房地产精装修工程工艺做法ppt课件.pptx

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1、精装修工程工艺工法,目录,防水施工管控要点,一,石材干挂管控要点,二,墙顶防开裂管控要点,三,木基层防潮管控要点,四,湿作业（石材）铺贴管控要点,五,木地板安装管控要点,六,防水施工管控要点,一,防水败象案例回顾,1,防水施工前置条件,2,防水施工工艺流程,3,防水施工管控要点,4,1、防水败象案例回顾,现场问题:铝合金门窗底框无防水构造体系，致室内渗水引起地板、墙纸霉变。,1、防水败象案例回顾,现场问题:卫Th间墙根部防水施工未到位外部墙面渗水引起墙纸霉变。,1、防水败象案例回顾,现场问题:卫生间基层门槛石防水未处理到位引发渗水至卧室地板,2、防水施工前置条件,下层吊筋等安装完成,反梁、砼浇

2、筑完成,前置条件,土建结构试水完成,管线及等电位封堵完成,3、防水施工工艺流程,防水施工流程,基层清理、放线淋浴止水槛、阳台止水槛、门槛石止水槛、下水管封堵、卫生间厨房立管封堵基层修补找平阴角R角制作涂膜防水层施工闭水试验防水保护层,3、防水施工工艺流程,基层清理、放线,3、防水施工工艺流程（下水管封堵）,3、防水施工工艺流程,R角制作,3、防水施工工艺流程（淋浴房止水反槛）,止水槛制作,3、防水施工工艺流程（门槛石止水反槛）,止水槛制作,3、防水施工工艺流程（阳台止水反槛）,门窗止水带制作,3、防水施工工艺流程,地面防水施工工艺材料：地面结构层考虑到防水难度、耐久性、可操作性及可检查性，应选

3、用单组份聚氨酯防水涂料作为地面防水材料。墙面考虑防水层与面层材料的粘结性，应选用水泥基防水涂料。涂刮第一遍涂膜防水层：用橡胶刮板将单组份聚氨酯防水涂料在基层表面满刮一遍，涂刮要均匀一致、不露底。涂刮第二遍涂膜防水层：在第一遍涂膜防水层固化干燥后，进行第二遍涂刮。平面的涂刮方向应与第一遍涂刮方向相垂直，涂刮均匀。涂刮量与第一遍相同。确保涂层厚度不低于 1.5mm（满足第三方抽检）。稀撒砂粒：为使防水层（主要是聚氨酯防水涂料）与铺贴饰面层用的胶粘剂之间保持良好的粘结，在第二遍防水层完成后，随即稀撒干净、干燥的砂粒，待其粘结固化后，形成粗糙表面，增加保护层的粘结力。注：防水涂膜层分 23 遍成活。墙

4、面防水施工工艺第一遍，先用泥刀涂装再用刷子进行 8 字型自上而下涂刷；第二遍按照同样比例的防水材料进行涂刷，涂刷方向与第一遍时垂直，确保纵横均匀涂刷。注：防水涂膜层分 23 遍成活，墙面涂层不低于 1.2mm。,3、防水施工工艺流程,地面防水示意,墙面防水示意,3、防水施工工艺流程,闭水试验待防水层完全干透后进行 24h闭水试验，确认不漏水后，对防水层进行有效保护，方可进行下道工序。待所有装饰面层完工后对淋浴房区域进行24h蓄水试验。,4、防水施工管控要点,4、防水施工管控要点,管理要点：1、管道封堵均采用成品吊模标准件，严禁使用铁丝穿孔吊模。,4、防水施工管控要点,管理要点：、 管道预留孔分

5、二三次进行封堵， 并进行养水；、 馒头包加强工艺。,4、防水施工管控要点,管理要点：1 、门窗底框采用防水止水带工艺。,4、防水施工管控要点,管理要点：1 、防水区域门套木基层根部预留20 cm采用水泥砂浆抹灰，木基层与抹灰层预留1020mm空隙。,4、防水施工管控要点,管理要点：1 、 防水厚度做切片检查， 要求地面防水层厚度 不 小 于1.5mm。,石材干挂管控要点,二,石材干挂败象案例回顾,1,石材干挂施工流程,2,防水施工管控要点,3,1、石材干挂败象案例回顾,现场问题:电梯门套位置干挂石材构造不符合要求，出现石材掉落。,1、石材干挂败象案例回顾,现场问题:梁底板石材干挂石材构造不符合

