装修工程估算ppt课件.ppt

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1、7 建装工程概算,基本要求： 本章主要介绍建装工程概算概述、工程设计概算的编制、建装单位工程概算书、单项工程综合概算、建设项目总概算、建装工程概算实例。 重点和难点： 重点是工程设计概算的编制中单项工程综合概算、建设项目总概算； 难点在熟练掌握装修工程实际概算。,1装修工程概算概述,一、建装工程概算的概念 建装工程概算又称设计概算，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或技术设计)图及说明，概算定额(概算指标)，各项费用定额或取费标准(指标)，设备、材料预算价格等资料,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算根据设计阶段划分的不同，又可分为初步设计概算、修正

2、概算和施工图预算。,采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。 为提高效益,保证经济,在设计时设计师要： 按标准保证工程实体功能； 应按可行性研究报告及投资估算来控制初步设计； 按批准的设计总概算来控制施工图设计。 二、装饰工程概算(设计概算)的作用 (1) 是编制投资计划、确定和控制投资的依据,国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 在工程建设

3、过程中，年度固定资产投资计划安排，银行拨款、施工图设计等，未经规定程序批准，都不能突破这一限额，以确保国家固定资产投资计划的严肃性和有效控制。,(2)设计概算是签订工程及贷款合同的依据 合同法明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 合同价款的多少是以设计概算为依据且总承包合同价款不得超过设计总概算的投资额。 设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额，不能超过设计概算。 如果项目的投资计划所列投资或拨款与贷款,突破设计概算时，报请上级部门调整或追加设计概算总投资额，凡未批准之前，银行对其超支部分拒不拨付。 (

4、3) 控制施工图设计和施工图预算的依据 设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。如确需突破时，应按规定程序报经审批。 (4)是衡量方案经济合理和选佳方案的依据 设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，据此可以用来对不同的设计方案进行技术,经济合理性的比较,以选择合适的设计方案。 (5)是造价管理及招、投标报价依据 设计总概算一经批准，就作为工程造价管理的最高限额，又是进行招投标的单位编制标底的依据。也是承包单位投标报价的依据。 (6) 是考核建设项目投资效果的依据 通过设计概算与竣工决算对比,可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准

5、确性，利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。,2 设计概算的编制,一、设计概算编制特点 概算在基本建设程序中相对于投资估算与施工图预算而言，起着承上启下的作用。 概算的编制与施工图预算编制相比，其特征主要体现在以下三方面： (1)简略 如概算指标的计量单位是以整个建筑物每100m3为计量单位,构筑物以“座”为单位进行计算.,在概算编制中，既要保证简而不粗，略而得当，保证概算的编制精度。 (2)综合 用于编制概算的概算定额或概算指标，与预算定额相比具有很强的综合性。 (3)快捷 “缩短工期、加快进度” 力求在时间顺序上能交替展开或重叠进行，就不能等到施工图设计全部完成之后再来进行工程造价

6、分析。 为了争主动、抢时间，概算的编制处于初步,设计或扩大初步设计阶段。 在保证一定精度的前提下，与基于施工图的预算编制相比能充分体现出一个“快”字，从而为工程开工的前期准备赢得充裕的时间。 二、设计概算的编制原则 为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则： 1)严格执行国家经济建设方针政策 作为一项重要的技术经济工作，要严格按照,国家政策办事，坚持勤俭节约的原则，严格规定的设计标准。 2)要完整、准确地反映设计内容的原则 编制设计概算要认真了解设计意图，根据设计文件、图样准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。 3)要结合实际,

7、反映工程所在地时价格 为提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件了解掌握；在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各编制依据,按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。 4)坚持设计与施工，技术与经济相结合 密切结合工程的结构性质和建设地区的施工条件，注意设计所采用的新技术、新工艺对造价的影响，合理计算各项费用。 5)抓重点保证概算编制质量 概算编制时由于受设计深度的制约，局部,细节尚不详尽，因此应注重关键项目和主要部分的编制精度，以便更好地控制整个建设项目的概算造价。 三、设

8、计概算的编制依据 1)国家的有关法律、法规、规章、规程等。 2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图等有关资料。 3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 4)关于人工、设备材料价格、造价指数等。,5)有关合同、协议等。 6)其他有关资料。 四、编制概算的方法 1.用概算定额编制概算 在使用概算定额前，应仔细阅读概算定额的文字说明部分，只有在熟悉图样的基础上，才能准确地计算工程量，套用概算定额，确定工程的概算造价。 概算定额项目表的查阅方法，概算定额编号的表示方法，计量单位的确定，概算定额中的,用语和符号的含义，以及换算调整的计算规则等，与用预算定额编

