房地产市场简报ppt课件.ppt

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1、周房地产市场简报,备注：本周报亮点：本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。,本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；,本报告数据说明：,目 录,市场概况,市场资讯,一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周报媒推广情况,一周市场动态资讯,本周导读,产品和营销案例分析,3,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,4,5,本周导读本周

2、大事件,2014年1-2月房地产开发及销售情况同比放缓，信贷政策或为今年楼市波动首要因素2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比2013年全年回落0.5个百分点；商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%；房地产开发景气指数为96.91。受春节假期、房贷收紧影响，楼市回暖速度延缓。信贷政策将决定2014年楼市变化 。,2014年2月CPI同比上涨2.0%，物价上涨动力不足，一季度物价总水平保持低位运行2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；

3、食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.9%。居住价格同比上涨2.8%，超过食品价格涨幅。2月CPI创12月以来新低，物价上涨动力不足，一季度物价总水平将保持低位运行。,&1.,&2.,6,本周导读本周大事件,本周导读本周大事件,房企迎转型新机遇，积极融入互联网思维，房地产互联网时代正在临近房地产市场集中度上升、利润率呈下降趋势，房企亟待转型。从万科频向阿里等企业取经、绿地搭建一站式全能“智慧云平台”、世茂引入 “云服务”模式、招商局物业到家网上线来看，融入互联网思维，成房企转型新机遇。目前，房企互联网思维主要是注入在社区服务上，未来在房企开发建设

4、、产品定位、营销模式、资源整合中也将逐步体现，房地产互联网时代正在临近 。,&3.,&4.,民营银行试点“破冰”，金融市场化改革加速推进，短期难对银行业产生大影响中国银监会主席尚福林11日宣布：目前已确定家民营银行试点方案，将分别在天津、上海、浙江和广东展开试点。民营银行试点终“破冰”，突出市场在资源配置中的决定性作用，增强市场活力，短期对传统银行业冲击较小。金融市场化改革正在加速推进。如果真如人民银行行长周小川所说，存款利率在一两年内实现放开，银行业竞争加剧，金融市场必将更有活力 。,本周导读本周供求关系,7,本周成交面积31.53万方，均价7183元/，量价齐跌；新开盘项目12个，当天认购

5、率31%； 本周新增供应54.21万方，环比上涨113.51%，新增供应大幅回升，非住宅占比5.39%； 本周成交面积31.53万方，环比上涨1.06%，其中住宅24.85万方，占比78.81%（含经适房2.31万方）； 本周成交价格7183元/，环比下降3.21%，商品住宅建面均价6907元/（套内8406元/ ）。,本周导读本周新开盘,8,2013-2014年新开盘走势,本周新开项目12个（高层、小高层项目9个，洋房项目4个，其中协信星澜汇同时推出小高层及电梯洋房两种业态），环比上周增加5个，共计推出房源1152套，环比上涨42%，供应量不足，房企试探性放量，郊区及二环项目为主，客户持续观

6、望，新开盘量同比下降5成。 新开盘成交方面，开盘当天整体认购率31%，环比下降9个百分点，房贷进一步收紧（首套房利率普遍上调10%）及改善类物业供应量加大，拉低整体开盘认购率。 本周热销项目分析：（一）旭阳台北城推出39套高层产品，当天认购率77%，推出房源少，蓄客时间长，均带可变空间，价格合理，是热销的主要原因；（二）保利林语溪推出72套小高层产品，当天认购率74%，区域稀缺，轻轨物业，跃层产品，赠送面积大，是热销的主要原因。 本周滞销项目分析：（一）越昕晖推出60套小高层产品，当天认购率8%，蓄客不足，推广力度弱，价格无优势，是滞销的主要原因；（二）北麓国际城推出240套高层产品，当天认购

7、率12%，区域竞争激烈，产品无优势，配套不足，品质较差，客户接受度低，是滞销的主要原因。,本周导读本周成交排名,9,本周成交排名（3.10-3.16）,备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,10,11,本周产品案例分析,详情见附件：,茶园新区144万方城市综合体,本周营销案例分析,12,详情见附件：,五年，你愿意为她穿上婚纱吗,主办方：金科廊桥水乡活动时间：2014年3月8日活动地点：销售中心活动主题：五年，你愿意为她穿上婚纱吗活动内容：征集40组夫妻情侣拍摄反串婚纱照活动目的：纪念进驻大学城5年、

