宁波罗蒙环球城考察报告ppt课件.pptx
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1、罗蒙环球乐园(Ningbo Universal Park)项目研究篇,目录,罗蒙城简介,3,项目占地22万平方米,总建筑面积110万平方米,由罗蒙世界主题乐园(室内型嘉年华)、罗蒙商业购物中心、五星级酒店三大核心业态组成,目标是汇聚娱乐、商业、旅游城市经营三大支柱于一体,以国际级的梦幻游乐园、时尚大商场、主题酒店,来打造宁波城市新名片。其中,罗蒙环球乐园为挑高57米、长260米、宽180米的透明巨蛋形室内主题乐园。落成后,将为世界最大的室内乐园之一。,罗蒙城地理位置,4,项目位于宁波市南部新区,紧邻城区;与高速公路联系紧密;,罗蒙城平面区块,罗蒙城鸟瞰效果,罗蒙城Google截图,住宅项目,环
2、球乐园,购物中心,酒店式公寓,乐园外岛,酒店,公交换乘中心(市政),罗蒙城转让情况,银泰发布公告(2014-09-29 ):9月26日,银泰商业(集团)有限公司董事会宣布,总代价为约人民币10.37亿元,这一目标资产,包括5层高购物中心、停车北楼1至10层,停车南楼1至5层及地下1层,预期总建筑面积约为229300平方米。浙江银泰与宁波罗蒙环球的联属公司罗蒙制衣订立贷款协议,向其借出1.7亿元不计利息的贷款,贷款期限为十年。业内认为10亿属“低价甩卖”,合理价位应在15亿左右。 按照官网介绍,购物中心建筑面积23万平方米,有5000个停车位,连同地下一共6层。而罗蒙环球乐园则是世界上最大室内主
3、题乐园,是一座建筑面积20万平方米,总投资50亿元人民币,挑高57.4米的巨蛋型室内游乐场。“购物中心的特点是培育期长、回报慢,通常前三五年都不可能赚钱,罗蒙选择卖掉购物中心,也算是明智之举。”他认为,罗蒙卖掉购物中心除了可以得到一大笔现金流,也避免了将来可能面对的经营压力。罗蒙承认资金紧张确实存在,但未到过不下去地步。他表示,之所以选择把购物中心转让给银泰,更看中的是银泰在商场运营方面的经验和资源。“最终的目的是把项目经营好,既然我们不专业,就请更专业的人来经营。”“和银泰的合作谈下来以后,前期招商和商业布局等都要重新调整,所以,开业时间要延后。”他表示,环球城项目中,最早开业的可能是环球乐
4、园项目,预计明年年初可以正式对外营业。而在与银泰的资产转让协议中,也包含了一则重大条款,要求罗蒙环球城项目须不晚于2015年3月1日开业。,按土建毛坯4800元/平方米成本价格,23万平方米,约11亿元的建设成本,与10.37亿卖出基本接近,但罗蒙白送土地的成本(罗蒙当时的商业用地成本价也不高);另外商业运营本来就不算罗蒙的专长,让业内知名的银泰来接手,有利于自持的乐园、酒店和住宅的物业保值或升值,这是一个罗蒙无奈的做法,也是一个双赢的合作。,目录,乐园特色,设备:适合全年龄段的国内首家游乐设备全进口的主题乐园演艺:最缤纷最华丽的花车巡游,最神奇最梦幻的舞台秀及激光秀表演配套:最特色最丰富的主
5、题商品及世界各地风格的美食气候:365天全天候营业、全年恒温温馨舒服的主题乐园服务:集结资深乐园运营团队,打造贴心服务的五星梦幻乐园,乐园参考乐天的规划原型,环球乐园设计公司,韩国乐天世界导游图,罗蒙环球乐园导游图,环球乐园运营管理,设计元素,吉祥物和氛围主题,乐园导游图室内,乐园分区室内,冒险之旅(威尼斯街道),神秘大陆(埃及沙漠),梦幻世界(中国山村),罗曼蒂克大道(美国田园),欢乐广场(世界风情),各分区用色选择适当,过渡自然,乐园室内建筑平面图(一层),疏散楼梯,后勤,出入口,入口大厅,巡游动线,中心广场,260米,180米,乐园室内建筑平面图(二层),中庭上空,疏散楼梯,后勤,出入口
6、,餐厅,260米,180米,乐园室内建筑平面图(三层),中庭上空,疏散楼梯,260米,180米,乐园室内建筑平面图(四层),疏散楼梯,260米,180米,乐园室内建筑平面图(五层),260米,180米,乐园室内建筑平面图(六层),260米,180米,乐园室内建筑立面和剖面,260米,260米,57米,狂野非洲,设计效果设备和氛围,恐怖古堡之谜,密林启程,4D影院探秘百慕大,逃亡之路,设计效果 设备和氛围,盗墓迷城,小象也疯狂,极速追踪,牛仔部落,23,荣誉之争,设计效果游乐设备,挪威海盗船,梦幻时钟,旋转气球,勇闯好莱坞,幸福风车,乐园导游图外岛(传奇岛),设计效果外岛(传奇岛),分区游乐设备
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