学区房 问题分析ppt课件.ppt

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1、学区房,第六组:嘻嘻嘻也一样啦啦啦,什么是学区房,学区房是这些年涌出的新兴词汇。它是指在好学校周围的住房，其好处是可以直接进入当地良校，所以学区房，尤其名校旁的学区房奇贵。 从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。,http:/,广州学区房 “三尖八角”也是福 广州也将全面推动免试就近入学，这使得往年要到三四月份才出现的学区房旺季，提早到春节过后。那些地段内既拥有优质小学又拥有优质中学的所谓“双学区”房更是成为家长们的最爱。数据显示，今年初广

2、州学区房价格同比升幅已高达20%30%，优质学区房的价格升幅更超过四成。在广州人眼里，位于广州市主干道东风东路、中山一路路口的锦城花园，被“夹击”于两座高架桥之间，户型是出了名的“三尖八角”，再加上14年的楼龄，从投资、自住来说，似乎都不是上选。可是，这里却是越秀区乃至广州市中心的“楼王”。2月，该地区房地产中介称，锦城花园的房价近一年内上涨了40%，每平方米超过4.5万元；“不要妄想议价，也别在乎朝向，这里的房子买到就是福气！” 只因为这是广州最好的学区房。据越秀区教育网介绍，区内拥有12所百年老校，基础教育优势显著，区属公办小学就有55所，堪称“明星荟萃”。越秀区的学区房已经成为全广州“拼

3、爹”的“最前沿”。,上海 “双学区房”更受青睐 春节过后，市教委公布了进一步完善本市义务教育学校免试就近入学工作的若干意见，沪版“小升初新政”正式出炉。于是上海学区房单价涨至20万元，超越滨江豪宅，堪称“天价”。 在徐汇第一中心小学附近的中介门店里，一套单价超20万元的房源正在挂牌。5.6平方米总价120万元，位于岳阳路79弄，房源对口建襄小学，已挂出1个多月目前仍未售出，但中介人员并不着急。 “目前，周边学区房单价普遍在10万元左右，最便宜的20平方米总价180万元左右。这套房源虽然单价很贵，但面积小总价低，120万元解决孩子9年教育问题，肯定不愁卖”。中介人员表示，3月底刚成交了一套6.2

4、平方米总价108万元的房源，单价已达到17.4万元。 无独有偶。上海市静安区学区房成交单价也已逼近20万元。静教院附校实行9年制教育，是沪上知名名校。据其周边中介人员介绍说，近期该区域集中成交多套高单价房源，房价最高达到了17万元平方米。 此外，多位中介人员表示，随着“就近小升初”政策的进一步趋严，以及“单独二胎”政策的实施，学区房特别是“双学区房”将愈发受市场青睐，价格上涨动力十足。,房价凶猛 北京学区房 30万元平方米也要抢30万元平方米的房子位于北京西城区实验二小附近。经媒体求证，附近房源面积不大，在10平方米左右，单价30万元，总价300万元。其实很占优势，相比其他楼盘动辄五六十平方米

5、，已经很划算了，这样的房源还需要抢。不仅西城区的学区房在涨，在教育部推出新政后的一个月，北京学区房挂牌价普遍上涨一成。如景山学校（小学部）附近学区房的均价目前已飙升至67416元/平方米。在名校云集的中关村，房价基本则稳定在7万元平方米10万元平方米的水平，相较于2009年附近学区房2万多元一平方米的房价，3年多来大幅上涨。据媒体报道，一位常年售卖学区房的经纪人介绍，目前中关村一小附近的学区房最贵。他手上现有的房源最便宜的一套也要365万元，约41平方米；而相对便宜的60平方米的两居室，也要420万元左右，这些房子还需要再淘一淘才可能有。除海淀区外，东城区重点小学史家胡同小学、府学小学的学区房

