防渗漏施工专题讲座ppt课件.pptx

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1、,防渗漏水施工专题讲座,管理及监察中心 罗贤凡,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,一、工程建设中渗漏水情况概述,根据2014年7-9月全国维保修数据统计，24.8%的户数存在渗漏水质量问题，严重影响了房屋的使用功能，造成小业主投诉很多，严重影响公司品牌形象。要求各地区公司必须采取各种措施，减少渗漏水质量通病，全力提升产品质量。防渗漏的设计和施工必须遵循“排、防、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

2、 要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关： 1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。 2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。 3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。,一、工程建设中渗漏水情况概述,具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含： （一）卫生间渗漏水； （二）阳台、露台渗漏水； （三）外窗渗漏水； （四）外墙防渗漏水； （五）屋面渗漏水； （六）地下室渗漏水； （七）管网渗漏水等方面。 下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的

3、防治措施：,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、卫生间墙体四周未设置砼反坎或设置反坎高度不够，存在渗漏水隐患。 正确做法：必须按设计要求设置200-300mm高反坎。,（一）卫生间渗漏水,卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。,卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。,二、防渗漏施工措施,2、卫生间沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。正确做

4、法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边200mm 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。,（一）卫生间渗漏水,卫生间沉箱地漏安装大样图,卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾,二、防渗漏施工措施,3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。,（一）卫生间渗漏水,卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。,卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。,二、防渗漏施工措施,（一）卫生间渗漏水,立

5、管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。,管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。,二、防渗漏施工措施,4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。,（一）卫生间渗漏水,卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。,卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。,二、防渗漏施工措施,5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂

6、膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸200mm。,（一）卫生间渗漏水,卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。,卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。,二、防渗漏施工措施,5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。,（一）卫生间渗漏水,集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高, 遇门口时水平扫出门200mm。,二、防渗漏施工措施,6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防水。防水施工完

7、毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。,（一）卫生间渗漏水,卫生间墙面防水层被二次开凿破坏，存在渗漏水隐患。,二、防渗漏施工措施,7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。,（一）卫生间渗漏水,卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。,卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。,二、防渗漏施工措施,7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。,（一）卫生间渗漏水,卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水

8、泥浆塞满，易导致后期渗水。,卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。,二、防渗漏施工措施,8、蓄水试验蓄水深度30mm，蓄水时间24h。（建议按48小时）。,（一）卫生间渗漏水,沉箱防水保护层施工完成后进行蓄水试验。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。正确做法：穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。,（二）

9、阳台、露台渗漏水,预留洞口封堵不及时，造成渗漏。,阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。,二、防渗漏施工措施,2、未满做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水体系。正确做法：按阳台施工大样图满做防水，在铝合金门位置、及阳台四周应上返，形成U形防水体系。在防水完成后，必须进行蓄水试验。,（二）阳台、露台渗漏水,阳台门槛部位未进行上翻，存在渗水隐患。,阳台满做防水，形成“U型”防水体系。,二、防渗漏施工措施,3、阳台、露台与室内门槛石必须采用湿铺法。阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。,（二）阳台、露台渗漏水,门槛石采用湿铺

10、法施工。,底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实。,二、防渗漏施工措施,5、阳台未按要求排找坡，阳台积水。正确做法：阳台、露台的底部做法同卫生间沉箱类似，应向排水地漏方向找坡。,（二）阳台、露台渗漏水,坡度控制不好，阳台积水。,坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，阳台积水。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,窗边渗漏是外墙渗漏的一种，由于渗水情况比较普遍，所以我们专门对其进行分析。主