9、制预算的方法基本相同。 用概算定额编制建筑装饰工程概算，一般使用建筑装饰工程概算表，见表1。 表2是与表1相配套的主要建筑材料表。 2.用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图样尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。 用概算指标编制工程概算时，当设计项目的,平、立、剖面图及结构特征与概算指标有局部不同时，须对概算指标进行修正后方能使用。 修正的方法为： 每1m2造价的修正指标 原概算指标(单价) -换出结构构件单价 +换入结构构件单价 式中 原概算指标(单价)每1m2建筑面积直接工程 费； 换出(入)结构构件单价每1m2建筑面积中需 换出(

10、入)结构构件单价。,求得每1m2造价修正指标后，即可按下式计算概算直接工程费 概算直接工程费每1m2造价修正指标 建筑面积 (7-2) 求得直接工程费后，再计算间接费、利润、税金，最后计算出工程概算造价。 例7-1 某砖混结构学生宿舍楼建筑面积2300 m2，按所选用的工程概算指标每1m2建筑面积直接费为420元，工程不可预见费5，材料调价为80489元，该地区其他直接费、间接费、定额,管理费、利润、税金见表7-3。 该工程设计资料与概算指标比较，基础深、外墙厚，基础和外墙工程量增大，需要对概算指标进行修正。 修正过程详见表7-4。求该工程概算造价。 解：从表7-4，每1m2建筑面积修正指标为

11、 (420+63.73-46.85)元/m2436.88元/m2 该工程直接概算直接费为 436.88元/m22300 m21004824元 该工程费用及概算造价计算过程见表7-5。,3.用类比法编制概算 用以往的或外地的类似工程预(决)算编制概算，是一种较为方便、快速的概算编制方法。 其前提条件是应具有可比性，即拟建工程在建筑面积、结构特征等方面与已建(或在建)工程基本一致，如层数相同，面积接近，结构类似，材料、构件价格差额不大。 (1)用类比法编制工程概算应考虑的调整 具体为以下几方面： 1)类型差异的调整,由于建筑产品单件性的特点，每个建筑工程都不尽相同，如结构特征、结构形式、主要材料、

12、施工工艺和方法等。 因而必须对其中的主要差异部分进行分析、比较、换算、调整，从而合理地确定工程概算造价。 2)时距差异的调整 借用过去的资料编制概算是常用方法。 使用过去的资料往往因时间跨度大、人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班预算,价格，以及间接费、计划利润和税金等费用标准受多种因素影响必然发生变动。 因此，必须对过去与现行的价格和费用标准进行分析比较，测定其价格和费用变动幅度，用系数加以适当调整。 3)地域差异的调整 在用外地的工程类比本地的工程编制概算时，必须考虑地区的差异而加以调整。 (2)类比法概算造价公式及综合调整系数 用类比法编制拟建工程概算造价须将以同类,工程的预(决)算

13、价值乘以综合调整系数。 其表达式为拟建工程概算造价 K类似工程预(决)算价值 (7-3) 式中 K综合调整系数。 K是考虑因拟建工程与类似工程由于建设地点不同、时间不同等多种因素而引起人工费、材料费、施工机械台班费以及其他费用(如利润、税金)的差别所作的调整。 综合调整系数K按下式计算 KKiFi (i1，2，6) (7-4),式中 Ki工程所在地现时某项造价因素指标与类似工程预(决)算的同类指标的比值. 如当i1时,K1 拟建地工资标准 /类似工程预(决)算工资标准 Fi类似工程预(决)算总价值因素指标所占的比例() , 如当i1 时: F1工资/类似工程预(决)算总价值100 在计算中,不

14、同的i值所对应的造价因素指标 分别为： 1人工工资；,2材料费 ； 3机械台班费； 4管理费(间接费)； 5利润； 6税金。 例72 有一幢新建教学大楼，建筑面积3200m2,根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价： (1)建筑面积2800m2。 (2)工程预算成本926800元。,(3)各种费用占成本的百分比： 人工费8； 材料费61； 机械费10； 其他直接费6； 间接费11； 其他费6。 (4)根据拟建工程所在地区现时某项造价因素指标与类似工程的同类指标的比值，计算出各修正系数为：,K11.03； K21.04； K30.98； K41.0； K50.96； K60.9