6、价格也是一路飙升。2012年2014年，这两所小学附近的学区房每年以1万元平方米的速度递增，如今，每平方米的均价都在8万元9万元。中介表示，有些房源多少都有些硬伤，如有的是一层，很潮；有的是顶层，冬冷夏热。但家长已经达成了一个共识：学区房不是用来住的，而是能被划进好学校。,一些网友对“学区房”的看法,http:/,为什么会诱发“学区房热”,免试就近入学政策 虽然学区房一直都有热度，但把它瞬间炒热的还是2014年初教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见及教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知。 通知要求，北京、上海、深圳、广州、等19个城市需在20

7、14年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。 以上就直接造成了2014春节后学区房一直到现在的火爆形势。,深入剖析“学区房热”的原因,教育资源分配不公 （根本原因） “学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势。而这催生择校热，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助费用，学校提供学额作为交换

8、。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，无需要家长自行出资，对学校也十分安全。 据2003年至2004年调查显示：上层阶层子女有60%就读重点中学，底层子女60%就读非重点中学引发对于教育不公的质疑。 家长望子成龙的心理 给孩子更好的成长环境是每个父母的心愿，在就近入学政策下，买下学区房等于有了名校的入学凭证。而且学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。 房地产商炒作 房地厂商抓准时机和家长的心理，恶炒学区房，不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，带动房价非理性上涨；同时也让名校生源爆棚，不堪重负，甚至影响了整个教育布局的调整,后果,

9、就近入学本来是个意图良好的政策，对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。 的确，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果

10、上没有多大的区别。,参考解决办法,英国同样也面临者相同的困境。英国从上个世纪60至70年代开始，实施就近入学，但是因为地区发展不平衡和历史原因等，学校之间的差距很大，相应地也出现了择校问题，而且持续了多年。英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现，学校的标准成绩考试(sats)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。 为此，英国教育部近年来实行了多项改革抑制“学区房”现象。比如去年5月，英国教育部规定，学校将按照家庭收入来挑选学生，优先照顾年收入1.6万英镑以下的较贫困家庭的子女。凡是接收了低

11、收入家庭学生的学校，将得到每一位430英镑的额外补贴。 加拿大的“高考”与中国不同，高中三年的考试成绩都会被纳入评估范畴，稍有松懈便可能与名牌大学无缘，因此在小学、初中提倡“快乐学习”的学生，到了高中阶段都会绷紧神经。高中在加拿大教育体系中最关键，高中好不好，往往关乎孩子一辈子，因此好高中周围的住宅奇货可居，择校现象最严重的多伦多、温哥华等城市，好的公立高中周边住宅，比一般高中周边的同类住宅贵一倍甚至几倍，是司空见惯的事。为抑制炒“学区房”的现象，许多加拿大城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施，但这非但不能遏止“学区房”价格的旺势，反倒起了火上浇油的作用。,解决办法,上海市出台新政，明确

12、规定同一地址五年内只有一次入学机会。从理论上讲，这无疑会给学区房炒作当头一棒，面对五年的“持房”周期，买房者自然会慎之又慎，恶炒学区房的现象肯定会在一定程度上得到暂时性的遏制。但是，学区房炒作绝不会就此罢休，因为只要教育资源不平等，那学区房的魅力就不会消失，家长购房送孩子进名校的欲望就会继续强烈。只不过，炒作学区房由过去一两年为一个周期变成了五年一个周期而己。 珠海市教育局发出通知，拥有多套房产按50平方米房子安排学位；多套均在50平方米以上，按“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。评论认为新政受限的小户型在半年到1年内价格下调，但随着珠海城市发展和人口的增加，教育资源将越来越紧缺，小户型的学区房价格将维持坚挺。也就是现阶段可行，但最终需要教育资源平衡。不然政策真的执行，最终还是便宜了有钱、有势、有关系的人，因为真正达到要求的学生根本招不满。以去年某小学一年级招生为例，真正有学区房产证的学生只有不到70人，可学校最终招了4个班近200名新生。,当然，以上的解决方法只是能暂时地抑制“学区房”热的问题，想要长久得解决，还得处理好教育资源分配不公的问题。,