6、要求，出现石材掉落。,1、石材干挂败象案例回顾,现场问题:墙面干挂石材厚度不足。,1、石材干挂败象案例回顾,现场问题:门套装饰用云石胶黏贴，无构造措施，装饰线条掉落。,2、石材干挂施工流程,2、石材干挂施工流程,6-成品保护,1-测量放样,2-钢架焊制,3-石材试拼,5-调校固定,4-石材安装,3、石材干挂管控要点,3、石材干挂管控要点,焊缝饱满，焊渣敲除后进行防锈处理,3、石材干挂管控要点,挂件采用成品蝴蝶件，严禁使用焊制件,3、石材干挂管控要点,轻质墙体必须采用穿墙螺杆进行固定,3、石材干挂管控要点,石材背栓工艺加固（厚度25mm以内）,3、石材干挂管控要点,石材切槽干挂工艺（厚度25mm

7、以上）,墙顶防开裂管控要点,三,顶面、墙面裂缝案例回顾,1,吊顶防开裂措施,2,墙面防开裂措施,3,现场问题:吊顶石膏板裂缝,1、顶面、墙面裂缝案例回顾,现场问题:吊顶石膏板裂缝,1、顶面、墙面裂缝案例回顾,现场问题:墙面裂缝,1、顶面、墙面裂缝案例回顾,2、吊顶防开裂措施,吊顶防开裂措施,跌级吊顶阴角加固吊顶造型侧板转角背面加固,吊顶造型侧板燕尾榫连接方式其他防裂方式,2、吊顶防开裂措施,镀锌铁皮拉结,L型多层板转角,2、吊顶防开裂措施,转角L型石膏板封板,双层石膏板错缝安装,2、吊顶防开裂措施,转角镀锌铁皮加固，0.8mm镀锌铁皮，90度包角，每边大于100mm,2、吊顶防开裂措施,燕尾榫

8、工艺加固要点：挂板大于200mm，马钉固定，背板加固,2、吊顶防开裂措施,石膏板接缝处理（46mmV缝）,设置伸缩缝（单边石膏板大于12米设置）,2、吊顶防开裂措施,新材料、新工艺的使用,3、墙面防开裂措施,墙面防开裂措施,轻钢龙骨隔墙防裂措施砖墙防裂措施,管槽封堵防裂措施不同材质交界面防裂措施,3、墙面防开裂措施,门头基层防裂（多层板L型门头加固）,阳角专用护角条，增强强度及防止开裂。,3、墙面防开裂措施,墙面粉刷空鼓检查,界面剂喷涂,3、墙面防开裂措施,分次封堵（分两次进行管槽封堵，避免内部空鼓脱落）,管槽套浆（线槽内壁用素水泥浆套浆，预防线槽补槽后出现空鼓现象）,网格布黏贴（墙面抹灰时局

9、部适应网格布铺贴防裂）,3、墙面防开裂措施,不同材质墙体粉刷前进行钢丝网铺设加强,木基层防潮管控要点,四,霉变、腐烂裂缝案例回顾,1,门套基层防腐处理,2,木饰面、硬包等基层板防腐处理,3,木地板防潮处理,4,墙纸、乳胶漆防霉处理,5,1、霉变、腐烂案例回顾,现场问题:门套基层无防潮防腐措施，导致门套线霉变腐烂。,1、霉变、腐烂案例回顾,现场问题:木地板基层含水率不达标，致木地板发Th霉变。,1、霉变、腐烂案例回顾,现场问题:基层含水率过大及墙面渗水，致乳胶漆和墙纸霉变。,2、门套基层防腐处理,基层板六面涂刷防腐涂料,基层板下端离地面完成面20mm,下端20mm缝隙用防水材料填平,门套木饰面安

10、装时，建议下端离地 3-5mm，防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形、发霉，缝隙用柔性防水胶泥填实,厨、卫门套线下端建议采用石材门墩,5,1,2,3,4,3、木饰面、硬包等基层板防腐处理,基层板六面涂刷防腐涂料,1,开关、插座等必须要在基层板开孔时，切断面要补刷防腐涂料,2,基层板下端离地20mm以上,3,墙背面房间为厨房、卫Th间等有水区域时，基层板背面满铺防潮膜，形成隔离层,4,4、木地板防潮处理,基层含水率低于10,1,找平层应铺防潮垫，接缝处用胶布粘贴，防止水气进入,2,门槛石交界处地板切割面蜡封处理，防止地板侧边受潮霉变,3,5、墙纸、乳胶漆防霉处理,墙背面房间为厨房、卫Th间等有水区