15、0。 (5)综合利税率10。 解：(1)类似工程预算成本总修正系数为 K1038+10461+0.9810 +1.06+0.9611+0.961.03,(2)类似工程修正预算成本为 926800元1.03954604元 (3)类似工程修正后的单方造价为 954604元(1+10)1050064.40元 (4)类似工程修正后的单方造价为 1050064.40元2800m2375.02元/m (5)拟建教学楼的概算造价为 375.02元/m23200m2= 1200064元 例7-3 设上例教学楼的局部结构构件与类似工程不同,净增加结构构件价值为3000元，其余,条件相同，计算该教学楼的概算造价。

16、 解：(1)修正后的类似工程预算成本为 9268001.03+3000(1+0.9611+0.96)元 958082.80元 (2)修正后的类似工程预算造价为 958082.80元(1+10)1053891.08元 (3)修正后类似工程单方造价为 1053891.08元/2800m2376.39元/m2 (4)拟建教学楼概算造价为 376.39元/m23200m21204448元,综上所述，定额法、概算指标法和类比法各适用于不同的环境和条件。 定额法应用较广，准确可靠。 其他两种方法必须考虑市场因素的变化，以确保所拟指标的可比性，一般来说，应尽可能使用定额法编制设计概算。,3 建装单位工程概算

17、书,一、单位工程概算编制步骤与注意的问题 1.单位工程概算编制步骤,单位工程概算编制步骤与施工图预算编制步骤相同。 一般可按下列步骤进行： 1)收集基础资料。 2)熟悉设计文件,掌握施工现场情况 充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。 深入施工现场了解建设地点的地形、地貌以及作业环境，并加以核实、分析和修正。 3)分列工程项目,概算所列的工程项目，主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序，结合初步设计图的内容进行划分和列项。 4)计算工程量 5)套用概算定额或概算指标 在概算定额中，当有些项目中的单项组成内容与设计不符时，可按定额规定进行调整换算。 6)计取各项费用

18、7)确定工程概算造价,8)进行概算技术经济指标分析 2.概算编制中应注意的问题 1)应按照概算定额(指标)的规定、项目划分与工程量计算规则、设计图的深度进行计算,不能任意加大或缩小各部位的尺寸。 2)列项顺序,为避免重复或遗漏,应按一定的层次、部位、轴线编号等规律进行 一个单位工程按一个确定的规则，如按定额(或指标)项目的顺序并在图样上按逆时针方向计算，或按统筹法，即利用“基数连续计算、一,次计算多次使用”的方法进行。 3)尽量采用表格方式进行计算 按照各地区统一格式和规定的程序进行，既清晰整洁，又便于审核，能减少重复劳动，提高工作效率，同时还应充分利用图样中的各种表格，如门窗表、钢筋表、设备

19、清单等。 4)计量单位与定额所规定的要一致 工程量计算公式中的各数字应按相同的次序排列，如长宽。 价与量的精度前后应一致，如统一精确到,小数点后两位。 5)概算指标比概算定额有更大的灵活性 原因在于它是一种综合性很强的指标，因此在选用概算指标时，要特别慎重，使设计对象与所选用的指标在各方面尽量一致或接近。 在应用概算指标时，有两种情况： 一种情况是直接套用，即拟建工程的结构特征与概算指标相吻合； 另一种情况是拟建工程与概算指标在建筑特征、结构特征、自然条件和施工条件上不完全,一致，此时必须对指标的局部内容进行调整后再套用。 3.概算分项与工程量计算特点 概算的编制与预算的编制方法、步骤以及工程

20、量的计算等基本相同，这里着重介绍划分概算项目与工程量计算的特征。 (1)概算分项特点 通常,概算列项比预算列项数量少且简略。 因为概算定额具有较强的综合性，它是在预算定额分项的基础上,将结构性质相近的若干分,项工程或构件扩大合并成一项分部工程或扩大结构构件项目所形成的。 在概算编制中，应充分考虑到概算与预算在项目划分与综合扩大程度上存在的这种差异，划分概算细目必须与预算定额分项一致。 为此，应首先阅读工程概算定额的总说明及各章说明，明确各工程项目的范围及其所包含的工程内容，然后正确地分列工程项目，准确地选套概算定额。 (2)工程量计算特点,工程量是概算编制过程中基础数据,因此，概算编制的速度与