11、要由窗台未设置压顶、窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实、未做滴水线、窗边外台找坡等原因造成。1、窗台未设置混凝土压顶，存在渗漏隐患。正确做法：按设计要求设置100-200高混凝土压顶。,（三）外窗渗漏水,铝合金窗下口未做混凝土压顶，现场采用砖块塞缝，存在渗水隐患。,窗台未设置混凝土压顶，铝合金窗框两侧采用砖块塞缝,二、防渗漏施工措施,2、窗边未按要求塞缝或塞缝不密实，这是窗边渗漏水的主要原因。正确做法：（1）控制窗边间隙为25mm5mm。（2）塞缝分两次进行，先用水泥防水砂浆填塞产生一定强度后，取出固定窗框木塞，南方地区再用微膨胀防水砂浆填实，北方地区再用发泡胶填实，未固化前修齐。（3）塞

12、缝完成后，需对窗边外墙进行收边收口，避免留下渗漏隐患。,（三）外窗渗漏水,窗边缝隙采用砖块填塞，封堵不规范、密实，存在透光现象，存在渗水隐患。,铝合金底框下填塞保温板，存在渗漏水隐患。,塞缝后外墙未收边收口，造成渗漏。,二、防渗漏施工措施,3、窗洞口上沿未按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部未找坡外泄，造成渗漏。正确做法：窗洞口上沿严格按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部严格按设计要求找坡。,（三）外窗渗漏水,按设计要求应该做鹰嘴式滴水线。,飘窗外檐未向外找坡，并且向内凹，施工质量很差，造成渗漏。,二、防渗漏施工措施,4、外墙装饰施工完毕后，窗框与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封，铝合金窗自身接口处未密

13、封。,（三）外窗渗漏水,综合楼四层窗户与外墙间未打胶，造成窗框边渗漏水。,铝合金窗安装未打胶，存在渗漏水隐患。,二、防渗漏施工措施,5、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。,（三）外窗渗漏水,飘窗顶部渗漏水。,铝合金窗下渗水，污染石材。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常

14、见部位处理不当造成。1、伸缩缝位置渗水（1）屋面及外立面伸缩缝处理未按图施工，导致水源内渗：盖板与墙体连接时未设置橡胶垫条；两盖板之间未搭接或者搭接方式不当；盖板与墙体、盖板与盖板之间未打胶柔性密封处理。（2）伸缩缝内夹有安全网等垃圾未及时清理干净，更容易积水渗透外墙。,（四）外墙渗漏水,伸缩缝盖板与墙体未打胶柔性密封处理。,伸缩缝内安全网等垃圾未及时清理干净。,二、防渗漏施工措施,外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。1、伸缩缝位置渗水,（四）外墙渗漏水,伸缩缝处理未按图施工。,伸缩缝处理标

15、准做法。,二、防渗漏施工措施,2、线条位置渗水（1）线上口未向外找坡，下口未设置滴水线，造成积水内渗。（2）线条与墙体之间拼接存在缝隙，外墙砖阴角处铺贴不到位。,（四）外墙渗漏水,线条施工大样图。,混凝土外墙线条位置墙砖铺贴不到位，渗水。,线条位置渗水。,外墙线条渗水位置,二、防渗漏施工措施,3、空调主机飘板（1）飘板抹灰未向外找坡泄水；（2）空调飘板百叶安装时，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮脚处理。,（四）外墙渗漏水,室外机飘板设计做法。,空调飘板找坡控制不好，百叶下口未采用亮脚处理，容易产生积水。,二、防渗漏施工措施,4、外墙墙体渗漏水（1）外墙采用加气砼砌块砌筑时，未满挂抗裂网及施工防

16、水层，容易造成墙体开裂、渗水；（2）外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞未清理干净后用水泥砂浆封堵；（3）外墙保温使用保温板的，未在保温板施工前进行防水压浆抹灰；（4）外墙腻子未采用弹性腻子（粘接强度不小于0.6MPa）（5）外墙涂料未采用弹性外墙涂料；（6）首层楼栋四周未做明散水进行有组织排水；（7）首层地坪标高未高出散水不小于300mm；（8）首层外墙防水未上返高出散水300mm；（9）首层房间地面未按规范设计施工防水防潮层。,（四）外墙渗漏水,二、防渗漏施工措施,4、外墙墙体渗漏水,（四）外墙渗漏水,剪力墙拉杆孔洞未封堵，出现渗漏水。,外墙脚手眼封堵不密实造成渗水。,外墙脚手眼如未及时封堵密实

