经济林竹林资产评估ppt课件.ppt

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1、第三节 经济林林木资产评估,经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部森林资源调查主要技术规定经济林林种以下还可分为四个二级林种 1、油料林 2、特种经济林3、果树林4、其他经济林,一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定,（一）经济林资产的经营特点1、种类繁多、资源丰富2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大,（二）经济林资产的界定,经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成： 1、经济林的林地

2、资产经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。,2、经济林的林木资产。 经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。3、经济林产品资产 经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。,二、影响经济林资源资产价值的主要因素,1经济林的树种和品种2经济林树种的年龄和生长阶段 3经济林树种的经济寿命 4经济林

3、树种的产量资料5经济林的经营成本 6经济林产品的销售价格 7社会平均利润率8地利等级,三、经济林资源资产的评估方法,经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。,（一）产前期的经济林资源资产,重置成本法新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为 式中：n第n年的经济林资源资产评估值经济林林木质量调整系数i第年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年

4、度投入的工资、物质消耗和地租等。经济林年龄P利率,2市场成交价比较法,市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。 式中：Gi第i个案例经济林资源资产单位面积交易价格Ki物价调整系数Ki1林分质量调整系数S待评估经济林资源资产面积,（二）始产期的经济林资源资产评估重置成本法,其计算公式为：式中：En经济林资源资产评估值K经济林林分质量调整系数Ci第i年生产成本现值 Ai第i年经济林产品收入n经济林年龄,收益现值法,在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并分段计算。式

5、中：Bi始产期各年的纯收益Em 盛产期的平均年纯收益 u 经济寿命年数 u-m盛产期年数m-n待评估林分距盛产期的年数n待评估林分的年龄 m盛产期的开始年k经济林林分质量调整系数，,市场成交价比较法,市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整,（三）盛产期的经济林资源资产评估,盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法,收益现值法,盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产品产量相对较为稳定，因而其资产的

6、评估值可用下式表示：,式中：经济林资源资产评估值 盛产期内每年的纯收益值 u经济寿命期 n经济林林木年龄,、重置成本法,式中：经济林资源资产成新率、Ci、Ai、n与始产期经济林资源资产评估的重置成本法中的系数相同 其中成新率的计算式：式中：n林分年龄m林分盛产期的开始年 u林分的经济寿命林分质量调整系数的计算式：,（四）衰产期的经济林资源资产评估,衰产期经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值,四、经济林评估中应注意的几个问题,(一)经

7、济林产量的预测经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制经济林各树种各品种的收获预测表。,(二)经济林有关资料的收集经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主，对经济林不重视

8、，经济林的档案管理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认真收集。,(三)经济林资源资产的调查在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。 (四)经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算

9、的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。,案例经济林资产评估,某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款，主要经济指标如下，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。（精确到百位）表1 不同阶段油茶林投资成本表 元/亩第n年 1 2 3 4 5-50油茶林营林成本 1300 200 200 150 150（含地租和管护费）,不同阶段油茶林产油量预测表 kg/亩第n年 1-3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-50油茶林 0 1 3 5 8 12 16 22 30 3

10、0茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8。,第1年纯收入：A1-1300元/亩第2年纯收入：A2-200元/亩第3年纯收入：A3-200元/亩第4年纯收入：A4= 1（30-3020）-150=-126第5年纯收入：A5=3（30-3020）-150=-78第6年纯收入：A6= 5（30-3020）-150=-30第7年纯收入：A7=8（30-3020）-150=42第8年

11、纯收入：A8= 12（30-3020）-150=138第9年纯收入：A9=16（30-3020）-150=234第10年纯收入：A10=22（30-3020）-150=378第11年纯收入：A11=30（30-3020）-150=570,各年度底的重置成本评估值 第1年每亩纯收入：E11404元/亩第2年每亩纯收入：E21732元/亩第3年每亩纯收入：E32087元/亩第4年每亩纯收入：E4=2390元/亩第5年每亩纯收入：E5=2665元/亩第6年每亩纯收入：E6=2911元/亩第7年每亩纯收入：E7=3099元/亩第8年每亩纯收入：E8=3197元/亩第9年每亩纯收入：E9=3200元/亩

12、第10年每亩纯收入：E10=3048元/亩,林分质量调整系数 K127300.9成新率 KR1（2010）（5010）0.75E200。90.7532002160元/亩100亩总评估值为216000收益现值法 =0.95700.08(1.0850-20-1) 1.0850-20=5775100亩总评估值为577500,成本法2160元/亩收益法5775元/亩如投资收益率为12，则成本法3102元/亩收益法4011元/亩如投资收益率为15，则成本法4134元/亩收益法3270元/亩,技巧说明,在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选择是关键，在待评估资

13、产地区有该树种林技术标准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参照林分的生长标准。经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通过分析论证，确定其经济寿命期。,经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。在市场经济条件下，产品的