21、质量取决于工程量的快慢与精确程度。 概算中工程量计算的顺序与方法和预算大体相同，但因概算项目划分简略,工作内容综合扩大，编制概算时必须与概算定额规定工作内容、口径一致，严格按照规定的计算规则进行。 现以某工程概算定额为例，简要叙述其工程计算的特点。 如楼、地面工程中楼面、地面、楼梯、阳台,、雨篷、台阶等均综合了其全部工程项目内容。 木地板制作、安装综合了小楞、木地板和踢脚线的制作、安装及油漆。 楼、地面工程量，其长度(或宽度)均按主墙间轴线尺寸以m2为单位进行计算，仅扣除0.3m2以上的设备基础所占面积，其他因素所占面积既不扣除也不增加。 楼梯按楼梯间平面轴线尺寸的水平投影面积进行计算。 砖地

22、沟按实际长度以延长米为单位计算。,门窗工程中木门窗、钢门窗、预制钢筋混凝土门窗框均综合了其全部工程项目内容。 特种门、防火门、钢折叠门等综合了预埋铁件、安装五金、刷油漆等工程内容。 工程量计算： 各种门、窗、预制钢筋混凝土门(窗)框均按外围尺寸以m2为单位进行计算； 捣制钢筋混凝土门框按实体体积以m2为单位进行计算； 包铁皮木制门，按铁皮展开面积以m2为单位,进行计算。 二、单位工程概算书内容格式 单位工程概算书通常采用制式表格，主要由如下几方面组成： (1)封面 封面如图7-1所示，主要是反映建设单位、工程名称、工程地址、编制时间、编制人、审核人以及编制单位与建设单位的负责人等栏目。 (2)

23、概算造价汇总表 概算造价汇总表包括直接工程费、间接费、,其他费用、利润、税金以及概算价值总计。 概算造价汇总表见表7-6。 (3)建筑装饰工程概算表以及编制说明 建筑装饰工程概算表见表7-1，主要包括 工程或费用项目、工程量、概算价值。 为了反映主要材料的消耗量，与建筑装饰工程概算表配合使用的还有主要建筑材料表，见表7-2。 上述表格的编制说明，主要内容包括工程概况、编制依据以及对其他有关问题的说明。,4单项工程综合概算,单项工程综合概算是以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。 当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用(含建设期贷

24、款利息)、预备费的概算。 单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)和综合概算表。 (1)编制说明,主要包括： 编制依据； 编制方法； 主要设备和材料的数量； 其他有关问题。 (2)综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。,5 建设项目总概算,总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用(含建设期贷款利息)、预备费、和流动资金,按上级规定的统一表格进行编制而成的。 设计概算文件一般应包括： 封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费

25、用概算表、单项工程综合概算表、,单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。 现将有关主要问题说明如下： (1)封面、签署页及目录 封面、签署页格式如图7-2所示。 (2)编制说明 编制说明应包括下列内容： 1)工程概况： 简述建设项目性质、特点、生产规模、建设,周期、建设地点等主要情况。 引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况； 2)资金来源及投资方式； 3)编制依据及编制原则； 4)编制方法 说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等； 5)投资分析 主要分析各项投资的比重、各专业投资的,比重等经济指标； 6)其

26、他需要说明的问题。 (3)总概算表 总概算表反映静态和动态投资两个部分。 静态投资是按设计概算编制时期价格、费率、利率、汇率等确定的投资； 动态投资是指概算编制时期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。 (4)工程建设其他费用概算表 工程其他费用概算按上级所规定的项目和,标准确定，并按统一表格式编制。 (5)单项工程综合概算表和单位工程概算表. (6)工程量计算表和工、料数量汇总表。 (7)分年投资表和分年度资金流量汇总表。,6 装修工程概算实例,一、工程概况 某宾馆客房室内装修，共计15间(套)。 室内装修部位只计算含户门以里部分，即户门、卫生间、卧室的土建项目，但壁柜、水暖电,