17、，容易造成渗水隐患。,二、防渗漏施工措施,5、空调洞口渗漏水（1）空调洞口设置未按要求外低内高。（2）对于存在外保温影响空调洞口外低内高设置的，未设置直径75上返弯头，管口高出飘板完成面20mm。,（四）外墙渗漏水,空调洞口外高内低，造成渗水,空调洞口外高内低，存在渗水隐患。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、屋面楼板（开裂）渗漏水主要原因：（1）结构板内埋设管线过于集中，导致局部较薄弱；（2）混凝土振

18、捣不密实，裂缝、蜂窝、孔洞及施工冷缝等造成渗漏；（3）混凝土养护不及时；（4）上荷载时间过早，未到达强度要求；（5）拆模时间过早。正确做法： （1）尽量避免结构板内埋设管线过于集中，当局部无法避免时，应考虑设计防裂加强筋；（2）砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；（3）屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范围内；（4）砼浇捣初凝前完成收面；（5）砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正温条件下，砼养护不少于7天；（6）拆模时间：现浇梁长度8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度2米时，为强度的50%，大于5米小于

19、8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。（7）混凝土配合比设计可以考虑掺加抗裂类外加剂。,（五）屋面渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、屋面楼板（开裂）渗漏水,（五）屋面渗漏水,楼板存在大量不规则贯穿性裂缝、致使渗水,楼板混凝土未连续浇筑，出现冷缝，存在渗水隐患。,顶板局部并排电线导管间无间隙，容易造成楼板开裂，存在渗水隐患。,二、防渗漏施工措施,2、屋面防水施工质量差造成渗漏水主要原因：（1）防水找平层起砂空鼓；（2）防水找平层基层未干燥及清理干净；（3）防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；（4）防水立面上返高度不足且收口不严密；（5）成品保护差，未按要求设置防水保护层。

20、正确做法：（1）基层清理干净、无积水，找平层无空鼓开裂；（2）防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；（3）蓄水试验合格；（4）做好成品保护，按要求设置保护层。,（五）屋面渗漏水,二、防渗漏施工措施,2、屋面防水施工质量差造成渗漏水,（五）屋面渗漏水,女儿墙根部未设置凹槽将防水卷材压入凹槽内，直接铺贴在墙根底部，存在渗漏隐患,屋面防水卷材四周未上返，存在渗漏隐患。,防水卷材空鼓、粘结不牢固，存在渗水隐患。,二、防渗漏施工措施,2、屋面防水施工质量差造成渗漏水,（五）屋面渗漏水,屋面防水局部未将钢筋去除，存在渗漏隐患。,屋面防水层施工前的女儿墙、泛水等部位与楼板交接处的水泥砂浆圆弧

21、处理效果差。,屋面防水施工局部上翻高度只有5-10cm，不符合设计及规范要求（20cm）。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,1、地下室混凝土浇筑（1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。（2）如混凝土厚度1m，应按照大体积混凝浇筑。（3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净。（4）养护不少

22、于14天，后浇带养护不少于28天。,二、防渗漏施工措施,（六）地下室渗漏水,济南天下别墅地下室侧壁渗水严重，混凝土自防水失效。,地下室负二层顶板漏水、返潮,地下室侧墙渗漏严重。,1、地下室混凝土浇筑,二、防渗漏施工措施,（六）地下室渗漏水,后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄期后方可施工。,底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板。,2、地下室防水施工（1）保证基面应平整牢固、清洁干燥。（2）卷材铺贴应平整顺直，搭接尺寸准确，卷材下面的空气应尽量排除，用专用压辊压平压实。（3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保护层施工。（5）做好防水层