11、域时，建议满刷防水涂料一遍，形成隔离层,1,墙面应基本干燥，基层含水率不得大于 10,2,墙纸基膜涂刷要均匀、到位，不得有遗漏,3,地下室、厨房、卫Th间、阳台等部位，应采用耐水腻子、防水乳胶漆。,4,湿作业（石材）铺贴管控要点,五,湿作业（石材）铺贴败象案例回顾,1,湿作业（石材）墙面铺贴工艺,2,湿作业（石材）地面铺贴工艺,3,湿作业（石材）铺贴管控要点,4,现场问题:墙面瓷砖空鼓现象,1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾,现场问题:墙面瓷砖脱落现象,现场问题:地面瓷砖空鼓起拱,1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾,现场问题:墙面瓷砖脱落,1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾,现场问题:大理石反碱、水影问题

12、,现场问题:大理石裂缝过多，品相不过关,1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾,现场问题:背景石材裂缝过大，品相不过关,1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾,教 训,石材湿贴板材的厚度不得低于20mm，边长超过800mm规格的板材背面需增加铝条或不锈钢条背筋，禁止使用钢筋背筋，防止钢筋腐蚀影响饰面效果。,2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺,2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺,背面浮灰需清洗干净；瓷砖需浸泡2小时以上，晾干后方可使用,2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺,背胶处理,2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺,专用锯齿横竖交叉批刮,3、瓷砖、石材地面铺贴工艺,3、瓷砖、石材地面铺贴工艺,注：大理石铺贴前排版试拼，品相检查,3、瓷砖、石材

13、地面铺贴工艺,注：铲网、刷背胶晾干,3、瓷砖、石材地面铺贴工艺,注：橡皮锤轻击木垫板；定位线、靠尺、红外线三管齐下，对铺贴的平整度、拼缝进行控制和纠偏,3、瓷砖、石材地面铺贴工艺,浅色石材需采用白色石材专用粘结剂,3、瓷砖、石材地面铺贴工艺,施工过程中及时进行空鼓巡检并同步整改,3、瓷砖、石材地面铺贴工艺,阳台、露台、卫Th间、门槛（阳台、露台、卫Th间）等部位必须采用湿铺法工艺,3、瓷砖、石材地面铺贴工艺,木饰面安装前完成大理石初磨,4、瓷砖、石材铺贴管控点,瓷砖、石材铺贴管控点,石材六面防护的使用背筋、背胶的使用,专用石材（瓷砖）粘结剂粘贴其他管控要点（晶面处理）,未完成的地面石材为防角部

14、崩塌，应有护边保护。,过程保护,完成保护,完成保护,湿作业成品保护,木地板安装管控要点,六,木地板败象案例回顾,1,木地板安装管控要点,2,1、木地板败象案例回顾,现场问题:基层含水率不达标及卫Th间门槛无防水体系，导致室内渗水引起木地板霉变。,现场问题:木地板基层不平整，引起后期木地板起拱；色差不均匀。,1、木地板败象案例回顾,现场问题:木地板安装成品保护措施不到位，造成人为破损；安装时交底不到位，导致品质缺失。,1、木地板败象案例回顾,2、木地板安装管控要点,2、木地板安装管控要点,基层找平木地板悬铺实景图,基层找平工艺流程,2、木地板安装管控要点,木地板空鼓加强基层找平控制作业时机控制利用总包外梯运输，提前施工,表面平整度控制玻璃条冲筋法,2、木地板安装管控要点,木地板冒灰加强基层清理,木地板基层清灰,清灰达到标准,2、木地板安装管控要点,木地板色差加强养Th及预铺,木地板提前拆除包装，进行养Th及预铺，根据现场实际情况（含光线）确定铺贴顺序及纹路，并统一色差。,2、木地板安装管控要点,木地板划痕加强成品保护,木地板表面划痕,木地板即时成品保护,2、木地板安装管控要点,木地板铺设风险平衡点,含水率 10施工顺序,导热性（地暖）,A B,欢迎聆听，谢谢！,