14、价格变化较频繁。因此，在评估中可根据该产品的销售价格变化趋势，预测评估基准日时的产品销售价格，以这一销售价格为基础进行经济林资源资产的评估。为预测其销售价格的变化趋势就必须调查历年来该品种的市场平均价格。这一资料的收集可查阅评估地区统计部门的统计年鉴。,第四节 毛竹资产评估,一、竹林资源资产的特性及经营特点（一）竹子生长快，周期短（二）竹林资源资产的产量高，经济效益好（三）竹林的采伐对生态破坏小 （四）竹林的更新能力强，垦复容易（五）部分竹林有大小年的特点 （六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊（七）竹林具有异龄林的性质 （八）竹林的经营要求高投入,二 、竹林资产清查和评估资料收集,由于竹子生

15、长快，生长的周期短，竹林中结构的动态变化较快。因此，竹林的资源资产清查一般不能通过竹林档案材料的核查来代替，在评估前要求进行较为全面的竹林资源资产调查。,（一）竹林资源资产清查的项目,竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、权属外，还应增加如下项目： 、年龄结构调查 、整齐度调查整齐度是指立竹胸径大小的整齐程度。丰产的毛竹林不仅要求胸径要大，而且要求直径大小整齐，即整齐度要高.。整齐度也可定义为林分立竹的平均胸径与林分立竹胸径标准差的比值，该比值越大，立竹胸径的差异越小。,均匀度调查 均匀度是指林分中立竹分布

16、的均匀程度。定义为样地株数的平均数和标准比值 出笋量调查生长级调查 生长级是反映竹类立地条件和经营水平的一个综合性指标。生长级以立竹的平均胸径来划分，立地条件好，经营水平高，立竹的平均胸径大，生长等级就高。,6、经营级调查：根据经营措施的配套情况和持续时间经营级划分为三个等级。经营级：有除草、松土并适当施肥等整套改善土壤理化性质的措施，有一套合理留笋养竹、合理采伐的制度，能及时防治病虫害，并连续实行6年以上。 经营级：每年劈山一次，注意留笋育竹和合理采伐，但不能形成一套科学的留笋养竹和采伐制度，一般能注意防治病虫害，连续这样经营6年以上。 经营级：两年劈山一次，不能做到合理留笋养竹和科学采伐，

17、没有进行病虫害防治，并这样连续6年以上。.采伐情况调查 .丛数调查 9.立木蓄积调查,（二）其他有关评估资料收集,价格资料的收集及分析竹林的价格资料主要是指竹材的价格和笋的价格。竹林的采伐和竹笋的挖掘是有季节性的，错过季节则无产品的现价。因此，竹林产品的价格大多是以最近一次采集季节的平均价格,作为现价的基础。由于市场的价格经常在变化，因此在确定产品价格时必须根据近年来市场价格的变化趋势和物价指数对上一季的平均价格进行修正，以修正后的价格作为现价。,竹林产量资料的收集竹林的产量是竹林资源资产评估的最基础的资料。竹林的产量有竹材产量和竹笋产量两大部分。对于毛竹林来讲，竹笋产量中还分为冬笋产量和春笋

18、产量两大部分。产量调查的目的是预测未来的产量，竹材产量的调查及预测相对较容易。而笋的产量调查及预测都较为困难，现地调查至多仅能调查到当年的产笋量，有时连当年的笋量都无法调查清楚。如毛竹，春季春笋期后进行调查，最多仅能调查到其春笋的数量，而冬笋则无法调查。因此，笋产量主要通过社会调查和科学研究的资料分析得到。,经营成本资料的收集竹林的经营成本调查通常较为简单。在调整好的竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖笋和砍竹的投工、投资。它们每年的数额大致是相同的，在新造竹林中有劈杂炼山、挖穴整地、种竹、抚育施肥以及母竹的购买和运输费用。每年的费用均不相同，在刚垦复和调整好的竹林，每年的抚育改造费用也较

19、相近，但挖笋采伐的成本大不一样，随产量增加而增大。税、金、费资料的收集竹类产品上交的税、金、费主要有特产税、增值税、育林基金、更改基金、教育附加费、乡、村的管理费等。这些资料从竹和笋的经销部门调查，即可获得。,三、竹林资源资产评估的方法,竹林资源资产主要可分为三种类型：一种是新造的未投产的竹林；一种是已经成林投产，但由于前期失管或管理不善，年龄结构不合理的未调整好的竹林；最后一种是已调整好的竹林。三种类型的竹林资源资产评估的测算方法不相同。,（一）新造未投产的竹林资产评估,新造竹林造林以来已投入了大量的人力和资金，但尚未取得回报。这类资产投资的成本明确，因此，多采用重置成本法进行，也可用市场价