23、成品保护。,二、防渗漏施工措施,（六）地下室渗漏水,地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边。,地库底板防水卷材起鼓严重。,地下室侧壁防水卷材粘贴质量较差，存在皱折、翘边和搭接不牢固现象。,2、地下室防水施工,二、防渗漏施工措施,（六）地下室渗漏水,地下室外墙防水卷材保护层未做就回填，容易破坏防水层。,地库侧壁防水卷材保护板破损严重，防水卷材受损。,地下室防水卷材在外架拆除时多处被破坏，存在漏水隐患。,3、地下室穿墙管需预埋钢套管,二、防渗漏施工措施,（六）地下室渗漏水,地下室地下室车库弱电导管渗水。,地库侧壁防水套管止水环采取点焊，起不到止水作用。,地下室预留套管未采用防

24、水套管，存在渗水隐患。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,1、室内管网（1）管道与管道之间、管道与配件、器具或设备之间的连接应牢固、严密，防止管道移动导致接口松动、渗漏。（2）穿过沉箱或楼板的立管（干管）、套管安装完成，并须固定牢固；穿沉箱或楼板处用微膨胀混凝土分两次封堵，洞孔须封堵严密。（3）地暖盘管铺设时一个环路一根管材，施工过程中管材有损坏的应整根更换，严禁拼接使用，埋地部分严禁有接头，铺设完成后严禁人员踩踏盘管。（4）

25、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。（5）压力管道安装后必须进行压力试验，非严寒地区，优先考虑采用水压试验，北方严寒地区优先考虑采用气压试压。 （6）地暖管施工完成后，须带压移交，在进行地面铺装时须带压施工。,二、防渗漏施工措施,（七）室内外管网渗漏水,1、室内管网,二、防渗漏施工措施,（七）室内外管网渗漏水,未带压施工，后期易造成渗漏，地暖管堵塞、爆管。,室内、室外供暖管道及室内排水管道的冻害,地暖带压施工。,2、室外管网（1）室外管网管道在埋地敷设时，穿越道路部位管顶覆土埋深不得小于700mm；寒冷及严寒地区，生活给水管、室外消

26、防管等压力管管顶最小覆土深度不得小于当地土壤冰冻线以下0.15m；生活污水接户管、雨水接户管等重力排水管道埋设深度不得高于当地土壤冰冻线以上0.15m，且覆土深度不宜小于0.30m（建议按照规范500mm）。否则，应采取可靠的保温防潮措施。（2）管沟的沟底应是原土层或夯实的回填土，要求沟底平整、坚实，不得有尖硬的物体、块石，避免不均匀沉陷、管壁损坏等。（3）管道之间连接应牢固、严密；管道与检查井连接时，采用柔性连接，用水泥砂浆分二次填塞严密、抹平，不得渗漏；管道接口法兰、卡扣、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中。（4）给水、供热管道安装完毕后须进行水压试验，排水管道安装完毕后须做灌水

27、试验和通水试验。（5）试验合格及隐蔽验收合格后方可进行回填。管沟回填土，管顶上部200mm以内应用砂子或无块石及冻土块的土，并不得用机械回填；管顶上部500mm以内不得回填直径大于100mm的块石和冻土块；500mm 以上部分回填土中的块石或冻土块不得集中。上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走。（6）管道安装后应及时做好成品保护，防止因其他工序施工或人为因素等造成破坏。,二、防渗漏施工措施,（七）室内外管网渗漏水,2、室外管网,二、防渗漏施工措施,（七）室内外管网渗漏水,室外排水管埋深不够，且保温措施不足，导致排水管结冰。,管道材质为PE管，夜间施工，环境温度偏低， PE管熔合差，造成渗漏水。,检查井未按图纸要求进行找坡，存在明显倒坡情况，井座未施工砂垫层基础，回填土未夯实。,2、室外管网,二、防渗漏施工措施,（七）室内外管网渗漏水,外污水管网回填土中夹杂大量垃圾。,污水管塑料井堵塞。,电力套管施工未按要求对管口进行临时封堵保护，造成堵塞。,谢谢！,