8、宣传蓄客,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,13,一周市场成交情况,14,本周新增供应54.21万方，环比上涨113.51%，新增供应量上涨，新开盘个数环比增加5个； 本周成交面积31.53万方，环比上涨1.06%；新开盘项目12个，开盘当天认购率31%； 本周成交3483套，环比下降1.86，其中经适房242套，占比6.95，体量占比7.33% ； 中心区域项目供应不足，二环项目成交为主，导致整体均价环比下降238元/。,供需分析：房企加大房源储备，观望市场，成交量持续低位运行，供大于求，开盘当天认购率31%。,15,量价关系：量价齐跌，供应不足及客户持续观望

9、，导致成交量持续低迷，二环住宅物业拉低市场均价。,本周成交面积31.53万方，环比上涨1.06% ，比去年同期下降19.8万方，同比下降38.57%； 本周成交均价7183元/，环比下降3.21%，比去年同期上涨203元/，同比上涨2.91%； 本周成交金额22.65亿元，环比下降2.16，成交量价齐跌；成交金额同比下降36.78%。,一周市场成交情况,16,成交区域对比：大学城板块近期开盘物业及经济适用房集中备案，导致成交量排名整体市场第一。,本周成交主力为沙坪坝区，其成交总量占全市成交22.19%。其次为渝北区、北部新区、巴南区、江北区，成交量占全市成交的12.95%、12.7%、11.3

10、4%、8.77%。,一周市场成交情况,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图,17,一周市场新开(加推)项目情况,北区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,18,北大资源博雅业态：高层成交价格：9162认购率：38%价格变化：50,华宇上院业态：电梯洋房成交价格：12265认购率：10%价格变化：251,龙湖紫云台业态：电梯洋房成交价格：9935认购率：29%价格变化：-127,居易金澜湾业态：高层成交价格：7992认购率：24%价格变化：,一周市场新开(加推)项目情况,西区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,19,北麓国际城业态：高层成交价格：6166认购率：12%价格变

11、化：,富洲新城业态：高层成交价格：8851认购率：48%价格变化：35,旭阳台北城业态：小高层成交价格：6662认购率：77%价格变化：,龙湖U城业态：高层成交价格：5934认购率：57%价格变化：,盾安半山七号业态：电梯洋房成交价格：9733认购率：15%价格变化：21,一周市场新开(加推)项目情况,南区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,20,保利林语溪业态：小高层成交价格：平层9537，跃层10736认购率：74%价格变化：平层196，跃层388,协信星澜汇业态：小高层、电梯洋房成交价格：小高层7596，洋房8998认购率：14%价格变化：小高层98，洋房,越昕晖业态：小高层成交价格：79

12、57认购率：8%价格变化：79,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,一周市场新开(加推)项目情况,21,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,一周市场新开(加推)项目情况,22,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,一周市场新开(加推)项目情况,23,重点楼盘开盘情况旭阳台北城,24,一周市场新开(加推)项目情况,25,一周市场新开(加推)项目情况,26,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况北大资源博雅,27,一周市场新开(加推)项目情况,28,一周市场新开(加推)项目情况,29,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况华宇上院,30,一周市场新开(加推)项目情况,31,一周市场新开(加

13、推)项目情况,32,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况北麓国际城,33,一周市场新开(加推)项目情况,34,一周市场新开(加推)项目情况,35,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况富洲新城,36,一周市场新开(加推)项目情况,37,一周市场新开(加推)项目情况,38,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况龙湖U城,39,一周市场新开(加推)项目情况,40,一周市场新开(加推)项目情况,41,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况保利林语溪,42,一周市场新开(加推)项目情况,43,一周市场新开(加推)项目情况,44,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开

14、盘情况越昕晖,45,一周市场新开(加推)项目情况,46,一周市场新开(加推)项目情况,47,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况协信星澜汇,48,一周市场新开(加推)项目情况,49,一周市场新开(加推)项目情况,50,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况龙湖紫云台,51,一周市场新开(加推)项目情况,52,一周市场新开(加推)项目情况,53,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况盾安半山七号,54,一周市场新开(加推)项目情况,55,一周市场新开(加推)项目情况,56,一周市场新开(加推)项目情况,57,一周报媒推广整体情况,58,周广告投放频次前15名,一周报媒推广整体情况,本周报媒分析（见附件）,59,重点楼盘平面摘录：同景国际城融汇半岛,同景国际城,融汇半岛,一周报媒推广整体情况,60,重点楼盘平面摘录：瑞安重庆天地御龙天峰晋愉雅高国际,晋愉雅高国际,瑞安重庆天地,御龙天峰,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,61,一周市场动态资讯,62,一周市场动态资讯,63,一周市场动态资讯,64,重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司,