27、等其他部位暂不装饰。 要求计算的部位均以细木板上做清油装饰。 檐高按45m以下计算。 二、装修要求 每间客房内装修具体要求如下： 1)楼面抹水泥砂浆，上铺化纤地毯，带胶垫(客房)。 2)水曲柳硬木踢脚线1OOmm高。 3)墙面为初装修后，水泥墙面，墙面装饰为贴国产墙纸。,4)顶棚贴国产顶纸 5)硬木窗帘盒，配铝合金窗帘盒轨(双) 6)阴角硬木装饰线 7)窗材质为5mm铝合金，配白平板玻璃， (推拉)窗规格：2100mm1500mm 8)白色大理石窗台板。 9)客房门框材质为水曲柳，门扇为3mm厚水曲柳板，门外门套宽1OOmm。 10)过道吊顶为轻钢龙骨双层石膏板吊顶。,11)过道与客房卧室间隔

28、墙洞口做门套。 12)过道吊顶的阴角为硬木装饰线。 13)壁柜不做，以水曲柳细木板封死，刷油。 14)卫生间门框材质为水曲柳，门框外做门套60mm宽，门规格：700mm1900mm。 15)卫生间内地面铺防滑砖规格： 300200mm。 16)卫生间墙面面砖规格：200mm280mm。 17)卫生间内轻钢龙骨金属板吊顶。 18)梳妆台板为白色大理石，,规格：500mm 1300mm石板，底架为钢框、钢筋混凝土板支撑在120mm的墙上，每边搭接1OOmm，台面立板高1OOmm。 19)梳妆台为防潮玻璃 规格： 1300mm1200mm。 20)卫生间内有：不锈钢毛巾杆，帘子杆，肥皂盒，卫生纸架。

29、 三、工程量计算依据 如前所述，无论是采用实物量法还是单价,法,工程量计算的依据是施工图。 如采用定额量或是定额单价，就必须依据现行有关规定进行编制。 就本例而言的依据有： 1)北京1996年概算定额等取费规定； 2)装饰工程施工组织设计或施工方案(略)； 3)装饰施工平面图与剖面图(图略)； 4)图样说明： 门五金为铜制材料，门窗尺寸为框外围,尺寸； 图样尺寸全部为中轴线尺寸，其尺寸单位为mm； 木材面油饰全部为清油(亚光)，木材面为水曲柳三合板； 门锁用球型锁； 客房门上的房间编号为3位数字。 四、编制步骤 在掌握工程概况，编制要求和编制依据的前提下，装饰工程概预算的编制步骤包括：,1)按

30、编制要求进行立项 2)按编制依据及有关规定计算出工程数量，见表7-7； 3)在计算出工程量之后，通过表7-8(装饰工程概算书)逐项填写并将各部分项工程的概算价格汇总，计算出该单位装饰工程的定额直接费； 4)依据直接工程费，按有关各种取费之规定，计算出相关费用； 5)计算出15间(套)室内装饰装修的总价及其单方(元/m2)造价。,五、实例 依据上述步骤及已知条件，该宾馆客房室内装饰工程概算造价的编制实例下： 1)具体列项与工程量计算见表7-7。 2)在上述立项与工程量计算的基础上，再通过表7-8逐项计算出该工程定额直接费(含其他直接费)。 3)依据直接工程费，按相关各项取费规定计算出每间(套)及

31、全部(15间客房)的装饰工程造价与单方，见表7-9。,4)在上述填表计算出该宾馆客房装饰工程概算造价后，应再填写该单位装饰工程的概算书封面，其内容包括： 建设单位名称、 施工单位名称、 工程监理单位名称、 工程名称、 单位(局部)建筑面积、 单位(每间)装饰造价、 该工程概算总价值等。,5)在填写完概算书的封面后，应将写好的该工程概算书的编制说明附在封面后，其内容大体包括两部分即编制依据和概算编制过程中应加以说明的问题。 综上所述，依据编制步骤，任何一份单位(局部)工程装饰概算书的编制，均应由该装饰工程概算书封面、编制说明、概预算分部分项概算表、造价汇总表以及工程量计算表、工程图样等文件资料组成。,复习思考题 1.什么是工程概算?包括哪些内容? 2.设计概算的编制依据有哪些?有哪几种编制方法? 3.什么是单位工程概算?其作用如何? 4.单位工程概算的编制步骤是什么?,注：1.表中概算定额基价摘自北京市1992年颁发的建设安装工程概算定额。 2.换入、换出部分指每1m2建筑面积需要换入、换出的结构构件价值。,