20、比较法。新造竹林第一年的生产成本主要用于母竹的购买、运输及劈山清杂，挖穴整地，施肥定植，除草松土，地租，管护费用分摊等费用支出;第二年以后主要是除草松土，施肥，地租，管护费用分摊等，其成本相对较稳定，其立竹资产价值为,式中：Cij第i年第j项成本费用 P利率 n造林后的年数 m成本费用项数,（二）年龄结构不理想的竹林评估,（）花年竹林收益现值分段法计算计算公式为：（2）大小年竹林的收益现值分段计算法计算公式为：式中：n调整期的年数一般不超过6年Si调整期内各年的预测纯收入SI调整期后进入稳产期时预测的年纯收入P利率;SI1,SI2分别为进入稳产期后大小年纯收入,（三）年龄结构理想的竹林评估,（

21、）花年竹林的年金法花年竹林的竹、笋产量稳定，投入也稳定，其资产可直接用年金法测算，公式为： EnS式中：S年纯收入；P年利率（）大小年竹林的年金法大小年竹林的收入已达稳定，但大小年的收入差异明显，因此,可看作2年为周期的两个总体的年金相加。,例1、某村集体拟转让新垦覆尚未进入稳产阶段的毛竹林面积50亩，已进入稳产的成年毛竹林面积100亩。该地毛竹林为花年毛竹不存在大小年现象,请根据下述有关经济指标评估其长期（无限期）转让价值。（一） 培育成本(每年)：（1）施肥：新垦覆期间每年平均70元/亩，进入稳产期后每年55元/亩,（二年施肥一次，每次施肥的肥料款75元/亩、施肥工资35元/亩，合计为11

22、0元/亩）。（2）深翻抚育:新垦覆期间每年平均60元/亩，稳产期后四年一次，每次120元/亩，平均每年30元/亩（3）除草：每年35元/亩（4）管护费(主要包括护林,病虫防治等费用):7元/亩,案例竹林资产评估,(二)竹林竹材产量预测根据调查该村评估对象附近稳产竹林近几年来平均年竹材采伐量，预测评估对象稳产成年竹林单位面积年产竹材25株亩新垦覆竹林4年后即从评估基准日后第5年达稳产状态。进入稳产的前4年，每年产竹少且数量不等其各年产竹材数量预测如下：新垦覆竹林竹材产量预测表（株亩）,(三)竹笋产量预测 据调查预测，评估对象稳产成年竹林平均年产笋为130公斤亩（含冬笋和春笋在内），随着竹林的培育

23、，产笋量逐年增加，4年后(即第5年)达到稳产状态。新垦覆竹林稳产前笋产量预测表 （公斤亩）,（四）竹材经营成本1 竹材价格：平均每根价格为9元/根。2 采伐成本：2元/根（含运输费用）3 税费合计：0.36元/根育林费：0.35 元/根 检疫费: 0.01 元/根（五）竹笋1 价格：冬春笋平均价格为1.2元/公斤（其中冬笋10%，早春笋25%，晚春笋65 %），2 税费：育林费加检疫费：平均为0.018元/公斤。3 挖笋成本：按售价30%计算为0.36元/公斤。（六）竹林采伐、挖笋成本利润率确定：竹林采伐、挖笋成本利润率为20%。（七）竹林地租：据调查研究，竹林年地租通常为每年30元/亩,计算

24、：竹材纯收入=9-21.2-.36=6.24元/根竹笋纯收入=1.2-.361.2-0.018=0.75元/公斤第1年每亩纯收入：=6.2410+.7565-70-60-35-7-30=-90.85元/亩第2年每亩纯收入：= 6.2415+.7580-70-60-35-7-30=-48.4元/亩第3年每亩纯收入：= 6.2420+.75100-70-60-35-7-30=-2.2元/亩第4年每亩纯收入：= 6.2423+.75120-70-60-35-7-30=31.52元/亩第5年每亩纯收入：= 6.2425+.75130-55-30-35-7-30=96.5元/亩,新垦覆的50亩竹林资产评

25、估值为:En=(-90.85/1.1)+(-48.4/1.12)+(-2.2/1.13)+31.52/1.14+96.5/(.11.15) 50=24820元100亩已进入稳产期竹林资产评估值为:EnSEn=96.5/.1100=96500元该村拟转让的竹林资产评估值为：E=24820+96500=121320元,技巧说明,（1）竹林资源资产评估的关键问题是竹林产量的预测和年纯收入的计算。竹林的产量，尤其是竹笋产量的调查和预测都是较困难的。预测竹笋产量的模型虽已进行了一些研究，但仅是在局部的区域内进行的，其适用范围有限。因此，为了更好地进行竹林资源资产的评估，必须对竹笋的产量预测模型进行系统的研究，以建立系统的适应性强的竹笋产量预测模型。（2）竹林的调查从项目、内容到调查方法都有一定的特殊性，这些特殊的指标对竹林的产量有较大的影响，必须认真组织调查。,