基层上，同时充分利用一次结构结构自防水能力1、阳露台部位应先做防水，后抹灰，避免阳台泛水部位工序倒置。（或在做防水之前，在墙角根部，应预留出泛水的高度有利于防水施工）；2

28、、在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层（砼局部缺陷修补找平除外）。,三 外墙及外窗防渗漏,抹灰预留防水高度,设计、方案优化,外墙及外窗防渗漏,窗台、窗楣,02,外墙砌筑,03,过程控制,02,外窗发泡胶,01,其他,04,窗台、窗楣,02,03,外窗发泡胶,01,1.外窗发泡胶易忽略问题： 发泡胶不能切割。切割后发泡胶外膜被破坏，内部有空隙，存在渗漏风险易出现问题： 发泡不饱满,发泡过多，未按压，后期要切割,发泡不饱满,发泡不饱满,三 外墙及外窗防渗漏,过程控制,1.外窗发泡胶控制要点： 窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口； 其余部分用聚氨酯发泡胶填充

29、，发泡胶填充应均匀、密实。 发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内压平,外窗发泡施工完成后用手按压密实,三 外墙及外窗防渗漏,过程控制,2.窗台、窗楣易出现问题： 倒坡、坡度不明显易忽视问题： 窗户泄水口被打胶或建筑做法堵塞控制要点： 找坡明显，排水顺畅不积水。,窗台坡度不明显,窗楣倒坡,泄水孔被堵,三 外墙及外窗防渗漏,过程控制,3.外墙砌筑常见问题问题： 1、外墙灰缝不密实、瞎缝、透光缝、未双面勾缝； 2、外墙构造柱支模时未设置投料斗，导致柱头浇筑不密实；,三 外墙及外窗防渗漏,外墙灰缝不密实,外墙灰

30、缝不密实,过程控制,3.外墙砌筑1、外墙砌筑：必须双面勾缝、顶砖塞缝要饱满，顶砖间隙时间必须满足14天后，减少砌筑本身自重沉降引起开裂，减少后期渗漏隐患。2、构造柱：前期支模时在高出梁底5cm左右位置设置喇叭口，保证细石混凝土能一次性浇筑到顶及振捣密实，拆模后将多余的喇叭口混凝土凿掉即可。3、顶塞要求：砌体顶部与梁板之间预留3050mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前清除浮灰，第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。,构造柱喇叭口设置,三 外墙及外窗防渗漏,外墙灰缝饱满,过程控制,4.其他易忽视问题： 窗户固定片外低内高， 空调洞外低内高 固定木楔及

31、窗框缠绕带未及时取出。 窗框塞缝间隙大于5cm未采用细石混凝土进行填塞。,空调洞坡向不正确,三 外墙及外窗防渗漏,大于5cm未采用细石混凝土,木楔未取出,过程控制,屋面防渗漏,结构找坡,01,出屋面结构,02,女儿墙,03,落水斗,04,防水保护层,05,设计、方案优化,01,防水收口,06,屋面烟道,07,屋面防渗漏,04,1.结构找坡风险： 部分设计中屋面找坡复杂，现场难以实施优化： 结构找坡，避免防水层被突破后，结构上积水。 简化找坡，方便施工，有组织排水。,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,1.结构找坡,原设计分水线,原设计分水线,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,1.结构找坡,优化后找坡

32、,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,2.出屋面结构风险： 出屋面结构，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险。 砌筑墙体不设置导墙，产生渗漏风险优化： 砌筑墙体须设置导墙，所有出屋面结构（包括导墙），全部一次浇筑，保证洞口周边、户内户外交界无水平施工缝。 严禁使用穿PVC的穿墙螺杆,出屋面结构未一次浇筑,出屋面结构未一次浇筑,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,2.出屋面结构风险： 出屋面结构，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险。 砌筑墙体不设置导墙，产生渗漏风险优化： 砌筑墙体须设置导墙，所有出屋面结构（包括导墙），全部一次浇筑，保证洞口周边、户内户外交界无水平施工缝。 严禁使用穿PVC的

33、穿墙螺杆,砌筑墙体未设导墙,砌筑墙体未设导墙,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,2.出屋面结构风险： 出屋面结构，留置水平施工缝，阴角积水，易产生渗漏风险。 砌筑墙体不设置导墙，产生渗漏风险 加固使用穿PVC的穿墙螺杆优化： 砌筑墙体须设置导墙，所有出屋面结构（包括导墙、女儿墙），全部一次浇筑，保证洞口周边、户内户外交界无水平施工缝。 严禁使用穿PVC的穿墙螺杆,出屋面结构一次浇筑,出屋面结构一次浇筑,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,3.女儿墙风险一： 防水收口：防水收口凹槽漏埋，不做内挑檐，防水卷材无收口，存在渗漏风险风险二： 保温收口：女儿墙不做外挑檐，保温无压顶收口，存在渗漏风险风险三：

34、压顶坡度不明显，或坡向错误风险四： 未随结构一次浇筑,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,3.女儿墙优化： 增加双向挑檐，内做鹰嘴或滴水线，外收保温 提前预埋防水收头凹槽 压顶向内找坡,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,3.女儿墙优化：,女儿墙施工缝留设,女儿墙压顶做法,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,4.落水斗风险： 落水斗安装高度高于结构面，防水层被突破后，结构面上积水无法排出，长期积水，导致渗漏。 落水斗前期预埋盒子，后期安装后吊洞，可能浇筑不密实，导致渗漏。优化： 预埋成品，随结构板一次浇筑，上口标高低于混凝土结构面5mm-10mm，在上口周围30mm-50mm范围内向地漏找坡,未低于结构面

35、,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,5.防水保护层风险： 开裂优化： 分隔缝从底部断开，预埋泡沫板。风格缝尺寸可根据现场情况适当缩小。,从底部断开，预埋泡沫条,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,6.防水收口优化：,四 屋面防渗漏,设计、方案优化,7.屋面烟道风险： 避免屋面反坎现浇吊模施工或二次浇注施工优化： 将烟道出屋面翻边提前预制，吊装至屋面与屋面板现浇结合，成型质量好、观感佳，可达到清水效果无需二次抹平修饰。,屋面烟道预制,四 屋面防渗漏,屋面烟道预制,设计、方案优化,屋面防渗漏,天沟,02,蓄水试验,03,过程控制,02,防水保护,01,1.防水保护易出现问题： 施工破坏控制要点： 防水施

36、工接收工作面开始，至防水保护层浇筑完，严禁任何材料放在防水上。,材料堆放在防水上,架体搭设在防水上,四 屋面防渗漏,过程控制,2.天沟易出现问题： 找坡不到位，天沟积水控制要点： 严格控制标高，保证排水通畅 可以考虑预制天沟，降低操作难度，提高施工效率；天沟经久耐用，无空鼓、破损，沟底排水顺畅无积水,天沟排水不畅,四 屋面防渗漏,预制天沟,过程控制,3.蓄水试验控制要点： 1、结构浇筑完之后，进行蓄水养护，并从迎水面将渗漏点处理到位。 2、处理完后进行二次蓄水，确保结构自防水。 3、防水施工完之后，进行蓄水试验，确保无渗漏点。,屋面防水层蓄水,四 屋面防渗漏,过程控制,屋面防水层蓄水,悟已往之不谏知来者之可追,